Häuser in 1220 Wien,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus/Bungalow in Holzriegelbauweise auf einem 308 m² großen Eigengrund in Neuessling. Das Haus wurde 1986 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 88,27 m². Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage und dennoch in ausgezeichneter Anbindung – die U2-Station Aspern Nord ist in nur ca. 650 Metern erreichbar. Das Haus teilt sich wie folgt auf:• ein großzügiger 14,99 m2 großer Eingangsbereich von dem aus alle Räume separat begehbar sind • ein 22 m2 großer Wohnbereich mit Zugang zur Wintergarten • eine 4,93 m2 große möbliere Küche • ein 6,03 m2 großer Essbereich • ein 11,17 m2 großes Schlafzimmer • ein 10,12 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer • ein weiteres 10,02 m2 großes Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Dusche • ein separates WC • ein Abstellraum Auf dem Grundstück stehen Ihnen ein überdachter und beheizter Swimmingpool, ein Whirlpool sowie eine Infrarotkabine zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,1 k W installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Infrarotheizung und Kamin. Für heiße Sommertage sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Ein Autoabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, zudem gibt es einen weiteren Parkplatz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung und überzeugt zugleich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Linien U2, 95A, 97A und S80.Die Übergabe des Hauses erfolgt im Oktober 2026, das Objekt wird mit sämtlichen Möbeln übergeben! Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Holzhaus mit Charme & Pool ? jetzt entdecken! Dieses charmante Holzhaus aus hochwertiger Fichte überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 181 m² und schafft ein warmes, natürliches Wohngefühl. Die idyllische und sonnige Lage macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Bereits beim Eintreten gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur etwa 16 m² großen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der ruhige Gartenbereich, der zum Entspannen und Sonnen einlädt. Ein besonderes Highlight bildet der private Pool sowie der eigene Brunnen, die dem Grundstück einen exklusiven Charakter verleihen. Über das zentrale Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem ? wie auch im Erdgeschoss ? alle Räume bequem zentral begehbar sind. Neben der stilvollen Holztreppe befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Fenster. Das helle Wohnzimmer bietet einen offenen Blick in die angrenzende Küche und eröffnet einen schönen Ausblick in den Garten. Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot mit zwei großzügigen Lagerräumen sowie einem praktischen Büroraum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: ? Schlafzimmer ? Wohnzimmerbereich ? Küche ? Badezimmer mit Dusche ? Separate Toilette ? Terrasse Obergeschoss: ? Schlafzimmer ? Wohnzimmerbereich ? Küche ? Bad mit Dusche und Toilette ? Abstellraum Ausstattung: Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und ist mit Fliesen sowie maßgefertigten Holzmöbeln ausgestattet. Die Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über Ofen, Kochherd und Kühlschrank. Das Haus besitzt ein klassisches Satteldach, einen ca.110m² großen Keller sowie eine Gasheizung. Beide Badezimmer sind mit Fenstern versehen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Das Haus verfügt außerdem über... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise nahe Lobau mit Garten und Terrassen In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens – steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition. Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ein modernes Wohnkonzept für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Eckdaten der Immobilie – Haus 2 •Wohnfläche: ca. 127,69 m² •Zimmer: 5 Zimmer •Garten: ca. 50,52 m² •Terrassen: ca. 21,06 m² •Bauweise: Ziegelmassivbau •Zustand: derzeit belagsfertig •Etagen: 3 Hinweis: Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. zwei Monaten. Raumaufteilung Erdgeschoss •Vorraum: ca. 6,32 m² •Badezimmer / WC: ca. 2,61 m² •Wohnküche / Wohnzimmer: ca. 29,54 m² •Technikraum: ca. 6,37 m² •Wohnfläche EG: ca. 44,84 m² •Terrasse: ca. 11,65 m² •Garten: ca. 50,52 m² Obergeschoss •Vorraum: ca. 5,65 m² •Badezimmer: ca. 7,05 m² •Zimmer 1: ca. 11,07 m² •Zimmer 2: ca. 14,43 m² •Zimmer 3: ca. 10,98 m² •Wohnfläche OG: ca. 49,18 m² Dachgeschoss •Vorraum: ca. 3,20 m² •Badezimmer: ca. 5,74 m² •Zimmer: ca. 24,73 m² •Wohnfläche DG: ca. 33,67 m² •Terrasse: ca. 9,41 m² Ausstattung •Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig •Schlüsselfertige Fertigstellung nach Kaufvertrag innerhalb von ca. 2 Monaten •Fußbodenheizung •Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik •Hochwertige Parkett- und Fliesenböden •Technikraum / Abstellraum •Moderne und funktionale Raumaufteilung •Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Lobau – einem der größten Natur- und Freizeitgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt – Vier