renovierungsbedürftige Immobilien kaufen in der Steiermark

#Balkon #renovierungsbedürftig

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – Ihre Leinwand für kreative Wohnträume Diese ca. 73,54 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1913 steht ab sofort leer und bereit für ein neues Kapitel. Nach langjähriger Vermietung präsentiert sich die Immobilie nun ungenutzt und geräumt – die ideale Ausgangslage für eine rasche Neugestaltung. Die Substanz: Solide Basis trifft auf Modernisierungsbedarf Die Wohnung besticht durch ihre solide Bausubstanz und die typische Altbau-Atmosphäre. Aktuell sind weder dem Eigentümer noch dem Maklerunternehmen Mängel bekannt. Dennoch ist die Immobilie „in die Jahre gekommen“. Um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen, ist eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung ratsam und naheliegend. Besonderes Optimierungspotenzial besteht in folgenden Bereichen: Elektrik & Technik: Eine Erneuerung der Leitungen und Sicherungen ist für einen zeitgemäßen Standard empfehlenswert. Sanitär- & Küchenbereich: Diese Bereiche bieten Raum für eine komplette Neugestaltung. Insbesondere eine Verlegung oder Änderung der aktuellen Bad-/Duschsituation sollte in Betracht gezogen werden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Grundriss: Der gut nutzbare Schnitt bietet viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Ihre Chance: Eigennutzung oder Investment Mit einem attraktiven Kaufpreis von 149.000 € – was einem Quadratmeterpreis von rund 2.000 €/m² entspricht – bietet diese Wohnung eine hervorragende Startbasis für verschiedene Strategien: Für Individualisten: Gestalten Sie sich Ihr „trautes Eigenheim“ exakt nach Ihren Vorstellungen. Für Anleger: Nutzen Sie die Wohnung als Geschäftsobjekt für die anschließende Vermietung. Für Profis: Ideale Voraussetzungen für ein Fix & Flip Projekt – Sanieren, Aufwerten und mit Gewinn weiterverkaufen. Das Haus & die Entwicklung Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg, in einem gepflegten Altbau, der von der Eigentümerseite sukzessive und nachhaltig aufgewertet wird. Bereits umgesetzt bzw. in Kürze fertiggestellt: Fassade: Neugestaltung der straßenseitigen Außenfassade (Fertigstellung inkl. neuem Anstrich erfolgt in den kommenden Wochen auf Kosten des Verkäufers). Allgemeinflächen: Sanierung des Stiegenhauses und der allgemeinen Teile. Innenhof: Neu gestalteter, ruhig gelegener und begrünter Innenhof mit West-Ausrichtung zur gemeinschaftlichen Nutzung. Dass dieses Konzept aufgeht, zeigen die bereits hochwertig sanierten Vergleichseinheiten im Haus. Diese wurden erfolgreich mit hoher Nachfrage und mehreren Mietanboten pro Einheit neu vermietet. Die Modernisierungen dort umfassten u.a. neue Leitungen, moderne Sanitäranlagen, zeitgemäße Küchen und optimierte Grundrisse. Lage & Infrastruktur – Bewährt & Nachgefragt Graz-Eggenberg zählt zu den stabil gefragten Wohngegenden, was eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht. Zielgruppen: Ideal für Studierende (WG-Tauglichkeit!), junge Berufstätige und Singles. Highlights: * FH Joanneum fußläufig erreichbar. Exzellente Anbindung an Straßenbahn und Bus. Vielfältige Nahversorgung, Cafés und Gastronomie direkt um die Ecke. Hoher Freizeitwert durch die „Auster“ und das Schloss Eggenberg. Fazit Leer & Sofort verfügbar: Kein Warten auf Eigenbedarfskündigungen. Top Preis-Leistungs-Verhältnis: Nur ca. 2.000 €/m² als ideale Kalkulationsbasis. Kreative Freiheit: Sanierungsbedürftig, aber mit hervorragender Substanz. Erfolgsmodell: Vergleichbare Einheiten im Haus wurden bereits erfolgreich entwickelt. Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial im Bestand erkennen und durch gezielte Modernisierung echten Mehrwert schaffen möchten. