Immobilien mieten in Wien 10.,Favoriten

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Eck-Geschäftslokal in einem Neubauwohnhaus in zentraler Lage des 10. Bezirks. SHORT FACTS: 199,86 m² Nutzfläche Geschäfts-/Büro-/Ausstellungsfläche2 straßenseitige Eingänge mit Scherengitter1 Eingang vom Stiegenhaus1 Eingang von der Tiefgarage Eigene Einfahrt in die Tiefgarage Ecklage Große Fensterfronten2x Anschlüsse für eine Teeküche2 Sanitärgruppen mit je einem WC für Damen und Herren Fernwärme: Das Akonto für Heizung (HK) und Warmwasser (WW) beläuft sich aktuell auf 259,83 zzgl. 20% Ust. Garagenplätze separat anmietbar Kein Vereins- oder Event-Lokal. Keine Gastro. MIETKONDITIONEN: Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht Nettomiete: € 12,50/m² p.M. Netto-Betriebskosten-Akonto: € 2,75/m² p.M. HK-Akonto: € 0,70/m² p.M. WW-Akonto: € 0,60/m² p.M. Indexanpassung - jährlich zum 1.1.Kaution: € 12.500,-Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer. LAGE - INFRASTRUKTUR: U1 Station Keplerplatz Straßenbahn 1, 18, O Station "Laxenburger Straße, Gudrunstraße"Hofer Einkaufszentrum Columbus Platz Nähe Hauptbahnhof Wien Optimale Anbindung an die Verkehrsachen Laxenburgerstraße, Wiedner Gürtel Richtung Verteilerkreis Favoriten, Südosttangente bzw. Stadteinwärts Favoritenstraße Richtung Schwarzenbergplatz Hinweis: Die Bilder wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet. Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Angebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die Twin Towers sind Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums „myhive AM WIENERBERG“. Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung. Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt. Ausstattung: Zutrittskontrolle Empfangsdesk Highspeed Lifte Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm Doppelböden Teppichboden Kühldecken Teeküchenseparate WC Gruppenverfügbare Fläche/Konditionen: Turm A - 15.OG: ca. 222 m² - netto € 15,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 6,40/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Turm A - 10.OG: ca. 219 m² - netto € 15,00/m²/Monat Turm A - 13.OG: ca. 750 m² - netto € 15,00/m²/Monat Turm B - 17.OG: ca. 780 m² - netto € 16,00/m²/Monat Turm B - 18.OG: ca. 740 m² - netto € 16,00/m²/Monat Turm A und B - 19.+20.OG: ca. 3.206 m² - netto € 17,50/m²/Monat Turm A und B - 25.OG+Turm A - 26.OG: ca. 2.484 m² - netto € 17,50/m²/Monat Turm A - 27.OG: ca. 320 m² - netto € 18,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 6,40/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden. Ihre myhive Vorteile: Kindergarten & Hort im Haus Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür Kostenlose myhive Services Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants Highspeed Internet Mieter-Lounge Taxistand Fitnessstudio Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze bringen besonders Vertriebsunternehmen Vorteile Öffentliche Verkehrsanbindung: kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und zur Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Operalle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Individualverkehr: City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum Flughafen-Nähe: 20 Minuten ausgezeichnete Autobahnanbindung Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort Taxi-Standplatz vor der Tür E-Car Ladestationen vor Ort Parken: Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Böhmischem Prater In attraktiver, ruhiger Lage unweit des Böhmischer Prater gelangt diese charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72m² sowie einem Balkon mit 7,12m². Dank des neuwertigen Zustands (Baujahr 2023) und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Highlights: Sonniger Balkon Hochwertige Ausstattung Ruhige Wohnlage mit viel Grün Effizienter, moderner Grundriss Ausstattung: Boden: Edler Eichenparkettboden Fliesen in Bad und WC Küche: Voll ausgestattet mit: Herd & Backrohr Geschirrspüler Kühlschrank mit Gefrierfach Spüle Badezimmer: Dusche und Badewanne Waschbecken Entlüftungssystem Allgemeine Informationen: 3. Stock mit Lift Elektrisch bedienbare Außenjalousien Eigenes Kellerabteil Fahrradraum & Müllraum vorhanden Garagenplatz optional anmietbar (€ 96 brutto/Monat) Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) Verkehrsanbindung : Gute Anbindung durch die Buslinien 15A, 68A und 227→ Verbindung zur U1 (Stationen Altes Landgut & Reumannplatz) Infrastruktur : Supermärkte wie Hofer, Spar sowie das Hanssonzentrum befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Energieausweis: HWB: 15,10 kWh/m²a Eckdaten: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Böhmischem Prater In attraktiver, ruhiger Lage unweit des Böhmischer Prater gelangt diese charmante 1-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 43m² sowie einem Balkon mit 4,72m². Dank des neuwertigen Zustands (Baujahr 2023) und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Highlights: Sonniger Balkon Hochwertige Ausstattung Ruhige Wohnlage mit viel Grün Effizienter, moderner Grundriss Ausstattung: Boden: Edler Eichenparkettboden Fliesen in Bad und WC Küche: Voll