Immobilien in 2481 Achau

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich Willkommen Zuhause im Herzen von Achau! Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie - eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, eingebettet in eine sanierte Wohnhausanlage mit nur 10 Wohneinheiten. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Nur 20 Minuten von Wien Hauptbahnhof entfernt, erreichen Sie die pulsierende Metropole im Handumdrehen – sei es mit der Bahn oder dem Auto. Genießen Sie die absolute Ruhe in dieser modernen Wohnhausanlage. Die Wohnung, gelegen im Innenhofhaus mit lediglich vier Einheiten, besticht nicht nur durch ihre herausragende Lage, sondern auch durch die liebevolle Gestaltung des begrünten Innenhofs. Ihr eigener Stellplatz ist bereits für Sie reserviert und im Kaufpreis inkludiert. Die Highlights dieser Familienwohnung im Überblick: Top-Raumaufteilung: Die Wohnung beeindruckt mit einer optimalen Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Ein Stellplatz im Innenhof: Komfortabler Parkplatz direkt vor der Haustür - für diese Wohnung bereits reserviert und im Kaufpreis enthalten.20 Minuten von Wien entfernt: Die ideale Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Leben – in kürzester Zeit in der pulsierenden Hauptstadt. Absolute Ruhelage: Genießen Sie die Stille und Entspannung in Ihrer neuen Wohnoase. Die großzügige Wohnfläche von 92,53m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer (34m²): Ein geselliger Treffpunkt für die ganze Familie. Schlafzimmer 1 (17,89m²): Mit viel Platz für die Garderobe – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Schlafzimmer 2 (11m²): Ideale Rückzugsorte für Kinder oder Gäste. Badezimmer mit Fenster (6,21m²): Moderne Ausstattung mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Getrenntes WC mit Handwaschbecken (1,9m²): Zusätzlicher Komfort im Alltag. Vorraum und Flur (13,69m²): Einladender Eingangsbereich mit Fenster und viel Tageslicht für ein herzliches Willkommen und viel Platz für Ihre Garderobe. Diese einzigartige Wohnung wird nicht lange auf Sie warten! Erleben Sie Ihr neues Zuhause live – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der fixe Kaufpreis von € 319.999,- beinhaltet sogar einen eigenen PKW-Abstellplatz im grünen Innenhof. Hier finden Sie mehr als nur ein Dach über dem Kopf – hier finden Sie ein Zuhause, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt. Die Betriebskosten dieser Wohnung inklusive Heizkosten Akonto und inklusive USt: 373.000,-Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt! Der Mieter zieht aus, 6 Monate nachdem die Wohnung verkauft ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige und qualitativ gut ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Achau, im Bezirk Mödling, im nördlichen Teil des Wiener Beckens nur wenige Kilometer südlich von Wien. Verkehrstechnisch ist Achau optimal angebunden – in nur 2 Gehminuten od. 400 m entfernt befindet sich der Bahnhof der Pottendorfer Linie, in ca. 20 Min. erreicht man den Wiener Hauptbahnhof. In nur 3,7 km od. 4 Min. erreicht man die Autobahnauffahrt Wiener. Busse der Linie 215, 216 u. 217 fahren in guter Frequenz nach Wien und Mödling. eine gute Infrastruktur von Nahversorgern runden das Angebot für die Bewohner von Achau ab – ein Spar Markt für den schnellen Einkauf ist nur ca. 1 km entfernt und eine der größten Shopping Mall Europas die SCS ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Volksschule und Kindergarten sind ebenfalls Vorort. Diese gepflegte, großzügig gestaltete und umfangreich ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 172 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer und einer Grundstücksfläche von ca. 1115 m² zzgl. Keller ca. 88 m², Doppelgarage ca. 36 m², Werkstatt ca. 20 m², zusätzlicher Dachstuhl – ausbaubar mit ca. 36 m², Garten ca. 800 m², Terrasse und Pool überzeugt durch seine Ausstattung und bietet ausreichend Platz. Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich: Doppelgarage, Heizraum, Waschraum, Stauraum, Lagerraum, Freizeitraum, Werkstatt. Von der Garage gelangt man auch direkt in das Haus. Erdgeschoss: Vorraum /Eingangsbereich - Gäste-WC - Garderobe – Zugang zur Garage und Keller - Wohnsalon der sich in einen Wohnbereich und Essbereich aufteilt inkl. inkl. Kachelofen und einer modernen und TOP ausgestattete Einbauküche und den Ausgängen auf die sehr schöne, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse in den Garten. Obergeschoss: über eine bequeme Echtholztreppe kommt man in eine zentrale Galerie inkl. Flur – 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) - 1 großes Badezimmer inkl. Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidet - 1 Toilette. Ausstattungsmerkmale: Das Haus hat eine sehr umfangreiche und qualitativ gute Ausstattung (2011 wurde das Haus renoviert). Es wurde im EG und OG ein Parkettboden verlegt, im EG wurden elektrische Außen Rollos installiert, die Fenster und die Terrassentüren haben eine 2-fach Verglasung, es ist ein Wäscheschacht eingebaut, eine Fußbodenheizung im ganzen Haus (EG, OG und Keller) verlegt, Warmwasser und Heizung wird mit einer Wärmepumpe erzeugt – mit einem sehr energiesparender Verbrauch für Haus & Pool, dieser wird auch noch durch die vorhandene Wärmedämmfassade unterstützt, eine Alarmanlage und im Garten eine automatische Bewässerungsanlage mit eigenen Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden. Das Haus hat ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor, der schmiedeeiserne Zaun und die hochwertige Dachdeckung inkl. Kupferdachrinnen spiegeln ebenfalls die hohe Qualität der Ausstattung des Hauses wider. Dieses sehr schöne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet viel Platz und Erholung im gepflegten Garten. Gerne können Sie das Haus auch via Video unter folgendem Link besichtigen: https://youtu.be/pk_4x Cc Awk I Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 62,3 kWh/m²a C – fGEE, 0,98 B Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

BESONDERS! LEBEN IN MITTEN DER NATUR - UNWEIT VON WIEN - BELAIRSie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann wird Sie unser neuestes Wohnprojekt Bel Air in Achau (Bezirk Mödling) begeistern. Alle Premium Suites beeindrucken jetzt mit noch großzügigeren Eigengärten. In den privaten Grünoasen können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Das harmonische Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe aus, nicht nur während der warmen Jahreszeit, sondern bei guter Planung das ganze Jahr über. Der Rasen lädt zum Spielen und Herumtollen ein, stylische Sitzgruppen sind wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. BAUWEISE Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt ist modern gestaltet: Glas, Holz, Wienerberger Ziegel und clever eingesetztes Tageslicht machen seine optische Faszination aus. PERSÖNLICHER FREIRAUM Die Wohndichte in Bel Air ist durch wenige Einheiten pro Baukörper gering. Die verschiedenen Wohnungstypen lassen keine Wünsche offen und verfügen zu 80% über einen Masterbedroom, also ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und eigener Garderobe. NATURNAH GEPLANT Großzügige Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und holen die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer. NACHHALTIG GEBAUT Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. EINZIGARTIGES WOHNEN Insgesamt stehen 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten zur Auswahl. WEITER GEDACHT Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse. RUHELAGE IN CITYNÄHE Bel Air liegt mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. BESTES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS Die Traumwohnungen sind durch die qualitativ hochwertige Umsetzung durch renommierte Fachbetriebe auch ein sicheres Investment. Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage https://carma-partner.at/immobilien/KONDITIONENKaufpreis: € 399.000,- bis € 1.120.000,- Stellplatz: € 8.000,- inklusive E-Vorbereitung Provision: 3% zzgl. 20% USt. Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Das Grundstück mit dem Werkstattkomplex und Freiflächen liegt direkt zwischen Achau und Wiener Neudorf und ist als Industrie- und Gewerbegrundstück gewidmet Auf dem Grundstück befinden sich Büroräumlichkeiten, Werkstätten und Lagerbereich sowie ein Waschplatz mit einem Ölabscheider. Die Räumlichkeiten werden mit Öl beheizt. In den Büroräumlichkeiten und in den Werkstätten ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Flächenaufteilung ist wie folgt: • Grundfläche insgesamt: 5.252 m² eingezäunt, aufgeschlossen • Bürogebäude 293 m² • Werkstätte 1.271 m² • Lager 349 m² • Außenbereich 3.339 m² asphaltiert / Betoniert für Schwerlastverkehr Im Werkstattbereich sind folgende Charakteristika vorhanden: • 1 x Hallenkran mit 6,3 t Hubkraft, Hakenhöhe 4,8 m • 2 x Hallenkrane mit je 3,2 t Hubkraft, Hakenhöhe 4,8 m • 11 x Sektionaltore • Werkstattgruben vorhanden... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Bürogebäude - Gewerbeimmobilie in Achau Zur Vermietung gelangt hier ein ca. 450m² großes Bürogebäude welches sich auf drei Stockwerke aufteilt. Im Erdgeschoß befindet sich der Empfang und drei Bürozimmer sowie eine Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 5 Bürozimmer sowie eine Küche mit Essplatz und eine Toilette. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Bürozimmer, eine kleine Kochnische, eine Toilette sowie ein großer Seminarraum mit Blick zum Golfplatz. Durch die großen Fenster wirkt der Seminarraum freundlich und hell. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage im Seminarraum für Abkühlung. Pro Büroraum ist Platz für ca. 2-3 Mitarbeiterplätze. Erbaut wurde das Bürogebäude ca. im Jahre 1950 und im Jahre 2018 wurde es dann ausgebaut und renoviert. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung über Radiatoren. Im Mietpreis von monatlich € 26.950 sind die Betriebskosten sowie 10 Autoabstellplätze und ca. 2000m² Lagerhalle enthalten. Weitere Autoabstellplätze können nach Absprache angemietet werden. Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]