Immobilien kaufen im Bezirk Sankt Veit an der Glan

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell

Ab sofort verfügbar ist diese helle 3 Zimmer Wohnung mit einer Wfl. von ca. 76 m² zzgl. ca. 5 m² Balkon . Sie befindet sich in Launsdorf, in der Gemeinde St.Georgen am Längsee. Ein überdachter KFZ Stellplatz kann zusätzlich für € 8.000,- gekauft werden. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und weitläufig. Die Bahnanbindung befindet sich nur wenige Minuten von der Anlage entfernt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Lage ist sehr idyllisch und die schöne Herzogstadt St.Veit ist nur 8 km entfernt und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 69.304,09 TS enthalten, welche nach den Richtlinien vom Land Kärnten übernommen werden kann. Formulare und Leistungen - Land Kärnten (ktn.gv.at) Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und ist dieses bei der Mietzinsbildung bei einer Vermietung anzuwenden. Vereinbaren Sie unverbindlich die Unterlagen an. Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Post <4.500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Friesach Stadtzentrum Diese sanierte und gediegene Gründervilla in bester Stadtlage bietet Ihnen ein angenehmes Wohnklima. Der Innenbereich wurde zwischen 2020 und 2023 aufwendig saniert und modernisiert, unter Berücksichtigung und Erhaltung der Stilrichtung Auf ca. 183 m² Wohnfläche wurde eine stilvoller Wohntraum verwirklicht. Große helle Räume, moderne Einbauküche angepasst in der stilvollen Rundbögen, Essraum mit Ausgang in den Garten, 2 Badezimmer usw. sind nur einige Highlights dieser Villa. Der ebene und sonnige Garten ist komplett abgeschlossen und uneinsichtig. Ein großes Nebengebäude mit allen Anschlüssen wie Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme, kann man je nach Bedarf innen umbauen. Westseitig wurde ein große Doppelgarage errichtet und elektrische Garagentore im Einfahrtsbereich der Straße sowie als Durchfahrt in den Garten eingebaut. Die hochwertige Einrichtung der Immobilie ist im Preis inbegriffen. Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz Esembles "Altstadt Friesach", wobei es für den notwendigen Fenstertausch schon einen positiven Schriftverkehr und ein Angebot gibt. Beheizt wird die Liegenschaft über 2 Kachelöfen und der Fernwärme, teilweise über Bodenheizung, Wandheizung und Heizkörper. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Essraum, Vorraum, Badezimmer, Abstell.- und Heizraum Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Mansardenzimmer, Vorraum, Badzimmer, Ankleide, WC Nebengebäude: ca. 50 m² Doppelgarage mit Wallbox ca. 39 m² Ausbaufähiger Dachboden mit Kaltdach und Deckendämmung ca. 70 m² Wfl: ca. 183 m² Gfl: 912 m² Kaufpreis: ? 398.000,- Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem, Fernwärme und an das Stromnetz angeschlossen. Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit... [Mehr]

#Ferienhaus #möbliert #ruhig

Ruhe. Natur. Investment mit Weitblick - Drei exklusive Landhäuser im Herzen Kärntens Inmitten der beeindruckenden Bergkulisse der Gurktaler Alpen und der Saualpe erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das Ruhe, Naturverbundenheit und hochwertige Wohnqualität harmonisch vereint. Diese stilvollen Landhäuser liegen in der idyllischen Gemeinde Hüttenberg , einem Ort, der mit Ursprünglichkeit, Gelassenheit und einem atemberaubenden Fernblick besticht - ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Investoren. Das Ensemble umfasst drei charmante Landhäuser , die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.933 m² bieten. Jedes Haus überzeugt mit rustikalem Charme und modernem Komfort - eine stilvolle Symbiose aus Naturmaterialien, hochwertigen Ausstattungen und gemütlicher Atmosphäre. Holzbalkendecken, gemauerte Kachelöfen , eine Sauna sowie stilvolle Bäder mit Dusche oder Badewanne sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Alle Häuser sind hochwertig ausgestattet, teilmöbliert und sofort nutzbar - ideal für den Eigenbedarf, als Feriendomizil oder zur touristischen Vermietung. Die moderne Pellet-Zentralheizung , eine eigene Bio-Kläranlage sowie liebevoll gepflegte Außenbereiche unterstreichen den nachhaltigen und autarken Charakter der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight: Die Möglichkeit zum Erwerb eines Begehungsscheines für die Hochwildjagd macht dieses Angebot auch für passionierte Jägerinnen und Jäger zu einer wahren Rarität. Für Sie zusammenfasst: Gesamtwohnfläche: ca. 480 m² auf 3 Landhäuser aufgeteilt Grundstücksfläche: ca. 2.933 m² Hochwertige Ausstattung, teilmöbliert Kachelöfen, Sauna, moderne Badezimmer Pellets-Zentralheizung Eigene Bio-Kläranlage Wunderbare Ruhelage mit herrlichem Fernblick Begehungsschein für die Hochwildjagd möglich Gesamtkaufpreis: € 1.200.000,- (Einzelerwerb auf Anfrage möglich) Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hüttenberg ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Kärnten und liegt im Bezirk Sankt Veit an der Glan. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, die von den Gurktaler Alpen und der Saualpe geprägt ist. Die Region ist sowohl im Winter für sämtliche Wintersportarten attraktiv sowie im Sommer zum Wandern und Bergsteigen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt für eine ländliche Region, mit Anbindung an größere Straßen und Nähe zu Städten wie Klagenfurt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit

Funktionelle Kleinwohnung zu günstigem Preis! Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Mittelkärntner Ortschaft Silberegg, rund 2 Kilometer vom wirtschaftlichen Mekka Treibach-Althofen entfernt! Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches im Jahre 2017 / 2018 saniert und erneuert wurde. Es handelt sich um die Wohnung TOP 18 im 1. OG. - Darüber hinaus stehen auch zwei KFZ-Stellplätze zum Verkauf. TOP 18Das Top 18 hat eine Wohnfläche von 57,18 m². Folgende Räume stehen zur Verfügung: Wohnen/Essen/Küche 27,18 m², Schlafzimmer 21,32 m², Badezimmer 4,40 m², WC 2,07 m², Vorraum 2,24 m². Einrichtung ist teilweise vorhanden, ebenso eine gebrauchte Einbauküche. Kaufpreis: € 69.000, plus Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragung ins Grundbuch, Kosten der Vertragserrichtung rund 2,4 %, 3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % MwSt.) Angenommene, realistische Mieteinnahmen: € 400, mtl. = € 4.800, jährlich - ergibt eine Rendite in Höhe von knapp 7 %! KFZ-STELLPLÄTZEErgänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit 2 KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Preis pro Parkplatz beträgt € 2.000, zuzüglich der o. a. Kaufnebenkosten. Betriebskosten - Heizung Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf rund € 126, monatlich. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Pellets-Zentralheizung. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Paradies für alle Reitbegeisterten, Pferde- & Naturliebhaber und Selbsatversorger Es wartet ein enormes Potenzial, aus welchem man ein wahres Schmuckstück mit unzähligen Möglichkeiten für Ruhesuchende, Tierhalter und Naturliebhaber schaffen kann. Das Wohnhaus und das Wirtschaftsgebäude fügen sich harmonisch in den großen Garten samt großzügigen Naturfreiflächen ein. Die insgesamt 120 m² Wohnfläche gliedern sich auf in: - Eingangsbereich - Großzügige Wohn-Essküche mit angrenzender Speis - Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster - 2 Schlafzimmer - WC - Gangbereich Die Nebengebäude und der vorhandene Stall mit 3 Boxen bieten beste Voraussetzungen zur Tierhaltung, können aber auch für andere Bedürfnisse jeglicher Art genützt werden. Der Außenbereich des Anwesens verwandelt diese Immobilie zu einem besonderen Objekt der Ruhe und Entspannung. Ein Highlight des Anwesens ist zweifelsohne der großzügige, weitläufige Garten mit integriertem Swimmingpool und Terrasse - da ist Entspannung garantiert. Pkw kann in der Garage abgestellt werden. Resümee Liebhaber, welche ein außergewöhnliches Lebensgefühl fern jeder Hektik und das Besondere schätzen, werden hier fündig. Hier können Sie ungestört am Pool relaxen, eine Tasse Kaffee am vorhandenen Sitzbereich genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich [Tel] [Email] www.la-homes.at Traundorfer Straße 8 4030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kisfalud ist eine ungarische Gemeinde im Komitat Győr-Moson-Sopron in Ungarn Sie gehört zum Kreis Kapuvár und liegt an dem Fluss Kis-Rába. Das Haus befindet sich im Ortsverbund, weist aber trotzdem eine Ruhelage auf. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich sechs Kilometer nördlich in Kapuvár. In nur 10 Minuten ist man in Kapuvár mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

