Immobilien kaufen im Bezirk Korneuburg
(Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2100 Korneuburg
2100 Korneuburg
#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse
Süd-Westseitige Fernblick Wohnung mit Loggia Ihr SONNIGES Zuhause Großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung in Korneuburg Leistbare Familienwohnung Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Korneuburg ideal für Familien, die die Vorteile der Großstadt Wien nutzen möchten, aber dennoch ein leistbares Zuhause in einer charmanten Kleinstadt suchen. Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1971 (Ziegelmassivbauweise). Von hier aus genießen Sie täglich einen weiten, unverbaubaren Blick, der Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Frisch saniert & modern ausgestattet: Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung umfassend saniert: Neue Elektroinstallation alle Stromleitungen wurden erneuert Hochwertige Fenster (2-fach Verglasung) mit integrierter, moderner Sonnenbeschattung zwischen den Glasscheiben Parkettboden abgeschliffen in allen Räumen, im Vorraum komplett neu verlegt Lage & Infrastruktur: Das Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Korneuburg entfernt, wodurch Sie eine schnelle Anbindung nach Wien genießen: Mit der Schnellbahn in wenigen Minuten nach Wien Floridsdorf (U6) Mit dem Fahrrad bequem zum Bahnhof Parkmöglichkeit im Bahnhof-Parkhaus für Pendler Freizeit & Natur: Am Wochenende bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport: Radwege entlang der Donau & Donau-Auen für sportliche & freizeitliche Aktivitäten Grüne Naherholungsgebiete für entspannte Ausflüge mit Familie & Freunden Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSɠ(80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. Kaufpreis: EUR 249.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Am besten gleich anrufen oder E-mail senden und einen Besichtigungstermin sichern!!! Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen, und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter [Tel]. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer). Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen, den Tag auf der sonnigen Terrasse ausklingen lassen und die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnjuwels genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien, Gerasdorf Bahn... / 180m² / 7 Zimmer
€ 4.166,66 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig
https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Ein Haus ist mehr als vier Wände ? es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde ? hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses ? ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien ? dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage ? Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen ? sondern ankommen. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 ? neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer * Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert * Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit * Hochwertige Türen aus Kunex * Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss * Markisen an den Terrassen * Blitzschutzanlage * 2 Autoabstellplätze direkt am Haus * Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: * Buslinie 510 Route: Wien? Leopoldau ?? Gera... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2100 Korneuburg
2100 Korneuburg / 108,17m² / 4 Zimmer
€ 4.621,43 / m²
#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig
» Hier gehts zur 360° Besichtigung « Korneuburg verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante Stadt nördlich von Wien punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die Donauauen, Radwege und Grünräume Raum für Erholung und Bewegung bieten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien ? sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ? ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Stellplätze sind optional für EUR 15.000,00 pro Stück erhältlich. HIGHLIGHTS: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUß LÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE DAIKIN LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUß BODENHEIZUNG VILLEROY&BOCH Badewanne, Toiletten und Waschbecken GEBERIT und HANS GROHE Badezimmerausstattung PANASONIC Klimageräte in jeden Stockwerk... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2000 Stockerau
€ 195.000,-
2000 Stockerau, Wien / 68m² / 3 Zimmer
€ 2.867,65 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
