Immobilien kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Baugrund

Baubeginn innerhalb von 3 Jahren Begründung des Hauptwohnsitzes Kaufpreis + Vermessungspauschale auf Anfrage

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Immobilie in 3542 Neubau - Gemeinde Gföhl - erfüllt alle Anforderungen an gehobenes Wohnen in einzigartiger Lage und besticht mit viel Privatsphäre und großzügigen Räumlichkeiten! Die 1985 in Massivbauweise errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 4.082 m² großen parkähnlichen Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich auf 220 m² Wohnfläche im Charme der 90-er Jahre. Erdgeschoß ca. 127 m²: - Ein Windfang (ca. 1,5 m²) - Ein Vorraum/Diele (ca. 16,6 m²) - Eine Küche (ca. 12,2 m²) - Ein Vorratsraum (ca. 4,8 m²) - Ein Wohnbereich (ca. 33 m²) mit Essecke (ca. 11,7 m²) - Ein Zimmer (ca. 11,2 m²) - Ein Zimmer (ca. 16 m²) - Ein Zimmer (ca. 11 m²) - Ein Bad (ca. 5 m²) - Ein WC (ca. 2 m²) - Ein Durchgang zur Garage (ca. 2 m²) Die Großzügigkeit und Vielzahl der Räumlichkeiten bietet jeglichen Gestaltungsfreiraum und ermöglicht eine Nutzung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Eine dem Wohnbereich vorgelagerte Veranda verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Dachgeschoß ca. 93 m²: - Ein Vorzimmer (ca. 13,5 m²) - Ein Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²) - Ein Zimmer (ca. 13 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²) und Balkon - Ein Zimmer (ca. 15 m²) mit Schrankraum (ca. 4 m²) und Balkon - Ein Bad (ca. 9,5 m²) - Ein WC (ca. 2 m²) Diese Ebene bietet allen Familienmitgliedern viel Privatsphäre und besticht mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Kellergeschoß ca. 140 m²: - Ein Vorraum (ca. 13 m²) - Ein Öllagerraum (ca. 11, 5 m²) - Ein Kellerraum (ca. 21 m²) - Ein Hobbyraum (ca. 39 m²) mit Ausgang in den Garten - Ein Kellerraum (ca. 18 m²) - Ein Heizraum (ca. 16 m²) - Ein Lagerraum (ca. 21,5 m²) Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Doppelgarage (ca.36 m²), welche durch einen Gang direkt mit dem Haupthaus verbunden ist. Außenbereich: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist neben der Großzügigkeit der Räumlichkeiten und der schönen sehr ruhigen Lage, der riesige parkähnliche Garten mit Altbaumbestand und ehemaligem Biotop - und dies alles am Rande von Feldern und Wäldern. Sollten Sie sich noch mehr Freiraum wünschen, so besteht die Möglichkeit ein der Liegenschaft gegenüberliegendes Grundstück (ca. 1.254 m², Flächenwidmung Bauland Wohngebiet) ergänzend zu erwerben. Besonderheiten: • Lage in einer hauptsächlich als Ferien-/Wochenendhaus genutzten Siedlung • Wasserversorgung über Wassergenossenschaft - geringe Kosten • Zufahrtswege im Anteilseigentum/Wohnungseigentum der Hausbesitzer • Grundstück im Ausmaß von ca. 1.254 m² ergänzend zum Angebot erwerbbar Infrastruktur, Verkehrsanbindung: Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Gföhl auf einem sehr hohen Niveau. In lediglich 5 Autominuten Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen rasche Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause/Wochenend-/Feriendomizil und Ihren täglichen Verpflichtungen. Krems erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, Wien in ca. 70 Autominuten. Fazit: Eine Immobilie für Menschen die einen gehobenen Wohnstil pflegen und ein großzügiges Zuhause mit maximaler Privatsphäre suchen - sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenend-/Ferienhaus. Gerne präsentiere ich Ihnen diese großartige Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Investment im Herzen von Dürnstein, Niederösterreich – eine einmalige Gelegenheit, ein renoviertes Gastgewerbe mit Pension zu erwerben. Diese beeindruckende Immobilie bietet auf großzügigen 653 m² Fläche nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Mitten in einer der schönsten und bekanntesten Regionen Österreichs bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Gastgeber mit Vision. Diese charmante Pension befindet sich in Dürnstein, im Herzen der weltberühmten Wachau – einer Region, die Jahr für Jahr zahlreiche nationale und internationale Gäste begeistert. Umgeben von Weinbergen, historischen Sehenswürdigkeiten und der einzigartigen Landschaft entlang der Donau verbindet