hochwertige Einfamilienhäuser auf Eigengrund. In einer der begehrtesten Wohnlage der Donaustadt entsteht ein exklusive Neubau-Ensemble mit vier architektonisch anspruchsvollen Einfamilienhäusern, konzipiert für Käufer mit höchsten Qualitäts- und Designansprüchen. Planen Sie den Grundriss individuell und wählen sämtliche Materialien wie Böden und Fliesen nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Ergreifen Sie diese exklusive Chance auf ihr individuell gestaltbares Traumhaus. Eckdaten der Häuser: 121 m² Wohnfläche pro Haus und ca. 150m² - 180m² Garten Durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume Zusätzliche Dachterrasse ca. 27m² Aufpreis € 10.000, - Freiflächen (laut Einreichplan): VERKAUFT - Haus / Top 1: €579.900, Garten ca. 183 m² VERKAUFT - Haus / Top 2: € 599.900,- Garten ca. 152 m² RESERVIERT - Haus / Top 3: € 599.900, Garten ca. 152 m² VERFÜGBAR - Haus / Top 4: € 579.900, Garten ca. 183 m²Jede Einheit bietet private Freiräume auf Premium-Niveau mit begrünten Eigengärten und oder Dachterrasse als exklusive Erweiterung des Wohnraums. Die Übergabe der Häuser erfolgt schlüsselfertig inklusive Sanitäreinrichtung, individuell planbarer Traumküche und sämtlichen Markenelektrogeräten. Ausstattung und Qualität: Schlüsselfertige Übergabe Exklusive Traumküche inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Keramik-/ Feinsteinzeugbeläge in Bädern & Nebenräumen Stilvolle Sanitärausstattung mit Dusche oder Badewanne Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Moderne und energieeffiziente Haustechnik Wohnqualität für höchste Ansprüche: Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertigen Materialien und privaten Außenflächen macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Hier trifft Urbanität auf Ruhe, Design auf Funktionalität und Qualität auf nachhaltigen Wohnwert. Lage und Infrastruktur: Der Weizenweg 39 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen oder vereinbaren ein persönliches Beratungsgespräch unter [Telefonnummer entfernt]. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Liegenschaft bestehend aus: Obergeschoß - Summe Nutzfläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 151 m2 (74m2 & 77m2) Wohnung 1: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Terrasse - Beheizung über Deckeninfrarotpaneelenheizung wird vom Miteigentümer der Liegenschaft bewohnt, welcher bereits beim Ausziehen ist Wohnung 2: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon, - Beheizung über Elektronachtspeicherheizung - unbewohnt2 Gang Wc Aufgang zum Dachboden Erdgeschoß - Summe der Nutzflächen beträgt ca. 124 m2 (Büro ca. 75m2 - unbefristeter Mietvertrag, Beheizung mit Luft-Wärmepumpe gekühlt / geheizt ......... Wohnung ca. 49m2 - unbefristeter Mietvertrag wird aber nach Auskunt nicht als Hauptwohnsitz genutzt, Beheizung mit Einzelofen): Keller (das Gebäude ist teilweise unterkeller) Ehemalige Durchfahrt wird dz vom Geschäftsraummieter als Garage genutzt Dachboden (nicht ausgebaut) Garten mit Gerätehütte Bestimmungen & Sonstiges: es gibt 2 Bebauungsbestimmungen 1 Bereich ist gemischtes Baugebiet Bauklasse I / maximale Gebäudehöhe 6,5m / geschlossene Bauweise // 2. Bereich ist Gemischtes Baugebiet Bauklasse I / maximale Gebäudehöhe 4,5m / geschlossene Bauweise / besondere Bebauungsbestimmungen BB2 (Erklärung ist bei den Unterlagen dann dabei*) Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Baujahr ca. 1898, Kanalanschluss: 1998 Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen Fotos mit verschönerter Gartengestaltung sind KI generiert Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Fotos der 3 Wohnungen und dem Geschäftslokal inkl Mietverträgen, Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Flächenwidmungs- Bebauungsplan, Unterlagen aus dem Bauakt (Einreichplan Wohnhaus aus ca. 1898, Bauanzeige Fenstertausch Wohnung Tür 1 vom 30.06.1988 , Kanalanschluss 1998 - Der Umbau einer Wohnung im Erdgeschoss zum Geschäftslokal ist im Bauakt nicht dokumentiert, ebenso wie der Einbau der Badezimmer in den Wohnungen im 1. Stock.) Mindestverkaufspreis: € 327.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Abwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch wird ein Honorar in der Höhe von 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagenersatz von rund € 260.- berechnet werden Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.250m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus auf 616 m2 großem Grundstück in Eßling+ 616 m2 Grundstück I 320 m² Nutzfläche I 439 m² Garten + Eigengrund mit fünf Parkplätzen straßenseitig + Garage + Ziegelmassivbauweise + Dichtbetonkeller + Fussbodenheizung mit neuer DAIKIN Luftwärmepumpe Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem Eigengrund in Wien Donaustadt im Stadtteil Eßling welches 2006 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, möblierte Küche, fünf Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnkeller mit einer Gesamtnutzfläche von 320 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse und Garage. Der Garten ist 439 m2 groß. Die Wohnnutzfläche beträgt 159,49 m2, wobei das Haus im Erdgeschoß über eine Fläche von 81,89 m2 und im Obergeschoss über eine Fläche von 77,6 m2 verfügt. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich:• ein großzügiger Eingangsbereich • ein knapp 38 m2 großes Wohnzimmer mit Ausgang zur zirka 22 m2 großen Terrasse und zum Garten • eine separate, möblierte Küche mit neuen Einbaugeräten • ein Schlafzimmer oder Büro • ein Badezimmer mit Dusche und WCIm Obergeschoss befinden sich: • ein 19,21 m2 großes, helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Balkon • ein 12,34 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • ein 12,77 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 3 m2 großen überdachten Balkon • ein weiteres 13,46 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC • eine separate Toilette Im Kellergeschoss befinden sich:• ein 44,29 m2 großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten • eine 17,04 m2 große Waschküche • ein 13,26 großes Gästezimmer • ein 17,49 m2 großer Abstellraum Das Haus ist mit Rolläden und einer Alarmanlage ausgestattet. Weiters bieten 4 Autoabstellplätze vor dem Haus und zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kraftfahrzeugen. Das gesamte Haus ist verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer effizienten Luftwärmepumpe von der Fa. Daikin, welche 2022 neu installiert wurde, beheizt wird. Ein Gasanschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden. Infrastruktur: Die Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Autobusstation der Linie 98 A befindet sich nur zwei Gehminuten vom Haus. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der nächstgelegene Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium sind nur drei Autominuten vom Haus entfernt. Kaufpreis: 990.000,- Provision: 3 % zzgl. USt Ein Tausch gegen eine 4 Zimmer Wohnung in Wien wäre möglich. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens, unweit der beliebten Naherholungsgebiete Untere Alte Donau, Mühlwasser, Lobau sowie der bekannten Donauinsel. Großzügige Raumgestaltung, modernste Haustechnik und eine hochwertige, stilvolle Ausstattung vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Erdgeschoss Der repräsentative Eingangsbereich mit großzügiger Halle und Garderobe vermittelt bereits beim Betreten ein exklusives Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Von der Diele aus gelangt man direkt in die geräumige Doppelgarage. Obergeschoss Das Obergeschoss mit Südbalkon ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Der Masterbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein elegantes Bad en suite. Drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine helle Galerie runden diese Ebene ab. Untergeschoss Das Untergeschoss präsentiert sich als exklusive Wellness- und Freizeitlandschaft. Es verfügt über einen hochwertigen Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool mit Gartenzugang, einen großzügigen Party- und Aufenthaltsraum, Wirtschafts- und Technikräume sowie einen Weinkeller. Ausstattung & Technik Die Villa überzeugt durch höchste Qualität und technische Raffinesse: Südseitiger Panoramablick Raumhöhe ca. 3,10 m Aluminium-Holz-Fenster Integriertes BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Beschattung Unabhängige Alarmanlage Vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse in allen Räumen Exklusive Poggenpohl-Küche mit Premiumgeräten von Miele und Gaggenau Durchdachtes Lichtkonzept innen und außen mit Deckeneinbauleuchten Codesystem für den Hauseingang sowie elektrisch betriebenes Garagentor Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung Hochwertiger Wellnessbereich von KLAFS (Sauna mit Infrarotfunktion, Dampfbad, Whirlpool) Zusätzliche Bodenkonvektoren (zweiter Heizkreis) Solaranlage zur Warmwasserbereitung (1.500 Liter Pufferspeicher) mit Heizungsunterstützung Grander-Wasser-System Exklusive Sanitärausstattung mit Naturstein und Regenduschen Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen, Naturstein in Nebenräumen Ca. 45 m² große Holzterrasse sowie Balkon im Obergeschoss Glaskamin mit Speichersystem im Wohn- und Küchenbereich Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor über die gesamte Breite Lage Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23), des Vienna International Airport, der Wiener Innenstadt, der Donauuferautobahn sowie der UNO-City. Das Umfeld bietet eine hervorragende Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donau Zentrum. Eine optimale öffentliche Anbindung gewährleisten die Straßenbahnlinie 25, die Buslinie 93A sowie die U1-Station Kagran, von der aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bungalow auf 1.000 m² Grundstück - viel Platz für Ihre Ideen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Bungalow in massiver Bauweise in der Invalidensiedlung im 22. Bezirk. Auf großzügigen 116,7 m² erstrecken sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, stilvolles Gästezimmer oder kreatives Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Die Räume sind flexibel nutzbar, sodass Ihre Bedürfnisse jederzeit in den Mittelpunkt gerückt werden können. Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Siedlungsstruktur und bietet eine angenehme Wohnqualität. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € erwartet Sie hier eine im Jahr 1999 errichtete Immobilie die durch Ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Herzstück dieser Immobilie ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, welche Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die beiden hellen und freundlichen Badezimmer mit WC und Fenster sorgen für genügend Platz und Komfort. Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Fußbodenheizung und Radiatoren, ein Kamin im Wohnzimmer rundet dieses Angebot ab und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Stimmung. Der Bungalow ist mit Fliesen ausgestattet und verleiht dem gesamten Wohnbereich einen eleganten Touch. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und einen hohen Freizeitwert bietet. Ihr Fahrzeug findet in der großzügigen Garage (25 m²) einen sicheren Platz, während die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Busstation ein müheloses Pendeln ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Im Umfeld der Liegenschaft ist in einer Entfernung von rund 660 Metern ein Infrastrukturprojekt (S1 Umfahrung) geplant, der Baustart wird vorraussichtlich im Frühjahr 2027 stattfinden. Die entsprechenden Unterlagen wurden bereits organisiert und stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und gefragter Lage der Wiener Donaustadt (Essling) befindet sich dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund mit rund 154 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach einem privaten und geschützten Wohnumfeld. Das im Jahr 2011 errichtete Haus liegt diskret im hinteren Teil des Grundstücks und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 10 m² großen Keller, der als Technik- und Abstellraum dient. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich insbesondere für größere Familien. Zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum nach außen. Die Garten- bzw. Rasenfläche umfasst rund 60 m² und bietet zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause. Großzügige Fensterflächen sowie die optimale Ausrichtung sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Das Haus wird mittels Wärmepumpe über Radiatoren beheizt. Am Grundstück stehen ausreichend Stellflächen für bis zu drei KFZ zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und wird nach Vereinbarung übergeben. Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre mittels Bildbearbeitung und KI angepasst; Möbel wurden entfernt und die Wände weiß visualisiert.• Auf einen Blick -• Einfamilienhaus auf Eigengrund• ca. 154 m² Wohnfläche• 6 Zimmer + separate Küche• ca. 10 m² Keller• Baujahr 2011• südseitige Balkone• ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich• Wärmepumpe (Beheizung über Radiatoren)• begehbarer Kleiderschrank im DG• Stellplätze für bis zu 3 KFZLage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Essling). Die Donaustadt verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lobau befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, wie das Marchfeld Center, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und S-Bahn) ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang

Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Süden hin orientiert. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus, das Sie im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ erwerben - kein Wohnungseigentum! ...

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Doppelhaushälfte, ein Erstbezug, befindet sich in Essling, in der Podlahagasse 90, 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Der Erstbezug mit durchdachtem Schnitt bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 116 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 49 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten mit insgesamt 105 m2 zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m2, 15 m2 und 16 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 49 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Raum für Home-Office/Fitnessbereich und Kellerraum Die Ausstattung Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller Klimaanlage in allen Wohnräumen Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren1 PKW-Abstellplatz inklusive Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller Formschöne Bad-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen von Hansgrohe Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller Edler Eichen-Echtholzparkett Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge Kosten: Kaufpreis: 769.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 139,39 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von einem ähnlichen Objekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Süden hin orientiert. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus, das Sie im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ erwerben - kein Wohnungseigentum! ...