Häuser in 1130 Wien,Hietzing

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur im Einklang mit der Natur Eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Ober St.Veit entsteht eine außergewöhnliche Architektenvilla, die moderne Architektur, naturnahes Wohnen und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftsweisenden Gesamtkonzept verbindet. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnhaus, dessen klare Formensprache, großzügige Glasflächen und harmonische Einbindung in das bestehende Gelände ein Wohngefühl schaffen, das Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre miteinander vereint. Architektur als Verbindung von Mensch und Landschaft Die Architektur folgt einem klaren Leitgedanken: Licht, Natur und Lebensqualität. Großzügige Verglasungen öffnen sämtliche Wohnbereiche zum Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Jede Perspektive der Villa ist darauf ausgelegt, den Blick in die umliegende Natur einzufangen und den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Wohnens werden zu lassen. Die moderne Gestaltung wird durch natürliche Materialien, klare Linien und eine zurückhaltende, zeitlose Architektur ergänzt. Dadurch entsteht ein Gebäude, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt und gleichzeitig einen unverwechselbaren architektonischen Charakter besitzt. Großzügigkeit neu gedacht Im Mittelpunkt des Wohnkonzeptes stehen offen gestaltete Lebensräume mit fließenden Raumübergängen und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und öffnet sich über raumhohe Glasflächen zu den weitläufigen Terrassen und dem Garten. Private Rückzugsbereiche, großzügige Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Bibliothek, Atelier oder Homeoffice schaffen ein Wohnkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Weinkeller – ein privater Rückzugsort, der Erholung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Nachhaltigkeit als architektonischer Anspruch Ein wesentlicher Bestandteil des Projektes ist die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Villa wird nach modernen energetischen Standards geplant und vereint zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit einer hochwertigen Bauausführung. Dadurch entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch langfristig wirtschaftliches und ressourcenschonendes Wohnen ermöglicht. Leben zwischen Architektur und Natur Der Außenbereich versteht sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Großzügige Terrassen, ein stilvoll integrierter Pool sowie liebevoll gestaltete Gartenbereiche schaffen Orte der Begegnung ebenso wie private Rückzugsorte. Die harmonische Einbettung des Hauses in die bestehende Topografie verleiht dem Grundstück eine besondere Leichtigkeit und macht die Natur zum täglichen Begleiter. Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst Diese Villa wurde nicht nur für den heutigen Anspruch an hochwertiges Wohnen entworfen, sondern auch für die Bedürfnisse von morgen. Sie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, das Individualität, Funktionalität und architektonische Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen architektonischen Vielseitigkeit: Im Rahmen der individuellen Architektenplanung kann die Villa an persönliche Anforderungen angepasst und auf bis zu rund 400 m² Nutzfläche erweitert werden. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentatives Mehrgenerationenhaus, Wohnkonzept mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses flexible Architekturkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft nachhaltigen Wohnwert für Generationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

LAST PRICE – Jetzt zum letzten Angebotspreis! Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit, die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet. Highlights LAST PRICE – € 2.990.000Vollmöblierte Villa Exklusive Bestlage in 1130 Wien Aufstockungsmöglichkeit Absolute Ruhelage Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St.Veit Sonniger Garten Balkon Garage + 2 Stellplätze Hochwertige Parkettböden Villeroy & Boch Badezimmer Moderne Einbauküche Fernwärme Vollsaniert Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Eckdaten Kaufpreis: € 2.990.000Wohnfläche: ca. 293,55 m²Nutzfläche: ca. 401 m²Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche Zimmer: 9,5Schlafzimmer: 5+Badezimmer: 4WC: 4Balkon: 1Garage: 1Stellplätze: 2Kellergeschoss: ca. 108,20 m²Erdgeschoss: ca. 104,50 m²Obergeschoss: ca. 105,88 m²Dachgeschoss: ca. 82,37 m²Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Zustand: Vollsaniert Mobiliar: Vollmöbliert Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B) Kontakt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tar Eduard Crown Consulting GmbHE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoß sowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoß befinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese hochwertig sanierte Familienvilla mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und viel Privatsphäre. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie der schöne Grün- und Bergblick schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden. Eckdaten Kaufpreis: 1.490.000 €Grundstück: ca. 576 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 205 m²Zimmer: 5Badezimmer: 3WCs: 3Terrasse: ca. 36,93 m²Balkon Garten Garage: ca. 23,6 m²Keller Abstellraum Baujahr: 1965 Generalsaniert: 2014 Zustand: Neuwertig Schlüsselfertig Möbliert Gasheizung Parkett-, Fliesen-, Naturstein- und Marmorböden Grün- und Bergblick HWB: 61,3 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 0,96 (Klasse B) Kontakt Eduard Tar[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

