Gewerbeobjekte in 9620 Hermagor-Pressegger See

#Balkon #möbliert

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mobile Home, das sowohl für gewerbliche Nutzung als auch als Ferienobjekt genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in der beliebten Europarcs-Anlage am Presseggersee und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit Rental Ownership. Dank des flexiblen Punktesystems haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bis zu 90 Tage im Jahr selbst zu nutzen. Mit einer Fläche von 60 m² und 4 Zimmern bietet dieses Mobile Home Typ Panorama Lodge ausreichend Platz für bis zu 6 Personen. Das Objekt ist vollständig möbliert, was eine sofortige Nutzung ermöglicht, es befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Details im Überblick: Nutzungsart: Gewerbe, Anlage Fläche: 60 m² Zimmer: 4 Objektart: gewerblich Eigenschaften: Neuwertig Eigentumsform: Pachtgrundstück Möblierung: Möbliert Kapazität: Für bis zu 6 Personen geeignet Lage: Europarcs-Anlage am Presseggersee Besonderheiten: Anlageobjekt mit Rental Ownership und bis zu 90 Tagen Eigennutzung (Punktesystem) Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und kombiniert die Vorteile einer gewerblichen Nutzung mit der Möglichkeit, selbst bis zu 90 Tage im Jahr zu genießen. Die Lage am Presseggersee und die Anbindung an das Europarcs-Netzwerk machen sie zu einer herausragenden Wahl für Investoren und Freizeitliebhaber. Die gezeigten Bilder sind Beispielfotos und können vom tatsächlichen Objekt abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung: Die Objekte befinden sich in besonders attraktiver Lage in Presseggen, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Hermagor, direkt am Pressegger See in Kärnten. Die Adresse Presseggen 29 liegt nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Der Pressegger See zählt zu den wärmsten Badeseen Österreichs und ist ein beliebtes Ziel für Urlauber wie auch Einheimische. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Bergkulisse - ideal für Aktivitäten wie Baden, Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein öffentlich zugänglicher Strand, Bootsverleih, Spielplätze sowie ein familienfreundlicher Erlebnispark. Die Stadt Hermagor, mit umfassender Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch im Winter überzeugt die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Österreichs, das in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Dank der naturnahen und doch gut angebundenen Lage ist Presseggen 29 ideal als Ferienimmobilie, Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung geeignet - ein Ort, der ganzjährig Lebensqualität bietet.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens - einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt. Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld - mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 - 2.002 m ). Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen). Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C ), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur. Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten Wasserfläche: rund 55 Hektar - einer der großen Kärntner Badeseen Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage - besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen. Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km ) - perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die "See & Natur" als Kernmotiv buchen. Rad- & Wanderregion Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach. Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil. Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren - ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer. Objektbeschreibung Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot - ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen. Haupthaus - Pension (Keller + 3 Etagen) Erdgeschoss (Gästebereich) Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf. Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung - perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative - mit Ausgang auf die sehr große Terrasse , die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche , wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist. 1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung) Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt . Nutzfläche: ca. 218 m² Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m² Umfassend generalsaniert und modernisiert - zeitnaher Weiterbetrieb möglich Keller: ca. 110 m² Nutzfläche Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze Apartmenthäuser - Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten) Apartmenthaus 1 - 2 identische Apartments Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche . Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich . Terrasse EG: ca. 8 m² Balkon OG: ca. 8 m² Apartmenthaus 2 - perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial) Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren - etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich - perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept. Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m² Heizung Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt. Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung . Fazit Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments in einer Region, die durch Badesee und Erlebnisangebote im Sommer sowie das Top-Skigebiet Nassfeld im Winter eine breite, ganzjährige Nachfragebasis bietet. Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens - fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Frühstückspension in Kärnten Die schöne Lage zwischen Kötschach-Mauthen und Hermagor ist für bietet ideale Voraussetzung für die touristische Vermietung!! Bei Sofortübernahme gibt es eine Pachtreduzierung in den ersten 3 Monaten! ? 2.500.- netto Verpachtet wird das Gebäude und die dazugehörigen Flächen zur Nutzung der Fremdenbeherbergung. Was das kleine Schlößchen zu bieten hat: EG: Eingangsbereich/ Rezeption Loungebereich, Frühstücksraum Sonnenterrasse gemütliche Gaststube mit Bar Gastroküche Lager/Nebenräume 1. und 2. OG: 10 schön gestaltete Doppel bzw. Mehrbettzimmer 2 Appartements ca. 30 Betten möglich Kellergeschoß: Wellnessbereich Waschküche Heiz- und Lagerräume Außenbereich: Schwimmteich großer Garten mit Obstbaumbestand Parkplätze Erneuerungen 2020 / 21Gastraum / Stüberl 2 Zimmer im 1. Obergeschoss Erweiterung um 1 Zimmer im 1. Obergeschoss (Neubau) 1 Zimmer, inkl. Badezimmer, im Dachgeschoss Elektrik in der Westseite inkl. dem Gastraum Stiegenhaus neu ausgemalt Fassade komplett neue Pflasterung im Eingangsbereich Gartenanlage, Beleuchtung Schwimmteichreinigung Folien und Pumpen ·Lage: Schi- und Wandergebiet Nassfeld, größtes Schigebiet Kärntens Presseggersee Golfplatz Wanderwege und Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe Radwegenetz Infolinks: https://www.bergfex.at ? nassfeld https://www.nassfeld.at ? aktiv ? see-und-badespass ? pressegger-see https://www.kaernten.at/reiseziele/orte/hermagor-pressegger-see/ https://grafendorf.info ? gundersheim Eckdaten: Baujahr: ca. 1975 / ca. 1990 Nutzfläche Gebäude ca. 1000 m² Grundstücksgröße ca. 3200 m² Letzte Sanierung/Renovierung: 2010/2021 Heizung Öl, jährlich gewartet Parkfläche West ca. 15 PKW Großer Garten mit Schwimmteich Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns unter [Tel] Fr. Sovek Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufn... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #ruhig

FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR! Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor? Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können: Dachgeschoss Ost 166m² Großzügige Archiv- & Lagerfläche im Dachgeschoss ? 166 m² in sicherer Ruhelage Im Obergeschoss (Dachgeschoss) dieser gepflegten Liegenschaft steht Ihnen eine weitläufige Fläche von ca. 166 m² zur Verfügung. Durch die Lage zum rückseitigen Garten und die Position im obersten Stockwerk bietet diese Einheit ein Höchstmaß an Diskretion und Sicherheit ? ideal für die Langzeitarchivierung oder als Lagerraum. Die Highlights dieser Einheit: Viel Raum für Ihr Inventar: 166 m² Nutzfläche bieten ausreichend Platz für umfangreiche Regalsysteme, Aktenlager oder Warenbestände. Diskrete Ruhelage: Die Ausrichtung zum Garten und die Lage im Obergeschoss schützen vor Einblicken und sorgen für eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss eignet sich hervorragend für die trockene Lagerung von Dokumenten, Archiven oder empfindlichen Gütern Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden. Ausreichend Parkplätze: 11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung ? ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien. Innovative Bauweise auf 8 Säulen... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #barrierefrei

FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR! Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor? Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können: Erdgeschoss West: 190 m² Lichtdurchflutete Einheit mit Fensterfront, ideal als Ladenlokal oder Kundenbüro. Sichtbarkeit trifft Erreichbarkeit: Diese Einheit im Erdgeschoss West besticht durch ihre prominente Lage direkt an der Straße und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regem Kundenverkehr. Die Highlights der Fläche: Maximale Sichtbarkeit: Die großzügige Fensterfront dient als perfekte Werbefläche und sorgt für helle, einladende Räumlichkeiten. Barrierefreier Zugang: Ebenerdig und ohne Hindernisse ? ideal für Kunden mit Kinderwägen, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Top-Lage: Direkt an der Straße gelegen, sichert Ihnen diese Einheit die Aufmerksamkeit von Passanten und Autofahrern. Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden. Ausreichend Parkplätze: 11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung ? ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien. Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwände eigene Bushaltestelle direkt vor dem Objekt Hochwasser-sicher gebaut Zwischendecke k... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #ruhig

FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR! Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor? Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können: Erdgeschoss Ost: 76 m² Wenn Sie eine Arbeitsumgebung suchen, die Abgeschiedenheit und eine entspannte Atmosphäre bietet, ist diese Einheit im Erdgeschoss Ost ideal. Zum Garten hin gelegen, arbeiten Sie hier fernab vom Straßentrubel ? perfekt für Fokus-Arbeit, kreative Prozesse oder vertrauliche Beratungen. Die Highlights der Fläche: Ruhelage mit Blick ins Grüne: Die Ausrichtung zum rückseitigen Garten sorgt für ein ruhiges Arbeitsklima und eine angenehme Belichtung. Kompakt & Effizient: Mit ca. 76 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für ein Team-Büro, eine Kanzlei oder ein Atelier, ohne unnötige Leerflächen zu finanzieren. Diskrete Atmosphäre: Da die Einheit nicht direkt an der Straße liegt, eignet sie sich hervorragend für Tätigkeiten mit wenig Laufkundschaft, bei denen Diskretion und Fokus im Vordergrund stehen. Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden. Ausreichend Parkplätze: 11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung ? ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien. Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwände eigen... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #ruhig

FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR! Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor? Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können: Erdgeschoss Ost: 87 m² Wenn Sie eine Arbeitsumgebung suchen, die Abgeschiedenheit und eine entspannte Atmosphäre bietet, ist diese Einheit im Erdgeschoss Ost ideal. Zum Garten hin gelegen, arbeiten Sie hier fernab vom Straßentrubel ? perfekt für Fokus-Arbeit, kreative Prozesse oder vertrauliche Beratungen. Die Highlights der Fläche: Ruhelage mit Blick ins Grüne: Die Ausrichtung zum rückseitigen Garten sorgt für ein ruhiges Arbeitsklima und eine angenehme Belichtung. Kompakt & Effizient: Mit ca. 87 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für ein Team-Büro, eine Kanzlei oder ein Atelier, ohne unnötige Leerflächen zu finanzieren. Diskrete Atmosphäre: Da die Einheit nicht direkt an der Straße liegt, eignet sie sich hervorragend für Tätigkeiten mit wenig Laufkundschaft, bei denen Diskretion und Fokus im Vordergrund stehen. Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden. Ausreichend Parkplätze: 11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung ? ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien. Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwände eige... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld–Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens – einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt. Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld – mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 – 2.002 m). Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen). Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur. Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten Wasserfläche: rund 55 Hektar – einer der großen Kärntner Badeseen Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage – besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen. Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km) – perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die „See & Natur“ als Kernmotiv buchen. Rad- & Wanderregion Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach. Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil. Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren – ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer. Objektbeschreibung Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot – ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen. Haupthaus – Pension (Keller + 3 Etagen) Erdgeschoss (Gästebereich) Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf. Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung – perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative – mit Ausgang auf die sehr große Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche, wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist.1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung) Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt. Nutzfläche: ca. 218 m²Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m²Umfassend generalsaniert und modernisiert – zeitnaher Weiterbetrieb möglich Keller: ca. 110 m² Nutzfläche Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze Apartmenthäuser – Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten) Apartmenthaus 1 – 2 identische Apartments Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich. Terrasse EG: ca. 8 m²Balkon OG: ca. 8 m²Apartmenthaus 2 – perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial) Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren – etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich – perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept. Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m²Heizung Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt. Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Fazit Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments in einer Region, die durch Badesee und Erlebnisangebote im Sommer sowie das Top-Skigebiet Nassfeld im Winter eine breite, ganzjährige Nachfragebasis bietet. Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens – fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.500m Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <5.000m Polizei <5.500m Post <5.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #barrierefrei

FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR! Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor? Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können: Erdgeschoss West: 190 m² Lichtdurchflutete Einheit mit Fensterfront, ideal als Ladenlokal oder Kundenbüro. Sichtbarkeit trifft Erreichbarkeit: Diese Einheit im Erdgeschoss West besticht durch ihre prominente Lage direkt an der Straße und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regem Kundenverkehr. Die Highlights der Fläche: Maximale Sichtbarkeit: Die großzügige Fensterfront dient als perfekte Werbefläche und sorgt für helle, einladende Räumlichkeiten. Barrierefreier Zugang: Ebenerdig und ohne Hindernisse – ideal für Kunden mit Kinderwägen, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Top-Lage: Direkt an der Straße gelegen, sichert Ihnen diese Einheit die Aufmerksamkeit von Passanten und Autofahrern. Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden. Ausreichend Parkplätze: 11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung – ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien. Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwändeeigene Bushaltestelle direkt vor dem Objekt Hochwasser-sicher gebaut Zwischendecke kann entfernt oder beibehalten werden Eckdaten Lage: Attraktive Lage im Bezirk Hermagor Zustand: Gepflegt, sofort bezugsbereit und flexibel gestaltbar Flexibilität: Individuelle Gestaltung der Mietverträge je nach Flächenbedarf Fernwärmeversorgung Fußbodenheizung PV-Anlage Glasfaseranschluss Nutzen Sie die Chance auf maßgeschneiderte Gewerberäume. Gerne führe ich Sie durch das Objekt und finden gemeinsam die Konfiguration, die am besten zu Ihrem Business passt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Standort für Ihr Gewerbe! Gina-Marie Brunner T. [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.500m Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #ruhig

FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR! Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor? Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können: Erdgeschoss Ost: 87 m² Wenn Sie eine Arbeitsumgebung suchen, die Abgeschiedenheit und eine entspannte Atmosphäre bietet, ist diese Einheit im Erdgeschoss Ost ideal. Zum Garten hin gelegen, arbeiten Sie hier fernab vom Straßentrubel – perfekt für Fokus-Arbeit, kreative Prozesse oder vertrauliche Beratungen. Die Highlights der Fläche: Ruhelage mit Blick ins Grüne: Die Ausrichtung zum rückseitigen Garten sorgt für ein ruhiges Arbeitsklima und eine angenehme Belichtung. Kompakt & Effizient: Mit ca. 87 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für ein Team-Büro, eine Kanzlei oder ein Atelier, ohne unnötige Leerflächen zu finanzieren. Diskrete Atmosphäre: Da die Einheit nicht direkt an der Straße liegt, eignet sie sich hervorragend für Tätigkeiten mit wenig Laufkundschaft, bei denen Diskretion und Fokus im Vordergrund stehen. Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden. Ausreichend Parkplätze: 11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung – ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien. Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwändeeigene Bushaltestelle direkt vor dem Objekt Hochwasser-sicher gebaut Eckdaten Lage: Attraktive Lage im Bezirk Hermagor Zustand: Gepflegt, sofort bezugsbereit und flexibel gestaltbar Flexibilität: Individuelle Gestaltung der Mietverträge je nach Flächenbedarf Fernwärmeversorgung Fußbodenheizung PV-Anlage Glasfaseranschluss Nutzen Sie die Chance auf maßgeschneiderte Gewerberäume. Gerne führe ich Sie durch das Objekt und finden gemeinsam die Konfiguration, die am besten zu Ihrem Business passt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Standort für Ihr Gewerbe! Gina-Marie Brunner T. [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.500m Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR! Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor? Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können: Dachgeschoss Ost 166m²Großzügige Archiv- & Lagerfläche im Dachgeschoss – 166 m² in sicherer Ruhelage Im Obergeschoss (Dachgeschoss) dieser gepflegten Liegenschaft steht Ihnen eine weitläufige Fläche von ca. 166 m² zur Verfügung. Durch die Lage zum rückseitigen Garten und die Position im obersten Stockwerk bietet diese Einheit ein Höchstmaß an Diskretion und Sicherheit – ideal für die Langzeitarchivierung oder als Lagerraum. Die Highlights dieser Einheit: Viel Raum für Ihr Inventar: 166 m² Nutzfläche bieten ausreichend Platz für umfangreiche Regalsysteme, Aktenlager oder Warenbestände. Diskrete Ruhelage: Die Ausrichtung zum Garten und die Lage im Obergeschoss schützen vor Einblicken und sorgen für eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss eignet sich hervorragend für die trockene Lagerung von Dokumenten, Archiven oder empfindlichen Gütern Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden. Ausreichend Parkplätze: 11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung – ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien. Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwändeeigene Bushaltestelle direkt vor dem Objekt Hochwasser-sicher gebaut Eckdaten Lage: Attraktive Lage im Bezirk Hermagor Zustand: Gepflegt, sofort bezugsbereit und flexibel gestaltbar Flexibilität: Individuelle Gestaltung der Mietverträge je nach Flächenbedarf Fernwärmeversorgung PV-Anlage Glasfaseranschluss Nutzen Sie die Chance auf maßgeschneiderte Gewerberäume. Gerne führe ich Sie durch das Objekt und finden gemeinsam die Konfiguration, die am besten zu Ihrem Business passt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Standort für Ihr Gewerbe! Gina-Marie Brunner T. [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.500m Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT IN HERMAGOR! Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in Hermagor? Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 522 m² wurde frisch in vier attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können: Erdgeschoss Ost: 76 m² Wenn Sie eine Arbeitsumgebung suchen, die Abgeschiedenheit und eine entspannte Atmosphäre bietet, ist diese Einheit im Erdgeschoss Ost ideal. Zum Garten hin gelegen, arbeiten Sie hier fernab vom Straßentrubel – perfekt für Fokus-Arbeit, kreative Prozesse oder vertrauliche Beratungen. Die Highlights der Fläche: Ruhelage mit Blick ins Grüne: Die Ausrichtung zum rückseitigen Garten sorgt für ein ruhiges Arbeitsklima und eine angenehme Belichtung. Kompakt & Effizient: Mit ca. 76 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für ein Team-Büro, eine Kanzlei oder ein Atelier, ohne unnötige Leerflächen zu finanzieren. Diskrete Atmosphäre: Da die Einheit nicht direkt an der Straße liegt, eignet sie sich hervorragend für Tätigkeiten mit wenig Laufkundschaft, bei denen Diskretion und Fokus im Vordergrund stehen. Ihre Vorteile & Erweiterungsmöglichkeiten Wachstums-Garantie: Benötigen Sie mehr Platz? Alle Einheiten lassen sich flexibel miteinander verbinden. Ausreichend Parkplätze: 11 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter können separat auf dem Gelände angemietet werden. Grüne Oase: Ein zugehöriger Garten steht als Erweiterungsfläche zur Verfügung – ideal für Pausenzonen, Outdoor-Ausstellungen oder kreative Arbeitsbereiche im Freien. Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwändeeigene Bushaltestelle direkt vor dem Objekt Hochwasser-sicher gebaut Eckdaten Lage: Attraktive Lage im Bezirk Hermagor Zustand: Gepflegt, sofort bezugsbereit und flexibel gestaltbar Flexibilität: Individuelle Gestaltung der Mietverträge je nach Flächenbedarf Fernwärmeversorgung Fußbodenheizung PV-Anlage Glasfaseranschluss Nutzen Sie die Chance auf maßgeschneiderte Gewerberäume. Gerne führe ich Sie durch das Objekt und finden gemeinsam die Konfiguration, die am besten zu Ihrem Business passt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Standort für Ihr Gewerbe! Gina-Marie Brunner T. [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.500m Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]