Immobilien kaufen in 4490 Sankt Florian

#Landwirtschaft

Ca. 3 ha ebener landwirtschaftlicher Nutzgrund im Bezirk Linz-Land! Acker und Wiese mit ca. 10 % Waldanteil. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Tel]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Eben Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: Gute Zufahrt vorhanden... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude in St Florian bei Linz. Anbei die Eckdaten: Lage: St Florian bei Linz 1 Km von der Autobahnauffahrt Asten/St Florian entfernt. Gebäude: Baujahr 2010 Aufstockung 2016 Erweiterung auf bestehenden Grundstück sind lt Bebauungsplan möglich Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet PV-Anlage Energiewerte: HWB: B fGEE: A Ein Highlight ist die dem Gebäude angeschlossenen Wasserfläche. Flächen: Das Büro Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3776 m². Die Flächen teilen sich wiefolgt auf: Keller 555 m² EG 904 m² 1.OG 901 m² 2.OG 909 m² 3.OG 517 m² Zusätzlich gibt es 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 332 m² Parken: Zum Verkaufsobjekt gehört ein parifiziertes Parkhaus welches insgesamt 131 Stellplätze aufweist wovon 88 Parkplätze im Eigentum der zu verkaufende Liegenschaft steht. Zusätzlich gibt es eine weitere Parkfläche im Ausmaß von 930 m². Vermietung: Die Immobilie ist derzeit zu 80 % vermietet. Bei Bedarf hinsichtlich Eigennutzung würde der derzeitige Eigentümer seine Fläche ( ca 650 m² ) zur Verfügung stellen würde. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 500.000 € netto pro Jahr. Die Auslastung derzeit liegt bei 80 % Preis: VB 8.900.000 zzgl zu vereinbarende Maklerprovision Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.325m Apotheke <1.300m Klinik <1.325m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Bank <1.375m Geldautomat <1.475m Post <2.075m Polizei <1.325m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.800m Autobahnanschluss <1.150m Bahnhof <2.925m Flughafen <9.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Privatverkauf - St.Florian/Linz Ein-/Zweifamilienhaus Hanglage ca. 1000m², ca. 280m² Wohnnutzfläche in 2 Etagen. Die obere Etage ist behindertentauglich. Garage mit Hebebühne ca. 100m². Parkplätze 4 PKW auf eigenem Grund vorhanden. Zentrale ruhige Lage Heizung : Gas und Feststoffbrennkessel, WW im Sommer Solar. VP 530000.- (Keine Maklergebühr)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Eigentumswohnung mit Charme, GARTENNUTZUNg und viel Potenzial! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und sehr helle Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von St.Florian und bietet die perfekte Basis für Menschen, die Wohnqualität, Lebensfreude und Gemütlichkeit schätzen. Die solide Basis, der einzigartige Charakter und die liebenswerte Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem echten Juwel mit Gestaltungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1952 erbaut und 1995 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Zwar sind einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, doch genau darin liegt auch die besondere Chance: Mit handwerklichem Geschick und persönlichem Einsatz können Sie hier Ihren ganz individuellen Wohntraum schaffen. Raumaufteilung Vorraum Essküche4 nahezu gleichgroße Räume Bad/WCWC extra Freiflächen: Der große, einladende Garten ladet zum Entspannen und Verweilen ein und kann jederzeit genutzt werden. Gestalten Sie Ihren eigenen kleinen Gartentraum beispielsweise mit der Anlage eines eigenen Gemüsebeetes und/oder einem gemütlichen Sitzplätzchen! Parken: Entlang der Straße vor dem Haus. Sanierungen innerhalb der Wohnung 1990 Fußböden Elektrik/Leitungen Fenstertausch inkl. Außenjalousien Wasserleitungen in Küche und Bad (Kunststoffrohre) Sanierungen ca. 1995/96Dachsanierung (Ausführung Kaltdach) Anbringung Vollwärmeschutz Dachboden: Wärmedämmplatten am Boden Keller: Wärmedämmplatten an der Kellerdecke Färbelung Außenfassade Auf einen Blick4-Raum-Whg. auf ca. 90 m² Wohnfläche Wohnung im 1. Stock + Halbstock Kaminanschlüsse vorhanden Gut nutzbare Raumaufteilung Individuelle Gestaltung möglich Riesiges Kellerabteil Waschküche im Keller Nutzung des großen Allgemeingartens Zentrale Lage im Herzen von St.Florian Ob gemütlicher Rückzugsort für Paare, ein liebevolles Zuhause für Familien oder eine attraktive Wertanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vision. Lage Hervorragende zentrale Lage. Augustiner Chorherren Stift, Volksschule, Hort, Ärzte, Einsatzzentrale, Bushaltestelle, Pflegeheim, Gärtnerei, Restaurants sowie der historische Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Lebensmittelversorger befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. Hinweise Wohnung komplett ohne Mobiliar. Feuermauer in der Wohnung: diese darf nicht durchbrochen/beschädigt werden. An den Wänden befindet sich teilweise noch Tapetenkleister. Neuanschaffung Gastherme + Gaszähler nötig. Ein eigener Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner führt direkt von der Wohnung in die Waschküche. Elektrik: Prüfprotokoll vorhanden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Satz- und Druckfehler vorbehalten. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Geschäftshaus in der Wiener Straße 54 in St.Florian. Auf vier Ebenen stehen insgesamt rund 776 m² Büro- und Geschäftsflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und bietet durch Ihre Lage beim Technologie- und Innovationszentrum St.Florian interessante Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Flächenaufteilung Ebene Nutzflächen Dachgeschoss (DG) ca. 163,52 m² Obergeschoss (OG) ca. 189,81 m² Erdgeschoss (EG) ca. 213,54 m² Kellergeschoss (KG) ca. 209,26 m² Summe der Einzelflächen ca. 776,13 m² Die großzügige Flächenaufteilung ermöglicht vielfältige Büro-, Geschäfts-, Lager- und Nebenraumnutzungen. Bei einem Kaufpreis von EUR 780.000.- entspricht dies rechnerisch rund EUR 1.005.- je m², bezogen auf 776 m² Nutzfläche. Sie haben Interesse? Ich freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Klaus Panagl [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen hat im Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, errichtet. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. TOP 4: Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Garten und bester SW-Ausrichtung Wohnfläche ca. 89 m², Terrasse ca. 19 m², ca. 144 m² Garten mit Gartengerätehaus, ca. 11 m² Kellerabteil sehr großzügiger Vorraum mit Fenster, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Walk-in Dusche 2 Schlafzimmer und sehr attraktive Wohnküche (ca. 35 m²) KAUFPREIS EUR 641.000, inkl. 2 Tiefgaragenplätze | provisionsfrei direkt vom Bauträger AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Photovoltaikanlage Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle

Der FE Business Park St.Florian bietet moderne und flexibel nutzbare Gewerbeflächen für unterschiedlichste Unternehmensanforderungen. Die Einheiten eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager, Logistik oder kombinierte Büro- und Betriebsnutzungen. FE-Business Parks GmbH – Mehr als nur eine Immobilie Wir von FE-Business Parks schaffen nicht einfach Gewerbeflächen – wir schaffen Raum für Ideen, Wachstum und unternehmerischen Erfolg. Werde Teil der FE-Community – einem Netzwerk aus ambitionierten Start-Ups, Kreativen und Unternehmen, das auf Handschlagqualität, persönliche Betreuung und gegenseitige Unterstützung baut.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St.Florian! In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St.Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper: Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW's Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv. Raumaufteilung der Top 12 mit ca. 92,59 m² Wohnfläche zzgl. 53,13 m² Terrasse und ca. 150 m² Eigengarten: - Vorraum - Separates WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Badezimmer inkl. Wanne und Dusche - großer Wohn-/Essbereich - Speis/Abstellraum - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Terrasse mit ca. 53,13 m² und ca. 150 m² Eigengarten Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung. Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung! Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Herr Andreas Gillmayr unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im Herzen von St.Florian - attraktive Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis Diese gepflegte Eigentumswohnung im Zentrum von St.Florian vereint Wohnqualität, eine hervorragende Infrastruktur und interessantes Investmentpotenzial. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines Wohnhauses und ist derzeit vermietet. Anleger profitieren von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne den Aufwand einer Mietersuche oder Neuvermietung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² Wohnfläche. Der gemütliche Schwedenofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Die vorhandene Küche sowie die maßgefertigte Vorraumausstattung vom Tischler bieten zusätzlichen Komfort und praktische Stauraumlösungen. Highlights der Wohnung Derzeit vermietet - ideal für Anleger Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Gemütlicher Schwedenofen im Wohnraum 2 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Separates WC Praktischer Abstellraum Elektrische Jalousien bei der großen Fensterfront Rollläden in den Schlafzimmern Fernwärme Kellerabteil inklusive Carport im Kaufpreis enthalten Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die hervorragende Lage macht den Alltag besonders angenehm: Marktplatz, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Freizeiteinrichtungen sowie der Autobahnanschluss befinden sich nur wenige Minuten entfernt. St.Florian zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden vor den Toren von Linz und überzeugt mit hoher Lebensqualität, einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Ob Stift St.Florian, Freibad, Sporteinrichtungen oder gemütliche Gastronomiebetriebe - hier profitieren Bewohner von einem attraktiven Umfeld mit hohem Wohnwert. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in gefragter Zentrumslage mit langfristigem Wertpotenzial suchen. Weitere Informationen unter: [Email] oder [Tel] Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neubauprojekt "Stiftslichtung" - Modernes Wohnen im Herzen von St.Florian! In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St.Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt "Stiftslichtung" - ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper: Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung. Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung! Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Tel] oder [Email] Herr Andreas Gillmayr unter [Tel] oder [Email] Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

Hier wartet dein Platz zum Durchatmen: In der Kleingartenanlage Fernbach in St.Florian bietet dieses 306 m² große Grundstück Raum für entspannte Stunden, kreative Gartengestaltung und ruhige Tage abseits des Alltags. Das bestehende Häuschen mit Wintergarten schafft eine gemütliche Basis - einfach ankommen und nutzen. • Ca. 306 m² gepflegter Pachtgrund • Häuschen (BJ ca. 1976) mit großem Wintergarten • Fest installierte Klimaanlage • Strom- und Wasseranschluss mit eigenem Zähler vorhanden • Pool bis 1.200 l erlaubt - ruhige Anlage ohne Haustiere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Anlage, die Parzelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein Ort für alle, die draußen sein wollen - ruhig, unkompliziert und im Grünen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neubauprojekt "Stiftslichtung" - Modernes Wohnen im Herzen von St.Florian! In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St.Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt "Stiftslichtung" - ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper: Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv. Raumaufteilung der Top 3 mit ca. 93,10 m² Wohnfläche zzgl. 44,78 m² Balkon: - Vorraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - 2. Kinderzimmer - großer Wohn-/Essbereich - Speis/Abstellraum - Badezimmer inkl. Wanne, Dusche und WC - WC - südwestseitiger Balkon mit ca. 44,78 m² Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung. Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung! Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Tel] oder [Email] Herr Andreas Gillmayr unter [Tel] oder [Email] Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]