diese Immobilie touristisches Potenzial mit einer außergewöhnlichen Lage. Die Pension bietet die ideale Grundlage, um einen etablierten Beherbergungsbetrieb weiterzuführen oder ein individuelles touristisches Konzept zu verwirklichen. Ob klassische Frühstückspension, Boutique-Hotel, exklusives Gästehaus oder eine moderne Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Dürnstein zählt zu den beliebtesten Destinationen der Wachau. Die einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur, Kulinarik, Weinbau und Natur sorgt für eine hohe touristische Attraktivität und macht diese Lage besonders interessant. Highlights auf einen Blick: Attraktive Lage in Dürnstein, Wachau Hohe touristische Bekanntheit der Region Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Betreiber, Gastronomen oder Investoren Potenzial für individuelle touristische Konzepte Umgeben von Weinbergen, Donau und historischen Sehenswürdigkeiten Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs Räumlichkeiten: ca. 16 Gästezimmer1 Apartment1 Personalzimmerseparate Betreiberwohnung Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 885m2Nutzfläche: ca. 893m2Garten: ca. 232m2Keller: 524m2Stehplätze Garage Terrasse Balkone Baujahr: 1955 Haustechniksystem: Raumheizung: Flüssiger oder gasförmiger Brennstoff (Gas) + Solaranlage hochselektiv 40m²Warmwasser Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 40m²Lüftung: Fensterlüftung Eine Immobilie für Menschen mit Visionen – und für alle, die dort investieren möchten, wo andere Urlaub machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus in Ruhelage! BESCHREIBUNG: Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen inmitten der malerischen Landschaft von Senftenberg mit Blick auf die Ruine, umgeben von Ruhe und Natur. Dieses charmante Haus bietet genau diese Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: sechs geflieste Kellerräume mit Zugang zum Garten ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer und Küche. OBERGESCHOSS: Dachboden (mit Vorbereitungen zum Ausbau und 32 cm Styrodur und 5 cm Hartfaserplatten Isolierung) AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 1990 errichtet und laufend verbessert (Solaranlage, Regenwasserzisterne, Terrassengeländer usw.). Auch die JOSKO Holzfenster mit Thermoverglasung sind mit Alu-Außenjalousien ausgestattet. NACHTRÄGLICHE VERBESSERUNGEN: Sat-Anlage, Regenwasserzisterne (5000l), Gartenbewässerung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Fenster mit Aluminium Außenrollläden und fast alle mit Fliegengitterrollo nachgerüstet. HEIZUNG + WARMWASSER: Kachelofen aus handgefertigten Kacheln und Elektro-Flächenpanelen der Firma Siemens BODENBELÄGE: Vollholzböden und Fliesen. HIGHLIGHT: Gartensauna GARAGE: die Doppelgarage lässt sich mittels Fernbedienung elektrisch öffnen . ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 142, EEB 136,8, fGEE 3,4 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Genießen Sie beim gemütlichen Morgenkaffee das leise Rauschen der Krems und genießen Sie die reine, frische Luft. GRUNDSTÜCK: sehr geräumiges und ebenes Grundstück mit Gartensauna und Zugang zum Naherholungsgebiet des Kremsflusses. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Senftenberg, eingebettet in die malerische Wein- und Hügellandschaft des Kremstals. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Tagesbetreuung für Kleinkinder sowie eine Volksschule zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Der nächstgelegene Bahn... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses ca. 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 731 m² großen Grundstück in erhöhter und dadurch besonders sonniger Lage von Lengenfeld. Die Immobilie bietet eine solide Basis für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und bereit sind, ihren Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität, Engagement und Bauverstand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Raumaufteilung: Das Kellergeschoß ist ebenerdig auf Straßenniveau begehbar und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 104 m²: * Vorraum * Gang * 3 Abstellräume * Heizraum * Bad * WC * Garage Das Obergeschoß umfasst ca. 107 m² und gliedert sich wie folgt: * 4 Zimmer * Küche * Bad * WC * Abstellraum Beheizt wird das Wohnhaus mittels Zentralheizung mit Holz und Gas. Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundgrenze. Sanierungsmaßnahmen: Aufgrund des Sanierungsrückstaus - vor allem in thermischer und technischer Hinsicht - und vorhandener alter Setzungsrisse (durch Baumeister begutachtet) ist mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Außenbereich: Der rund um das Haus angelegte, ebene Garten bietet ausreichend Grünfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Pool, Gemüsebeet, Terrasse oder Spielbereich für die Kinder - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ein Nebengebäude ergänzt das großzügige Raum- und Flächenangebot. Infrastruktur: Lengenfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäft, Gastronomiebetrieben, Geldinstitut, Kindergarten, Volksschule und ärztlicher Versorgung. Entfernungen: * Krems: ca. 9 km * St.Pölten: ca. 42 km * Zwettl: ca. 43 km * Wien: ca. 84 km RE/MAX Fazit: Eine dem Baujahr entsprechende Bestandsimmobilie, die vor allem Käufer anspricht, die mit handwerklichem Geschick Schritt für Schritt ihr ganz individuelles Traumhaus schaffen möchten. Das sonnige, großzügige Grundstück in guter Lage - mit jeglicher Infrastruktur in der Nähe - bietet die perfekte Basis für einen familienfreundlichen, stressfreien Alltag. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und stehe zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Historisches Haus mit Geschichte und vielfältigen Möglichkeiten in Spitz✨ Im idyllischen Mieslingtal, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Spitz entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer ganz besonderen Geschichte. Das Gebäude steht auf den Grundmauern der ehemaligen „Mieslingmühle“, deren Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Liebevoll saniert und mit viel Gespür für den ursprünglichen Charakter: historische Dippelbaumdecken, Natursteinmauern, Wachauer Marmor und weitere besondere Details verleihen diesem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Auf rund 1.358 m² Grundstück stehen ca. 365 m² Gebäudenutzfläche zur Verfügung – darunter großzügige ehemalige Gasträume, 5 Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC, überwiegend mit Balkon, ein gemütlicher Innenhof, ein ehemaliger Gastgarten sowie großzügige Nebenflächen und eine Scheune. Ein kleiner eigener Weingarten, ein im Grundbuch gesichertes Wasserbezugsrecht aus einer Quelle machen diese Liegenschaft noch attraktiver. Ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder für die Weiterführung bzw. Neugestaltung einer Zimmervermietung mit kleiner Gastwirtschaft. Spitz an der Donau – Wohnen mitten in der Natur und dennoch Zentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe. Eine Liegenschaft voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten – für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen das besondere Wohnerlebnis Sind Liebhaber von hochwertig modernisierten Objekten Herzlich willkommen ! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 123 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 4 Zimmern ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die schöne Natur genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage (1) sowie auf den zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus. OBJEKTDETAILS: Das Haus beinhaltet im Erdgeschoß einen Eingangsbereich durch den Sie auch zur Garage kommen die schöne Diele das große Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse mit Schwimmteich die neue Tischler-Einbauküche eine Toilette einen Abstellraum den Ausgang in den hinteren kleineren Garten der gesamte obere Bereich beherbergt ein tolles Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer für Kind oder Home-Office, wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt das Badezimmer mit Waschbecken und großer Dusche eine weitere Toilette Weiters gibt es einen Keller, der einen kleinen Wellnessbereich mit Infrarotkabine hat. Ein weiteres Plus zum Objekt ist eine Garage samt Carport zum Abstellen Ihres Fahrzeugs. Besonders erwähnen möchte ich noch den sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Starten Sie Ihre virtuelle Tour durch diese Immobilie - auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne den Link für einen 3-D-Rundgang zu. ZUSATZINFORMATIONEN: Massive Außenwände mit Dämmung Der außergewöhnliche Charme kommt von dem renovierten Haus, 2021-2022, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde Gestaltung außen Im vorderen großen Gartenbereich ist ein großer Schwimmteich. Es gibt aber auch noch einen Garten hinter dem Haus mit viel Platz zum Gemüseanbau, uvm Heizung Die komplette Immobilie wird mit Gas geheizt. Es gibt im Haus Fußbodenheizung, dadurch können Sie später einfacher auch eine Wärmepumpenheizung installieren. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders praktisch. Verfügbarkeit Das Objekt wird derzeit noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Flächenwidmung Laut Flächenwidmungsplan lautet die Zuordnung Bauland-Wohngebiet. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – CA. 155 M² NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE + 31 M² AUSBAUPOTENZIAL Das alte Gebäude wurde vollständig abgerissen. An seiner Stelle wurde ein neues Einfamilienhaus nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wärmedämmung sowie mit moderner Heiztechnik gebaut. Seit der Fertigstellung wurde das Haus nicht bewohnt – die Käufer sind die ersten Bewohner. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK • ca. 126,59 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche • zusätzlich ca. 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen • insgesamt ca. 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche • zusätzlich ca. 31,32 m² direkt angrenzende Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche mit Ausbaupotenzial • fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs • Masterbereich im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer • drei weitere Zimmer im Obergeschoss • zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne • separates Gäste-WC • ca. 37,20 m² Doppelgarage mit zwei automatischen Toren • Terrasse und ca. 156 m² Garten • 390 m² Grundstück • sofort verfügbar • Privatverkauf ohne Käuferprovision CA. 155 M² TATSÄCHLICH NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 126,59 m². Zusätzlich stehen im vollständig ausgebauten Obergeschoss rund 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen zur Verfügung. Die Bodenflächen reichen bis zu den ca. 1 m hohen Kniestockwänden und enden somit nicht in einer unbrauchbaren Dachspitze. Die zusätzlichen Bereiche eignen sich sehr gut für Betten, Sofas, Kommoden, Stauraumlösungen oder maßgefertigte Einbauten. Damit bietet das Haus innerhalb der Wohnräume insgesamt rund 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche. ZUSÄTZLICH CA. 31 M² AUSBAUPOTENZIAL Direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt ein ca. 31,32 m² großer Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Diese vielseitig nutzbare Fläche kann vorbehaltlich entsprechender Genehmigung mit dem bestehenden Wohnbereich verbunden und für zusätzliche Wohnzwecke adaptiert werden. Damit bietet das Gebäude insgesamt ein Potenzial von rund 186,56 m² nutzbarer Fläche – zusätzlich zur Doppelgarage und zum Technikraum. FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG Im Erdgeschoss befindet sich das größte Schlafzimmer mit ca. 20,88 m² als komfortabler Masterbereich mit eigenem, vollständig ausgestattetem Badezimmer inklusive Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein ca. 30,70 m² großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küchenplanung ist flexibel: Die Küche kann im offenen Wohnbereich eingerichtet oder aufgrund der vorbereiteten Anschlüsse in eines der oberen Zimmer verlegt und dort mit einem Essbereich kombiniert werden. Dadurch kann der bisherige Wohn- und Küchenbereich vollständig als großzügiges Wohnzimmer genutzt werden. AUSSTATTUNG UND TECHNIK • hochwertige, moderne Materialien • zwei vollständig ausgestattete Badezimmer • separates Gäste-WC • Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • reversible Temperierungs- bzw. Kühlmöglichkeit über das Fußbodensystem • vorbereiteter Kaminanschluss im Obergeschoss • angeschlossener und betriebsbereiter Glasfaseranschluss • elektrisch bedienbare VELUX-Dachfenster • elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die Dachfenster • hochwertige großformatige