LAST PRICE - Jetzt zum letzten Angebotspreis! Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit , die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet. Highlights LAST PRICE - € 2.990.000 Vollmöblierte Villa Exklusive Bestlage in 1130 Wien Aufstockungsmöglichkeit Absolute Ruhelage Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St.Veit Sonniger Garten Balkon Garage + 2 Stellplätze Hochwertige Parkettböden Villeroy & Boch Badezimmer Moderne Einbauküche Fernwärme Vollsaniert Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Eckdaten Kaufpreis: € 2.990.000 Wohnfläche: ca. 293,55 m² Nutzfläche: ca. 401 m² Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche Zimmer: 9,5 Schlafzimmer: 5+ Badezimmer: 4 WC: 4 Balkon: 1 Garage: 1 Stellplätze: 2 Kellergeschoss: ca. 108,20 m² Erdgeschoss: ca. 104,50 m² Obergeschoss: ca. 105,88 m² Dachgeschoss: ca. 82,37 m² Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Zustand: Vollsaniert Mobiliar: Vollmöbliert Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B) Kontakt Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tar Eduard Crown Consulting GmbH E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Unter St.Veit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine perfekte Kombination aus Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung In attraktiver Grün-/Ruhelage von Hietzing gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 612 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Bestandsgebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert vor einer zeitgemäßen Nutzung umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Alternativ zur Sanierung des Bestands liegt für die Liegenschaft eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Das bewilligte Projekt sieht eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen vor. Die zugehörigen Plan- und Bewilligungsunterlagen werden Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Das bestehende Haus gliedert sich in Erd- und Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche, Bad, WC, Flur und Balkon. Das Erdgeschoß umfasst eine Garage, ein weiteres Bad sowie Lager-, Abstell- und Nebenflächen. Laut Einreichplan aus dem Jahr 1991 sind über Erd- und Obergeschoß insgesamt ca. 108,90 m² Nutzfläche ausgewiesen, davon ca. 53,54 m² im Erdgeschoß einschließlich Garage und Nebenflächen sowie ca. 55,36 m² im Obergeschoß. Naturmaße wurden nicht genommen. Das freistehende Gebäude wird von einem Garten umgeben. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für eine umfassende Bestandssanierung als auch für die Umsetzung des bewilligten Neubauprojekts eine klare Entwicklungsperspektive. Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 612 m² Grund laut Grundbuch Sanierungsbedürftiger Bestand; umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Alternativ baubehördlich bewilligtes Neubauprojekt für eine Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen Ca. 108,90 m² Nutzfläche über Erd- und Obergeschoß laut Einreichplan 1991, einschließlich Garage und Nebenflächen Obergeschoß mit zwei Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Balkon Garage, Lager- und Nebenflächen sowie Garten Ruhige Wohnlage im Hietzinger Bezirksteil Speising Verkauf über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVE Raumaufteilung laut Bestandsplan Die folgende Raumaufteilung und die Flächenangaben beruhen auf dem Einreichplan aus dem Jahr 1991.Erdgeschoß Abstellraum ca. 10,03 m² und Bad ca. 5,71 m²Garage ca. 19,75 m² und Lagerraum ca. 12,02 m²Windfang ca. 1,02 m² und weiterer Abstellraum ca. 3,15 m²Separates WC ca. 1,86 m² sowie Stiegenbereich Obergeschoß Zwei Zimmer mit ca. 14,80 m² und ca. 16,32 m²Separate Küche ca. 10,44 m² und Flur ca. 3,39 m²Badezimmer ca. 7,70 m² und separates WC ca. 2,71 m²Stiegenbereich und Balkon Sanierungszustand & bewilligtes Neubauprojekt Das bestehende Haus ist aufgrund seines Alters und Zustands stark sanierungsbedürftig. Für eine zeitgemäße Nutzung ist von umfassenden baulichen und technischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auszugehen. Art und Umfang sind im Rahmen einer fachkundigen Bestandsprüfung zu klären; die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer eigenständig zu ermitteln. Als Alternative zum Erhalt des Bestands liegt eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Vorgesehen ist eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen. Nähere Angaben zu Flächen, Kubatur, Raumprogramm und Ausführung ergeben sich ausschließlich aus den bereitgestellten Plan- und Bewilligungsunterlagen. Lagebeschreibung Die Thomas-Morus-Gasse liegt im ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägten Bezirksteil Speising. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wien Speising mit der S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind die umliegenden Bezirke ebenfalls gut erreichbar. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten bieten Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising liegen im Umfeld. Fazit Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die entweder eine umfassende Sanierung des Bestands durchführen oder das bereits bewilligte Neubauprojekt umsetzen möchten. Der erhebliche Sanierungs- bzw. Investitionsbedarf ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen. Kaufgegenstand und Zustand: Gegenstand des Verkaufs ist die Liegenschaft samt bestehendem, stark sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in der bei Besichtigung ersichtlichen Bestands- und Ausstattungsqualität. Für eine fundierte Entscheidungsgrundlage stehen Interessenten die bereitgestellten Objektunterlagen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Hinweis zu Bestandsplänen und Flächen: Die Angaben zur Raumaufteilung und zu den Flächen beruhen auf den übermittelten historischen Bestands- und Einreichunterlagen, insbesondere dem Umbauplan aus 1991. Naturmaße wurden nicht genommen. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen; Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sanierung und Neubauplanung: Aussagen zum Sanierungsbedarf sowie zur bewilligten Neubauplanung beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und ersetzen keine eigene technische, rechtliche oder wirtschaftliche Prüfung. Die Gültigkeit und Umsetzbarkeit der Bewilligung, die Übereinstimmung mit den zum Umsetzungszeitpunkt geltenden Vorschriften sowie sämtliche Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHTUNG – Verkauf über DAVEDiese Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE veräußert. Der gewählte Startpreis wird sich im Laufe des Verfahrens verändern. Die Annahme eines Angebots bleibt dem Abgeber vorbehalten. Nähere Informationen: www.remax.at/dave Objektbeschreibung Diese Stilvilla aus dem Jahr 1908 ist ein Haus mit eigenständiger Persönlichkeit. In Unter St.Veit, einer der gewachsenen Wohnlagen Hietzings, verbindet sie klassische Wiener Altbauqualitäten mit einem vielseitigen Raumkonzept. Ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen; das Grundstück umfasst ca. 313 m². Die klare Gliederung schafft eine ausgewogene Verbindung aus repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Den architektonischen Auftakt bildet das Entrée. Im Erdgeschoß öffnet sich der Wohnsalon mit Erker – der repräsentative Mittelpunkt des Hauses. Seine klassischen Proportionen und Raumhöhen von rund 3 m vermitteln jene Großzügigkeit, die historische Wiener Wohnhäuser so besonders macht. Der direkte Ausgang auf die Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum selbstverständlich nach außen. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt. Das Obergeschoß ist als private Schlafebene angelegt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie Bad und WC bilden einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Das Dachgeschoß eröffnet zusätzliche Freiheit: Zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer und eine Küchenzeile eignen sich ideal als Bereich für Kinder oder Gäste, als Homeoffice, Atelier oder persönliche Rückzugsebene. Auch ein flexibles Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier gut abbilden. Im Kellergeschoß stehen Technik- und Abstellflächen zur Verfügung. Der direkte Zugang zur Garage ist im Alltag besonders komfortabel und ergänzt das Haus um jene praktischen Nebenflächen, die bei einer Villa dieser Größe entscheidend sind. Die Villa bietet die Möglichkeit, ihren historischen Charakter behutsam weiterzuentwickeln und zeitgemäßen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu ergänzen. Sie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Fläche suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, architektonischer Identität und langfristigem Gestaltungsspielraum. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Innenarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Hauselektrik einschließlich Leitungen, Steckdosen, Sicherungskasten und Hausanschluss erneuert, die Wände saniert sowie Parkettboden und Holzstiege aufgearbeitet. Highlights auf einen Blick Stilvilla aus dem Jahr 1908 mit unverwechselbarem Altbaucharakter Im Jahr 2022 teilweise saniert Ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen Ca. 313 m² Grundstücksfläche5 großzügig und flexibel nutzbare Zimmer Wohnsalon mit Erker, rund 3 m Raumhöhe und direktem Gartenzugang Eigener Garten und zwei Terrassen Flexible Rückzugsebene im Dachgeschoß mit Badezimmer und Küchenzeile Insgesamt zwei Badezimmer und vier WCs Keller sowie Garage mit direktem Zugang zum Haus U4 und Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar Verkauf über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVERaumaufteilung Die Ebenen folgen einem klaren Wohnkonzept: gemeinsames Leben im Erdgeschoß, private Räume im Obergeschoß und eine flexibel nutzbare Rückzugsebene im Dachgeschoß. Erdgeschoß Entrée / Vorraum Wohnsalon mit Erker und Ausgang auf Terrasse und Garten Separate Küche WCObergeschoß Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Weiteres Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer Badezimmer WCDachgeschoß Zwei weitere Zimmer Badezimmer Separate Küchenzeile Kellergeschoß Technik- und Abstellräume Direkter Zugang zur Garage Lagebeschreibung Unter St.Veit gehört zu jenen Hietzinger Wohnlagen, in denen sich urbaner Komfort und eine angenehm zurückhaltende Wohnatmosphäre überzeugend verbinden. Gewachsene Straßenbilder, klassische Häuser und viel Grün prägen den Charakter des Grätzls. Gleichzeitig ist die U4 in kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hietzing, Schönbrunn und in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für Familien. Cafés und Restaurants ergänzen die gewachsene Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung liegen mit dem Schlosspark Schönbrunn, dem Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten mehrere der beliebtesten Grün- und Erholungsräume des Bezirks in gut erreichbarer Nähe. So entsteht eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit der besonderen Lebensqualität Hietzings