Immobilien kaufen im Bezirk Sankt Veit an der Glan

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9330 Krumfelden, Kärnten – einer neuwertigen Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese moderne Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 165 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern (eines davon mit Schrankraum), einer Küche und einem großzügigen Wohnraum. die viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume bieten. Die hochwertigen Fertigparkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und angenehme Belüftung sorgt, sowie einer entspannten Badewanne und einer Dusche, wird der Wellnessfaktor hier großgeschrieben. Ein zweites WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie erholsame Stunden im eigenen Garten und auf der großzügigen Terrasse, die einen herrlichen Grünblick bietet – ideal für gemütliche Abende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten in naturnaher Umgebung. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz auf den zwei vorhandenen Stellplätzen direkt am Haus. Das Niedrigenergiehaus überzeugt nicht nur durch modernes Design, sondern auch durch nachhaltige Bauweise, die Energiekosten reduziert und ein angenehmes Raumklima garantiert. Die großen, öffenbaren Fenster sorgen für viel Frischluft und eine helle Wohnatmosphäre. Die Lage in Krumfelden bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an das Ortszentrum sowie die umliegenden Infrastrukturangebote. Dieses Schmuckstück steht zum Kaufpreis von 475.000,00 € zum Verkauf – eine Investition in Qualität, Komfort und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein modernes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage? Dieser hochwertige Neubau in solider Massivbauweise bietet Ihnen genau das – kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das Freiraum und Geborgenheit perfekt vereint. Auf rund 171 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern erwartet Sie ein Haus, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Die Highlights im Überblick Großzügige ca. 171 m² Wohnfläche4,5 Zimmer mit optimaler Aufteilung3 helle Schlafzimmer Elternbereich mit eigenem Badezimmer & begehbarem Kleiderschrank Weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Große Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente2 moderne Badezimmer Separate Gästetoilette Praktischer Abstellraum & Technikraum mit zusätzlichem Stauraum Einzelgarage für Ihr Fahrzeug Wohnen mit Wohlfühlfaktor Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dieser lädt dazu ein wertvolle Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Auch erwähnenswert sind die großen Fensterflächen welche viel Tageslicht herein lassen und dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderem Wohnkomfort verleihen. Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders erwähnenswert ist der private Elternbereich mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank – Ihr persönlicher Rückzugsort. Außenbereich mit Gestaltungsspielraum Die Außenanlage ist noch nicht vollständig fertiggestellt – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ob liebevoll angelegter Garten, großzügige Terrasse oder als Freifläche zum Spielen und Toben: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein Angebot mit viel Potenzial und Wohnqualität, das man nicht jeden Tag findet. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien GmbH Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Post <5.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Es gibt Immobilien, die überzeugen. Und es gibt jene seltenen Anwesen, die bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Großzügigkeit vermitteln. Dieses besondere Anwesen thront in sonniger Plateau-Lage über der Kärntner Landschaft und vereint stilvolle Architektur, moderne Energietechnik und beeindruckende Ausblicke zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick Plateau-Sonnenlage mit unverbaubarem Bergpanorama Zwei Panorama-Terrassen mit eindrucksvoller Fernsicht Neues Heizsystem (Errichtung 2024 & 2025): Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Großzügige, weitläufige