"Einziehen Wohlfühlen" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Viktor-Adler-Straße überzeugt mit genau jener Kombination, die junge Paare und Erstkäufer heute suchen: moderner Wohnkomfort, perfekte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage mit bester Wien-Anbindung. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine gemütliche Loggia mit ca. 5 m² ? ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende zu zweit. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet zusätzlichen Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde frisch renoviert ? Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen, ohne zusätzliche Investitionen. Gasetagenheizung Energieklasse B Betriebskosten nur ca. ? 307, monatlich Die Stadt Stockerau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie hervorragender Bahn- und Straßenanbindung Richtung Wien. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und leistbarem Eigentum verbinden möchten. Der Richtpreis NUR ? 195.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 39.000, /monatlich ? 780, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie /... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2102 Hagenbrunn
€ 1.999.998,-
2102 Hagenbrunn, Wiener Stadtgrenze / 2414m²
€ 828,50 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
"südseitig am Veigelberg!" Exklusive Baugrundstücke am Veiglberg in Hagenbrunn Der Veiglberg in Hagenbrunn zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen am nordwestlichen Stadtrand von Wien. Die idyllische Weinbaugemeinde Hagenbrunn begeistert mit ihren weitläufigen Weinbergen, zahlreichen beliebten Heurigen und Buschenschanken sowie ihrer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zu Wien. Für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten, zählt Hagenbrunn zu den attraktivsten Wohnadressen der Region. Der Veiglberg gilt aufgrund seiner hervorragenden Ausrichtung als absolute Top-Lage. Genau hier, am Ende der ruhigen Sackgasse Waldmüllerstraße, bieten wir Ihnen drei wunderschön gelegene Baugrundstücke mit jeweils 804 bzw. 805 m² - Gesamtfläche 2.414m² (einzeln oder gesamt) zum Kauf an. Die Grundstücke sind vollständig aufgeschlossen. Die Aufschließungskosten wurden bereits vom Eigentümer bezahlt. Bebauungsvorschriften laut Gemeinde Hagenbrunn: Bauklasse I Offene Bauweise 30 % bebaubare Fläche Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten pro Parzelle möglich Kaufpreis für die Gesamtfläche (2.414m²) nur ? 1.999.998, Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück in einer der exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland zu sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.750m Klinik <8.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.750m Universität <5.000m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 72,11m² / 3 Zimmer
€ 4.292,05 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
https://www.youtube.com/watch? v=Htq WHv Ys9VEZum Verkauf steht eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 mit ca. 77 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit praktischem Komfort verbindet. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine übersichtliche Raumaufteilung, die den Wohnalltag besonders komfortabel macht. Das Wohnzimmer ist nach Nordost ausgerichtet, sehr hell und lichtdurchflutet, unterstützt durch große, dreifach verglaste Fenster. Der Balkon mit ca. 7,5 m² erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich perfekt zum Entspannen. Die Wohnung wird inklusive moderner Einbauküche und Badezimmermöbeln übergeben ? ein direkter Einzug ist problemlos möglich. Die Fußbodenheizung mit Pellets sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen. Dank der hochwertigen Bauweise fallen die Heizkosten besonders niedrig aus, sodass in der Regel kaum zusätzlich geheizt werden muss. Ein Kellerabteil von ca. 3,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird ausschließlich mit Autoabstellplatz verkauft, der zusätzlich 10.000 ? kostet. Highlights auf einen Blick:* Baujahr 2017 ? moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise* Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung, alle Zimmer zentral begehbar* Wohnfläche ca. 77 m²* Balkon ca. 7,5 m²* Fußbodenheizung mit Pellets ? sehr niedrige Heizkosten* Dreifach verglaste Fenster für viel Licht und gute Dämmung* Übergabe inklusive Einbauküche und Badezimmermöbeln* Kellerabteil ca. 3,5 m² * Verkauf ausschließlich mit Autoabstellplatz (10.000 ?) Diese Wohnung bietet barrierefreies, komfortables Wohnen mit niedrigen Heizkosten, hellen, großzügigen Räumen und Balkon ? ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige, effiziente Wohnung suchen BK inkl. Heizkosten: ? 316, 09BK für Abstellplatz: ? 30,52Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Cafés und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Bushaltestellen (Linien 828, 841, 893) befinden sich in nur ca. 2? 3 Gehminuten Entfernung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besic... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau, Stadtzentrum Stockerau / 300m² / 7 Zimmer
