Immobilien kaufen mit Garten im Bezirk Spittal an der Drau

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus mit liebevoll modernisiertem Innenraum befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lieserbrücke. Es bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, einen entspannten und naturnahen Lebensstil zu genießen. Die rund 150 m² verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen macht. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen Ofen zusätzlich aufgewertet. Außerdem gibt es hier ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Die Liegenschaft ist außerdem voll unterkellert. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien oder gemeinsame Grillabende. Der Südwestbalkon und die großzügige Terrasse sind schöne Rückzugsorte, um den Tag draußen zu genießen – sei es beim Frühstück oder am Abend bei einem Glas Wein. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – so sind Sie immer gut versorgt und mobil. Im Nebengebäude befindet sich ein Büro sowie weitere Dachräumlichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Ein Bus in der Nähe sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn bringen Sie unkompliziert in die umliegenden Städte Kärntens. Auch die Schule ist gut erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Lieserbrücke selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wassersport am nahegelegenen See. Hier können Sie ländliches Leben und die Nähe zu städtischen Angeboten bestens verbinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem angenehmen Zuhause in einer der schönen Regionen Kärntens sind, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten GmbH T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN - INVESTIEREN - GESTALTEN Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der schönsten Lagen Kärntens: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in sonniger Hanglage von Seeboden am Millstätter See vereint Rendite, Lebensqualität und Zukunftsperspektive auf eindrucksvolle Weise. Das Gebäude wurde zwischen 2018 und 2022 umfassend und hochwertig saniert. Heute präsentiert es sich in einem hervorragenden Zustand mit vier modernen, gut geschnittenen Wohnungen, die aktuell dauervermietet sind - eine stabile und attraktive Ertragslage ist somit gegeben. Auf dem weitläufigen Grundstück mit 2.789 m² eröffnet sich zudem die Möglichkeit zur Erweiterung - sei es durch den Ausbau des Gartengeschosses zu einer zusätzlichen Wohnung oder einer exklusiven Wellnessanlage, oder durch die Errichtung weiterer Gebäude auf dem großzügigen Areal. LAGE - SONNENHANG MIT SEEBLICK UND RUHE Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Hanglage oberhalb von Seeboden - ein wahrer Kraftplatz mit Panoramablick über Seeboden und auch etwas über den Millstätter See und in die umliegende Bergwelt. Der Garten mit Naturteich, alten Bäumen, Blühsträuchern und liebevoll angelegten Pflanzgruppen schafft eine Atmosphäre von Geborgenheit und Weite zugleich. Die Kombination aus Nähe zum Ortszentrum und idyllischer Naturlage macht diese Position besonders wertvoll: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der See sind in wenigen Minuten erreichbar. DAS HAUS - TRADITION TRIFFT MODERNE Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und viele Jahre als erfolgreiche Fremdenpension geführt. In den Jahren 2018 bis 2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung. Aktuell befinden sich vier eigenständige Wohnungen im Haus - alle mit durchdachten Grundrissen, modernen Küchen, gepflegten Bädern und großzügigen Außenbereichen. OBERGESCHOSS Top 1: ca. 98 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großer Wohn-Essbereich mit Küche, Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Top 3: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzsichtherd, separate Küche, Badezimmer, Balkon mit herrlichem Ausblick. ERDGESCHOSS Top 2: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Top 4: zwei Schlafzimmer, offener Wohnraum mit Küche und Essbereich, Badezimmer, Zugang zur