Immobilien kaufen im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 675.000,-
3400 Klosterneuburg / 155m² / 5 Zimmer
€ 4.354,84 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Manche Dinge sind tatsächlich Ansichtssache, diese hier ganz eindeutig Aussichtssache. Am Ölberg gibt es viele schöne Plätze, aber nicht jeder ist so verwöhnt mit dem Ausblick. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, dort, wo der Verkehr endgültig beschlossen hat umzudrehen, liegt dieses rund 718 m² große Grundstück in einer der besten Wohnlagen Klosterneuburgs. Ruhe, Sonne und ein herrlicher Blick über das Tal gehören hier gewissermaßen zum Alltag. Das Grundstück selbst folgt sanft dem Hang und eröffnet dadurch immer wieder neue Perspektiven. Die terrassenförmige Anlage sorgt nicht nur für einen reizvollen Garten, sondern auch dafür, dass der Ausblick hier eine Hauptrolle spielt. Das bestehende Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und 1988 erweitert sowie aufgestockt. Das Fundament stimmt. Die Lage sowieso. Und alles andere darf so werden, wie Sie es sich schon immer vorgestellt haben. Die Hauptwohnebene erreicht man bequem ebenerdig über den Vorgarten. Rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Und dann öffnet sich draußen das eigentliche Highlight. Der Balkon wird schnell zu jenem Platz, an dem der erste Kaffee am Morgen genauso gut schmeckt wie das Glas Wein am Abend. Der Blick schweift weit über das Tal und erinnert täglich daran, warum der Ölberg seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs zählt. Im darunterliegenden Geschoss befindet sich eine weitere, separat nutzbare Wohneinheit mit Küche und Essbereich, einer vorgelagerten Veranda sowie zwei zusätzlichen Zimmern. Von hier gelangt man direkt in den Garten ideal für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder mehrere Generationen unter einem Dach. Und dann geht´s noch eine Etage höher. Dort, wo bei vielen Häusern einfach Schluss ist, beginnt hier erst die nächste Möglichkeit. Der Dachboden ist weit mehr als bloßer Stauraum. Hier steckt das Potenzial für eine zusätzliche Wohnebene, die andernorts bereits als eigenständige Wohnung durchgehen würde. Wer mehr Platz braucht, findet ihn genau hier. Für die Kinder, zum Arbeiten, für Gäste oder einfach, weil Wohnfläche niemals aus der Mode kommt. Quadratmeter, die andernorts oft schon eine eigene Eigentumswohnung darstellen würden, warten hier praktisch schon auf ihre Bestimmung. Ein kleiner Keller ergänzt das Raumangebot. So unterschiedlich die Nutzungsmöglichkeiten auch sein mögen eines bleibt immer gleich: die außergewöhnliche Lage. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Zentrum Klosterneuburgs, von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allem, was den Alltag angenehm macht. Diese Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich - transparent - und für jeden gut nachvollziehbar - die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebots. Der Richtpreis beträgt € 675.000,. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 61,22m² / 2 Zimmer
€ 5.227,05 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
In Klosterneuburg-Kierling sucht diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern neue Eigentümer. Die Wohnhausanlage wurde erst 2015 von einem renommierten Bauträger errichtet und bietet zahlreiche Vorteile für die Bewohner. Sie vereint naturnahes Wohnen mit zentraler Lage und überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn- und Küchenbereich, einer sonnigen Südloggia mit ruhigem Grünblick und gut aufgeteilten Nebenräumen. Raumaufteilung Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 61m² ist modern, praktisch und wohnlich geschnitten. Nach der Eingangstür finden Sie einen angenehm großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Zugang zur Toilette mit anschließendem Abstellraum. Direkt im Anschluss der großzügige, offene Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Vom Wohnbereich aus ist die offene Ankleide und das angeschlossene Schlafzimmer zu erreichen. Das angenehm große Badezimmer mit Waschtisch, Dusch-Bad und Wa Ma-Anschluss ist ebenfalls vom Schrankraum zu begehen. Ausstattung Die Wohnung ist umfassend und gut ausgestattet - hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, zeitlose Verfliesung im Nassbereich und in der Küche. Die Fenster sind 2-Scheiben-verglast und rundum mit Rollläden ausgestattet (manuell bedienbar). Für Ihre Sicherheit sorgt besonders einbruchshemmend eine Bull-Sicherheitstür (WK4). Gegensprechanlage und Personenlift sind selbstverständlich – und natürlich auch ein angenehm großes Kellerabteil. Technik Die Fussbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung werden zentral und bequem über eine Hauszentralheizung (Gas) gespeist. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen eigenen Kaminzug für einen Schwedenofen. Für die Wohnhausanlage ist eine PV-Anlage (Dach) als auch Frischluftbrunnen geplant. Betriebskosten, Rücklagen & Instandhaltung Da die Wohnhausanlage vom Hochwasser des Kierlingbaches betroffen war, mussten von der Eigentümergemeinschaft die Kosten für die Schadensbeseitigung übernommen werden. Die Laufzeit des Darlehens beträgt ca. 24 Jahre. Die Vorgehensweise für einen zukünfigten baulichen Hochwasserschutz ist bereits ausgearbeitet. Ob und wie dieser in Zukunft umgesetzt wird, muss noch von der Eigentümergemeinschaft beschlossen werden. In jedem Fall wird für diese Maßnahmen bereits angespart (siehe Rücklage 2 weiter unten). Die grundsätzlichen Betriebskosten sind aber ausgesprochen niedrig bei dieser schönen Wohnung. Aufstellung: Betriebskosten: .............€ 128,70 (inkl. 10% USt.) Rücklage: ......................€ 15,17Rücklage 2:................... € 60,54 (temporär) – Ansparen für Hochwasserschutz - Beschlussfassung wird noch gefasst Sanierungsdarlehen: .....€ 57,03 (temporär) – Rückzahlung Schadensbehebung - optional auch als Einmalerlag mit ca. € 10.000, zu begleichen Gesamt: ....................... € 261,44Tiefgaragenstellplatz In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Stellplätze verfügbar. Diese können zum Preis von € 18.000, erworben werden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit idyllischem Spazierweg und Bach direkt hinter der Wohnhausanlage. Die Infrastruktur darf als gut bezeichnet werden (Spar-Markt Kierling). Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3422 Hadersfeld
€ 380.000,-
3422 Hadersfeld / 114m² / 5 Zimmer
€ 3.333,33 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Manche Wohnungen betritt man, zu anderen steigt man hinauf. Hadersfeld, nur einen Katzensprung von Klosterneuburg entfernt, liegt erhöht, ruhig, fast verborgen. Wald ringsum, wenig Verkehr, viel Himmel. Und genau dort, am Hang, thront diese Dachgeschosswohnung wie eine Loge über dem Tal. Der Weg dorthin ist spürbar. Einige Stufen begleiten Sie durch das Haus nach oben ein bewusster Aufstieg. Wer hier wohnt, kommt nicht zufällig vorbei. Und dennoch: Man erreicht die Wohnung trockenen Fußes. Für Einkäufe oder schwerere Dinge steht auf einem Teil der Strecke ein Lastenlift zur Verfügung der Alltag ist also mitgedacht. Und dann öffnet sich die Tür. Rund 114 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Loggia, liegen hier über den Dächern von Hadersfeld darüber nichts als Dach und Himmel. Das Gefühl ist sofort ein anderes. Weite. Licht. Ruhe. Der Wohnbereich bildet das Zentrum dieser Wohnung. Großzügig, offen und von viel Fensterfläche geprägt, die den Wald beinahe Teil des Raumes werden lässt. Das Grün rückt nah heran, ohne einzudringen. Hier oben sitzt man nicht einfach im Wohnzimmer man blickt hinaus, über Dächer hinweg, in Richtung Baumwipfel und Horizont. Die Küche ist offen in diesen Bereich integriert und fügt sich mit ihrer modernen Gestaltung stimmig ein. Sie wirkt hochwertig, klar und zeitgemäß ein Ort zum Kochen, ohne sich vom Leben im Raum abzuschotten. Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit rund 14 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Morgensonne, frische Luft und ein freier Blick ins Grüne machen diesen Platz schnell zum Lieblingsort des Tages. Zwei der insgesamt vier Zimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Loggia und profitieren von dieser besonderen Lage. Die weiteren Räume sind unterschiedlich groß und flexibel nutzbar ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gästezimmer. Die Struktur der Wohnung lässt Spielraum, ohne etwas vorzuschreiben. Ein besonderes Highlight befindet sich im Badezimmer: Neben Dusche und WC bildet die freistehende Badewanne den Mittelpunkt des Raumes. Ein Platz zum Abschalten ruhig, großzügig und mit einer gewissen Eleganz, die im Alltag schnell zum kleinen Luxusmoment wird. Zusätzlich steht ein weiteres, separates WC zur Verfügung. Der Wirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Hintergrund. Parkett- und Marmorböden unterstreichen die solide Qualität der Wohnung. Die Ausrichtung nach Süd-Ost bringt angenehme Morgen- und Mittagssonne. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Statt eines klassischen Kellerabteils steht ein rund 91 m² großer Dachboden zur Verfügung eine außergewöhnliche Fläche mit viel Potenzial. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und vorausschauend verwaltet. Außergewöhnliche Maßnahmen über die laufende Instandhaltung hinaus sind derzeit nicht geplant. Für Kindergarten- und Schulkinder steht ein eigenes Taxi zur Verfügung, das sie sicher in Betreuung und Schule bringt. Ein Fahrradraum ergänzt die gemeinschaftlichen Flächen. Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die Bequemlichkeit suchen. Sie ist für jene, die das Gefühl schätzen, oben angekommen zu sein. Eine Himmelsloge mit Wald vor der Tür und Weite im Blick. Neugierig geworden Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 525.000,-
