Immobilien kaufen in 2201 Gerasdorf bei Wien

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

VERKAUFT! ""Bella Donna - Haus mit allen Extras!"" Sie suchen ein hochwertig ausgestattetes Haus (Doppelhaushälfte) mit großer Terrasse, schönem Garten, in ruhiger Wohnlage, in topgepflegtem Zustand, vielleicht mit Carport? Dann bitte weiterlesen! Von der verkehrsberuhigten Zufahrt fahren Sie mit dem Auto gleich unters Carport - und schon geht es zum liebevoll gestalteten Eingangsbereich. Sicherheitstüre, Alarmanlage, breiter Vorraum, aufwändige Tischlerarbeiten, Türen und Zargen hochwertig ausgeführt, eine Treppe wie aus einem Guß. Bis zu den Lichtschaltern ist hier alles stilgerecht und zeitlos ausgeführt. Links gelangen Sie in die Küche mit Eßbereich. Maßgeschneidert bis ins kleinste Detail ist hier alles vorhanden. Das Wohnzimmer mit dem schönen Schwedenofen ist großzügig bemessen und südlich ausgerichtet. Keine Sorge, Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klima-Anlage ausgerüstet. Oh, man sieht auf den Bildern, hier wird schon gepackt. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein "Büro" resp. Ankleideraum und ein traumhaftes Bad. Südlich ausgerichtet, möchte man bei jedem Sonnenstrahl sofort auf die ca. 24 m² große Terrasse mit dem gemauerten Grill und den Abgang in den schönen Garten. Die Hecken und Zäune schirmen den Bereich angenehm ab, um ungestört die schönsten Stunden des Tages mit der Familie und Freunden zu verbringen. Großer Schirm, Platz für einen kleinen Pool oder ein Whirlpool, Gartenhütte. Alles da. Technik: Heizung/Warmwasser: Vaillant Außentherme, jährlich gewartet. Gasbefund aktuell (2025). Umwältspumpe neu. Klimanlage (LG, 2022, Garantie), Infra-Schall-Alarmanlage mit Druckausgleich, Sicherheitstüren eingebaut, zusätzlich ausgeschäumte Alu-Rolläden mit Insektengitter. Velux-Automatik-Fenster mit Solar-Rolläden. Gardena-Bewässerungsanlage im Garten, Tröpfchenbewässerung für die Hecke. Sehen Sie sich die Bilder an - die Holzverschalung außen wurde laufend gewartet/gestrichen und sieht wie neu aus. Infrastruktur Seyring: Nahversorgung (neu), Kinderbetreuung, Volksschule, Mittelschule, Allgemein-Mediziner, Zahnarzt, öffentliche Verkehrsmittel Bus, Lokalbahnhof, alles unter 1km zu erreichen. Über Gerasdorf stehen Ihnen mit dem Auto in 5 Minuten viele Nahversorger zur Verfügung. Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fai... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein großes Gewerbegrundstück bei Hagenbrunn (Gemeinde Gerasdorf bei Wien). Es geht um ingesamt drei unbebaute Parzellen. Die Zahlen: ca. 10.430m² Grundfläche Kaufpreis €2.400.000,- Nähere Infos gerne per Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: -sehr gut gelegen da mitten im Gewerbegebiet -nähe Einkaufszentrum G3 -ca. 5 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze -ca. 3 Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer die Oberlisse kennt, weiß: Es gibt Ecken, in denen das Leben nur so wuselt, oder so wie hier, besonders ruhig und entspannt verläuft. Genau in dieser angenehmen Nachbarschaft steht dieser Bungalow – gebaut Anfang der 70er. Mit solider Substanz, massiver Bauweise und dem typischen Mix aus Ziergittern, Naturstein und schmiedeeisernem Geländer. Bodenständig und geradlinig, typisch für seine Zeit. Kein Schnörkel, kein Versteckspiel – sondern ein Haus, das weiß, woher es kommt. Das rund 413 m² große Grundstück ist rechteckig angelegt, das Haus wurde an der linken Grundstücksseite platziert – wodurch rechts ein schöner, gut nutzbarer Garten entstanden ist. Grün, ruhig und unaufgeregt. Die überdachte Terrasse liegt angenehm windgeschützt, ein Platz, wie gemacht für laue Abende, den kurzen Tratsch übern Zaun, um immer auf dem Laufenden zu sein, was in der Umgebung passiert. Und Ihre Freunde müssen nichteinmal ins Haus, sie können diretissima auf die Terrasse und schon geht’s los mit dem gemütlichen Beisammensein. Drinnen setzt sich der 70er-Stil konsequent auf ca. 75 m² Wohnfläche fort. Vom kleinen Vorzimmer geht’s ins Wohnzimmer mit eben dem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die längliche Küche bietet mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde und im Badezimmer begegnet man den 70ern dann wieder ganz direkt: hellbeige, dunkelbraun, echte Retrofliesen – kein Design von gestern, sondern das Original von damals. Das WC ist separat, dazu gibt’s noch einen praktischen Abstellraum. Und dann der