Immobilien mieten in Salzburg(Stadt)

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Bürohauses im Stadtteil Parsch überzeugt durch ihre komfortable Erreichbarkeit mittels Aufzug oder Treppe sowie durch eine äußerst funktionale und vielseitige Raumgestaltung . Auf insgesamt 405,54 m² Nutzfläche stehen Ihnen separate Büroräume zur Verfügung - inklusive einer voll ausgebauten Teeküche sowie zwei getrennten Sanitäranlagen . Großzügige Fensterfronten durchfluten die Fläche mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle und inspirierende Arbeitsatmosphäre , die sowohl Mitarbeiter: innen als auch Kund: innen begeistert. Für Besucher: innen steht ein Kundenparkplatz direkt vor dem Gebäude bereit. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze für Sie und Ihr Team optional angemietet werden - ideal für einen komfortablen Arbeitsalltag. Der Mietbeginn ist per sofort möglich. Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive, großzügige Gewerbeimmobilie (Büro) mit ca. 139 m² Nutzfläche in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße; der schön angelegte Huemer Park ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich zeichnet sich diese Gewerbeimmobilie aus durch: Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern; KFZ-Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und nach Bedarf anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (die Raumhöhe beträgt fast 3 m) und Fenster in den ruhig gelegen, schönen Garten mit altem Baumbestand. Ausrichtung des Büros: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die in Summe ca. 139m² Bürofläche bieten optimale Entfaltungsmöglichkeiten; anmietbar - zu günstigem Mietpreis - ab sofort ! Raumaufteilung lt. Skizze/Plan, der Größe nach gereiht: Büro 50m² inkl. Küche, Büro 25m², 2x Büro á 20m², Vorraum II 10m², Vorraum I 8m², 2x WC á 3,2m². Die Nutzfläche ist erweiterbar auf in Summe ca. 372m² - durch zusätzliche Anmietung der Bürofläche des OG -Büros mit 232m² (+ 12m² Lager). => Büro 1. OG. Zusätzliche Vorteile: bis zu 9 Pkw-Stellplätze - gelegen unmittelbar vor dem Büro - zumietbar (€ 80, netto/Stellplatz; nach Verfügbarkeit). Eine neue Küche ist in den Hauptraum integriert. Neuwertige, schöne Holzparkettböde n. (Die Fotos zeigen z T noch den Teppichboden vor der Renovierung.) Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße ; Flughafennähe ! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 ) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung (u. -vermietung) vorbehalten. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt diese Etagenwohnung im Erstbezug im Zentrum von Salzburg. Die im Jahr 2024 errichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63 m² und entspricht zeitgemäßen energetischen und nachhaltigen Baustandards. Die Wohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Wohngebäude und ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Der Grundriss umfasst einen Wohnraum mit Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort, Erstbezug und nachhaltige Bauweise legen. WICHTIG: DIE KOSTEN FÜR HEIZUNG, WASSER UND STROM MÜSSEN VOM MIETER SEPARAT ANGEMELDET WERDEN. DIE ABRECHNUNG ERFOLGT DIREKT ÜBER DEN ENERGIEVERSORGER.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage - Salzburg Itzling Die modernen Räumlichkeiten sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Weiters ist dem Objekt ein Lagerraum zugeteilt. Eine großzügige Fensterfront eignet sich optimal als Werbefläche und ein vorgesehenes Leitsystem bietet zusätzliche Reklamemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kunden können für einen festgesetzten Zeitraum im ersten Untergeschoss gratis parken. Im NVZ sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Flächenaufstellung: Verkaufsfläche: ca. 250 m² Sozialraum: ca. 18 m² Vertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Kosten: Mietzins: € 3.752,00 BK-/NK-Akonto: € 938,00 Gesamtmiete: € 4.690,00 zzgl. 20 % USt. Die Anzahl der TG-Stellplätze ist Verhandlungssache. Die Kosten hierfür betragen je Tiefgaragenstellplatz € 80,00 + BK/NK € 10,00 = € 90,00 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.) Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage In absolut ruhiger Siedlungslage im noblen Salzburger Stadtteil Aigen gelegen, unmittelbar hinter der Finanzlandesdirektion. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind fußläufig innerhalb weniger hundert Meter in der Aigner Straße erreichbar. Das Stadtzentrum (Staatsbrücke) von Salzburg ist ca. 2 Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad bequem und rasch erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß Salzburg Süd ist in über Aigner Straße und Alpenstraße ebenfalls gut angebunden; Öffi - Anbindung über die Aigner Straße. Wohnhaus allgemein Die Wohnanlage wurde im Jahre 1981 errichtet und verfügt über 2 Vollgeschoße, sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Im Untergeschoß befinden sich die Allgemeinräumlichkeiten und die versperrbaren Einzelgaragen. Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck und sehr ruhigen Gesamteindruck. Wohnung Top 4 Die zu vermietende Wohnung Top 4 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses und hat eine Wohnfläche von knapp 90 m2, zuzüglich 2 Balkonen. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert und süd-östlich ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist äußerst großzügig gestaltet. Durch die großen Fensterflächen in den Nutzräumen wirkt die Wohnung sehr hell. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet von der Größe die Möglichkeit, einen kleinen Tisch aufzustellen. Das Badezimmer hat sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche und ist mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Allgemeinflächen - Keller - Parken Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlich viel Platz für Dinge, die man "nicht immer" braucht. Im allgemeinen Kellerbereich ist ebenfalls eine Waschküche vorhanden. Ein versperrbare Einzelgarage, ebenfalls im Kellergeschoß, ist im Mietpreis inkludiert. Besichtigungstermin vereinbaren Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent! Um einen Besichtigungstermin zur vereinbaren, füllen Sie bitte zuerst hier das Formular aus und teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgende Punkte mit: + Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? + Wie viele Personen möchten einziehen? + Was machen Sie beruflich? Wir melden uns sodann verlässlich bei Ihnen zur Terminabstimmung. Zur Terminvereinbarung hier klicken: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Ob Sie Arzt, Steuerberater, Rechtsanwalt, Unternehmer, Start-up oder Kreativer sind - diese modernen, lichtdurchfluteten Räume bieten den idealen Rahmen für Ihr Unternehmen. Das Adräviertel ist der perfekte Ort, um zu wachsen, zu netzwerken und kreativ zu arbeiten. Hier verbinden sich Urbanität, Stil und Inspiration - alles, was Sie brauchen, um Ihre Visionen voranzutreiben. HIGHLIGTHS: Stilvoller Fischgrätparkettboden - Der hochwertige Fischgrätparkett verleiht den Büroräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Hohe Türen und Räume - Großzügige Raumhöhen und hohe Türen schaffen ein offenes, repräsentatives Ambiente mit klassischer Ausstrahlung. Neu installierte Klimaanlage - Die moderne Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes und produktives Arbeitsklima. Lift im Haus vorhanden - Ein Lift im Gebäude ermöglicht komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten. Großzügiger Wohlfühlcharakter mit viel natürlichem Licht - Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre. Repräsentatives Ambiente für Kundentermine - Die stilvolle Atmosphäre bietet den idealen Rahmen für professionelle Gespräche mit Kunden und Partnern. Großzügiges Kellerabteil / Archivraum - Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktische zusätzliche Fläche für Archiv oder Lagerung. In bester Innenstadtlage, im beliebten Salzburger Andräviertel, gelangt eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung - ideal für Anwaltskanzleien, Werbeagenturen, Steuerberatungsunternehmen oder Managementbüros jeder Art. Das Büro befindet sich in einem stilvollen Altstadthaus und überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit moderner Ausstattung. Auf 5 großzügig geschnittene Räumen verteilen sich ein repräsentativer Eingangsbereich mit Wartezone , ein Besprechungsraum , eine praktische Teeküche , sowie ein Balkon , der sich perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Diese Büroeinheit bietet den idealen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung legen und dabei nicht auf Charme und Individualität verzichten möchten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen Ihre neue Praxis oder Ihr Büro bequem und schnell. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Universitäten. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der unmittelbaren Umgebung - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Mieten Sie diese attraktive Büro- oder Praxisfläche und lassen Sie Ihr Geschäft in Salzburg erblühen! Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Stadt zu werden, die Ihnen sowohl beruflich als auch privat zahlreiche Möglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! INTERESSIERT? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | [Email] | [Tel] | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, der Festung Hohensalzburg unmittelbar zu Füßen genießen Sie in dieser exklusiven Dachterrassenwohnung eines revitalisierten Hauses aus den späten 1920-er Jahren höchste Wohnqualität und einen einmaligen Ausblick. Das historisch getreu sanierte Wohnhaus mit einem Madonnenfresko von Theodor Kern befindet sich nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Das Grün des Krauthügels liegt direkt vor der Haustüre und Schloss und Weiher Leopoldskron sind in kürzester Zeit zu erreichen. Erstbezug nach Revitalisierung! Die sonnendurchflutete, mit dem Aufzug barrierefrei erreichbare Wohnung präsentiert sich mit großzügiger Raumhöhe sowie - als Highlight - der herrlichen