€ 3.300,- / m²
#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig
Genehmigtes Wohn- & Geschäftshausprojekt im Zentrum von Stockerau ? 9 Wohneinheiten + Geschäftslokal Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage von Stockerau ? nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Für die Liegenschaft liegt bereits eine baubehördliche Bewilligung für den umfassenden Umbau sowie die Aufstockung vor. Damit bietet sich dem Käufer die seltene Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Bauprojekt zeitnah umzusetzen. Geplant ist die Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohnungen sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig, kann jedoch im Rahmen der genehmigten Pläne vollständig neu strukturiert und modernisiert werden: Erdgeschoss: Geschäftslokal, Lager- und Müllraum, Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen1. Obergeschoss: drei neu aufgeteilte Wohnungen2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Aufstockung): jeweils drei weitere Wohneinheiten Nach Umsetzung entsteht ein modernes Wohnhaus mit neun Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen ? ideal für Vermietung oder Verkauf. Die bereits genehmigten Pläne beinhalten zudem: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschossmoderne Dachlösung (Kombination aus Sattel- und Flachdach) nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (ca. 100 m² Kollektorfläche) zeitgemäßen Brandschutz- und Sicherheitsstandard Öffentliche Anbindung:- Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau mit hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit.- Der Bahnhof Stockerau ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Hollabrunn, Krems und Retz.-Mehrere Buslinien (841, 826, 827, 893) verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden die Umgebung mit den wichtigsten Nachbarorten wie Absdorf-Hippersdorf, Ernstbrunn, Bruderndorf und Horn. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2202 Hagenbrunn
2202 Hagenbrunn / 95m² / 5 Zimmer
€ 8.410,53 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses charmante Blockhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche vereint gemütlichen Landhausstil mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine besondere Wohnatmosphäre für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein warmes und behagliches Ambiente und verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die sichtbaren Holzelemente, die hohen Decken sowie die stilvolle Verarbeitung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit Hüttencharakter. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ? ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die ca. 10 m² große Loggia überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Das Haus bietet insgesamt zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und bringt dadurch auch bei Gästen zusätzlichem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume und ausreichend Stauraum. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.550 m² und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Rund 1.000 m² sind als Grünland gewidmet, es bleiben also über 1.000 m² zum bebauen? eine seltene Gelegenheit für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte in bester Grünlage. Highligts: Offener Kamin Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl WC: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Keller mit ca. 100 m² Baujahr: 1993 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S1, während das Shoppingcenter G3 in unmittelbarer Nähe liegt. Eine Busstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, wodurch auch die öffentliche Anbindung gewährleistet ist. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck er... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2000 Stockerau
"Baugenehmigtes Wohnbaugrundstück!"
€ 489.000,-
2000 Stockerau, Rathaus-Krankenhaus / 499m²
€ 979,96 / m²
#Baugrund