ausgestattet mit: Herd & Backrohr Geschirrspüler Kühlschrank mit Gefrierfach Spüle Badezimmer: Dusche Waschbecken Entlüftungssystem Allgemeine Informationen: 2. Stock mit Lift Elektrisch bedienbare Außenjalousien Eigenes Kellerabteil Fahrradraum & Müllraum vorhanden Garagenplatz optional anmietbar (€ 96 brutto/Monat) Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) Verkehrsanbindung : Gute Anbindung durch die Buslinien 15A, 68A und 227→ Verbindung zur U1 (Stationen Altes Landgut & Reumannplatz) Infrastruktur : Supermärkte wie Hofer, Spar sowie das Hanssonzentrum befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Energieausweis: HWB: 15,10 kWh/m²a Eckdaten: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Bürofläche Nähe Hauptbahnhof Der in unmittelbarer Nähe befindliche Matzleinsdorfer Platz bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz. Das IP. ONE befindet sich am Schnittpunkt der Verkehrsachse Triester Straße / Wiedner Hauptstraße und dem Gürtel. Ausstattung: • Lift • Teppich • Kabelkanäle • öffenbare Fenster • teilweise Klimaanalage • Küchenanschlüsse Eine Kantine befindet sich vor Ort. Im Erdgeschoß steht den Mietern im Haus ein Meetingraum kostenlos zur Verfügung. Eine Tiefgarage befindet sich im Haus. 2001 wurde ein Neubau im Ausmaß von ca. 2.000 m² generalsaniert und fertiggestellt. Das Impulszentrum wird über eine prägnante Architektur und ein modernes Erscheinungsbild verfügen und einen Mix aus Büro- und Gewerbeflächen bieten. Weitere verfügbare Flächen: 231,23m² 208,24m² 165,00m² 174,00m² 118,00m² 148,00m² HMZ €11,00 - €13,00/m² ; BK €3,25/m²... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse nahe Böhmischem Prater In attraktiver, ruhiger Lage unweit des Böhmischer Prater gelangt diese charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76m² sowie zwei Freiflächen mit 12,66 sowie 3,54m² - ideal zum Entspannen im Freien. Dank des neuwertigen Zustands (Baujahr 2023) und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Highlights: Hochwertige Ausstattung Ruhige Wohnlage mit viel Grün Effizienter, moderner Grundriss Ausstattung: Boden: Edler Eichenparkettboden Fliesen in Bad und WC Küche: Voll ausgestattet mit: Herd & Backrohr Geschirrspüler Kühlschrank mit Gefrierfach Spüle Badezimmer: Badewanne mit Duschwand Doppe-Waschbecken Entlüftungssystem Allgemeine Informationen: 1. Stock mit Lift Elektrisch bedienbare Außenjalousien Eigenes Kellerabteil Fahrradraum & Müllraum vorhanden Garagenplatz optional anmietbar (€ 96 brutto/Monat) Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) Verkehrsanbindung : Gute Anbindung durch die Buslinien 15A, 68A und 227→ Verbindung zur U1 (Stationen Altes Landgut & Reumannplatz) Infrastruktur : Supermärkte wie Hofer, Spar sowie das Hanssonzentrum befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Energieausweis: HWB: 15,10 kWh/m²a Eckdaten: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Das myhive Urban Garden Bürokonzept versteht sich als ein "Detox-Programm" für den oft stressigen Arbeitsalltag. Das 2023 fertiggestellte New-Work-Konzept, das sich über eine Gesamtfläche von 18.000 m² erstreckt, bietet ein angenehmes Wohnzimmerflair und schafft ideale Voraussetzungen, um gezielt Stressfaktoren für Menschen, Unternehmen und die Umwelt zu reduzieren. Dafür wurde das Gebäude mit der renommierten, international anerkannten BREEAM-Zertifizierung "Hervorragend" ausgezeichnet. Die Büroflächen zeichnen sich durch Elemente des Industrial Chic und eine moderne Grundausstattung aus. Dazu gehören: Ein klimatisierter Serverraum mit vorbereitetem Rack Klimatisierung im gesamten Büro Doppelboden mit vorbereiteter Verkabelung (CAT 6a) Eigene Balkone, teilweise mit Blick auf das Naherholungsgebiet Wienerberg Dank der durchdachten Flächenkonzeption können die Büros sowohl als offene Räume genutzt als auch in einzelne Arbeitsbereiche unterteilt werden. Eine Unterteilung ist nach jeder Fensterpartie möglich, sodass die Flächen flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Die Umgebung des Bürogebäudes trägt mit einer grünen Terrassenlandschaft, die auch Work Sessions unter freiem Himmel ermöglicht, erheblich zum Wohlbefinden der Mitarbeiter bei. Die hervorragende Nahversorgung direkt im Gebäude erlaubt es, wichtige Erledigungen schnell und bequem während den Pausen oder auf dem Heimweg zu erledigen. Darüber hinaus bietet die vielfältige Gastronomie eine breite Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten. Die exzellente Verkehrsanbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr - rundet das durchdachte Konzept ab. Tauchen Sie ein in die Welt des myhive Urban Garden - lassen Sie sich inspirieren und begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! *Die im Inserat gezeigten Fotos sind teilweise Musterfotos und dienen zu Veranschaulichung, wie Ihr Büro aussehen könnte. Das Büro kann in echt von den Fotos im Inserat abweichen! Der angegebene Mietpreis versteht sich als Mietpreis pro m²! Die Gesamtmiete schlüsselt sich auf wie folgt: Nettomietzins/m² € 15,00 Betriebskosten/m² € 4,90 20% USt./m² € 3,98 Gesamtmiete (exkl. USt.)/m² € 19,90 Gesamtmiete (inkl. USt.)/m² € 23,88... [Mehr]