3400 Klosterneuburg / 113m² / 5 Zimmer
€ 4.646,02 / m²
#Altbau #Keller #hell #ruhig
Mit 118 Jahren darf man ein Haus wohl getrost als alte Dame bezeichnen. In diesem Fall als eine eher kleine zumindest, wenn man nur ihre hübsche Front und das 313 m² große Grundstück betrachtet. Doch die Petite Grande Dame hat gelernt, mit ihren Reizen nicht gleich an der Straße hausieren zu gehen. Seit 1908 steht dieses Haus im sogenannten Fellergraben. Klosterneuburg ist rundherum längst weitergewachsen, Busse fahren heute beinahe vor der Haustür und bis ins Stadtzentrum sind es gerade einmal zwei oder drei Stationen. Das Haus selbst hat sich davon nicht aus der Ruhe bringen lassen. Es steht noch immer da mit seinem hübschen Natursteinsockel, den hohen Fenstern und einem kleinen Vorgarten, der es ein Stück von der Straße abrückt. Der eigentliche Garten hat sich gut geschützt hinter dem Haus eingerichtet. Die Straße führt von hier weiter hinauf in Richtung Ölberg. Damit wohnt man angenehm zentral und ist trotzdem erstaunlich schnell dort, wo Klosterneuburg wieder grün und hügelig wird. Das Grundstück ist mit rund 313 m² fast putzig, dafür gut überschaubar und bietet hinter dem Haus aber alles, was ein eigener Garten können soll: Rasen, Rosen, gewachsene Sträucher, ein Gartenhaus und genügend Platz für einen Tisch im Freien. Viel Arbeit macht er zum Glück nicht, auf ein Frühstück im Grünen oder einen gemütlichen Nachmittag draußen muss man deshalb aber noch lange nicht verzichten. Zum Haus gelangt man seitlich über einige Stufen. Der eigentliche Empfang findet in einer knapp 10 m² großen, geschlossenen Veranda statt, die in den 1970er-Jahren hinzugekommen ist. Sie bietet ausreichend Platz für Garderobe, Pflanzen, Fahrräder oder eine kleine Sitzgelegenheit und sorgt dafür, dass man nicht gleich mit der Haustür ins Wohnleben fällt. Drinnen zeigt sich schnell, dass die zurückhaltende Außenansicht ein wenig untertreibt. Rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss. Vor allem die hohen Räume im Erdgeschoss erinnern noch an die Zeit, in der dieses Haus gebaut wurde. Einige schöne Details durften ebenfalls bleiben darunter alte Kassettentüren, eine große Doppelflügeltür, Deckenrosetten und klassischer Fischgrätparkett. Gleich links liegt die Küche. Knapp zehn Quadratmeter groß und damit durchaus bereit für mehr als nur Kaffee und Tiefkühlpizza. Ein richtiger Tisch passt hinein, das breite Fenster schaut hinaus in den Garten, was sich dort so tut und die kontrastreiche Holzdecke macht es darunter angenehm gemütlich. Wer kocht, muss hier jedenfalls nicht allein bleiben hier darf man gerne sitzen und gute Ratschläge verteilen. Der größte Raum des Erdgeschosses ist das rund 25 m² große Wohnzimmer. Zwei hohe Fenster, Fischgrätparkett und die breite Doppelflügeltür geben ihm noch heute den Charakter eines klassischen Altbauraumes. Sogar die Tapeten erzählen ein wenig aus früheren Jahrzehnten. Gemeinsam mit Kristallluster und alter Pendeluhr entsteht ein Bild, das man in einem Neubau lange suchen könnte. Natürlich darf hier künftig moderner eingerichtet werden aber ein bisschen Vergangenheit würde ich dem Raum unbedingt lassen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, rund 15 m² großes Zimmer, der Fischgrätparkett findet hier seine Fortsetzung. Ob Schlafzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort, bleibt seinen neuen Bewohnern überlassen. Ein ehrwürdiger alter, wie großzügiger Einbauschrank bietet bereits jetzt jede Menge Stauraum. Auf der Gartenseite kam im Laufe der Zeit ein weiteres Zimmer hinzu. Es ist knapp 15 m² groß, hell und durch seinen direkten Ausgang in den Garten besonders vielseitig nutzbar. Als Schlafzimmer am Grün, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Wohnzimmer funktioniert es gleichermaßen gut. Wer gern morgens einfach die Tür öffnet und barfuß nach draußen läuft, wird vermutlich sehr schnell wissen, welcher Raum hier der eigene wird. Das Badezimmer wurde ebenfalls schon zeitgemäß erneuert, ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Das WC ist separat vom Gang aus begehbar. Über die geschwungene Holztreppe geht es hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Schon das Stiegenhaus zeigt mit seinem hohen Fenster und einem alten Rundbogenelement, dass Zweckmäßigkeit hier nie ganz ohne Charme auskommen musste. Oben wartet ein überraschend großes Zimmer mit rund 20 m². Parkettboden, helle Wände und ein Fenster an der Stirnseite machen daraus einen ruhigen Schlaf- oder Wohnraum. Angrenzend liegt ein weiteres Kabinett mit knapp 11 m². Durch das Dachflächenfenster und ein zusätzliches Fenster bekommt auch dieser langgezogene Raum viel Licht. Als Schrankraum ist er geradezu aufgelegt, ebenso gut könnte hier aber ein kleiner Arbeitsplatz, eine Leseecke oder ein Kinderbereich entstehen. Und was trotzdem keinen Platz findet, wandert in den zusätzlichen Dachbodenraum. Immer wieder