Anlageobjekte in 9620 Hermagor-Pressegger See
(Hermagor, Kärnten)
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OKAnlageobjekt kaufen in 9631 Jenig
9631 Jenig / 74m² / 3 Zimmer
€ 4.783,78 / m²
#Balkon
Chalet-Doppelhaushälfte in Jenig am Nassfeld – Ferienimmobilie mit Eigennutzung und attraktiven Steuervorteilen Nur wenige Minuten vom Skigebiet Nassfeld entfernt befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer hochwertigen Chaletanlage in Jenig im Gailtal. Die südöstliche Ausrichtung und der freie Blick in Richtung Nassfeld verleihen dem Objekt zu jeder Jahreszeit einen besonderen Erholungswert. Das Chalet vereint die Vorteile einer privaten Ferienimmobilie mit den Chancen einer touristischen Vermietung. Eigentümer können das Objekt selbst für mehrere Wochen im Jahr nutzen und gleichzeitig von den Einnahmen aus der Gästevermietung profitieren. Durch die gewerbliche Vermietung ergeben sich zudem attraktive steuerliche Vorteile. Bei entsprechender Ausgestaltung können ein Großteil der beim Erwerb anfallenden Vorsteuern rückvergütet werden. Ein professioneller Hausmeister- und Betreuungsservice kann auf Wunsch die Gästebetreuung, Objektkontrolle und laufende Betreuung übernehmen. Dadurch eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind. Top-Lage im Dreiländereck Österreich – Italien – Slowenien Das Chalet liegt im Gailtal, einer der beliebtesten Tourismusregionen Kärntens. Das Skigebiet Nassfeld, eines der größten und schneesichersten Skigebiete Österreichs, mit über 110 Pistenkilometern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Sommer bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Bergsteigen in den Karnischen Alpen Mountainbike- und Radwege direkt in der Region Golfplatz Nassfeld Golf Pressegger See und Weissensee als beliebte Badeseen Zahlreiche Almhütten und Ausflugsziele Rafting, Klettern und Sommerrodelbahn Die Nähe zu Italien macht spontane Ausflüge an die Adriaküste besonders attraktiv. Die beliebten Strände von Lignano, Grado und Triest sind bequem erreichbar. Hervorragende Infrastruktur Hermagor mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar Bahnhof Hermagor in unmittelbarer Umgebung Flughäfen Klagenfurt, Ljubljana und Triest innerhalb eines Radius von rund 150 km Ganzjährige Erreichbarkeit über die B111 Gailtalstraße und die A2 Südautobahn Ausstattung3 Schlafzimmer (2 Doppelzimmer und 1 Zimmer mit Etagenbett) Geräumige Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Gefrierschrank Badezimmer Komplett möbliert Balkon auf Vorder- und Rückseite2 PKW-Stellplätze Kaufpreis€ 295.000,- netto Alle Beträge verstehen sich exklusive Umsatzsteuer. Auch der Kaufpreis wird netto ausgewiesen. Eine Investition mit Mehrwert Genießen Sie Ihre private Auszeit in den Bergen, nutzen Sie das Chalet für den eigenen Urlaub und erzielen Sie zugleich Einnahmen durch die touristische Vermietung. Gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Renditeberechnung und informieren Sie über die steuerlichen Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer in einer der attraktivsten Tourismusregionen Österreichs. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Thomas Wassertheurer Dolomitenimmobilien... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9631 Tröpolach
9-10 % Rendite-Projekt (Prognose)Green House Appartements Wohnungspaket Direkt Beim Skilift Nassfeld
€ 2.950.000,-
9631 Tröpolach / 407m²
€ 7.248,16 / m²
Exklusives Renditeobjekt in Tröpolach - 9-10 % Rendite Zum Verkauf steht ein hochwertiges Renditeobjekt in Tröpolach, Kärnten, direkt am Eingang zum Skigebiet Nassfeld. Mit einer attraktiven Rendite von 7-8 % überzeugt diese Immobilie durch sichere Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Immobilien-Highlights: Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung, top gepflegter Zustand Flexible Nutzung: Optimale Raumaufteilung für Feriengäste oder längere Vermietung Hochwertige Infrastruktur: Nahe Skilifte, Wanderwege, Restaurants und Wellnessangebote Lage & Freizeit: Tröpolach bietet eine ideale Kombination aus Natur, Sport und Erholung: Sommer: Wandern, Mountainbiking, Seen, Wellness und kulinarische Highlights Winter: Ski- und Snowboardvergnügen direkt am Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Kärntens Rendite & Marktanalyse: Eine umfassende Analyse aktueller Vergleichsobjekte zeigt: Günstigere Angebote existieren, weisen jedoch teilweise geringere Ausstattung, ältere Bausubstanz oder schlechtere Lage auf Dieses Objekt punktet durch Kombination aus Top-Ausstattung, unmittelbarer Skiliftnähe und attraktiver Sommerfreizeit, wodurch es überdurchschnittliche Vermietbarkeit und stabile Rendite garantiert Langfristige Wertsteigerung wird durch die nachhaltig gefragte Region Nassfeld unterstützt Dieses energieautarke Mehrfamilienhaus bietet moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, nur rund 100 Meter von der Talstation entfernt. Dank nachhaltiger Bauweise mit ökologischem Fokus und einer hervorragenden Lage ist eine langfristige Wertsteigerung sowie eine hohe Vermietungsauslastung gewährleistet. Wesentliche