Häuser im Bezirk Bregenz

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus

Beinahe jede zweite Vorarlbergerin bzw. jeder zweite Vorarlberger wohnt in einem Eigenheim, Vorarlberg ist damit nicht nur sprich- wörtlich das „Land der Häuslebauer“. Und doch: Der Traum vom Haus in Grünen bröckelt allen voran für junge Paare und Familien – sind die gestiegenen Grundstücks- und Baupreise doch kaum mehr finanzierbar. Mit den Doppelhäusern Gschwend2 in Langen bei Bregenz tritt trimana dieser Entwicklung ent- schieden entgegen. In bester Natur-Nähe errichtet der Bauträger zwei Doppelhäuser in bewährter Vollholzbauweise, die mit ihren je ca. 147 Quadratmetern Wohnfläche nahezu jedes Zukunftsszenario denkbar machen. Sie planen eine Familie und wünschen sich ein Büro in den eigenen vier Wänden? Die Nutzungsvielfalt der hochwertigen Holzhäuser, die einzigartige Lage sowie die zahlreichen Ausstattungshighlights werden Sie überzeugen! Die Doppelhäuser werden vollständig aus Holz errichtet – und sind dadurch ökologisch-stimmige Antwort auf den Bregenzerwald mit seiner Holzbaukunst. Das bewährte KLH-Massivholz-System, das von trimana bereits bei über fünfzig Häusern eingesetzt wurde, besteht aus gestapelten Fichtenlamellen. Diese werden mit einem for- maldehydfreien und schadstoffarmen Klebestoff unter hohem Pressdruck zu großformatigen Bauelementen verleimt. Neben der beruhigenden Umgebung sorgt so auch die Auswahl der Materialien für eine positive und vor allem gesunde Wohnatmosphäre reduziert Fichtenholz doch nachweislich die Anzahl der Herzschläge. Sie möchten dieses besondere Wohnerlebnis kennenlernen? Unser Musterreihenhaus in Feldkirch-Gisingen steht für eine persönliche Entdeckungsreise bereit Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <7.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ 4 Zimmer auf 3 Ebenen + Großzügige über 50m² große Terrasse + Zusätzlicher Balkon beim Wohnzimmer + Separates WC + Doppelgarage mit großem Keller + Fantastische Fernsicht + Kleine Reihenhausanlage - nur 6 Einheiten Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen – dieses Reihenmittelhaus bietet genau diese besondere Wohnqualität. Vier helle Zimmer auf rund 95 m² schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist die rund 55 m² große Terrasse, die von beiden Zimmern im zweiten Untergeschoss direkt erreichbar ist und den Wohnraum nach draußen erweitert. Im Wohnbereich lädt zusätzlich ein Balkon dazu ein, die fantastische Fernsicht zu genießen. Die naturnahe Lage verbindet die Gemeinde Kennelbach mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt – eine Kombination, die im Alltag besonders wertvoll ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen angenehm kühlen Kellerraum hinter der Garage, der im Hang liegt und praktischen Stauraum bietet.... [Mehr]

Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft des Kleinwalsertals befindet sich dieses Wohn- und Gästehaus in Mittelberg. Die Immobilie verbindet die Möglichkeit des dauerhaften Wohnens mit der touristischen Gästebeherbergung und bietet damit ein interessantes Nutzungskonzept in einer etablierten alpinen Ferienregion. Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück erstreckt sich das Bestandsgebäude über drei Geschosse und umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Kombination zweier genehmigter Nutzungsarten: Die Erdgeschosswohnung 1 (TOP 1) ist für Dauerwohnzwecke vorgesehen, während die Wohnungen 2, 3 und 4 zur Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste genehmigt sind. Die touristisch genutzten Einheiten werden bereits unter der Bezeichnung „Am Zwölfer – Ferienwohnungen“ angeboten. Die tatsächlichen betrieblichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen einer Übernahme sind gesondert zu prüfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft in der Waldstraße in Höchst besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die Gemeinde Höchst überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum Bodensee sowie zur Schweizer Grenze. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und all jene, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden verbinden möchten. Das Ortszentrum von Höchst ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – ob beim Entspannen auf der Terrasse, beim Gärtnern oder beim Spielen mit der Familie. Die angenehme Ruhelage schafft einen idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Privatsphäre, viel Grün und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint! Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 110 m² Kellerfläche. Das Kellergeschoss ist in Massivbauweise, das Erdgeschoss in Holzfertigteilbauweise der Firma Zenker ausgeführt. Von der Kellerfläche sind ca. 55 m² aufgrund vorhandener Fenster und Heizung als Wohnraum nutzbar und als Einliegerwohnung geeignet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Raumaufteilung Einfamilienhaus: Kellergeschoss: Gang Badezimmer/Waschküche (WM-Anschluss) WCEinliegerwohnung (Küche-/Esszimmer sowie Schlaf-/Wohnzimmer) Zimmer/Schlafzimmer Werkraum/Lager Keller Heizraum (Ölheizung) Erdgeschoss: Diele Esszimmer/Küchegroßes Wohnzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Elternschlafzimmer Badezimmer WCTerrasse Garten Dachgeschoss: Dachbodenabstellfläche Sonstige Informationen: Grundstücksgröße: ca. 784 m²Parkplätze: Doppelgarage und Außenparkplätze Verfügbar: ab sofort! Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gepflegtes Eck-Reihenhaus in sonniger Lage nahe dem Bodensee ab Jänner zu vermieten! Mit einer Fläche von 100,53m² und 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus besticht nicht nur durch seine schöne sonnige Lage inmitten von Hard, sondern auch durch seine gepflegte Ausstattung. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich eine Garderobe, eine Einbauküche mit Geräten, grosszügiges Wohn-Esszimmer mit grosser Verglasung und direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss bieten 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster ausreichend Platz für Ihre Familie. Letztes Jahr wurde eine PV Anlage für die Warmwasseraufbereitung installiert, diese ermöglicht Ihnen eine Ersparnis im Stromverbrauch! Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, sowie allgem. Parkplätze für Besucher. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil der lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde Hard. Hier erwartet Sie nicht nur eine moderne und gepflegte Immobilie, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem zukünftigen Zuhause willkommen zu heißen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Viel Raum. Viel Freiraum. Ihr Zuhause in Höchst. Ein Ort für das Familienleben. Ein Rückzugsort für ruhige Momente. Platz für das, was Ihnen wichtig ist. Dieses Einfamilienhaus in Höchst verbindet 218,28 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm macht. Raum für Ihre Ideen Am Esstisch kommt die Familie zusammen, im Arbeitszimmer entsteht die nächste gute Idee, und Gäste finden ihren eigenen Platz. Die fünf Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten – passend zu Ihrem Alltag und den Menschen, mit denen Sie Ihr Zuhause teilen. Lieblingsplätze für jede Jahreszeit Morgens mit einer Tasse Kaffee auf den Balkon treten. Abends das Feuer im Kamin genießen. Es sind oft diese kleinen Rituale, die ein Haus zum Zuhause machen. Die Fußbodenheizung ergänzt das behagliche Wohngefühl. Drei Garagen. Viele Möglichkeiten. Ob Familienauto, Liebhaberfahrzeug oder Fahrräder: Drei Garagen bieten großzügige, geschützte Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ein Vorteil, den Sie im Alltag schnell schätzen werden. Gut versorgt in Höchst Frische Brötchen holen, die Kinder in den Kindergarten bringen oder einen Einkauf erledigen: Bäckerei, Supermarkt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Arzt und Apotheke. Die Busanbindung ergänzt die Infrastruktur. Naturnah wohnen. Über Grenzen hinweg gut verbunden. Die Nähe zum Bodensee und zum Naturschutzgebiet Rheindelta eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen und am Wasser zu genießen. Ob eine Fahrradtour, ein Spaziergang oder eine kleine Auszeit am See – hier finden Sie Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig punktet Höchst mit seiner Nähe zur Schweiz und der guten Anbindung an das Autobahnnetz. Das macht den Standort besonders für Menschen attraktiv, die beruflich oder privat regelmäßig im Dreiländereck Österreich, Schweiz und Deutschland unterwegs sind. Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses wunderschöne Haus - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #hell

Ihr neues Zuhause in Lauterach – Wohnen, Wohlfühlen und Entspannen Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Lebensqualität. In einer der begehrten Wohnlagen von Lauterach erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine großzügigen Wohnbereiche und seinen besonderen Wohlfühlcharakter begeistert. Hier verbinden sich modernes Wohnen, ein harmonisches Wohnumfeld und ein wunderschöner Garten zu einem Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleibt. Die Marktgemeinde Lauterach überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage für die täglichen Wege. Das im Jahr 2002 errichtete und laufend renovierte Reihenhaus in der Einödstraße 4 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten fällt die gelungene Raumaufteilung auf, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Whirlpool und überdachter Lounge. Ob gemütliche Sommerabende, erholsame Momente nach einem langen Tag oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Im großzügigen Obergeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und passen sich Ihren persönlichen Bedürfnissen an. Auch in puncto Nachhaltigkeit hat die Immobilie einiges zu bieten: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine umweltbewusste Energieversorgung und kann dazu beitragen, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Studio im Keller. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, persönlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Platz für Ihre kreativen Ideen – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 175,92 m² Fläche und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Reihenhaus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, durchdachter Aufteilung, attraktivem Garten und praktischen Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Potenzial. Ein Ort zum Ankommen, Aufleben und Bleiben – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lauterach.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ab Anfang 2027 vermiete ich langfristig ein Haus oberhalb von Baad. Das Haus verfügt über 165 qm Wohnfläche mit fünf Zimmern und zwei Bädern auf zwei Etagen. Die Miete beträgt 1950 € zzgl. ca. 350 € Betriebskosten. Ausstattung und Eckdaten • Großer Wohn- und Essbereich • Einbauküche mit Durchgang zum Wohnzimmer • Gemauerter Ofen • Fußbodenheizung • Zwei Balkone mit Garten • Kellerraum mit Waschküche • Garage und zwei Stellplätze • Pelletsheizung • Glasfaseranschluss... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchst! In ruhiger und familienfreundlicher Lage entstehen Doppelhaushälften. Die Haushälften werden mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche schlüsselfertig und in Holzbauweise errichtet. Mit 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ausstattung und Highlights: moderne und praktische Grundrisseinteilung Gartenfläche für Hobbygärtner und spielende Kinder Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Badausstattung: Großformatige Wand- und Bodenfliesen & Sanitärobjekte inkl. Badmöbel Tischlerarbeiten: Hochwertiger Parkett inkl. Sockelleisten & Innentüren Einzelgarage oder Carport (optional) Keller (optional) alles in schlüsselfertiger Ausführung Die SIMA Immobilien GmbH vermittelt dieses Grundstück mit ca. 213 m² inklusive Neubaukonzept. Das Haus wird schlüsselfertig errichtet gemäß beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Zudem können Sie durch den hohen Ausführungsstandard eine Wohnbauförderung von bis zu € 85.000,00*. Gerne beraten wir Sie im Detail. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis inklusive Garage, Einrichtung und Anschlusskosten: ca. € 690.000,00Rate Wohnbauförderung: ca. € 107,25Rate Bank: ca. € 1.495,00Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Berechnung mit der Annahme von einem Haushaltseinkommen von € 5.000,00 und einem Eigenkapital von € 120.000,00. Im Finanzierungsbeispiel haben wir die Nebenkosten bereits berücksichtigt. Unser Kooperationspartner, die SIMA GmbH, beratet Sie dazu gerne. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Höchst entstehen Doppelhaushälften. Die Haushälften werden mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche schlüsselfertig und in Holzbauweise errichtet. Die Doppelhaushälften bieten eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Grundstückskosten sind im Kaufpreis enthalten. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.• Berechnung mit Annahme von zwei Kindern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Stadtvilla überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine hochwertige Bauweise. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das langfristig Bestand hat und zugleich ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Architektur folgt einer klaren Idee: Offenheit, Licht und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur Umgebung, während die durchdachte Planung ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Nach dem Eintreten in das Haus führt eine Treppe hinauf in das Erdgeschoss. Dort empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die angrenzenden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Sie wird schnell zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet optimale Bedingungen für Alltag und besondere Anlässe. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume – Rückzugsorte mit angenehmer Atmosphäre und viel Licht. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, während die Bäder mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung überzeugen. Im zweiten Obergeschoss steht ein weiterer großzügiger und heller Wohnraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Dachterrasse, die einen schönen Blick in die Umgebung eröffnet und einen zusätzlichen Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Das Untergeschoss verbindet Hauptgebäude und Nebengebäude und bildet eine funktionale Ebene für Wohnen, Freizeit und Organisation. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der außergewöhnlich großzügige Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, der viel Raum für Bewegung, Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume wie einen Weinkeller, Holzkeller, Schrankraum und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus bestehen zudem direkte Zugänge zum Fahrradkeller und zur Doppelgarage. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Wellnessbereich in den geschützten Innenhof mit überdachtem Pool, Terrassen und Garten. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Entspannung im Haus und Aufenthalt im Freien. Im Nebengebäude befindet sich die Einzelgarage mit der Möglichkeit, die Wände zum Innenhof zu öffnen und schafft dadurch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Über ein verglastes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Nebengebäudes. Dort befindet sich die Einliegereinheit mit Küchenzeile und kleinem Bad – ideal für Gäste, Büro oder Personal. Dieser Bereich ist separat erschließbar und zugleich über das Treppenhaus mit dem Untergeschoss verbunden. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die großzügigen Außenflächen und die durchdachte Verbindung von Haupt- und Nebengebäude – ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Innen und außen als spannendes Kontrastspiel – Tradition trifft Design Dieses mit viel Feingefühl sanierte Einfamilienhaus in Hard am Bodensee vereint den Charme eines Bestandsbaus aus dem Jahr 1958 mit einem klaren, modernen Gestaltungskonzept. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m² sowie zusätzliche 75 m² im Kellergeschoss – eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage mit direktem Blick auf Pfänder und Gebhardsberg. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch hier Alt und Neu miteinander verbunden wurden. Die umfassende Sanierung im Jahr 2017 erfolgte mit viel Liebe zum Detail und einem konsequenten Gespür für Materialität: Warmes Seekiefer-Sperrholz aus Tischlerhand trifft auf handgeglätteten Zementestrich und gekalkte Wände – ein spannender Kontrast, der zugleich eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die beeindruckende Raumhöhe von sechs Metern im Essbereich verleiht dem Raum Großzügigkeit und architektonische Tiefe. Zentraler Blickfang ist der mit Schnittholz beheizbare Lehm-Speicherofen mit Kaseinspachtelung, der nicht nur optisch, sondern auch funktional für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche mit großem Küchenblock fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Vom Essbereich aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen, etwa 40 m² großen Südwest-Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine zweite, kleinere Ost-Terrasse direkt bei der Küche lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Wohnzimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über eine liebevoll renovierte, originale Holzstiege gelangt man ins Obergeschoss, wo eine lichtdurchflutete Galerie mit zwei Arbeitsplätzen und Zugang zum Balkon empfängt. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC und direktem Zugang zum Kleiderschrank. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Geborgenheit, sondern auch einen eindrucksvollen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und den Sonnenaufgang. Freigelegte und sanierte Holzbalken verleihen diesem Bereich zusätzlichen Charakter. Das Kellergeschoss mit ca. 75 m² bietet neben großzügigem Stauraum auch Platz für eine kleine Werkstatt. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten, zwei Terrassen, einen kleinen Wintergarten in Form eines Gewächshauses, einen Balkon sowie Stellplätze für zwei Fahrzeuge und eine Garage. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig gelegen und mit einzigartigem Charakter. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.750m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Auf der gegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein im Jahr 1957 fertiggestelltes Wohnhaus, welches sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Das Gebäude entspricht hinsichtlich Bauweise, Ausstattung und technischem Standard weitgehend dem Errichtungszeitpunkt. Zur zeitgemäßen Weiterverwendung bzw. langfristigen Erhaltung des Wohnhauses ist daher eine umfassende Generalsanierung erforderlich. Der bestehende Sanierungsbedarf wurde bei der Festlegung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt. Das besondere Potenzial der Liegenschaft liegt in dem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück. Dieses ist als Baufläche-Mischgebiet gewidmet und weist eine rechteckige Grundstücksform auf. Aufgrund der Grundstücksform besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Liegenschaft in zwei separate Baugrundstücke zu teilen. Die Zufahrt erfolgt über die Gaißauerstraße und in weiterer Folge über den Gärtnerweg. Für die Bebauung ist eine maximale Baunutzungszahl von 56 sowie eine maximale Geschoßzahl von 3 vorgesehen. Damit bietet die Liegenschaft grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung und Bebauung. Durch die derzeitige Bebauung steht zudem eine großzügige Garten- und Freifläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann. Die Liegenschaft bietet somit unterschiedliche Perspektiven - von einer umfassenden Sanierung und Weiterentwicklung des bestehenden Wohnhauses bis hin zu einer möglichen Neugestaltung bzw. Teilung des Grundstücks. Insbesondere die Grundstücksgröße, die Grundstücksform und die bestehende Widmung machen die Liegenschaft zu einer interessanten Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Bauprojekt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.... [Mehr]