verbindet. Fazit Die besondere Qualität dieser Villa liegt im Zusammenspiel ihrer Eigenschaften: historische Architektur, ein klar gegliederter Grundriss, private Freiflächen und eine sehr gute Anbindung in gefragter Hietzinger Lage. Ob als großzügiges Familienhaus, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen – hier entsteht Raum für ein Zuhause, das sich den eigenen Lebensplänen anpasst. Ein Haus für Menschen, die Geschichte nicht nur bewahren, sondern mit eigener Handschrift weiterführen möchten. Hinweis zu Plänen, Flächen und Angaben: Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Ein dargestellter Grundriss ist eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft, die klassische Architektur, großzügige Grundstücksverhältnisse und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Solche Objekte gelangen nur selten auf den Markt. Die Villa eignet sich sowohl als repräsentativer Firmensitz als auch als nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Gebäude bietet eine solide Basis für eine hochwertige Sanierung und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, großzügigen Freiflächen, mehreren Stellplätzen, Garage und einem separaten Hofgebäude macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Family Offices. Highlights Renommierte Lage in Wien-Hietzing Historische Architektur mit repräsentativem Erscheinungsbild Großzügiges Grundstück mit Garten Mehrere Stellplätze (9+) Garage Separates Hofgebäude Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial Das baubewilligte Projekt bietet eine Kombination aus Altbau mit modernen Dachgeschoßausbau und parkähnlichem Garten mit großzügigen Außenflächen inkl. Parkgarage. Die erzielbare Nutzfläche beträgt ca. 1.575 m². INFORMATION Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Gewerbe Ausführliche Unterlagen, Pläne sowie weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten g... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 115 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit einem Kaufpreis von 990.000 € investieren Sie in eine Immobilie, die durch Qualität, Lage und Ausstattung überzeugt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Verweilen ein und eröffnet Ihnen den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Hier genießen Sie an warmen Tagen die Sonne auf einer der drei Terrassen – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Der Nordbalkon bietet zusätzlich einen schönen Rückzugsort mit herrlichem Grünblick. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Etagenheizung mit Gas verspricht wohlige Wärme an kalten Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Lage ist ebenso ideal wie praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in 1130 Wien verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Komfort und urbanes Leben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und genießen Sie Ihr neues Leben in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Traum wahr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #hell #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoß sowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoß befinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoß beherbergt ein separates Duschbad, 1 Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche. Mit sensibler baumeisterlicher Hand wurden im gesamten Haus erhaltenswerte und moderne Elemente kombiniert und dadurch eine edle Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort geschaffen. Ein seltenes Juwel, das prächtig strahlend auf seine neuen Bewohner wartet! Gesamtmiete: EUR 4.510, (Miete netto EUR 3.900, + BK netto EUR 200, + USt EUR 410, ). Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird für eine Dauer von 5 Jahren vermietet (mit Option zur Verlängerung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Villa

Nähere Informationen geben wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per Email. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Martina Gebauer und Bettina Maria Diehl Bettina Maria Diehl Seek Sout für Exklusiv- und Luxusimmobilien [Tel] [Email] Martina Gebauer beh. konz. Immobilienmaklerin [Tel] [Email] *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #ruhig

Ein Grundstück, wie man es kaum noch findet Der besondere Reiz dieses Angebots liegt im Grundstück selbst: Rund 831 m² gewachsener Naturgarten mit altem Baumbestand, verschlungenen Wegen und einem eigenen Naturteich, der dem Garten das Flair eines privaten Biotops verleiht: Libellen im Sommer, Schilf am Ufer, absolute Stille ringsum. Eine Gartenhütte in Holzbauweise ergänzt das Ensemble. Das bestehende Wohnhaus (Altbau, massive Ziegelbauweise, ca. 135 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer, unterkellert) ist bewohnbar und bietet eine solide, gewachsene Substanz mit Raum für individuelle Gestaltung. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt jedoch in Grund und Lage: Ob behutsame Modernisierung, Um- und Ausbau oder Neuplanung – hier erwerben Sie vor allem eines: eines der schönsten Gartengrundstücke, die Ober St.Veit derzeit zu bieten hat. Highlights Ca. 831 m² Grundstück in absoluter Ruhelage von Ober St.Veit Eigener Naturteich und gewachsener, alter Baumbestand Ca. 743 m² Gartenfläche mit Grillstelle und Gartenhütte Bestandshaus: ca. 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Keller Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, Lainzer Tiergarten in Reichweite Vollerschlossenes Grundstück, Alleineigentum Bus ca. 175 m, Supermarkt ca. 150 m entfernt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]