Feinsteinzeugfliesen • Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor • Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit zwei automatischen Toren • zusätzlicher Technikraum • Terrasse und ca. 156 m² Garten Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenem Stil und Budget geplant werden kann. ENERGIEKENNZAHLEN • HWB Ref, SK: 69,3 kWh/m²a – Klasse C • fGEE, SK: 0,79 – Klasse A • PEB SK: 65,2 kWh/m²a – Klasse A+ • CO₂eq, SK: 9,1 kg/m²a – Klasse A+ • mittlerer U-Wert der Gebäudehülle: 0,24 W/m²K • Energieausweis gültig bis 01.09.2034 LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Haus befindet sich in Brunn am Wald in der Gemeinde Lichtenau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Alltagsversorgung. • Bushaltestelle praktisch direkt vor dem Haus • Gasthof/Restaurant ca. 100 m • Spielplatz und Karikaturengarten ca. 100–200 m • Naturbadeteich sowie Wald- und Erholungsflächen im Ort • SPAR-Supermarkt ca. 650 m • Zentrum von Lichtenau weniger als 1 km entfernt • Hausarzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Postpartner und Banken in Lichtenau • öffentliche Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gföhl, ca. 6–7 km • Krems an der Donau ca. 25–30 Autominuten PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION Kaufpreis: EUR 499.000 Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Das Haus ist fertiggestellt, unbewohnt und ab sofort verfügbar. Grundrisse, Energieausweis, Bauunterlagen und eine umfangreiche fotografische Dokumentation sämtlicher Bauphasen stehen zur Verfügung. Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu zeigen. Die tatsächlichen unmöblierten Räume sind ebenfalls abgebildet. Virtuell dargestellte Möbel, Leuchten, Einbauten und die Küche sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse

Klein in der Grundstücksfläche – groß in den Möglichkeiten. Das Besondere: Die Immobilie bietet zwei völlig unterschiedliche Nutzungsperspektiven. VARIANTE 1: KLEIN, FEIN UND MIT ÜBERSCHAUBAREM AUFWAND Derzeit steht eine ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoß zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst: • Küche • Bad/WC • Wohnraum • Schlafraum • Kabinett Damit eignet sich das Haus bereits heute hervorragend als kleiner Wohnsitz, Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort in der Wachau. VARIANTE 2: DAS BESONDERE WACHAU-PROJEKT Für Käufer, die eine individuelle Lösung suchen, bietet das historische Gebäude ein außergewöhnliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 250 m² Wohnnutzfläche. Die Vision: Wohnen über den historischen Dächern von Weißenkirchen – mit einer Dachterrasse und Blick auf die Wachauer Landschaft und die Donau. In Verbindung mit dem kleinen Innenhof und dem historischen Gewölbekeller könnte hier ein sehr individuelles und hochwertiges Zuhause entstehen. DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • Historisches ehemaliges Winzerhaus • denkmalgeschützte Bausubstanz • Im historischen Ortskern von Weißenkirchen • ca. 70 m² bestehende Wohnung • ca. 50 m² authentischer Gewölbekeller • Ausbauperspektive bis ca. 250 m² Wohnnutzfläche • kleiner privater Innenhof möglich • Potenzial für Dachterrasse • Aussicht über Weißenkirchen und Richtung Donau • Solide historische Grundsubstanz • Strom, Erdgas, Wasser und Kanal vorhanden • Ein außergewöhnliches Objekt für Individualisten und Wachau-Liebhaber Eine seltene Gelegenheit, ein Stück historische Wachau zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Bungalow in Aussichtslage am Göttweiger Berg Zum Verkauf gelangt ein ca. 90 m² großer, sanierungsbedürftiger Bungalow am Fuße des Göttweigers. Der knapp 766 m² große Baugrund befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung, mit herrlichem Ausblick über das Kremstal. Die kompakte Größe bietet den optimalen Schnitt für junge Paare oder Familien, welche auf der Suche nach einem neuen Eigenheim sind. Die Liegenschaft verfügt weiters über einen großzügigen Garten, in dem der wohlverdiente Feierabend genossen werden kann. Beheizt wird das Objekt aktuell mittels einer Heizung mit festen Brennstoffen und einem Holzofen. Lage: Gelegen am Fuße des Göttweigers im ruhigen Furth bei Göttweig, bietet diese Gemeinde alle Annehmlichkeiten, die Sie im täglichen Leben benötigen. In einer erhöhten Wohnsiedlung unweit des Ortskerns sind Ärzte, Supermärkte, Banken und Co. in kürzester Zeit zu erreichen. In ca. 10 Autominuten erreicht man Krems an der Donau, falls der Einkauf etwas größer ausfallen sollte. Raumaufteilung: Eingangsbereich | Wohnbereich | Küche | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Badezimmer mit WC | Keller Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden! Der Kaufpreis liegt bei ? 