Immobilien im Bezirk Klagenfurt Land

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Eine der letzten Chance auf eine große Premiumwohnung in diesem außergewöhnlichen Resort Es gibt Immobilien und es gibt jene seltenen Orte, die man nur ganz selten zu Gesicht bekommt. Diese ca. 80 m² große Premiumwohnung im Feelgoodresort Krumpendorf gehört zweifellos zu den außergewöhnlichen Fundstücken, die man eigentlich erst erkennt, wenn man sie betritt. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier etwas anders ist: Die Großzügigkeit. Das Licht. Die Klarheit der Architektur. Und dann dieser 40 m² Balkon, eine Sonnenterrasse, die sich anfühlt wie eine private Loge über dem Resort. Und das alles in einem Haus, in dem genau solche großen Einheiten nicht mehr nachkommen werden. Das ist nicht nur ein Kauf, es ist die vielleicht einmalige Gelegenheit, sich in diesem Resort ein Stück Exklusivität zu sichern, das so schnell nicht wiederkommt. Leben mit Weitblick und mit Freiheit, die man spürt Was diese Wohnung so besonders macht, ist nicht nur ihre Größe, ihre Ausstattung oder ihr perfekter Grundriss. Es ist dieses Zusammenspiel aus Ruhe und Freiheit, das man nur sehr selten findet. Ja, die Bahn liegt hinter dem Haus. Aber sie ist, überraschend kaum wahrnehmbar. Im Winter etwas mehr, im Sommer nahezu unsichtbar, verschluckt von warmem Wind, üppigem Grün und der entspannten Umgebung. Und noch besser: Doch der wahre Zauber liegt in der Freiheit, die die Bahn schenkt: 250 Meter zum Bahnhof. Einfach losgehen. Einsteigen. Unterwegs sein. Mit der Koralmbahn eröffnen sich Möglichkeiten, die man sonst nur aus Großstädten kennt: Plötzlich sind Graz und sogar Wien keine weite Reise mehr, sondern ein spontaner Ausflug. Ihr Auto bleibt entspannt in der Tiefgarage, während Sie bequem die Region und die Städte erkunden. Es ist diese außergewöhnliche Mischung aus Rückzug und Mühelosigkeit, die die Lage so speziell macht, Lebensgefühl das man erst versteht, wenn man hier war. Der private Seezugang ein Luxus, der fast nicht mehr existiert Der Wörthersee ist nicht einfach ein See. Er ist ein Gefühl. Ein Rhythmus. Ein Lebensstil. Und Sie haben Zugang dazu ! Stellen Sie sich vor: Der Morgen beginnt mit ein paar Schritten über den Weg zum Wasser. Das Licht glitzert. Die Luft riecht klar und angenehm warm. Sie tauchen ein oder setzen sich einfach ans Ufer, lassen die Füße ins Wasser gleiten und spüren, wie der Alltag leiser wird. Das ist ein Privileg, das kaum noch zu bekommen ist. Doch genau hier in dieser Wohnung gehört es zu Ihrem Alltag. Ihr exklusives Wohnjuwel die wichtigsten Details zur Wohnungca. 80 m² luxuriöse Wohnflächeca. 40 m² Sonnenterrasse, perfekter Süd-/Westausblick2 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Voll möbliert – zeitlos, einziehen & wohlfühlen Letzte verfügbare Seewohnung dieser Größe im Resort Parken2 Tiefgaragenplätze – eine absolute Rarität am Wörthersee zu je € 22.500,-Investment Flexible Selbstnutzung Professionelle Weitervermietung über das Resort, eine der besten Möglichkeiten dieser Anlage Sichern Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel, bevor es für immer vergeben ist !... [Mehr]

#Baugrund

Mitten im Zentrum von Krumpendorf am Wörthersee steht die ehemalige "Pension Erika" zum Verkauf! Die Liegenschaft besteht aus dem 1174m² großen Grundstück mit der Widmung "Bauland - Geschäftsgebiet" und verfügt somit über ein sehr großes Potential zur Umsetzung von Ideen verschiedenster Art! Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Umsetzung eines repräsentativen Eigenheims nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt, wie auch für Bauträger die ein kleines Wohnprojekt in exklusiver Lage umsetzen wollen. Die gewerbliche oder touristische Nutzung der Liegenschaft könnte auch zu einem spannenden Projekt führen. Das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude ist theoretisch nutzbar, entspricht aber aufgrund des altersentsprechenden Zustands und vor allem der Planung wahrscheinlich nicht mehr den modernen Anforderungen. Die Bewertung der Liegenschaft beruht dementsprechend auf Vergleichswerten für Baugrundstücke in ähnlicher Lage und nicht auf dem Gebäudewert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und besichtigen Sie diese Rarität! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Elisabeth Prenter, MBA Tel. [Tel] E-Mail. [Email]... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Köttmannsdorf - kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + Büro (Top 1) In zentraler Lage von Köttmannsdorf befindet sich dieses ursprünglich über 100 Jahre alte Bauernhaus, das im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude wurde strukturell und technisch vollständig erneuert (Fassade, Dach, Fenster, Sanitär, Elektrik, Heizung, Bodenaufbauten, Außenanlage). Heute umfasst die Liegenschaft zwei Wohnungen sowie ein Büro - ideal als solide und langfristige Anlage. Wohnungseigentum ist bereits begründet. Das Bauernhaus bildet Top 1 der Gesamtliegenschaft; die Kostenaufteilung beträgt 2/3 (Haus) zu 1/3 (Stallgebäude). Objektdaten •Grundstück: ca. 773 m² •Vermietbare Fläche gesamt: ca. 196 m² •Baujahr Ursprung: nicht datierbar / sehr alt •Kernsanierung: 2015 •Heizung: Fernwärme •Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt, Doppelcarport + Abstellraum •Zwei Südterrassen à ca. 11,5 m² Nutzungseinheiten Erdgeschoss •Wohnung ca. 53 m² Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad (Dusche), separates WC, Abstellraum •Büro ca. 35 m² Ideal für kleine Dienstleister / Praxis •Terrasse EG: ca. 11,5 m² Obergeschoss - Wohnung ca. 90 m² •Wohn-/Essbereich ca. 33 m² mit südseitigem Licht •Drei Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Separates WC •Terrasse OG: ca. 11,5 m² Ertrag •Derzeitige Nettomiete gesamt: ca. € 1.500 / Monat Lage Zentrale Dorflage direkt am Platz in Köttmannsdorf, mit Bushaltestelle ums Eck. Klagenfurt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Erholungsgebiete im Rosental und Wörthersee ebenfalls schnell erreichbar. Das spricht für diese Immobilie •Vollständig kernsaniertes Bestandsgebäude mit Charme •Sofortige Mieterträge möglich •Fernwärme - moderne, sichere Energieversorgung •Doppelcarport + Abstellraum für Mieter •Zwei sonnige Terrassen Richtung Süden •Gepflegte Optik - kein Sanierungsrückstau Für nähere Informationen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder per Mail [Email] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wohnen in exklusiver Wohngegend mit Wörtherseeblick & Schwimmteich in Pörtschach In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pörtschach am Wörthersee erwartet Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einer sonnigen Plateaulage mit traumhaftem Blick auf den türkisblauen Wörthersee. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, helle und freundliche Räume sowie eine stilvoll möblierte Küche, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügige und liebevoll gepflegte Außenfläche ist ein echtes Highlight ? mit einem idyllischen Schwimmteich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse mit Seeblick oder ein Glas Wein am Abend ? hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Garten bietet zahlreiche liebevoll gestaltete Elemente: Ein eleganter Pavillon schafft einen geschützten Ort zum Ausruhen oder Lesen, während der aufwendig angelegte japanische Gartenplatz mit einem kleinen Bach Ruhe und Harmonie ausstrahlt. Die Gartenanlage mit wunderschöner Bepflanzung wird durch einen ? Naschgarten? ergänzt, der mit Beerensträuchern, Birnen-, Apfel- und Kiwipflanzen zum Ernten und Genießen einlädt. Für Hobbygärtner steht ein eigener Gemüsegarten mit Hochbeeten zur Verfügung, ideal für den Anbau von Kräutern oder saisonalem Gemüse. Ein gemütlicher Grillplatz sorgt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine praktische Doppelgarage sowie ausreichend zusätzliche Stellflächen. Das Haus befindet sich in Sallach, einer der attraktivsten Wohngegenden von Pörtschach am Wörthersee. Die erhöhte Plateaulage garantiert nicht nur viel Sonne, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick auf den Wörthersee und die umliegende Natur. Sallach ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und ausgezeichnete Lebensqualität. Trotz der erhöhten Lage sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Pörtschach, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und den Bahnhof finden. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Exklusivität ? der ideale Ort für Ihr neues Zuhause am Wörthersee.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück befindet sich in sehr guter Lage am Ortsanfang der Stadtgemeinde Ferlach. Insgesamt können ca. 10.163m² Grundfläche angekauft werden. Widmung: Bauland-Wohngebiet/Aufschließungsgebiet Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit

*** Traumvilla mit Wörtherseeblick *** Genießen Sie die Exklusivität in Krumpendorf am Wörthersee! Willkommen in dieser beeindruckenden Architektenvilla, die Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den glitzernden Wörthersee bietet. In einer ruhigen und exklusiven Wohnlage in Krumpendorf gelegen, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnraumangebot. Angekommen im Herzstück des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten überrascht. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wörthersee und lädt zum Entspannen ein. Der gemütliche Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und bietet gemütlichen Stunden vor dem Feuer. Ganz im Einklang mit modernen Umweltstandards verfügt die Villa über eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage, die Ihre Energiekosten reduziert und Ihnen ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot der Liegenschaft durch ein Appartement, dass im Jahr 2000 im Nebengebäude errichtet wurde und als Gästewohnung, oder auch zur Nutzung als Büro bestens geeignet ist. Diese Architektenvilla mit Seeblick ist ein wahres Juwel in Krumpendorf am Wörthersee und lässt keine Wünsche offen. Die Kombination aus traumhafter Lage und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die großzügige Doppelgarage sowie das praktische Carport bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzustellen. Flächen: 1.290 m² Grundstücksfläche rd. 270 m² Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 62 m² Appartement rd. 53 m² Nebenflächen (EG) rd. 54 m² Doppelgarage Ausstattung: - Eichenparkett- und Fliesenböden // OG: Fischgrätparkett (geschliffen & geölt) - Öl-Zentralheizung (mit Radiatoren) // 8.500 lt. Tank - Haupthaus: Küche vorhanden // Appartement: Küche vorhanden - Bäder - EG: 2 x Du/WC im Gästezimmer // OG: Wanne, Dusche, WC + separates Gäste-WC - Bad Appartement: Wanne, Dusche - Mahaghoni-/Holzfens... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Zentrum von Krumpendorf befindet sich dieses ca. 100m² großzügige Loft mit parkähnlicher Grünlage im Innenhof, der von den Bewohnern benützt werden kann. Das Loft kann auch in 2 Räume geteilt werden, da es über 2 separate, barrierefreie Eingänge verfügt. Die offen gehaltene Küche mit allen Geräten, ein Duschbad und ein separates WC komplettieren diese Einheit. Der Zugang zum Garten mit Pavillon ist an der Rückseite des Lofts, sodass ein barrierefreies Arbeiten gewährleistet ist. Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, in den sanitären Räumen Fliesen, 2-fach-Isolierglas Türen, Kabelanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten von 100,00 EUR werden zur Miete hinzu gerechnet. Garagenplätze sind vorhanden und können separat angemietet werden. Die Lage ist ausgezeichnet - die Erreichbarkeit durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie die Auffahrt zur Autobahn! Miete (netto): 1.000,00 EUR Betriebskosten: 400,00 EUR Heizkosten: 100,00 EUR Gesamtmiete: 1.500,00 EUR Kaution: 4.500,00 EUR FA-Gebühr: 900,00 EUR Provision: 5.400,00 EUR Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage mit 91,50 qm Wfl. und 475 qm Grund; Baujahr 1938 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - Holzfenster, Pelletsheizung und Einzelofen, Laminatböden und Fliesenböden - Garage und Carport, Balkone im Obergeschoss Schätzwert: EUR 168000,- geringstes Gebot: EUR 168000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom..com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Dieses beeindruckende historische Wohnhaus kombiniert charmante Arkaden mit zeitgemäßen Umbauten und bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl als privates Wohnhaus als auch als Ertragshaus genutzt zu werden. 