ruhige Immobilien mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#hell #möbliert #ruhig

-4. = Letzter Stock (Aufzug vorhanden) -10min zu Fuß bis Schwedenplatz -U2 / 5a / 5b / 2er in 200m -U4 (Schottenring) 600m entfernt -U1 (Nestroyplatz) 750m entfernt -Super Infrastruktur (Taborstr.) -Karmelitermarkt 1x ums Eck -Augarten 1x ums Eck -Ideale Fahrradwege in und um die Stadt -Donaukanalpromenade in 5 Minuten fußläufig erreichbar -Neu saniert -3 Zimmer -Sehr ruhig gelegen (gänzliche Hofruhelage) -Angenehmes Haus, nette Nachbarn -Hell -Querlüftbar -Zimmer zentral begehbar -Badezimmer mit Dusche, Alibert -Küche möbliert inklusive Geschirrspüler, E-Herd, E-Backrohr, Dunstabzugshaube -Gasetagenheizung -Kunststofffenster -Sicherheitstüre WK4 -Kaution 4.050 EUR Anfragen bitte nachmittags telefonisch unter [Tel] P.S.: Solange das Inserat geschaltet ist, ist die Wohnung noch zu haben! (Start mit 30.03.2026) P.P.S.: Bitte keine Makler! Keine Maklergebühr, keine Provision, Ablöse und dergleichen!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Die großzügige Wohnfläche von 87,35 m² verteilt sich auf eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Gebäudes und gewährt Ihnen durch große Fenster viel Tageslicht sowie einen Blick in einen ruhigen Innenhof bzw. in Richtung Prater. Hier genießen Sie Ruhe und dennoch die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben. Raumaufteilung Vorraum großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Abstellraum/Schrankraum Badezimmer mit Waschbecken und Dusche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss separates WC Einrichtung Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Wohnung vorhanden moderne, geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel und Hochstühlen XL Kühschrank Marke LG mit großzügigem Gefrierfach großer Wandschrank im Wohnzimmer Sofa-Landschaft Elegantes Badezimmer Vorzimmer Schrankraumeinrichtung Waschmaschine Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Qualitätsfliesen in den Bädern neue Innentüren neue Elektro- und Heizungsinstallationen neue Fenster mit Innenjalousien Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über eine gemeinsam nutzbare Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Es wird NUR an NICHTRAUCHER vermietet. In der Wohnung ist Rauchverbot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese attraktive Wohnung im 2. Wiener Bezirk bietet Ihnen eine ideale Lage mit Blick nach Osten. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Praterstern entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine Poststelle sind leicht erreichbar. Genießen Sie urbanes Leben in bester Erreichbarkeit!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Eleganter Altbau-Erstbezug im Pratercottage – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenützung Quick Read Erstbezug nach hochwertiger Architekten-Sanierung Großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss Ost-Ausrichtung mit schönem Grünblick bzw. ein Zimmer nach Süden ausgerichtet Elegantes Jugendstilhaus in absoluter Ruhelage Wohnfläche ca. 151 m² mit 4 Zimmern Loggia mit Blick ins Grüne Gartenmitbenützung Hochwertige Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf die Loggia Großzügiges Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Raumtrennung, Ausgang auf die Loggia Badezimmer mit Wanne, Fenster und WCZusätzlich separates Gäste-WCPerfekte Lage zwischen Stadt und Natur – direkt beim Grünen Prater und der Jesuitenwiese Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Beschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die klassische Eleganz eines Wiener Altbaus mit moderner Wohnqualität und einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilhauses und wurde von einem Architekten mit Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Klassische Altbaudetails wurden erhalten und gleichzeitig moderne Wohnqualität geschaffen. Hochwertige Materialien, elegante Parkettböden und eine durchdachte Raumfolgen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch besonders wohnlich ist. Die Ost-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnklima und eröffnet schöne Ausblicke ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die direkt von der Wohnküche erreichbar ist und einen ruhigen Außenbereich mit Blick in den Garten bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenützung zur Verfügung – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche eines Tischlers ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die klassischen Altbauelemente. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit einer Trennung, wodurch ein zusätzlicher Raum entstehen könnte. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und WC ausgestattet und hochwertig gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobenlösungen, Einbauschränke und zusätzliche Stauraumflächen und sorgt damit für hohen Alltagskomfort. Diese Wohnung vereint Eleganz, Ruhe und Großzügigkeit in einer Lage, die sowohl naturnah als auch hervorragend angebunden ist. Lage Die Wohnung liegt im Pratercottage, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens. Dieses traditionsreiche Villen- und Altbauviertel zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, ruhige Straßen und die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen aus. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Jesuitenwiese sowie der Wiener Prater, der zu den größten und schönsten Grünflächen der Stadt zählt und zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit bietet. Laufstrecken, Radwege, Tennisplätze sowie das Stadionbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein außergewöhnlich breites Sportangebot mit zahlreichen Vereinen und Anlagen, darunter Hockey-, Baseball- und Fußballvereine sowie moderne Paddle-Tennis-Anlagen. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Der Stephansplatz ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Internationale Schulen, darunter die Danube International School, befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Hervorragende Infrastruktur: Volksschule ca. 300 m Gymnasium ca. 700 m Vienna International School ca. 5 km Danube International School ca. 800m Wirtschaftsuniversität Wien ca. 15 Gehminuten Rochusmarkt ca. 12 Minutensehr gute Verkehrsanbindung Richtung Flughafen Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Straßenbahnlinie 1Buslinien 4A und 80AU-Bahnlinie U3Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Universitäten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Zusammenfassung Diese großzügige, elegante Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, großzügigem Grundriss und außergewöhnlicher Lage im Pratercottage, direkt beim Grünen Prater und der Jesuitenwiese. Der Erstbezug nach Architekten-Sanierung, die Loggia mit Grünblick, die Gartenmitbenützung sowie die ruhige Ost-Ausrichtung schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 25. Stock überzeugt mit rund 85 m² Wohnfläche sowie einem Balkon mit etwa 22 m². Im 27. Stock des Gebäudes stehen den Bewohnern exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Infinity-Außenpool, ein moderner Fitnessbereich sowie eine Sauna zur Verfügung. Raumaufteilung: Wohnbereich mit voll ausgestatteter Luxusküche (Kaffeemaschine, Dampfgarer, hochwertige Steinplatte sowie Holzschänke) sowie Wohnzimmer und kleiner Arbeitsbereich mit Balkonzugang Schlafzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Badewanne und Dusche Vorraum und Gang Abstell- und Waschmaschinenraum Balkon Benefits Rooftop-Wellnessbereich im 27. Stock: Infinity-Pool mit großzügigen Liegeflächen Fitnessraum Panorama-Sauna mit Ruhezonen Umkleidebereiche Repräsentativer Eingangsbereich: hochwertige Sitzgelegenheiten und Working-Spaces Concierge-Service Dining Room mit Außenterrasse Paketboxen im Haus weiteres: Kräutergarten im 3. Obergeschoss Kinder- und Jugendraum Fahradraum Nachhaltige Energieversorgung Kellerabteil Hauseigene Tiefgarage* *Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser wird zusätzlich vermietet und ist nicht in der monatlichen Gesamtmiete enthalten. Kosten für Heizunng, Wasser und Temperierung (Fußbodenheizung und Deckenkühlung) sind noch nicht in der Miete enthalten. Bei Interesse gerne per Direktnachricht oder Email: [Email] melden. Lage Direkte Anbindung zur U2 Buslinien 11A, 77A und 79B Straßenbahnlinie 1 Die Wohnung befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zum Prater, dem Ernst-Hampel-Stadion, dem Stadioncenter sowie der WU Wien. Innerhalb von ein paar Minuten ist man auch direkt an der Donau.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Terrasse - Hofgarten - Singlehit - Ruhelage. Video Rundgang - Bitte kopieren Sie diesen Link in Ihr youtube https://www.youtube.com/watch? v=cc C30tr_z B0 1te Besichtigung möglich voraussichtlich am: Freitag 03.04.2026 um 14: 50h Dienstag 07.04.2026 um 15: 50h Nur nach verbindlicher Terminvereinbarung möglich. RAUS aus dem Gas - Hauszentralheizung mit Pellets und Solar! Max Winter Platz, Nähe: WU Uni - U1 Vorgartenstr oder Praterstern - U2 Praterstern AUFTEILUNG: Vorraum, Küche (Durchgang), Bad/WC, Abstellraum/Schrankraum, Wohnschlafraum, Terrasse. AUSSTATTUNG: Parkettböden, Thermofenster, Hauszentralheizung, kleine Einbauküche mit Doppelherdplatte, Mikrogrillkombi, Kühlgefrierschrank, Dusche, Kabel TV Vorbereitung (A1/UPC Magenta), Gegensprechanlage. LAGE: U1 und U2 Anschluss, Max Winter Platz, Billa Supermarkt im Nahbereich vorhanden. Bäckerei am Volkertmarkt, Cafe am Park, leckere Wiener Gastwirtschaft uem. SONSTIGES: Eine Anmietung ist gewünscht innerhalb der kommenden 8 - 10 Wochen! Die Terrasse müssten Sie nach Ihren Vorstellungen selbst gestalten oder/und begrünen. Kein Kellerabteil derzeit frei. Eine Anmietung für Studenten (mit Bürgschaft der Eltern) ist allgemein möglich. Keine direkte Sonne, durch die hofseitige Lage im EG und die Bäume. Wasseranschluss für Ihre eigene Waschmaschine in der Küchenzeile vorhanden. Mindestmietdauer 12 Monate + Kündigungsfrist laut Mietvertrag, Befristete Hauptmiete: 5 Jahre. Haustiere allgemein möglich, bitte um Rücksprache. Kontakt/Besichtigung/rechtliches: Anmietung für berufstätige Personen oder EU Studenten mit Bürgschaft der Eltern möglich. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH unterstützt den Eigentümer bei der Mietersuche und ist kein Doppelmakler. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe durch den Vermieter etc. sind vorbehalten. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Vermietern besteht durch regelmäßige Geschäftstätigkeiten. Ihre Daten werden nur nach den gesetzlichen Bestimmungen nach gespeichert etc. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage schriftlich zu. KOSTEN: Die angeführte Gesamtmiete 657,53. ist inkl. HAUS-BK und inkl. 10% MwSt. Zuzüglich der Kosten für Heizung/WW und zuzüglich den Kosten vom Strom und Internet nach Ihrem Anbieter. Kaution: 3.480 zu hinterlegen. Eine Anmietung ist nur für berufstätige Personen mit ausreichendem Einkommen (mind. 3x Gehaltzettel) oder EU Studenten mit Bürgschaft der Eltern möglich. Eine Katze oder Kleintiere sind gerne gestattet. Hund nach Vereinbarung. Vielen Dank für Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 501 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 96,75 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 59,78 Gesamtbetrag ? 657,53 Heizwärmebedarf: 148.05 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Willkommen in einer der exklusivsten Adressen der Stadt: DAS ARTMANN - ein Haus, das nicht nur durch seine beeindruckende Architektur und die historische Substanz begeistert, sondern durch ein Wohnkonzept, das neue Standards setzt. Diese vollmöblierte Wohnung vereint kompromisslose Qualität, zeitloses Design und ein Service-Level, das man sonst nur aus internationalen Boutique-Hotels kennt. DAS ARTMANN bietet ein einmaliges, hotelähnliches Servicekonzept sowie Annehmlichkeiten, die weit über den üblichen Wohnstandard hinausgehen. Exklusive Haus-Features: Großzügiger Fitnessbereich direkt im Haus Elegante Wellnesszone mit Ruhebereichen Mehrere Officeräumlichkeiten - perfekt zum Arbeiten oder Empfangen von Klienten Besprechungszimmer für Meetings und Calls Stilvolle Guest Lounge als repräsentativer Aufenthaltsbereich Concierge-Service für maximalen Komfort Modernste Technik, hochwertige Allgemeinflächen, beeindruckende Architektur Dieses Haus ist geschaffen für Menschen, die Wert auf Design, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen. Die Wohnung ist bis ins letzte Detail ausgestattet - sorgfältig kuratiert und perfekt aufeinander abgestimmt. Jedes Möbelstück, jedes Material, jedes Detail ist Ausdruck eines luxuriösen Lebensstils. Highlights der Ausstattung: Smart Home System Miele Einbaugeräte in der Designküche Wittmann Sofa - österreichische Handwerkskunst, die weltweit für Qualität steht Bellus Premium-Boxspringbett für ultimativen Schlafkomfort Maßgefertigte Einbauten & Stauraumlösungen Edler Parkettboden, hochwertige Armaturen, moderne Lichtkonzepte Hier passt einfach alles - ein Zuhause zum Ankommen, Genießen und Repräsentieren. Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die einen gehobenen, urbanen Lebensstil schätzen - ein Zuhause suchen, das sowohl Ruhepol als auch Statement ist. Ob als City Residence, Business Apartment oder exklusiver Rückzugsort: Hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Artmann befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 2. Bezirks - einem Stadtteil, der urbanen Lifestyle, Grünflächen und perfekte Infrastruktur harmonisch vereint. Hier wohnen Menschen, die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die unmittelbare Anbindung an das Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Roßauer Lände Strassenbahnlinie 31 Bislinien 5A & 5B... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Das zimmer hat ziemlich genau +- 18m2 3,20m breit und 5,60m lang Es befindet sich ein Fenster in einen Innenhof. Somit ist es sehr ruhig. Gardinen sind angebracht, sonst wird das Zimmer unmöbliert übergeben.