privaten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Der Haupteingang befindet sich an der Ostseite des Hauses. Eine Garage mit Werkstattbereich ist direkt angeschlossen und rundet die praktische Nutzung ab. GARTENGESCHOSS - RAUM FÜR IDEEN UND WOHLBEFINDEN Das Gartengeschoss bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Neun Räume stehen zur Verfügung - darunter Flächen für ein Fitnessstudio, eine Finnische Sauna sowie großzügige Nebenräume. Das Herzstück dieser Ebene bildet der große Gemeinschaftsraum ("Stube") mit Bar und Gastroküche, ideal für Feiern, Seminare oder als Treffpunkt für Bewohner. Eine sonnige Terrasse schließt direkt südseitig an und bietet wunderbare Ausblicke in den Garten. Mit geringem Aufwand lässt sich diese Etage auch in eine weitere Wohnung oder eine exklusive Wellnessoase umgestalten. NUTZUNGS- UND ENTWICKLUNGSVARIANTEN Die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Weiterentwicklung: Privater Wohnsitz in einer der Wohnungen [Tel] m²) mit zusätzlicher Vermietung der übrigen Einheiten. Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen für Familienmitglieder. Fortführung der aktuellen Dauervermietung mit stabilen Erträgen. Rückkehr zur touristischen Vermietung - ideal als Apartmenthaus für Feriengäste und Gruppenurlauber. Projektentwicklung: Begründung von Wohnungseigentum und Verkauf einzelner Einheiten oder Neubau weiterer Gebäude auf dem großen Grundstück. SEEBODEN UND DIE REGION MILLSTÄTTER SEE Seeboden am Millstätter See zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens. Das alpin-mediterrane Klima, die Nähe zu Italien und Slowenien und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt oder Investitionsziel. Die Region bietet: Ganzjahres-Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Segeln, Tauchen, Golfen, Mountainbiken, Wandern, Skifahren. Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Fachhochschule, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn (A10) - Spittal an der Drau in nur 5 Minuten erreichbar. Kulturelle und kulinarische Vielfalt in einer naturbelassenen Umgebung. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Aktivität auf ideale Weise - eine Region, die inspiriert und gleichzeitig investitionssicher ist. FAZIT Ein außergewöhnliches Objekt mit Seltenheitswert - ein Mehrfamilienhaus mit vier hochwertigen Wohnungen, großem Grundstück, bestehender Rendite und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Familiendomizil, Ferienimmobilie oder Projektentwicklung - hier bieten sich zahlreiche Chancen in einer der schönsten Lagen Kärntens. Überzeugen Sie sich selbst von Qualität, Lage und Atmosphäre dieser einzigartigen Liegenschaft - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Inmitten der friedvollen Landschaft Oberkärntens, eingebettet in die sanften Hügel des Mölltals, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Aufatmen bietet. In Witschdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rangersdorf, liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 757 m² – ein Platz, an dem Ruhe und Lebensqualität einander begegnen. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus wurde 2007 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 151 m², verteilt auf zwei getrennte Einheiten, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als Kapitalanlage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <9.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sonniges Appartementhaus direkt bei der Nockalmbahn in St.Oswald Auf 1.253 m Seehöhe, nur wenige Schritte von der Nockalmbahn entfernt, befindet sich dieses gepflegte und laufend renovierte Appartementhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Lage im Ortsteil St.Oswald / Staudach von Bad Kleinkirchheim bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wintersportler, Wanderer und Naturfreunde und zugleich auch beste Voraussetzungen für eine touristische Vermietung. Eckdaten: •Baujahr: 1980 •Wohn-/Nutzfläche: ca. 235 m² •Grundstücksfläche: ca. 807 m² •Lage: St.Oswald, direkt bei der Nockalmbahn •Seehöhe: 1.253 m •Balkonflächen im ersten Stock: ca. 32 m² •Terrassenfläche über 60 m² •Heizung: Öl-Zentralheizung •HWB: 260 kWh/m²a •fGEE: 2,32 •Zustand: Sehr gut, renoviert modernisiert •Kaufpreis: € 720.000,– Das Appartementhaus verfügt über 5 separate Wohneinheiten ( 24 m², 47 m², 28 m², 35 m² und 41m²), die jeweils eigenständig genutzt oder touristisch vermietet werden können. Der Rest sind Skiraum, Abstellräume, Heiz- und Technikräume, Eingangsbereiche etc. Sehr gepflegter Zustand voll möbliert somit ist das Objekt sofort bezugsfertig. Neben den hellen Wohnräumen bieten großzügige Balkon- und Terrassenflächen eine herrliche Aussicht Richtung Süden auf die Kaiserburg / Nockberge ! Das Gebäude ist auch Richtung Süden ausgereichtet !! Sehr schön gepflegter Garten, genügend PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus ! Durch die unmittelbare Nähe zur Nockalmbahn genießen Gäste und Eigentümer sowohl im Winter direkten Einstieg ins Skigebiet als auch im Sommer Zugang zu traumhaften Wanderwegen. Das Haus ist gut für die Vermietung – wurde auch bisher gut vermietet ! Dank der touristischen Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim ist eine nachhaltige Vermietung bei entsprechenden Engagement mit solider Rendite realisierbar. Sie können die Liegenschaft aber auch als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus sehen, denn das Haus bietet vielseitige Optionen und überzeugt durch Lage, Ausrichtung und Zustand.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein kleiner Bungalow am Waldesrand und am Rande einer hübschen Siedlung - ein Platz abseits vom städtischen Trubel - zwischen Stadt und See, und doch erreichen Sie in 4 bis 6 Minuten sowohl die Bezirksstadt Spittal an der Drau als auch den Millstätter See mit all seinen faszinierenden Facetten und Genusspotentialen. Nur wenige Autominuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Ämtern und Behörden, Gastronomie, Kultur und Unterhaltung, sowie Sportstätten (Sportberg Goldeck, Millstätter See, Eishalle) und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Obwohl mitten in der Kärntner Bergwelt gelegen, lebt man hier nur ca. 2,5 Autostunden von der italienischen Küste entfernt und der gesamte Alpe – Adria Raum lädt von hier aus zum Erkunden ein. Der kleine, aber sehr feine Bungalow ist in ökologischer Holzbauweise errichtet. Ein einzigartiges Wohngefühl - ihr Wohnraum wird mit der Umgebung förmlich verschmelzen. Neben dem Wohnhaus mit Terrasse entsteht auch noch ein Doppelcarport mit Abstellraum. Das Haus befindet sich in der Endphase der Fertigstellung. Die Auswahl der Bodenbeläge bleibt dem Käufer überlassen, sodass persönliche Wünsche berücksichtigt werden können. LAGE: Österreich, Kärnten, 5 Autominuten in die Bezirksstadt Spittal an der Drau, wenige Autominuten vom Millstätter See entfernt, zwischen Berg und See, am Siedlungsrand mit dörflichem Charakter und viel Natur ENTFERNUNGEN: Millstätter See 7 Minuten, 4,1 km Spittal an der Drau 5 Minuten, 2,9 km Goldeck Bergbahnen Talstation 11 Minuten, 6,3 km Villach 35 Minuten, 44,7 km Grado, obere Adria 2 Stunden 33 Minuten, 221 km Salzburg 1 Stunden 45 Minuten, 145 km München 3 Stunden 09 Minuten, 275 km DER PLATZ: Waldrand, Siedlungsrand, gut erreichbar, sonnig, viel Natur, keine Gefahrenzone Der begrünte, nicht allzu große Garten lädt Sie ein, Ihre Gestaltungsideen zu verwirklichen. Das Grundstück liegt am Rande eines kleinen Biotops, das noch mehr zur angenehmen Atmosphäre der Liegenschaft beiträgt. DAS HAUS: Bungalow mit Satteldach, in massiver Holzbauweise mit Holzfaserdämmung und Putzfassade sowie teilweise mit Holzschalung, attraktive Optik mit kompakter Raumaufteilung: Vorraum, Technikraum, WC, Badezimmer mit Fenster, 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenbereich, Wintergarten WEITERE INFORMATIONEN: Die Ausstattung ist hochwertig und zum Gesamteindruck passend gewählt, die Bodenauswahl bzw. die Auswahl der Fliesen kann noch auf Kundenwunsch adaptiert werden. Ein gekonnter Mix aus heimeligen Holz in Kombination mit weißen Wandflächen tragen