Häuser in 1220 Wien,Donaustadt

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Doppelhaus in erster Reihe am Mühlwasser auf Eigengrund In begehrter erster Reihe am Mühlwasser entsteht dieses außergewöhnliche Doppelhaus, das moderne Architektur, stilvolle Wohnqualität und eine der exklusivsten Wohnlagen der Umgebung auf besondere Weise vereint. Die direkte Nähe zum Wasser, die naturnahe Umgebung und die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen von Privatsphäre, Erholung und gehobenem Komfort geprägt ist. Architektur mit zeitloser Eleganz Das Haus überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, hochwertige Gestaltung und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Großzügige Glasflächen, helle Räume und harmonisch abgestimmte Außenbereiche verleihen der Immobilie eine repräsentative und zugleich einladende Ausstrahlung. Moderne Formensprache und hochwertige Ausführung schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Großzügiges Wohnen mit individueller Gestaltungsfreiheit Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte ein modernes und komfortables Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch. Die Grundrissgestaltung ist auf Offenheit, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ausgerichtet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Möglichkeit noch mitzugestalten und persönliche Wohnwünsche bereits in der Planungsphase einfließen zu lassen. Licht, Offenheit und Wohnkomfort Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die gesamte Planung folgt dem Anspruch, modernes Wohnen auf hohem Niveau mit einem stilvollen Lebensgefühl zu verbinden. Dachterrasse mit besonderem Flair Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Abende mit Gästen oder private Momente in exklusiver Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Freifläche verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension an Lebensqualität. Moderne Haustechnik für zeitgemäßes Wohnen Auch in technischer Hinsicht erfüllt diese Doppelhaushälf... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Anwesen oder Einzelgrundstück am Mühlwasser Dieses Objekt in erstklassiger Lage vereint zwei miteinander verbundene Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch eines der Grundstücke bzw. Häuser mit einer Grundfläche von 426 m² kann um EUR 650.000,- erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 1.280.000,-. Die beiden Häuser wurden in den Jahren 1964 und 1973 errichtet und verfügen jeweils über einen Keller, ein Erdgeschoß sowie ein Obergeschoß. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 852 m² und besticht durch seinen gewachsenen Altbaumbestand, der eine besonders angenehme und naturnahe Atmosphäre schafft. Der rechte Gebäudeteil aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Garage sowie einen anschließenden Keller, der mit dem Keller der linken Haushälfte verbunden ist. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC mit Waschbecken und Fenster sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Raumteiler und direktem Ausgang auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche mit großem Fenster und Blick in den Garten sowie den Zugang zum Keller. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Garten aus begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum im darunterliegenden Bereich. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschtisch zur Verfügung. Im diesem Gebäudeteil ist zudem ein Treppenlift vorhanden, der derzeit stillgelegt ist. Die linke Haushälfte, erbaut im Jahr 1973, verfügt ebenfalls über einen Keller, der sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein gartenseitig gelegenes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoß bietet ein Vorzimmer mit Blick in den Garten, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, WC und Waschtisch. Die Räume sind zentral begehbar und ermöglichen eine funktionale Raumaufteilung. Die oberen Wohneinheiten sind voneinander getrennt und jeweils ausschließlich über das zugehörige Erdgeschoß erreichbar, wodurch eine klare Struktur und Privatsphäre innerhalb des Hauses gewährleistet ist. Das Anwesen besticht durch seinen besonderen Charakter, die großzügige Struktur und die attraktive Lage am Mühlwasser, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bietet daher Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig eröffnet die Widmung WI 6,5 m ogk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bauweise) vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Neben einer Sanierung oder Erweiterung ist auch ein Neubau