wurde in das Haus investiert, es wurde saniert und mit ruhigem Schritt auch modernisiert. So behutsam, dass dabei erfreulicherweise nicht alles Alte verschwunden ist. Das Ergebnis ist kein historisches Schaustück, bei dem man sich kaum etwas anzufassen traut, sondern ein gewachsenes Zuhause mit Ecken, Kanten und vielen unterschiedlichen Zeitschichten. Und weil ein Haus von 1908 seine Geschichte nicht nur oben erzählt, lohnt sich zum Schluss noch ein Blick nach unten: Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Neben dem Technik- und Wirtschaftsbereich gibt es einen kleinen Lagerraum mit echtem Ziegelgewölbe und Natursteinmauern. Hier ist die Vergangenheit nicht bloß Dekoration, sondern tatsächlich noch Teil des Hauses. Die Petite Grande Dame ist für Menschen, denen eine Wohnung langsam zu wenig, ein großes Haus mit riesigem Grundstück aber schon wieder zu viel ist. Für Menschen, die feinfühlig genug sind, das Schöne im Bewahrten zu sehen, und nicht alles Neue automatisch für besser halten. Die alten Mauern, knarrende Geschichten und kleine Eigenheiten nicht als Makel betrachten, sondern als das, was einem Haus erst seinen Charakter gibt. Kurz gesagt: ein richtiges Haus nur eben ohne die dazugehörige Lebensaufgabe. Neugierig geworden Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Preis: € 525.000. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Kierling
€ 325.000,-
3400 Kierling / 105m² / 3 Zimmer
€ 3.095,24 / m²
#Garten #Keller #ruhig
In einer ruhigen Sackgasse, am Ende von Klosterneuburg Kierling, unweit der Eliteuniversität IST-Austria, liegt dieses Haus auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Umgebung ist angenehm zurückgezogen, grün und still ein Ort, an dem man bewusst wohnt und nicht zufällig vorbeikommt. Das 952 m² große Grundstück zeigt sich nicht geschniegelt, sondern wildromantisch. Der Garten darf wachsen, sich entfalten und ein bisschen seinen eigenen Kopf haben. Er grenzt an ein kleines Bächlein und bietet viel Platz für alle, die Natur lieber lebendig als perfekt gestutzt mögen. Ein Pool und ein Gewächshaus sind vorhanden Zeichen dafür, dass hier immer schon gern draußen gelebt wurde. Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Essbereich, eine separate Küche, das Vorzimmer sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, der Keller umfasst etwa 55 m² Nutzfläche. Der Zustand des Hauses ist altersgemäß, Sanierungen sind einzuplanen. Wer jedoch Freude daran hat, Bestehendes weiterzudenken und Schritt für Schritt zu erneuern, findet hier eine solide Basis ohne falsche Versprechen. Das Grundstück steht im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Für den neuen Eigentümer wird ein unbefristeter Pachtvertrag abgeschlossen. Die Kündigungsfrist seitens des Stifts beträgt 60 Jahre, die monatliche Pacht liegt bei € 680,. Ein langfristig angelegtes, klar geregeltes Pachtverhältnis. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Ruhe, Raum und einen großen Garten schätzen und die kein Problem damit haben, wenn nicht alles geschniegelt ist, sondern Charakter hat. Ich freue mich sehr Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen und erwarte schon Ihren Anruf. Der Preis: € 325.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau, Zentrum Tulln ... / 750m²
€ 4.666,67 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage ? Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial Investmentprofil Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick: ? 7 sanierte Wohneinheiten ? 1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit) ? 1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal) ? Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen ? Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur ? Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe Gastronomieeinheit ? Erdgeschoss (ca. 300 m²) Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ? ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen. Kapazitäten ? Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze) ? Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze) ? Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze) ? Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste Zusatzflächen ? Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m² ? Nebenräume & Technik: ca. 35 m² ? Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche) Besonderheiten & Ausstattung ? Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung) ? Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage) ? Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung ? Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit ? Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur ? Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb ? Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte Wohneinheiten ? 1. & 2. Oberge... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3 Zimmer mit Balkon abseits vom Trubel!