Dachterrasse samt Premiumblick über das zauberhafte Nonntal bis weit ins Tennengebirge und hin zum Untersberg. Im großzügigen Wohnbereich bildet die maßgefertigte Küche von Prehal-Manufaktur samt Miele-Geräten das Herzstück der Wohnung, die Festung Hohensalzburg grüßt durch die Fenster. Edles Fischgrätparkett in Eiche, eine Klimaanlage und die Smart-Home-Lösung von Loxone unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei elegante Badezimmer, jeweils mit Tageslicht, WC und Armaturen von Dornbracht sowie einer Ausstattung von Gerberit und Laufen sorgen für rundum Wohlbefinden. Ein Abstellraum mit WM-Anschluss sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Für Ihre Pkw stehen zwei CP-Plätze sowie eine Wallbox zur Verfügung. EA.i.A... [Mehr]

#Kellerabteil

Mit dem Lift gelangt man in die Wohnung, die im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 16. Jahrhundert fast direkt am Hanuschplatz gelegen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², die sich auf einen Eingangsbereich mit Vorraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein weiteres separates Zimmer, zwei Bäder, zwei WC´s und einen Abstellraum aufteilen. Der gelungene Grundriss und die zentrale Lage, von der man das Stadtleben so richtig genießen kann und der Ausblick auf die Salzach und die gegenüberliegende rechte Altstadtseite, machen dieses Objekt einzigartig. Ein Personenlift befindet sich (ab dem 1. Obergeschoss) im Haus, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die Räumlichkeiten sind im 2. Obergeschoß des gepflegten Büro- und Geschäftshauses zu finden. Sie sind klimatisiert und mit einem wunderbaren Blick ins Grüne bzw. in die Innenstadt versehen. Es handelt sich bei diesem Büro um eine der wenigen kleineren Einheiten in Salzburg, die modern und bestens ausgestattet sind. Es erwarten Sie: Beleuchtung, Holzfenster und -türen, außenliegende Markisoletten uvm. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Für Kunden und Besucher stehen ausreichend Freistellplätze zur Verfügung. Hinweis: Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

4-Zimmer-Gartenwohnung in Josefiau Genießen Sie einen Sundowner in Ihrem Garten oder auf der Terrasse. Der dezent ausgestaltete 2-geschossige Baukörper, entworfen von Architektur sitka.kaserer.architekten, überzeugt durch sein innovatives Konzept. Die 4-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über eine Terrasse und einen großen Garten. Die Küche ist voll möbliert und wird mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über Fußbodenheizung. Die Mietverträge sind unbefristet, daher wird ein zweijähriger Kündigungsverzicht verlangt. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung. Diese können angemietet werden. PKW-Abstellplatz überdacht Nr. 1 - € 88,26 brutto/monatlich Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze runden das gesamte Angebot ab. Einzugstermin: ab April 2026 Befristung: unbefristet... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ab Mai 2026 vermieten wir eine gepflegte Garconniere in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in Salzburg - Aigen , in der Nähe des Volksgartens bzw. der Salzach . Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von 28,80 m² . Die helle Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand - mit hellem Laminatboden, modern eingerichtetem Küchenbereich samt Geräten (mit Geschirrspüler, etc), helle Fliesen im Sanitärbereich (mit Dusche/ WC). Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss)/ WC, Abstellraum, Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile ; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein vor dem Wohnhaus Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung - Fernwärme, die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich. Parkflächen sind für die Bewohner des Hauses in ausreichender Anzahl direkt bei der Liegenschaft allgemein vorhanden. An Abstellmöglichkeit ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. stehen im Wohnhaus für die Bewohner allgemein zur Verfügung. Die vorhandene Möblierung ( Bett samt Matratze und Nachttisch, Ausziehcouch mit Tischen und Teppich, Tisch mit 2 Stühlen, Kleiderschrank, Kleiderstange) kann gegen eine Ablöse an die Vormieterin übernommen werden. Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters lediglich an eine Einzelperson (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung gewünscht. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Gebäude erstrahlt nach umfassender Sanierung und Aufstockung in neuem Glanz - mit einer auffälligen modernen Fassade. Die Büroeinheit im 1. Obergeschoß ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet neben mehreren Einzelbüros auch ein Besprechungszimmer, eine Küche mit Aufenthaltsraum, eine Terrasse sowie einen klimatisierten Technikraum. Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über ein Change-Over-System mittels Kaltwasserersatz. Bei Bedarf können Lagerflächen im Keller sowie Freistellplätze angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]