realisierbar – bis zu 4Häuser sind baurechtlich grundsätzlich möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, die ein vielseitig bebaubares Grundstück suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Bungalow auf Eigengrund ca. 1000m² - Gewerbepark Stadlau, Breitenlee und Rautenweg!" Sind Sie auf der Suche nach einer absoluten ruhigen Lage - und total zentral gelegen dann ist das genau das Richtige für Sie! Ein Bungalow auf Eigengrund und zwar auf ca. 1000m²!!! Ein Bungalow mit potenzial, dieser wurde im Jahre ca. 1970 errichtet Ziegelmassiv und durch die gute Bauweise in einem guten Zustand! Aufteilung: Windfang (wurde im Jahr 1990 dazu gebaut) eindrucksvolles Vorzimmer, separates WC und Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sind ebenso vorhanden. Separate Küche im Retro Stil ist mit vielen Schränken ausgestattet und toll angelegt. Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40,25m² so viel Platz und so schön hell durch die großen Fenster kommt viel Licht hinein - weiters geht es auf die ca. 32m² großen Terrasse mit einen schönen Blick in den Garten der Richtung Süden ausgerichtet ist! Viele Möglichkeiten und viel Platz! Das gute an der Immobilie ist das diese quadratisch ist mit ca. 32m x 31m. Kellergeschoss mit ca. 75m² viel Platz und viel Stauraum - was will man mehr? Im Keller befinden sich weitere 2 Räume für die Haustechnik und den Tank für ca. 7500 Liter Heizöl. Der Keller ist ebenso beheizt, dass gemütliche Stüberl im Keller ist, ideal für Familienfeste. Ebenso wäre es möglich, den Keller für Wohnzwecke oder gewerbliche Zwecke zu nutzen ? da beim Hauseingang der Zugang zum Keller sehr praktisch angelegt ist. Dachboden ist ausbaubar, dieser kann je nach Bedarf ausgebaut werden und das Haus aufgestockt. Eine Garage mit ca. 35m² diese ist gut angelegt - durch einen weiteren Raum der geschaffen wurde für eine kleine Werkstätte und Gartengeräte! Lassen Sie sich überzeugen durch die tolle und ruhige Lage aber auch zentrale Lage! Kaufpreis: ? 749.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur: Autobus 85A Richtung U2 Hausfeldstraße. 24A Autobus Richtung U1 Kagraner Platz, Billa, Ströck, Gewerbepark Stadlau, Ikea, Kika Leiner, Autobahn Süd Ost Tangente und S2. Die Buslinie 28A fährt bis zur U1-Station Aderklaaer Straße. Information: Grundstück und Bungalow und auch Silberwurzweg Gutes Investment auch für die Zukunft gut zu wissen: Der alte Verschiebebahnhof Breitenlee in der Donaustadt soll zu einem 90 Hektar umfassenden Naturschutz-Areal werden. Der sich umliege... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"" nahe dem Mühlwasser- 4 Zimmer- einzigartig- Sonnig- ruhig! "" Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe dem Mühlwasser in 1220 Wien, unweit des Schilfwegs. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne ? eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Vorzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schuhzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der vor allem in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das ca. 591 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr bietet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einer Loggia, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt sechs Räumlichkeiten, darunter ein Heizraum mit der Haustechnik sowie ein zusätzliches WC. Die Lage ist einfach einzigartig: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden ? das Mühlwasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben. Mehrere Supermärkte wie SPAR, HOFER sowie kleinere Nahversorger. Zusätzlich sind Billa, Lidl, Penny sowie Bäckereien und Drogeriemärkte im näheren Umfeld vorhanden, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Generell gilt die Donaustadt als sehr gut versorgt, oft sind Supermärkte bereits innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In Gehweite befinden sich mehrere Buslinien 95A und 93A sowie Straßenbahnstationen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks erm... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhelage trifft Nutzfläche: 165 m² auf 4 Zimmer und 63 m² Aussenfläche Dieses Haus bietet nicht nur Wohnfläche, sondern echten zusätzlichen Raum. Dieses Reihenhaus in der Hasibederstraße kombiniert: 108,65 m² Wohnfläche + 56,39 m² Keller = 165,04 m² Gesamtnutzfläche. Ein Unterschied, der im Alltag spürbar ist. Was dieses Haus besonders macht Auf den ersten Blick: gepflegt, klar strukturiert, sofort beziehbar. Auf den zweiten Blick: ein Raumangebot, das deutlich über dem Standard liegt. Offene Wohnküche mit Sitzgelegenheit Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei WCs für mehr Komfort Südwestseitiger Garten mit Pergola Zusätzliche 56,39 m² im Keller – flexibel nutzbar Hier endet das Haus nicht bei der Wohnfläche. Der Grundriss – durchdacht und alltagstauglich Erdgeschoss Vorraum: 6,72 m²Küche mit Sitzgelegenheit: 12,82 m²Wohnzimmer: 33,17 m²WC: 1,30 m²Terrasse: ca. 18 m²Garten: ca. 45 m² (südwestseitig) mit Pergola Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Obergeschoss Vorraum: 4,70 m²Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC: 7,54 m²Zimmer 1: 12,37 m²Zimmer 2: 16,05 m²Zimmer 3: 13,98 m²Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Kellergeschoss Gesamtfläche: 56,39 m²Der Keller erweitert das Haus um eine vollwertig nutzbare Ebene – ideal für Arbeiten, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Aufenthaltsraum. Der entscheidende Mehrwert: 165,04 m² Nutzfläche Während viele Häuser bei der reinen Wohnfläche aufhören, bietet diese Liegenschaft deutlich mehr: Gesamtnutzfläche von 165,04 m²Der Keller ist dabei kein klassischer Nebenraum, sondern eine echte Erweiterung des Hauses – ein klarer Vorteil im Wiener Markt. Außenbereich – Ihr eigener Rückzugsort Der südwestseitige Garten mit Pergola schafft einen hochwertigen Außenbereich: Sonne bis in die Abendstunden Platz für Essen, Entspannen oder Zusammensitzen Geschützter Bereich durch Pergola Ein privater Freiraum, der den Wohnwert deutlich erhöht. Eckdaten Wohnfläche: ca. 108,65 m²Keller: ca. 56,39 m²Gesamtnutzfläche: 165,04 m²Zimmer: 4Garten: ca. 45 m² (Südwest) Terrasse: ca. 18 m²Stellplatz inklusive Heizung: Gas-Zentralheizung Lage & öffentliche Anbindung1220 Wien – besonders bei Familien stark nachgefragt. Die Hasibederstraße überzeugt durch eine Kombination aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit: Busanbindung in unmittelbarer Nähe U-Bahn sowie Straßenbahn in kurzer Distanz erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz für Pendler Auch im Alltag zeigt sich die Stärke der Lage: Supermärkte, Bäckerei und Nahversorgung fußläufig erreichbar Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Freizeitmöglichkeiten und Grünräume im 22. Bezirk schnell erreichbar Damit entsteht genau die Kombination, die im Wiener Markt besonders gefragt ist: ruhig wohnen, aber jederzeit mobil sein. Preis Kaufpreis: € 539.600,- (zzgl. verpflichtenden Stellplatz € 10.000,-) Kontakt Julia Pauer, BSc VIEMMO Real Estate GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Schönste auf dem neuesten Stand !! Dieser vollständig renovierte Bungalow in Wien-Donaustadt vereint stilvolles Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich durchdachten Raum- und Outdoor-Konzept. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 115 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1962 und wurde in den letzten fünf Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – zuletzt modernisiert 2025. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine harmonische Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, eine gepflegte Einbauküche sowie einen Kamin, der für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgt. Der angrenzende Wintergarten wurde neu errichtet, hochwertig verglast und mit elektrischer Beschattung ausgestattet – ideal als zusätzlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Auch technisch und baulich wurde das Haus auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht: erneuert wurden unter anderem die Fassade, die gesamte Terrasse inklusive Abdichtung und Neuaufbau, die komplette Elektrik bis hin zu Steckdosen und Spotbeleuchtung, sämtliche Installationen inklusive Wasserleitungen, Fenster, beide Kamine sowie der vollständige Kellerausbau. Die Außenanlage wurde ebenfalls aufgewertet – inklusive Neuanlage der Rasenfläche. Ein echtes Highlight ist der private Pool (ca. 8 x 4 m) mit Überdachung, der gemeinsam mit dem Sonnenblick und der südöstlich ausgerichteten Terrasse ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisches Einfahrtstor zur eigenen Garage, die auch Platz für zwei Fahrzeuge bieten kann. Zwei Abstellräume – zusätzlich auch über den Garten erreichbar – schaffen wertvolle Staufläche. Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Zwei vollständig ausgebaute Räume, einer davon mit offenem Kamin, eignen sich flexibel als Homeoffice, Hobby- oder Freizeitraum. Darüber hinaus bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und könnte über eine noch zu installierende Stiege im Abstellraum neben der Küche optimal erschlossen werden. Eine seltene Gelegenheit in Wien 22 – für alle, die eine hochwertig sanierte Immobilie mit Garten, Pool, viel Stauraum und Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage suchen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