#ruhig

In einem absolut traumhaften, ruhig gelegenen Neubau nahe der Donauinsel gelangt hier eine wunderbare 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Umgeben von grünen Naherholungsgebieten. Fitnessraum, Sauna und Partyraum ist im Haus vorhanden.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gut angebundener Lage im 2. Bezirk. Nur 2 Gehminuten von der U2-Station Messe-Prater, 5 Minuten zur U!-Station Vorgartenstraße und 3 Gehminuten zum Prater entfernt. Die Wohnung bietet insgesamt 70 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind hell und sehr ruhig. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Sie befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug). Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder eine WG.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung: Urbanes Wohnglück im Herzen des 2. Bezirks Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Afrikanergasse! Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer der lebendigsten Lagen Wiens. Auf ca. 66,77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Highlights der Wohnung: Moderne Vollausstattung: Neue, hochwertige Küche mit allen Geräten. Wohlfühloase: Komplett neues Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen. Hochwertige Böden: Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung. Lichtdurchflutet: Ruhiges Wohnen im Dachgeschoss (Lift im Haus vorhanden*). Top-Lage zwischen Prater und City: Die Afrikanergasse 7 besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Fernverkehr) sowie den grünen Prater für Sport und Erholung. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken direkt um die Ecke. Gastronomie: Das trendige Viertel rund um den Praterstern und die Taborstraße bietet eine Vielfalt an Cafés und Restaurants. Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit der Innenstadt und der Donauinsel. Hard Facts & Kosten: Wohnfläche: ca. 66,77 m² Gesamtmiete: EUR 1.344,97 (inkl. BK, Verwaltung & USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Heizung: Fernwärme (Verrechnung via Hausverwaltung) Einmalkosten: Mietvertragserrichtung EUR 300,00 zzgl. 20% USt. > Hinweis zum barrierefreien Zugang: Der hauseigene Lift startet im 1. Stock und fährt bis in das vorletzte Stockwerk. Die letzte Etage zur Wohnung ist bequem über die Treppe erreichbar. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kau... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in begehrter Lage der Wiener Leopoldstadt. Auf rund 73 m² Wohnfläche sowie ca. 13 m² Terrassenfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl, das modernes Design mit hoher Lebensqualität verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zu beiden Terrassen öffnet und dank der südöstlichen Ausrichtung von viel Tageslicht durchflutet wird. Beide Schlafzimmer verfügen über direkten Terrassenzugang, das Hauptschlafzimmer zusätzlich über einen angrenzenden Schrankraum, der für extra Komfort sorgt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreichen den eleganten und durchdachten Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen, edle Parkettböden sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage schaffen ein modernes, ganzjährig angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks, nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Ein Garagenplatz kann optional für € 150,- pro Monat im Haus angemietet werden. Highlights im Überblick: Zwei südöstlich ausgerichtete Terrassen Vollmöbliert mit hochwertigen Designermöbeln Fußbodenheizung und Klimaanlage Begehbarer Kleiderschrank Ausstattung: 2 WCs Aufzug Klimaanlage Fußbodenheizung Elektr. bedienbare Markise Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte 2-fach verglaste Holz- und Alufenster Mietvertrag: Für die Erstellung des Mietvertrags fällt eine einmalige Gebühr von € 350,- zuzüglich 20% USt. an, um einen rechtssicheren Vertrag zu gewährleisten. Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen, im Herzen des Karmeliterviertels, einer der angesagtesten Gegenden Wiens. Sowohl die Wiener Innenstadt, als auch den berühmten Karmelitermarkt erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Weiters befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Restaurants und Ordinationen in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnhaltestellen "Karmeliterplatz" und "Salztorbrücke" der Linien 1 und 2 erreichen Sie in ca. 300 Meter. Weiters lässt sich die U-Bahn-Station "Schwedenplatz" der Linien U1 und U4 in ca. 600 Meter mühelos erreichen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

