Immobilien kaufen in 4040 Lichtenberg

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Immobilie, die Raum zum Leben schenkt... Auf einem weitläufigen Grundstück an den südlichen Ausläufern des Gründbergs bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem 2004 generalsanierten Einfamilienhaus, das mit einem geradlinigen lichtdurchfluteten Baukörper erweitert wurde - dieser scheint über der Stadt Linz zu schweben und bietet modernen Wohnkomfort . Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine offene Wohnküche sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick von St.Magdalena über das Zentrum bis hin zum Pöstlingberg. Garage, Waschküche und Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss und d er Garten bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor-Living, Spielbereiche oder einen Pool. Die Erschließung erfolgt über Öffentliches Gut, das auf Höhe der Liegenschaft als Sackgasse endet. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sich in rund 800m Entfernung. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum in Linz zu vereinen. Objekttyp: Einfamilienhaus/Villa Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 1.901 m² (lt. GB) Wohnfläche: A ~ 146 m² (lt. Plan) Nutzfläche: A ~ 185 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Gas | Fußbodenheizung, Heizkörper Energiekennzahlen: In Ausarbeitung Besondere Ausstattungsmerkmale: Alu-Fenster (3-fach) Dachterrasse Freiblick Gartenhäuschen Raumhöhe ~270 cm Reinigungsbalkon Parkmöglichkeit: Garage Freistellplatz Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Dezember 2025. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Großes Haus in Linz -Urfahr Leonfeldnerstraße 448 mit aktuell zwei getrennten Wohneinheiten (1 Stock ca 150m2) Erdgeschoss ca 80m2) plus Nebenräume Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 275,— aktuell mit Ölheizung Heizwärmebedarf: 183,8 kWh/(m2a) Klasse fGEE: 2,87 (Klasse E) Renovierung ganz nach dem Geschmack des neuen Eigentümers möglich [Tel] PROVISIONSFREI - direkt von der Eigentümerin... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN zum exklusiven Wohnprojekt "Auberg+" in Linz/Urfahr. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Projekt vorstellen zu dürfen, das im Frühjahr 2021 mit dem Erwerb des Grundstücks seinen Anfang nahm. Nach erfolgreicher Umwidmung des Areals und Erhalt der Baubewilligung im Frühjahr 2023 starteten wir im Sommer desselben Jahres mit dem Bauvorhaben. "Auberg+" bietet insgesamt 42 hochmoderne Wohnungen, die von der gemütlichen Garcionerre bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung reichen. Alle Einheiten zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, sei es durch Balkone, Loggien, Terrassen mit Eigengärten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Erdgeschoss des Wohnprojekts beherbergt ein attraktives Geschäftslokal, das die lokale Infrastruktur weiter stärken wird. Die Lage des Projekts wurde sorgfältig gewählt, um nicht nur ein komfortables Wohnumfeld zu bieten, sondern auch eine hohe Lebensqualität zu garantieren. Die beste Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Linz ermöglichen ein unkompliziertes Erreichen aller wichtigen Einrichtungen und Angebote. Die Nähe zum Pöstlingberg eröffnet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe. Die zukünftigen Bewohner werden die Natur genießen, Wanderwege erkunden oder sich von der charmanten Umgebung inspirieren lassen. "Auberg+" schafft somit die ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. "Auberg+" - Ihr Zuhause mit Stil, Komfort und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Sommer 2025 voraussichtliche Fertigstellung August 2023 Baubeginn Frühjahr 2023 Baubewilligung Frühjahr 2022 Baueinreichung 2021 Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes 2021 Grundstücksankauf... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger! 8 barrierefreie Eigentumswohnungen von 42 m² - 63 m² (2 und 3 Zimmer) 1 barrierefreie Penthousewohnung 130 m² mit 44 m² Dachterrasse Die LAURIACUM Immobilien GmbH errichtet in der Urfahraner Schmiedegasse 6 neun moderne Eigentumswohnungen in TOP-Wohnlage. Die grundlegende Zielsetzung dieser Generalsanierung mit Aufstockung und Dachgeschossausbau besteht darin, attraktiven, zeitgemäßen und zukunftsorientierten Wohnraum zu schaffen. Dabei wird besonderer Wert auf eine hochwertige und funktionale Innenraumgestaltung gelegt, die den Ansprüchen der zukünftigen Bewohner gerecht wird. Das Objekt überzeugt zudem durch einen ausgewogenen Wohnungsgrößen-Mix, der die unterschiedlichen Bedürfnisse verschiedener Nutzergruppen berücksichtigt. Obwohl die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung keine Wünsche offenlässt - Schulen, Kindergärten, Ärzte, die Lentia City sowie öffentliche Verkehrsmittel - ist die Wohnlage ruhig und zum begrünten Innenhof hin orientiert. Durch die bauliche Absenkung