zum gemütlichen und nicht überladenen Charakter des Hauses bei. Im Herzstück, dem Wohnraum mit Küchenbereich, ist die Deckenuntersicht bis in die Dachuntersicht offen; es entsteht viel Raum zum Leben, durch die fehlende Begrenzung nach oben ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im Bereich der Küche ist ein Fliesenboden vorgesehen, der übrige Wohnraum punktet mit einem hochwertigen Holzboden. Eine Kaminanschlussmöglichkeit im Küchenbereich ermöglicht die Installation einer alternativen Heiz- und Kochgelegenheit, dies schafft eine gewisse Unabhängigkeit im Falle eines Stromausfalles. Grundsätzlich wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe beheizt, die Wärmeübertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung, auch das Warmwasser wird mit der Raumheizung kombiniert hergestellt. Fordern Sie gerne die detaillierten Unterlagen über das interessante und mit viel Liebe geplante Projekt bei uns an. Gerne zeigen wir Ihnen diesen besonderen Platz persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. Kaufnebenkosten: Maklerhonorar 3,6 % inklusive USt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis (Gebührenbefreiung in bestimmten Fällen) Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartig am Millstaetter See. Zur Wohnung gehoert eine private Marina mit 84 m2 Steg, Seeterrasse, Vorplatz und eigenem Golf Car Stellplatz direkt am Wasser. Diese exklusive Nutzung ist untrennbar mit der Wohnung verbunden und macht das Angebot einmalig. Die moderne Gartenwohnung bietet ca. 99 m2 Wohnflaeche mit offenem Wohn Ess Bereich, zwei Schlafzimmern, einem zusaetzlichen Arbeits Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie separatem WC. Der 122 m2 Garten mit 18 m2 Terrasse schafft Freiraum. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind inkludiert, ein zweiter Stellplatz optional. Vermittlung nach den ueblichen Saetzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 37 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.68 Gesamtenergieeffizienzklasse = A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und guter Anbindung in Gmünd Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Gmünd, in schöner, ruhiger Lage. Das Haus wurde ca. 2012 in Fertigbauweise mit Korkdämmung errichtet, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² und eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 2.256 m². Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und perfekte Wohnqualität legen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der große, gepflegte Garten lädt zum Genießen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: •Windfang - ca. 9,08 m² •Diele - ca. 3,94 m² •Küche - ca. 9,70 m² •Wohn-/Essbereich - ca. 30,63 m² •Zimmer - ca. 10,37 m² •Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 4,60 m² Obergeschoss: •Diele - ca. 8,86 m² •Zimmer 1 - ca. 10,53 m² •Zimmer 2 - ca. 17,20 m² •Zimmer 3 - ca. 18,20 m² •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - ca. 12,46 m² Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich bietet durch großzügige Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Ambiente und der stilvolle Specksteinofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre sowie wohlige Wärme. Die moderne, hochwertige Küche ist perfekt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Badezimmer sind komfortabel ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine barrierefreie Dusche und ein WC, während im Badezimmer im Obergeschoss eine Badewanne, barrierefreie Dusche und ein WC vorhanden sind. Entspannte Stunden im Freien genießen Sie von Ihrer künftigen, ca. 45 m² großen Terrasse, zu der Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangen sowie vom ca. 7,70 m² großen Balkon, der von zwei Zimmern im Obergeschoss aus begehbar ist. Genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft vom wunderschönen Garten. Eine in Masssivbau errichtete Garage mit ca. 35,43 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Angrenzend befindet sich ein Technikraum mit ca. 14,56 m². Weiters befindet