255.000,- Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnfläche ca. 179 m² Grundstücksgröße ca. 818 m² 6 Zimmer, Garten mit Süd-Terrasse, Pool, Garage, Keller, Carport Baujahr 1984, sehr guter Zustand, Energieausweis vorhanden Richtpreis: € 649.000,- Privatverkauf, daher keine Maklergebühr. Bei Kaufinteresse bitten wir um ein entsprechendes Angebot Besichtigung nach Terminvereinbarung Ausstattung: 2 Bäder, 2 WCs, Gasheizung, Kaminofen, Sauna, Kellerstüberl, Weinkeller, Brunnen, Gartenhütte, Glasfaseranschluss Das Haus wurde mehrmals erweitert und ist in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss des Hauses ist sehr durchdacht geplant und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der prachtvolle Garten mit großem Pool, Gartenhütte und überdachtem Sitzplatz und die Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein und bieten reichlich Platz für Erholung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume im Erdgeschoß sowie die Stiegen in Obergeschoß und Keller zentral begehbar. Zwei Schlafzimmer blicken in den liebevoll gestalteten Garten. Die Wohnküche mit Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und der Ausgang auf die Terrasse sind verbunden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß ein barrierefreies Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein extra WC und ein Dachbodenzimmer. Ein Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, das Obergeschoß bietet daher die Möglichkeit zur Nutzung als eigene Wohneinheit. Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein gemütliches Kellerstüberl, ein großzügiger Wein- und Erdkeller, der Hausbrunnen, Heiz- und Holzlagerraum und reichlich Lagerflächen. Die Garage ist durch den Keller erreichbar und hat einen Ausgang in den Garten. Der Pool wurde 2025 generalsaniert, im Poolbereich erlaubt die Finalisierung des Projekts den neuen Besitzern noch Gestaltungsspielraum (Bodenbelag und Terrassenabschluss sind zu finalisieren). Lage Die Winzergemeinde Rohrendorf bei Krems bietet einen Nahversorger mit Postpartner, einen Bäcker, ein Ärztezentrum, eine Bank, Kindergarten und Volksschule, Winzer und Heurigenbetriebe, eine Pizzeria sowie ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zum Bahnhof mit guten Anschlüssen in Richtung Krems, Wien und St.Pölten ist äußerst praktisch. Die Stadt Krems ist in 10 Autominuten zu erreichen und bietet sämtliche Annehmlichkeiten von Einkaufsmöglichkeiten, Natur bis Kultur über Kulinarik und Unterhaltung. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten finden sich in der nahen Umgebung in der Wachau und im Kamptal.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit 1.450qm Gesamtnutzfläche auf 4.803qm Betriebsgelände mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten. Der ehemalige Installationsbetrieb mit Bauabschnitten von 1972/73 und 2001 gliedert sich in 3 Gebäudeabschnitte mit eigenständigen Zugängen. > VERKAUFSRAUM _BÜRO_SANITÄRANLAGEN > LAGERHALLE > WERKSTATT Heller Aluminium/Glaskomplex - Verkaufsraum mit Küchenzeile, Besprechungsinseln Büros mit getrennter WC Anlage und Behinderten WC Heizraum, Serverraum Fernwärme über Fussbodenheizung 30 k Wp Photovoltaikanlage Werkstatt, Duschbad/WC, Plattenheizung 31 KFZ Stellplätze, Garagen Gasflaschenlager bis 1000kg, Lagercontainer, Müllplatz Das Objekt präsentiert sich allgemein in gutem Zustand - teilw. Feuchteschäden an Mauer und Dach; eine Pumpenreparatur wäre notwendig. Der Verkauf erfolgt im Bestbieterverfahren. Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne weitere Informationen. Bei Vermittlung einer Weitervermietung verrechnen wir 3BMM zzgl. 20%Ust Maklerprovision! >> Abweichend vom Gutachten besteht eine Gebäudefläche von ca. 1.450qm lt Plan! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]