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines optimal gelegenen Objekts mit insgesamt 16 Wohnungen sehr zentral in Kindberg und ist ab sofort verfügbar. Eingeteilt in: Vorraum Küche mit stationärer Gastherme für Heizung und Warmwasser Wohn / Esszimmer mit Balkon Schlafzimmer Kabinett Badezimmer mit Wanne WC Abstellraum Kosten für Sommer-Winterdienst ist in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Ein fixes Kellerabteil ist lt. Wohnungseigentumsvertrag zugeordnet, Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In naher Zukunft sind keine Sanierungen am Objekt geplant und auch kein altes Sanierungsdarlehen zu übernehmen. Kurze Fußwege ins Stadtzentrum, zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung ideal für Familien. Der Bahnhof von Kindberg und somit sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Anwesen mit Weitblick – Traumprojekt in der Südsteiermark In spektakulärer Südlage am Eichberg liegt eine einzigartige Hofstelle mit außergewöhnlicher historischer Substanz – ein Ort voller Charme, Ruhe und Geschichte. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, bietet aber unendliche Möglichkeiten, um ein persönliches Traumdomizil oder ein exklusives Ferienanwesen in der steirischen Toskana zu verwirklichen. Das Anwesen umfasst: ein Bauernhaus mit Blockteil und schönen Raumhöhen, ein historisches Presshaus mit alter Weinpresse und Gewölbekeller, sowie ein zweistöckiges Wirtschaftsgebäude mit Gewölbedecken. Alle Gebäude dürfen zu Wohnraum ausgebaut werden und liegen auf einem ebenen Grundstücksteil – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die hangseitige Garage mit Potenzial für eine Panorama-Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Weinberge. Die Südsteiermark begeistert mit mediterranem Flair, Spitzenweinen, kulinarischer Vielfalt und unvergleichlicher Lebensqualität. Ein wahres Liebhaberobjekt für alle, die Geschichte, Natur und Gestaltungsspielraum schätzen. Mehr Infos gerne auf Anfrage! Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

HISTORISCHER HOF IN DER GRÜNEN STEIERMARK: EIN PLATZ FÜR GROSSE PLÄNE - VON LANDWIRTSCHAFT BIS PFERDEPARADIES! Mitten in der naturbelassenen, grünen Hügellandschaft der Steiermark wartet ein Hof, der eine seltene Kombination aus Weite, Ursprünglichkeit und Zukunftspotenzial bietet. Ursprünglich für die Haltung von Schweinen errichtet, wurde das Anwesen über viele Jahre hinweg vielseitig genutzt. Heute eröffnet es Menschen mit Visionen - ob privat, landwirtschaftlich oder gewerblich - eine beeindruckende Bühne zur Verwirklichung ihrer Ideen. Besonders für Pferdeliebhaber eignet sich die weitläufige Anlage hervorragend: Großzügige Flächen, bestehende Stallflächen, ein Reitplatz und direkte Ausreitmöglichkeiten schaffen ein außergewöhnliches Fundament für pferdeorientierte Projekte. Ein vorliegendes Gutachten bestätigt die gute Bausubstanz des Wohngebäudes. Trotz deutlichen Sanierungsbedarfs bildet der Bestand eine solide Grundlage für Umbauten, Erweiterungen oder die Umsetzung moderner Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit einer bestehenden Einreichplanung und der Möglichkeit auf Sanierungsförderungen eröffnet sich zusätzlich viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung. 5 HIGHLIGHTS DIESES ZUKUNFTSHOFES * 43.203 m² Grundstücksfläche - ideal für Landwirtschaft, Tierhaltung, Pferdekonzepte oder gewerbliche Projekte. * Perfektes Potenzial für Pferdehaltung - weitläufige Flächen, Stallgebäude, Reitplatz, Ausreitmöglichkeiten und strukturierte Wege. * Historischer Hof mit Charakter - sanierungsbedürftiges Wohnhaus, Nebengebäude und Wirtschaftsgebäude mit viel Charme und Möglichkeiten. * Gute Bausubstanz - trotz umfassenden Sanierungsbedarfs ein belastbarer Ausgangspunkt. * Zentrale, gut erreichbare Lage - kurze Fahrzeit nach Voitsberg und Graz sowie ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. 