sich noch ein älteres Neben-/Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von ca. 200 m² am Grundstück. Die Immobilie ist mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Insektenschutz und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, welche über eine Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird. Weiters gibt es noch eine Tiefenpumpe zur Wasserentnahme für Brauchwasser/zur Bewässerung. Zur Stromgewinnung wurde am Dach eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5 k Wp installiert. Durch diese und die Grundwasserwärmepumpe fallen die Betriebskosten niedriger aus. Lage: Die Künstlerstadt Gmünd liegt am Rande des Nationalparks Hohe Tauern sowie des Biosphärenparks Nockberge, am Zusammenfluss der Lieser und Malta und ist eine der ältesten Städte Österreichs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Skigebieten Katschberg und Goldeck. Ihr künftiges Zuhause liegt mit perfekter Anbindung zur Autobahn nur ca. 15 Fahrminuten vom Millstätter See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten. Sie genießen die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. In dieser wunderschönen Immobilie können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen – Koffer packen und einziehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und charmantes Gästehaus in einem Ortsteil von Bad Kleinkirchheim in Zirkitzen. Aktive Urlauber, Familien, Naturliebhaber und auch Genießer finden hier einen Ort des Ruhe, umgeben von herrlicher Natursoweit das Auge reicht.1961 erbaut, laufend erweitert und renoviert, auf einem Areal von ca. 10.000 qm und zusätzlichen Garten- und Landwirtschaftsflächen, sowie Fischteichen, bietet diese Liegenschaft die Grundlage einer soliden Investition für´s Leben. Mit insgesamt 85 Gästebetten und einem privaten Wohnteil, kann man sich mit Energie, Schaffensfreude und einem gewissen Knowhoweine gute Existenz aufbauen. Liebevoll eingerichtete Gästezimmer, ein Spa-Bereich mit Sauna und Relaxräumen, herrliche Gärten mit Fischteichen sorgen regelmäßigfür eine gut gebuchte Saison. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Kleinod in Kärnten pers. vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.[Telefonnummer entfernt] oder Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ERLEBEN SIE HIER IHREN ALLTAG GANZ NEU. Frei atmen können und einfach nur genießen...! Sie wollten schon immer auf den See blicken, wenn Sie beim Frühstück sitzen? Mit dieser Immobilie muss dies kein Wunschtraum mehr bleiben. Genießen Sie ganzjährig das herrliche SEE- und BERGPANORAMA auf Ihrer Terrasse oder im Garten, welche die Natur noch näher in Ihr Zuhause holen. Dieses Zuhause wird zu Ihrer persönlichen Oase der Seele. In einer wunderbaren und repräsentativen Lage von Millstatt am See gelangt dieses Kleinod mit ca. 58,80 m² Wohnfläche zum Verkauf. Es präsentiert sich mit einem wunderbaren Panoramablick auf den glasklaren Millstätter See und die umliegende Bergidylle. Die Immobilie begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung auf einer Etage und insgesamt drei Zimmer, welche Ihnen und Ihren Lieben viel Platz zum gemütlichen und entspannten Wohnen bieten. Das Untergeschoss verfügt über ausreichend Lagermöglichkeiten für all Ihre Utensilien wie zum Beispiel Fahrräder, Gartengeräte etc.... Weiters ist es möglich, sich hier einen wunderbaren Loungebereich (welcher auch noch überdacht ist) einzurichten. Sie sehen - mit dieser Immobilie werden Ihnen sämtliche Möglichkeiten geboten. Diesen Rohdiamanten gilt es, mit ein paar Arbeiten, zu schleifen - dann wird er in vollkommen neuem Glanz erstrahlen und Sie zu einem sehr glücklichen Bewohner machen. Es bräuchte noch viele Worte und diese besondere Immobilie zu beschreiben - überzeugen Sie sich einfach selbst davon! Hinter dem Haus befindet sich die Grundstücks- bzw. Grünfläche mit Pflanzen und Blumen, welche in schönen Farben und Formen blühen und leicht zu pflegen sind. Weiters werden Ihnen und Ihrer Familie alte Obstbäume viel Freude bereiten. Lassen Sie an diesem wunderschönen Platz einfach Ihre Seele baumeln. Die tolle Lage am Millstätter See ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie TOP Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strandbäder etc. in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. So stellt man sich bequemes Wohnen vor. Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Schwimmen im Millstätter See, Rad fahren um den Millstätter See, Wandern in traumhaften Gebieten und auf urigen Almen, Spaziergänge durch die Ortschaft und die schöne Landschaft, Skifahren in den zahlreichen umliegenden Skigebieten (Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Katschberg...) Hier gibt es einiges zu entdecken! Die Einzigartigkeit des Objektes und die besondere Lage auf einem erlesenen Grundstück mit phänomenalem Ausblick machen das Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie in Millstatt am See. Hier liegt der Fokus auf Erholung von Körper, Geist und Seele. Diese Immobilie ist ein Unikat - Ihr Unikat! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses wunderbar sanierte Bauernhaus ist mehr als 500 Jahre alt und wurde vor einigen Jahren komplett kernsaniert. Es ist ein Schmuckstück, und wird fast jeden Menschen bezaubern. Der Platz an dem es damals erbaut wurde, bietet einen unverbaubaren Blick auf die Berge, da die Wiese davor kein Bauland darstellt. Das Haus selbst ist ausgesprochen gepflegt und sehr ansprechend renoviert. Es bietet dem zukünftigen Käufer 7 Wohneinheiten in 2 Häusern. Davon sind 6 Wohnungen jeweils ca. 40 bis 55 m² groß . Alle Wohnungen sind mit Küche, einem neu renovierten Badezimmer und einem großzügigen Schlafzimmer ausgestattet. Eine kleinere Wohnung ist ein Monoapartment mit ca. 28 m² ohne Küche. Es gibt auf der Liegenschaft noch einen alten Getreidespeicher, dieser wurde auch als Apartment ausgebaut und hat im Untergeschoss eine Sauna zum Garten hin, sowie ein kleines Wohnzimmer im 1. Stock und ein Schlafzimmer im 2. Stock. Das Anwesen umgibt ein Garten mit ca. 1300 m². Im Innenhof sind Parkplätze und auch im Aussenbereich angrenzend zur Wiese sind noch weitere 4-5 Parkflächen zur Verfügung. Das Haus wurde liebevoll renoviert und urig ausgestattet, im alpinen Stil gehalten. Die alten Holztramdecken und die Türen wurden erhalten und saniert. Heute geben sie dem Haus das besondere Flair. Es finden sich auch 3 Kachelöfen im Haus, die mehr dekorativen Zwecken dienen. Die Anlage wird über Fernwärme beheizt. Weiters finden Sie in dieser Immobilie noch einen großzügigen Storage, 1 Doppelgarage, die Wäscherei, den Heizraum mit Skiabstellraum und 2 weitere Zimmer sowie ein zentrales sehr großes Badezimmer mit Wanne, den großen Aufenthaltsraum mit der offenen Küche zum Speiseraum hin. Für die kleinen gibt es gleich neben dem Speiseraum ein Kinderspielzimmer. Ein sehr alter renovierter Weinkeller lässt das Herz jedes Weinkenners höher schlagen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu können! Bei Anfragen bitten wir um Ihre Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Vielen Dank vorab! This wonderfully renovated farmhouse is more than 500 years old and was completely renovated a few years ago. It is a piece of jewelry, and will charm almost everyone. The place where it was built offers an unobstructed view of the mountains, since the meadow in front of it is not building land. The house itself is extremely well maintained and very attractively renovated. It offers the future buyer 7 residential units in 2 houses. Of these, 6 apartments are each approx. 40 to 55 m² in size. All apartments are equipped with a kitchen, a newly renovated bathroom and a spacious bedroom. A smaller apartment is a mono apartment with approx. 28 m² without a kitchen. There is also an old granary on the property, which was also converted into an apartment and has a sauna facing the garden and a whirlpool in the basement, as well as a small living room on the 1st floor and a bedroom on the 2nd floor. The property is surrounded by a garden of approx. 