des Erdgeschosses mit direktem Zugang zum Lift wird eine barrierefreie Erschließung aller Wohnungen - vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss - gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Nur wenige Schritte entfernt liegt das Einkaufszentrum Lentia City, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Dienstleistungen und Büros eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Apotheken, Bäckereien, Banken und Friseure befinden sich im direkten Umfeld. In fußläufiger Reichweite finden sich außerdem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen - darunter Parks, Spielplätze sowie die Donauuferpromenade, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Durch die Nähe zur Hauptstraße sowie zur Freistädter Straße ist die Liegenschaft hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien garantieren schnelle Verbindungen in die Linzer Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch der Mühlkreisbahnhof ist gut erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von öffentlichen Stellplätzen und Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage bietet dabei auch für Berufspendler eine optimale Ausgangsbasis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen - DAS PÖSTLINGBERG RESORT - erwartet Sie bereits - Wohnen über den Dächern - mit Leichtigkeit und Substanz! Hoch oben am Pöstlingberg entstehen in traumhafter Lage auf fast 4.000 m² Grund nur zwölf individuelle und einzigartige Luxuswohnungen samt eigenem Wellness- und Fitnessbereich. Wo Linz sich zur Donau hin öffnet und der Blick bis in die Weite des Alpenvorlands schweift, entsteht mit dem PÖSTLINGBERG RESORT ein architektonisches Statement der besonderen Art: kraftvoll, feinfühlig und zutiefst verwurzelt im Ort. Die Architektur erzählt eine stille Geschichte - von Klarheit und Beständigkeit. Helle, natürliche Materialen treffen auf fein strukturierten Putz, großzügige Glasflächen öffnen sich zur Natur und lassen Licht zu einem zentralen Gestaltungselement werden. Die Gebäudevolumen fügen sich harmonisch in das sanft abfallende Gelände ein - nicht aufgesetzt, sondern eingebettet. Organisch. Selbstverständlich. In der Materialwahl spiegelt sich ein bewusster Umgang mit Ressourcen und Ästhetik wider. Jede Linie, jeder Übergang ist durchdacht. Form folgt Gefühl und Funktion. Dabei verströmen die Innenräume eine wohltuende Ruhe - mit großzügigen Grundrissen, cleveren Details und einem durchgängigen Qualitätsanspruch, der spürbar, aber nie laut ist. Die Terrassen und Loggien öffnen den privaten Raum ins Grüne, als würde das Wohnen selbst atmen. Das Resort wird so zu einem Ort des Ankommens und des Bleibens - ein Refugium, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Haltung zeigt. DAS PÖSTLINGBERG RESORT ist nicht nur eine Adresse. Es ist ein Versprechen an das Leben - für Menschen, die das Schöne suchen, das Echte schätzen und das Besondere bewohnen wollen. Nur einige Highlights: Großzügigste Freiflächen (Gärten-Dachgärten-Terrassen-Loggien) bei jeder Wohnung Fitnessbereich / Saunabereich inklusiv Ruhebereiche Innovative Sicht- und Sonnenschutz Lösungen Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe Durchdachte Raumkonzepte Einzigartige Architektur Modernste Technik Über 1.600m² Park mit altem Baumbestand zum Entspannen (Pachtgrund) Großzügige Grünflächen und Spielflächen Je Wohnung sind mind. 2 Garagenplätze (Garagen/Carports) vorgesehen Es sind 7 Besucherparkplätze vorgesehen Provisionsfrei und noch vieles mehr! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn befinden sich in direkter Nähe, ca. 275m Entfernung bzw. auch mit dem Bus über die Hohe Straße ist man schnell in Linz sodass Sie jederzeit und überall einfach und bequem zu Ihrem Ziel kommen. Darüber hinaus ist alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, in direkter Nähe. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie diverse Bauernhöfe mit Hofläden befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie ein neues Leben beginnen und sich entspannt zurücklehnen. Es gibt viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und sich zu entspannen, beispielsweise im eigenen Wellnessbereich. Dank des großen Freizeitangebots in der Umgebung finden Sie sicherlich auch etwas, das Ihnen gefällt. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigem Zuhause in Oberösterreich sind, ist diese Immobilie die perfekte Wahl. Sonstige Angaben: Liwest Glasfaser Internet! Die Wohnungspreise sind gültig für eine belagsfertige Ausstattung. Der Aufpreis für schlüsselfertig (Parkett, Fliesen - Feinsteinzeug, Sanitär-Keramik und Armaturen, Holzzargen und Türen) beträgt € 48.000, Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.B. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten. Die Gartenwohnung Top 1 verdient in mehrerer Hinsicht die Note Römisch Eins A und ist eines der Highlights dieser großartigen Anlage. Durch die einzigartige Lage im südwestlichen Grundstücksteil ist eine absolute Privatsphäre gewährleistet. Im großzügigen Garten ist darüber hinaus mehr als ausreichend Platz für einen optionalen Whirlpool oder ein Schwimmbecken. Drei Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich sorgen neben der riesigen Terrasse für ein Luxusgefühl an Raum zum Entfalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Pöstlingberg - traumhafte Alleinruhelage unterhalb der Hohe Straße gelegen mit einem einzigartigen Panoramablick 4048 Puchenau - Hohe Straße 119... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rascher Baufortschritt, der Rohbau ist bereits fertig -> jetzt Besichtigungstermin vereinbaren !!! HAGEN8. In begehrter Wohngegend von Linz-Urfahr entsteht an der Hagen Straße 8 ein modernes Wohnhaus mit 12 stilvollen Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Die Wohnflächen von 43 m² bis 95 m² bieten vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse und richten sich sowohl an Paare und Singles als auch an Kapitalanleger. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig und hochwertig ausgestattet übergeben, sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Vermietung nichts im Wege steht. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Sommer 2026 geplant. Die Lage in Linz-Urfahr vereint städtische Dynamik und urbanem Komfort mit einer grünen Umgebung mit großem Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung und die Nähe zum Pöstlingberg und zur Donau lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein - ob für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Jetzt in eine Eigentumswohnung zu investieren , bietet besondere Vorteile: Die Nachfrage nach Wohnraum in Linz ist hoch, und der Immobilienmarkt zeigt stabile Perspektiven für Wertsteigerungen. Zudem sorgen aktuell wieder günstigere Zinsen für attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und machen den Kauf einer Immobilie zur wertbeständigen Investition in die Zukunft. Verpassen Sie nicht den richtigen Zeitpunkt - jetzt Anfragen! Facts: 12 Eigentumswohnungen - schlüsselfertig 43 - 104 m² Wohnfläche hochwertige Ausstattung mit Balkon/Terrassen zentrale und günstige Lage Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Wohnung Top 5 / 2. Obergeschoss (2.OG) Wohnfläche: ca. 42,70 m² Zimmer: 2 Loggia: ca. 3,38 m² Kellerabteil: ca. 3,35 m² Kaufpreis "Eigennutzer" € 269.000, umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs.1 Z 9a USt G. Kaufpreis "Anleger" € 242.100, netto zzgl. 20 % Umsatzsteuer Baubeginn: bereits erfolgt geplante Fertigstellung: Sommer 2026 Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Diese nordsüdseitig ausgerichtete querlüftbare schöne Vierzimmerwohnung im 2.OG verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der angeschlossene Balkon ist vom Wohnraum und einem weiteren Zimmer aus begehbar. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrem herrlichen Balkon, den ersten Kaffee mit Blick in die Baumkronen des Somparks. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. Der perfekte Platz zum Leben: hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräume bodentiefe Holz-Alu-Fenster elektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtet autofreie Anlage Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: August 2028 Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH A-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email] T: [Tel] Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. weitere Informationen: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr... [Mehr]

#Büro

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Johannes Kepler Universität entfernt, in einer angenehmen Wohngegend. Das schöne Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder mit jeweils einem WC, einem Vorplatz, einem Vorratsraum und ein weiteres Zimmer. In dem größeren Bad befindet sich eine Badewanne, im kleineren Badezimmer findet man eine Dusche vor. Vom tollen Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Diese bietet den neuen Käufer des Hauses einen erholsamen Rückzugsort. Die exklusive Ausstattung inkludiert eine Garage sowie einen schönen Garten. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Lage mit Traumblick im schlüsselfertigen Erstbezug Die Liegenschaft liegt am Südhang des Pöstlingbergs, einem der begehrtesten Wohngebiete rund um Linz, nur wenige Gehminuten von der Wallfahrtsbasilika entfernt. Sie genießen hier Ruhe, Natur und eine malerische Aussicht auf Linz und die Donau. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie die Wallfahrtsbasilika, eine familiäre Volksschule, die Grottenbahn sowie ein Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an die Pöstlingbergbahn und den Bus ermöglicht eine direkte Verbindung zum Linzer Hauptplatz. Dieses architektonische Meisterwerk mit modernster Technik wurde von den renommierten Architekten Caspar & Wichert entworfen und in Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern auf höchstem Niveau realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der Funktionalität, Komfort und Eleganz perfekt vereint. Dank der durchdachten Architektur des Hauses mit nur drei Wohneinheiten wird absolute Privatsphäre zu jeder Tages- und Nachtzeit gewährleistet. HIGHLIGHTS: - UNVERBAUBARER PANORAMABLICK - MODERNSTE AUSTATTUNG INKL. SMART-HOME - RIESIGE ÜBERDACHTE AUSSENFLÄCHEN AUF ZWEI EBENEN - BEHEIZTER HOBBYRAUM IM UNTERGESCHOSS - POOL INKL. TECHNIK BEREITS INKLUDIERT - HERRLICHE SÜD-WEST AUSRICHTUNG - PV-ANLAGE BEREITS INKLUDIERT - LUFT-WÄRMEPUMPE - DECKENKÜHLUNG IN ALLEN WOHNRÄUMEN - 2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE MIT GROSSEM LAGERRAUM Wohnen auf höchstem Niveau Die Wohnung bietet großzügige Raumhöhen von 2,75 m und lichtdurchflutete Räume dank hochwertiger Schüco-Glaselementen mit 3-fach-Verglasung mit erhöhtem Schallschutz. Die fließenden Übergänge zwischen den Bereichen schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Exklusive Ausstattung für Ihren Komfort ? Fußböden: Hochwertige Trapa Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und auf Terrassen. ? Wellness: Ein großzügiger überdachter Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen ein. ? Smarte Haustechnik:... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das LÖWinn LINZ L8, in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz oben Terrassen schlüsselfertige Ausstattung noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein come together im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin das LÖWinn LINZ L8 soll bald ihr neues Zuhause sein für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖWinn LINZ L8 die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt Dieses exklusive Anwesen richtet sich an Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche, die sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben. Hier verschmelzen Architektur, Natur und Lebensqualität zu einem einmaligen Wohn- und Erlebensraum. Die unter Denkmalschutz stehende Architektenvilla, der liebevoll gestaltete Feng-Shui-Garten mit kunstvoll arrangierten Wasserflächen auf mehreren Ebenen und der atemberaubende Blick über die Donau machen dieses Anwesen zu einem Refugium für Kenner des Besonderen. Mit über 10.000 m² Grundfläche, gespickt mit altem, gepflegtem Baumbestand, bietet dieses Ensemble ein einzigartiges Raumgefühl – und das zu einem Preis, der angesichts seiner Exklusivität als äußerst fair zu betrachten ist. Vergleichbares sucht man vergeblich. Diese Immobilie muss man erleben, um ihre Magie wirklich zu verstehen. Worte können kaum die Atmosphäre einfangen, die dieses Anwesen ausstrahlt - auf eine detaillierte Beschreibung verzichten wir deshalb bewusst. Der Linzer Pöstlingberg, eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, garantiert nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen panoramischen Ausblick über die Donau, der bis in die Voralpen reicht. Architektonisches Meisterwerk von Lois Welzenbacher1927 entwarf der renommierte Architekt Lois Welzenbacher diese Villa, die heute als architektonisches Highlight des 20. Jahrhunderts gilt – elegant, zeitlos und stilvoll. Der jetzige Eigentümer, ein Kenner edler Hölzer, hat das Haus mit einem feinen Gespür für Design, Qualität und Atmosphäre behutsam vollendet. Überall spürt man die Leidenschaft und Expertise eines Fachmanns. Die positive Energie und Harmonie des Hauses sind unmittelbar erfahrbar. Ein Garten, der verzaubert Auf über 12.600 m² öffnet sich ein Gartenparadies, in dem Kunst und Natur in perfekter Balance stehen: 2.000 m² Feng-Shui-Garten, über Jahrzehnte gewachsen, mit seltenen und exotischen Pflanzen Alte, majestätische Bäume, liebevoll gepflegt und ergänzt Zwei harmonisch integrierte Wasserflächen, darunter Schwimm- und Fischteich Salzwasserpool mit neuer Abdeckung direkt am Haus Unverbaubarer Panoramablick über die Donau bis zu den Voralpen Absolute Privatsphäre, am Ende einer Sackgasse mit alarmgesichertem Tor – ein sicheres, exklusives Refugium Hier wohnen Sie nicht nur – hier tauchen Sie ein in ein Wohngefühl voller Energie, Harmonie und Schönheit. Fazit Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus mit Garten: Ein architektonisches Meisterstück Ein Naturparadies Ein luxuriöses Domizil Ein Ort für Menschen, die das Besondere schätzen. Ein Anwesen, das inspiriert und berührt. Ein Lebensstil, der nicht beschrieben werden kann, sondern erlebt werden muss. Genießen Sie die Ruhe, die Weite und die besondere Energie dieses Anwesens – ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Erleben Sie diesen besonderen Ort hautnah und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Ensembles begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der inspiriert, zur Entfaltung einlädt und den Sie lieben werden.... [Mehr]