"Baugenehmigtes Wohnbaugrundstück!" Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines baugenehmigten Wohnbaugrundstück in bester Lage im Zentrum von Stockerau Landstraße 23 schräg vis a vis des Landesklinikum Stockerau und fußläufig zum Rathausplatz. Zum Bau eingereicht und behördlich bereits genehmigt wurde auf dem ca. 499 m² großen Grundstück der Bau eines mehrgeschossigen Wohnbaus mit 4 bzw. 5 Etagen davon drei Wohnetagen. 8 Tops zwischen ca. 58,18 m² bis ca. 117,24 m² Gesamte Wohnfläche ca. 624,68 m² Freiflächen Gesamt ca. 159,89 m² Allgemeinflächen gesamt ca. 389,27m² Die genehmigte Wohnhausanlage könnte so zügig gebaut werden. Natürlich steht es Ihnen als Käufer frei Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Flächenwidmung sieht für die Parzelle vor: Bauklasse II und III gekuppelte Bauweise und 80% Bebaubarkeit. Kostenvoranschlag für den genehmigten Abbruch in Höhe von exkl. ? 25.500, liegt vor. Der Preis NUR ? 489.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2102 Bisamberg
2102 Bisamberg / 121,2m² / 6 Zimmer
€ 5.363,04 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Dieses wunderschöne ELK-Fertigteilhaus verbindet großzügiges Wohnen für die ganze Familie mit einer exklusiven Wellness-Oase im eigenen Garten. Die Liegenschaft besticht durch ihre Top-Lage in Bisamberg, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll umgesetztes Gesamtkonzept im Innen- und Außenbereich. DETAILSObjekttyp: Freistehendes ELK-Fertigteilhaus (komplett auf Vordermann gebracht) Grundstück: Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg Baurechtsvertrag: 60 Jahre Laufzeit (schriftliche Zusage liegt bereits vor) Baurechtszins: € 6.680,09 netto p.a. (zzgl. USt., wertgesichert nach VPI 2025) Zimmeranzahl: 6 Zimmer(perfekt für größere Familien geeignet) Keller: Sehr großzügig angelegt mit viel Stauraum Parken Carport mit ca. 20,21 m2: + zusätzliche Abstellfläche für ca. 2 Autos Heizung: Aktuell Gas (Energieversorgung kann sowie die Stromversorgung auf den neuesten Stand gebracht werden) Blower Door Test: Prüfbericht liegt vor! Da sich das Haus auf einem Baurechtsgrund befindet, erwerben Käufer das wertvolle Eigentum am Gebäude (Superädifikat), während für den Grund ein monatlich/jährlich kalkulierbarer Baurechtszins anfällt. Vorteil für Käufer: Der Anschaffungspreis ist deutlich niedriger als bei einer klassischen Liegenschaft in Bisamberg, wo Quadratmeterpreise für reines Bauland bereits bei € 580,- bis über € 800,- liegen. Dadurch sinkt der Eigenkapitalbedarf bei der Finanzierung drastisch. Investitions-Mehrwert: Das Haus wurde komplett modernisiert und durch teure Außenanlagen (Naturpool, Saunafass, Gartenhaus, Carport) massiv aufgewertet. Kaufpreis-Indikation (VB): Der neue 60-Jahre-Vertrag bietet langfristige Investitionssicherheit für Generationen. Das Haus wurde nach dem Kauf der jetzigen Eigentümer umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top überprüften Zustand. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Erdgeschoss / Untergeschoss (UG) mit ca. 66,05 m2: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich – der perfekte Treffpunkt für die Familie. Der Kamin sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor! Besonders praktisch: Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer, welches sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder barrierefreier Wohnbereich nutzen lässt. Obergeschoss (OG) mit ca. 63,77 m2: Hier befinden sich vier weitere Zimmer in angenehmer, komfortabler Raumgröße, die sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aufteilen lassen. Ein geräumiges Familienbadezimmer mit Badewanne sorgt für optimalen Komfort am Morgen. Kellergeschoss mit ca. 66,54 m2: Der Keller bietet eine enorm großzügige Nutzfläche und sorgt für exzellente Stauräume oder Platz für Hobbys und Fitness. Garten, Wellness & Außenanlagen Der Außenbereich wurde nach einem eigenen, harmonischen Gartenkonzept neu gestaltet: Vorgarten: Ein wunderschön gepflegter und repräsentativer Empfangsbereich. Naturpool: Ein biologisches Highlight im Hauptgarten, das an heißen Sommertagen glasklares, chemiefreies Badevergnügen bietet. Saunafass: Das freistehende Wellness-Fass im Garten garantiert entspannende Stunden in der kalten Jahreszeit. Gartenhaus: Ein stilvolles, extra errichtetes Häuschen für Gartengeräte, Werkzeug oder als gemütlicher Rückzugsort. Lage & Infrastruktur-Hotspots in Bisamberg Bisamberg zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Weinbaugemeinden im direkten Wiener Umland. Die Gemeinde kombiniert dörflichen Charme, intakte Natur und herausragende urbane Nähe. Schulen & Kindergärten: Direkt im Ort gibt es zertifizierte Landeskindergärten sowie eine moderne Volksschule. Weiterführende Schulen (wie Mittelschuhen und Gymnasien) befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Bezirksstadt Korneuburg oder im nahen Wiener Raum (z.B. Strebersdorf) und sind schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Der Bisamberg selbst liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und gemütlichen Abenden bei den zahlreichen