Immobilien in 3550 Langenlois

#Landwirtschaftsgrund

Sie wollten schon immer Ihren eigenen Garten haben oder landwirtschaftliche Tätigkeiten ausüben? Auf diesem Grundstück kann ihr Traum davon in Erfüllung gehen, es bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten!: Obstbäume, Obstgarten vorhanden Weitere Möglichkeiten: Gartennutzung Den eigenen Obstgarten ernten und pflegen Bestellung des eigenen Gemüsegartens Eigene Tierhaltung von z.B.: Hühnern,... Errichtung der eigenen Bienenstöcke, Imkerei Das 5m x 2,5m Werkzeuglager, Werkzeughütte/Container kann für 30€ pro Monat mitgemietet werden. Ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #gefördert #hell #möbliert

Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen! Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar. Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus! Die Liegenschaft gliedert sich in: 1. Ehemaliges Winzerhaus Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß ca. 50,26 m² Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 24,38 m² Wohnküche ehemalige Speisekammer Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller Obergeschoß ca. 71,39 m² Gang Kabinett Vorraum 3 Zimmer Zugang zum Dachboden Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989 Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE 2. Brennerei 3. Produktions- und Arbeitsbereich ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug 4. Dachgeschoßwohnung Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt: Stiegenhaus offener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen Küche möbliert Büro Schlafzimmer Schrankraum WC Badezimmer Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE 5. Stadel Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor 6. überdachte Lager- und Stellflächen Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer 7. Garten bzw. Gemüsegarten 8. Zufahrt gartenseitig bzw. durch den Stadel 9. 115 m² Obstgarten gegenüber der Straße Heizung: Gastherme ID Wärmepumpe Photovoltaikanlage Baujahr 2010 Kaufpreis: € 650.000, inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 13.000, (Stand 31.12.2023) Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas Gesamtgrund: 1249 m² Beziehbar nach Vereinbarung! Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Tel] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauft gelangt dieses Grundstück mit Projekt in Langenlois (baubewilligt). Grundstück: 1.144m² Wohnfläche: ca. 1.093m² Wohnungsgrößen ca. 57m² - 90m² 17 Einheiten + 23 Tiefgaragenplätze Für genauere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller

Die zum Verkauf stehende BUSINESS Liegenschaft bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 1.328 m² eine Grundlage für die Realisierung verschiedenster Nutzungs- und Verwertungskonzepte sowie erwartbare Wertsteigerungen. Ob als Büro, Kanzlei, administrative Firmenrepräsentanz für internationale Unternehmen, Geschäft mit großen Ausstellungsflächen, Gruppenpraxis, Schulungszentrum am Tor zur Wachau, Event-Location für Kunst, Kultur, Wirtschaft, Politik die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos! Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung! DATEN & FAKTEN Gesamtgrund: 1.025 m² Gesamtnutzfläche: 1.328 m² Energiekennzahl Bürotrakt: HWB 58, fGEE 0,79 Energiekennzahl Wohnungen: HWB 52,3, fGEE 0,83 445,85 m² Erdgeschoß Haupteingang / Empfangsbereich ca. 84,43 m² 2 Schauräume ca. 117,57 m² und 94,66 m² Wintergarten ca. 33,72 m² Besprechungsraum Abstellräume Büroräume Damen- und Herren-WC 285,77 m² Obergeschoß Büro und Wohnung Büro ca. 114,47 m² Küche 2 Büroräume Gang Wohnung ca. 171,30 m² 5 Zimmer Küche Badzimmer 2 Duschen WC 2 Schrankräume Abstellraum 183,49 m² Dachgeschoß Wohnung und Dachboden Wohnung ca. 106,52 m² 3 Zimmer Küche Badezimmer Gang Dachboden (zusätzlicher Stauraum) 489,99 m² Untergeschoß Schauraum Besprechungsraum Küche Lagerflächen Gewölbekeller: von außen begehbar, Lastenaufzug vorhanden Die Lage in der Kamptalstraße 31 in Langenlois ermöglicht eine harmonische Verbindung der ländlichen Vorzüge mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Krems, St.Pölten und Wien. Dies macht das BUSINESS GEBÄUDE zu einer äußerst attraktiven Wahl für Unternehmen, Organisationen oder Institutionen, die in einer inspirierenden Umgebung arbeiten möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Zentren verzichten zu müssen. Langenlois selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die das Arbeitsumfeld noch angenehmer gestaltet. Heizung: Hackgutheizung, Fernwärme, Baujahr 2009 Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom Kaufpreis: € 1.590.000, Suchen Sie attraktive Räumlichkeiten für Wachstum und Innovation in einer lebenswerten Umgebung Wir laden wir Sie herzlich ein, die Liegenschaft in der Kamptalstraße 31 näher zu betrachten! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube. Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden. Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St.Laurent und andere. Ausstattung: Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer Abfüllanlage Lagerräume Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt sämtliche Kellerei- und Landmaschinen Fuhrpark mit VW. Bus, Geländewagen und Lieferwagen Stromanschluss Wasseranschluss Gasanschluss Zentralheizung Klimaanlage Telefon / Internet Personal: 6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen. Energieausweis: HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C Kaufpreis: EUR 3.500.000, Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Es handelt sich hier um ein sehr gut angelegtes und massiv gebautes Haus, in bester Weingegend und mit Aussicht auf den Heiligenstein. Die Wohnfläche hat ca. 150m² in einer Ebene, dazu ca. 210m² Dachboden der zum Ausbau geeignet ist! Das Haus ist relativ einfach auf zwei größere Wohneinheiten zu trennen und wäre dann auch getrennt zu begehen. Ist zusätzlich vollunterkellert ca. 170m². Das Grundstück mit ca. 937m² verfügt über einen großen Garten, welcher viel Sonne und Ruhe verspricht. Mit 2- 3 Garagen ca. 65m² sind im Haus und eine Abstellfläche vor dem Haus ist vorhanden! Es ist auch möglich das Haus zu parifizieren und eine Haushälfte zu erwerben. Mit getrennter Zufahrt bzw. Eingang. Dies ist bei persönlicher Besichtigung auch gut zu sehen. Im großen Garten, mit eigener Zufahrt ist eine bauliche Erweiterung, wenn gewünscht großzügig möglich. Beheizt wird das Haus im Moment über eine Gasheizung, zusätzlich ist eine Holzvergaser-Zentralheizung angeschlossen. Das Haus wurde im Jahr 1985-1993 unter der Bauführung von Baumeister Lechner in massiver Ziegelbauweise erbaut, welcher in der Region für seine hochwertige Arbeit bekannt ist. Das Einfamilienhaus in Zöbing bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat Zöbing einiges zu bieten, wie beispielsweise das jährliche Weinfest oder die zahlreichen historischen Gebäude. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Zöbing und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern. Mit einem großen Garten und einer perfekten Lage ist diese Immobilie ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Bei einem Wohnzweck für sich selbst können die Eintragungsgebühren für das Grundbuch wegfallen. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Mit freundlichen Grüßen Ewald Reinberger Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Es handelt sich hier um ein sehr gut angelegtes und massiv gebautes Haus, in bester Weingegend und mit Aussicht auf den Heiligenstein. Die Wohnfläche hat ca. 150m² in einer Ebene, dazu ca. 210m² Dachboden der zum Ausbau geeignet ist! Das Haus ist relativ einfach auf zwei größere Wohneinheiten zu trennen und wäre dann auch getrennt zu begehen. Ist zusätzlich vollunterkellert ca. 170m². Das Grundstück mit ca. 937m² verfügt über einen großen Garten, welcher viel Sonne und Ruhe verspricht. Mit 2- 3 Garagen ca. 65m² sind im Haus und eine Abstellfläche vor dem Haus ist vorhanden! Es ist auch möglich das Haus zu parifizieren und eine Haushälfte zu erwerben. Mit getrennter Zufahrt bzw. Eingang. Dies ist bei persönlicher Besichtigung auch gut zu sehen. Im großen Garten, mit eigener Zufahrt ist eine bauliche Erweiterung, wenn gewünscht großzügig möglich. Beheizt wird das Haus im Moment über eine Gasheizung, zusätzlich ist eine Holzvergaser-Zentralheizung angeschlossen. Das Haus wurde im Jahr 1985-1993 unter der Bauführung von Baumeister Lechner in massiver Ziegelbauweise erbaut, welcher in der Region für seine hochwertige Arbeit bekannt ist. Das Einfamilienhaus in Zöbing bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat Zöbing einiges zu bieten, wie beispielsweise das jährliche Weinfest oder die zahlreichen historischen Gebäude. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Zöbing und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern. Mit einem großen Garten und einer perfekten Lage ist diese Immobilie ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Bei einem Wohnzweck für sich selbst können die Eintragungsgebühren für das Grundbuch wegfallen. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Mit freundlichen Grüßen Ewald Reinberger Handy: [Tel] E-Mail: [Email] Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität in der Stadt Langenlois sind, dennoch auf eine gute Anbindung nach Wien, Krems oder St.Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen dieses ehemalige Winzerhaus mit Weinkeller, Nebengebäude, Lagerräumlichkeiten auf einem gesamt als Bauland Agrargebiet (BA) gewidmeten Grundstück sowie hauseigenen Weinkeller mitten in Langenlois präsentieren zu dürfen. Man betritt das, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem offenen Wintergarten, welcher gemeinsam mit einem herrlichen Kaminzimmer eine unglaublich heimelige Wohnatmosphäre bietet. Die von den aktuellen Eigentümern bewohnte Liegenschaft bietet die Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten, wurde zuletzt also großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet neben dem Wintergarten im Erdgeschoss eine stilvolle Küche im Landhausstil mit hochwertigen, neuen Markengeräten und integriertem Essbereich, den mehr als großzügigen und geschmackvollen Wohnbereich, das Schlafzimmer, eine Speis, sowie ein Badezimmer und ein WC. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen, offenen Schlafbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer samt Arbeitsbereich sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein WC. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer modernen, kostengünstigen Infrarotheizung in Kombination mit einem traditionsreichen Kachelofen und einem modernen, programmierbaren Pelletsofen. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, so gut wie alles wurde in den letzten Jahren erneuert und modernisiert, um heutigen Wohnbedürfnissen vollauf zu genügen. Die Rahmenbedingungen für Personen auf der Suche nach viel Platz und Stauraum sind durch ein großes Nebengebäude sowie den hauseigenen Weinkeller mit angrenzendem Stüberl und Vinothek bestens gegeben. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, denn Liegenschaften wie jene sind in einer Stadt eine echte Seltenheit und wechseln kaum den Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieses einmaligen Winzerhauses übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller

Die zum Verkauf stehende BUSINESS Liegenschaft bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 1.328 m² eine Grundlage für die Realisierung verschiedenster Nutzungs- und Verwertungskonzepte sowie erwartbare Wertsteigerungen. Ob als Büro, Kanzlei, administrative Firmenrepräsentanz für internationale Unternehmen, Geschäft mit großen Ausstellungsflächen, Gruppenpraxis, Schulungszentrum am Tor zur Wachau, Event-Location für Kunst, Kultur, Wirtschaft, Politik – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos! Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung! DATEN & FAKTEN Gesamtgrund: 1.025 m² Gesamtnutzfläche: 1.328 m² Energiekennzahl Bürotrakt: HWB 58, fGEE 0,79 Energiekennzahl Wohnungen: HWB 52,3, fGEE 0,83 445,85 m² Erdgeschoß Haupteingang / Empfangsbereich – ca. 84,43 m²2 Schauräume – ca. 117,57 m² und 94,66 m²Wintergarten – ca. 33,72 m²Besprechungsraum Abstellräume Büroräume Damen- und Herren-WC285,77 m² Obergeschoß – Büro und Wohnung Büro – ca. 114,47 m²Küche2 Büroräume Gang Wohnung – ca. 171,30 m²5 Zimmer Küche Badzimmer2 Duschen WC2 Schrankräume Abstellraum183,49 m² Dachgeschoß – Wohnung und Dachboden Wohnung – ca. 106,52 m²3 Zimmer Küche Badezimmer Gang Dachboden (zusätzlicher Stauraum) 489,99 m² Untergeschoß Schauraum Besprechungsraum Küche Lagerflächen Gewölbekeller: von außen begehbar, Lastenaufzug vorhanden Die Lage in der Kamptalstraße 31 in Langenlois ermöglicht eine harmonische Verbindung der ländlichen Vorzüge mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Krems, St.Pölten und Wien. Dies macht das BUSINESS GEBÄUDE zu einer äußerst attraktiven Wahl für Unternehmen, Organisationen oder Institutionen, die in einer inspirierenden Umgebung arbeiten möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Zentren verzichten zu müssen. Langenlois selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die das Arbeitsumfeld noch angenehmer gestaltet. Heizung: Hackgutheizung, Fernwärme, Baujahr 2009 Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom Kaufpreis: € 1.590.000, Suchen Sie attraktive Räumlichkeiten für Wachstum und Innovation in einer lebenswerten Umgebung? Wir laden wir Sie herzlich ein, die Liegenschaft in der Kamptalstraße 31 näher zu betrachten! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Einzel CARPORT - Nur etwa 10 Fahrminuten von Krems befindet dieses Einzel-Carport auf einem eingefriedeten, versperrten und Videoüberwachtem Areal in LANGENLOIS. Die Zufahrt (24 Std. / 365 Tage) erfolgt über eine ruhigen Seitenstraße. Die Stell-/Lagerfläche verfügt über eine Raumtiefe von rund 7 Meter und eine Breite von bis zu 5,16 Meter. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 32 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vor der Mietfläche ist ausreichen Raum zum bequemen rangieren vorhanden. Jedenfalls eine Kostengünstige Mietfläche für Ihr Motorrad, Oldtimer, Boot oder auch für Baumaterial, Gerüste oder andere Maschinen. Der Mietvertrag wird unbefristet (!) mit 1-jährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen. Bei einer mehr als einjährigen Mietdauer wird eine beidseitige Kündigungszeit von 3 Monaten vertraglich vereinbart. Für die Vertragserstellung werden einmalig € 120 inkl. Ust. verrechnet. Provision: 3 MM... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Einzel CARPORT - Nur etwa 10 Fahrminuten von Krems befindet dieses Einzel-Carport auf einem eingefriedeten, versperrten und Videoüberwachtem Areal in LANGENLOIS. Die Zufahrt (24 Std. / 365 Tage) erfolgt über eine ruhigen Seitenstraße. Die Stell-/Lagerfläche verfügt über eine Raumtiefe von rund 7 Meter und eine Breite von bis zu 5,16 Meter. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 32 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vor der Mietfläche ist ausreichen Raum zum bequemen rangieren vorhanden. Jedenfalls eine Kostengünstige Mietfläche für Ihr Motorrad, Oldtimer, Boot oder auch für Baumaterial, Gerüste oder andere Maschinen. Der Mietvertrag wird unbefristet (!) mit 1-jährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen. Bei einer mehr als einjährigen Mietdauer wird eine beidseitige Kündigungszeit von 3 Monaten vertraglich vereinbart. Für die Vertragserstellung werden einmalig € 120 inkl. Ust. verrechnet.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Im Zentrum vom Langenlois direkt am Holzplatz befindet sich dieses ca. 100m² große Gastlokal, welches auf 5 Jahre befristet vermietet wird. Es gliedert sich in zwei Räumlichkeiten mit Barbereich sowie diversen Sitzmöglichkeiten. Sanitärräume (WC für Damen und Herren), eine Küche mit Ausstattung sowie genug Arbeitsflächen und Stauräume sind ebenso vorhanden. Ein zugeordneter Keller (direkter Zugang zum Lokal) dient als Kühl- und Getränkelager. Angeschlossen ist außerdem ein ruhiger Innenhof, der als Gastgarten in Verwendung steht. Auch vor dem Lokal ist ausreichend Platz für Tische und Stühle. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin einfach zu kontaktieren!... [Mehr]