Raumgestaltung mit offenen Sichtachsen Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Architektonisch gestalteter Wohnbereich auf Split-Level Privater Spa-Bereich mit Sauna und Kalttauchbecken Pool mit Überdachung Wintergarten mit stilvollem Barbereich und Grillbereich Separater Weinkeller Neue Pergola Vielseitiges Gästehaus/Nebenhaus für Gäste, Fitness oder Feiern Doppelcarport mit Geräteraum Großzügiges Grundstück mit Weitläufigkeit und hoher Privatsphäre Objektbeschreibung Hinweis: Die Fotos der Immobilie wurden mithilfe von KI bearbeitet, um Ihnen die Räume in einem weiß ausgemalten Zustand zu präsentieren. Die aktuellen Wandfarben können daher vom Inserat abweichen. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Haupthaus, einem flexibel nutzbaren Nebengebäude sowie hochwertig gestalteten Außenbereichen, die ein exklusives Lebensgefühl vermitteln. Bereits bei der Ankunft parken Sie in einen Doppelcarport mit integriertem Geräteraum. Im Haupthaus eröffnet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Hohe Räume, offene Strukturen und weitläufige Glasflächen schaffen ein Wohngefühl von Transparenz und Freiheit. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses und wird durch praktisch angeordnete Nebenräume ideal ergänzt. Hier verschmelzen Architektur und Landschaft auf besonders harmonische Weise. Der Wohnbereich ist auf einer Split-Level-Ebene angeordnet und vermittelt dadurch eine angenehme räumliche Differenzierung sowie eine behagliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Wohnlichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Gestaltung fort. Ein stilvoller Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Badezimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Von dieser Ebene gelangt man auf eine großzügige Panorama-Terrasse, die den Blick über die umliegende Bergwelt eindrucksvoll inszeniert. Das Untergeschoss wurde zu einer privaten Wellnesslandschaft ausgebaut. Sauna, Kalttauchbecken, Ruheraum und Duschbereich schaffen einen zeitgemäßen & exklusiven Spa-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik, die im Jahr 2024 & 2025 erneuert wurde. Das Anwesen wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Dies ermöglicht zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen. Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Aktuell stehen ein Fitnessbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ein großzügiger Party- und Barbereich sowie der Zugang zu einem separaten Weinkeller zur Verfügung. Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich dieser Baukörper auch in ein eigenständiges Wohnhaus transformieren. Der Außenbereich überzeugt durch einen Pool mit Überdachung, einen Wintergarten mit Bar sowie durch weitläufige Freiflächen, die Ruhe, Abstand und Privatsphäre vermitteln. Auf der Terrasse befindet sich zudem eine im Jahr 2025 neu errichtete Pergola mit verstellbaren Aluminium-Lamellen sowie seitlichen Wind- und Sonnenschutzrollos. Die besondere Plateau-Lage sorgt zudem für überdurchschnittlich viele Sonnenstunden und eine außergewöhnliche Aussichtssituation. Hier finden Menschen ein Zuhause, das Wohnen, Erholung und eine besondere Lage miteinander verbindet. Die durchdachte Architektur und die großzügigen Räume schaffen dabei eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und besondere Momente. Besondere Immobilien erkennt man nicht nur an ihrer Ausstattung, sondern am Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Anwesen ist eine solche Rarität. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hanglage / Aussicht Wasser Quelle am Grundstück Zufahrt Asphaltiert Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieses voll erschlossene Grundstück in 9344 Weitensfeld bietet auf 833 m² absolute Ruhelage und einen herrlichen Weitblick. Ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung erfüllen möchten ? ob Familie, Ruhesuchende oder als langfristige Investition. Besonders attraktiv: kein Bauzwang, sehr preiswert und dennoch bestens erschlossen ? perfekt, um Pläne in Ihrem Tempo zu verwirklichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • absolute Ruhelage • voll erschlossen • kein Bauzwang • sehr Preiswert • sehr guter Weitblick • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und nachhaltigem Ertragspotenzial - direkt am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage, dessen Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückreicht. Das historische Stadthaus befindet sich unmittelbar am Hauptplatz und erstreckt sich vom Hauptplatz bis zur Postgasse. Auf einer Grundstücksfläche von lediglich 151 m² bietet das vollständig bebaute Grundstück heute insgesamt rund 421 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Wohnungen und zwei Geschäftslokale. Das Nutzwertgutachten bestätigt insgesamt sieben wohnungseigentumstaugliche Objekte. WOHNEN UND GEWERBE UNTER EINEM DACH Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Geschäftseinheiten. Das größere Geschäftslokal mit rund 69,97 m² orientiert sich zum Hauptplatz, während sich das zweite Geschäft mit rund 28,32 m² zur Postgasse befindet. In den darüberliegenden Geschossen verteilen sich insgesamt fünf Wohnungen mit Größen von rund 40 m² bis 88 m². Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit rund 87,68 m² Nutzfläche. Sie erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse mit rund 19,17 m² - eine echte Besonderheit mitten in der St.Veiter Altstadt. EIN HAUS MIT RUND 500 JAHREN GESCHICHTE Die Ursprünge des Gebäudes reichen laut historischer Kartei bis in das 16. Jahrhundert zurück. Das Haus zählt damit zu den historischen Gebäuden des Oberen Platzes. Besonders charakteristisch ist der historische Schwibbogen über dem Durchgang in Richtung Postgasse, der das Gebäude mit dem Nachbarhaus verbindet. Die historische Beschreibung dokumentiert außerdem die Erneuerung der Hauptplatzfassade in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts sowie zahlreiche spätere Adaptierungen. Ende der 1920er-Jahre erfolgte eine wesentliche Erweiterung des Gebäudes: Das schmale Hinterhaus wurde Richtung Gasse verbreitert und dreigeschossig aufgestockt. Weitere historische Baupläne dokumentieren Adaptierungen in den Jahren 1929 und 1932 sowie Umbauten und Veränderungen des Geschäftslokals in den Jahren 1950 und 1957. Damit erzählt diese Immobilie nicht nur Stadtgeschichte - sie ist selbst ein Teil davon. HISTORISCHES FLAIR TRIFFT MODERNE NUTZUNG Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus zum Hauptplatz und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert. Die Bebauung erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und die Dachgeschosse. Das Gutachten beschreibt insgesamt 5 Wohnungen und 2 selbstständige Geschäftsräumlichkeiten. Besonders interessant ist auch die Verbindung zwischen Hauptplatz und Postgasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Durchgang mit Tonnengewölbe. Die Postgasse wird im Gutachten als stark frequentierter Fußgängerweg beschrieben, der den Hauptplatz mit dem südöstlichen Zentrumsbereich verbindet. DACHGESCHOSS MIT BESONDEREM CHARAKTER 2008 wurde der Um- und Ausbau des bestehenden Dachgeschosses baubehördlich bewilligt und anschließend fertiggestellt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem eine Schleppgaube, zusätzliche Belichtungsflächen, eine neue interne Erschließung und die Dachterrasse geschaffen. Die Bauvollendung und Benutzbarkeit des ausgebauten Dachgeschosses wurden von der Stadtgemeinde entsprechend bestätigt. EINE SELTENE GELEGENHEIT IM ZENTRUM VON ST. VEIT Die Kombination aus erstklassiger Hauptplatzlage, zwei Geschäftsflächen, fünf Wohneinheiten, mehr als 400 m² vermietbarer Nutzfläche und jahrhundertealter Bausubstanz macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Ein klassisches innerstädtisches Zinshaus mit überschaubarer Anzahl an Einheiten und einer Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe - mitten im wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Zentrum der Stadt. Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern Lage, Geschichte und nachhaltiges Ertragspotenzial. DA DIE LIEGENSCHAFT VOLLSTÄNDIG UND DAUERHAFT VERMIETET IST, WURDE ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER MIETER BEWUSST AUF INNENAUFNAHMEN VERZICHTET. DIE GESAMTE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN ZUSTAND; ES BESTEHT KEIN WESENTLICHER WARTUNGS- ODER RENOVIERUNGSRÜCKSTAND. GERNE ZEIGEN WIR IHNEN SÄMTLICHE RÄUMLICHKEITEN UND DETAILS IM RAHMEN EINER PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNG VOR ORT. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK Rendiete: ca. 7,8% Grundstück: ca. 151 m² Gesamtnutzfläche Einheiten: ca. 421,44 m² Wohnnutzfläche: ca. 323,15 m² Geschäftsflächen: ca. 98,29 m² Einheiten: 7 Wohnungen: 5 Geschäftslokale: 2 Dachterrasse: ca. 19,17 m² Geschosse: EG + 2 OG + DG/Maisonette Besonderheit: historische Altstadtimmobilie mit Ursprung im 16. Jahrhundert Lage: direkt am Hauptplatz von St.Veit an der Glan Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in 9341 Straßburg bietet auf 59 m² ein ruhiges Zuhause zum Ankommen. Der südseitige Balkon lädt zu sonnigen Auszeiten ein. Teilweise möbliert und in sehr gutem Zustand ? ohne Renovierungsaufwand. Mit Stellplatz, Kellerabteil und Fahrradabstellplatz ist alles praktisch gelöst. Dank guter Infrastruktur ideal für Singles oder Paare, die entspannt wohnen und trotzdem alles schnell erreichen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige Lage • Sehr guter Zustand • Stellplatz • Balkon Südseitig • Kellerabteil • Fahrradabstellplatz • Teilweise möbliert • Gute Infrastruktur • Keine Renovierungsarbeiten nötig • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial Mitten im historischen Zentrum von Friesach präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Fürstenhofplatz 3 als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Bausubstanz. Das großzügige Stadthaus fügt sich eindrucksvoll in das gewachsene Stadtbild von Friesach ein. Die historische Fassadengestaltung, die charakteristische Dachlandschaft sowie der geschützte Innenbereich verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die Liegenschaft verfügt laut vorliegenden Objektunterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 2.272 m², eine Nutzfläche von ca. 1.130 m² sowie eine verbaubare Fläche von ca. 735 m². Als Nutzungsarten sind Wohnen und Gewerbe ausgewiesen. Historische Substanz trifft Entwicklungspotenzial Gerade die Kombination aus großzügigen Gebäudeflächen, historischem Bestand und der zentralen Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Neupositionierung der Immobilie. Vorstellbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise hochwertige Wohnkonzepte, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ordinations- oder Büroflächen, ein repräsentativer Unternehmensstandort, touristische Konzepte oder eine langfristige Entwicklung als Anlage- und Vermietungsobjekt. Ein besonderes Highlight bildet der begrünte und von der historischen Bebauung umschlossene Innenbereich. Er schafft mitten in der Friesacher Altstadt einen überraschend ruhigen Rückzugsbereich und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der gesamten Liegenschaft. Mitten in der historischen Altstadt von Friesach Die Lage zählt zu den wesentlichen Besonderheiten dieses Angebotes. Das Objekt befindet sich unmittelbar im historischen Stadtgefüge von Friesach und damit in einer Umgebung, die von jahrhundertealter Architektur und einem unverwechselbaren Stadtbild geprägt wird. Die Immobilie ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles „Altstadt Friesach“. Damit geht nicht nur die besondere historische Bedeutung des Standortes einher, sondern auch eine entsprechende Verantwortung bei zukünftigen baulichen Veränderungen. Der konkrete Schutzumfang sowie geplante Sanierungs-, Umbau- oder Nutzungsmaßnahmen sind daher im jeweiligen Projekt mit den zuständigen Behörden beziehungsweise dem Bundesdenkmalamt abzustimmen. Sanierungsobjekt mit Charakter Die Liegenschaft bietet umfangreiche historische Bausubstanz, benötigt jedoch eine entsprechende Sanierung und zeitgemäße Weiterentwicklung. Gerade darin liegt die Chance dieses Objektes: Bestehende Architektur, historische Elemente und großzügige Flächen können die Grundlage für ein außergewöhnliches