Immobilien in 2391 Kaltenleutgeben

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die 75m2 große Wohnung befindet sich im dritten Stock einer kleinen und ruhigen Wohnhausanlage im oberen Ort Kaltenleutgebens. Mitten im Grünen mit der Möglichkeit auf sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür. Die Immobilie teilt sich ideal in eine offene Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, ein neu saniertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, auf. Der 65m2 große Garten mit Ausblick auf den Wienerwald stellt mit seiner 17m2 großen Terrasse eine wahre Wohlfühloase dar. Er bietet sowohl die Möglichkeit sich zu entspannen als auch mit Familie und Freunden viele lustige Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten hat die ideale Größe, um alle Vorteile eines Gartens zu genießen, ohne dass der Aufwand dafür die Überhand gewinnt. Eine elektrische Markise, die sowohl vor der Sonne als auch vor leichtem Regen schützt, und ein eigener Wasseranschluss machen den Garten komplett. 2021 wurden alle Fenster der Wohnung mit einer energieeffizienten 3-fach Verglasung, Fliegengitter und Rollos erneuert. Zusätzlich wird die Wohnhausanlage mit einer zentralen und nachhaltigen Pelletsheizung geheizt. Die Eingangstüre zur Wohnung wurde im Zuge des Fenstertausch ebenso erneuert. Eine eigene Garage sorgt dafür, dass man im Winter nicht Eiskratzen muss und im Sommer ein gut temperiertes Auto vorfindet. Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiterer Gemeinschaftsgarten, ein Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum runden das (Platz-) Angebot ab. Die 75m2 große Wohnung befindet sich im dritten Stock einer kleinen und ruhigen Wohnhausanlage im oberen Ort Kaltenleutgebens. Mitten im Grünen mit der Möglichkeit auf sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür. Die Immobilie teilt sich ideal in eine offene Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, ein neu saniertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, auf. Der 65m2 große Garten mit Ausblick auf den Wienerwald stellt mit seiner 17m2 großen Terrasse eine wahre Wohlfühloase dar. Er bietet sowohl die Möglichkeit sich zu entspannen als auch mit Familie und Freunden viele lustige Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten hat die ideale Größe, um alle Vorteile eines Gartens zu genießen, ohne dass der Aufwand dafür die Überhand gewinnt. Eine elektrische Markise, die sowohl vor der Sonne als auch vor leichtem Regen schützt, und ein eigener Wasseranschluss machen den Garten komplett. 2021 wurden alle Fenster der Wohnung mit einer energieeffizienten 3-fach Verglasung, Fliegengitter und Rollos erneuert. Zusätzlich wird die Wohnhausanlage mit einer zentralen und nachhaltigen Pelletsheizung geheizt. Die Eingangstüre zur Wohnung wurde im Zuge des Fenstertausch ebenso erneuert. Eine eigene Garage sorgt dafür, dass man im Winter nicht Eiskratzen muss und im Sommer ein gut temperiertes Auto vorfindet. Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiterer Gemeinschaftsgarten, ein Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum runden das (Platz-) Angebot ab. Der Zugang zur, in die Hanglage gebauten, Wohnung erfolgt durch das allgemeine Stiegenhaus und ist eine Kombination aus Stufen und Ebenen. Dadurch ist es ein gemütliches Treppensteigen und kein klassisches Erklimmen des 3. Stocks. Zu beachten ist allerdings, dass dadurch Barrierefreiheit nicht gegeben ist. Lage: Jede/r, der/die Kaltenleutgeben bereits kennt, weiß die Vorzüge des wiennahen Ortes zu schätzen. Eine wunderschöne und sehr aktive Gemeinde, die stets um das Wohlergehen ihrer Bürger*innen bemüht ist und mit einer gut ausgebauten Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Supermarkt, Apotheke, Post, usw.) alles für das tägliche Leben bietet. Mit dem Autobus gelangen Sie in 15 Minuten zum Bahnhof Wien Liesing. Die Intervalle sind zu den üblichen Stoßzeiten alle 10 Minuten. Sonstiges: PRIVATVERKAUF - bitte keine Makler-Anfragen. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine zusätzlichen Vermittlungsspesen an. Nutzen Sie daher die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung! Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #mietkauf #ruhig