1300 m². There are parking spaces in the courtyard and another 4-5 parking spaces are also available outside next to the meadow. The house has been lovingly renovated and furnished in a rustic Alpine style. The old wooden tram ceilings and the doors were preserved and renovated. Today you give the house that special flair. There are also 3 tiled stoves in the house, which serve more decorative purposes. The facility is heated by district heating. Furthermore, you will find in this property a spacious storage, 1 double garage, the laundry, the boiler room with ski storage room and 2 other rooms as well as a central, very large bathroom with tub, the large lounge with the open kitchen to the dining room. For the little ones there is a children's playroom right next to the dining room. A very old renovated wine cellar makes the heart of every wine connoisseur beat faster. We are pleased to present this property to you! For inquiries we ask for your address, telephone number and email address. Thank you in advance! Sonstige Angaben Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Mein Mein Arbeitsplatz und meine Wohnung im eigenen Zuhause finanziert durch Vermietung von Zimmern und Appartements. Das Haus in Neuolsach (Nähe Spittal/Drau) wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1972 errichtet und gliedert sich in 3 Stockwerke mit einem Nebengebäude. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 333 m². Außenmauerwerk isoliert mit ca. 5-6 cm. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Das alte Dach wurde ca. im Jahre 2002 mit einem neuen Blechdach überdacht. Solarpaneele für Warmwasser am Dach. Zentralheizung mit Öl (Buderus Ölbrennwertgerät) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser mit Pufferspeicher (ca. 500 l). Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Linoleum ausgeführt. Im Jahr 2023 und 2024 wurden neue Rekord-Kunststofffenster eingebaut mit 2-fach und 3-fach Verglasung sowie mit mechanischen Rollos. Derzeit werden die Zimmer und die Appartements von Mai bis Oktober vermietet an Durchreisende, Nächtigungen auf der Fahrt in den Urlaub (Nähe zur Autobahn) aber auch langjährige Stammgäste kommen immer wieder gerne vorbei. Außerdem werden die Appartements gerne auch von Arbeitskräften und Studenten der FH-Spittal gemietet. Im Haus befinden sich insgesamt 12 nette Schlafzimmer mit Dusche und WC (davon sind 2 Appartements im Obergeschoss und 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss inkludiert). Alle Zimmer im OG, die nach Süden ausgerichtet sind, haben Balkone mit schönem Blumenschmuck. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gästezimmer mit DU und WC, ein liebevoll eingerichteter Frühstücksraum mit Ausgang zur Südterrasse und großem, gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es Im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC sowie einige Wirtschaftsräume und eine große moderne Küche (ca. 8 Jahre alt) mit Holz-Zusatzofen, Speisekammer und Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich 1 kl. Ferienwohnung südseitig mit Balkon, 1 kl. Ferienwohnung ostseitig ohne Balkon, 2 Gästezimmer mit DU und WC (eines davon mit Balkon) sowie noch 3 Zimmern, die zurzeit privat genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern mit Dusche und WC. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, das Buderus-Ölbrennwertgerät, die Kunststofftanks mit ca. 4.000 l Heizöl, 1 Abstellraum sowie Platz für Brennholz und Gartengeräte. Um das Nebengebäude und dem Hauseingang sind 12 KFZ-Abstellplätze. Ca. 10 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, ca. 20 min. zu Fuß zum Bahnhof. Nächstes Lebensmittelgeschäft in Molzbichl oder Ferndorf ca. 3 km entfernt. In Spittal an der Drau finden Sie Kultur, Shopping und südliches Flair. Spittal ist eine moderne, zukunftsorientierte, lebenswerte Bezirkshauptstadt mit dem Schloss Porcia als Wahrzeichen im wundervollen Stadtpark gelegen. Über die Bundesstraße erreicht man in ca. 15 min. mit dem Auto den Millstätter See. Hier befinden sich viele Strandbäder, Tennisplätze und als Highlight der sehr beliebte Golfclub Millstätter See. Auch ein Radweg sowie ein Höhenwanderweg und eine gute öffentliche Busverbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt mit dem Millstätter See. Spittal ist verkehrstechnisch optimal angebunden, denn sie liegt geografisch ideal an den Crossroads zwischen München, Salzburg und Venedig. Beste Verkehrsanbindung durch die Tauernautobahn A10 Richtung Salzburg, Klagenfurt, Italien, Slowenien. (Alpe-Adria-Region) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