Merkmale: Gesamtwohnfläche ca. 405 m² Erdgeschoss: Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m² Privatwohnung mit ca. 141 m² Obergeschoss: Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m² Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m² Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m² Massive Ziegelbauweise Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet - ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU "Fit for 55"-Vorgaben Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten Preisgestaltung Belagsfertige Übergabe: 2.950.000 EUR netto (Share Deal möglich) Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich) Fertigstellungstermin: Mai 2026 Rendite: ca. 9-10% Die ausgewiesene Rendite basiert auf fundierten Markt- und Vergleichsdaten. Energiekennwert Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten. Fazit für Anleger: Diese Immobilie ist eine strategisch sinnvolle Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Freizeitnutzen bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf hohe Rendite, Qualität und Lage legen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <500m Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <2.500m Polizei <6.500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nassfeld zählt zu den größten und schneesichersten Wintersportregionen Österreichs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Auto und Bahn macht die Region ganzjährig attraktiv. Direkt vor Ort gibt es vielfältige gastronomische Angebote, Skiverleihe und umfassende Wellnessmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit laden zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Golf und Mountainbiking zur Freizeitgestaltung ein. Der Wellnessbereich des Falkensteiner Hotels sowie die Seen Pressegger See und Wörthersee erweitern das Freizeitangebot. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage einzigartig in Kärnten. • Energieautark & Ökologisch = geringer CO2-Fußabdruck = gutes Gefühl beim Schifahren und in Zukunft Preisvorteil durch geringe CO2-Preise • Top-Lage = schnell und einfach zu erreichen, da Autobahnnähe & Bahnhofnähe. = sicher zu erreichen: 700 m Seehöhe. Daher keine Schneeketten oder Passstrecken erforderlich = großes Angebot an Winter- & Sommertourismus • Top-Ausstattung = hochwertige Ausführung & Einrichtung der Appartments = Betten und Türen in Überlänge (2,1 m), somit besonders geeignet für größere Leute... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9631 Tröpolach
9631 Tröpolach / 35m² / 2 Zimmer
#Balkon #Terrasse
6 hochwertige Eigentumswohnungen in Bestlage von Tröpolach am Nassfeld Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs. In unmittelbarer Nähe zur Millennium-Express-Talstation in Tröpolach entsteht eine exklusive Wohnanlage mit hochwertigen Neubauwohnungen und Tiefgaragenplätzen. Die Lage verbindet alpinen Lifestyle, erstklassige Infrastruktur und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten im größten Skigebiet Kärntens. Tröpolach gilt als Haupteinstieg in das Skigebiet Nassfeld und bietet direkten Zugang zu über 110 Pistenkilometern sowie einem attraktiven Sommerangebot aus Wandern, Mountainbiken und Golf. Projekt-Highlights Exklusive Neubauwohnanlage Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 70m² Sonnige Süd- und Südwest-Ausrichtung Großzügige Terrassen und Balkone Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen Lift von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse Hochwertige Architektur mit alpinem Design Energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards Fußbodenheizung mittels nachhaltigem Heizsystem Kellerabteile/Ski-/Bike-Räume Ideale Eigennutzung oder touristische Vermietung Wenige Gehminuten zur Talstation des Millennium-Express Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage vereint moderne Architektur mit regionaler Baukultur. Großflächige Verglasungen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die Karnischen Alpen. Ausstattungsmerkmale Edle Parkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen Design-Bäder mit bodengleichen Duschen Hochwertige Sanitärausstattung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores Fußbodenheizung in allen Räumen Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Smart-Home-Optionen Investition mit Zukunft Die Region Nassfeld zählt zu den stärksten Ganzjahresdestinationen Kärntens. Die unmittelbare Nähe zur Talstation sowie die hohe Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und attraktive Vermietungserträge. Vergleichbare Projekte in direkter Liftnähe zeigen die hohe Nachfrage nach modernen Apartments im Premiumsegment. Fazit Die Alpin Residences Nassfeld bieten eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Neubauwohnung in absoluter Toplage von Tröpolach zu erwerben. Die Kombination aus exklusiver Architektur, Tiefgarage, modernster Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Talstation macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Exklusiv. Modern. Wertbeständig. Ihr alpines Zuhause am Nassfeld.... [Mehr]