Privatverkauf ohne Maklerkosten. Sehr hochwertig renovierte Wohneinheit in einem Altbau. Kleines Mehrparteienhaus. Alle Leitungen aus hochwertigen Materialien, völlig neu. Gesamte Einrichtung sehr hochwertig und komplett NEU. Wohnung befindet sich im ersten Stock. Raumhöhe von 2,8 bis 3,0 Meter Aus der Küche gelangen sie direkt auf den Balkon, um den frischen Café zu genießen. Wohnung ist mit einer neuen hochwertigen und modernen Küche ausgestattet, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, viel Stauraum, Mikrowelle, Radio, usw. Wohnung wird eingerichtet übergeben. Das gesamte Haus wird über eine Zentralheizungsanlage Brennwertgerät beheizt. Die Verwaltung wird weiterhin vom Gebäudeeigentümer betrieben, sie müssen sich um nichts kümmern. Das gesamte Haus als auch das Grundstück ist derzeit rauchfrei und Tier frei gehalten. Die Lage und Infrastruktur sind ausgezeichnet. Ruhelage, viel Natur, Wanderwege bis zum grossen und kleinen Teich und noch weiter, viel frische Luft durch Wald und Bach Nähe usw. Eine Terrasse im Garten ist für die Allgemeinheit gerne mit benutzbar. Betriebskosten sind niedrig gehalten. Strom, Wasser, Heizung sind je nach Verwendung für die Wohnung zu entrichten. Beleuchtung im gesamten Haus ist bereits mit sparsamen LED-Beleuchtungskörper ausgestattet. Ein Mietkauf währe auch als Option möglich. Freue mich über nette Nachbarn! Bitte bei Interesse für eine Besichtigung, Name und Telefonnummer zusenden, ich rufe Sie an. ACHTUNG ich verkaufe Privat ohne Maklerkosten!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Hier entsteht etwas nachhaltiges! Hier errichten wir für Sie 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 49-109m² . Top 04: gut geschnittene 4 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 103m² zzgl. ca. 57,87m² Garten und 27,03m² Terrasse. Neben der privaten Freifläche haben Sie zudem die Möglichkeit, die zur freien Verfügung bereitgestellte Gemeinschaftsterrasse zu nutzen. Die Wohnung wird mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und den Bädern, sowie außenliegendem elektrisch bedienbarem Sonnenschutz und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das ganze Haus. Stellplätze stehen in der im UG situierten Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 16.500,00.Es besteht die Möglichkeit beim Land Niederösterreich Wohnbauförderung zu beantragen. Provisionsfrei! Beratung und Verkauf direkt vom Bauträger.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Hier entsteht etwas Nachhaltiges! Wir errichten 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 49-109m² im Wienerwald! Top 09: Gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 103,45m², 218,12m² Garten und 48,86m² Terrasse. Neben den privaten Freiflächen haben Sie zudem die Möglichkeit, die zur freien Verfügung bereitgestellte Gemeinschaftsterrasse zu nutzen. Die Wohnung wird mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und den Bädern, sowie außenliegendem Sonnenschutz und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das ganze Haus. Stellplätze stehen in der im UG situierten Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 16.500,00.Es besteht die Möglichkeit beim Land Niederösterreich Wohnbauförderung zu beantragen. Provisionsfrei! Beratung und Verkauf direkt vom Bauträger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit Luxus-Dachgarten und Terrassen direkt beim Wienerwald: Sichern Sie sich jetzt Ihre 3-Zimmer-Traumwohnung in unserem hochwertigen Neubauprojekt in wunderschönem Kaltenleutgeben, wo Naturkulisse auf zeitlose Energieversorgung trifft. Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über eine Freifläche von ca. 47 m² sowie einem weiteren exklusiven Dachgarten inkl. Terrasse mit ca. 55 m² und wird mit hochwertig stilvollen Materialien ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich bietet einen phänomenalen Blick in den Wienerwald. KAUFEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,- Der fabelhafte Grundriss bietet einen unermesslichen, naturnahen Wohngenuss mit direkten Ausgängen auf die große Terrasse sowohl aus dem sonnigen Eck-Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern. Wohnkomfort der Extraklasse. Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Zwei getrennte Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Zwei Toiletten runden den modernen Sanitärbereich perfekt ab.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