4 getrennte Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, ideal für Familien oder als Mietobjekte. 3 zusätzliche Zimmer und ein Atelier , die kreativen Raum für Arbeiten und Projekte bieten. Ein schöner Saal (ca. 78 m²) steht für Veranstaltungen im kleinen Kreis, wie Vernissagen oder private Feiern zur Verfügung. Wirtschaftsküche und diverse Nebenräume bieten zusätzlichen Platz für Lagerung und Organisation. Garage n für bequemes Parken direkt am Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes historisches Wirtschaftsgebäude - einen Stadl - optional zu erwerben. Dieses zusätzliche Gebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Anwesen perfekt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen zu erwerben, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Der Eigentümer wurde über seine Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 informiert und aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nach Erhalt vorgelegt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wer das BESONDERE liebt, wird es in oder besser gesagt mit dieser Immobilie finden! Eine Wohlfühlaktie mit Wertsicherheit und Lebensqualität als sichere und permanente Dividende für Ihr Investment. Wo ein Wohlfühlerlebnis Sie und Ihre Familie oder Gäste zum Verweilen und Bleiben verlockt, dort erwartet Sie Ihr neues Domizil! Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung wurde 2025 nach hohen Standards errichtet und bietet eine unvergleichliche Lage (eingebettet in die schöne Landschaft auf der Anhöhe) und Qualität. Mitten im Grünen zwischen Hoher Gloriette und der Schaubnig Höhe liegen die Open Sky Wörthersee Lodges - ruhig am Rande einer kleinen Siedlung und doch nur fünf bis zehn Minuten mit dem Rad vom Pörtschacher Ortskern und der Wörthersee-Promenade entfernt. Für Groß und Klein beginnt das Abenteuer gleich am Bach im Wald hinter dem Grundstück. ÜBERZEUGEN SIE SICH AM BESTEN SELBST DAVON! Um den besonderen Lifestyle zu genießen, wurden viele Fenster geplant und integriert, die natürliches Licht und den schönen Ausblick auf den See und die Berge ins Hausinnere bringen. Designelemente und Ausstattung sind handverlesen und viele weitere Extras verstehen sich natürlich von selbst. Eine neue Immobilie ist auch ein neues Lebensgefühl! Die Maisonettewohnung mit sensationeller und einzigartiger Panoramaterrasse wurde exklusiv und mit feinem Gespür ausgestattet. Handwerkliche Perfektion und Präzision ist in allen Räumen zu sehen! Treten Sie ein, in Ihren ganz persönlichen Wohntraum: Die ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet Ihnen Ihr neues Stück vom Glück. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss, wo Sie ein Garderobenbereich/eine Diele empfängt. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein traumhafter Wohn-/Essbereich mit Küche, von welchem aus Sie die Terrasse und die Grünfläche erreichen können. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in die nächste Etage - in die "Schlafetage". Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, sowie weiters ein Badezimmer mit Dusche und WC werden Ihnen ganz bestimmt viel Freude bereiten. Von beiden Schlafzimmer aus kann man den Balkon erreichen. Das Highlight schlechthin ist die Dachterrasse mit ca. 49 m², welche einen einzigartigen und überwältigenden Ausblick auf die Berge, ins Grüne und in die Ferne bietet. PHÄNOMENAL UND EINMALIG! Hier offenbart sich in jeglicher Hinsicht eine der schönsten Naturkulissen die es gibt. LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - ODER AUCH SIE! Hier wurde wirklich an alle Bedürfnisse gedacht! Dieses Domizil ist voll möbliert mit hochwertigen Möbeln und somit für alle Jahreszeiten perfekt ausgestattet. Diese Immobilie ist eine Wohlfühloase und eine besondere Wertanlage zugleich. Ein perfektes Konzept für Anleger und alle Jene, die eine Eigentumswohnung an einem der wunderschönen Kärntner Seen im Eigentum haben möchten und diese