Immobilien im Bezirk Klagenfurt Land

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Anwesen mit Flair und vielseitigem Potenzial 9081 Reifnitz In begehrter Lage von Reifnitz am Wörthersee präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen mit Flair, großzügiger Raumstruktur und außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl exklusives Wohnen als auch attraktive Nutzkonzepte mit mehreren Einheiten und Vermietungspotenzial. Diese Immobilie eröffnet seltene Möglichkeiten in einer der gefragtesten Regionen Kärntens. • Keller: Vorraum, Lagerräume, Heizraum – Zugang vom Außenbereich ist gegeben, Doppelgarage • EG: das Erdgeschoss verfügt über Apartments, welche Platz für 2 bis 4 Personen bieten. Die Apartments verfügen über einen Zugang zu den Grünflächen. Ein überdachter Gangbereich trennt das Wohngebäude von den großzügigen Lager- und Abstellräumen mit ev. Widmungsänderung zur Umgestaltung weiterer Apartments. • OG: geräumige Wohnung – Diele, Wohnzimmer (rd. 67 m2) mit Zugang zum Esszimmerbereich, Küche mit Speis, Schrankraum, 2 Zimmer, Bad, WC. Die großzügige Wohnnutzfläche der Wohnung des Obergeschosses bietet hervorragendes Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. • Wohnnutzfläche EG: rd. 135 m² • Wohnnutzfläche OG: rd. 236 m² • Nutzfläche Geräte-, Abstell- und Lagerraum im EG-Bereich: rd. 54 m2 • Nutzfläche Keller mit Doppelgarage: rd. 160 m² • Beheizung: Ölheizung kombiniert mit festen Brennstoffen, das Erdgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet, das Obergeschoß verfügt über eine Bodenheizung zusätzlich gibt es einen Kaminofen im OG im Wohnzimmer • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Grundgröße: 1336 m² • Außenbereich: repräsentative Zufahrt, gepflasterter Hofbereich mit asphaltierter Zufahrt zur Doppelgarage, derzeit Parkplatzbereiche (geschottert) für 8 KFZ. Zugang zu den Einheiten über den überdachten Gangbereich. Die Wohnung im OG ist über ein Stiegenhaus im Nordportal des Hauses zugängig sowie über das Treppenhaus im Südtrakt. Vom Gartenbereich gibt es ebenso einen großzügigen Zugang zum überdachten, terrassenähnlichen Balkonbereich, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. • Besonderheiten: ruhige Ortsrandlange mit fußläufiger Erreichbarkeit des Sees sowie infrastruktureller Einrichtungen wie Supermarkt usw. • Garage: Doppelgarage, ausreichend Freiparkplatzflächen – teilweise überdacht • Lage: ruhige Wohnlage in Seenähe mit bester Infrastruktur Sie suchen ein exklusives Gewerbeanwesen mit idyllischer Außenanlage in Seenähe und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Projektes unterstützen zu können. Kaufpreis: € 2.000.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 143 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Maria Saal. Das Grundstück hat eine Fläche von 824 m² und ist bebaut mit einem kleinen Bungalow, welcher etwa 60 m² Wohnnutzfläche aufweist. Dieser besteht aus kleinem Vorraum, Küche/Essen, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer, an der Rückseite des Hauses ist ein Abstellraum angebaut. Zusätzlich gibt es noch Garagen und ein Carport mit einer gesamten Fläche von ca. 70 m². Ein Gartenhäuschene mit Lagerfläche rundet das Angebot ab. Das Grundstück ist eingefriedet, es gibt Rasenflächen, Ziergehölz und Obstbäume. Durch ein großes Zauntor mit Fernbedienung gelangt man auf die asphaltierte Zufahrt zu Carport und Garagen. Das Wohngebäude ist in den Ursprüngen wohl aus den 1960iger Jahren wurde aber mehrmals um-, ausgebaut und auch erneuert. Der Letzte Zubau erfolgte etwa 2007 - 2008, im Zuge der Bautätigkeit wurde das gesamte Dach erneuert, inklusive Garagen und Carport. Die Heizung erfolgt mit Pellets, eine Solaranlage sorgt für Warmwasser. Das Tiny House ist in einer kleinen Siedlung in ländlicher Gegend, aber vor den Toren von Klagenfurt, welches in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der HWB beträgt 171 kwh/m²/a die fGEE beträgt 1,41. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EIGENTUMSWOHNUNG / AUCH ERTRAGSOBJEKT Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude direkt an der wenig befahrenen Farrendorfer Straße, welche die Ortschaften Schiefling am Wörthersee und St.Egyden verbindet. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes, es gibt noch zwei weitere Besitzer von Einheiten in diesem Haus. Derzeit ist die Wohnung vermietet und es wäre der Wunsch, des Verkäufers, dass diese Mietvereinbarung noch für zwei Jahre (bis 31.10.2026) bestehen bleibt. AKTUELLE MIETEINNAHMEN / JÄHRLICHE RENDITE: Monatliche Miete € 945, (€ 7,50 pro m² Wohnfläche), plus € 330, Betriebs- und Heizkosten. Somit jährlicher Mietertrag: € 11.340, . - Umgelegt auf den Kaufpreis von € 280.000, ergibt dies eine Rendite in Höhe von 4,05 % p. a . Sollte für den Käufer die "Wartefrist" bis Oktober 2026 nicht einzuhalten sein, kann diese Frist auch einvernehmlich verkürzt werden. DIE RÄUMLICHKEITEN: Im Zentrum der Wohnung steht das großzügige, äußerst helle Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 48,36 m². Hier befindet sich u. a. ein Kaminanschluss, welcher aktuell auch genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige, überdachte Terrasse (hier sind ein paar bauliche Veränderungen zu tätigen) mit ca. 60 m² Fläche. Das Elternschlafzimmer misst rund 22,95 m² , das Kinderzimmer rund 11,30 m² . Die voll ausgestattete Küche hat eine Fläche von rund 9,24 m² und ist vom Wohn- und Esszimmer an zwei Seiten betretbar . Bis auf die Küche sind alle Räume vom Vorraum-Bereich der Wohnung erreichbar. Das rd. 11,04 m² große Badezimmer ist vom Vorraum und vom Elternzimmer aus begehbar und verfügt über eine Eckbadewanne und eine Duschkabine. Die Wohnung verfügt auch über zwei getrennte WCs. AUSSTATTUNG: Der Verkauf der Wohnung erfolgt inklusive der Einrichtungsgegenstände. Die Vollholztüren sind handgefertigt und mit Kirschholz-Einlegearbeiten versehen. Alle Möbel sind handgefertigt und hochwertige Tischlerarbeiten . Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung , im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kaminanschluss , welcher derzeit für einen Holzofen aus Stahl genutzt wird. Parkplätze: Für diese Wohnung stehen zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie zur Verwirklichung dieses Projektes eine Bankenfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne beratend zur Seite! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das hier zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich in Schiefling am Wörthersee, Farrendorfer Straße Nr. 15a, in ländlichem Gebiet. Sie erreichen von dieser ruhigen und trotzdem zentralen Lage aus: Velden am Wörthersee, 8,4 km, 14 Autominuten Maria Wörth, 11 km, 16 Autominuten Landeshauptstadt Klagenfurt, 25 km, 35 Autominuten Bezirkshauptstadt Villach, 22 km, 27 Minuten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften, in unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle für den öffentlichen Verkehr.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in Suetschach, das zur familienfreundlichen Gemeinde Feistritz im Rosental gehört. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet die Lage nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, ein Kindergarten sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Busstation in der Nähe für optimale Erreichbarkeit. Ideal für Familien und Naturliebhaber! Dieses großzügige Grundstück von 1830 m² (ca. 805m² Bauland, ca. 1025m² Grünland) bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus. Feistritz im Rosental ist nicht nur für seine atemberaubende Natur bekannt, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und unberührter Natur, bietet diese Lage ein hohes Maß an Erholung und Entspannung. Hier können Sie die frische Luft und die wunderschöne Landschaft in vollen Zügen genießen. Nutzen Sie die Chance, sich in dieser idyllischen Umgebung niederzulassen. Ob Sie ein Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein gemütliches Ferienhaus planen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. HEUTE BAUEN - MORGEN EINZIEHEN lautet hier das Motto! Mehr Infos: Hr. Christian Fülöp [Tel]... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Ihr neues Zuhause in Kärnten wünschen Sie sich eine sonnige Lage mit Seeblick in unmittelbarer Nähe zum Badestrand? Dieser Wunschtraum ist hier Wirklichkeit geworden! Das ganzjährig sonnige Haus liegt nur einen Steinwurf vom Keutschacher See entfernt und bietet Platz für Sie und Ihre Lieben. Umgeben von Wiesen und Wäldern ist dieses Plätzchen wahrlich idyllisch! Es wurde im Jahr 1989 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Die momentane Raumaufteilung ermöglicht auch zwei getrennte Wohneinheiten. Das Dachgeschoss im Nebengebäude über der Garage könnte ebenfalls zu einem Wohnraum oder einer Garconniere ausgebaut werden. Der Garten rund ums Haus lädt zum Genießen und Spielen ein und liegt eingebettet in die umliegende Natur. Im Detail teilen sich die ca. 126 m² Wohnfläche wie folgt auf: Erdgeschoss: Windfang mit Aufgang in das Obergeschoss geräumiger Vorraum helle Wohnküche mit Sparherd und Zugang auf den überdachten, südseitigen Balkon mit wunderschönem Seeblick großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon ostseitiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Obergeschoss: zwei geräumige Zimmer Wohnküche mit Zugang auf den südseitigen Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Abstellraum Vorraum Das Haus ist komplett unterkellert . Aufgrund der leichten Hanglage ist