Immobilien kaufen mit Garten in Tirol

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SISTRANS | REIHENHAUS | 3. ETAGEN | GARTEN | TERRASSE | 2 STELLPLÄTZEIn begehrter Lage von Sistrans, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 169 m². Diese Immobilie wurde im Jahr 2005 erbaut und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Naturnähe. Details zum Objekt: Baujahr: 2005 Wohnfläche: ca. 111,06 m²Nutzfläche: ca. 169,04 m²Zimmer: 4Etagen: 3Badezimmer: 1Getrenntes WC: 2Böden: Parkett, Fliesen Heizungsart: Kamin & Gas-Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff, Mehrfach-Isolierverglasung, Rollläden Lage: sonnig, ruhig, gute Infrastruktur Auf drei Etagen verteilt bietet das Haus insgesamt 4-Zimmer, darunter ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in diesen lichtdurchfluteten Wohnraum, der durch große Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl schafft und einen nahtlosen Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnbereich integrierte Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich ein und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Ergänzt wird die Küchenausstattung durch ein hochwertiges Abzugssystem, welches geruchsfreies Kochen auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein separates Gäste-WC und ein funktionaler Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll ab. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume des Hauses befinden. Auf dieser Etage stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer profitieren von einer großzügigen Belichtung und sind mit Rollläden ausgestattet. Das helle und stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet auf ca. 7 m² sowohl Badewanne als auch Dusche und schafft so eine entspannende Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit ca. 3 m², das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Hochwertiger Eichenparkett, zeitlos elegante Fliesen sowie durchdachte Küchen- und Badezimmerausstattungen sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein großzügiges Kellergeschoss, das neben viel Stauraum auch einen separaten Wasch-/Trockenraum bietet. Besondere Highlights: Sonnige Terrasse mit Garten in Ruhelage Carport, sowie zusätzlicher Freistellplatz für Ihr Fahrzeug Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Helle Räume durch große Fensterflächen Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand Kamin, für besonders angenehme Wärme Die gute Verkehrsanbindung nach Innsbruck und in die umliegenden Berge macht die Lage besonders vielseitig, ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wandern, Mountainbiken, Langlaufen, Skitouren, Skifahren, Golfen... Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

In schöner Lage am Wattenberg mit phantastischer Aussicht wird dieses sehr geräumige Wohnhaus mit gesamt ca. 440 m² Nutzfläche verkauft. Das Haus wurde in den 70ern luxuriös und hochwertig ausgeführt und laufend in Schuss gehalten und sehr gepflegt. An das Haus angebaut befindet sich eine Doppelgarage und davor genügend Parkplätze für Gäste. Im Erdgeschoß ist eine riesige Wohnhalle mit Überhöhe und offenen Kamin sowie ein Schlafzimmer mit sehr großem Bad und Ankleide. Im hinteren Bereich befindet sich eine gemütliche Zirbenholzstube, eingeführt aus Südtirol mit Kachelofen und dahinter liegender Arbeitsküche. Von der darüber liegenden Galerie erfolgt der Zugang in zwei Schlafzimmer, eines davon in Übergröße mit dahinter liegendem Stauraum sowie einem großen Dachraum. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss, das im vorderen Bereich den Zugang zum Garten ermöglicht, sind zwei große Schlafzimmer sowie ein riesiger heller Raum, welcher ursprünglich als Hallenbad genutzt wurde. Das Schwimmbad wurde abgedeckt und ist derzeit nicht mehr in Betrieb. Es gibt Überlegungen das Untergeschoss unter Einbindung der Schwimmbadfläche zu einer geräumigen Wohnung auszubauen. Ebenso ist eine Sauna und eine Infrarotkabine im hinteren Bereich eingebaut. Daneben befindet sich der Heizraum mit Öltank und ein zusätzlicher gemütlicher Weinkeller. Auch in diesem Geschoß ist ein Bad vorhanden.. Ein schöner Garten bietet genügend Platz zum Verweilen. Die Liegenschaft bietet sehr viel Fläche und noch Gestaltungsmöglichkeiten in punkto evtl. Teilung in zwei oder drei Wohnungen. Der ursprüngliche Glanz des Objektes ist immer noch sicht- und spürbar. Es sind Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten notwendig. Wattenberg ist gut erreichbar und im nahegelegen Ort Wattens ist alles vorhanden was man für das tägliche Leben braucht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist hervorragend. Das Grundstück ist Teil einer eigenen Wassergenossenschaft Wattenberg. Monika Lentsch [Email] T [Tel] ? 