aber nur für mehrere Wochen im Jahr für sich selbst und ihre Familie zum Urlaub machen benötigen. Der Eigentümer dieser einzigartigen Maisonettewohnung kann diese auch selbst und somit sämtliche Annehmlichkeiten der Region nutzen. Die Betreuung und Vermietung der Immobilie wird in einem Rund-um-Paket von einer ortsansässigen Agentur durchgeführt. Sie erwerben eine open Sky Lodge mit Kompletteinrichtung (inkl. TV-Geräte, Geschirr, Bilder...) das perfekt für die Vermietung ausgerichtet ist. Diese Art der Investition ist perfekt, denn durch die Mieteinnahmen kann man laufende Einkünfte erzielen und gleichzeitig von einer potentiellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Nähere Informationen zu diesem Konzept bekommen Sie sehr gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Beim Kaufpreis in der Höhe von € 598.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% MwSt.. Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie auch das Lagerabteil und der PKW-Abstellplatz im Freien. TOP AUSSTATTUNG: Kompletteinrichtung mit u.a. maßgefertigten Möbeln vom Tischler (absolut modern, gemütlich und hochwertig) Photovoltaik-Anlage Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Splittklimaanlage zum Kühlen und Heizen (in jedem Zimmer) Kaminanschluss automatische Bewässerung (kann über eine App gesteuert werden) Wasseranschluss auf allen Terrassen hochwertige und großformatige Fliesen hochwertige Terrassenbeläge Raffstore für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall Dachterrasse mit ca. 49 m² und traumhaft schöner Aussicht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Pörtschach am Wörthersee: Dort, wo der See am schönsten ist. Im sonnigen Süden Österreichs in Kärnten gelegen, ist Pörtschach ein bezaubernder Bade- und Tourismusort. Hier erwarten Sie prachtvolle Villen, stilvolle Seehäuser und eine malerische, zwei Kilometer lange Seepromenade entlang des türkisblauen Wörthersees mit Trinkwasserqualität. Die Freizeitmöglichkeiten in Pörtschach sind vielfältig. Das warme, fast mediterrane Klima schafft ideale Bedingungen für Wassersport und Entspannung. Der Wörthersee bietet Erfrischung und Wasserspaß. Ein Promenadenbad mit Wasserrutsche und Sprungturm, drei Freibäder, Ballsportarten, Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege bieten ein einmaliges Freizeitangebot. Vor allem als Wasserski und Wakeboard-Hotspot ist Pörtschach weit über die Landesgrenzen bekannt. Die Blumenpromenade, die entlang des Sees führt und der naturbelassene Landspitz sind ideal für verträumte und entspannte Urlaubsstunden. Schon Gustav Mahler und Johannes Brahms, um nur zwei Künstler zu nennen, wussten den reizvollen Charme von Pörtschach bereits früh zu schätzen. Die Region bietet zudem eine atemberaubende Naturlandschaft, die Wanderer und Mountainbike-Enthusiasten gleichermaßen begeistert. Pörtschach ist auch ein beliebter Ort für Tagungen und Kongresse und verfügt über umfangreiche Erfahrung in diesem Bereich. Hier kommen Naturfreunde, Wassersportler, Musikliebhaber und Geschäftsreisende gleichermaßen auf ihre Kosten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wer das BESONDERE liebt, wird es in oder besser gesagt mit dieser Immobilie finden! Eine Wohlfühlaktie mit Wertsicherheit und Lebensqualität als sichere und permanente Dividende für Ihr Investment. Wo ein Wohlfühlerlebnis Sie und Ihre Familie oder Gäste zum Verweilen und Bleiben verlockt, dort erwartet Sie Ihr neues Domizil! Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2025 nach hohen Standards errichtet und bietet eine unvergleichliche Lage (eingebettet in die schöne Landschaft auf der Anhöhe) und Qualität. Mitten im Grünen zwischen Hoher Gloriette und der Schaubnig Höhe liegen die Open Sky Wörthersee Lodges - ruhig am Rande einer kleinen Siedlung und doch nur fünf bis zehn Minuten mit dem Rad vom Pörtschacher Ortskern und der Wörthersee-Promenade entfernt. Für Groß und Klein beginnt das Abenteuer gleich am Bach im Wald hinter dem Grundstück. ÜBERZEUGEN SIE SICH AM BESTEN SELBST DAVON! Um den besonderen Lifestyle zu genießen, wurden viele Fenster geplant und integriert, die natürliches Licht und den schönen Ausblick auf den See und die Berge ins Hausinnere bringen. Designelemente und Ausstattung sind handverlesen und viele weitere Extras verstehen sich natürlich von selbst. Eine neue Immobilie ist auch ein neues Lebensgefühl! Die Doppelhaushälfte mit sensationeller und einzigartiger Panoramaterrasse wurde exklusiv und mit feinem Gespür ausgestattet. Handwerkliche Perfektion und Präzision ist in allen Räumen zu sehen! Treten Sie ein, in Ihren ganz persönlichen Wohntraum: Die ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet Ihnen Ihr neues Stück vom Glück. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss, wo Sie ein Garderobenbereich/eine Diele empfängt. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein traumhafter Wohn-/Essbereich mit Küche, von welchem aus Sie die Terrasse und die Grünfläche erreichen können. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in die nächste Etage - in die "Schlafetage". Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, sowie weiters ein Badezimmer mit Dusche und WC werden Ihnen ganz bestimmt viel Freude bereiten. Von beiden Schlafzimmer aus kann man den Balkon erreichen. Das Highlight schlechthin ist die Dachterrasse mit ca. 49 m², welche einen einzigartigen und überwältigenden Ausblick auf die Berge, ins Grüne und in die Ferne bietet. PHÄNOMENAL UND EINMALIG! Hier offenbart sich in jeglicher Hinsicht eine der schönsten Naturkulissen die es gibt. LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - ODER AUCH SIE! Hier wurde wirklich an alle Bedürfnisse gedacht! Dieses Domizil ist voll möbliert mit hochwertigen Möbeln und somit für alle Jahreszeiten perfekt ausgestattet. Diese Immobilie ist eine Wohlfühloase und eine besondere Wertanlage zugleich. Ein perfektes Konzept für Anleger und alle Jene, die eine Doppelhaushälfte an einem der wunderschönen Kärntner Seen im Eigentum haben möchten und diese aber nur für mehrere Wochen im Jahr für sich selbst und ihre Familie zum Urlaub machen benötigen. Der Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie kann diese auch selbst und somit sämtliche Annehmlichkeiten der Region nutzen. Die Betreuung und Vermietung der Immobilie wird in einem Rund-um-Paket von einer ortsansässigen Agentur durchgeführt. Sie erwerben eine open Sky Lodge mit Kompletteinrichtung (inkl. TV-Geräte, Geschirr, Bilder...) das perfekt für die Vermietung ausgerichtet ist. Diese Art der Investition ist perfekt, denn durch die Mieteinnahmen kann man laufende Einkünfte erzielen und gleichzeitig von einer potentiellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Nähere Informationen zu diesem Konzept bekommen Sie sehr gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Beim Kaufpreis in der Höhe von € 598.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% MwSt.. Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie auch das Lagerabteil und der PKW-Abstellplatz im Freien. TOP AUSSTATTUNG: Kompletteinrichtung mit u.a. maßgefertigten Möbeln vom Tischler (absolut modern, gemütlich und hochwertig) Photovoltaik-Anlage Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Splittklimaanlage zum Kühlen und Heizen (in jedem Zimmer) Kaminanschluss automatische Bewässerung (kann über eine App gesteuert werden) Wasseranschluss auf allen Terrassen hochwertige und großformatige Fliesen hochwertige Terrassenbeläge Raffstore für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall Dachterrasse mit ca. 49 m² und traumhaft schöner Aussicht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Pörtschach am Wörthersee: Dort, wo der See am schönsten ist. Im sonnigen Süden Österreichs in Kärnten gelegen, ist Pörtschach ein bezaubernder Bade- und Tourismusort. Hier erwarten Sie prachtvolle Villen, stilvolle Seehäuser und eine malerische, zwei Kilometer lange Seepromenade entlang des türkisblauen Wörthersees mit Trinkwasserqualität. Die Freizeitmöglichkeiten in Pörtschach sind vielfältig. Das warme, fast mediterrane Klima schafft ideale Bedingungen für Wassersport und Entspannung. Der Wörthersee bietet Erfrischung und Wasserspaß. Ein Promenadenbad mit Wasserrutsche