der Keller sehr hell und freundlich. Hier findet sich die Ölheizung samt Öllagerraum, ein Wirtschaftsraum mit WC und zwei weitere Räume. Ein großes Plus ist der direkte Gartenzugang in das Kellergeschoss . Grundstück / Garten: Das terrassierte, nach Süden abfallende Grundstück umfasst 1413 m² und ist zur Gänze als Bauland - Dorfgebiet gewidmet. Das Wohnhaus ist rundum von Gartenflächen umgeben - die ausreichend Platz zum Genießen, Spielen und Gärtnern bieten. Im Osten wurde eine gepflasterte Terrasse gestaltet - hier lässt es sich entspannt frühstücken, Vogelkonzert inklusive. An der westlichen Grundstücksgrenze liegt ein großes Nebengebäude mit Garage - der Rohdachboden bietet sich ideal an, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Gemeindeweg. Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt - die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. 60 € mtl. Strom: je nach Verbrauch Kaufpreis: € 448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - kann derzeit lt. staatlicher Sonderregelung entfallen (ist individuell zu prüfen) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Andrea Vranko, Ja-Wohnen Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sehr ruhig in der Gemeinde Keutschach gelegen. Die Badestrände am wunderschönen Keutschacher See, Nahversorger, Bank, Restaurants und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Und auch der Wörthersee ist nur 4 km entfernt. Hier https://www.kaernten.at/seen/keutschacher-seen-tal/ finden Sie einen Überblick der Freizeitmöglichkeiten in der Region Keutschacher Seental.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland - Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick , Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert - kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m² Wohnfläche: ca. 208,7 m² Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m² Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2 Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m² ) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt 1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur "schön", sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor - gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe . 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung - ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung - bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert : großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice , dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen - je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe - ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B) , fGEE ca. 0,64 (A+) . Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren . Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren . 3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Reauz in 9074 Keutschach am See (Klagenfurt-Land) - einer begehrten Wohnlage im Keutschacher Seental / Vier-Seen-Tal auf der Südseite des Wörthersees. Hier trifft Ruhelage im Grünen auf ein echtes Lifestyle-Asset: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Badeseen und Naherholungsräume (u. a. Rauschelesee, Keutschacher See), ergänzt durch ein starkes Freizeitangebot mit Wandern, Radfahren, Baden sowie dem Ausflugsziel Pyramidenkogel. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und pendlerfreundlich: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Schulen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätzen. Auch die Wörthersee-Achse mit ihren Hotspots ist bequem angebunden - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch urbanen Komfort in Griffweite schätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Refugium für Ästheten und Individualisten Inmitten der malerischen Kulisse von Reifnitz am Wörthersee - einem der begehrtesten Orte Kärntens - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Umgeben von unberührter Natur und mit direktem Blick auf den türkisblauen See sowie den Pyramidenkogel vereint diese Immobilie Ruhe, Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das rund 119 m² große Penthouse befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage in sonniger Ruhelage. Zwei großzügig geschnittene Terrassen mit insgesamt ca. 78 m² schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten ganztägig Sonne sowie ein atemberaubendes Panorama. Die Raumhöhe von 2,80 m, kombiniert mit bodentiefen Fensterfronten und einer offenen Architektur, verleiht dem Interieur ein Gefühl von Weite, Licht und Freiheit. Raumkonzept & Ausstattung - durchdacht bis ins Detail Ein großzügiger, repräsentativer Vorraum heißt Bewohner und Gäste stilvoll willkommen und führt weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche. Hier vereinen sich klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einer Wohnatmosphäre mit Charakter. Der offene Kaminofen im Wohnraum sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden mit Blick auf den Wörthersee. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Rückzug und Erholung, flankiert von einem separaten Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten. Das großzügige Hauptbadezimmer verwöhnt mit Wellness-Badewanne, Dampfdusche und edlem Interieur - ein exklusiver Spa-Bereich in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres Gästebad mit Dusche, WC und Pissoir bietet Komfort und Stil. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 119 m² Zwei großzügige Terrassen mit ca. 78 m² Gesamtfläche Unverbaubarer Blick auf den Wörthersee, den Pyramidenkogel und ins umliegende Grün Raumhöhe: 2,80 m - für ein außergewöhnliches Wohngefühl Lichtdurchflutete Räume durch großflächige Verglasungen Kaminofen im Wohnbereich für eine warme, stilvolle Atmosphäre 2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer Hauptbadezimmer mit Wellnesswanne & Dampfdusche Gästebad mit Dusche, WC & Pissoir Hochwertige Materialien, edle Bodenbeläge, exklusive Ausstattung 2 Tiefgaragenplätze & 1 Carportplatz inklusive Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Statement für Lebensqualität, architektonische Raffinesse und zeitlose Eleganz. Die perfekte Kombination aus Seeblick, Ruhelage und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel am Wörthersee. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang durch diese hochwertige Villa: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese exklusive Wohnlage verbindet Ruhe mit direkter Nähe zum Wörthersee. Das Zentrum von Reifnitz sowie der Seezugang sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die idyllische Umgebung verbindet Privatsphäre mit exzellentem Freizeitwert. Ob Wassersport, Golf, Wandern oder exzellente Kulinarik - hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. Der traumhafte Ausblick auf den türkisblauen Wörthersee und den Pyramidenkogel rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten und sonnigen Lage in einer kleinen Siedlung ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit direktem Ausgang in den Garten. Der Garten selbst bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und kleine Gartenprojekte, ist dabei jedoch angenehm überschaubar und pflegeleicht. Ausstattung & Highlights: Sonnige, leicht erhöhte Lage Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Werkstatt Zentralheizung (Öl und Holz) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Zusätzlicher Holzofen in der Küche Raumaufteilung: Untere Etage: Küche Badezimmer Heizraum mit Vorraum / Abstellbereich Zimmer mit Aufzug Vorratskammer Obere Etage: Schlafzimmer Zimmer Zimmer mit Aufzug Wohnzimmer Wintergarten mit Gartenzugang Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Blevins unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 243.6 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = F Gesamtenergieeffizienz = 375.6 Gesamtenergieeffizienzklasse = G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück und Altbestand! #Sanierungsobjekt #Rotschitzen bei Viktring #Weitsicht Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potential zum Renovieren und Selbstgestalten und darüber hinaus ein erhöhtes Grundstück mit schönem Weitblick in einer beliebten Ruhelage im Süden von Klagenfurt. Auf der Liegenschaft befindet sich ein bereits entkerntes Altbestandshaus, das Ihnen zwei attraktive Möglichkeiten eröffnet: • Sanierung und individueller Ausbau nach eigenen Vorstellungen • oder Abriss und Neubau eines modernen Wohnhauses ganz nach Ihren Wünschen Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Lage und Aussicht: Genießen Sie einen Weitblick auf die Karawanken und schaffen Sie sich hier Ihr Traumobjekt, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert! Das Grundstück bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Wohlfühloasen im Freien. Hier schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und beeindruckender Naturkulisse. HIGHLIGHTS: • Begehrte Lage bei Viktring • Altbestandshaus bereits entkernt • Perfekt für Sanierung oder Neubau • Traumhafter Blick auf die Karawanken • Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume • Ruhige, sonnige Umgebung mit hoher Lebensqualität Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein idyllisches Baugrundstück in begehrter Lage zwischen Krumpendorf am Wörthersee und Moosburg. Die leichte Hanglage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Bauprojekte mit optimaler Ausrichtung zum unverbaubaren Panoramablick. Besonders eindrucksvoll ist die direkte Sicht auf den Pyramidenkogel sowie der freie Fernblick über die umliegende Landschaft. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage - kein Verkehrslärm, keine Hochspannungsleitungen und keine Sendemasten im näheren Umfeld. Hier genießt man Natur, Sonne und Privatsphäre in seltener Qualität. Zusätzlich bietet die Lage die Nähe zum Wörthersee, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser bietet. Highlights: 610 m² Baugrund - Widmung Bauland - Wohngebiet Keine Bebauungsverpflichtung Ganztägige Besonnung Unverbaubarer Blick auf den Pyramidenkogel Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar Absolute Ruhe & hohe Privatsphäre Keine Hochspannungsleitungen oder Sendemasten in der Nähe Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Du suchst eine komfortable und voll ausgestattete Wohnung? Dann ist diese 31 m² große, möblierte Wohnung genau das Richtige für dich. Aufteilung: Vorraum 1 Zimmer Bad mit WC Küche Balkon Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Das Objekt befindet sich im Ortskern "Schiefling am Wörthersee". Eine Region, die ein tolles Angebot an Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter anbietet. In der Nähe befindet sich Velden und der Wörthersee. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, eine Bank, diverse Nahversorger, wie auch Gasthäuser, eine Pizzeria befindet sich sogar direkt in der Anlage.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Großes Grundstück mit Seeblick in Pörtschach am Wörthersee In einer begehrten Lage von Pörtschach am Wörthersee gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und in erhöhter Position auf einem Felsen gelegen, eröffnet sich von hier ein beeindruckender Blick auf den Wörthersee sowie die umliegende Naturlandschaft. Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist ihr attraktives Entwicklungspotenzial: Die Widmung als Bauland-Wohngebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Sowohl die Errichtung eines privaten Wohnhauses als auch die Entwicklung einer Wohnungseigentumsanlage sind grundsätzlich realisierbar. Dabei ist zu beachten, dass in diesem Fall eine Nutzung als Hauptwohnsitz erforderlich ist. Das liebevoll gepflegte Ferienhäuschen wurde etwa im Jahr 1948 in traditioneller Holzbauweise errichtet und besticht durch seinen authentischen, gemütlichen Charakter. Das Fundament inklusive eines von außen begehbaren Kellerraumes wurde in massiver Bauweise ausgeführt, worauf das Holzhaus errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet es ein behagliches Refugium für Erholungssuchende, die Naturverbundenheit und Seeblick gleichermaßen schätzen. Die Beheizung erfolgt über einen klassischen Kachelofen sowie ergänzend durch Elektroradiatoren, was eine angenehme und flexible Wärmeversorgung gewährleistet. Eine herrliche Terrasse sowie die idyllische Gartengestaltung laden zum Verweilen und Genießen ein. Das Grundstück präsentiert sich großzügig und rund um das Haus geschmackvoll angelegt. Der Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Die besondere Lage auf dem Felsen sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch für eine außergewöhnliche Aussichtssituation, die diese Liegenschaft zu einer echten Rarität macht. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine öffentliche Straße und ist ganzjährig gesichert. Das bestehende Gebäude verfügt über eine gültige Genehmigung als Freizeitwohnsitz. Für diese Nutzung besteht Bestandsschutz, wodurch auch künftig eine Verwendung als Ferienimmobilie möglich ist - ein besonders wertvoller Vorteil in dieser gefragten Region. Highlights der Liegenschaft: Sonnige Aussichtslage mit traumhaftem Seeblick Ruhige, erhöhte Position auf einem Felsen Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten Herrliche Terrasse mit idealen Verweilmöglichkeiten Charmantes, gepflegtes Holzhaus (Baujahr ca. 1948) Massives Fundament inkl. Kellerraum in Betonbauweise Ca. 58 m² Wohnfläche Beheizung mittels Kachelofen und Elektroradiatoren Öffentliche, ganzjährig nutzbare Zufahrt Freizeitwohnsitzwidmung mit Bestandsschutz Hervorragendes Entwicklungspotenzial für Neubauprojekte Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise naturnahe Lage, charmanten Bestand und vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten - ideal sowohl für private Käufer als auch für Investoren mit Weitblick. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Im Falle einer Neubebauung gelten die Vorschriften des allgemein gültigen textlichen Bebauungsplans der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer begehrten Lage von Pörtschach am Wörthersee gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und in erhöhter Position auf einem Felsen gelegen, eröffnet sich von hier ein beeindruckender Blick auf den Wörthersee sowie die umliegende Naturlandschaft.... [Mehr]