26367 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung 3 % + USt. Erfolgs... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das außergewöhnliche Doppelhaus kombiniert ein charmantes Bestandsgebäude im Kranebitter-Stil mit einem hochwertigen modernen Zubau. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und erstrecken sich jeweils über Unter-, Erd- und Obergeschoss. Haus 1 – Kranebitter-Haus •ca. 192,98 m² Nutzfläche•ca. 88,26 m² Balkon- und Terrassenfläche•Uriger Charakter mit viel Holz und Kachelöfen•OG: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Kachelofen, überdachter Balkon & große Südterrasse•EG: Bad mit Dusche & Wanne, drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon), Wirtschaftsraum, zwei Kellerräume•UG: weiteres Bad, Schlafzimmer, Zimmer mit Kachelofen, Einliegerwohnung mit Küche & Bad, separater Eingang•Außenbereich: zwei offene Garagen, großzügiger Vorplatz, gemütliche Terrasse-/Gartenfläche Haus 2 – Moderner Zubau•ca. 152,23 m² Nutzfläche•ca. 28,41 m² Balkon-/Terrassenflächen•ca. 103 m² Garten•OG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Designküche & Kochinsel, raumhohe Verglasung, überdachter Balkon•UG: Elternzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC, Abstellraum•Doppelgarage, Stellplatz im Freien, Vorplatz, zusätzliche Kellerräume Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die Wohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche und wurde 2022 umfassend und geschmackvoll saniert. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein stilvolles, sofort bezugsfertiges Zuhause. Das Highlight dieser Einheit ist der großzügige Garten mit 41,02 m² sowie die Terrasse mit 9,74 m², die in Ostrichtung ausgerichtet sind – ideal, um sonnige Morgenstunden entspannt zu genießen. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einem Vorraum mit Garderobe. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet viel Komfort und zusätzlichen Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und wirkt dank zeitloser Materialien besonders einladend. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang auf Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und ist damit ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger, die eine hochwertige, unkomplizierte Wohnlösung suchen. Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein zugehöriger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

OPEN HOUSE DAY am 20.12.2025 von 10: 30 bis 14: 30 Uhr Entdecke dein neues Zuhause. Nur noch 3 Einheiten! Top 08 - Architektur. Atmosphäre. Anspruch. Ein Haus, das nicht nur Fläche schafft, sondern Atmosphäre. Mit My Eders Dorfkern entsteht ein Projekt, das Architektur, Natur und Lebensqualität in Balance bringt. Top 08 ist eine Doppelhaushälfte für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen möchten. Auf ca. 141 m² Wohnfläche und mit rund 90 m² Privatgarten eröffnet sich ein Zuhause, das durch klare Linien, natürliche Materialien und großzügige Verglasungen geprägt ist. Eine Terrasse, zwei Balkone, drei Stellplätze direkt vor dem Haus und ein vollwertiger Keller runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss verschmilzt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Garten und Terrasse, fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, Rückzug und Gemeinschaft. Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich, die Räume passen sich flexibel den Bedürfnissen Ihrer Familie an. Im Untergeschoss steht ein großer Kellerraum samt Schrankraum zur Verfügung, perfekt als Lagerfläche, Fitnessbereich oder kreativer Arbeitsraum. Highlights auf einen Blick:• Rund 90 m² Privatgarten • Zwei Balkone für Licht, Ausblick und Sonnenstunden • Drei Stellplätze direkt vor dem Haus, Carport optional • Ca. 28 m² Keller inkl. Schrankraum, vielseitig nutzbar • ️ Offenes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterfronten • ️ Nachhaltige Wärmepumpentechnik & energieeffiziente Bauweise • ‍ ‍ ‍ Ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Qualität und Beständigkeit Ein Wohnbauförderungscheck ist möglich! Hier entstehen vier exklusive Häuser inmitten von Mieders, mit bester Infrastruktur, Natur vor der Tür und Innsbruck nur wenige Minuten entfernt. Ein Projekt, das mehr ist als Wohnraum: Es ist ein Versprechen für Beständigkeit, Stil und ein Zuhause mit Charakter. Nur noch 4 Häuser verfügbar, sichern Sie sich ein Zuhause, das mehr bietet als Quadratmeter: Substanz, Stil und ein Gefühl von Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Wohnhaus in Bestlage von Kufstein mit Blick auf die Festung Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Kufstein. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Position und zählt zu den seltenen Objekten, die einen direkten und unverbauten Blick auf die Kufsteiner Festung bieten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über großzügig geschnittene Wohnflächen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignen. Die Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachboden: Der Dachraum verfügt über eine Giebelhöhe von ca. 4 Metern und eine Fläche von rund 56 m². Er ist voll ausbaufähig und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung zur Festung Kufstein besteht die Option, eine kleine Penthousewohnung zu realisieren oder in Kombination mit dem darunterliegenden 2. Obergeschoss eine großzügige, zusammenhängende Wohnlösung zu schaffen. Dieses Ausbaupotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsvarianten des Hauses. Durch die Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus erstklassiger Lage, solider Bausubstanz und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die langfristigen Wert und Exklusivität schätzen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Das Wohnhaus besteht aus: • Kellergeschoss • Erdgeschoss • Obergeschoss 1 • Obergeschoss 2 • Dachgeschoss Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 94 m² Status: vermietet aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.04.2028 1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 104 m² Status: vermietet aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2027 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 67,21 m² aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2028 2.Obergeschoss: Garconniere Wohnfläche: 20,70 m² Status: Status: Nutzung durch Eigentümer Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen 1962: Garagenzubau für 2 KFZ 1976: Neuverlegung der Wasser- und elektrischen Leitungen im Parterre und 2. Stock 1976: Hausverputz 1992: Aufgrabung und Drainage rund um das Haus, Verlegung einer PVC-Folie 2010: Kompletterneuerung der Unterlattung und Neueindeckung der Schindeln beim Norddach 2012: Umwandlung einer Wohnung im 2. Stock in zwei Wohnungen, Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Installation eines weiteren Bades mit Dusche und einer weiteren Toilette 2016: Umbau des Bades im Parterre nach heutigem Standard 2018: Aufgrabung im Keller und Neuverlegung des Kanalrohrs zum Kanal mit Spezialgerät 2022: Kernsanierung der Wohnung im 1. Stock: Erneuerung der elektrischen und Wasserleitungen, neues Bad, neue Toilette, neue Küche, Parkett, neuer Pelletofen 2024: Sanierung Dachrinne und Abfluss Nordseite Besonderheiten: Einzigartige Lage mit Blick auf die Kufsteiner Festung Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Parkmöglichkeiten direkt am Haus Langfristig vermietete Einheit im Obergeschoss Ausbaupotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der eindrucksvollen Bergwelt von Urgen bei Fließ präsentiert sich dieses herrschaftliche Jagdhaus als eindrucksvolles Refugium, das alpinen Charakter mit modernem Wohnluxus vereint. Auf einer Gesamtfläche von 366 m², davon 287 m² Wohnfläche und verteilt auf 12 Zimmer bietet das 2023 umfassend modernisierte Anwesen ein Raumgefühl, das gleichermaßen großzügig wie authentisch ist. Auf zwei zusammenhängenden Grundstücksparzellen mit insgesamt 1.326 m² steht das Haus auf der vorgelagerten Parzelle mit 750 m². Daran angrenzend sind 576 m² als Freiland gewidmet, welches als weitläufiger Garten genutzt wird, das Anwesen harmonisch in die Natur einbettet und zusätzlichen Freiraum schafft. Schon beim Betreten spürt man die besondere Handschrift des Hauses: Hochwertige Fliesen und edle Parkettböden, kombiniert mit warmen Holzverkleidungen und traditionellen Details, schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Der weitläufige Wohnbereich mit offenen Holzbalkendecken, gemütlichem Kamin und großen Fensterflächen öffnet sich zur rund 100 m² großen Terrasse, die eindrucksvolle Ausblicke über Wiesen, Wälder und Gipfel bietet. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das traditionelle Ambiente ein. Vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und mehrere vielseitig nutzbare Räume – darunter ein Wintergarten und ein Büro mit Holzdecke – bieten großzügige Rückzugsorte für Familie und Gäste. Der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Jacuzzi, sowie ein gemütliches Kaminzimmer sorgen für Entspannung auf höchstem Niveau. Eine Werkstatt, zwei Garagenstellplätze sowie ein großer Vorplatz mit zusätzlichem Platz für mehrere Fahrzeuge gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten und machen das Anwesen auch für größere Haushalte ideal. Dieses außergewöhnliche Haus verbindet die Ruhe der Tiroler Natur mit dem Komfort eines modernisierten Premiumdomizils. Ein seltenes Juwel für all jene, die Exklusivität, Tradition und alpine Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen des Oberen Gerichts suchen. Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um einen Freizeitwohnsitz.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sonniger Bestlage „Am Wasserwaal“ präsentiert sich diese besondere Liegenschaft mit einem modernen Zubau und einem charakterstarken Kranebitter-Bestandsgebäude. Beide Häuser sind über eigene Eingänge zugänglich und bieten Raum für zwei Familien. Haus 1 – Moderner Zubau •ca. 152,23 m² Nutzfläche•ca. 28,41 m² Balkon-/Terrassenflächen•ca. 103 m² Garten•OG: Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kochinsel & Einbauküche, viel Glas & Licht, überdachter Balkon mit Fernblick•UG: Elternzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC, Abstellraum•Außenbereich: Doppelgarage, zusätzlicher Stellplatz, Vorplatz, Kellerräume Haus 2 – Kranebitter-Haus•ca. 192,98 m² Nutzfläche•ca. 88,26 m² Balkon- & Terrassenflächen•OG: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen, Zugang zum Balkon & großer Südterrasse•EG: Bad mit Dusche & Wanne, drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon), Wirtschaftsraum, zwei Kellerräume•UG: weiteres Bad, Schlafzimmer, Zimmer mit Kachelofen, Einliegerwohnung mit Küche & Bad (eigener Zugang)•Außenbereich: zwei offene Garagen, Vorplatz, Terrasse-/Gartenfläche Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Kranebitterhaus, errichtet 1985, mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² (davon ca. 128 m² Wohnfläche, ca. 73 m² Keller, ca. 19 m² Geräteraum und ca. 18 m² Lagerraum/Schuppen) auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 857 m², ergänzt durch ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 434 m². Diese Kombination eröffnet vielfältige Möglichkeiten: eine Erweiterung der bestehenden Immobilie oder die Errichtung eines zusätzlichen Hauses. Die obere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einer Garderobe und einem separaten WC. Von hier gelangt man in das rund 50 m² große Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl und Kachelofen – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Über eine große Schiebetüre führt der Weg direkt auf die teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Wohnküche mit traditioneller Vertäfelung, Essbereich, Zusatzofen und Speis lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Diese Etage verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Der weitläufige Keller bildet eine separate Ebene mit viel Stauraum, einem vorbereiteten Raum für eine Sauna sowie einem Schutzraum. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und komfortabel: Bereits bei der Errichtung wurde eine fortschrittliche Fußbodenheizung eingebaut, und die Wohnräume sind mit eleganten italienischen Bodenfliesen versehen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch zeitlose Bauweise im klassischen Kranebitter-Stil. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse

Exklusive Villa mit Pool in der Rupert-Wintersteller-Straße in Kirchdorf in Tirol (6382) zum Kauf. Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 239,32 m² verfügt über 5 Zimmer und bietet eine Terrasse mit 100,8 m² sowie einen 160 m² großen Garten. Der Kaufpreis beträgt 2.290.000 € ohne Provision, da es sich um einen Kauf direkt vom Bauträger handelt. Die Villa ist ein Erstbezug und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf einer Nutzfläche von 239 m². Zur Ausstattung gehören ein exklusiver Pool sowie zwei Parkplätze. Die Terrasse bietet viel Platz für Entspannung im Freien, während der Garten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung schafft. Es wurde darauf geachtet, einen wichtigen Beitrag zum Erreichen der Klimaziele zu leisten. Daher bedient sich das Projekt CO2-freier erneuerbarer Energie durch die Nutzung des Grundwassers und die Installation von Photovoltaikanlagen. Dies hat den Vorteil, unabhängig von geopolitischen Einflüssen im Hinblick auf Kosten und Verfügbarkeit zu stehen. Für die objektive Bewertung und Beschreibung der Nachhaltigkeit von Gebäuden gibt es das DGNB/ÖGNI Zertifizierungssystem. Die ökologischen, ökonomischen und sozialen Aspekte der Nachhaltigkeit werden durch Ressourcenschutz, Bauökologie, individuellen Komfort und niedrigeren Betriebskosten gewährleistet. Für dieses Projekt wurde ein Vorzertifikat nach dem Nutzungsprofil „Neubau Wohngebäude 2020“ im Gold-Level erworben.