Immobilien in 4300 St. Valentin

#unbefristet

PROVISIONSFREIE 3- ZIMMERWOHNUNG UNBEFRISTETER MIETVERTRAG BILDER FOLGEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ab 15.03.2026 BEZIEHBAR jede box bietet: ✅ wasser- und stromanschluss (standard) ✅ starkstrom optional ✅ elektrisches sektionaltor (3,0 m × 3,5 m mit fensterband) ✅ epoxidversiegelten, staubfreien boden ✅ weiße, helle innenwände ✅ eigene eingangstür unter dem bestehenden vordach - trockener zugang auch bei regen geeignet zur lagerung von einrichtungsgegenständen, ausrüstung, saisonartikeln, fahrzeugen, wohnmobilen, booten oder sammlungen - sowie für personen, die eine saubere, moderne abstell- oder lagermöglichkeit suchen. betriebskosten-akonto: € 30,- / monat (pro einheit) verfügbarkeit: ab märz 2026 Lage: der neue gewerbepark "rue 9" liegt in 4300 st. valentin, direkt an der rüdigerstraße im bestehenden betriebsgebiet. die anbindung ist hervorragend - die a1-auffahrt st. valentin ist in wenigen minuten erreichbar, ebenso das stadtzentrum und der bahnhof. die umgebung ist geprägt von gewerblichen betriebsflächen, freiflächen und wohngebieten, wodurch der standort sowohl gut erreichbar als auch ruhig ist. für nutzer, die platz, struktur und zugänglichkeit schätzen, bietet rue 9 ideale voraussetzungen.... [Mehr]

jede box bietet: ✅ wasser- und stromanschluss (standard) ✅ starkstrom optional ✅ elektrisches sektionaltor (3,0 m × 3,5 m mit fensterband) ✅ epoxidversiegelten, staubfreien boden ✅ weiße, helle innenwände ✅ eigene eingangstür unter dem bestehenden vordach - trockener zugang auch bei regen geeignet zur lagerung von einrichtungsgegenständen, ausrüstung, saisonartikeln, fahrzeugen, wohnmobilen, booten oder sammlungen - sowie für personen, die eine saubere, moderne abstell- oder lagermöglichkeit suchen. betriebskosten-akonto: € 50,- / monat (pro einheit) verfügbarkeit: ab dezember 2025 Lage: der neue gewerbepark "rue 9" liegt in 4300 st. valentin, direkt an der rüdigerstraße im bestehenden betriebsgebiet. die anbindung ist hervorragend - die a1-auffahrt st. valentin ist in wenigen minuten erreichbar, ebenso das stadtzentrum und der bahnhof. die umgebung ist geprägt von gewerblichen betriebsflächen, freiflächen und wohngebieten, wodurch der standort sowohl gut erreichbar als auch ruhig ist. für nutzer, die platz, struktur und zugänglichkeit schätzen, bietet rue 9 ideale voraussetzungen.... [Mehr]

bezugsfertig jede box bietet: ✅ wasser- und stromanschluss (standard) ✅ starkstrom optional ✅ elektrisches sektionaltor (3,0 m × 3,5 m mit fensterband) ✅ epoxidversiegelten, staubfreien boden ✅ weiße, helle innenwände ✅ eigene eingangstür unter dem bestehenden vordach - trockener zugang auch bei regen geeignet zur lagerung von einrichtungsgegenständen, ausrüstung, saisonartikeln, fahrzeugen, wohnmobilen, booten oder sammlungen - sowie für personen, die eine saubere, moderne abstell- oder lagermöglichkeit suchen. betriebskosten-akonto: € 30,- / monat (pro einheit) verfügbarkeit: ab sofort Lage: der neue gewerbepark "rue 9" liegt in 4300 st. valentin, direkt an der rüdigerstraße im bestehenden betriebsgebiet. die anbindung ist hervorragend - die a1-auffahrt st. valentin ist in wenigen minuten erreichbar, ebenso das stadtzentrum und der bahnhof. die umgebung ist geprägt von gewerblichen betriebsflächen, freiflächen und wohngebieten, wodurch der standort sowohl gut erreichbar als auch ruhig ist. für nutzer, die platz, struktur und zugänglichkeit schätzen, bietet rue 9 ideale voraussetzungen.... [Mehr]