Keller! Nicht einfach nur Stauraum, sondern die ultimative Partylocation mit Heizung – zuletzt als Homekino gerockt. Egal ob Kids toben wollen oder Filmfans chillen: Hier ist Platz für jede verrückte Idee. Wenn’s draußen auf der Terrasse schon zu frisch wird oder die Nachbarn sich nach Ruhe sehnen, ziehen Sie mit Ihren Freunden einfach in den Keller um, wo die Nacht erst richtig startet. Regeln? Gibt’s hier nicht! Dazu kommt noch eine praktische Werkstatt für alle, die gern handwerkeln, ein Wirtschaftsraum, der Ordnung schafft, und ein eigener Brunnen fürs Gartengießen – spart Wasser und freut die Blumen und Ihr Börserl. Was gibt’s noch? Eine Garage plus einen Stellplatz: Weil gute Parkplätze genauso wichtig sind wie ein schönes Zuhause. Ein Haus mit echtem 70er-Jahre-Flair, ehrlich und bodenständig. Wer den Stil dieser Zeit nicht scheut, handwerkliches Potenzial erkennt und eine ruhige Lage mit guter Stadtanbindung sucht – in etwa 15 Minuten ist man zu Fuß bei der U-Bahn – wird hier ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeit finden. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick hineinwerfen – ich freue mich auf Ihre Nachricht! Der Preis: € 455.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise (ELK). Das Haus verfügt über ca. 121m² Nutzfläche auf zwei Geschossen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche (ca. 32 m2), ein Arbeitszimmer, ein WC mit Haustechnikraum sowie eine Diele mit Zugang zur ca. 15 m2 großen Terrasse und dem STARKL-gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten und einer 30-jährigen Akazie als Schattenspender. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (Galerie, Arbeits-/Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit WC. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (einzeln regelbar) und Fancoils zur Klimatisierung. Weitere Ausstattung: Fliegengitter mit Schiebetür, 36 dimmbare LED-Spots, hochwertige Fliesen und Vinylboden. Ein Carport (ca. 30 m2) sowie ein Freistellplatz (ca. 13 m2) sind vorhanden. Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A+). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon von weitem fällt es auf: Dieses farbenfrohe Haus strahlt pure Lebensfreude aus. Aber nicht nur außen – auch innen geht es kunterbunt zu! Die Räume leuchten, die Farben tanzen an den Wänden und die positiven Vibes sind fast sichtbar, sobald man die Tür öffnet. Hier wird nicht gezählt, wie still man sein muss, sondern wie laut, wild und glücklich man leben darf. Die Kinder haben Platz zum Toben, Entdecken und kleine Abenteuer zu erleben – und die Erwachsenen genießen die Gewissheit, dass jedes Zimmer, jede Ecke genau dafür geschaffen ist. Die Lage? Oberlisse, ruhig, verkehrsberuhigt – über die Straße hinaus nur noch Felder. Drachensteigen, Radfahren oder kleine Entdeckungstouren direkt vor der Haustür? Kein Problem. Das Auto parkt man praktisch in der Garage oder einfach vor dem Haus, ein paar Stufen hinauf – und schon ist man mittendrin im Familienabenteuer. Die Küche – Herzstück des Familienalltags Rein durch den Windfang, Jacken und Schuhe an der Garderobe abgestellt – und schon steht man in der großen Wohnküche. Platz ohne Ende für gemeinsames Werken: Während am Herd das Abendessen vor sich hinköchelt, stapeln sich am Tisch Schulhefte, Buntstifte und kleine Bauwerke aus Lego. Einer rechnet noch schnell das kleine Einmaleins, ein anderer malt sein nächstes Meisterwerk, und zwischendurch wird gelacht, diskutiert und gequasselt. Ein bisschen wuselig, ja – genau so fühlt sich hier Zuhause an. Bad & WC – Wasserabenteuer für Groß und Klein Weiter geht’s ins Bad. Badewanne? Check! Hier verwandeln sich Kinder in kleine Kapitäne, Piraten oder Meerjungfrauen. Wer lieber auf „schnell und praktisch“ setzt, freut sich über die zusätzliche Dusche. Und weil man ja irgendwann auch wieder Ruhe haben will, ist das WC separat. Wohnzimmer – Sonne, Kuschelfaktor und gute Laune Das südseitige Wohnzimmer ist hell, gemütlich und von angenehmer Größe. Ein Pelletsofen sorgt für knisternde Abende mit Kakao und Popcorn. Durch die Tür geht’s hinaus auf die überdachte Terrasse, wo der Griller schon wartet. Von dort ein paar Stufen weiter direkt in den Garten – die kleinen Entdecker nehmen lieber gleich die Rutsche. Schlafzimmer zum Träumen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, Kinderzimmer daneben – alles schön aufeinander abgestimmt. Ein viertes Zimmer als Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Spielzimmer. Das Reich unterm Dach Von hier führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss – und das hat es wirklich in sich: Dachschrägen, offene Küche, ein richtig chilliger Wohnbereich, zwei Zimmer, Abstellräume und ein Bad mit Wanne. Ob Teenie-Königreich, Rückzugsort für Gäste oder einfach „Familienlevel XXL“ – hier passt alles rein. Macht zusammen fast 200 m² Wohnfläche. Keller & Garage – Stauraum deluxe Auf ca. 119 m² stattlicher Kellerfläche geht auch fast alles: Proberaum, Werkraum, Fitness, Waschküche oder einfach 1000 Kisten Playmobil sind nur ein Auszug an Möglichkeiten. Vom Keller geht’s direkt in die Garage und weiter in den Garten – alles clever verbunden, damit im Familienalltag nichts im Weg steht. Garten – bunt, groß und voller Leben Rund 671 m² Grünfläche – größer als die meisten Gärten in der Umgebung. Hier fliegen Bälle, werden Sandburgen gebaut, gegrillt und gespielt. Ein Garten, der mit der Familie mithalten kann, Platz für Abenteuer, Ruheinseln und spontane Familienfeste bietet – kurz: ein echtes Freiluft-Wohnzimmer. Und übrigens …Wer einen großen Garten sucht, der nicht nur zum Anschauen da ist, sondern richtig genutzt werden kann, liegt hier genau richtig. Viel Platz für die Familie, viel Grün für alle Aktivitäten – und alles in ruhiger Lage, aber dennoch praktisch angebunden. Fazit – bunt, modern, lebendig Ein großartiges Familienreich, das sich trotz seiner rund 40 Jahre in tadellosem Zustand befindet. Fast alle Räume wurden in den letzten Jahren verjüngt und können problemlos mit dem heutigen Standard mithalten. Einzig die Küche trägt noch ihr altes Kleid – perfekt, um die neue Lieblingsfarbe auszuwählen. Ebenso wie das Innenleben modernisiert wurde, hat auch das Heizsystem vor ein paar Jahren ein neues Leben bekommen. Dank moderner Fußbodenheizung bleibt es kuschelig warm, während die Kinder vor Freude am Boden kugeln, hüpfen und das Haus in ihr eigenes Abenteuerland verwandeln. Sie möchten ein richtiges Familienrefugium? Dann sind Sie hier genau richtig – rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung. Und eines ist sicher: Ihre Kinder werden hier niemals ausziehen wollen! Der Preis: € 699.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund

" Grundstück mit Altbestand in Kapellerfeld ? nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt " In Kapellerfeld, lediglich rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses ca. 602 m² große Grundstück, bebaut mit einem baufälligen Wohnhaus aus den 1960er-Jahren. Aufgrund des Alters und des Zustands wird die Liegenschaft als ? Grundstück mit Altbestand? verkauft. Werte wie etwa der Heizwärmebedarf sind daher von vergleichbaren Immobilien abzuleiten. Das bestehende Gebäude weist keinen verwertbaren Gebäudewert auf und wurde dementsprechend nicht in die Preisfindung einbezogen. Zudem wird darauf hingewiesen, dass die im Haus vorhandenen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser etc.) aufgrund ihres Alters nicht funktionsfähig sind. Widmung & Bebauungsmöglichkeiten Laut Flächenwidmungsplan besteht folgende Widmung: BW ? 2WE (Bauland-Wohngebiet für bis zu zwei Wohneinheiten) Laut Auskunft der Gemeinde dürfen ca. 35 % der Grundstücksfläche verbaut werden Maximal zulässige Bauhöhe: ca. 6,5 m Weitere Hinweise Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen, wodurch Abweichungen hinsichtlich der Grundstücksgröße möglich sind. Entfernungen: ?. ca. 10m bis 600m Nahversorgung, Bus, Kinderbetreuung, Schule, Arzt, Schnellbahnbahn (Kapellerfeld) ?. ca. 1,5km bis 3,5km Apotheke, Bank, Post, Gastronomie, Straßenbahn (124) ?. ca. 6,5km U Bahn (U1 Leopoldau) Der Richtpreis NUR ? 398.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 79.600, /monatlich ? 1.592, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Also, warum noch länger warten und nicht gleich dieses einmalige Angebot sichern? Machen Sie sich schnell einen Besichtigungstermin aus und erfüllen sich diesen Traum! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Gemütlichkeit und besondere Details zu schätzen wissen. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Liebe, Sorgfalt und einem guten Gespür für Materialien gestaltet wurde. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche im charmanten Landhausstil. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und eleganter Stein-Arbeitsplatte verbindet praktischen Komfort mit einem warmen, wohnlichen Ambiente. Hier entsteht ein Ort, an dem man gerne gemeinsam kocht, isst, lacht und den Tag ausklingen lässt. Der angrenzende Essbereich wird durch eine großzügige Einbauessecke mit Echtholzmöbeln der Firma ANREI besonders stilvoll ergänzt. Passend dazu wurde vom Tischler eine maßangefertigte Fensterbank in Eiche geschaffen — ein schönes Detail, das die Wertigkeit des Raumes unterstreicht und dem Wohnbereich eine natürliche, behagliche Note verleiht. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick auf die großzügige Terrasse mit italienischen Travertin-Steinplatten. Die hellen Natursteinflächen verleihen dem Außenbereich ein mediterranes, hochwertiges Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Der eigene Pool ist beleuchtet, mit einer hochwertigen Abdeckung ausgestattet und kann bei Bedarf ganzjährig beheizt werden. Ob ein erfrischender Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen, ein entspannter Abend am beleuchteten Pool oder ein ruhiger Moment im Freien — dieser Bereich lädt dazu ein, das Leben zu Hause bewusst zu genießen. Der kleine, aber liebevoll gestaltete Garten ist ein weiterer besonderer Rückzugsort. Verschiedene Obstbäume — darunter Apfel, Zwetschke, Feige, Maulbeerbaum und Kirschbaum — bringen Natürlichkeit, Farbe und saisonalen Genuss in den Alltag. Eine automatische Bewässerung, gespeist über einen eigenen Brunnen, sorgt dabei für Komfort und macht die Gartenpflege angenehm unkompliziert. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Zimmer sind mit begehbaren Wandschränken ausgestattet und bieten dadurch besonders komfortablen Stauraum — ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein echtes Highlight ist das erst vor Kurzem vollständig erneuerte, großzügige Badezimmer. Die begehbare Regendusche, die Badewanne, das spülrandlose Wand-Dusch-WC von Geberit sowie die hochwertigen schwarzen Armaturen von Hansgrohe schaffen ein modernes und zugleich elegantes Ambiente. Das große Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche, frische Atmosphäre — ein Badezimmer, in dem der Tag angenehm beginnt und entspannt endet. Auch der Keller bietet mehr als klassischen Stauraum. Neben den üblichen Nutzräumen stehen eine Sauna und eine Wellnessdusche zur Verfügung. So entsteht ein privater Rückzugsbereich, der besonders nach langen Tagen, in der kühleren Jahreszeit oder einfach zwischendurch für Erholung sorgt. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen Fußboden- und Wandheizung. Erst vor Kurzem wurde das Heizsystem auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt. Damit wurde bereits in eine zukunftssichere und effiziente Heizlösung investiert, von der die zukünftigen Eigentümer durch zeitgemäßen Komfort und potenziell niedrige Heizkosten profitieren können. Zusätzliche Behaglichkeit schenkt der Holzofen im Wohnbereich. Wenn draußen die Temperaturen sinken, sorgt das flackernde Feuer für eine warme, ruhige Atmosphäre — ideal für gemütliche Abende mit Familie, Freunden oder einfach für sich selbst. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit elektrischem Tor. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl auf Eigengrund als auch im öffentlichen Bereich. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit liebevoll gestaltetem Garten, modernisierter Haustechnik und vielen durchdachten Komfortdetails. Es eignet sich ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt und das Leben in hoher Wohnqualität genießen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in attraktiver Lage von Hagenbrunn ? 652 m² mit Potenzial für zwei Wohneinheiten Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Hagenbrunn, gelegen in der Quergasse 2. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 652 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Wohnprojekts. Laut Auskunft der Gemeinde gilt die Bauklasse I. Die Bebauung mit zwei Wohneinheiten ist möglich und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern bzw. Anlegern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Für jede Wohneinheit sind gemäß den geltenden Vorschriften zwei Stellplätze herzustellen. Die Umsetzung kann beispielsweise in Form eines Carports erfolgen. Die voraussichtlichen Aufschließungskosten betragen laut Auskunft der Gemeinde Hagenbrunn rund EUR 25.000, . Die laufenden Gemeinde- bzw. Kanalabgaben richten sich nach der späteren Bebauung und der angeschlossenen Nutzfläche. Die aktuelle Kanalbenützungsgebühr im Ortsgebiet von