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus in sonniger Hanglage oberhalb von Imst überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, mehrere Außenbereiche und die besondere Lage. Das Haus wurde 1969 erbaut und 2013 saniert. Es erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 122 m² Wohnfläche. Zwei praktische Zugänge dank Hanglage Durch die Hanglage verfügt das Haus über zwei getrennte Eingänge: 1. Zugang von der Straße Über eine Außentreppe erreicht man die Terrassen- und Gartenebene. Diese führt in die unteren Räumlichkeiten ? ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Jugendbereich. 2. Ebenerdiger Zugang hinter dem Haus (1. Obergeschoss) Auf der Rückseite des Hauses führt ein zweiter Eingang direkt ins Wohnniveau des ersten Obergeschosses. Gegenüber dieses Eingangs befindet sich der terrassenförmig angelegte zusätzliche Garten, der sich besonders gut für den Anbau von Salat, Gemüse oder Kräutern eignet. Raumaufteilung im Überblick Gartengeschoß / Untere Ebene ? 1 Schlafzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse ? Technikraum ? Zusätzlicher Abstellraum 1. Obergeschoss (Wohnebene) ? Wohnzimmer mit Balkon ? Küche ? Badezimmer ? Ebenerdiger Zugang hinter dem Haus ? Terrassenförmig angelegter Garten gegenüber dem Eingang 2. Obergeschoss ? 3 Schlafzimmer ? Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum südseitigen Balkon ? Badezimmer Außenflächen ? Sonnige Südterrasse ? Garten auf Terrassenebene ? Terrassenförmig angelegter weiterer Garten hinter dem Haus ? Zwei Balkone (1. OG und 2. OG) Weitere Ausstattung ? Garage + zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus ? Beheizung mittels Fernwärme ? Sofort verfügbar Fazit: Ein gut aufgeteiltes Reihenhaus in ruhiger, sonniger Hanglage über Imst, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz, mehrere Ebenen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause! Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend oberhalb der Stadt Imst. Die Lage zeichnet sich durch ihre sonnige Hangposition aus, die einen schönen Ausblick über das Tal und die umliegende Berglandschaft bietet. Die Straße ist eine wenig befahrene Wohnstraße, was für besondere Ruhe und Privatsphäre sorgt. Trotz der erhöhten Lage ist das Stadtzentrum von Imst in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Auch das Einkaufszentrum FMZ Imst liegt gut erreichbar in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A12-Inntalautobahn gelangt man schnell Richtung Innsbruck, Telfs oder Landeck. Die öffentlichen Buslinien der Region sind bequem erreichbar und bieten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Ortsteile. Für Sport- und Naturliebhaber liegt das Haus ideal: Die Imster Bergwelt, Wanderwege, Mountainbikestrecken sowie Freizeiteinrichtungen wie der Imster Alpine Coaster, das Schwimmbad Imst oder das Kletterzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen, sonnige Aussichtslage und beste Erreichbarkeit ? ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.* nettes Reihenhaus mit Hanglage * schöne Aussicht, oberhalb von Imst * Erdgeschoss mit große Terrasse und Garten * im Erdgeschoss und 2. Stock Badezimmer * 4 Schlafzimmer * großes Wohnzimmer * zusätzlicher Garten in Teppenform, hinter dem Haus * Garage mit zusätzlichen Abstellplatz vorne * Ausrichtung Süd/Ost * 1. Stock mit Balkon * 2. Stock mit Balkon * Fernwärme Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOPLAGE - LIFT - POOL - TIEFGARAGE. Dieses beeindruckende Gesamtpaket und großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen, welche bequem und barrierefrei mit dem hauseigenen Lift verbunden sind. Das Herzstück dieses eleganten Chalets im 'Tiroler Stil' ist das Erdgeschoss. Hier befinden sich der große, repräsentative Eingangsbereich mit Gäste WC und Doggy Waschstation, der offene Küchen-Essbereich sowie das Wohnzimmer im Queranbau mit 4m Deckenhöhe. Über beide Bereiche erreichen Sie den Garten mit weitläufigen Terrassen und Swimmingpool. Der 70qm große Küchen-Essbereich mit Luxus-Designerküche lädt zum Feiern mit Familie & Freunden ein. Die beiden Echtholzkamine bieten die Gelegenheit zu endlos langen und gemütlichen Abenden. Das Obergeschoss erstreckt sich über drei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmern. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den beiden Balkonen, welche in jede Himmelsrichtung ausgerichtet sind und einen traumhaften Blick in die Kitzbühler Bergwelt bieten. Im Untergeschoss dieser Luxusimmobilie befindet sich ein Weinkeller & die Waschküche, ein Technikraum, sowie die Schleuse zur Tiefgarage. Der Aufzug, der Sie in alle Ebenen bringt macht Ihnen das Leben in diesem Traumhaus äußerst kommod.... [Mehr]