andere verkaufen ein gebäude. hier kaufst du ein system, das geld verdient. 7% rendite das "hudson stop" ist kein klassisches einzelobjekt mit einem mieter - sondern ein multi-use investment mit klarer struktur und laufenden einnahmen aus mehreren quellen . genau das reduziert dein risiko. genau das macht den unterschied. statt "alles oder nichts" setzt dieses objekt auf verteilung: 8 einnahmequellen - sauber aufgebaut: 01 - american diner "hudson stop" vermietetes restaurant inkl. hochwertiger einrichtung ca. 25 stellplätze innen- und außenbereich mit hoher auslastung 02 - zimmer, büro & wohnung 10 einheiten + zusätzliche wohnung laufende vermietung im obergeschoss 03 - turmöl sb-tankstelle vermietete grundfläche (superädifikat) 04 - pv-anlage (42 kwp) laufende stromerzeugung + einspeisung 05 - "elanstüberl" etablierter gastronomiebetrieb inkl. stellplätze und zimmervermietung 06 - imbissstand separate platzmiete 07 - mobilfunksendemast laufende mieteinnahmen + werbeflächenpotenzial 08 - freiflächen & stellplätze teilweise vermietet zusätzliches entwicklungspotenzial (z. b. e-ladeinfrastruktur) warum dieses objekt funktioniert: keine abhängigkeit von einem mieter mehrere laufende verträge sichtbare nutzung am standort stabile frequenz durch lage oder einfacher gesagt: wenn eine einheit schwächelt, laufen die anderen weiter. einen ersten eindruck erhältst du im video: https://youtu.be/wa476Vv2u F4 details zu mietverträgen, laufzeiten und erträgen werden bewusst nur im persönlichen gespräch offengelegt. grundstück & substanz: gesamtfläche: ca. 2.468 m² widmung: bauland - betriebsgebiet voll erschlossen (wasser, kanal, strom) abschlusssatz: kein objekt für "ich schau mal". sondern für leute, die verstehen, wie rendite entsteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: direkt an der A1. besser wird's für ein gewerbeobjekt nicht. die liegenschaft liegt im gemeindegebiet von st. valentin - unmittelbar bei der autobahnabfahrt 151 sowie an der stark frequentierten B1 und der landesstraße 123a. das bedeutet in der praxis: sichtbarkeit frequenz laufender verkehr - täglich genau das ist die basis für stabile einnahmen. der standort verbindet den niederösterreichischen zentralraum mit oberösterreich - enns, kronstorf, strengberg und linz sind schnell erreichbar und sorgen zusätzlich für regionale frequenz. kurz gesagt: kein zufallsstandort - sondern bewusst gewählte lage für funktionierenden cashflow.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und 2 PKW-Einstellplätzen EPL 81 und EPL 82

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK, VK, IK und PKW-Einstellplatz EPL 1/4(10)

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK, VK, IK und PKW-Einstellplatz EPL 1/8(14)

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

BESICHTIGUNG nach Vereinbarung möglich da bis Ende Juli noch vermietet. Zur Vermietung kommt eine komplett sanierte, voll möblierte (Tischlermöbel) und zentral gelegen 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von St.Valentin. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer ruhigen Wohngegend und unterteilt sich in folgende Räume: • Wohn- und Ess- Kochbereich - inkl. Küche. • Schlafzimmer inkl. Einbaukasten • Kinderzimmer oder Büro • Vorzimmer • Bad • WC • Abstellraum Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird wie abgebildet voll möbliert vermietet und ist daher sofort bezugsfertig. Waschmaschine, Doppelbett und Sofa sind nicht vorhanden. Die Wohnung wird gerne langfristig vermietet - Ideal für Pendler per Bahn. Kalt-Miete inkl Inventar : 600€ BK (OÖ Wohnbau): 250€ TV (z.b. Liwest) und Strom nicht inklusive. Ein PKW-Stellplatz vor der Haus ist für jede Wohnung verfügbar, auf den übrigen Parkflächen gibt es keine Limitation. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse - mitten im Zentrum von St.Valentin. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung. St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist. Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich. Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert - ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten. Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts - ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner. * Massivbauweise aus Ziegel - langlebig und wertbeständig * Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage * Exklusive, möblierte Dachterrasse * Eigenes Balkonkraftwerk * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Eigenes Kellerabteil pro Wohnung * Gemeinsamer Fahrradraum * Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis) * Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus * Baustart: Frühjahr 2026 * Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich! TOP 1: * 101 m2 Wohnfläche * 175 m2 Garten * 33 m2 Terrasse * 4 m2 Kellerabteil * Preis inkl. 2 Stellplätze: € 559.900,- Bei Interesse melden Sie sich einfach direkt bei: Horst Eggendorfer [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse - mitten im Zentrum von St.Valentin. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung. St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist. Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich. Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert - ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten. Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts - ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner. * Massivbauweise aus Ziegel - langlebig und wertbeständig * Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage * Exklusive, möblierte Dachterrasse * Eigenes Balkonkraftwerk * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Eigenes Kellerabteil pro Wohnung * Gemeinsamer Fahrradraum * Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis) * Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus * Baustart: Frühjahr 2026 * Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich! TOP 14: * 101 m2 Wohnfläche * 31 m2 Balkon * 6 m2 Loggia * 5 m2 Kellerabteil * Preis inkl. 2 Stellplätze: € 551.900,- Bei Interesse melden Sie sich einfach direkt bei: Horst Eggendorfer [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Garagen in St.Valentin Lage: Das Zinshaus befindet sich in der begehrten Gemeinde St.Valentin, die für ihre ausgezeichnete Lebensqualität und ihre vorteilhafte Lage bekannt ist. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist St.Valentin ein attraktiver Wohnort für Singles, Paare und Familien. Beschreibung: Das zum Verkauf stehende Zinshaus besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten sowie zwei Garagen und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die vermietbaren Wohnflächen erstrecken sich über insgesamt 313 m² und bieten den Mietern komfortablen Wohnraum in einer angenehmen Umgebung. Wohnungsaufteilung: Wohnung 1: 4 Zimmer, 95,96 m2 + 13m2 Terrasse Wohnung 2: 4 Zimmer, 101,45 m2 + 41,10 m2 + 27,97 m2 Garage Wohnung 3: 2 Zimmer, 60,14 m2 Wohnung 4: 2 Zimmer, 55,85m2 Aktuelle Vermietungslage: Sämtliche Einheiten sind befristet vermietet. Der monatliche Rohertrag der Wohnungen beträgt € 2.222,30. Der monatliche Rohertrag der Garagen beträgt 106,64. Die jährlichen Nettoeinnahmen exklusive Betriebskosten belaufen sich somit auf € 27.947,28 Grundstück und Extras: Das Zinshaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.019 m². Zusätzlich zu den Wohneinheiten sind zwei Garagen vermietet, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten.... [Mehr]