Hagenbrunn beträgt derzeit EUR 3,63 pro m² Berechnungsfläche jährlich inklusive USt. Die Verrechnung erfolgt quartalsweise. Highlights auf einen Blick: ? Grundstücksfläche: ca. 652 m² ? Bauklasse I ? Errichtung von zwei Wohneinheiten möglich ? Gute Entwicklungsmöglichkeit für Eigennutzer oder Bauträger ? Verpflichtende Herstellung von je 2 Stellplätzen pro Wohneinheit ? Aufschließungskosten laut Gemeinde ca. EUR 25.000, ? Ruhige Wohnlage nahe Wien Besichtigungen sind ausschließlich nach schriftlicher Terminvereinbarung möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Moderne Doppelhaushälfte mit 7Zimmern und großzügigen Terrassen ? Baujahr 2017 Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und höchste Wohnqualität. Im 1. Stock befinden sich drei helle Zimmer sowie ein geräumiges Vorzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC sorgt für Komfort im Alltag. Der 2. Stock beherbergt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC, von dem aus eine kleine, private Terrasse zugänglich ist. Der Keller ist mit einem weiteren Zimmer und einem Technikraum, einem Vorzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der im Keller integrierte Motor für die zentrale Staubsauganlage (Feinstaubfilter), der das Reinigen im gesamten Haus erleichtert. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Granit-Ivory-Böden verlegt, die dem Zuhause eine elegante und zugleich pflegeleichte Note verleihen. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten Markisen an den Terrassen sowie die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Kamin anzuschließen. Für Sicherheit und Komfort sorgen Blitzschutz und elektronische Außenrollläden. Die Türen sind aus hochwertigem Kunex gefertigt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Autoabstellplätze direkt am Haus sowie eine praktische Hütte für Fahrräder. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 ? neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2201 Gerasdorf, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen sowohl Raum als auch Komfort bietet. Dieses gepflegte Anwesen erstreckt sich über 207 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Umgebung zum Wohlfühlen. Mit insgesamt sechs lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein Home-Office einrichten, einen Spielbereich für die Kinder schaffen oder Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und bietet eine moderne Elektroinstallation sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die großzügige Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf dem Ostbalkon oder der -terrasse, während Sie den Blick auf die sanften Hügel und die grüne Umgebung schweifen lassen. Die beiden Badezimmer sind sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Eines der Bäder verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der atemberaubende Ausblick, den Sie von den Balkonen und der Terrasse genießen können. Lassen Sie sich von der malerischen Berglandschaft, dem weitreichenden Fernblick und dem beruhigenden Grünblick inspirieren – ein wahrer Ort der Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ideal – eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen können. Mit einem Kaufpreis von 809.000,00 € bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Gerasdorf nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: gepflegte Eigentumswohnungbestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Bad Terrasse mit rund 17 m²2 KFZ Garagenplätze inklusivezugeordnetes Kellerabteil mit rund 6,77 m²Klimaanlage in der Wohnkücheelektrische Außenjalousien Fußbodenheizung (Zentralheizung per Pellets) Fliegengitter bei den Fenstern Internetanschluss Verfügbar: ab sofort Die ausführliche Beschreibung: Im Vorraum angekommen, stehen Ihnen linkerhand Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Weiters links gelangen Sie ins Bad sowie ins Schlafzimmer mit Schrankraum. Geradeaus gelangen Sie ins Kinderzimmer - rechterhand in die Wohnküche. Von allen Zimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 2 KFZ Garagenplätze im Eigentum. Verkehrsanbindung: Ortsteil Föhrenhain verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage der Brünner Straße B7 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit Wiens (3 km von Stammersdorf entfernt). Autobahnanschlüsse sind im Umkreis vorhanden. In der Nähe befindet sich auch eine Bus-Haltestelle (Buslinien 500, 505, 502), über die Sie direkt Wien erreichen. Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Nahversorgung ; zwei Supermärkte, ein Arzt und ein Kindergarten sind in Fußgängernähe. Aufgrund der Nähe zu Gerasdorf sind auch Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte, Restaurants und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Der Gerasdorfer Badeteich ist lediglich acht Minuten Autofahrt entfernt. Das Einkaufszentrum G3 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnnutzfläche in absoluter Ruhelage Top-Lage Oberlisse in Gerasdorf Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich samt Küche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²), Schrankraum, Badezimmer mit WCObergeschoss mit 2 großen Zimmern, Badezimmer und Abstellräumen Keller mit ca. 83 m² inkl. Hobbyraum, Sauna & Werkstatt Carport vorhanden Massivbauweise Beheizung über Gas (Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in OG & Keller) Solaranlage für Warmwasser & Brunnen für Gartenbewässerung Video Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1987 eingereicht und 1999 fertiggestellt, woraus sich ein fiktives Baujahr von ca. 1993 ergibt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der begehrten Wohngegend Oberlisse in Gerasdorf und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie durchdachte Raumaufteilung. Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel über das Carport, von dem aus ein kurzer Weg über einen Windfang direkt zum Hauseingang führt. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss erschließt sich ein gut strukturierter Wohnbereich: Linkerhand befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit WCGeradeaus liegt ein praktischer Schrankraum / Abstellraum Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 37 m²) bietet Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso funktional: Ein zentraler Vorraum führt zu zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen, die wertvollen Stauraum schaffen. Keller – vielseitig nutzbar Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 83 m²Werkstatt und Hauswirtschaftsraum Saunabereich mit Dusche Großer Hobbyraum mit Heizofen – ideal für Freizeit, Gäste oder gesellige Abende Technikraum zentral integriert Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Garten und Außenbereich Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der rund um das Haus ausreichend Grünfläche bietet. Direkt vor der Terrasse befindet sich ein idyllischer Zier- bzw. Fischteich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet. Perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Das Erdgeschoss ist bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss und der Keller über Radiatoren beheizt werden. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Kaminzug vorhanden – ideal für alternative Heizformen Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) betragen ca. € 348,23 pro Quartal. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gerasdorf bei Wien gibt es zwei Kindergärten. Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung, die auch eine schulische Nachmittagsbetreuung anbietet, die von den Kinderfreunden betreut wird. Mittelschule Gerasdorf: Legt einen starken Fokus auf die Vorbereitung für das Berufsleben und die Digitalisierung. Gesundheitsversorgung Ärzte für Allgemeinmedizin: Mehrere in ca. 1 km Entfernung. Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung. Klinik Floridsdorf: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind und eine umfassende Nahversorgung bieten: SPAR: Filiale in der Leopoldauer Straße 3, Gerasdorf bei Wien. BILLA: Filiale in der Lavantgasse 39, Gerasdorf bei Wien. HOFER: Filiale in der Leopoldauer Straße 22, Gerasdorf bei Wien. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 25B: Verbindet Gerasdorf mit Wien Süßenbrunn. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gerasdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, hauptsächlich über die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7, und in andere Regionen. Eine Park & Ride-Anlage mit etwa 90 PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Besonderheiten & Freizeit Gerasdorf bei Wien verbindet das ruhige Kleinstadtleben des Marchfelds mit der direkten Nähe zur Wiener Metropole. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus historischem Charme, modernen Freizeitparks und weitläufigen Naturräumen für Radfahrer und Wanderer. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]