Immobilien kaufen im Bezirk Leibnitz

#Baugrund #aufgeschlossen

Zentral liegendes, ebenes, sonniges Grundstück in Gleinstätten Es wird ein aufgeschlossenes Grundstück mit 637 m² Bauland zum Kauf angeboten. Ein Bebauungsplan liegt intern auf. Die Zufahrt der Grundstücke erfolgt über eine Gemeindestrasse. Die Grundstücke liegen in einem gut aufgeschlossenen Dorfgebiet. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß oder Rad erreichbar. OBJEKTDETAILS: Baudichte: Dorfgebiet 0,2-0,4. Dachformen sind nach Absprache mit der Gemeinde zu besprechen. ZUSATZINFORMATIONEN: Grundstück aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas usw.) Die Kaufverträge werden mit der Kanzlei Reiterer, 8511 St.Stefan ob Stainz abgewickelt. Finanzierung: Wir haben für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zentral liegendes, ebenes, sonniges Grundstück in Gleinstätten Es wird ein aufgeschlossenes Grundstück mit 796 m² Bauland zum Kauf angeboten. Ein Bebauungsplan liegt intern auf. Die Zufahrt der Grundstücke erfolgt über eine Gemeindestrasse. Die Grundstücke liegen in einem gut aufgeschlossenen Dorfgebiet. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß oder Rad erreichbar. OBJEKTDETAILS: Baudichte: Dorfgebiet 0,2-0,4. Dachformen sind nach Absprache mit der Gemeinde zu besprechen. ZUSATZINFORMATIONEN: Grundstück aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas usw.) Die Kaufverträge werden mit der Kanzlei Reiterer, 8511 St.Stefan ob Stainz abgewickelt. Finanzierung: Wir haben für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit viel Platz und einer ausgezeichneten Lage ist, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen. Dieser im Jahr 2018 errichtete Bungalow in Gralla, Gemeinde Leibnitz, vereint stilvolles Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, dass Familien ebenso begeistern wird wie all jene, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der einzigartigen Ausführung der Immobilie. Von hier aus erschließt sich das gesamte Haus. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die hohen Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie zu den weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer und bildet damit einen privaten Rückzugsort. Zusätzlich bietet das Haus ein weiteres, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC, der Technikraum sowie ein Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 25 cm Ziegeln errichtet und mit einer 16 cm starken Wärmedämmung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Drei Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung und übernehmen in den Sommermonaten einen Großteil der Energieversorgung. Eine Klimaanlage im Flur sorgt an heißen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Teilweise elektrische Rollläden sowie Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken. Ein weiteres Highlight ist die direkt ins Haus integrierte Garage mit einer Größe von rund 21 m², die bequem über den Abstellraum erreichbar ist. Dank Fußbodenheizung und Starkstromanschluss kann sie nicht nur als Garage, sondern auch hervorragend als Hobby-, Party- oder Freizeitraum genutzt werden. Der großzügige Carport mit etwa 28 m² bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zwei weitere einspurige Fahrzeuge. Die rund 11 m² große, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Garten. Auf dem etwa 788 m² großen Grundstück wurde auch an Komfort im Außenbereich gedacht. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, während ein Rasenmähroboter für einen gepflegten Rasen sorgt. Eine praktische Gartenhütte mit rund 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage kann überzeugen. Gralla zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Region und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof, Bushaltestellen sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar bequem zu Fuß. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #gefördert #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus - Vierkanthof mit großem Nebengebäude in Gleinstätten Dieses charmante Haus auf ebenen Grund bietet auf 140 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für Familien. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert. Ein massives Nebengebäude mit rund 300m2 Nutzfläche runden diese wertvolle Angebot ab. Das gesamte Wirtschaftsgebäude ist mit Tonziegel neu eingedeckt. Es können noch 916m2 Bauland a75€/m2 dazu gekauft werden. Das Grundstück wir neu vermessen. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestrasse. Das Objekt liegt in einem gut aufgeschlossenen Dorfgebiet. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß oder Rad erreichbar. OBJEKTDETAILS: Haus EG 78,17 m2 Haus OG 62,02 m2 Nebengebäude Massivbauweise adaptiert 100,16 m2 Nebengebäude bestehend alt 65,46 m2 Nebengebäude DG 142,99 m2 Grundstück ca. 704m2. Grundstück wird neu vermessen. ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Einzelheizung feste Brennstoffe Gasleitung liegt vor der `Haustüre` Die Kaufverträge werden mit der Kanzlei Reiterer, 8511 St.Stefan ob Stainz abgewickelt. Finanzierung: Wir haben für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

DOMUS FABER - Baubewilligtes Mischprojekt aus Neubau/Assanierung/Umfassender Sanierung TOP-Investment im Herzen von Leibnitz Exklusiver Wohnkomfort im DOMUS FABER: Rechtskräftig bewilligtes Bauprojekt mit 36 Wohnungen und gesamt 55 KFZ - Abstellplätzen mitten im Zentrum Leibnitz. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon. Wohnflächen von 45,64m2 bis 101,15m2 bieten erstklassigen Wohnkomfort. Objektdetails: Grundstück 2560 m2 Assanierung 487,64 m2 Umfassende Sanierung 157,70 m2 Neubau 1851,58 m2 Hochgaragenplatz 622,40 m2 Stellplätze im Freien 50 m2 Stellplätze überdacht 39,15 m2 Bescheide und Gutachten: Abbruchbescheid Baubescheid Bodenmechanisches Gutachten Nutzwertgutachten Sanierungswohnbautisch AS und US Stellungnahme Abwasserentsorgung und Grundstücksentwässerung Unterlagen: Kundenexpose Energieausweise Einreichplanung Aufstellung der Nutzflächen lt. Gutachten Baukostenaufstellung Zusatzinformationen: Heizung: Gasheizung, Fernwärme möglich Verfügbarkeit: Ab sofort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die gesamten Unterlagen zum Projekt zu. Wir freuen uns auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus, 2-geschossig, teilunterkellert, mit Garage und Technikraum (40,87 m² Nfl.), Bj. 1970-75, Sanierung 2020/21, Zubau Garage und Technikraum 2021 - Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume, 41,60 m²; EG: Vorraum/Diele, Abstellraum, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, 97,14 m²Terrasse, 46,52 m²; OG: 2 Vorräume, Bad/WC, 4 Zimmer, Balkon, 95,60 m² Verkehrswert: 335.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Genuss, Ruhe & Sonne im schönen Arnfels: Traditionelles Landhausflair trifft die Vorzüge eines vollunterkellerten Bungalows Erfüllen Sie sich in diesem sanierungsbedürftigen Haus die wahre Bedeutung von Zuhause! Sonnige Freiflächen, eine offene Küche mit großzügigem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Südausrichtung sowie ein weitläufiger Garten mit Weinstock und Swimmingpool. Die Aussicht auf Wiesen und Wälder verleiht dem Haus ein unverwechselbares Highlight. Die überhohen Räumlichkeiten sorgen für eine angenehme Wohlfühl-Athmosphäre im gesamten Haus. Die Liegenschaft bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine separate Toilette und zwei bezaubernde Terrassen mit Weinstock. Zwei weitere beheizbare Zimmer sind im Keller vorhanden. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt. Eine alte Ölheizung befindet sich noch im Haus.+ absolut ruhige Lage mit attraktiver Aussicht + großzügiger Pool mit Aussicht und Überdachung + die Pooltechnik ist in einem Kellerraum untergebracht + Wohnfläche ca. 127 m² + ca. 127 m² Kellerfläche = Nutzfläche von ca. 254 m² + zwei Terrassen zu je ca. 36 m² (eine hiervon ist überdacht) + ausgezeichnete Raumaufteilung, Zimmer getrennt begehbar + großzügige Holz-Fensterfronten; sanierungsbedürftig + Ganztagssonne durch südliche Ausrichtung + in malerischer Landschaft eingebettet + vollunterkellert; ebenerdig begehbar (durch leichte Hanglage) + weitläufiger Garten mit Zaun und Hecke begrenzt + überhohe Räumlichkeiten für lichtdurchflutete Räumlichkeiten + AUCH: angenehme Raumhöhe im Keller (ca. 2,30 Meter) + Kamin vorhanden; Kontrolle notwendig + elektrisches Garagen- und Einfahrtstor + Sanierungsbedarf bei guter Substanz + familiäre Wohngegend Ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Kaufgelegenheit ist eine Garage für einen PKW. Ein weiteres Plus bietet der geräumige Keller mit viel Stauraum-Möglichkeit; zwei der sieben Zimmer befinden sich im Kellergeschoß. Fenster bieten Ihnen hier zusätzliches Licht; Heizkörper vorhanden. Im Keller ist ebenfalls ein Boiler zur Beheizung des Warmwassers, sowie der Fernwärmeanschluss untergebracht. Sie freuen sich schon darauf die Kinder im Garten spielen zu sehen? Sie können Ihre Liebsten mit dem Gemüse aus dem angelegten Gartenbeet beköcheln und verwöhnen, während diese im eingezäunten Garten spielen können. In dem Keller finden die Gartengeräte ihren Platz. Eine gemütliche Terrasse eignet sich fantastisch für gemeinsame und amüsante Nachmittage für eine Grillerei im Freundeskreis oder der Familie. Sie möchten sich davon überzeugen, dass die Ideen Ihrer Seele hier Zuhause sind? Verpassen Sie nicht die duftende Ernte des Weinstocks im Garten und vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

NATUR PUR! Genusswohnen in der Südsteiermark. Daheim sein im Grünen. Traditionelles Landhausflair trifft die Vorzüge eines vollunterkellerten Bungalows – erfüllen Sie sich in diesem sanierungsbedürftigen Haus die wahre Bedeutung von Zuhause! Sonnige Freiflächen, eine offene Küche mit großzügigem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Südausrichtung sowie ein weitläufiger Garten mit Weinstock und Swimmingpool. Die Aussicht auf Wiesen und Wälder verleiht dem Haus ein unverwechselbares Highlight. Die überhohen Räumlichkeiten sorgen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre im gesamten Haus. Die Liegenschaft bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine separate Toilette und eine bezaubernde Terrasse mit Weinstock. Zwei weitere beheizbare Zimmer sind im Keller vorhanden. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt. Eine alte Ölheizung befindet sich noch im Haus.+ absolut ruhige Lage mit attraktiver Aussicht + großzügiger Pool mit Aussicht und Überdachung + die Pooltechnik ist in einem Kellerraum untergebracht + Wohnfläche ca. 127 m² + ca. 127 m² Kellerfläche = Nutzfläche von ca. 254 m² + zwei Terrassen zu je ca. 36 m² (eine hiervon ist überdacht) + ausgezeichnete Raumaufteilung, Zimmer getrennt begehbar + großzügige Holz-Fensterfronten; sanierungsbedürftig + Ganztagssonne durch südliche Ausrichtung + in malerischer Landschaft eingebettet + vollunterkellert; ebenerdig begehbar (durch leichte Hanglage) + weitläufiger Garten mit Zaun und Hecke begrenzt + überhohe Räumlichkeiten für lichtdurchflutete Räumlichkeiten + AUCH: angenehme Raumhöhe im Keller (ca. 2,30 Meter) + Kamin vorhanden; Kontrolle notwendig + elektrisches Garagen- und Einfahrtstor + Sanierungsbedarf bei guter Substanz + familiäre Wohngegend Ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Kaufgelegenheit ist eine Garage für einen PKW. Ein weiteres Plus bietet der geräumige Keller mit viel Stauraum-Möglichkeit; zwei der sieben Zimmer befinden sich im Kellergeschoß. Fenster bieten Ihnen hier zusätzliches Licht; Heizkörper vorhanden. Im Keller ist ebenfalls ein Boiler zur Beheizung des Warmwassers, sowie der Fernwärmeanschluss untergebracht. Sie freuen sich schon darauf die Kinder im Garten spielen zu sehen? Sie können Ihre Liebsten mit dem Gemüse aus dem angelegten Gartenbeet beköcheln und verwöhnen, während diese im eingezäunten Garten spielen können. In dem Keller finden die Gartengeräte ihren Platz. Eine gemütliche Terrasse eignet sich fantastisch für gemeinsame und amüsante Nachmittage für eine Grillerei im Freundeskreis oder der Familie. Sie möchten sich davon überzeugen, dass die Ideen Ihrer Seele hier Zuhause sind? Verpassen Sie nicht die duftende Ernte des Weinstocks im Garten und vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein großzügiges und ebenes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.596 m² (kann nach Bedarf erweitert werden) im Ortsteil Hasendorf, welcher zur Marktgemeinde Wagna im Bezirk Leibnitz in der Südsteiermark gehört. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Leibnitz, einer sehr guten Verkehrsanbindung und befindet sich zudem direkt an der Grenze zu Leibnitz. Derzeit gilt für das Grundstück eine Bebauungsdichte von 0,2–0,4 mit einer Widmung WA (Wohnen Allgemein). Erlaubt ist eine Bebauung mit bis zu zwei Geschossen (EG und OG) und eröffnet damit flexible Möglichkeiten von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein modernes Doppelhaus bis hin zu einem attraktiven Zweifamilienhaus. Aktuell gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungspflicht. Laut Auskunft der Gemeinde wird ein Bebauungsplan erst nach Einreichung eines konkreten Bauvorhabens erstellt. Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für Privatpersonen attraktiv, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger, die ein Projekt entwickeln wollen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Baufläche nach Bedarf zu erweitern, was das Potenzial dieses Angebotes nochmals erhöht und eine weitere Zufahrtsmöglichkeit schaffen würde. Sie möchten sich dieses Grundstück sichern? Jeder Interessent hat die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufanbot in der von ihm gewünschten Höhe abzugeben. Sämtliche Kaufanbote werden geprüft und Sie erhalten in der Regel bereits innerhalb einer Woche eine Rückmeldung. Weitere Vorteile: • Grenzkataster: exakt festgestellte, unstrittige Grundstücksgrenzen • Zufahrt: direkt über die Hasendorferstraße • Anschlüsse: sämtliche Anschlüsse befinden sich laut Abgeber direkt neben dem Grundstück Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksgröße: ca. 1.596 m² • Erweiterbare Baufläche • Aktuelle Bebauungsdichte: 0,2–0,4 (Wohnen Allgemein) • Widmung: WA (Wohnen Allgemein) • Bauweise: bis zu 2 Geschosse zulässig (Erdgeschoss + Obergeschoss) • Aktuell kein Bebauungsplan und daher keine Bebauungspflicht • Ebenes Grundstück • Sonnige Lage im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur • Lage: Hasendorf, Ortsteil der Marktgemeinde Wagna, direkt an der Grenze zu Leibnitz Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz schätzen – ob als privater Wohnsitz oder als Bauträgerprojekt mit zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit. Bei den dargestellten Bebauungsvarianten handelt es sich um zwei unverbindliche Bebauungsmöglichkeiten, die ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Diese sind nicht Vertragsbestandteil. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Südsteiermark, nur wenige Minuten von der berühmten Südsteirischen Weinstraße entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in Fresing (Gemeinde Kitzeck im Sausal). Die leicht erhöhte Hanglage direkt am Waldrand bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem herrlichen Blick über die sanfte Wein- und Hügellandschaft der Region. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung nach den eigenen Wohnvorstellungen dar. Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert und befindet sich somit auf einem zeitgemäßen Stand. Die bestehende Raumstruktur, der Keller sowie die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss (ca. 58 m2) eröffnen vielfältige Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnkomfort und moderne Wohnqualität zu schaffen. Beispielsweise für weitere Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder einen großzügigen Wohnbereich mit Ausblick. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das im Jahr 1974 errichtete Nebengebäude, welches eine Garage, eine Werkstatt sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die Garage ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Die Dachkonstruktion wurde bereits so ausgeführt, dass ein späteres Anheben des Dachstuhls möglich wäre. Dadurch besteht - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, auch hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein 380-Volt-Starkstromanschluss im Außenbereich eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Hobby, Garten oder zukünftige Projekte. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die einzigartige Lage, die Ruhe und den Charme eines Hauses mit großem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück in einer der schönsten Wohngegenden der Südsteiermark entstehen. Die Gemeinde Kitzeck im Sausal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Südsteiermark und ist vor allem für ihre einzigartige Landschaft, die Weinberge und die hohe Lebensqualität bekannt. Die berühmte Südsteirische Weinstraße mit ihren ausgezeichneten Weingütern und traditionellen Buschenschänken liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Erlebnissen und geselligen Stunden ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Hügellandschaft des Sausals und machen die Umgebung zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zu den kulturellen Höhepunkten der Region zählt das historische Schloss Seggau in Leibnitz mit seinem beeindruckenden Ausblick über die Südsteiermark. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 388.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Das Investment auf einen Blick Ein 300 Jahre altes Bauernhaus, mit kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Chalet verwandelt – und heute eine etablierte, ausgezeichnete Premium-Ferien- und Hochzeitslocation in der „steirischen Toskana“. Was dieses Objekt von klassischen Anlageimmobilien unterscheidet: Der Betrieb läuft bereits, die Nachfrage ist da, und der laufende Aufwand für den Eigentümer liegt bei null. Attraktive, steigende Mietrendite – detaillierte Ertrags- und Renditekennzahlen in der Investor Summary auf Anfrage Etablierter, gebuchter Betrieb – bestehende Auslastung als Ferien- und Hochzeitslocation Austrian Wedding Award 2026 – ausgezeichnete Outdoor-Location im hochwertigen Hochzeits- und Eventsegment Vollständig ausgelagerter Betrieb – kein operativer Aufwand für den Eigentümer Inkl. gesamtem Inventar & Mobiliar – betriebsbereite Übergabe Nettokaufpreis: 2.099.000 € · Betreibervertrag optional übernehmbar Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist Ein laufender Betrieb, kein Projekt. Die Vinothek Petzles ist als Premium-Ferienimmobilie etabliert und als exklusive Event- und Hochzeitslocation ausgezeichnet. Statt einer Anlaufphase übernehmen Sie ein eingespieltes Konzept mit bestehender Nachfrage – auf Wunsch inklusive des laufenden Betreibervertrags und damit sofortigem Weiterbetrieb. Null operativer Aufwand. Der Betrieb ist über einen bestehenden Betreibervertrag vollständig ausgelagert: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Inkasso, Reinigung, Gästebetreuung vor Ort und komplettes Objektmanagement. Für den Eigentümer entsteht im Tagesgeschäft kein eigener Aufwand. Das Storno- und Ausfallrisiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer. Wachstumsmarkt Hochzeiten. Der ausgezeichnete Event- und Hochzeitsbereich entwickelt sich zur tragenden zweiten Ertragssäule. Bewusst als Qualitäts-, nicht als Massenkonzept positioniert – die absolute Alleinlage erlaubt Feiern in geschütztem, diskretem Rahmen ohne Einschränkung durch Nachbarschaft. Flexibel nutzbar. Buy & Hold als reines Investment, Mixed Use (Eigennutzung + Vermietung) oder überwiegende Eigennutzung – das Nutzungsmodell ist nicht fixiert. Sämtliche Ertrags-, Renditekennzahlen und der aktuelle Buchungsstand sind in der detaillierten Investor Summary enthalten und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Das Objekt Die imposante, schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses – heute ein komfortables Chalet, das modernsten Komfort mit bewahrtem rustikalem Charme verbindet. Erdgeschoss. Zentraler Punkt des Chalets: die Stube mit großem Eichentisch und voll ausgestatteter Küche. Daneben das Kaminzimmer mit Holzkachelofen – der perfekte Rückzugsort auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen. Der 26 m² große Balkon bietet Platz für das Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Badezimmer mit Wanne und separates WC. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit Balkon. Kellergeschoss. Ein privates Heimkino mit 4K-Technik, Dolby-Surround-Anlage und verstellbaren Echtleder-Kinosofas. Dazu Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick. Außenbereich & Wellness (rund 100 m² Spa-Bereich). Auf der großen überdachten Terrasse der Whirlpool mit smartphonegesteuerter Temperaturanzeige. Über eine Treppe erreichbar: der großzügige, beheizte Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick über die Landschaft – ganzjährig nutzbar. Nebengebäude. Erweitert zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich mit Premium-Weinkeller und zwei Abstellräumen für sichere Lagerung. Davor eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Grillplatz. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Erdwärmepumpe – regenerative Heizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen Beheizter Infinity-Pool – ganzjährig nutzbar, Panoramablick auf die Weinberge Wellnessbereich – Sauna, Whirlpool, Regendusche Privates Heimkino – 4K, Dolby Surround, Echtleder-Kinosofas Klimaanlage – Komfortstandard auch in den Sommermonaten E-Ladestation für Auto und E-Bike – attraktiv für urbane und internationale Gäste Biologische Vollkläranlage – autark, keine Kanalgebühren, ökologisch konform Premium-Weinkeller – repräsentativ, optimale Reifebedingungen Heimisches Handwerk – Lehmputz, Schafwolldämmung, Stainzer Gneis, Eichenholz Die Lage: absolute Alleinlage in der „steirischen Toskana“Das Chalet liegt in einer für die Südsteiermark außergewöhnlichen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt abseits öffentlicher Wege über eine zum Anwesen gehörige Privatstraße. Das Grundstück ist uneinsichtig und vollständig von Landschaft umgeben – Ruhe, Weitblick und absolute Privatsphäre prägen den Charakter des Anwesens. Genau diese Uneinsichtigkeit ist im Premiumsegment selten und ein entscheidendes USP. Rund um Kitzeck im Sausal, den höchstgelegenen Weinbauort Österreichs, bestimmen Weingärten, Buschenschänken und eine stark gewachsene Qualitätskultur das Umfeld – nicht ohne Grund „steirische Toskana“ genannt. St.Nikolai im Sausal (Ortskern): ca. 5 Minuten Graz: ca. 30 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Kapazität & Eckdaten Wohnfläche: 242 m²Grundstück: 21.985 m²Übernächtigungsgäste: max. 6Event-Gäste: max. 40Im Kaufpreis enthalten: das gesamte Anwesen inkl. bestehendem Inventar und vollständigem Mobiliar – Übergabe im aktuellen, betriebsbereiten Zustand Ihr Kontakt Peter Singer · Team Wohn Werk Tel.: [Telefonnummer entfernt]Sie möchten die vollständige Investor Summary mit Ertrags- und Renditeberechnung, Buchungsstand und Betreiberstruktur – oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Top, ebenes Bauträgergrundstück mit BD 0,8 - Bebauungsplan vorhanden - gute Lage - Kaindorf - Leibnitz Nähe! Wir bieten Ihnen ein komplett ebenes Bauträger-Grundstück in Top-Lage, Nähe Leibnitz Stadtkern. Anbei eine Bebauungsstudie für das Grundstück in Kaindorf, die auf Bitte der Gemeinde durch eine Architektin erstellt wurde. Auf dieses Konzept hin hatte die Gemeinde ein paar Vorgaben/Wünsche (Besucherparkplätze anderweitig anordnen, Einfahrt TG etc.) geäußert, die dann in weiterer Folge direkt zu klären wären. Es können Teile dieser Studie verwendet werden, oder ganz was Neues geplant werden. Alle Unterlagen zu diesem Konzept sind natürlich im Kaufpreis inbegriffen ! Die Baulandbestätigung sowie erforderliche Auflagen seitens der Gemeinde sind in den Dokumenten beigelegt. Zu erwähnen, ist, dass es sich um eine absolut ebene Fläche von ca. 4.200m² handelt, die einfach und ohne große zusätzliche Maßnahmen und Kosten zu bebauen ist und auch eine BD von 0,8 und nicht wie 0,4 oder 0,5 wie gewöhnlich aufweist ! Auf die zu erzielenden Quadratmeter ist der Grundkostenanteil somit auch durchaus zu rechtfertigen. Zu den Fakten: Grundstücksfläche 4.221m² WA 0,3 - 0,8 süd-westlich ausgerichtet die Liegenschaft liegt mitten im typischen Siedlungsgebiet umgeben von Einfamilienhäuser das Grundstück ist eben und rechteckig die Zufahrt ist durch den Schmiedeweg und der Ringstraße gegeben Nord-Östlich vom Grundstück ist der E-Bahnhof Kaindorf, geschützt durch eine Sicht-und Lärmschutzwand und abgegrenzt durch die Ring- und Schmiedegasse die Liegenschaft befindet sich auf gewachsenem Boden alle benötigten Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze die Versiegelung ist bei diesem Baugrundstück kein Thema Verbauung unter 50 % der Grundfläche, 2 Parkplätze pro WE und für jede WE über 50 m² ein halber Parkplatz zusätzlich der Bebauungsplan ist im Kaufpreis inkludiert KP ? 1.325.00,00 Provision 3% vom KP... [Mehr]