barrierefreie Immobilien in der Steiermark

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Wohnungsfinder! Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal geheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden. Highlights - Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster - Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive - Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung - Nachhaltiges Energiekonzept - Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe - Fahrradfreundlich - direkte Anbindung an das Radwegenetz - Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar Wohnungsbeschreibung : Die Top E2-07 ist ca. 70,97 m² groß, befindet sich im 2. Stock und hat folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (optional) Lage und Infrastruktur: Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause. Beziehbar: ab sofort Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige und moderne 1-Zimmer Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend in Kapfenberg. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ermöglicht durch den vorhanden Lift einen barrierefreien Zugang . Mit einer Wohnfläche von ca. 31,32m² sorgt die Wohnung für ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Moderne Fliesen und Eichenparkettboden sowie auch die lichtdurfluteten Räume sorgen für eine tolle Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon mit ca. 14m² , der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne und die tolle Aussicht in vollen Zügen genießen. Bei der Heizung der Wohnung handelt es sich um eine Gastherme , welche sich im Technikraum der Wohnhäuser befindet. Ein absolutes Highlight ist hier allerdings die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellplatz ist auch vorhanden. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet , allerdings hat man in unmittelbarer Nähe alles, was man braucht. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Buslinien hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Ausstattungshighlights: elektrische Rollläden hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden Kellerersatzraum Fußbodenheizung ebenerdige Dusche etc. Raumaufteilung der Wohnung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Küche Wohn-/Schlafzimmer (Zugang zum Balkon) Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser tollen Wohnung zu überzeugen! Lage: - Toplage - ruhige und idyllische Wohngegend - Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene architektonische Gestaltung, eine klare Raumaufteilung und eine hochwertige, wertbeständige Bauweise. Das Haus wurde in den Jahren 2004/2005 errichtet und laufend gepflegt sowie modernisiert. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie durch einen modernen Zubau erweitert, der zusätzlichen Raum schafft und das bestehende Gebäude architektonisch ansprechend ergänzt. Das Nebengebäude entstand in den Jahren 2014/2015 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Plus stellt die im Jahr 2021 durchgeführte Sanierung der Küche und Badezimmer dar. Die moderne Ausstattung und die sorgfältige Materialwahl verleihen den Räumen eine zeitgemäße, stilvolle Atmosphäre. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe , die eine nachhaltige und wirtschaftliche Beheizung ermöglicht. Der im Jahr 2022 eingebaute Lift gewährleistet eine komfortable und barrierefreie Nutzung aller Ebenen - einschließlich des Kellergeschosses. Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die Kombination aus klassischer Dachform und moderner Architektur des Zubaus sorgt für eine stimmige Gesamtwirkung. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz und ein angenehmes Raumgefühl. Die klare Struktur ermöglicht sowohl gemütliches Beisammensein als auch funktionale Alltagstauglichkeit. Der direkte Zugang zu den Außenflächen unterstreicht die hohe Wohnqualität. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre. Die modernisierten Badezimmer entsprechen heutigen Ansprüchen an Komfort und Design. Ein Galeriebereich sorgt zusätzlich für ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzflächen sinnvoll. Neben Lager- und Technikräumen stehen vielseitig verwendbare Bereiche zur Verfügung, ideal etwa für Hobby, Fitness oder Wellness. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sauna , die den Erholungswert des Hauses zusätzlich steigert. Dank Lift ist auch diese Ebene bequem erreichbar. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Der Pool mit Abdeckung bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Ein Doppelcarport sorgt für komfortable und geschützte Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, modern ausgestattetes und barrierefreies Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot und hoher Lebensqualität - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Eigentümer befinden sich derzeit im Räumungsprozess der Immobilie. Aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Weitere Möblierungen wurden teilweise virtuell ergänzt, um eine bessere räumliche Vorstellung zu ermöglichen. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Am Schwarzen Weg in Premstätten präsentiert sich die Immobilie in einer äußerst attraktiven Wohnlage, die durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld und hohe Standortqualität überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen, überwiegend niedrig verdichteten Bebauungsstruktur. Gepflegte Wohnhäuser, Gärten und Grünflächen verleihen dem Straßenbild ein ansprechendes Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes, qualitätsvolles Wohnambiente. Der Schwarze Weg selbst ist als verkehrsarme Wohnstraße ausgeführt und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Premstätten zählt zu den etablierten und gefragten Wohnstandorten im südlichen Einzugsgebiet von Graz. Die Gemeinde verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität und urbaner Nähe. Umfangreiche Grün- und Freiräume, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert und tragen wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Das nahegelegene Shoppingcenter erweitert das Angebot zusätzlich und gewährleistet eine bequeme Abdeckung sämtlicher Alltagsbedürfnisse. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie diverse Freizeitangebote ergänzen die Standortqualität nachhaltig. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die rasche Erreichbarkeit der A9 Pyhrn Autobahn sowie die kurze Distanz zur Landeshauptstadt Graz gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Ergänzt wird dies durch gut ausgebaute Verkehrsverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel im näheren Umfeld. Insgesamt überzeugt der Standort durch ein stimmiges Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und hervorragender Erreichbarkeit. Eine Lage, die den Anforderungen an modernes, qualitätsorientiertes Wohnen in besonderem Maße gerecht wird.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese moderne und sehr geräumige Wohnung in der Nähe der Annenstraße ist DIE ideale Gelegenheit, um den Traum eines Eigenheimes zu verwirklichen. Oder auch als Anlage, aufgrund der perfekten Infrastruktur, sehr gut geeignet. Insbesondere die Lage punktet mit ihrer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die fußläufige Nähe zum Zentrum. Mit 85,88m² bietet die große Wohnung folgende Raumaufteilung : - Vorraum - Bad inkl. WC - Wohnküche inkl. Essbereich - Abstellraum - Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - Balkon Insbesondere die vielen Fensterflächen tragen zur sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre bei und gewähren eine angenehme Wohnqualität . Die Wohnung ist im 1. OG des Hauses gelegen und kann mit dem Lift erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist, dass die gesamte Wohnung barrierefrei ausgeführt wurde. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Derzeit ist die Wohnung als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt, aber mit geringem Aufwand kann durch Teilung ein drittes Zimmer errichtet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Wohnung in Gehdistanz zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegt. In der Nähe gibt es zudem die gesamte Infrastruktur wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Wer eine zentral gelegene Wohnung sucht, in der man sich sofort wohl fühlt, ist hier genau richtig - Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder der Immobilienanlage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der kompakte Vorraum bietet einen praktischen Einstieg in die Wohnung und führt direkt in den Wohnbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen , die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 31,44 m² Wohnfläche 2-Zimmer 1.Obergeschoss Liftkomfort Wenig m² - viel Raum! Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 193.356, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich . Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster überzeugt durch Tageslicht und angenehme Belüftung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse , die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer . Dieses ist modern ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche , einem Waschbecken sowie einem Fenster und bietet zusätzlich einen weiteren direkten Zugang zur Terrasse. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 38,60 m² Wohnfläche 2-Zimmer Erdgeschoss Ca. 12,41 m² Terrasse Liftkomfort Perfekt geplant - wenige m² viel Raum! Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 175.810, zuzüglich € 50.000, Landesdarlehen Netto-Gesamtkaufpreis: € 225.810, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses hochwertige Büro im ARGOS Graz ist weit mehr als ein klassischer Arbeitsplatz: Es ist ein Standort mit klarer architektonischer Identität und professioneller Ausstrahlung. Die moderne Bauweise, großzügige Glasflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Image, Präsenz und effiziente Bürostrukturen legen. Der urbane Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Grazer Stadtzentrum. Damit bietet diese Bürofläche ideale Voraussetzungen für Firmen, die ihre Positionierung bewusst wählen und nachhaltig stärken möchten. Bürofläche & Raumaufteilung Die Gesamtfläche von ca. 170,45 m² befindet sich im 1ten Stockwerk und ermöglicht eine flexible Nutzung und eine effiziente Organisation moderner Arbeitsprozesse. Highlights der Raumgestaltung: Repräsentativer Empfangsbereich mit moderner Architektur Mehrere helle Büroräume mit bodentiefen Fenstern Funktionaler Grundriss für Einzel-, Team- oder Kombibüros Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein offenes Raumgefühl Ausstattung & Technik Die Bürofläche bietet eine hochwertige technische Ausstattung und zeitgemäßen Komfort: Doppelboden mit integrierter IT- und Netzwerkverkabelung Abgehängte Decken mit akustischer Optimierung Mechanische Be- und Entlüftung für angenehmes Raumklima Bodenradiatoren für effiziente Wärmeverteilung Platz für eine Teeküche Archiv bzw. Serverraum Getrennte Sanitäranlagen inklusive barrierefreiem WC Aufzug im Gebäude vorhanden Lage & Erreichbarkeit Das Büro befindet sich in zentraler, urbaner Lage in Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, unter anderem: Operngarage Tiefgarage Andreas-Hofer-Platz Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Gastronomie, Dienstleistung und Handel machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Start-ups. Rechtliche Hinweise Provision gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 und Maklergesetz 1996. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser außergewöhnlichen Bürofläche! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das ARGOS befindet sich in Toplage - Ecke Burggasse und Einspinnergasse - nur wenige Minuten von Stadtpark, Universität und Oper entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind hervorragend, zahlreiche Lokale und Geschäfte liegen in Gehweite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich . Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das separate WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse , die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die ruhigen gelegenen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, eines verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 56,82 m² Wohnfläche 3-Zimmer Erdgeschoss Ca. 16,26 m² Terrasse Liftkomfort Raumwunder - wenige m² viele Zimmer Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 332.397, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf - Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf . In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten . Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m² errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche , sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten , die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse . Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme , was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf , einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027 . Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes großes Wohnhaus auf 2,5ha großem landwirtschaftlichen Freiland in absoluter Ruhelage unweit von Gleisdorf und Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten oststeirischen Hügellandschaft - dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 287m² Gesamtnutzfläche (Erdgeschoß mit rund 142m², Keller mit Wohnnutzungseignung mit rund 55m² und sonstige hochwertige Kellerflächen mit 90m²) ausreichend Platz für die ganze Familie und zur Verwirklichung Ihrer Ideen. 1. Wohnhaus: Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente, stets verbunden mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Hier finden Sie helle, freundliche und durchdachte Zimmer, die viel Raum für Individualität bieten. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise an Stelle einer alten kleinen Landwirtschaft errichtet und ursprünglich so konzipiert, dass Wohnen und Arbeiten Hand in Hand gehen können: So wurde im Kellergeschoß z.B. ein Produktionsraum geplant, der von Außen auch befahrbar ist (dieser Raum wurde zuletzt aber als Hobby/Fitnessraum genutzt). Erdgeschoß (barrierefrei) mit 142m², große Wohnküche mit wunderschöner hochwertiger Küche und Panoramafenster, Büro, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Hauswirtschaftraum. Große überdachte Terrasse für gemütliche Abende, ebenso ist das gesamte Haus von einer umliegenden Terrasse umgeben. Kellergeschoß mit teilweiser Wohnnutzungseignung (rund 55m², aufgeteilt auf 1 Schlafzimmer, 1 Vorzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche und WC, 1 großer Aufenthaltsraum), 2 weitere große Kellerräume (Lagerraum, Waschküche), Technikraum. Hochwertige, teils großformatige Fenster und Schiebetüren mit Raffstores zur Beschattung. Ebenso gibt es vor den Schlafräumen 3 elektrische Sonnenrollos. Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme/Fläche) mit Fußbodenheizung Das Haus ist am Ortswasser, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Für das Abwasser gibt es eine eigene Bio-Kläranlage. 