Traditionsheurigen ein. Der Donauradweg und lokale Sportvereine (Tennis, Fußball) bieten ein abwechslungsreiches Programm. Verkehrsanbindung (Öffis & Pkw): Bahn & Bus: Regionalbusse binden die Gemeinde perfekt an. Die naheliegenden S-Bahn-Stationen (wie Korneuburg oder Wien Strebersdorf) bieten mit den Linien S3 und S4 eine schnelle, staufreie Direktverbindung im dichten Takt direkt nach Wien (Floridsdorf/U6, Praterstern/U1 oder ins Zentrum). Straße: Die Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) ist in wenigen Minuten erreicht. Zudem sorgt der Knoten zur Wiener Außenring Schnellstraße (S1) für eine perfekte, schnelle Anbindung an den Wiener Norden, den Flughafen Wien-Schwechat sowie das gesamte überregionale Verkehrsnetz. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2000 Oberzögersdorf
Wohnen auf höchstem Niveau - modernes Haus mit Garten, Photovoltaikanlage, Sauna und Doppelgarage
€ 649.000,-
2000 Oberzögersdorf / 139,41m² / 4 Zimmer
€ 4.655,33 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
MODERNES DESIGNHAUS MIT SAUNA, PV-ANLAGE, DOPPELGARAGE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Haus in Oberzögersdorf verbindet moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und durchdachte Haustechnik mit einem aufwendig gestalteten Außenbereich. Auf rund 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 67 m² Kellerfläche. Damit bietet das Haus insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche und außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Wellness. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM AMBIENTE Herzstück des Erdgeschosses ist die knapp 47 m² große Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Ethanolkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein optisches Highlight ist die hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung, die sich einheitlich durch das gesamte Haus bis in die Nassräume zieht. Das homogene Erscheinungsbild unterstreicht die klare und moderne Architektur. Großzügige Internorm Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten. DREI SCHLAFZIMMER UND GROSSZÜGIGE TERRASSE IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 24 m² besonders großzügige Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 13,4 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie den zentralen Gangbereich. Ein weiteres Highlight ist die rund 18,4 m² große Terrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen privaten Freiraum schafft. HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG UND MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände der Wohngeschosse wurden in Ziegelbauweise ausgeführt und mit einer Vollwärmeschutzfassade mit 18 cm Wärmedämmung versehen. Auch die Kelleraußenwände wurden massiv in Stahlbeton ausgeführt sowie entsprechend gedämmt und abgedichtet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine eigene Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf in Verbindung mit einer Tiefenbohrung. Besonders komfortabel: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 280-Liter-Speicher, der ebenfalls über die Wärmepumpe beheizt wird. Auch die Hauseingangstür stammt von Internorm und wurde als wärmegedämmte Aluminiumtür mit 3-fach-verglastem Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung ausgeführt. EIGENER WELLNESSBEREICH IM KELLER Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Lager- oder Abstellflächen. Hier befindet sich eine Sauna mit eigener Duschkabine und damit ein privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Die großzügigen Kellerbereiche bieten darüber hinaus viel Platz für Hobby, Fitness, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Fußbodenheizung ist auch diese Ebene vollwertig in das Heizsystem des Hauses integriert. AUFWENDIG GESTALTETER GARTEN MIT MEHREREN TERRASSEN UND BIOHORT GARTENHÜTTE Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im gesamten Garten wurde Kunstrasen verlegt, wodurch sich ein ganzjährig gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild ergibt. Für die Bepflanzung steht eine eigene Bewässerung zur Verfügung. Eine Palme und ein Olivenbaum verleihen dem Garten eine besondere, mediterrane Note. Zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Pergola mit horizontaler sowie seitlicher bzw. vertikaler Beschattung. Dadurch lässt sich der Außenbereich flexibel an Sonnenstand und Witterung anpassen. Zusätzlichen Freiraum bietet die Terrasse im Obergeschoss. PHOTOVOLTAIK, SPEICHER UND E-MOBILITÄT Das Haus wurde technisch umfangreich erweitert. Eine Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ermöglicht die Nutzung und Speicherung der selbst erzeugten Energie. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist als elektrisches Deckensektionaltor ausgeführt und verfügt über eine wärmegedämmte Konstruktion mit PU-Hartschaumfüllung. ECKPOSITION INNERHALB DER HAUSANLAGE Das Haus befindet sich in attraktiver Eckposition innerhalb einer modern gestalteten Hausanlage. Baulich wurde das Objekt als eigenständiger Baukörper ausgeführt. Durch die architektonische Anordnung innerhalb der Anlage entsteht optisch dennoch ein harmonischer Anschluss an die benachbarte Bebauung. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit einem einheitlichen architektonischen Gesamtkonzept. ENERGIE UND EFFIZIENZ Die ursprünglichen Energiekennzahlen des Gebäudes weisen bereits einen guten energetischen Standard aus: ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 Die Kombination aus Wärmedämmung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher schafft eine moderne und effiziente technische Basis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ ca. 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ++ zusätzlich rund 67 m² Kellerfläche ++ insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche ++ großzügige Wohnküche mit ca. 46,6 m² ++ hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ++ drei Schlafzimmer ++ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ++ hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung im gesamten Haus inklusive Nassräumen ++ Ethanolkamin ++ Insektenschutz ++ Internorm KF 410 Kunststoff-Aluminium-Fenster - 3-fach-Verglasung ++ hochwertige Internorm Aluminium-Hauseingangstür ++ massive Ziegelbauweise ++ 18 cm Vollwärmeschutzfassade ++ Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf ++ eigene Tiefenbohrung ++ Fußbodenheizung in EG, OG und Keller ++ 280-Liter-Warmwasserspeicher ++ Sauna mit eigener Duschkabine ++ Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ++ großzügige Doppelgarage ++ Wallbox für Elektrofahrzeuge ++ attraktive Eckposition innerhalb der Hausanlage ++ zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten ++ zusätzliche Terrasse im Obergeschoss ++ hochwertige Pergola mit horizontaler und seitlicher Beschattung ++ Garten mit Kunstrasen ++ Biohort Gartenhütte ++ Bewässerung für die Bepflanzung - Palme und Olivenbaum ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 KAUFUMFANG Sämtliche fix montierten bzw. eingebauten Ausstattungsgegenstände verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen insbesondere die hochwertige Einbauküche sowie die dauerhaft installierten Ausstattungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich hochwertiges und umfassend ausgestattetes Zuhause. Moderne Architektur, großzügige Flächen, hochwertige technische Komponenten, ein eigener Wellnessbereich und der aufwendig gestaltete Garten ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen. Die lose Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um Wohnungseigentum. Mit dem Kauf wird ein Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft erworben, verbunden mit dem ausschließlichen Wohnungseigentum am gegenständlichen Haus und den zugeordneten Flächen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2111 Rückersdorf
2111 Rückersdorf / 183554m²
€ 16,87 / m²
#Halle #Landwirtschaft
Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft in Rückersdorf mit mehreren, größtenteils räumlich getrennten Grundstücken der EZ 140, EZ 712 und EZ 856. Die Gesamtfläche beträgt ca. 184.746m² unter Berücksichtigung der im Gutachten dokumentierten Grundabtretung. Auf dem Grundstück 5973 befindet sich eine zwischen 2020 und 2021 errichtete Kühl- und Lagerhalle mit ca. 2.349m² Nutzfläche sowie einem überdachten Vorplatz mit ca. 902m². Die Halle gliedert sich in vier Funktionsbereiche und umfasst Kühl- und Lagerflächen sowie eine Maschinenhalle. Zur technischen Ausstattung zählen laut Gutachten unter anderem eine Luftkühlungsanlage, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasheizer. Die Halle weist einen guten bis sehr guten Erhaltungszustand auf und wird bestandsfrei übergeben. Aufgrund der Verbindung von umfangreichen landwirtschaftlichen Flächen und moderner Lagerinfrastruktur eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Betriebe mit entsprechendem Flächen-, Kühl- und Lagerbedarf. Die Halle unterliegt einer landwirtschaftlichen Zweckbindung; eine gewerbliche Nutzung ist laut Gutachten nicht zulässig. • ca. 18,47ha landwirtschaftliche Gesamtfläche • moderne Kühl- und Lagerhalle für Kartoffeln und Zwiebeln • vier getrennte Funktions- und Lagerbereiche • zusätzliche Maschinenhalle und ca. 902m² überdachter Vorplatz * bestandsfreie Übergabe und kurzfristige betriebliche Nutzung möglich... [Mehr]