10 FAKTEN ZUM HOF * Grundstücksgröße: ca. 43.203 m² - ideal für landwirtschaftliche und tierbezogene Nutzungskonzepte. * Wohngebäude: ca. 160 m² Wohnfläche - sehr sanierungsbedürftig, aber substanzstark laut Gutachten. * Bebaute Flächen: Wohnhaus ca. 162 m², Wirtschaftsgebäude ca. 252 m², Stallungen ca. 140 m². * Historischer Ursprung: Ursprünglich als Schweinezuchtbetrieb errichtet. * Pferdeaffines Potenzial: Bestehende Stallflächen, Reitplatz, weitläufige Wiesen und direkte Ausreitmöglichkeiten. * Kanalanschluss: Neu im Jahr 2024 errichtet - moderne Infrastruktur vorhanden. * Eigenes Wasser, zusätzlich zum Stadtwasser-Anschluss: Versorgung über einen eigenen Brunnen - unabhängig und kosteneffizient. * Dachbodenausbau möglich: Zusätzliche Wohnfläche kann geschaffen werden. * Top-Lage: Nähe zur Busverbindung, kurze Distanzen nach Voitsberg und Graz. * Förderungen möglich: Je nach Projektumfang bestehen attraktive Sanierungsförderoptionen. WARUM DIESER HOF EIN PARADIES FÜR PFERDELIEBHABER IST Die Kombination aus Weitläufigkeit, bestehenden Stallgebäuden, Reitplatz, Ausreitmöglichkeiten und naturnaher Lage ist in dieser Form äußerst selten geworden. Die natürlichen Gegebenheiten ermöglichen eine pferdegerechte Nutzung und bieten gleichzeitig genügend Raum, ein individuelles Pferdekonzept - von Privatpferdehaltung bis hin zu therapeutischen oder freizeitbezogenen Projekten - zu realisieren. FAZIT Dieser Hof vereint Geschichte, Natur, Charme und unerschöpfliches Potenzial. Er ist sanierungsbedürftig, aber genau dadurch ein außergewöhnlicher Rohdiamant: Wer eigene Ideen, Träume und Nutzungsmodelle verwirklichen möchte, findet hier den perfekten Ausgangspunkt. Die große Grundstücksfläche, die solide Substanz, die vorhandene Planung und die zentrale Lage machen die Liegenschaft zu einem Objekt mit Seltenheitswert. Ob als ländliches Refugium, pferdeorientiertes Projekt oder vielseitiger Landwirtschaftsbetrieb - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiger Hof (errichtet um ca. 1900) in herrlicher Umgebung. Im Kraftort Vorau bieten wir ein Einfamilienhaus / einen ehemaligen Hof mit Nebengebäuden auf insgesamt ca. 1700 m² Grund (Bauland), entlang der steirischen Blumenstraße in der Oststeiermark gelegen, an. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund (im Allgemeinen Wohngebiet) in erhöhter Lage und besteht aus 2 Wohneinheiten, einem Keller sowie angrenzenden Nebengebäuden. Die Grundmauern des Objektes wurden in den Jahren um 1900 oder früher errichtet, später wurde dann zugebaut und instandgehalten. Nach nunmehr über einem Jahrhundert wartet das charmante Gebäude auf neue Besitzer, die es nach einer grundlegenden Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. Wer bereit ist, das Gebäude mittels Zeit, Geld und Energie wieder zu beleben, für den hält das Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche nicht nur großzügig Platz zum Wohnen bereit: Fürs Erste stehen hier 4 Zimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum und ein WC zur Verfügung. Der dazugehörige Stadl kann ebenfalls ausgebaut und so noch mehr Platz und damit zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden. Beheizt wurde das Haus bislang mittels Einzelöfen - hier gilt es nun eine effiziente Lösung zu finden. Ein kleiner Erdkeller, die Möglichkeit für eine Garage sowie diverse Räumlichkeiten, die früher als Stall, Tenne oder Holzlager genutzt wurden, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft komplett! Herzstück des Objektes ist der zu jeder Jahreszeit besonders idyllische Innenhof. Rund um das Gebäude erstreckt sich der Garten, der ausreichend Fläche für Hochbeete oder einen Pool bereithält. Hier finden Sie auch eine Wasserquelle vor. Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend für ein bis zwei Familien, aber auch für alle, die sich beispielsweise als Selbstversorger versuchen wollen! Kurz: Haus und Hof und viele Möglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild! Ruhelage im Ortsverbund Wohnfläche ca. 90 m² 2 Wohneinheiten Keller Nebengebäude Lage Vorau mit ist eine Marktgemeinde in der Steiermark im Gerichtsbezirk Fürstenfeld und im politischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld mit 4650 Einwohnern. Bekannt ist Vorau durch das Augustiner-Chorherrenstift mit seiner für seine alten Handschriften berühmten Bibliothek. Vorau liegt im Oststeirischen Hügelland in einer Höhenlage