! ZU VERKAUFEN ! 50M2 WOHNUNG an der HAUPTSTRAß E in 2391 KALTENLEUTGEBEN mit WC, BADEZIMMER, KÜCHE, WOHNZIMMER und SCHLAFZIMMER. ▪︎ 2.STOCK ▪︎ ▪︎ PARKPLÄTZE VOR DEM GEBÄUDE ▪︎ ▪︎ BUSHALTESTELLE WIENER GRABEN 150M ENTFERNT ▪︎ ▪︎ KEINE MAKLERPROVISION ▪︎ 300.000 € Preis VHB... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tolles Familienhaus - Wienerwaldpanorama - nur 10 Minuten nach Wien Im Herzen von Kaltenleutgeben mit bester Infrastruktur befindet sich dieses wunderschöne Haus in Hanglage mit herrlichem Panoramablick über den Wienerwald. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder exklusive alleinige Nutzung der bestehenden Wohnebenen - es bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1978 erbaute Haus auf einer Grundstücksfläche von 974 m² bietet eine Wohnfläche von 375 m² - das oberste Geschoss wurde im Jahr 2006 aufwändig ausgebaut. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Fläche für Büroräumlichkeiten sowie die Möglichkeit der Lagerung von Gütern oder Werkzeug. Die beiden oberen Etagen wurden bis jetzt für private Zwecke als Wohnraum genutzt. Ebenso ist eine Nutzung mehrerer Generationen oder Familien möglich, da jede Etage über einen eigenen Eingang sowie eine separate Küche und ein Badezimmer verfügt. Unabhängig von der Hauptheizung befinden sich alternativ in beiden oberen Etagen moderne Kaminöfen mit Sichtfenster. Die Grünflächen rund ums Haus sind terrassenartig angelegt und sind leicht zu pflegen - die zwei großen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Rückseite des Hauses säumt ein Wäldchen, welches gerade in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Die ca. 375m² Wohnnutzfläche im EG, OG und DG gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: Hauszufahrt - Garage und privater Stellplatz vorm Haus ca. 140 m², großzügiger Eingangsbereich und 4 Räumlichkeiten (Hobbyraum, Lager, Büro,..), Zugang zum Garten und zur großen Sonnenterrasse Obergeschoss: Wohnebene mit ca. 110m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Ausgang auf die großzügig überdachte Terrasse Zugang zum Wäldchen und zum Gartenhäuschen Dachgeschoss: ca. 120m² große, loftartige Wohnfläche (3 Zimmer) mit hellen, sehr hohen Räumen, großen Fensterflächen und grandiosem Panorama - Fernblick Lage: absolut ruhig, Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar, perfekte Anbindung nach Wien (10 Minuten), Panorama Grünblick in den Wienerwald, Waldrand Wenn Sie neugierig geworden sind, übersende ich Ihnen gerne mehr Informationen. Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Quality-Living mit Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald Alle Wohneinheiten sofort beziehbar Alle Wohneinheiten sofort beziehbar Unweit vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben gelegen, entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt mit zwei zentral verschränkten Baukörpern mit mittigem, lichtdurchfluteten Stiegenhaus. Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem • kompakte Luftwärmepumpe mit 2 Verdichtern und 2 getrennten Kältekreisen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Kühlung: Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung über das Fußbodenheizsystem • Warmwasserbereitung über eine eigene Trinkwasserwärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Quality Living in 1. Reihe Wienerwald: Bezugsfertiges Luxus-Neubauprojekt mit traumhaftem Wienerwaldblick – Ihr grünes Zuhause in einer 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenoase. Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Gartenoase mit ca. 240 m² Fläche bietet ein NATUR-verbundenes WOHNEN mit einem Wohlfühlfaktor der Extraklasse. Der perfekt geplante Grundriss bietet sowohl aus der Wohnküche sowie aus allen drei getrennt begehbaren Schlafzimmern einen direkten Ausgang in die eigene Wohlfühl-Gartenoase und erweitert aus allen Wohnräumen das Naturerlebnis zu allen Jahreszeiten. SICHERN SIE SICH BEIM KAUF EINER WOHNUNG EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,- Hochwertige Materialien und ein top modernes Design bieten einen Wohnkomfort der Extraklasse. Große Verglasungen und der Parkettboden - Eiche Landhausdiele holen förmlich direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs wie den hohen Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,2 m ein besonders Ambiente. Das sehr moderne Badezimmer ausgestattet mit Feinsteinzeug, verfügt über eine Badewanne mit Glas Duschtrennwand zum Entspannen und der Waschtischbereich über einen großen Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Legen Sie gleich los! Café/Restaurant/Diskothek/Tanzbar „Mankerle“ im Zentrum von Kaltenleutwegen, der Perle des Wienerwaldes, sucht neuen Besitzer! Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen dieses top gepflegte und gut eingeführte Gastro-Objekt exklusiv zum Kauf anbieten zu dürfen. Unweit zur Wiener Stadtgrenze, knappe 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt, besticht die Liegenschaft mit seiner zentralen Lage und Beliebtheit bei Jung und Alt. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Unweit der Wiener Außenringautobahn mit Anschluss an die Südautobahn bzw. an die S1, Busverbindung direkt vor der „Haustür“ des Objektes, Bahnverbindungen ebenso vorhanden => verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Nächster Flughafen Wien Schwechat ca. 30 Autominuten entfernt. Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben. Kaltenleutgeben, als „Perle des Wienerwaldes“ bekannt, liegt im engen Tal der „Dürren Liesing“ im Herzen des Wienerwaldes auf einer Seehöhe von 320 bis 645 m (Höllenstein – Julienturm). Schon um die Jahrhundertwende war Kaltenleutgeben ein weltberühmter Kurort, wo auch Kaiserin Sisi, Literatur-Nobelpreisträger Henryk Sienkiewicz oder der weltberühmte Erzähler Mark Twain gerne verweilten und entspannte und auch kreative Zeit verbrachten. Nach fast völliger Zerstörung der Kurhäuser und starken Beschädigungen der Siedlungsgebiete in den Kriegsjahren begann der Wiederaufbau. Kaltenleutgeben präsentiert sich heute als moderne Gemeinde umgeben von großen Waldgebieten mit ihren typischen das Landschaftsbild auflockernden Wienerwaldwiesen. Als ideales Ausflugsziel im Naherholungsbereich der Großstadt bietet Kaltenleutgeben eine Vielzahl von Wanderungsmöglichkeiten im Naturpark „Föhrenberge“. Eckdaten: Grundstücksgröße lt. Grundbuch: 564 m² Nutzflächen: ca. 810 m², davon ca. 260 m² Gastgarten und Terrassen überdacht/nicht überdacht Baujahr: 1979, letzte umfangreiche Renovierung 2020 (neue Fenster, Badezimmer, Dach, Vordach, Garage, Stüberl) Kunststofffenster, Vollwärmeschutz Sitzplätze: Café + Stüberl: ca. 50, Diskothek ca. 80, Sommerbar ca. 50 KEINE Brauereibindung Anschlüsse: Strom + Gas (günstiger Vertrag mit KELAG), Kanal, Internet Eigener Weinkeller mit ca. 30 m² Eigene und öffentliche Parkplätze Garage für 2 PKWs Objektbeschreibung: Direkt im Zentrum von Kaltenleutgeben befindet sich das gepflegte Gastronomieobjekt auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoß auf ca. 220 m² Nutzfläche befinden sich das behagliche Lokal, die voll ausgestattete Gastro-Küche, das Kühlhaus, das Warenlager sowie 3 Toiletten. Maßgefertigte Echtholzmöbel, bequeme und heimelige Sitzgelegenheiten, das Stüberl, eine große Schank/Theke und vieles mehr laden ein zum fröhlichen Beisammensein. Die teilüberdachte Sommerbar sowie die Terrassen sind ein beliebter Treffpunkt in der schönen Jahreszeit. Ein wahrer Genuss inmitten von mediterranen Pflanzen und traumhaft duftenden Rosensträuchern! Das Kellergeschoß (ca. 200 m² Nutzfläche) beherbergt die komplett ausgestattete Diskothek, die einen separaten Eingang hat. Bis dato gab und gibt es hier unzählige gesellige Veranstaltungen für jeden Anlass. Seien es Geburtstags- oder Firmenfeiern, die legendären Karaoke-Abende, Musik und Tanz für junges und jung gebliebenes Publikum. Eine Oldie-Bar, wie es früher einmal war! Weiters befindet sich im Kellergeschoß auch der sehr schöne, ca. 30m² große Weinkeller mit seinem besonderen Flair. Das Obergeschoß beinhaltet die große Wohnebene. 