#hell

Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Weitblick! Die Wohnung befindet sich im 10. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit Lift erreichbar. Die Lage ermöglicht einen tollen Weitblick ohne direktes Gegenüber und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Große Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind wunderbar lichtdurchflutet. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und befindet sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn-Essküche, die funktional und zugleich kommunikativ gestaltet ist. Eine Theke als Essplatz für zwei Personen verbindet Küche und Wohnbereich auf praktische Weise. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Schrankraum, Gästezimmer oder Homeoffice und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Im Schlafzimmer ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Das Bad ist vom WC getrennt ausgeführt. Ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.... [Mehr]

#Büro #möbliert

THE ICON VIENNA – das Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen. Kaum zu übertreffen ist auch die eigene Begegnungszone im Sockelgeschoss, welche die drei Türme miteinander verbindet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie direkt im Gebäude bietet. In die Untervermietung gelangt eine ca. 1.500 m² große Bürofläche im 10. OG. Das hochwertig ausgebaute Bürogeschoß kann auch in 2 separate Büroflächen unterteilt werden (1x ca. 720 m² und 1x ca. 790 m²). Die Einheiten sind komplett möbliert und werden wie liegt und steht lt. Plan untervermietet. Die Möbelmiete ist in der angegebenen Miete/m² bereits enthalten. Die Büroflächen sind voraussichtlich ab Juli 2024 verfügbar!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Tolle helle, 3 Zimmer Gartenwohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss. Top Energiezahlen (Wärmepumpe, Photovoltaik, elektrische Beschattung)- nur 7 Minuten zu Fuß zur U1 Neulaa Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmante Gartenwohnung in der Sassmanngasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter und seine exzellente Lage aus, insbesondere durch die Nähe zum Kurpark Oberlaa und dem neuen FH Campus am Verteilerkreis aus. Ruhige Lage und doch Top Anbindung. Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Wohnung ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen. Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage sind Sie fußläufig in 7 Minuten bei der U1 Station Neulaa. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Top U1 Bahn Anbindung in die Innenstadt verzichten zu müssen. Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Kurpark Oberlaa sowie der nächste U1 Station Neulaa bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Die Station Neulaa ist nur 650 Meter entfernt. Mit der U1 sowie den Autobuslinie 16A, 17A, 67A und 67B haben Sie tolle Verbindungen, welche Sie direkt in die Stadt führen. In direkter Nähe bieten sich eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sport Einrichtungen. Die Nähe zum FH Campus ist ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus. Tolle Helle, 3 Zimmerwohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss, Nur 7 Minuten zu Fuß zur U1Gartenwohnung Top 1: Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Hier sehen Sie bereits zur südseitigen Terrasse. Links befinden sich die beiden nordwestseitigen Schlafzimmer (12 m² und 10 m²) Ebenfalls mit Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse und einem kleinen Garten. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich links, ebenso wie das Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, sowie einen Waschtisch und natürlich auch den Handtuchheizkörper. Der WM- Anschluss ist im Abstellraum situiert. Die große südseitige ausgerichtete Wohnküche mit knapp 34 m² besticht durch die Helligkeit und den traumhaften Blick in Ihren Sonnen-Garten. Die beiden Terrassen, im Süden und Norden sind ein weiteres Highlight. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern, 3 Scheiben verglaste Kunststofffenster, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge dieses großartigen Wohnprojekts. Ebenso ist natürlich ein großes Kellerabteil und der Fahrradabstellraum inklusive. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, toller Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ein wertvolles Asset, das den erzeugten Strom direkt ins Netzt speist dadurch werden Heiz- und Kühlkosten deutlich reduziert. Erleben Sie Komfort auf TOP- Niveau. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Deckenkühlung an heißen Sommertagen für eine sanfte, zugfreie Temperierung sorgt. Die Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage ist ein weiteres Öko Highlight. Ökologisches Wohnen und reduzierte Energiekosten. Die 2 Terrassen mit knapp 34 m² befinden sich im Norden, vor den beiden Schlafzimmern sowie im Süden vor dem Wohnzimmer. Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag. Die Raumaufteilung der Gartenwohnung Top 1 gliedert sich wie folgt: Vorraum 8,48 m²- Wohnküche mit Essbereich 34,19 m² - mit Terrassenzugang nach Süden/ Garten Schlafzimmer 12,42 m² mit Terrassenzugang (nach Norden ausgerichtet) Zugang zum kl. Garten Schlafzimmer 10,12 m² mit Terrassenzugang (nach Norden ausgerichtet) Zugang zum kl. Garten WC 1,24 m²Badezimmer 4,33 m²Kellerabteil 4,34 m²2 Terrassen 33,69 m²Eigengarten, 45,25 m²Nahversorgung: Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die Lage sind alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U Bahn Station Neulaa sei hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden sich die Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum neuen FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: U1 "Neulaa" in nur 7 Gehminuten erreichbar Wien Hauptbahnhof in 9 min mit U111 min. von Neulaa zum Karlsplatz Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B sowie Nachtbus N65 und N66zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die tolle Lage Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Photovoltaik Anlage am Dach für effiziente Energienutzung Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.838, (inkl. BK und USt.) Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zum oben genannten Mietpreis als monatliches Akonto zu entrichten. PROVISIONSFREINebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 350, Euro zzgl. 20% USt. Mietkosten Parkplatz: Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf EUR. 100,20 inkl. USt. Nebenkosten Parkplatz: 3 Monatsmieten Kaution Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,4 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

THE ICON VIENNA – das Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen. Kaum zu übertreffen ist auch die eigene Begegnungszone im Sockelgeschoss, welche die drei Türme miteinander verbindet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie direkt im Gebäude bietet. In die Untervermietung gelangt eine ca. 1.500 m² große Bürofläche im 10. OG. Das hochwertig ausgebaute Bürogeschoß kann auch in 2 separate Büroflächen unterteilt werden (1x ca. 720 m² und 1x ca. 790 m²). Die Einheiten sind komplett möbliert und werden wie liegt und steht lt. Plan untervermietet. Die Möbelmiete ist in der angegebenen Miete/m² bereits enthalten. Die Büroflächen sind voraussichtlich ab Juli 2024 verfügbar!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #möbliert #unbefristet

WG-taugliche 3-Zimmer Altbauwohnung in 1100 Wien, Nähe Sonnwendviertel zu mieten Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Favoritenstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie zur U1, die eine schnelle und direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet. Die freundliche, zur ruhigen Gasse ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine Gasetagenheizung. Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über einen Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke, die ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat begehbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² bietet sie großzügige Platzverhältnisse und wird unbefristet vermietet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Toilette - Vorzimmer - Abstellraum Lage: Verkehrsanbindung: Durch die Nähe der Haltestellen "Gellertplatz" und "Wielandplatz" ist ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien gegeben: •Straßenbahn 6, 18, D •Autobus 14A Der Reumannplatz mit Anschluss an die U1 und zahlreiche Buslinien ist nur eine Station entfernt oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]