zwischen 470 und 1248 Meter (Pongratzer Kogel). Die Grenze im Norden und Nordosten bildet die Lafnitz. Entwässert wird das Gemeindegebiet durch den Voraubach und seine Nebenbäche. Die Gemeinde hat eine Fläche von 80,84 Quadratkilometer. Davon sind je 46 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche und Wald. Diverse Sehenswürdigkeiten wie Augustinerchorherrnstift Katholische Marktkirche Vorau hl. Ägydius, Filialkirche, bis 1783 Pfarrkirche Neben den fünf Kirchen, die es in Vorau gibt, ist das Freilichtmuseum Museumsdorf Vorau eine weitere touristische Attraktion. Weltweit Einzigartig ist auch die Anzahl an Lochsteinen mit dokumentierten 553 Stück im Bereich Vorau. und als großer Arbeitgeber, aber auch für die medizinische Versorgung ist das Marienkrankenhaus Vorau für die Region von Bedeutung. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Semriach, Hier finden Sie die einzigartige Mischung aus Natur und urbanem Leben. Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 120 m² und insgesamt 6 Zimmern (3 Räume im EG und 3 Zimmer im OG) und zwei Badezimmern mit WC, je im EG und im OG finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Weiters haben Sie ausreichend Platz im großen Keller mit 50m², welcher von der Vorderseite ebenerdig begehbar und dadurch perfekt nutzbar ist. Ob Partyraum, Hobbyraum oder Werkstatt, alles ist möglich. Zusätzlich haben Sie hier DREI Garagen, ein nicht selbstverständlicher Luxus. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großen West-Terrasse mit 46m² (inkl. Whirlpool), von wo aus Sie einen atemberaubenden Fernblick und den Sonnenuntergang genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Abendsonne, bei einem Glas Wein, auskosten und die Ruhe der Umgebung erleben. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Teilweise sind noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungs-Arbeiten erforderlich! Aufgrund der noch fehlenden Fertigstellung wird das Haus mit einem ausgesprochen günstigen Kaufpreis angeboten. Sanierung erfolgt: Von der Pellets-Heizung, welche für ein behagliches Zuhause im Winter sorgt, bis zur PV-Anlage, Stromkasten und der Wärmedämmung ist das Haus auf einem modernen Stand gebracht und spart Ihnen somit Energie- und Stromkosten! Erneuert wurde auch das Dach (Kaltdach), die Fenster. der Kamin, tlw. die Böden und eine neue, perfekt angepasste Tischlerküche mit hochwertigen Geräten wurde eingebaut. Fertigstellungs-Arbeiten noch erforderlich: - Terrasse fertigzustellen, Balkone zu sanieren - Ein Raum im EG fertigzustellen - zwei Räume im OG zu renovieren - Tlw. innen noch zu verputzen bzw. auszumalen Dieses Einfamilienhaus in Semriach ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, mit einem einzigartigen Preis-Leistungsverhältnis nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im wunderschönen Semriach wartet auf Sie! Ich freue mich darauf Ihnen nähere Details zu erzählen. _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise (Ziegel) in Hanglage mit schönem Grünausblick. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77,06 m² auf einer Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m². Das Grundstück umfasst etwa 763 m² und bietet mit Garten, Balkon und Terrassenbereichen ein attraktives Umfeld für naturnahes Wohnen. Die Raumaufteilung ist kompakt und gut nutzbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Nutzung als Ferienwohnsitz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet solide bauliche Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen. Das Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage. Dadurch befindet sich das Untergeschoss teilweise im Erdreich, bietet aber dennoch praktische Nebenräume, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnebene im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Sanitärräumen. Ein nicht ausgebauter Dachboden steht zusätzlich zu Lagerzwecken zur Verfügung und eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen - Potenzial für zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sowie der Garten ermöglichen sonnige Stunden im Freien mit schönem Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung, die die Wohnnutzung im Obergeschoss optimal ergänzen. Über die integrierte Garage (ca. 20,79 m²) ist ein trockener Zugang zum Haus möglich. Die Garage bietet Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte; ein weiterer PKW‑Stellplatz im Freien steht zusätzlich zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und erhöht damit die Nutzflexibilität des Hauses. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit der Öl‑Zentralheizung und dem Festbrennstoffofen (Holz), ein weiterer Keller‑ bzw. Vorratsraum und ein Schutzraum, der ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Insgesamt weist das Untergeschoss eine Kellerfläche von ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) auf und bietet damit reichlich Platz für Lagerung und Hobby. Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnebene mit ca. 77,06 m² Wohnnutzfläche. Ein Vorraum bzw. eine Diele verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine klare und praktische Erschließung. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Der Raum ist über Fenster natürlich belichtet und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Familienbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Ess‑ oder Lesebereich und eignet sich durch seine Lage ideal als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer steht als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist, was sich im Alltag als sehr praktisch erweist. Der Südwest‑Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Garten und nutzbare Terrassenbereiche weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien - ideal für Grillabende, Sonnenliegen oder ein kleines Hochbeet. Balkon und Terrassen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Die Decke zum Dachboden ist aktuell nicht gedämmt, was energetisch ein klares Verbesserungspotenzial darstellt. Je nach planerischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten könnte mittel‑ bis langfristig geprüft werden, ob ein Ausbau zu zusätzlicher Nutz‑ oder Wohnfläche sinnvoll und zulässig ist. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnnutzfläche von etwa 77,06 m² verteilt sich auf das Obergeschoss, während das Untergeschoss mit Keller‑ und Nebenräumen sowie der Garage die Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m² ergänzt. Das Satteldach wurde laut Eigentümerangaben vor rund 16 Jahren (ca. 2010) erneuert und ist damit deutlich jünger als der übrige Gebäudebestand. Die Fassade ist gefärbt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Bei den Fenstern handelt es sich um 2‑Scheiben‑Doppelverglasungen, teilweise mit Rollläden, die um das Jahr 1990 herum nachgerüstet wurden und sowohl Sonnen‑ als auch Sichtschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Heizung für feste Brennstoffe (Holz) im Heizraum. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und potenziell kosteneffiziente Heizstrategie, etwa durch den Einsatz von Holz in der Übergangszeit und der Ölheizung in den kälteren Monaten. Bei den Bodenbelägen kommen im Haus vorwiegend Fliesen, Laminat und robuste Kunststoffböden zum Einsatz, was eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung gewährleistet. Das Haus wird als teilmöbliert angeboten. Insbesondere die bestehende Einbauküche kann von den künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern übernommen werden, was einen sofortigen Nutzungsbeginn erleichtert. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 252 kWh/m²a in der Klasse G sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 2,42 in der Klasse D aus. Diese Werte entsprechen dem typischen Standard eines unsanierten Wohnhauses aus den 1970er‑Jahren. Daraus ergeben sich klare Ansatzpunkte für energetische Verbesserungen, etwa durch die Dämmung der obersten Geschoßdecke, die weitergehende Optimierung der Gebäudehülle sowie eine mögliche Modernisierung der Heizungsanlage. Das Objekt bietet somit eine gute Ausgangsbasis für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz legen und das Haus nach ihren Vorstellungen technisch und energetisch aufwerten möchten. Die Liegenschaft steht im Alleineigentum und wird derzeit als Wohnobjekt genutzt; aufgrund der soliden Vermietbarkeit in dieser Lage und der kompakten Größe ist sie auch als Anlageobjekt interessant. Das Einfamilienhaus ist nach Kaufvertragsabwicklung grundsätzlich sofort beziehbar, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist. Die Zufahrt erfolgt über einen im Grundbuch einverleibten Servitutsweg. Die Räumung der Servitutsfläche wird von der Gemeinde organisiert lt. Auskunft der Verkäuferin, in den vergangenen Jahren wurde auch keine Erhaltungsbeträge kassiert. Das Gästezimmer im Untergeschoss ist noch als Abstellraum bei bewilligt. Der derzeitige Zustand kann als gepflegter Bestandszustand bezeichnet werden, wobei altersübliche Adaptierungen und Modernisierungen - insbesondere im energetischen Bereich und bei der Innenausstattung - je nach Anspruch der Käuferseite zu empfehlen sind. Dieses Einfamilienhaus in Sankt Katharein an der Laming bietet in ruhiger, sehr gut bewerteter Wohnlage mit schönem Grünblick ein naturnahes Wohnumfeld, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnebene im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Nebenräumen im Untergeschoss ist besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Ferienwohnsitz oder Wochenenddomizil für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die massive Bauweise, das erneuerte Dach (ca. 2010), die vorhandene Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Holzfeuerung sowie die praktischen Nebenräume und der Garten bilden eine solide Grundlage, um das Haus mit überschaubaren Modernisierungsschritten an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung bestehen klar erkennbare Potenziale. Mit dem nicht ausgebauten Dachboden, der Garage, den Kellerräumen und dem zusätzlichen Stellplatz im Freien bestehen zusätzliche Reserven für Stauraum, Hobbynutzungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit attraktivem Preis‑Leistungs‑Verhältnis in sehr guter Wohnlage, das sowohl für den langfristigen Hauptwohnsitz als auch für die Nutzung als Feriendomizil interessant ist. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Objektart: Einfamilienwohnhaus / Feriendomizil * Adresse: Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming * Grundstücksfläche: ca. 763 m² * Wohnnutzfläche: ca. 77,06 m² (OG + Gästezimmer UG) * Gesamt‑Nutzfläche: ca. 123,15 m² * Kellerfläche (inkl. Nebenräume): ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) * Garagenfläche: ca. 20,79 m² * Zimmeranzahl: 4 (inkl. vielseitig nutzbarem Raum im Untergeschoss) * Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne) * WC: 1 (separat) * Balkon: 1 Südwest‑Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Garten / Außenbereich: Garten mit Terrassennutzung, Grünblick, Hanglage * Abstell‑ und Kellerräume: mehrere, inklusive Schutzraum * Garage / Stellplätze: 1 PKW‑Garage im Untergeschoss + 1 Außenstellplatz * Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) * Dachform: Satteldach, Dach ca. 2010 erneuert * Böden: Fliesen, Kunststoffboden, Laminat * Heizung: Öl‑Zentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe (Holz) * Fenster: 2‑Scheiben‑Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden * Mobiliar: teilmöbliert, inklusive Einbauküche * Nutzungsart: Wohnen, auch Anlage geeignet * Zustand: gepflegter Bestandszustand, letzte größere Sanierung ca. 2010 (Dach) * Lagebewertung: sehr gut * Energiekennzahlen: HWB G 252 kWh/m²a, fGEE D 2,42 * Eigentumsform: Alleineigentum * Beziehbar: sofort * Kaufpreis: 164.000,00 € _Hat dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] persönlich zur Verfügung! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