2. Nebengebäude: Altes Kellerstöckl: Auf rund 54m² Nutzfläche gibt es im EG zwei Lagerräume. Im OG (von Außen begehbar) gibt es eine kleine Wohneinheit mit zwei Wohnräumen. Angebaut ist eine Garage für 1 PKW mit einer Terrasse oberhalb... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mit einer großzügigen Fläche von 70 m² verteilt auf drei Zimmer ist diese Wohnung perfekt für all jene, die Wert auf Raum und Komfort legen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einzurichten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie Ihren Kaffee oder die Abendsonne in Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort. Ein weiterer großer Vorteil ist der Tiefgaragenabstellplatz, der Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Buslinien ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Stadt Judenburg oder in das Einkaufszentrum Arena am Waldfeld zu gelangen. Der Kaufpreis von 99.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Im Kaufpreis inkludiert ist der Tiefgaragenplatz sowie die komplette Einrichtung wie besichtigt. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage - hier treffen Sie eine kluge Entscheidung. Eine praktisch geschnittene Wohnung für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf einen barrierefreien Zugang legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in Judenburg. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der nahe gelegene Murwald lädt zu schönen Spaziergängen ein oder Sie fahren mit dem Fahrrad den Murradweg entlang. RE/MAX Life Knittelfeld seit 18 Jahren Ihr Immobilienpartner im Murtal! Karriere als Immobilienexpert: in? Wenn Arbeit Freiheit bedeutet und Erfolg kein Zufall ist. Schnuppertag, Einblicke die man sonst nicht bekommt - Anmeldung unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Gerne bin ich für Sie da. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Dieses vielseitige Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz. Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt rund 3,6 % Netto-Rendite. Durch den modernen Bestand bietet sich so ein solides Investment in guter Grazer Lage. Die Vorteile dieses Geschäftslokals auf einen Blick: Zentrale Frequenz-Lage zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz. Attraktive Rendite ab dem ersten Tag. Sicherer Mieter - auch während Lockdowns geöffnet! Moderner und gepflegter Bestand. Große Schaufenster Straßenseitig. Barrierefrei und mit eigenem WC. Zusätzlicher Lagerraum in getrenntem Bereich. DAS GESCHÄFTSLOKAL Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen barrierefreien Zugang und große straßenseitige Fensterflächen. Das Geschäft besteht aus einem großen Hauptraum mit rund 44 m². Weiters gibt es ein WC (ca. 1,5 m²) und einen getrennten Lagerraum mit rund 6,5 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der Lagerraum ist nur wenige Meter entfernt und ebenfalls im Erdgeschoß. Der Zugang zum Geschäft ist sowohl durch eine große Tür straßenseitig als auch durch einen Zugang im Haus möglich. An diesem frequentierten Standort sind verschiedenste Branchen sehr gut vorstellbar. KFZ Stellplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft im öffentlichen Raum (blaue Zone). DIE VERMIETUNG. Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt so eine jährliche Netto-Miete von rund € 6.680,-. Dies entspricht einer Netto-Rendite von rund 3,6 %. Der Mieter ist besonders "krisensicher" und darf auch während Lockdowns geöffnet halten. Die Betriebskosten von aktuell rund € 95 (brutto, inkl. USt.) werden vom Mieter zusätzlich bezahlt. Die Strom- und Heizkosten werden ebenfalls gesondert abgerechnet. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Tel] [Email] Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses Geschäft befindet sich in zentrale Lage in Graz, in der Keplerstraße zwischen Lendplatz und Hauptbahnhof. Hier sind somit Laufkundschaft und reichliche Wohnsitze in der Umgebung gegeben. Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung sind sehr gut. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur ist hervorragend. Entlang der Keplerstraße befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So ist auch für reichlich Laufkundschaft gesorgt. Der Grazer Hauptbahnhof sowie der beliebte Lendplatz sind fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind so auch bestens erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist faktisch direkt vor der Tür und bietet in wenigen Minuten Anbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Lendplatz. Vor allem der Hauptbahnhof ist ein Drehkreuz im öffentlichen Nah-, Regional- und Fern-Verkehr. Durch die Lage direkt an der Keplerstraße ist auch die KFZ-Anbindung sehr gut. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Geschäft. WESENTLICHE HINWEISE. Der Kaufpreis von € 159.000,- versteht sich als Netto-Preis (Anleger-Preis) zzgl. etwaiger Umsatzsteuer. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. Bildhinweis: Musterbilder von https://de.freepik.com/... [Mehr]