Immobilienprojekt bilden. Vor einer konkreten Projektierung empfehlen sich eine detaillierte Bestandsaufnahme sowie die Prüfung von Gebäudetechnik, Dach und Tragwerk, Feuchtigkeit, Fenstern, Leitungen und sonstigen technischen Einrichtungen. Ebenso sind die geplante Nutzung und bauliche Entwicklung mit den zuständigen Stellen abzuklären. Daten & Fakten Adresse: Fürstenhofplatz 3, 9360 Friesach Objektnummer: 3789/499 Grundstücksfläche: ca. 2.272 m² Nutzfläche: ca. 1.130 m² Verbaubare Fläche: ca. 735 m² Nutzungsart: Wohnen / Gewerbe Ausrichtung: Süden Beziehbar: sofort Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz im Herzen von Friesach neu zu denken und einem außergewöhnlichen Gebäudeensemble eine neue Zukunft zu geben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Ein Bauernhof mit außergewöhnlich viel Eigenfläche und vielfältigen Möglichkeiten – Bauernhof in Gruska bei Gurk Eine Liegenschaft dieser Größenordnung ist selten: 16,74 Hektar eigener Grund schaffen Raum für Wohnen, Landwirtschaft, Tierhaltung und weitere individuelle Nutzungsideen. Wiesen, Ackerflächen, Wald und landwirtschaftliche Gebäude fügen sich zu einer besonderen, zusammenhängenden Einheit, in der sich Ruhe, Weite und vielfältige Möglichkeiten verbinden. Zum Objekt gehören ein Wohnhaus, das im Jahr 2014 wesentlich saniert wurde, ein Stall mit Silo sowie zwei Nebengebäude. Der gute Zustand des Wohnhauses schafft die Voraussetzung dafür, dass sich der künftige Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren kann. Rund 8,86 Hektar eigener Wald und ca. 6,28 Hektar Acker- und Wiesenflächen bilden gemeinsam mit der Hofstelle eine außergewöhnliche Grundlage für land- und forstwirtschaftliche Nutzung. Die Wiesen können als Weide- und Futterflächen genutzt werden und bieten damit gute Voraussetzungen beispielsweise für die Haltung von Pferden oder Rindern. Die Ackerflächen können unter anderem für Getreide, Mais, Kleegras oder Luzerne und damit auch für die hofeigene Futterproduktion genutzt werden. Mit Stall, Silo und Wirtschaftsgebäuden ist die dafür notwendige landwirtschaftliche Infrastruktur unmittelbar vorhanden. Die Liegenschaft bietet eine seltene Verbindung von Ackerbau, Tierhaltung und Forstwirtschaft – eingebettet in eine sanft gegliederte Landschaft. Das Wohnhaus Im Zentrum der Hofstelle steht das Wohnhaus mit gewachsenem Charakter und ca. 140 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 40 m² Kellerfläche zur Verfügung. Im Keller befindet sich die nagelneue Luftwärmepumpe. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1950 und wurde im Jahr 2014 wesentlich modernisiert. Dach und Heizung wurden erneuert. Großzügiger Wirtschaftsbereich Zum Anwesen gehören ein großzügiger Stall- und Wirtschaftsbereich mit drei Ebenen sowie zwei weitere Nebengebäude. Die Tenne bietet Raum für landwirtschaftliche Maschinen, Lagerung und wirtschaftliche Zwecke. Ein Silo ist vorhanden. Die wichtigsten Daten auf einen Blick - Grund und Bodenca. 62.885 m² Acker und Wieseca. 10.969 m² verbuschte Flächenca. 88.611 m² Waldca. 521 m² Bauflächenca. 3.598 m² Straßenverkehrsanlagenca. 835 m² Betriebsflächen Gesamtfläche ca. 167.419 m² / 16,74 ha Wohnhausca. 140 m² Wohnflächeca. 40 m² Kellerfläche3 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss Baujahr ca. 1950wesentliche Sanierungsmaßnahmen 2014: Dach und Heizung erneuertnagelneue Luftwärmepumpe im Keller Wirtschaftsgebäude Stall (ca. 389 m² Erdgeschoss/ca. 389 m² Obergeschoss/Tenne)/ Silozwei weitere Nebengebäude Ein Objekt für Menschen, die groß denken Dieser Bauernhof richtet sich an Menschen, die groß denken und konkrete Pläne für Landwirtschaft und Tierhaltung haben – etwa mit Pferden oder Rindern und mit eigener Futter- und Pflanzenproduktion. Neben den landwirtschaftlichen Flächen kann der künftige Eigentümer auch die Möglichkeiten des eigenen Waldbesitzes nutzen. Die vielseitige Flächen- und Nutzungsstruktur der Hofstelle eröffnet die Möglichkeit, sich durch die eigene Arbeit und Produktion zu verwirklichen und zugleich persönliche Vorstellungen und Lebensziele umzusetzen. Finanzierung & Besichtigung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen auf Wunsch passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ehemaliges Werkstätten- und Wohnhaus - ausbaufähig Es freut uns, Ihnen dieses Wohnhaus in bester Lage in der Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan anbieten zu dürfen! Die Liegenschaft befindet sich rund 1 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan. Der Hauptbahnhof St.Veit an der Glan liegt rund 500 Meter entfernt (Bahn- und Busanbindung). Infrastrukturelle Einrichtungen aus dem Betreuungs- und Bildungsbereich sind ebenso wie Freizeiteinrichtungen und Nahversorgungsbetriebe unmittelbar erreichbar. Die Gebäude Das Haus Dr.-Jakob-Kobalter-Straße Nr. 2 wurde in den Jahren 1957 (Keller und Erdgeschoß), 1969 (Aufstockung) und 1983 (Fenster-Erneuerung) errichtet. Die darin vorhandenen Wohnflächen: Obergeschoss 87 m², Dachgeschoss 52 m² (ist ausbaufähig) - somit insgesamt rund 140 m²Die Flächen des Erdgeschosses umfassen rund 142 m² und könnten ebenfalls in Wohnflächen umgestaltet werden (ehemals Arbeitsräume). Ein kleiner, aber feiner Garten bietet genügend Platz zur Erholung. Mehrfachnutzung möglich Aufgrund der gegebenen Widmungs-Situation sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten gegeben: Eigennutzung - Vermietung und Verpachtung - Gewerbliche Nutzung - etc. Preisgestaltung: Der Verkäufer und wir freuen uns auf ein Kaufangebot, welches Sie uns nach eingehender Besichtigung unterbreiten. Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Die ehemalige Werkstatt in St.Veit an der Glan bietet mit ihren 10 Zimmern auf 1000 m² Wohnfläche und 8700 m² Grundstücksfläche zahlreiche Möglichkeiten. Mit ca. 100 befestigten Stellplätzen, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Top-Lage eignet sich die Immobilie perfekt für Gewerbezwecke. Der sehr gute Zustand und das große Grundstück machen diese Werkstatt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ehemalige Werkstatt mit großen Büroräumen und vielen Möglichkeiten • ca. 100 befestigte Stellplätze • vielseitig einsetzbar • sehr großes Grundstück - alles Bauland (Gewerbe) • sehr gute Lage • sehr guter Zustand • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Ein Grundstück, auf dem aus einer Idee ein Zuhause werden kann Wer sein zukünftiges Zuhause nicht zwischen dicht an dicht stehenden Häusern, sondern mit Sonne, Weitblick und ausreichend Platz verwirklichen möchte, sollte sich dieses Grundstück näher ansehen. Auf rund 1.130 m² Grundstücksfläche eröffnet sich in erhöhter Lage von Guttaring die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in einer besonders angenehmen Umgebung zu realisieren. Der Südosthang sorgt für eine attraktive Sonnenlage und eröffnet einen herrlichen Blick über den Ort bis hin zur umliegenden Berglandschaft. Ein wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Zudem ist die Liegenschaft über öffentliche Straßen erreichbar. Auch baulich bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten. Laut vorliegenden Unterlagen ist die Fläche als Bauland „Wohngebiet“ gewidmet. Der Bebauungsplan sieht bei offener Bebauung eine maximale Geschossflächenzahl von 0,6 vor. Damit sind bis zu rund 680 m² Bruttogeschossfläche bzw. ca. 510 m² Wohnnutzfläche möglich. Vorgesehen sind maximal zwei Vollgeschosse; aufgrund der Hanglage können sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur für ein klassisches Einfamilienhaus. Die großzügige Fläche eröffnet – im Rahmen der behördlichen Vorgaben Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination: großzügiges Grundstück, schöne Aussicht, vorhandene Erschließung und eine alltagstaugliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Hier kaufen Sie nicht einfach nur rund 1.130 m² Grund Sie sichern sich den Platz für ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und dem Ausblick vielleicht stehen Sie hier schon bald auf dem Grundstück, auf dem Ihr zukünftiges Zuhause entsteht. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <3.000m Apotheke <4.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <10.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]