MAISONETTE MIT GARTEN & LOGGIA IN ABSOLUTER RUHELAGE - ZWEI EINGÄNGE & FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Garten und Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge und eine ruhige Innenhoflage. Sie bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Flexibilität - ideal für Familien oder für alle, die einen zusätzlichen Wohn- oder Homeoffice-Bereich benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. WOHNEN MIT LOGGIA Die obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung: * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia * zwei Schlafzimmer * eines der Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia * Badezimmer mit Badewanne * separates WC Die Loggia schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl. ZWEITER WOHNBEREICH MIT GARTENZUGANG Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit ca. 24 m², der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als: * zweiter Wohnbereich * Homeoffice * Gästezimmer * Hobbyraum Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zur Verfügung: * Vorraum * Abstellraum * separates WC mit Handwaschbecken Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, geräumigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. PERFEKT FÜR FAMILIEN ODER HOMEOFFICE Die Möglichkeit, die Wohnung über zwei Ebenen separat zu betreten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, für Personen mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten. Individuell gestaltet, ruhig gelegen und mit viel Potenzial - diese Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Willkommen in Ihrer neuen Oase des modernen Wohnens. AUSSTATTUNG * Lift * Klimaanlage in allen Räumen * Fernwärmeheizung * Badezimmer mit Badewanne * zwei separate WCs * großzügiges Kellerabteil * Kinderwagenabstellraum Stapelparkplatz im Haus nebenan anmietbar: monatlich brutto € 144,- MIETAUFSTELLUNG Miete netto: € 1.701,00 Betriebskosten-Akonto netto: € 280,98 Kaltwasser: € 37,00 Gesamtbelastung netto: € 2.018,98 zzgl. 10 % USt: € 201,90 Gesamtmiete brutto: € 2.220,88 Heizkosten-Akonto inkl. Warmwasser: € 150,00 monatlich (inkl. USt) Kaution: € 6.000,00 Einmalige Vertragserrichtung: € 300,00 zzgl. USt Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge). Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. 📞 Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. UNIQUE MAISONETTE APARTMENT WITH GARDEN & LOGGIA - QUIET COURTYARD LOCATION This exceptional maisonette apartment with a private garden and loggia impresses with its well-designed layout, two separate entrances, and its peaceful courtyard-facing location. The property offers a flexible living concept and is ideal for families or anyone who needs an additional living or home-office space. The apartment is located in a modern residential building built in 2004 and combines comfortable living with a quiet and relaxing atmosphere. LIVING AREA WITH LOGGIA The upper level of the apartment has its own entrance and offers a well-organized layout: * spacious living room with access to the approx. 5 m² loggia * two bedrooms * one of the bedrooms also provides direct access to the loggia * bathroom with bathtub * separate WC The loggia creates a pleasant transition between indoor and outdoor living and adds to the overall comfort of the apartment. SECOND LIVING AREA WITH DIRECT GARDEN ACCESS A cozy staircase leads to the lower level, which also features a separate entrance. This level includes a spacious open room of approx. 