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Mein Mein Arbeitsplatz und meine Wohnung im eigenen Zuhause finanziert durch Vermietung von Zimmern und Appartements. Das Haus in Neuolsach (Nähe Spittal/Drau) wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1972 errichtet und gliedert sich in 3 Stockwerke mit einem Nebengebäude. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 333 m². Außenmauerwerk isoliert mit ca. 5-6 cm. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Das alte Dach wurde ca. im Jahre 2002 mit einem neuen Blechdach überdacht. Solarpaneele für Warmwasser am Dach. Zentralheizung mit Öl (Buderus Ölbrennwertgerät) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser mit Pufferspeicher (ca. 500 l). Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Linoleum ausgeführt. Im Jahr 2023 und 2024 wurden neue Rekord-Kunststofffenster eingebaut mit 2-fach und 3-fach Verglasung sowie mit mechanischen Rollos. Derzeit werden die Zimmer und die Appartements von Mai bis Oktober vermietet an Durchreisende, Nächtigungen auf der Fahrt in den Urlaub (Nähe zur Autobahn) aber auch langjährige Stammgäste kommen immer wieder gerne vorbei. Außerdem werden die Appartements gerne auch von Arbeitskräften und Studenten der FH-Spittal gemietet. Im Haus befinden sich insgesamt 12 nette Schlafzimmer mit Dusche und WC (davon sind 2 Appartements im Obergeschoss und 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss inkludiert). Alle Zimmer im OG, die nach Süden ausgerichtet sind, haben Balkone mit schönem Blumenschmuck. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gästezimmer mit DU und WC, ein liebevoll eingerichteter Frühstücksraum mit Ausgang zur Südterrasse und großem, gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es Im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC sowie einige Wirtschaftsräume und eine große moderne Küche (ca. 8 Jahre alt) mit Holz-Zusatzofen, Speisekammer und Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich 1 kl. Ferienwohnung südseitig mit Balkon, 1 kl. Ferienwohnung ostseitig ohne Balkon, 2 Gästezimmer mit DU und WC (eines davon mit Balkon) sowie noch 3 Zimmern, die zurzeit privat genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern mit Dusche und WC. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, das Buderus-Ölbrennwertgerät, die Kunststofftanks mit ca. 4.000 l Heizöl, 1 Abstellraum sowie Platz für Brennholz und Gartengeräte. Um das Nebengebäude und dem Hauseingang sind 12 KFZ-Abstellplätze. Ca. 10 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, ca. 20 min. zu Fuß zum Bahnhof. Nächstes Lebensmittelgeschäft in Molzbichl oder Ferndorf ca. 3 km entfernt. In Spittal an der Drau finden Sie Kultur, Shopping und südliches Flair. Spittal ist eine moderne, zukunftsorientierte, lebenswerte Bezirkshauptstadt mit dem Schloss Porcia als Wahrzeichen im wundervollen Stadtpark gelegen. Über die Bundesstraße erreicht man in ca. 15 min. mit dem Auto den Millstätter See. Hier befinden sich viele Strandbäder, Tennisplätze und als Highlight der sehr beliebte Golfclub Millstätter See. Auch ein Radweg sowie ein Höhenwanderweg und eine gute öffentliche Busverbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt mit dem Millstätter See. Spittal ist verkehrstechnisch optimal angebunden, denn sie liegt geografisch ideal an den Crossroads zwischen München, Salzburg und Venedig. Beste Verkehrsanbindung durch die Tauernautobahn A10 Richtung Salzburg, Klagenfurt, Italien, Slowenien. (Alpe-Adria-Region) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]