961/36007 Die 52,62 m² große Eigentumswohnung befindet sich in Kapfenberg und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Das Gebäude ist thermisch saniert, sehr gepflegt und vermittelt einen guten Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, weist jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf auf und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Autoabstellplatz den Wohnkomfort abrundet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Ein bestehendes Darlehen ist vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage, die sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Kapfenberg überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zur Natur für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte rasch erreichbar. Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [Email] HWB: 59,3kWh/m²a Kaufpreis: ? 85.000,- BK: ? 243,39,- (ink. Sanierungsdarlehen) Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Stree... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in unmittelbarere Nähe zur Technischen Universität Graz. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines im Jahr 1978 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von rund 91,51 m² zzgl. 2 Loggien. Sämtliche Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar. Von der Küche aus gelangt man zur 2,59 m² großen Loggia, die rund 4,37 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung weist dem Alter entsprechend einen teilweisen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! 2015 wurde die Sanierung der Außenfassade, teilweise Dämmung, Austausch aller Fenster und Türen sowie eine Dachsanierung durchgeführt. Hierfür wurden 2 Sanierungsdarlehen (Laufzeit bis 31.03.2031) aufgenommen welche über die Rücklagen getilgt werden. Hervorzuheben sind auch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 6). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg wird über Immo Billie im digitalen Bieterverfahren angeboten und bietet Käufern eine attraktive Gelegenheit, sich Eigentum in gefragter Stadtlage zu sichern. Der Startpreis beträgt 79.000 €, der Sofortkaufpreis liegt bei 152.000 €. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut aufgeteilte Stadtwohnung mit solider Basis, guter Infrastruktur und attraktivem Potenzial suchen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Graz-Eggenberg zählt zu den gefragten Wohnbezirken mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Distanz. Auch die Nähe zur FH Joanneum macht diese Wohnung für Eigennutzer und Investoren besonders interessant. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur mit zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und einer möblierten Küche, die sofort genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die dreifach verglasten Fenster sorgen für gute Dämmung und angenehmen Wohnkomfort. Couch und Esstisch können auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert. Ein weiterer Vorteil ist die Parkmöglichkeit im Innenhof. Die Stellflächen sind nicht zugeordnet, können jedoch im Rahmen der freien Verfügbarkeit genutzt werden. Zusätzlich profitieren künftige Eigentümer von günstigen Betriebskosten, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein wesentliches Kriterium darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise überarbeitungsbedürftigen Zustand. Türen, eine Herdplatte sowie einzelne Holzverkleidungen sind reparaturbedürftig. Positiv hervorzuheben ist, dass die gesamte Elektrik bereits vollständig erneuert wurde und somit eine wichtige technische Grundlage bereits vorhanden ist. Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Das marktüblich erzielbare Mietpotenzial liegt je nach Ausstattung und Mietdauer bei rund 500 bis 570 Euro netto pro Monat. Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, solide Ausstattung, überschaubaren Adaptierungsbedarf und ein attraktives Preis- und Chancenmodell im digitalen Bieterverfahren. Startpreis: 79.000 € Sofortkaufpreis: 152.000 € Inventar: 2.500 € Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inklusive Link zum Videorundgang.... [Mehr]

