Immobilien kaufen in 9232 Rosegg

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 620 m² großes, sonniges Baugrundstück in besonders schöner und ruhiger Lage in Rosegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Umgebung, eine gute Erreichbarkeit sowie vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück eignet sich ideal zur Errichtung eines Eigenheims für Familien oder Ruhesuchende, bietet jedoch ebenso interessantes Potenzial als nachhaltige Anlageimmobilie. Eine bereits vorhandene Garage stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und kann direkt genutzt oder in ein zukünftiges Baukonzept integriert werden. Highlights auf einen Blick Ca. 620 m² Baugrundstück Sonnige und ruhige Lage Bestehende Garage inklusive Gute Anbindung und Erreichbarkeit Ideal für Eigenheim oder als Anlageobjekt Attraktive Infrastruktur und hohe Lebensqualität ES BESTEHT KEINE BEBAUUNGSPFLICHT! Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Kärntens zu verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Das Grundstück ist laut Kagis-Auszug als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom) sind nach Angaben der Verkäuferin im Bereich der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf! Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftli... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

"Bungalow mit Traumgrundstück und herrlicher Aussicht" Wunderschön gelegenes zweiparzelliges Grundstück mit Bungalow und traumhafter Aussicht in Rosegg ? Nähe Velden In sonniger und ruhiger Lage von Rosegg (9232, Panoramaweg) erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot mit viel Platz, herrlicher Natur und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 789 m² großen Grundstück befindet sich ein 1970 errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 78 m². Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen oder einen Neubau nach eigenen Vorstellungen. Zusätzlich umfasst das Angebot ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 1.467 m², das derzeit als Garten genutzt wird. Diese großzügige Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von einem weitläufigen Garten bis hin zu zukünftigen Bau- oder Erweiterungsoptionen. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft sowie die ruhige, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Velden am Wörthersee, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten punktet. Highlights im Überblick: ? Grundstück mit ca. 789 m² (zwei Parzellen) ? Zusätzliches Grundstück mit ca. 1.467 m² (zwei Parzellen) ? Gesamte Grundstücksgröße 2.254 m² ? Bungalow aus dem Jahr 1970 ? Ca. 78 m² Wohnfläche ? Traumhafte Aussicht auf Berge und Natur ? Ruhige, sonnige Lage ? Nähe zu Velden am Wörthersee ? Großes Potenzial für Sanierung oder Neubau Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Orte Kärntens genießen möchten. Der Preis NUR ? 289.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 322.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Rosegg, Kärnten! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und das unweit vom Wörthersee. Auf einer Fläche von ca. 107,5 m² erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Die gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Architektur, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung. Alles was Sie sich wünschen: Pool, Sauna, Wintergarten und Terrasse. Mit insgesamt drei Bädern genießen Sie im Alltag höchsten Komfort und Flexibilität. Die moderne Zentralheizung mit Flüssiggas sowie ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das Satteldach und die Ziegelbauweise (Fertigteilhaus von Zenker - Holzriegel mit Ziegel) für Stabilität und Langlebigkeit stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #ruhig

"Bungalow mit Traumgrundstück und herrlicher Aussicht" Wunderschön gelegenes zweiparzelliges Grundstück mit Bungalow, Pool und traumhafter Aussicht in Rosegg - Nähe Velden In sonniger und ruhiger Lage von Rosegg (9232, Bergler Weg) erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot mit viel Platz, herrlicher Natur und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück befindet sich ein 1963 errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 55 m². Das Haus wurde bis Dato als reines Sommerhaus benutzt und verfügt über keine Heizungsanlage. Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen oder einen Neubau nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist der Pool im Garten, der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Das Grundstück verfügt ebenfalls über einen Brunnen. Zusätzlich umfasst das Angebot ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 796 m², das derzeit als Garten genutzt wird. Diese großzügige Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einem weitläufigen Garten bis hin zu zukünftigen Bau- oder Erweiterungsoptionen. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft sowie die ruhige, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Velden am Wörthersee, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten punktet. Highlights im Überblick: • Grundstück mit ca. 843 m² • Zusätzliches Grundstück mit ca. 796 m² • Bungalow aus dem Jahr 1963 • Ca. 75 m² Wohnfläche • Pool im Garten • Traumhafte Aussicht auf Berge und Natur • Ruhige, sonnige Lage • Nähe zu Velden am Wörthersee • Großes Potenzial für Sanierung oder Neubau Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Orte Kärntens genießen möchten. Der Preis NUR € 269.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 60.000, /monatlich € 750, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 348.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 7.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt „Rosee“ in Rosegg – zwei exklusive Bungalows in Massivbauweise In ruhiger Lage, nur wenige Autominuten von Velden am Wörthersee entfernt, entsteht das Projekt „Rosee“, bestehend aus zwei modernen Bungalows mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Eigengärten und optimaler Verkehrsanbindung. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten auf einer Ebene ca. 130 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Bungalow 1 •Grundstück: ca. 655 m² •Gartenfläche: ca. 289 m² •Terrasse: ca. 17 m² •Doppelcarport optional: + € 20.000 •Belagsfertig: € 399.000 •Schlüsselfertig: € 429.000 Bungalow 2 •Grundstück: ca. 612 m² •Gartenfläche: ca. 360 m² •Terrasse: ca. 17 m² •Doppelcarport optional: + € 20.000 •Belagsfertig: € 419.000 •Schlüsselfertig: € 449.000 Belagsfertige Ausführung laut BAB: Umfasst vollständige Rohinstallation (Elektro, Heizung, Sanitär), Innenputz, Estrich und Fenster – jedoch ohne Böden, Innentüren und Sanitäreinrichtung. Schlüsselfertige Variante (+ € 30.000): Enthält sämtliche Innenausbauten – Böden, Türen und ein komplett ausgestattetes Badezimmer – bezugsfertig zum Einziehen. Besonderheiten: •Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz •Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr möglich (bei dringendem Wohnbedarf) •Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Velden, Villach und Italien Entfernungen: •5 Min. nach Velden am Wörthersee •15 Min. nach Villach •20 Min. nach Slowenien •30 Min. nach Italien Jetzt vormerken & Besichtigung sichern! Erleben Sie modernes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit bester Lebensqualität und Nähe zur Wörthersee-Region. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