€ 265.000,-
3400 Klosterneuburg / 72m² / 3 Zimmer
€ 3.680,56 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt liegt eine Wohnung, deren Lage heute vielleicht noch angenehmer ist als zu jener Zeit, in der sie gebaut wurde. Denn während sich viele innenstadtnahe Wohnungen im Sommer stark aufheizen, bleibt es hier selbst an besonders heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Erklärung dafür beginnt bereits bei der Lage innerhalb der sehr gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich nicht an der Straße, sondern im ersten Stock eines der hinteren Gebäude, umgeben von altem Baumbestand und geschützt vor der unmittelbaren Hitze des städtischen Verkehrsraums. Mit jedem Schritt, den man sich von der Straße entfernt, wird es ruhiger, grüner und im Sommer spürbar angenehmer. Gerade die vergangenen Wochen haben gezeigt, welchen Wert diese Situation mittlerweile hat: Obwohl die Außentemperaturen immer wieder an die 40-Grad-Marke heranreichten, blieb es in der Wohnung angenehm kühl. Ohne große technische Inszenierung, sondern durch eine Lage und Ausrichtung, die sommerliche Überhitzung auf ganz natürliche Weise reduziert. Angesichts immer heißer werdender Sommer ist das längst mehr als nur eine nette Begleiterscheinung. Es ist ein Wohnvorteil, dessen Bedeutung in den kommenden Jahren wohl noch deutlich zunehmen wird. Auch die Wohnhausanlage selbst präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Sie wird laufend instand gehalten, ordentlich geführt und vermittelt schon beim Ankommen das beruhigende Gefühl, dass man sich hier um die Dinge kümmert. Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Das zentral gelegene Vorzimmer übernimmt die Verteilung und führt nahezu in alle Räume, ohne dabei unnötig viele Quadratmeter für lange Gänge zu beanspruchen. Auf der linken Seite befindet sich ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, dahinter liegt das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und eignen sich damit auch gut für Menschen, die zu Hause arbeiten, Arbeit und Feierabend aber dennoch nicht dauerhaft miteinander teilen möchten. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, das sich einen unverkennbaren Gruß aus seiner Entstehungszeit bewahrt hat. Sein warmes Orange stammt aus einer Epoche, in der man bei der Farbwahl noch Entscheidungen traf. Und erstaunlicherweise hat es die vergangenen Jahrzehnte ausgesprochen gut überstanden. Ob man diesen Zeitzeugen erhält oder dem Raum ein völlig neues Gesicht gibt, bleibt dem künftigen Eigentümer überlassen. Das WC liegt praktischerweise separat. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer. Statt gegenüberliegender Fassaden oder Nachbarfenster bestimmen hier Bäume und Sträucher den Ausblick. Sie sorgen nicht nur für ein ständig wechselndes Farbenspiel, sondern tragen auch zu jenem angenehmen Wohnklima bei, das man in einer derart zentrumsnahen Lage nicht unbedingt erwarten würde. Direkt davor liegt die Loggia. Sie ist nicht riesig, bietet aber genau den richtigen Platz für einen kleinen Tisch, zwei Sessel und alles, was es für einen Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend braucht. Vor allem sitzt man hier geschützt, mit Blick ins Grün und selbst an heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und funktional ausgestattet. Technisch präsentiert sich die Wohnung in solidem Zustand, die Gasetagenheizung wurde laufend gewartet. Der Heizwärmebedarf von 71,5 kWh/m²a entspricht der Kategorie C und zeigt, dass auch eine Wohnung, die nicht aus dem letzten Neubauprospekt stammt, energetisch durchaus vernünftig dastehen kann. Natürlich bringt sie sichtbare Erinnerungen an ihre Entstehungszeit mit. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage und ausreichend Spielraum, um zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen. Man kann behutsam modernisieren, großzügiger verändern oder zunächst einfach einziehen und in Ruhe herausfinden, was bleiben darf. Zum Angebot gehört außerdem ein fixer Parkplatz ein Detail, dessen Wert man meist spätestens dann erkennt, wenn man abends nicht noch mehrere Runden um den Häuserblock drehen muss. Eine weitere Besonderheit wartet im Freien: der gemeinschaftliche Garten. Kein theoretischer Grünraum, der lediglich in den Unterlagen gut klingt, sondern ein Garten, der tatsächlich genutzt wird. Mit Gartenhaus, gelegentlichen Grillabenden und netten Begegnungen ist hier eine Hausgemeinschaft entstanden, wie man sie heute nicht mehr allzu oft findet. Gleichzeitig schafft diese großzügige Grünfläche Abstand, Schatten und ein angenehmeres Mikroklima rund um die Wohngebäude. Das Klosterneuburger Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnt man nahe an der Stadt, mitten im Grünen und klimatisch erstaunlich entspannt. Selbst die vergessene Milch für den Morgenkaffee ist vermutlich wieder zu Hause, bevor dieser fertig durchgelaufen ist. Kaufpreis: € 265.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]jekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3422 Altenberg