und Sprungturm, drei Freibäder, Ballsportarten, Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege bieten ein einmaliges Freizeitangebot. Vor allem als Wasserski und Wakeboard-Hotspot ist Pörtschach weit über die Landesgrenzen bekannt. Die Blumenpromenade, die entlang des Sees führt und der naturbelassene Landspitz sind ideal für verträumte und entspannte Urlaubsstunden. Schon Gustav Mahler und Johannes Brahms, um nur zwei Künstler zu nennen, wussten den reizvollen Charme von Pörtschach bereits früh zu schätzen. Die Region bietet zudem eine atemberaubende Naturlandschaft, die Wanderer und Mountainbike-Enthusiasten gleichermaßen begeistert. Pörtschach ist auch ein beliebter Ort für Tagungen und Kongresse und verfügt über umfangreiche Erfahrung in diesem Bereich. Hier kommen Naturfreunde, Wassersportler, Musikliebhaber und Geschäftsreisende gleichermaßen auf ihre Kosten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen auf einer Ebene: Ihr Traum-Bungalow mit Weitblick In idyllischer Lage von Krobathen in der Gemeinde Brückl, erwartet Sie ein Bungalow, der modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 832 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² genießen Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau – eingebettet in eine Umgebung aus Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama. Der ca. im Jahr 2021 errichtete Bungalow überzeugt mit zeitloser Architektur und einem durchdachten Grundriss. Alle Wohnräume befinden sich ebenerdig und sind hell, offen sowie lichtdurchflutet gestaltet. Stilvolle Materialien und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Highlight der Immobilie ist der weitläufige Koch-/Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche, die sich perfekt in das moderne Raumkonzept einfügt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 50 m², die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Das gepflegte Grundstück lädt ebenfalls zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonderen Wohnkomfort bietet das Hauptschlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer en suite ausgestattet ist. Dieses verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Wäscheschacht, der direkt in den Keller führt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Weiters gibt es noch ein separates Gäste-WC auf der Wohnebene sowie im Wäscheraum im Keller. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lager-/Werkstattraum im Ausmaß von ca. 58,17 m² bietet reichlich Platz. Der ca. 70 m² große Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus wurden elektrische, Z-förmige Jalousien installiert. Die zentrale Staubsaugeranlage sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme-Tiefenbohrung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom. Die angeführten Heizkosten sind die aktuellen Stromkosten - das bedeutet, dass Heizung, Warmwasseraufbereitung sowie Haushaltsstrom in dieser Summe enthalten sind. Zudem ist bereits eine Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage vorhanden. An der Fassade ist ein Thermoputz angebracht. Ein programmierbarer Stromkreis sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen die moderne, technische Ausstattung. Durch kleine individuelle Anpassungen wie der Gartengestaltung oder den Einbau eines Garagentores lässt sich die Immobilie zusätzlich aufwerten. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung. Krobathen bietet eine gute Infrastruktur, während Brückl in ca. 8 Minuten und Völkermarkt in ca. 17 Minuten erreichbar sind. Beide Orte verfügen über Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Auch größere Städte wie Klagenfurt und St.Veit liegen ca. 20 Fahrminuten entfernt, wodurch die Lage der Immobilie besonders für Pendler attraktiv ist. Für Freizeit und Erholung sind die beliebten Badeseen Klopeiner See in ca. 18 Minuten, der Längsee in ca. 20 Minuten und der Wörthersee in ca. 30 Minuten erreichbar. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: modern, hochwertig und eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Bungalow begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]