24 m², which can be used in many different ways, such as: * second living room * home office * guest room * hobby or creative space Additional rooms on this level include: * entrance area * storage room * separate WC with hand basin From here you have direct access to the quiet and spacious private garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor living. IDEAL FOR FAMILIES OR HOME OFFICE The possibility to enter the apartment from both levels gives the property a unique level of flexibility. This makes it particularly attractive for families, professionals working from home, or anyone looking for additional living space. Individually designed, peacefully located and full of potential - this apartment offers a high level of comfort and quality of living. Welcome to your new oasis of modern living. FEATURES * elevator * air conditioning in all rooms * district heating * bathroom with bathtub * two separate WCs * spacious cellar storage unit * stroller storage room Stack parking space available for rent in the neighboring building: € 144 gross per month RENTAL OVERVIEW Net rent: € 1,701.00 Operating costs (advance payment) net: € 280.98 Cold water: € 37.00 Total net monthly cost: € 2,018.98 plus 10% VAT: € 201.90 Total monthly rent (gross): € 2,220.88 Heating and hot water advance payment: € 150.00 per month (incl. VAT) Security deposit: € 6,000.00 One-time contract preparation fee: € 300.00 + VAT Commission-free for the tenant (except in case of specific search mandates). The apartment is initially rented for a fixed term of 5 years. 📩 Please contact us to arrange a viewing appointment. УНИКАЛЬНАЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА С САДОМ И ЛОДЖИЕЙ - ТИХОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ВО ВНУТРЕННЕМ ДВОРЕ Эта необычная двухуровневая квартира (маисонет) с собственным садом и лоджией впечатляет продуманной планировкой, двумя отдельными входами и абсолютно тихим расположением во внутреннем дворе. Квартира предлагает гибкую концепцию проживания и идеально подходит для семьи или для тех, кому требуется дополнительное пространство для работы из дома. Квартира расположена в современном жилом доме 2004 года постройки и сочетает комфорт проживания с приятной спокойной атмосферой. ЖИЛАЯ ЗОНА С ЛОДЖИЕЙ Верхний уровень квартиры имеет отдельный вход и удобную планировку: * просторная гостиная с выходом на лоджию площадью около 5 м² * две спальни * одна из спален также имеет прямой выход на лоджию * ванная комната с ванной * отдельный туалет Лоджия создаёт приятное ощущение пространства и соединяет внутреннюю жилую зону с наружной. ВТОРОЙ ЖИЛОЙ УРОВЕНЬ С ВЫХОДОМ В САД По уютной лестнице вы попадаете на нижний уровень, который также имеет отдельный вход. Здесь расположен просторный открытый зал площадью около 24 м², который можно использовать по-разному: * как вторую гостиную * домашний офис * гостевую комнату * творческое или хобби-пространство На этом уровне также имеются: * прихожая * кладовая * отдельный туалет с умывальником Отсюда есть прямой выход в тихий и просторный частный сад, который идеально подходит для отдыха. ИДЕАЛЬНО ДЛЯ СЕМЬИ ИЛИ РАБОТЫ ИЗ ДОМА Возможность входа в квартиру с двух уровней делает это предложение особенно интересным и гибким в использовании. Квартира отлично подойдёт для семьи, для людей, работающих из дома, или для тех, кто ищет дополнительное жилое пространство. Индивидуальная планировка, тихое расположение и высокий уровень комфорта делают эту квартиру особенно привлекательной для проживания. Добро пожаловать в ваш новый оазис современного и спокойного жилья. ОСНАЩЕНИЕ * лифт * кондиционеры во всех комнатах * центральное отопление (Fernwärme) * ванная комната с ванной * два отдельных туалета * просторное подвальное помещение (кладовая) * помещение для хранения детских колясок Парковочное место (стек-паркинг) можно арендовать в соседнем доме: 144 € в месяц (брутто) СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ Чистая аренда: 1 701,00 € Эксплуатационные расходы (аванс) нетто: 280,98 € Холодная вода: 37,00 € Итого нетто: 2 018,98 € НДС 10 %: 201,90 € Общая ежемесячная аренда (брутто): 2 220,88 € Аванс за отопление и горячую воду: 150,00 € в месяц (включая НДС) Залог: 6 000,00 € Разовая оплата за подготовку договора: 300,00 € + НДС Без комиссии для арендатора (за исключением поисковых поручений). Квартира сдаётся на первоначальный срок 5 лет. 📩 Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре квартиры. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]