3422 Altenberg / 153,94m² / 5 Zimmer
€ 4.482,27 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige, schlüsselfertige 5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage zu einem Wohntraum für die ganze Familie. In einer verkehrsberuhigten Wohngegend genießen Sie hier höchste Lebensqualität, viel Privatsphäre und naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen, während die sonnige Südterrasse zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben – Sie können ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Highlights auf einen Blick: Exklusives 5-Zimmer-Einfamilienhaus Schlüsselfertige Übergabe Großzügiger Garten mit viel Freiraum für die ganze Familie Südseitige Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage Hochwertige Gaulhofer Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrischer Varema Sonnenschutz Energieeffiziente Samsung Luftwärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung Uvm Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, modernem Wohnkomfort und hervorragender Lebensqualität. Ob für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein hochwertiges Eigenheim in bester Lage suchen – hier werden Wohnträume wahr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 690.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3413 Hintersdorf
€ 899.000,-
3413 Hintersdorf / 3321m²
€ 270,70 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Exklusives Großgrundstück in Bestlage Sonnenseite bei Klosterneuburg / Hintersdorf Eingebettet in eine malerische, ländlich geprägte Umgebung zwischen Hintersdorf und Klosterneuburg, nahe dem Institute of Science and Technology Austria, liegt dieses sonnige Grundstück mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Auf der sonnigen Südseite gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: 3.321 m² Gesamtfläche, davon rund 2.950 m² Bauland ideal für anspruchsvolle Wohnprojekte in naturnaher Umgebung. Die verbleibenden ca. 370 m² Grün- und Waldfläche unterstreichen den besonderen Charakter dieses Grundstücks und sorgen für ein exklusives, grünes Umfeld. Eckdaten im Überblick: Widmung: Bauland (ca. 2.950 m²) Grünland (ca. 185 m²) Wald (ca. 187 m²) Verbaubarkeit: 30 % (ca. 885 m²) Bauklasse: I & II Bauweise: offen Maximal: 2 Wohneinheiten pro Grundstück Architektonisches Highlight Hanglage mit Weitblick: Die natürliche Hanglage eröffnet besonders attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Architekturkonzepte. Durch Terrassierung, Split-Level-Bauweise oder versetzte Baukörper lassen sich die Wohneinheiten optimal in das Gelände integrieren. Dadurch entsteht ein hochwertiges Wohngefühl mit klaren Vorteilen: Freie Sichtachsen und beeindruckende Ausblicke auf nahezu jeder Ebene Optimale Belichtung durch die südseitige Ausrichtung Erhöhte Privatsphäre durch gestaffelte Bauweise Ein Konzept, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt und sich hervorragend am Markt positionieren lässt. Attraktives Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Parzellierung ergeben sich hervorragende Perspektiven für Bauträger und Investoren. Eine Teilung in etwa 5 Grundstücke à ca. 500 m² ermöglicht die Errichtung von modernen Doppelhäusern oder großzügigen Wohneinheiten. Pro Parzelle sind jeweils zwei Wohneinheiten realisierbar mit ca. 150 m² Wohnfläche pro Ebene. Damit entsteht ein stimmiges Wohnkonzept mit hoher Nachfrage in dieser begehrten Lage. Eine bereits ausgearbeitete Planung sieht vier Doppelhäuser sowie ein zusätzliches Wohnhaus mit zwei Einheiten vor. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 155 m² und 219 m², jeweils mit komfortablen Stellplätzen vor den Garagen. Wirtschaftlichkeit: Ca. 178.000 € pro Grundstück Ca. 89.000 € pro Wohneinheit Aufgrund der attraktiven Einstiegskosten pro Einheit eröffnet sich für Bauträger zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Projektkalkulation und nachhaltigen Gewinnrealisierung. Fazit: Ein Grundstück mit Seltenheitswert: großzügig, sonnig, hervorragend gelegen und mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Investment oder zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts hier verbinden sich Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise. Erleben Sie es selbst: Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich bei einem gemeinsamen Rundgang erschließt sich das volle Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft. Ich freue mich schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 899.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3422 Greifenstein
€ 990.000,-
3422 Greifenstein / 460m² / 11 Zimmer
€ 2.152,17 / m²
