Immobilien kaufen in 4040 Lichtenberg

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Terrasse in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 72,41m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 11,67m² großen Balkon/Terrasse - ideal zum Entspannen im Freien. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 5,44m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Abstellraum Der Wohnung ist ein hauseigener Garagenparkplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu ? 39.900,00 (? 35.910,00 zzgl. 20% USt) anzukaufen ist. Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertig: - ? 569.000,00 KAUFPREIS ANLEGER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertg: - ? 512.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- u... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 59,14m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 11,63m² großen Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Eines der gemütlichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,04m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - ? 424.900,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - ? 382.410,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Linz, Oberösterreich! Diese ansprechende Wohnung im Stadtteil Urfahr in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 69,22 m² Nfl. alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen und eine persönliche Note bieten. Ein weiteres Zimmer und die Küche gehen zur Straße. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Schlafzimmer oder ein funktionales Arbeitszimmer einrichten möchten ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Vom Zustand her sind einige Modernisierungsarbeiten zu erwarten. Das Haus wurde vor kurzem außen saniert. Hier sind die angefallenen Kosten von der Verkäuferin jedoch bereits bezahlt worden und ist daher nur mehr innen zu investieren. Sie erwartet eine harmonische Kombination aus Fliesen und pflegeleichten Parkett. Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Erdgeschoss-Ebene in Ihre neue Wohnung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen mit einer Badewanne die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Die zentrale Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten, sodass Sie sich stets wohlfühlen können. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar - und auch der Autobahnanschluss ist nur einen Katzensprung entfernt. So sind Sie sowohl in der Stadt als auch in der Umgebung bestens vernetzt. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei ? alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 59,14m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 11,63m² großen Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Eines der gemütlichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 2,97m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Der Wohnung ist ein hauseigener Garagenparkplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu ? 39.900,00 (? 35.910,00 zzgl. 20% USt) anzukaufen ist. Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertig: - ? 439.000,00 KAUFPREIS ANLEGER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertg: - ? 395.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses hochwertig errichtete Wohnhaus vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe auf ideale Weise. In idyllischer Grünruhelage gelegen, erreichen Sie sowohl Urfahr als auch das Zentrum von Linz in kurzer Zeit. Ein Traumobjekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 50er Ziegeln errichtet und überzeugt durch beste Bauqualität sowie eine Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Großzügige Flächen, perfekte Lichtführung, durchdachte Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Nutzfläche beträgt ca. 356 m² aufgeteilt auf: Erdgeschoss: ca. 205 m² Obergeschoss: ca. 151 m² zzgl. Zubehör Das Obergeschoss bietet sich hervorragend für eine zweite Wohneinheit, Therapieräume, eine Praxis, Gäste- oder Familienbereiche an und eröffnet damit vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Gartenfläche von ca. 744 m² mit Baumbestand und idyllischem Charakter ? ein echtes Gartenparadies inmitten von Natur. Ausstattung & Highlights... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 66,78m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 9,00m² großen, südlich ausgerichteten Loggia. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche sowie ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,35m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Abstellraum Der Wohnung ist ein hauseigener Garagenparkplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu ? 39.900,00 (? 35.910,00 zzgl. 20% USt) anzukaufen ist. Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertig: - ? 399.000,00 KAUFPREIS ANLEGER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertg: - ? 359.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

HAGEN8 | LINZ-URFAHR ? Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität! In Linz-Urfahr befindet sich ein moderner Neubau mit mehreren hochwertigen Eigentumswohnungen in attraktiver Lage. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42m² bis ca. 72m² und bietet ? je nach Einheit ? attraktive Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Garten/Terrasse. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereiche sowie ein zeitloses, modernes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Neubauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage von Linz-Urfahr und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Sowohl die Linzer Innenstadt (Landstraße) als auch das Einkaufszentrum Lentia City sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Projekt eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie als wertbeständige Anlegerimmobilie. Jetzt anfragen & unverbindlich weitere Infos sichern Top 1: 54,44 m² 339.000,00 ? aktiv Top 3: 59,14 m² 399.000,00 ? aktiv Top 4: 66,78 m² 399.000,00 ? aktiv Top 6: 59,14 m² 424.900,00 ? aktiv Top 7: 66,78 m² 429.000,00 ? aktiv Top 8: 42,7 m² 289.000,00 ? aktiv Top 9: 59,14 m² 439.000,00 ? aktiv Top 10: 66,66 m² 459.000,00 ? aktiv Top 11: 72,41 m² 569.000,00 ? aktiv Top 12: 106,88 m² 749.000,00 ? aktiv... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Attraktive Stadtrandlage am Pöstlingberg mit perfekter Anbindung in die Linzer Innenstadt! Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus bietet Platz auch für 2 Familien. Besonderheiten: Fünf Zimmer Zwei Badezimmer Eine Küche im Erdgeschoss und eine Küche im Obergeschoss Zwei WCs Wintergarten mit ca. 11 m² süd-westlich ausgerichtet Offener Kamin im Schlafzimmer Kachelofen im Wohnbereich Tischherd mit Backrohr Teilunterkellerung Balkon Doppelgarage ca. 36 m²Großes gepflegtes Grundstück davon 345 m² Grünland Gartenhütte Schwimmteich ohne Fische Private Hauszufahrt Die Raumaufteilung ist hell und zeitgemäß. Ab dem Jahr 2012 bis 2018 hat eine größere Sanierung stattgefunden: Dacheindeckung Solaranlage Heizung Innenausstattung Fenster 3 fach-Verglasung Fassade Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Ein edler Kachelofen sorgt für eine warme Atmosphäre im Wohnbereich. Der aufwendig gestaltete Garten ist vielseitig nutzbar und eignet sich für Familien, Hobbygärtner oder Menschen, die viel Platz im Außenbereich schätzen. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand von Linz‑Urfahr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnqualität. Der Bereich bietet eine gute Mischung aus Nähe zur Stadt und einer entspannten, naturnahen Grünlage. Der Pöstlingberg lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Tierpark in der Nähe. Infrastruktur in der Nähe: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Supermärkte und Nahversorger Ärzte und Apotheken Busverbindungen Richtung Linz-Zentrum Freizeitmöglichkeiten im Grünen Rasche Anbindung zur B127 Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Privatsphäre in begehrter Lage am Pöstlingberg (Anrainerstraße). Auf rund 979 m² Grundstücksfläche präsentiert sich eine stilvolle Liegenschaft in absoluter Ruhelage - umgeben von Grün, mit unverbaubarem Charakter und einem großzügigen, uneinsehbaren Gartenbereich. Hier genießen Sie diskreten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Bädern und zwei WCs. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet. So gelangen Sie nicht nur barrierefrei, sondern auch besonders bequem ins Obergeschoss - ein klares Statement für nachhaltige Wohnqualität und Zukunftssicherheit. Das Herzstück des Außenbereichs ist der beheizbare Pool, der nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept integriert wurde. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Outdoor-Sauna - Ihr persönlicher Spa-Bereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Baujahr 2022 Personenaufzug Fußbodenheizung beheizbarer Pool Sauna großzügige Terrasse uneinsehbarer Garten Garage sowie mehrere Stellplätze absolute Ruhelage mit Grünblick Die Kombination aus modernster Technik, energieeffizienter Bauweise, Personenaufzug und durchdachter Raumplanung schafft ein Zuhause, das nicht nur heute höchsten Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig komfortables und selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht - in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Linz / Urfahr / Linke Brückenstraße 14 Wohnung zum Gestalten - leistbar und provisionsfrei: Diese Wohnung lässt sich mit ein paar geschickten Händen mit überschaubarem Aufwand in eine richtig schöne Wohlfühloase verwandeln. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die zweiseitige Ausrichtung vor allem im Sommer optimale Lüftungs- und Kühlmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, sowie die beiden Schlafzimmer, Küche, (Extra-) WC und Abstellraum. Das Badezimmer verfügt außerdem über ein eigenes Fenster. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 72,02m² und 6,85m² Loggia/ Balkon • Flurbereich • 3 Räume • Küche • Badezimmer mit Wanne und Fenster • WC • Abstellraum Kaufpreis: € 215.000,00 Derzeitige mtl. Kosten: € 253,81 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust.) Heizkosten u. Warmwasser nach Verbrauch. Eine Gebäudesanierung ist geplant. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle und freundliche Wohnung in Lichtenberg mit einem Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Diese großzügige Wohnung befindet sich oberhalb der Nebelgrenze in Lichtenberg, nur wenige Kilometer von Linz entfernt. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und bietet eine ideale Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: einladender Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer führt auf die sonnige Loggia mit ca. 5 m² und der Balkon mit ca. 2 m², die mit einem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt, perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zudem stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, zur Verfügung. Lichtenberg bietet eine ideale Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Linz schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, und außerdem eine ruhige und naturnahe Lebensqualität. In der Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Zahnarzt und ein Nahversorger sowie eine Bücherei und ein Cafe. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Tennisplatz, ein Fußballplatz, eine Stockhalle sowie das beliebte Wandergebiet rund um die Gisela-Warte zur Verfügung. Trotz des kontinuierlichen Wachstums der Gemeinde bleibt Lichtenberg ein überschaubarer Ort mit einem persönlichen und familiären Umfeld. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und detalierte Informationen betreffend der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.2 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Linz/Urfahr - Hauptstraße 65 | Wohnung Top 8Urbanes Wohnen im Herzen von Urfahr Top-Lage in Urfahr - Nähe Lentia City 78 - 131 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen mit Blick in den grünen Innenhof Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Straßenbahn in 2 Minuten fußläufig erreichbar) Hauseigene Tiefgarage - Stellplätze im Kaufpreis enthalten Fernwärme & PV-Anlage für grüne Energie Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung fußläufig erreichbar Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen Individuelle Grundrissgestaltung noch möglich 4 Eigengärten im Innenhof [Tel] m²) zum Kauf verfügbar Provisionsfreier Verkauf & Fixpreisgarantie Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Urfahr - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren!... [Mehr]