*** Moderne Penthouse-Wohnung im Erstbezug- Rosegg/Velden am Wörthersee *** Es erwartet Sie ein stilvolles, modernes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage - kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und wird bis Herbst 2026 fertiggestellt. Die angebotene Wohnung Top 13 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie weitläufigen Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 109,99 m². Ergänzt wird sie durch einen Balkon mit ca. 32,57 m², der viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet. Ein Außenabstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich um € 9.900,- erworben werden. Für Besucher stehen eigene Besucherparkplätze zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung Ihrer Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Auch bei den Oberflächen steht Ihnen eine breite Auswahl hochwertiger Materialien zur Verfügung - wahlweise in Standardausführung oder als individuelle Designlösung gegen Aufpreis. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Am Dach ist bereits eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und sehr gute Energieeffizienz - bereits im Kaufpreis enthalten. Die Anschlussgebühren gemäß den örtlichen Vorschriften werden vom Käufer übernommen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen - alles fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität - inmitten von Natur, Stadt und dem nahegelegenen Wörthersee. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc, [Tel], [Email] Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine Schätzung, da es noch keine Abrechnungen gibt. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Zwei Zimmer Wohnung vereint moderne Architektur mit einer behaglichen Wohnatmosphaere. Auf einer Wohnflaeche von ca. 67 m2 bietet das Objekt eine hochwertige Ausstattung, die durch massgefertigte Tischlerarbeiten bei Tueren und Moeblierung besticht. Die Raumaufteilung ist funktional und grosszuegig gestaltet. Ein einladender Wohn Essbereich mit integrierter Einbaukueche bildet das Herzstueck der Wohnung, ergaenzt durch ein ruhiges Schlafzimmer mit praktischem Schrankvorraum. Besonderes Augenmerk verdient der Aussenbereich. Ein ca. 8,7 m2 grosser Balkon sowie ein privater, etwa 80 m2 grosser Garten inklusive Terrasse bieten vielfaeltige Rueckzugsmoeglichkeiten im Freien. Eine moderne Fussbodenheizung sorgt ganzjaehrig fuer ein angenehmes Raumklima. Zum Angebot gehoeren zudem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplaetze, wovon einer als geschuetzte Garage ausgefuehrt ist. Durch die Widmung ist die Immobilie sowohl als Erstwohnsitz fuer Berufstaetige im Kaerntner Zentralraum als auch als hochwertiger Ferienwohnsitz ideal geeignet. Vermittlung nach den ueblichen Saetzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 53 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 0.73 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück in Velden/Rosegg Teilbar, auch für Bauprojekte geeignet die Gesamtfläche beträgt ca. 14786m2, derzeit läuft das Umwidmungsverfahren mit der Gemeinde Rosegg. Ein Erschließungsentwurf liegt vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sie interssieren sich für ein geräumiges Mehrfamilienhaus absolut ruhig gelegen mit phantastischen unverbaubaren Gebirsgblick auf die Karawanken. Das Haus ist vielfach nutzbar: 1. Zinshus sehr gute Rendite 5-6 % Mietvertrag kann übernommen werden 2, Mehrgenerationenhaus 3. Nutzung für rbeiten un Wohnen ine Einem 4. Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen gut vermietbar da uf jeder Etage Bad/Wc vorhanden Im Erdgeschoss komplett eingerichtete Küche E-Herd Geschirrspülmaschine Dunstabzug Mikrowelle Essdiele 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Schlafzimmer Haushaltsraum Bad WC Terrasse Im 1. OG 5 Zimmer Bad/WC 2 Balkone Anschlüße für Küche vorhanden 2 Balkone Im 2. Obergeschoss 4 Zimmer 1 Balkon Im gesamten Haus ist eine neuwertige Elektroheizung teilweise Fussbodenheizung verbaut Die Heizkörper lassen sich mittels Fernbedienung ansteuern Im EG und 1. OG sorgen 2 moderne Kaminöfen für wohlige Wärme Im Nebengebäude steht ein Carport zur Verfügung ausserdem 2 Hobbyräume mit ca 20 m2 Der großzügige gepflegte Gartenmit ca 800 m2 lädt in den Sommermonaten zum entspannten Relaxen in absolut ruhiger Umgebung ein Aber auch Hobbygärtner finden Gefallen an dieser Fläche... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rosegg Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Lage von Rosegg Lage/Beschreibung: Inmitten der idyllischen Landschaft von Rosegg-Emmersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.800 m² als ideale Basis für Ihr individuelles Bauvorhaben. Die südliche Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung und schafft beste Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen in absoluter Ruhe. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre wunderschöne, naturnahe Lage, fernab von Lärm und Hektik, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in Rosegg und Velden am Wörthersee, die jeweils in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar sind. Ein Grundstück für all jene, die in einer der schönsten Regionen Kärntens Ruhe, Sonne und Lebensqualität suchen. Besonderheiten: ruhige Lage südliche Ausrichtung traumhafte Aussicht auf die Berge Aufschießung: Wasser, Kanal, Strom in unmittelbarer Nähe Grundstücksgröße: ca. 1.800 m² Ausrichtung: Süden Kaufpreis: EUR 220.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusiver Wohntraum in Rosegg – Ihr Bungalow mit Fernblick und Wohlfühlgarantie nahe Velden am Wörthersee Willkommen in Rosegg, einem der charmantesten Orte in der Nähe von Velden am Wörthersee. Eingebettet in sanfte Hügel, bietet dieser Bungalow eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Komfort. Die umliegende Landschaft lädt zum Entspannen, Spazieren und Genießen ein – und doch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie der Flair des Wörthersee's in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus – Eleganz auf einer Ebene Mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche vereint dieser Bungalow modernes Wohngefühl mit zeitloser Behaglichkeit. Ein Ort, an dem Funktionalität und Emotion zu einem harmonischen Zuhause verschmelzen. Highlights im Überblick: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten XXL-Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und privatem Badezimmer (Badewanne, Dusche & WC) in hochwertigem Design Separate, voll ausgestattete Küche – kompakt und praktisch zugleich. Gästezimmer mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu installieren – ideal für Familie oder Freunde. Neue Luftwärmepumpe sowie erneuerte Heizkörper – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Garage für zwei Fahrzeuge, mit direktem Zugang ins Haus – maximaler Komfort, besonders in den Wintermonaten. Zusätzliche Einzelgarage für ein drittes Fahrzeug oder als platzsparende Lösung für Sportgeräte oder Hobbyraum. Geflegtes Grundstück mit 1.890 m² Fläche – Platz für Gartenliebhaber, Entfaltung und Ruhe. Große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick – genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und weite Aussichten über Kärntens Natur. Option auf Barrierefreiheit – ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder altersgerechte Planung. Dieser Bungalow ist nicht einfach ein Haus – er ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus Weite, Licht und durchdachter Raumaufteilung schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt. Hier beginnt jeder Tag mit Aussicht und endet mit einem Gefühl von Zuhause. Ein seltenes Angebot in dieser Lage: ruhig, hochwertig und naturnah, mit exzellenter Anbindung an Velden und den Wörthersee. Ideal für alle, die Ebenerdigkeit, Komfort und Eleganz schätzen – und das gewisse Etwas suchen. Ihr neues Zuhause in Rosegg wartet darauf, entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin – und spüren Sie das Gefühl von Ankommen. Energieausweis ist in Arbeit. Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben. Durch den Einsatz von KI wurden Bilder mit neuer Einrichtung erstellen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

*** Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug– Rosegg/Velden am Wörthersee *** Es erwartet Sie ein stilvolles, modernes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage – kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und wird bis Herbst 2026 fertiggestellt. Die angebotene Wohnung Top 14 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie weitläufigen Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 51,55 m². Ergänzt wird sie durch einen Balkon mit ca. 10,57 m², der viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet. Ein Außenabstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich um € 9.900,– erworben werden. Für Besucher stehen eigene Besucherparkplätze zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung Ihrer Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Auch bei den Oberflächen steht Ihnen eine breite Auswahl hochwertiger Materialien zur Verfügung – wahlweise in Standardausführung oder als individuelle Designlösung gegen Aufpreis. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Am Dach ist bereits eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und sehr gute Energieeffizienz – bereits im Kaufpreis enthalten. Die Anschlussgebühren gemäß den örtlichen Vorschriften werden vom Käufer übernommen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen – alles fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität – inmitten von Natur, Stadt und dem nahegelegenen Wörthersee. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine Schätzung, da es noch keine Abrechnungen gibt. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]