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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit starkem Entwicklungspotenzial in Eggersdorf Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus am Mühlgangweg 11 in Eggersdorf bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage im begehrten Ortsteil Höf, sondern vor allem eines ? pures Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.649 m² eröffnet sich die Chance, ein bestehendes Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und es in ein modernes, hochwertiges Zuhause zu verwandeln. Hier treffen ländliche Idylle, gute infrastrukturelle Anbindung und ein entwicklungsfähiges Gebäude aufeinander ? ideal für Menschen, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten. 5 Highlights Großes Grundstück mit 1.649 m² ? seltene Größe in dieser Lage Viel Platz für Garten, Erweiterungen, modernes Wohnen oder Neubauoptionen dank der Widmung Allgemeines Wohngebiet WA. Gebäudestruktur mit Potenzial ? Sanierungsobjekt mit Zukunft Das bestehende Wohnhaus (KG/EG/DG) bietet ca. 232 m² Nutzfläche und kann umfassend modernisiert oder kreativ neu gedacht werden. Ruhige Grünlage im Ortsteil Höf Umgeben von Bäumen, Wiesen und Einfamilienhäusern ? Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz und Eggersdorf. Gute Aufschließung & Infrastruktur Strom, Wasser, Kanal, Müll, Zufahrt ? alles bereits vorhanden. Die Bebauungsdichte (0,2? 0,4) erlaubt attraktive neue Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzliche Bauten & Außenflächen Unterstand, Gartenhütte, Garage, Terrassenbereiche ? perfekt für Gartenliebhaber oder Neustrukturierung der Außenanlage. 10 Fakten zur Liegenschaft Adresse: 8063 Eggersdorf Grundstücksfläche: 1.649 m² Nutzflächen: ? Kellergeschoss: 90 m² ? Erdgeschoss: 79 m² ? Dachgeschoss: 63 m² Widmung: WA ? Allgemeines Wohngebiet, BD 0,2? 0,4 Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Eternit Zustand: Gebäudeteile... [Mehr]

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Ob für Ferien oder jeden Tag - dieses großzügige Objekt mit 130m² Raumangebot auf einer Ebene und insgesamt 1.013m² Grundstück bietet helle Räume, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und großes Potenzial für Familien und Naturliebhaber! Das, bis zuletzt liebevoll modernisiert und in Stand gehaltene ehemalige Bergbau-Belegschaftshaus teilt sich in: Eingangsbereich mit Garderobe großzügige Wohnküche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Diele Badezimmer WC Speis 2 große Wohn- oder Wirtschaftsräume mit funktionsfähigem Tischherd, zusätzlichem Lagerraum und sanierungsbedürftigem Badezimmer kleiner Vorraum mit Zugang zum Teilkeller und Ausgang zu Terrasse und Garten Der ebene, eingezäunte Außenbereich lädt mit gemütlichem Sitzplatz hinterm Haus, Gemüsegarten und gepflegter Grünfläche zum Spielen und Genießen ein. Eine praktische Gartenhütte aus Holz rundet das idyllische Bild perfekt ab und bietet Platz für Kleingeräte und Blumentöpfe. Zusätzlich steht eine, direkt mit dem Wohngebäude verbundene Garage zur Verfügung. Diese wurde mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet, um ein bequemes Heimkommen bei jeder Witterung zu ermöglichen. Ohne großen Aufwand ist eine flexible Nutzung dieses Hauses als Zweifamilienhaus oder Wohnen und Büro mit separaten Eingängen möglich. Beheizt wird das gesamt Wohnhaus mittels Öl-Zentralheizung. Der Öltank fasst 4.000Liter. Die in letzter Zeit ausgeführten Verbesserungsarbeiten am Objekt umfassen: - Kaminsanierung für Tischherd 1995 - Fenstertausch 2005 - Zentralheizung Öl Windhager inkl. Kaminsanierung Edelstahl 2005 - Vollwärmeschutz-Isolierung ostseitig samt Tausch Haustür 2010 - an den restlichen Außenwänden fand eine Wanddämmung von innen statt. - Innentüren 2013 - Glasfaser-Internetanschluss am Grundstück seit 2025 Dieses Wohnhaus in Au bei Turnau ist eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und Ruhe mit praktischem Wohnkomfort zu verbinden. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf zahlreiche Anfragen!... [Mehr]