Häuser in 1220 Wien,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhige Lage – entspanntes Leben Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1995) liegt in absolut ruhiger Stadtrandlage des 22. Bezirks und bietet auf rund 182 m² Nutzfläche fünf Zimmer, Keller, Terrassen und einen großzügigen 270 m² großen privaten Garten. Die maßgefertigte Tischlerküche ist hochwertig ausgestattet: ein Kombidampfgarer, ein Heißluftofen, eine große Cerankochfläche, Ladenauszüge bis zur Wand sowie eine erhöhte Arbeitsfläche sorgen für höchsten Kochkomfort. Besondere Extras sind ein eigener Parkplatz (Miete € 56,–/Monat), eine großzügige Galerie mit Dachterrasse sowie ein Snooker-Tisch im Keller. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage in jedem Stockwerk – im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern sowie in der Galerie. Fernwärme und moderne Medienanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Top-Lage mit kompletter Infrastruktur Der Badeteich Hirschstetten ist nur rund 300 m entfernt. Supermärkte, Bäckerei, Drogerie und Gastronomie liegen in 300 – 850 m Entfernung, Schulen und Kindergärten in 300 – 1.200 m, Apotheke und Ärzte im nahen Umfeld. Beste Verkehrsanbindung •Bushaltestelle „Breitenlee Arnikaweg“ (Linien 24A, 86A, N24) – 2 Gehminuten •Straßenbahnlinie 26 – 12 Gehminuten •S-Bahn (R81, S80) – 15 Gehminuten •U1 Kagran – 10 Busminuten •A23 – 5 Autominuten •Flughafen Wien – 25 Minuten Fazit Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und Stadtnähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie. Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Alle Angaben beruhen auf uns übergebenen Unterlagen, welche sorgfältig geprüft wurden aber deren Richtigkeit und Originalität nicht garantiert werden kann. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt 566 m² großen Eigengrund und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Die Liegenschaft verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Das Erdgeschoß empfängt mit einem Vorzimmer und einer eingebauten Küche. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch seinen direkten Ausgang auf die südwestseitige Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Im Obergeschoß stehen drei Zimmer zur Verfügung, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein separates WC mit Waschtisch rundet diese Etage funktional ab und eignet sich ideal für den Familienalltag. Der Vollkeller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet mehrere Lagerräume sowie Platz für die Heizanlage. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, wodurch der Keller vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, Renovierungsarbeiten einzuplanen. Die Widmung ist Gemischtes Baugebiet der Bauklasse I, Gebäudehöhe 6 m zuzüglich Dachgeschoss. Es wird darauf hingewiesen, dass in der Lage mit Fluglärm zu rechnen ist. Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 566 m² Eigengrund mit Terrasse, Balkon und Vollkeller Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Zimmer im Obergeschoß Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Fluglärm in der Lage vorhanden Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bungalow mit großem Garten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Bungalow in der Invalidensiedlung im 22. Bezirk. Auf großzügigen 116,7 m² erstrecken sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, stilvolles Gästezimmer oder kreatives Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Die Räume sind flexibel nutzbar, sodass Ihre Bedürfnisse jederzeit in den Mittelpunkt gerückt werden können. Die Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von 790.000,00 € erwartet Sie hier eine neuwertige, im Jahr 1999 errichtete Immobilie, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Das Herzstück dieser Immobilie ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, welche Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder die ersten Sonnenstrahlen des Morgens zu genießen. Die beiden hellen und freundlichen Badezimmer mit WC und Fenster sorgen für genügend Platz und Komfort. Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Fußbodenheizung und Radiatoren, ein Kamin im Wohnzimmer rundet dieses Angebot ab und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Stimmung. Der Bungalow ist mit Fliesen ausgestattet und verleiht dem gesamten Wohnbereich einen eleganten Touch. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Platz, während die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Busstation ein müheloses Pendeln und Erreichen der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die ruhige Lage bietet Ihnen den idealen Mix aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Frieden eines grünen Umfelds verzichten zu müssen. Zögern Sie nicht, sich diesen Bungalow anzusehen und entdecken Sie, wie er Ihr neues Zuhause werden kann. Hier wird Wohnraum zum Wohlfühlort – Ihre Chance auf ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Reihenhaus in absoluter Ruhelage nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens - im grünen Ortsteil Essling im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Wiener Stadtzentrum ist somit schnell erreichbar. Das im Jahr 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus (eines von nur 3 Häusern) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche. Die 6 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Einrichtung/Möblierung: Küche, Bäder ansonsten unmöbliert. Untergeschoß / Gartenebene (ca. 100 m²): * Drei helle Zimmer mit großen Fenstern und Gartenzugang * Badezimmer mit Dusche und WC * Diverse praktische Keller- und Abstellräume im hinteren Bereich * Fußbodenheizung in allen Räumen Erdgeschoss *geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe *Gäste WC mit Fenster *Stiegenhaus * Offener Wohn-Essbereich (57 m2) mit moderner, hochwertiger Einbauküche * Raumhöhe von 2,75 m - luftiges, gro... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – Reihenhaus Agavenweg 22, 1220 Wien, Haus 15„Exklusives Wohnen im Grünen – Ihr Reihenhaus mit großzügigem Garten“Objektart: Reihenhaus Bauart: Neubau / Erstbezug Zustand: Schlüsselfertig Verfügbare Einheiten: 15 Reihenhäuser Stellplätze: 19 PKW-Stellplätze (optional, €80 brutto/Monat) Objektbeschreibung – Haus 15Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Das exklusive Reihenhaus Haus 15 im Agavenweg 22, 1220 Wien vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage. Mit 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG / OG / DG) bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Raum und Qualität legen. Besondere Highlights: Wohnfläche: 145 m²Zimmer: 4-5Garten & Terrasse: Großzügig angelegt, mindestens 24 m², ideal für entspannte Stunden im Freien Keller: Nicht vorhanden Mietpreis: 2.600 € / Monat Die Fertigstellung ist voraussichtlich Dezember 2024, alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – bereit zum Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Weitere attraktive Reihenhäuser in Agavenweg 22 Haus Wohnfläche Zimmer Nettomiete (Brutto) Haus 1 128 m² 4-5 2.500 € Haus 2 127 m² 4-5 2.600 € Haus 3 107 m² 4-5 2.400 € Haus 4 128 m² 4-5 2.550 € Haus 6 120 m² 4-5 2.500 € Haus 7 128 m² 4-5 2.550 € Haus 8 127 m² 4-5 2.700 € Haus 9 127 m² 4-5 2.550 € Haus 10 128 m² 4-5 2.500 € Haus 12 130 m² 4-5 2.550 € Haus 13 128 m² 4-5 2.500 € Lage & Infrastruktur Die Reihenhäuser liegen in einer ruhigen Wohngegend mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt: Buslinien: 24A, 85A, 89A, 97A (fußläufig erreichbar, ca. 2–3 Min.) U-Bahn: U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in 10–15 Busminuten Straßenbahn: Linie 26, ca. 2 km entfernt Einkauf & Versorgung: Penny – 1,24 km Billa – 1,65 km Bipa – 1,05 km Gesundheit: Allgemeinarzt – 1,33 km Zahnarzt – 1,72 km Apotheke – 1,88 km Freizeit & Sport: Motorikpark – 2,13 km Ferienzentrum Ost – 2,26 km Reitsportanlage – 0,56 km Bildung: Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar Energie & Ausstattung Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a – Energieklasse BSchlüsselfertig, moderne Ausstattung Großzügiger Garten/Terrasse bei allen Einheiten ≥ 24 m²Keller bei 5 Häusern verfügbar Optional: PKW-Stellplätze: 19 verfügbar, €80 brutto/Monat Projektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 moderne Neubau-Reihenhäuser, die schlüsselfertig übergeben werden und jeweils über einen Eigengarten verfügen. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäß, energieeffizient und ohne Bauaufwand einziehen möchten.♨️ Energie & Heizung Die Häuser werden über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden unabhängig von Gas und Fernwärme erzeugt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizsystem, wodurch keine gemeinschaftlichen Heizkosten anfallen.⚡ Strom & Technik Die Stromversorgung erfolgt über normalen Haushaltsstrom mit eigenem Stromzähler pro Haus. Eine Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Stellplatz) ist vorhanden. Moderne Elektroinstallation sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen sind Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung. Ausstattung & Qualität Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung:• Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe, Laufen, Geberit)• Bodengleiche Duschen• Parkettböden in den Wohnräumen• Großformatige Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen• Weiße Innentüren• Wände und Decken gespachtelt und weiß ausgemalt Ein Einzug ist ohne weitere Ausbaumaßnahmen möglich.⚖️ Rechtliches Die Reihenhäuser werden auf Baurecht errichtet. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreisim Vergleich zu klassischen Eigentumshäusern. Das Projekt eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Neubauqualität, Garten und moderne Haustechnik legen. Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Dieses Projekt verbindet hochwertiges, familienfreundliches Wohnen mit ruhiger Lage und optimaler Infrastruktur. Haus 15 ist perfekt für alle, die exklusiven Wohnkomfort und viel Platz für Garten, Freizeit und Familie suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Heimkommen. Ankommen. Aufwachsen. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Essling wartet dieses charmante Haus darauf, einer Familie ein neues Zuhause zu geben. Auf rund 189m² benutzbarer Fläche auf 4 Etagen bietet das Haus reichlich Platz zum Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst rund 43,91 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus gelangt man auch direkt auf die 18,72 m² große Terrasse und in den etwa 36 m² großen Garten, sowie in die ca. 7,5m² große Küche. Im ersten OG befinden sich drei helle und getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das augebaute zweite OG (Dachgeschoß) schafft mit weiteren zwei Zimmern idealen Platz für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Kinder. Zusätzlich bietet ein Dachraum weitere Lagermöglichkeiten. Auch der Keller mit rund 54 m² und drei Räumen (Waschraum plus zwei Zimmer mit Fenster) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Gäste. Ausgestattet mit Vollwärmeschutz , Außenjalousien an den mehrfachverglasten Fenstern und der Terrassentür überzeugt das Haus auch in puncto Energieeffizienz und Komfort. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente, während in den Nassräumen, der Küche und im Keller pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an Stadt, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Familie gelebt wird ? mit Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung. Ausstattung: Vollwärmeschutz Parketboden in Wohnräumen Kamin Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien Fliesen im Keller, in der Küche und Badezimmer Raumaufteilung: Keller: 3 Räume mit Fenster (inkl. Waschküche): ca. 54,52m²... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – Reihenhaus Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3Objektart: Reihenhaus Bauart: Neubau / Erstbezug Zustand: Schlüsselfertig Verfügbare Einheiten: 15 Reihenhäuser Stellplätze: 19 PKW-Stellplätze (optional, €80 brutto/Monat) Objektbeschreibung – Haus 3Das moderne Reihenhaus im Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen (EG / OG / DG) mit einer Wohnfläche von 107 m² und 4 Zimmern. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine großzügige Terrasse/Garten mit optimaler Südausrichtung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2024 vorgesehen. Highlights von Haus 3: Wohnfläche: 107 m²Zimmer: 4Garten/Terrasse: ≥ 24 m²Keller: Nicht vorhanden Nettomiete: 2.400 € / Monat Weitere attraktive Reihenhäuser in Agavenweg 22 Haus Wohnfläche Zimmer Nettomiete (Brutto) Haus 1 128 m² 4-5 2.500 € Haus 2 127 m² 4-5 2.600 € Haus 4 128 m² 4-5 2.550 € Haus 6 120 m² 4-5 2.500 € Haus 7 128 m² 4-5 2.550 € Haus 8 127 m² 4-5 2.700 € Haus 9 127 m² 4-5 2.550 € Haus 10 128 m² 4-5 2.500 € Haus 12 130 m² 4-5 2.550 € Haus 13 128 m² 4-5 2.500 € Haus 15 145 m² 4-5 2.600 € Lage & Infrastruktur Die Reihenhäuser liegen in ruhiger Wohnlage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien: 24A, 85A, 89A, 97A (fußläufig erreichbar, ca. 2–3 Min.) U-Bahn: U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in ca. 10–15 Busminuten Straßenbahn: Linie 26, ca. 2 km entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Penny – 1,24 km Billa – 1,65 km Bipa – 1,05 km Gesundheit: Allgemeinarzt – 1,33 km Zahnarzt – 1,72 km Apotheke – 1,88 km Freizeit: Motorikpark – 2,13 km Ferienzentrum Ost – 2,26 km Reitsportanlage – 0,56 km Bildung: Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar Energie & Ausstattung Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a – Energieklasse BSchlüsselfertig, moderne Ausstattung Garten/Terrasse bei allen Einheiten mindestens 24 m²Keller bei 5 Häusern verfügbar Optional: PKW-Stellplätze: 19 verfügbar, €80 brutto/Monat Dieses Projekt kombiniert ruhiges Wohnambiente mit perfekter Infrastruktur und bietet Familien oder Paaren die ideale Verbindung von Natur und Stadtleben. Projektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 moderne Neubau-Reihenhäuser, die schlüsselfertig übergeben werden und jeweils über einen Eigengarten verfügen. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäß, energieeffizient und ohne Bauaufwand einziehen möchten.♨️ Energie & Heizung Die Häuser werden über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden unabhängig von Gas und Fernwärme erzeugt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizsystem, wodurch keine gemeinschaftlichen Heizkosten anfallen.