2 zusammengelegte Wohnungen zeichnen sich durch folgende Kriterien aus: • Sehr behaglich, hell und freundlich, modern und zeitgemäß. • 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Badezimmer mit Toilette • Voll ausgestattete Küche • Abstellraum • 6 Terrassen mit schönem Ausblick zum Entspannen • Highlight ist die Spa-Terrasse mit Jacuzzi und Sauna Das „Mankerle“ ist ein eingesessenes, beliebtes und überschaubares Lokal, familiär mit rund 5 Mitarbeitern zu führen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Gepflegte Gastwirtschaft, ein Ort zum Freunde treffen, zu kommunizieren, den Arbeitsalltag ein wenig hinter sich lassen zu können, ist den Menschen wichtiger denn je. Das hat uns die einsame „Coronazeit“ gezeigt ….. Vorlaufzeit zur Übergabe ca. 6 – 12 Monate. Übergabeform: Asset Deal Keine weiteren Investitionen notwendig! Wie freuen uns, Ihnen diese Perle im Wienerwald präsentieren zu dürfen und freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft direkt im Ortskern und in sonniger Lage von Kaltenleutgeben. Das Haupthaus wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich im charmanten, charakterstarken wie modernen Design. Gesamt verfügt das Haus über eine Fläche von etwa 200 m². Zusätzlich befinden sich mehrere Nebengebäude in erhöhter Plateaulage am Grundstück. Die Hangneigung ist mit Stützmauern versehen. Rückwärtig ist das Grundstück idyllisch bewachsen, dahinter liegen Waldflächen. Besonders zu betonen ist der zauberhafte Ausblick und die sonnige, südseitige Ausrichtung. Durch die Widmung BW 35 g und 75 g I II ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial. Eine Wohnnutzfläche von gesamt 980 m² könnte vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde (dzt. Bausperre) erreicht werden. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine private Nutzung als auch als Bauträgerprojekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ANLEGER-LIEGENSCHAFT: SEHR GEPFLEGTES, GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS mit ca. 1.196 m² GRUNDSTÜCK und WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN! Liegenschaft wird mit einem Wohnrecht (Bewohnerin ist 1936 geboren) verkauft (Betriebskosten werden 50: 50 geteilt)! Dieses 1982 fertiggestellte (Benützungsbewilligung), sehr großzügige und sehr gepflegte Haus kommt in bester Lage von Kaltenleutgeben zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet auf 2 Ebenen (EG ca. 88 m² + Wohnkeller: ca. 84 m²) ca. 172 m² Wohnnutzfläche (inkl. dem Wohnkeller mit 2 Schlafzimmern ebenerdig in den Garten). Großes zentrales Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer, 2 Badezimmer (Dusche und Badewanne), 2 WC, 1 Küche, Wirtschaftsräume, ein gemütliches Stüberl mit Ausgang in den Garten sind vorhanden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Über das sehr große Wohnzimmer gelangt man auf den großen, südseitigen Balkon mit Blick ins unverbaubare Grüne. Geheizt wird mit einer servicierten Gaszentralheizung und das uneinsichtige Grundstück ist laut Grundbuch 1.196 m² groß (Grundsteuerkataster). Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll in Schuss gehalten und der Garten aufwendig gepflegt. Eine Sauna und eine Garage sind auch vorhanden und runden dieses Angebot noch ab. Die Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. € 160,42 / Monat (Gemeindeabgaben). Das Haus ist an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Gas, Strom etc. werden zwischen dem Eigentümer und der Wohnrechtsinhaberin 50: 50 geteilt! Kaufpreis: € 498.500, Kaufnebenkosten: ca. 10% d. KPIch freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]