#Almhaus/Berghütte #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Es gibt Orte, die lassen einen innehalten. Weil sie mehr sind, als ein Haus mit Garten. Weil sie eine Geschichte erzählen leise, aber eindrucksvoll. So ein Ort ist dieses besondere Anwesen in Greifenstein, hoch über der Donau gelegen, mit einem Ausblick, der das Herz aufmacht. Schon beim Ankommen verändert sich etwas. Kurz von der Straße abgebogen, Richtung Wald und schon liegt sie vor Ihnen: Eine Liegenschaft wie aus einem Film, irgendwo zwischen Almhütte, Künstlerdomizil und Rückzugsort für Menschen, die das Normale längst hinter sich gelassen haben. Ein Zuhause, das wirkt, als hätte es seine Wurzeln in den Bergen und dabei den schönsten Fluss Österreichs zu Füßen. Der Blick schweift weit über die Donau, über den bekannten Freizeitstrand von Altenberg und Greifenstein, das beliebte Ausflugsziel der Wiener. Hier oben ist man für sich. Und gleichzeitig mitten im Leben, wenn man es will. Der Blick ist allgegenwärtig: aus dem Wohnzimmer, vom Balkon im obersten Stock, aus nahezu jedem Fenster der Donauseite. Die Sonnenuntergänge Legendär. Wer sie einmal erlebt hat, weiß, was gemeint ist. Das Grundstück selbst misst großzügige 2.750m²- kleiner Wald inklusive ein Paradies mit Terrassen, Rasenflächen, Blumeninseln, Rückzugsnischen. Und als wäre das alles nicht schon großzügig genug, umfasst das Angebot auch noch über einen Hektar Waldfläche exakt sind´s 10.692m². Ein echtes Naturgeschenk: für Holzliebhaber, Ruhesuchende, Spaziergänger mit Hund oder Menschen, die gern im eigenen Forst ihr Brennholz schlagen. Wer will, kann sich hier sein eigenes kleines Naturreich schaffen mit Hängematte, Bienenstöcken oder dem leisen Traum vom Selbstversorgerleben. Die ursprüngliche Bauphase reicht zurück bis 1930, mit einem charmanten Altbestand, der heute noch rund 176m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet. Die Räume sind liebevoll altmodisch, verwinkelt, heimelig. Holz dominiert. Man spürt das Alter des Hauses aber im besten Sinn. Es hat Charakter, Haltung, Tiefe. Und wer auf diesen Dielen geht, hört die Geschichten früherer Zeiten. 1990 wurde das Haus erweitert mit einem Zubau, der sich architektonisch zurücknimmt, aber mit seinem zeitgemäßen Grundriss und den riesigen Glasflächen punktet. Rund 115m² Wohnfläche umfasst dieser modernere Teil lichtdurchflutet, offen, klar. Hier verschmilzt die Natur mit dem Innenraum. Die Jahreszeiten sind Teil des Alltags. Insgesamt stehen mindesten 10 Zimmer zur Verfügung unterschiedlich groß, in verschiedenen Ecken des Hauses, jedes mit einem eigenen Charakter. Für große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Kreativsein unter einem Dach vereinen möchten. Besonders charmant ist, dass durch die Aufteilung des Hauses bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar sind. Ob für Mehrgenerationen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung das Potenzial für flexibles Wohnen ist jedenfalls gegeben. Ein besonderes Highlight oder besser gesagt: der heimliche Star des Hauses ist die riesige, überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Blick aufs Wasser. Und das ist nicht irgendein Plätzchen im Grünen, sondern eine Bühne für Sommerfeste, Familienfrühstücke, lange Abende bei Kerzenlicht und allem dazwischen. Hier wird nicht nur gegrillt, hier lebt man einfach. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank, Grill, Spüle, großzügige Arbeitsflächen alles da, um Gäste zu verwöhnen oder sich selbst ein Glas Wein und ein saftiges Steak zu gönnen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont verschwindet. Und dabei immer dieser Blick. Immer dieses Licht. Der Boden aus Naturstein, ein großer Esstisch unter freiem Himmel, darüber eine solide Überdachung, die Schatten spendet oder Schutz, wenn das Sommergewitter vorbeizieht. Drum herum blühende Pflanzen, das Rascheln der Bäume, das Rufen eines Vogels aus dem angrenzenden Wald. Es ist einer dieser Orte, an denen man die Zeit vergisst. Wo sich Alltag in Urlaub verwandelt, ganz ohne Abreise. Und wenn die Gäste längst gegangen sind, bleibt oft einer noch sitzen. Einfach so. Weil´s sich gut anfühlt, genau hier zu sein. Und überhaupt das ganze Grundstück lebt von seinen Außenflächen. Überall kleine Terrassen, versteckte Ecken, offene Plätze zum Sitzen, Liegen, Schlafen, Lesen. Der Garten: gepflegt, gewachsen, mit grünem Daumen geführt. Zugegeben: Das Haus ist nicht makellos. Es gibt Bereiche, die noch Liebe und Einsatz verlangen. Aber es ist gerade dieses Unperfekte, das die Liegenschaft so besonders macht. Wer eine Hochglanz-Villa sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige sucht umso mehr. Dieses Haus ist nichts für Mitläufer. Aber alles für Menschen mit Mut, Gefühl und dem Wunsch, etwas Echtes ihr Zuhause zu nennen. Ob Künstleratelier, Familienresidenz, Rückzugsort fürs Wochenende oder ganzjähriger Lebensmittelpunkt die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lichtstimmungen über der Donau. Und wer das Glück hat, diesen Ort sein Eigen zu nennen, wird schnell verstehen: Man kann sich viele Häuser bauen. Aber nur wenige finden. Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Fleckerl Erde persönlich zeigen zu dürfen. Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