⚡ Strom & Technik Die Stromversorgung erfolgt über normalen Haushaltsstrom mit eigenem Stromzähler pro Haus. Eine Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Stellplatz) ist vorhanden. Moderne Elektroinstallation sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen sind Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung. Ausstattung & Qualität Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung:• Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe, Laufen, Geberit)• Bodengleiche Duschen• Parkettböden in den Wohnräumen• Großformatige Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen• Weiße Innentüren• Wände und Decken gespachtelt und weiß ausgemalt Ein Einzug ist ohne weitere Ausbaumaßnahmen möglich.⚖️ Rechtliches Die Reihenhäuser werden auf Baurecht errichtet. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreisim Vergleich zu klassischen Eigentumshäusern. Das Projekt eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Neubauqualität, Garten und moderne Haustechnik legen. Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haf Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse - Neubau in Ruhelage von Hirschstetten Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon - ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch. Highlights: * ca. 24 m² Eigengarten * Terrasse & Balkon * helle Wohnküche (25 m²) * zwei separate Schlafzimmer * Neubau mit hochwertiger Ausstattung * Kellerabteil inklusive Ruhige Lage mit optimaler Anbindung - urban wohnen, entspannt leben. Jetzt Exposé anfordern & Besichtigung sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – Reihenhaus Agavenweg 22, 1220 Wien, Haus 6Objektart: Reihenhaus Bauart: Neubau / Erstbezug Zustand: Schlüsselfertig Verfügbare Einheiten: 15 Reihenhäuser Stellplätze: 19 PKW-Stellplätze (optional, €80 brutto/Monat) Objektbeschreibung – Haus 6Das moderne Reihenhaus im Agavenweg 22, 1220 Wien, Haus 6, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen (EG / OG / DG) mit einer Wohnfläche von 120 m² und 4-5 Zimmern. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine großzügige Terrasse/Garten mit optimaler Südausrichtung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2024 vorgesehen. Highlights von Haus 6: Wohnfläche: 120 m²Zimmer: 4-5Garten/Terrasse: ≥ 24 m²Keller: Nicht vorhanden Nettomiete: 2.500 € / Monat Weitere attraktive Reihenhäuser in Agavenweg 22 Haus Wohnfläche Zimmer Nettomiete (Brutto) Haus 1 128 m² 4-5 2.500 € Haus 2 127 m² 4-5 2.600 € Haus 3 107 m² 4-5 2.400 € Haus 4 128 m² 4-5 2.550 € Haus 7 128 m² 4-5 2.550 € Haus 8 127 m² 4-5 2.700 € Haus 9 127 m² 4-5 2.550 € Haus 10 128 m² 4-5 2.500 € Haus 12 130 m² 4-5 2.550 € Haus 13 128 m² 4-5 2.500 € Haus 15 145 m² 4-5 2.600 € Lage & Infrastruktur Die Reihenhäuser liegen in ruhiger Wohnlage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien: 24A, 85A, 89A, 97A (fußläufig erreichbar, ca. 2–3 Min.) U-Bahn: U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in ca. 10–15 Busminuten Straßenbahn: Linie 26, ca. 2 km entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Penny – 1,24 km Billa – 1,65 km Bipa – 1,05 km Gesundheit: Allgemeinarzt – 1,33 km Zahnarzt – 1,72 km Apotheke – 1,88 km Freizeit: Motorikpark – 2,13 km Ferienzentrum Ost – 2,26 km Reitsportanlage – 0,56 km Bildung: Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar Energie & Ausstattung Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a – Energieklasse BSchlüsselfertig, moderne Ausstattung Garten/Terrasse bei allen Einheiten mindestens 24 m²Keller bei 5 Häusern verfügbar Optional: PKW-Stellplätze: 19 verfügbar, €80 brutto/Monat Dieses Projekt kombiniert ruhiges Wohnambiente mit perfekter Infrastruktur und bietet Familien oder Paaren die ideale Verbindung von Natur und Stadtleben. Projektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 moderne Neubau-Reihenhäuser, die schlüsselfertig übergeben werden und jeweils über einen Eigengarten verfügen. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäß, energieeffizient und ohne Bauaufwand einziehen möchten.♨️ Energie & Heizung Die Häuser werden über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden unabhängig von Gas und Fernwärme erzeugt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizsystem, wodurch keine gemeinschaftlichen Heizkosten anfallen.⚡ Strom & Technik Die Stromversorgung erfolgt über normalen Haushaltsstrom mit eigenem Stromzähler pro Haus. Eine Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Stellplatz) ist vorhanden. Moderne Elektroinstallation sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen sind Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung. Ausstattung & Qualität Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung:• Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe, Laufen, Geberit)• Bodengleiche Duschen• Parkettböden in den Wohnräumen• Großformatige Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen• Weiße Innentüren• Wände und Decken gespachtelt und weiß ausgemalt Ein Einzug ist ohne weitere Ausbaumaßnahmen möglich.