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OK9374 Wieting, Saualm / 62m² / 3 Zimmer
€ 870,97 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in idyllischer Lage in Wieting bei Klein St.Paul und bietet ein Wohngefühl wie im Urlaub. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Erholung und einen beeindruckenden Fern- und Grünblick direkt von Ihrem Zuhause aus. Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie den herrlichen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die dem Alltag entfliehen möchten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, die stilvoll über einen Rundbogen vom Esszimmer getrennt ist, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über kein Fenster, ist jedoch funktional gestaltet und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft sowie die ruhige, naturnahe Umgebung, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ob morgens beim Kaffee oder abends beim Entspannen, hier genießen Sie zu jeder Tageszeit pure Lebensqualität. Ein eigener Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz (Nr. 5). Beheizt wird die Wohnanlage zentral mittels Pelletsheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren und sorgt für angenehme Wohntemperaturen. Highlights der Immobilie: ca. 62 m² Wohnfläche 3 Zimmer Dachgeschosswohnung traumhafter Grün- und Fernblick ruhige, naturnahe Lage eigener Gartenanteil Stellplatz inklusive Kellerabteil vorhanden kleines Haus mit nur 7 Parteien gepflegter Zustand zentrale Pelletsheizung Küche mit charmantem Rundbogen zum Essbereich Erholung und Urlaubsfeeling das ganze Jahr Wer auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in entspannter Wohnlage mit hoher Lebensqualität ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf! Sie erreichen mich unter [Tel]... [Mehr]
9373 Klein Sankt Paul / 1051,28m²
€ 2.473,18 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese attraktive Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger und Unternehmer, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition sind! Das barrierefreie Wohngebäude befindet sich in der Marktgemeinde Klein St.Paul, eingebettet im wunderschönen Görtschitztal. Der Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie diverse Geschäfte im Ort sind in Kürze erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Outdoor-Aktivitäten für Wanderbegeisterte, Radfahrer sowie Mountainbiker. Für eine Abkühlung an den heißen Sommertagen sorgt das Terrassenbad für Jung und Alt, welches von der Liegenschaft fußläufig erreichbar ist. Auch in den Wintermonaten wird Ihnen nicht langweilig! Besuchen Sie die in näherer Umgebung befindlichen Skigebiete wie beispielsweise die Saualpe und das Klippitztörl. Link zum Video: https://youtu.be/co46VVrx Z3o Aufteilung des Wohnhauses (ca. 1.328,48 m² Gesamtfläche): Das im Jahr 2021 erbaute Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen, die über das Stiegenhaus sowie über den vorhandenen Lift erreichbar sind. Die genaue Zimmeraufteilung erhalten Sie zusammen mit dem Immobilienangebot per E-Mail. Erdgeschoß (314,72 m² Wohnfläche) Barrierefreie Tagesstätte mit Wintergarten.1. Obergeschoss (ca. 274,53 m² Wohnfläche): TOP 1 (48,55 m² Wfl.), TOP 2 (53,98 m² Wfl.), TOP 3 (50,60 m² Wfl.), TOP 4 (51,83 m² Wfl.) und TOP 5 (69,57 m² Wfl.). Bis auf TOP 2 hat jede Wohnung einen zusätzlichen Balkon mit durchschnittlich ca. 6 m² Nutzfläche.2. Obergeschoss (ca. 283,34 m² Wohnfläche): TOP 6 (49,93 m² Wfl.), TOP 7 (53,64 m² Wfl.), TOP 8 (50,52 m² Wfl.), TOP 9 (59,93 m² Wfl.) und TOP 10 (69,32 m² Wfl.). Jede Wohnung hat einen zusätzlichen Balkon mit durchschnittlich ca. 6 m² Nutzfläche. Dachgeschoss (ca. 178,69 m² Wohnfläche): TOP 11 (65,86 m² Wfl.), TOP 12 (55,02 m² Wfl.) und TOP 13 (57,81 m² Wfl.). Zzgl. einen Balkon bei jeder Wohnung: TOP 11 ca. 12,67 m², TOP 12 ca. 27,11 m² und TOP 13 ca. 22,96 m² Nutzfläche. Zzgl. allgemeine Lagerräume und einen Heizraum von gesamthaft ca. 72,58 m². Beheizung: Fotovoltaikanlage, Wärmepumpe mit Speicher, Bodenheizung. Sonstiges: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores. Es stehen 17 allgemeine KFZ-Parkplätze zur Verfügung. 5 auf Eigengrund und 12 auf Pachtgrund, ca. 200 m entfernt. Jährliche Mieteinnahmen: Bei Vollvermietung ca. Euro 118.800,00 netto, exkl. Ust. und Betriebskosten Aktuell sind alle Wohnungen sowie die Tagesstätte vermietet. Rendite ca. 4,4%Kaufpreis der Liegenschaft:€ 2.600.000, netto, zzgl. 20% Ust. Entfernungen: 25 m Post130 m Pizzeria200 m Tankstelle230 m Spar, Bushaltestelle280 m Volks- und Mittelschule, Hofladen550 m Ärztin für Allgemeinmedizin, Museum600 m Terrassenbad, Bäckerei700 m Tennisplatz1,2 km Sportzentrum4 km Ortskern Eberstein12,3 km Ortskern Treibach13,4 km Saualpe15,5 km Längensee22,4 km Klippitztörl25,3 km St.Veit an der Glan26,6 km Völkermarkt27,4 km Völkermarkter Stausee32,7 km Klopeiner See35,8 km Klagenfurt am Wörthersee40 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]