1220 Wien | 4 Zimmer | ca. 106 m² Wohnfläche | Garten | Neubau 2020 (Fotos zur Illustration) Objektbeschreibung Wohnen mit Qualität, Ruhe und Stil In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 22. Bezirk präsentiert sich dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2020 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, helle Wohnräume sowie private Außenflächen, die ein entspanntes und komfortables Wohngefühl schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben. Highlights auf einen Blick Neubau (Baujahr 2020) Ca. 106 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Privater Garten + Terrasse Balkon(e) für zusätzlichen Freiraum Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Moderne, energieeffiziente Bauweise Helle Räume mit großen Fensterflächen Ruhige, familienfreundliche Lage Raumaufteilung Das Haus bietet eine klare und funktionale Struktur: Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Gartenzugang Separate Küche Drei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Zwei Badezimmer Drei WCs Vorraum- und Abstellflächen Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Alltag. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe3-fach verglaste Fenster Elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Neubauqualität Sehr gute Energieeffizienz Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in Breitenlee (1220 Wien) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Schulen & Kindergärten gut erreichbar Öffentliche Anbindung (Bus, U-Bahn) in kurzer Distanz Schnelle Verbindung zur A23Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten: Penny – 1,24 km Billa – 1,65 km Bipa – 1,05 km Gesundheit: Allgemeinarzt – 1,33 km Zahnarzt – 1,72 km Apotheke – 1,88 km Freizeit: Motorikpark – 2,13 km Ferienzentrum Ost – 2,26 km Reitsportanlage – 0,56 km Bildung: Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und private Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl legen. Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontakt: Raphaela Winter / Crown Consuling Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das bestehende Haus bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung. Alternativ ist auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau möglich, wobei sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus eignet. Zum Verkauf steht ein Haus mit 1 Zimmer (Baujahr 1979) auf einem attraktiven Eigengrundstück von ca. 507 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten, der als privater Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt. Weiters bieten Ihnen die Garage genügend Platz für Ihr KFZ. Zusätzliche Infos: WI 6,5 m OGK komplett aufgeschlossen Der Grund verfügt über einen Kanalanschluss - Wasser, Strom und Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze Kosten: KP : EUR 420.000 , Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Top-Reihenhaus-Traum mit Pool und Wohn-Keller in absoluter Ruhelage. Dieses neuwertige Reihenhaus ist hochwertig ausgestattet und möbliert. Einzugsbereit. EG: Vorraum, WC, gegliedertes Wohnzimmer (Wohnbereich / Essbereich) mit offener Küche, Stiegenaufgang OG: Offene Galerie, 3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum), geräumiges Bad (mit Fenster) mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WCUG: Wohn-/Fitness-/Hobby-Raum (perfekt als "Mancave") - bzw. ein 4. Schlafzimmer, großer Lagerraum mit Regalen mit Waschmaschine und Trockner, Haustechnik-Raum mit Lagerbereich (Regale) und Tiefkühlschrank. Garten: Swimming-Pool, Terrassenfläche, charmantes Garten-/Gerätehäuschen Heizung: Fußbodenheizung im EG und im Bad Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos (per Fernbedienung) und Fliegengittern. DAN-Küche (mit 3 Sockelladen u. Apothekerschrank) mit Top-Einbaugeräten + Küchenmaschine (Bosch), Resch & Frisch Backofen u. Nespresso Espressomaschine. Voll bestückt mit Hausrat. Top-of-the-line Fitnessgeräte (Laufband Crosstrainer, Standfahrrad), Hanteln Pool: Geheizt mit Sicherheitsabdeckung. Vorbereitung für Gegenstromanlage. Inklusive: PKW-Stellplatz beim Hauszugang mit E-Steckdose (Zähler im Haus) Öffentlicher Verkehr: 2 Minuten zur Busstation (5 Min. Fahrzeit zur Seestadt, 12 Min. zur U2, Aspernstraße) Ein Familien-Wohntraum mit Urlaubsflair - ready for you! Kostenkalkulation / -orientierung (basierend auf 2 Personen) Strom € 94,- pro Monat Gas € 62,- pro Monat Wiener Netze Strom € 58,- pro Monat Wiener Netze Gas € 66,- pro Monat Betriebskosten (Kanal, Wasser, Müllabfuhr, ....) ca. € 120,- pro Monat(Option) Internet (A1 Glasfaser 250 mbit) € 52,- pro Monat Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein modernes Neubauzinshaus mit nachhaltiger Ertragsstruktur zum Verkauf. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt: ? 2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten ? 15 hochwertig ausgeführte Wohnungen ? 11 Tiefgaragenstellplätze Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet. Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m². Investmentprofil: ? Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029) ? Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung ? Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment ? Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows ? Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf Zusätzliche Perspektiven: Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial ? sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ? insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ? gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv macht. Der Standort profitiert zus... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller

"Doppelhaushälfte Nähe Kagraner Platz | Anlegerobjekt mit Eigennutzerpotenzial" Zum Verkauf gelangt eine vermietete Doppelhaushälfte im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Kagraner Platzes. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie hohe Lebensqualität ? sowohl für Anleger als auch für zukunftsorientierte Eigennutzer. Das im Jahr ca. 2007 errichtete Haus steht auf einem rund 195 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet, jedoch ist aus heutiger Sicht davon auszugehen, dass die Mieter die Liegenschaft in etwa fünf Jahren eigenständig verlassen werden. Dadurch ergibt sich für Anleger eine interessante Perspektive: laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig realistischer Option zur späteren Eigennutzung. Objektdetails: Kellergeschoss: Vollunterkellert (Dichtbetonkeller) mit ca. 65 m² Nutzfläche ? ideal für Lager, Hobby oder Haustechnik. Erdgeschoss (ca. 63 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, separate Küche, Arbeitszimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 63 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien. Dachboden (ca. 69 m²): Zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (z. B. Stauraum oder Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Genehmigung). Highlights für Anleger: - Attraktive Lage in der Donaustadt mit guter Wertentwicklung - Bestehendes, langjähriges Mietverhältnis sichert laufende Einnahmen - Perspektivische Eigennutzung in absehbarer Zeit möglich - Funktionale Raumaufteilung mit familienfreundlichem Grundriss Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Investition dar, die sowohl kurzfristige Erträge (jährlich ca. EUR 27.000) als auch langfristige Flexibilität bietet. Ideal für Anleger mit Weitblick, die mittelfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung bzw. bieten die Möglichkeit zur Besichtigung. KAUFPREIS EUR 649.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß ges... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 22. Bezirk (Breitenlee) gelangt dieses hochwertige Reihenhaus aus dem Jahr 2020 zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie private Außenflächen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Auf rund 106 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Ruhe und Qualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen über mehrere Etagen sorgt für zusätzliche Privatsphäre im Alltag. Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang Separate Küche Drei weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) Zwei Badezimmer Drei WCs Vorraum- und Abstellflächen Strukturierte Aufteilung über drei Ebenen Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe3-fach verglaste Fenster Elektrischer Sonnenschutz Moderne Neubauqualität (Baujahr 2020) Sehr gute Energieeffizienz Privater Garten & Vorgarten Lage Ruhige Wohnlage in Breitenlee mit guter Anbindung. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kosten Gesamtmiete: € 2.400,– brutto⚠️ Wichtiger Hinweis zur Anfrage (FILTER!) Um eine effiziente Abwicklung zu gewährleisten, bitten wir bei Anfragen um kurze Vorstellung Ihrer Person (Beruf, Haushaltsgröße). Nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden. Kontakt Tar Eduard Gabriel Crown Consulting [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]