⚖️ Rechtliches Die Reihenhäuser werden auf Baurecht errichtet. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreisim Vergleich zu klassischen Eigentumshäusern. Das Projekt eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Neubauqualität, Garten und moderne Haustechnik legen. Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES HAUS MIT GARTEN & TERRASSE - DURCHDACHTER GRUNDRISS AUF ZWEI EBENEN Dieses moderne Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Wohnflächen und einen privaten Garten mit Terrasse, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Funktionalität, Ruhe und Außenflächen im direkten Wohnumfeld legen. WOHNEN MIT DIREKTEM GARTENBEZUG Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den ca. 30 m² großen Eigengarten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Alltag, Familie und entspannte Stunden im Freien. RUHIGE RÜCKZUGSBEREICHE IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer sowie praktische Abstellräume runden die Ebene funktional ab und sorgen für hohen Wohnkomfort. AUF EINEN BLICK * ca. 112 m² Wohnnutzfläche * 4 Zimmer auf zwei Ebenen * Eigengarten ca. 30 m² * Terrasse ca. 7,5 m² * zusätzlicher Balkon * durchdachte Grundrisslösung mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen * Kellerabteil vorhanden FAZIT Ein modernes Haus mit angenehmer Größe, privatem Garten und Terrasse - ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hochwertiger Wohnqualität und eigenem Außenraum suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

HAUS MIT 47 M² DACHTERRASSE - PRIVATER AUSSENRAUM ÜBER DEN DÄCHERN Dieses moderne Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss - sein echtes Highlight liegt jedoch ganz oben: eine private Dachterrasse mit ca. 47 m², die den Wohnraum entscheidend erweitert und im Alltag zum zentralen Lebensbereich wird. Ob Sonne, Ruhe oder gesellige Abende - hier oben genießt man maximale Privatsphäre, Weite und Freiheit. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 105 m² Wohnnutzfläche * 4 Zimmer auf mehreren Ebenen * ca. 47 m² exklusive Dachterrasse * Balkon, Terrasse & Garten zusätzlich vorhanden * klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen * moderne Architektur & effiziente Raumaufteilung * ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer DIE DACHTERRASSE Kein Nebenraum - sondern der emotionale Mittelpunkt des Hauses. Ungestört, großzügig und vielseitig nutzbar: Frühstück, Home-Office im Freien, Lounge, Urban Gardening oder entspannte Abende mit Blick in den Himmel. FAZIT Ein Haus für alle, die Außenraum nicht als Bonus, sondern als Lebensqualität verstehen. Solche Dachterrassen sind selten - und genau das macht dieses Objekt besonders. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Mindestgebot: 650.000 ? | Sofortkaufpreis: 698.000 ? Manche Häuser sind mehr als vier Wände ? sie sind der Beginn einer neuen Geschichte. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Breitenlee bietet genau das: Raum zum Atmen, Freiheit zum Gestalten und die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Ob Sie das bestehende Haus behutsam revitalisieren oder einen modernen Neubau realisieren möchten ? dieses großzügige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen und Lebensqualität spürbar wird. Das Besondere an dieser Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 1.060 m², sonnig und großzügig; bestehend aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können Wohnfläche: ca. 100 m² bestehendes Einfamilienhaus in bungalowartiger Bauweise Bebauungsmöglichkeiten: bis zu ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und Keller Neubauoption: Möglichkeit zum Abriss und kompletter Neubau nach Ihren Vorstellungen Lage: relativ ruhige Wohngegend mit freiem Blick auf offene Felder; auf den Feldern befindet sich derzeit die Bausperre Anschlüsse & Infrastruktur Gas-, Strom- und Kanalanschluss bereits im Haus vorhanden (derzeit abgemeldet) Das Haus wurde bisher über Brunnenwasser versorgt; ein öffentlicher Wasseranschluss ist direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden und jederzeit problemlos nachrüstbar Abwasseranschluss im Haus vorhanden Wohnen zwischen Natur und Stadt Breitenlee vereint Landleben mit Stadtnähe. Die ruhige Wohnstraße und die offenen Felder gegenüber schaffen Erholung und Weite. Gleichzeitig liegt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung nach Wien-Kagran. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Ein Platz für neue Geschichten Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft ? an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele. Ob für die Familie, für kommende Generationen oder als wertbeständige Investition: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, etwas wirklich Einzigartiges zu erschaffen. Das Haus in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter... [Mehr]