nähere Infos unter [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung von einem baugleichen Haus aktuell in Althofen möglich Baubeginn im März 2026 - individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können noch gerne berücksichtigt werden. • großer heller Wohn-Essbereich im Erdgeschoss • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne oder Walk-In Dusche • Gäste-WC bzw. 2. Badezimmer im EG • Kunststoff- Alufenster 3fach isolierverglast • elektrische Raffstore im gesamten Haus • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Nutzen Sie die Möglichkeit zur Mitgestaltung - die Raumaufteilung und die Badezimmergestaltung sind anpassbar, die Elektroplanung erfolgt mit dem Kunden gemeinsam und auch der Parkettboden und die Fliesen können noch ausgesucht werden. Eine Leerverrohrung für eine PV-Anlage am Dach wird bereits bauseits vorgesehen, im Carport besteht die Möglichkeit für den Anschluss einer Wallbox. Optional kann eine überdachte Terrasse mit Gartenabstellraum errichtet werden. Auch der Einbau einer eine planbaren DAN-Küche ist möglich. Die Fotos der Innenräume stammen von baugleichen fertiggestellten Häusern und dienen als Inspiration.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes Baugrundstück mit einer Gesamtsfläche von 2.191 m², das überwiegend als Bauland ? Dorfgebiet ausgewiesen ist. Ein kleiner Anteil entfällt auf Freiland, der ein harmonisches, naturverbundenes Gesamtbild ergibt. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige, ruhige und wunderschöne Lage, sowie durch die perfekten Bauvoraussetzungen aufgrund der ausgewogenen und ebenen Grundfläche. Der ausgeprägte ländlichen Dorfcharakter ist vergleichbar mit einem nostalgischen Heimatfilm. Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Kombination aus Zentrumsnähe und Ortsrandlage: gut erreichbar, mit sehr wenig Umgebungsverbauung und einem freien südlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder. Ein bestehender Obstbaubestand rundet das natürliche Ambiente ab. Grundstücksdaten Gesamtfläche: 2.191 m² Widmung: überwiegend Bauland ? Dorfgebiet, kleiner Freilandanteil Topografie: sonnig, ruhig, eben Umfeld: ländlich, naturnah, wenig verbaute Umgebung Obstbaubestand vorhanden Teilbarkeit in zwei Baugrundstücke möglich Lage & Umgebung Das Grundstück liegt am Rand des charmanten Ortes St.Salvator und bietet sowohl Ortsnähe für den täglichen Bedarf, als auch Ruhe und Naturnähe durch die offene Südseite mit Blick auf umliegende Wiesen und Wälder. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße entlang der Nordseite. Ein Bachlauf in der Nähe sorgt für zusätzliche landschaftliche Qualität.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Gebäude - Bergrichterhaus Hüttenberg Lage: Ländliche, ruhige Aussichtslage, in Hüttenberg. Nähe: Klagenfurt, St.Veit. Wohn-/Nutzfläche ca.: 365 m² Wohnfläche, ca. 172 m² Keller, ca. 264 m² Stadel bzw. Nebengebäude. Im Jahr ca. 1993 wurde das Wohngebäude zum letzten Mal Bausaniert. Die Fassade wurde ca. 1995/1996 das letzte Mal saniert. Grundstück: ca. 417 m². Baujahr: ca. 16. bzw. 17. Jahrhundert. Beschreibung: Bergrichterhause - eines der ältesten Gebäude in Hüttenberg. Das zweigeschossige Gebäude mit spätmittelalterlichem Kellergewölbe, Räumen mit Riemendecken aus dem 16. und 17. Jahrhundert, und Fresken mit Darstellungen von Bergknappen beidseits des Erkers war bis 1610 Sitz des Berggerichts. Im ersten Obergeschoss zum Teil bemalte barocke Holzdecken und Türen. Der Putzdekor der Fassaden stammt aus dem 19. Jahrhundert. 1994 bis 1997 Restaurierung und Umbau. Laut dem Bundesdenkmalamt ist das Gebäude unter der laufenden Nummer: 35630 Hüttenberg 74111 Hüttenberg Bürgerhaus - Altes Bergrichterhaus Reiftanzplatz 21, 9375 Hüttenberg, Paragraf .31 §57-Mandatsbescheid, im Begriff ein schützenswertes Gebäude zu werden. Somit gibt es bereits jetzt die Verpflichtung das Gebäude laut Denkmalschutz zu erhalten. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze im Wirtschaftsgebäude. 4-6 Abstellplätze vor dem Wirtschaftsgebäude. Zimmer: 8 Böden: Dielenböden, Bretterböden, Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung). Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung ca. aus dem Baujahr 1993, ein alter schöner Kachelofen. Bad: 2 Bäder, 2 Toiletten. Möblierung: Bäder und Kachelofen. Zustand: Die Böden, die Holzdecken, der Raumteiler und die Türen sind teilweise restauriert. Die Bausubstanz, der Innenputz und der Außenputz sind teilweise sanierungsbedürftig. Die Eindeckung und die Statik sind teilweise erneuert und gut. Die Elektroinstallation ist gut, die Heizung ist in Ordnung. Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Je nach Verwendung. Kaufpreis: ? 195.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Eberstein, Kärnten! Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf beeindruckenden 170 m² Wohnfläche und 250m² Geschäfts-/Lagerfläche alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von nur 145.000,00 € eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Das Haus besticht durch seine vielseitigen Raumgestaltungen, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Die zentrale Öl-Heizung, unterstützt durch eine Etagenheizung, garantiert Ihnen in den kalten Monaten wohlige Wärme. Für romantische Abende oder gesellige Zusammenkünfte könnte auch der Kamin eine Atmosphäre schaffen, um die Seele baumeln zu lassen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Durch die großzügige Aufteilung der Räume können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Ob modernes Familienheim, ein Rückzugsort oder ein Ort für gesellige Feste - dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, denn solche Gelegenheiten sind rar gesät! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse oder für nähere Informationen stehe ich Ihnen natürlich jederzeit gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt uns zu diesem Zeitpunkt nicht vor. Der Eigentümer wurde unsererseits auf die Vorlagepflicht des Energieausweises gem. EAVG 2012 vom 1. Dezember 2012 hingewiesen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wenn Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten und dennoch ganz Nahe dabei sein wollen, dazu mit weitreichendem Blick über die Stadt, ihrer Umgebung und entfernten Bergzügen Kärntens, dann bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit. Nur rund fünf Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet sich dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus, in verkehrsruhiger Lage, ohne Durchzugsverkehr. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, die Wohnkomfort und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Die versetzten Halbetagen verbinden die Räume zu offenen, weitläufigen Räumlichkeiten und schaffen zugleich angenehm getrennte Bereiche. Dadurch kann jede Bewohnerin, jeder Bewohner seinen eigenen Raum genießen, ohne die gemeinsame Wohnatmosphäre zu verlieren. Schon der auffallend schöne und großzügige Eingangsbereich mit großem Vorplatz zeigt, welch weitläufiges Raumgefühl das Haus prägt. Direkt links vom Eingang liegt ein praktischer Abstellraum. Über eine halbe Etage erreicht man anschließend den Heizraum und den Zugang zu zwei mehrfach nutzbaren Lagerräumen. Das Herz des Hauses bildet der gemütliche Wohnraum mit Seitenausgang in den Garten, separatem WC, einem praktischen Vorratsraum, sowie dem eine halbe Etage darunter liegenden bequemen Essplatz mit der über eine Tür verbundenen Küche. Dieser Bereich hat auch den Zugang zur unteren, überbauten Panorama-Terrasse. Auf der oberen Ebene sind zwei helle Zimmer, beide mit Zugang zur oberen überdachten Terrasse, die einen weitreichenden Panoramablick eröffnet. Er reicht über die ganze Stadt, zu den umliegenden Burgen, zur hohen Saualpe und den fernen Karawanken. Auf der letzten halben Etage darüber ist ein großes Schlafzimmer mit Karawankenblick, direkt angrenzend das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet. Übersicht der Ebenen: Erdgeschoss o Vorraum o Abstellraum o Heizraum/ Zwei Lagerräume (Weinkeller und Hobbyraum) (+0,5 versetzt) Obergeschoss o Essbereich/ Küche (mit Panorama-Terrasse) o Wohnbereich/ Vorratsraum und WC (+0,5 versetzt) Oberste Etage o Zwei Zimmer (mit Panorama-Dachterrasse) o Schlafzimmer/ Badezimmer mit Badewanne und Dusche (+0,5 versetzt) Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich mit einem einladenden Garten. Ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Besonders attraktiv: Dank der aktuell verfügbaren Förderungen kann bei Bedarf beispielsweise ein Heizungswechsel oder eine energetische Sanierung geplant werden. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene. Gerne organisieren wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater, um alle Möglichkeiten transparent und individuell zu besprechen. Für diese Immobilie stehen im laufenden Jahr Fördermittel von insgesamt bis zu ca. 30.000 € zur Verfügung. Dieses Reihenhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Leute, für junge Familien, die Zusammensein genießen möchten und gleichzeitig Gemütlichkeit und Privatsphäre der einzelnen Bereiche zu schätzen wissen. Sankt Veit an der Glan besticht durch seine malerische Altstadt mit mittelalterlichem Charakter, historischen Stadtmauern und der imposanten Herzogsburg – eine perfekte Kulisse für ruhiges, kultiviertes Wohnen. Zugleich bietet die Stadt ein vielfältiges Schulangebot von der Neuen Mittelschule bis zum Gymnasium und zur HLW sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ideal für ein harmonisches Leben in historischer und zugleich lebendiger Umgebung. Verkehrstechnisch ist dieses Haus ideal gelegen: Mit dem Auto erreichen Sie Klagenfurt in rund einer viertel Stunde. Der Bahnhof St. Veit an der Glan liegt ebenso ca. 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie öffentlich von den Bahnanbindungen profitieren können. BESONDERHEIT: Die Strecke Klagenfurt-Graz (vice versa) ist ab Dezember 2025 in nur 41 Minuten zu befahren, möglich durch Züge über 200 km/h und durch den neuen Koralmtunnel. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 1-3% Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Haus liegt dort, wo Ruhe und Natur den Alltag bestimmen und der Blick ins Grüne zum täglichen Begleiter wird. In waldreicher Umgebung und fernab von Durchgangsverkehr bietet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das von Entschleunigung und Privatsphäre geprägt ist. Das Haus fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und strahlt mit seiner Holzfassade Wärme und Geborgenheit aus. Das über 3.000 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnlich viel Raum ? für Gartenideen, Rückzugsorte oder einfach für das Gefühl von Freiheit und Weite. Auf rund 110 m² Wohnfläche stehen fünf helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden und entspannten Abenden ein. Große Fenster schaffen eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das barrierefrei gestaltete Badezimmer unterstreicht den praktischen und komfortablen Charakter der Immobilie. Ein zusätzliches Gebäude am Grundstück bietet wertvollen Stauraum und eignet sich ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die eigene Wasserversorgung über eine Quelle, wodurch keine laufenden Wasserkosten anfallen ? ein seltener Vorteil, der Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit vereint. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugs- und Feriendomizil: Dieses Haus bietet Raum für ein bewusstes Leben im Einklang mit der Natur. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst leben möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses Objekt ist kein „Standard-Einfamilienhaus“, sondern ein strategisch flexibles Wohnpaket: großzügiges Hauptwohnen kombiniert mit einer separaten Einliegerwohnung/Zusatzwohnung und einer zusätzlichen kompakten Einheit (Studio/Garçonnière). Damit eignet sich die Liegenschaft ideal als Generationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder als „Wohnen & Vermieten“-Konzept (Teilvermietung als Finanzierungs-Entlastung). Ein echter Differenziator im Markt: 4 direkt angrenzende Garagen (inkl. zusätzlichem Stauraum) – ein USP, der in dieser Kategorie selten ist und im Alltag wie auch bei der Wertstabilität messbar wirkt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Zentralheizung) – ein klarer Komfort- und Planbarkeitsfaktor. Nutzungskonzept – 3 Einheiten, klar getrennt nutzbar1) Hauptwohneinheit (OG + DG) Großzügiges Familienwohnen mit mehreren Schlafräumen, Wohnbereich, Küche/Essbereich, Bad/WC sowie Nebenflächen. Zusätzlich steht Ausbaupotenzial im Dachbereich zur Verfügung – ideal für weitere Zimmer, Homeoffice, Hobby oder ein separates Studio.2) Einliegerwohnung / Zusatzwohnung (EG) Eigenständig nutzbare Einheit mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad/WC – optimal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung.3) Studio / Garçonnière (EG) Kompakte Einheit (derzeit u. a. mit Sauna-Setup) – perfekt als Gäste-Studio, Büro, Praxis/Atelier oder zusätzlicher Vermietungsbaustein. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zusatzwohnung + Studio (3 Einheiten) Ideal als Generationenhaus, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten4 Garagen – seltene Kombination, starker Mehrwert im Alltag Fernwärme / Zentralheizung Ausbaureserve / Entwicklungspotenzial im Dachbereich Gepflegt, vielseitig nutzbar, sofort strategisch verwertbar Kaufpreis279.000 €Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Krankenhaus <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]