#Landwirtschaft
Dieses großzügige Grundstück in Sieghartskirchen befindet sich fußläufig von der Hauptstraße entfernt neben einem ruhigen Siedlungsgebiet. Die landwirtschaftlich genützte Fläche ist perfekt für Landwirte geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Haus kaufen in 3423 St. Andrä
€ 575.000,-
3423 St. Andrä-Wördern / 135m² / 4 Zimmer
€ 4.259,26 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig
Es gibt Grundstücke und es gibt Parzellen, die schon beim Betreten etwas freisetzen: Weite. Ruhe. Eine selten gewordene Selbstverständlichkeit von Platz. Willkommen in St.Andrä-Wördern, wo dieses Einfamilienhaus seit 1988 seine Geschichte schreibt in aller Zurückhaltung, mit viel Stil und noch mehr Potential. Die Ecklage schenkt Raum in alle Richtungen. Und obwohl man hier das Gefühl hat, ganz weit draußen zu sein, ist die Stadt näher, als man denkt: In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Bahnstation von dort aus geht es in Windeseile nach Wien. Ein seltener Spagat zwischen Stadt und Land, der den Alltag leichter macht und die Lebensqualität verdoppelt. 858m² misst das sonnige, ebene, fast quadratische Grundstück an einer der ruhigeren Ecken von Wördern kein Lärm, keine Hektik, kein Durchzugsverkehr. Stattdessen: das offene Ende einer kleinen Straße, ein angrenzendes Feld, der freie Blick in die Weite und das angenehme Gefühl, dass andere auf so einem Grundstück längst zwei Häuser gebaut hätten. Doch dieses hier gehört ganz Ihnen allein. Der Garten Keine gestriegelte Rasenfläche mit Lineal gezupft, sondern eine echte Blumenwiese. Wild, frei und ganz im Sinne der Bienen. Hier summt und brummt es, wie es will während sich Kinder zwischen Löwenzahn und Klee verlieren und Erwachsene überlegen, ob sie gerade durch einen Naturgarten oder ein Kunstprojekt spazieren. Ein Stück Unordnung mit Seele, in dem sich das Leben genau richtig anfühlt. Und es bietet jede Menge Platz für all das, was Familienleben lebendig macht: Pool, Trampolin, Rutsche, Hutsche, vielleicht sogar ein Indianerzelt. Und für die Großen Mehr als genug Raum für den Griller, eine Lounge und die berühmten langen Sommerabende. Betritt man das Haus, fällt der Blick sofort auf den hellen Marmorboden im Entrée ein erster Hinweis auf den gepflegten Charakter der gesamten Immobilie. Rechts öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett, das über den angrenzenden Wintergarten direkten Zugang zum Garten bietet. Gerade wenns draußen ungemütlich wird, zeigt der Wintergarten, dass echte Lebensqualität nicht vom Wetter abhängt. Ein nettes Platzerl, das sich den Jahreszeiten nicht beugt mit Blick ins Grüne, voller Licht und angenehm uneinsichtig. Da draußen kanns regnen, hier drinnen ist Platz für Ruhe, Zeitung, oder einfach: nichts. Die Küche gleich nebenan - ist vielleicht nicht das letzte Wort in Sachen Design. Aber sie hat dieses Ehrliche, Praktische, das den Alltag leise mitträgt. Und: Auch von hier gelangt man direkt hinaus ins Freie praktisch, wenn das Frühstück lieber draußen stattfindet oder der Rosmarin nicht aus dem Supermarkt, sondern vom eigenen Beet kommt. Hier wird Kochen zur Bewegung zwischen drinnen und draußen unkompliziert, nahbar und irgendwie genau richtig. Auch ein separates WC findet sich auf dieser Etage unauffällig, aber wichtig. So wie gute Architektur eben funktioniert: Sie drängt sich nicht auf, sie begleitet. Die Stiege hinauf ins Obergeschoss ist ebenfalls in hellem Marmor gehalten eine klassische Linie, die sich durchzieht. Oben angekommen eröffnet sich ein wohldurchdachter Rückzugsbereich mit drei hellen Zimmern. Hier lässt sich frei entscheiden: Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer die Möglichkeiten sind so offen wie die Raumaufteilung. Warmer Parkett unter den Füßen, viel Licht von allen Seiten und kein Durchblick von außen Privatsphäre, wie man sie sich wünscht. Das Badezimmer überrascht mit Charakter: blau-weiße Fliesen, eine Hommage an mediterrane Sommer. Wanne, Dusche, WC alles da, in gepflegtem Originalzustand. Nicht trendverliebt, sondern zeitlos auf seine eigene Art. Und dann gehts noch ein Stockwerk tiefer: Der Vollkeller bietet jede Menge Raum nicht perfekt durchinszeniert, sondern ehrlich, solide und bereit für neue Ideen. Vielleicht ein Platz für das nächste große DIY-Projekt, für eine Carrera-Bahn, die zu groß fürs Kinderzimmer ist, oder einfach für Regale voller Erinnerungen. Wer weiß vielleicht auch für einen Teenager, der sich seine erste eigene kleine Welt im Hobbyraum einrichtet. Dieses Haus ist kein lauter Auftritt, sondern ein stiller Gastgeber. Es empfängt mit eleganter Zurückhaltung, schenkt Licht und Raum für all die kleinen Dinge, aus denen das große Leben besteht. Neugierig Rufen Sie mich an, ich freu mich schon Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen. Der Preis: € 575.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
