Häuser im Bezirk Bregenz

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst charmante Reihenhaus in Bregenz zeigen zu dürfen! Freuen Sie sich auf: • ca. 88 m² Wohnfläche, bestens eingeteilt mit viel Tageslicht • Bad mit Badewanne und WC im 1. OG • separates Gäste-WC im EG • helle und großzügige Schlafzimmer • 2 Balkone (EG+OG) • sehr geräumiges Wohnzimmer • komplett unterkellert (Durchgang vom Haus + separater Zugang) • sofort verfügbar • vor Kurzem wurden eine neue und moderne Gastherme samt Zubehör verbaut und der Stromkasten erneuert Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Kaufvertragserrichtungskosten, Beglaubigungskosten, Barauslagen; Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Gerne begleiten wir Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume – rufen Sie uns noch heute an!... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchst! Dieses charmante Rheintalhaus, das um das Jahr 1850 erbaut wurde, steht zur Miete bereit und eröffnet Ihnen eine Welt voller historischer Anmut kombiniert mit modernem Komfort. Das gepflegte Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen, inklusive einer praktischen Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das weitläufige Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 1.600 m², verspricht reichlich Freiraum zur Entfaltung und Erholung. Das Haus besticht durch Dielen- und Fliesenböden und einen Kachelofen , der an kühlen Abenden wohlige Wärme spendet. Die 1987 durchgeführte Generalsanierung bewahrte den Charme der Vergangenheit und brachte zeitgemäße Annehmlichkeiten. Die moderne Einbauküche wurde heuer erst verbaut und umfasst alle notwendigen Küchengeräte. Besichtigungen werden mit dem Eigentümer direkt vor Ort stattfinden.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage am Pfänderhang in Lochau erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine Architekten-Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse mit Hof, umgeben von idyllischer Natur zu erwerben. Die Lage dieser Immobilie ist unvergleichlich ? sie bietet Ihnen einen spektakulären Panoramablick auf den Bodensee, das Rheintal sowie die beeindruckenden Berglandschaften. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur und genießen dennoch alle Annehmlichkeiten, die diese exklusive Lage am Pfänderhang bietet. Diese Immobilie vereint das Beste aus See- und Bergblick! Trotz der ruhigen Lage am Pfänderhang ist die Bregenzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, exzellente Restaurants und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso befinden sich die Autobahnauffahrten in Richtung Deutschland und Österreich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Der Bodensee, nur eine kurze Fahrt entfernt, lädt zum Baden, Segeln und Entspannen ein, während die berühmten Bregenzer Festspiele ein kulturelles Highlight der Region darstellen. Diese Lage verbindet das Beste aus Naturnähe, urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten ? eine perfekte Mischung für ein außergewöhnliches Zuhause. Raumaufteilung: Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097626? access Key=6734 Untergeschoss: Vorplatz Doppelgarage Öltank Erdgeschoss Windfang Esszimmer Küche Speis Garderobe Gäste-WC Zimmer/Büro Terrasse Zwischengeschoss: Podest Waschküche (WM-Anschluss) Kellerraum/Vorratsraum Heizraum Obergeschoss: Wohnzimmer Gang Badezimmer mit WC & Dusche Badezimmer mit Wanne & Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Zwischengeschoss: Sitzplatz/Büro (Leseecke) Wintergarten Geräteraum Gartenfläche Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Höchst präsentiert sich dieses ca. 1.076 m² großes Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage. Die Baunutzzahl beträgt max. 85 laut Gemeinde. Diese attraktive Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und die ideale Lage direkt im Ortskern. Daher ist die Nähe von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, eine großzügige Werkstatt sowie mehrere Nebenräume, die viel Platz für Hobbys, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten bieten. Der ausgebaute Dachstock könnte künftig als Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden. Ob als Atelier, Büro oder gemütlicher Rückzugsort hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die freie Gartenfläche lädt ebenfalls zur vielfältigen Nutzung ein. Ob zum Gärtnern, Spielen, Entspannen im Grünen oder auch eine Erweiterung der Wohn- Nutzfläche ist möglich. Ursprüngliche Baupläne sind leider nicht mehr vorhanden, dies bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, zukünftige Bauprojekte, im Rahmen der bestehenden Widmung. Wichtig ist noch zu erwähnen es besteht kein Denkmalschutz auf der Immobilie. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Nebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Kurzfristig beziehbar! Eckreihenhaus in Fußach. PROVISIONSFREI ! Haus 1 - vergeben Haus 2 - vergeben Haus 3 mit ca. 207 m² Grundstück Kaufpreis: € 664.800, Miete (Mietkauf): € 1.790, inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten • Reihenhaus - Haushälfte Smart Life 93 mit 93 m² Nettogrundrissfläche, Schlüsselfertig • 25° Walmdach fertig eingedeckt inkl. Dachvorsprung • Ziehtreppe in Dachboden • Fertige Sanitär- und umfangreiche Elektroinstallationen • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster • Alu-Rollläden inkl. E-Antrieb mit Fernbedienung • Photovoltaik-Anlage 4 k Wp • hochwertige DAN-Küche mit Bosch Geräten • Fugenloser Fassadenputz auf der Baustelle aufgebracht • Betonplatten im Terrassenbereich und Rasen angesät • Terrassenüberdachung mit Trennwand lt. Plan • Fundamentplatte inkl. anteilige Erschließungskosten und Erdarbeiten • Einzelgarage ca. 3 x 6,5 m mit Sektionaltor, elektr. Torantrieb, E-Installationen und Nebentüre bei Haus 1+3 • Anschlussgebühren (Strom, Wasser und Kanal) laut detaillierter, beiliegender Liefer- und Leistungsbeschreibung [Tel] Nicht im Kaufpreis enthaltene Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung und 1,2% Vertragserrichtungskosten inklusive Treuhandschaft Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten! Satz und Druckfehler sowie technische Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Fußach, das 1974 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.084 m² bietet dieses Anwesen rund 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich des Anwesens lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsfreiheit und persönliche Projekte. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur die Ruhe in Ihrem eigenen Garten genießen möchten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Außerdem befinfet sich im Garten ein Gästehaus oder Atelier, welches ebenfalls mit einem Kaminofen und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Bodenseeufer mit wunderbaren, ruhigen Badeplätzen. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie in Absprache mit den aktuellen Eigentümern einen für Sie passenden Zeitpunkt für den Einzug finden können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in der malerischen Umgebung von Fußach ein gemütliches Zuhause zu erwerben, das auf Ihre persönliche Note wartet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: € 850.000,- Energieausweis: In Erstellung Getätigte Sanierungen: • Gashzeiung (2017) • Dach (Eternit) inkl. Isolierung (2017) • Fenster - Kunststoff, 2-fach-Verglasung (2013/14, im OG 2017) - Gästehaus/Atelier (2011)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fußach! Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein wahrer Rückzugsort für Familien, die modernes Wohnen in einem ruhigen Umfeld suchen. Erbaut im Jahr 1987, erstrahlt das Haus nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 in neuem Glanz. Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie eine großzügige Nutzfläche von ca. 103 m². Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Raum für eine junge Familie oder Gäste bieten. Das elegante Badezimmer ist perfekt für den täglichen Komfort ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle, die gerne kochen und genießen. Ein einladender Kamin im Wohnbereich sorgt für eine heimelige Atmosphäre an kühlen Abenden. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und auf Wunsch bereit, zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu werden. Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre in Ihrem eigenen Zuhause in Fußach. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Highlights: • Wintergarten ganzjährig nutzbar (3-fach Verglasung) • Kamin, als zusätzliche Heizquelle, wird mit Pellets befeuert • Dachboden ist isoliert und begehbar • Schopf bietet zusätzlich Stauraum • Die komplette Elektrik, Wasserleitungen und Fenster wurden 2021 erneuert • Alle Bodenbeläge, Küche und Sanitäranlagen wurden ebenfalls 2021 erneuert • Heizung wird aktuell mit Nachbargebäude geteilt, jedoch ist alles schon für eine Luftwärmepumpe vorbereitet • 2 Außenabstellplätze im Preis inkludiert HWB / Klasse: 62,00 kWh/m²a / C Aktuell ist die Gartenfläche noch Allgemeinfläche. Die neue Parifizierung wurde bereits beauftragt und ist in der Finalisierung. Danach ist der Garten (wie in den Plänen eingezeichnet) dem Top zugehörig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Designer-Villa bietet auf drei Etagen und ca. 286 qm Fläche ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Komfort und zeitlose Ästhetik in Perfektion verbindet. Die Kombination aus erlesenen Materialien, modernen technischen Features und einer unverbaubaren Aussicht auf den Bodensee, die Alpen sowie die umliegenden Wiesen und Wälder macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause. Zudem garantiert die durchdachte Gestaltung die Uneinsehbarkeit sämtlicher Innenräume sowie der oberen Terrasse, wodurch höchste Privatsphäre gewährleistet ist. Besondere Highlights wie die raumhohen, flächenbündigen Türen und Fenster verleihen den Räumen nicht nur eine beeindruckende Großzügigkeit, sondern sorgen durch ihre klare Linienführung für ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Zusätzlich ist ein Plattformlift konstruktiv vorgesehen, um höchsten Komfort und barrierefreien Zugang in jeder Lebenszeit zu gewährleisten. Das Erdgeschoss bietet vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, darunter ein rund 12,6 Quadratmeter großes Büro mit integriertem Schrankbett für Gäste und eigenem Badezimmer mit einer Fläche von etwa 6 Quadratmetern. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer mit jeweils circa 17,4 Quadratmetern zur Verfügung, mit direktem Zugang zur Terrasse, die eine Größe von etwa 12,5 Quadratmetern hat. Die Räume sind fexibel gestaltbar und lassen sich durch Durchbrüche oder Verbindungen an individuelle Anforderungen anpassen. Das Obergeschoss ist das Herzstück der Villa. Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche schaffen ein einladendes Ambiente, das durch maßgefertigte Möbel und italienischen Marmor geprägt ist. Die etwa 18 Meter lange und raumhohe Fensterfront ist durch vier große Schiebetüren geprägt. Sie sorgt nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch einen uneingeschränkten Blick auf die Umgebung. Durch die Schiebetüren öffnet sich die ca. 52 Quadratmeter große Terrasse, die mit Quarzit-Fliesen eine elegante und witterungsbeständige Basis bietet und durch einen beeindruckenden, umlaufenden Panoramablick begeistert. Die Fläche von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche von rund 80 Quadratmetern bietet höchsten Komfort und exklusive Raffinesse, ideal für stilvolle Zusammenkünfte oder gesellschaftliche Anlässe. Die durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung gewährleisten einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15,5 Quadratmetern, eine Ankleide mit ca. 8 Quadratmetern, ein WC mit ca. 1,8 Quadratmetern sowie ein Masterbad mit ca. 9 Quadratmetern. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellness- und Spa-Bereich mit etwa 45 Quadratmetern, der einen ca. 2,5 x 8,2 Meter großen Pool, Sauna, Dampfbad, WC und einen Duschbereich umfasst. Zudem besteht direkter Zutritt zur Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung bietet und durch eine verbindende Außentreppe den Zugang zu allen drei Terrassenebenen ermöglicht. Die Gestaltung schafft zudem Raum für Fitness, Yoga und gemütliche Zonen zum Liegen und Sitzen. Die Technik für das Schwimmbad umfasst ein selbstregulierendes System, das die Einspeisung von Chlor, die Messung des p H-Werts sowie die Rückspülung und Reinigung automatisch steuert, um eine optimale Wasserqualität zu gewährleisten. Zusätzlich stehen ein Abstellraum mit rund 2,6 Quadratmetern, ein Waschraum mit etwa 7 Quadratmetern und ein Technikraum mit circa 8,2 Quadratmetern zur Verfügung. Die technische Ausstattung entspricht den höchsten Standards. Das KNX-Smart-Home-System, ein intelligentes Gebäudemanagementsystem, ermöglicht eine intuitive Steuerung von Heizung, Sicherheit, Beleuchtung, Belüftung, Beschattung und Soundanlage. Ein fortschrittliches Energiekonzept aus einer geothermischen Wärmepumpe von i DM Energiesysteme und einer 12,15 k Wp Photovoltaikanlage gewährleistet nachhaltige Energieversorgung. Das Haus wird über drei Tiefenbohrungen auf dem Grundstück mit Erdwärme beheizt, während alle erforderlichen Installationen für eine Luft-Wärmepumpe als Backup bereits vorbereitet sind. Weitere Annehmlichkeiten wie schallabsorbierende Decken, Deckenkühlung in Bädern und Schlafräumen sowie eine kontrollierte Be und Entlüftung von Zehnder schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima. Der Hauszugang wird wahlweise über die Sicherheitsschließanlage mit Schlüssel oder Schlüssellos mittels Fingerscan ermöglicht. Ergänzend sorgt ein Klingelsystem der Firma Gira mit integrierter Kamera für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Grundstück von 736 qm ist mit seiner ausgeklügelten Außenflächengestaltung und Bepflanzungskonzept ein perfekter Rückzugsort. Ein beheizter Vorplatz, der Schnee und Eis zum Schmelzen bringt, lässt sich über einen Tastschalter aktivieren. Zusätzlich ist er mit zwei Wallboxen ausgestattet, die das gleichzeitige Laden von zwei Elektrofahrzeugen ermöglichen. Stellplätze für insgesamt drei Fahrzeuge, ein weiterer Stellplatz vor dem Haus auf der Privatstraße sowie eine Garage im Garagenhof unterhalb der Privatstraße erfüllen sämtliche Anforderungen an Komfort und Zugänglichkeit. Der Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus, mit einem separaten Wohnbereich für Pflegepersonal oder sogar durch Umwandlung des Spa-Bereichs in eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang. Diese Anpassungsfähigkeit eröffnet vielfältige Optionen für individuelles Wohnen. Die Außenbereiche und die Fassade werden durch Cortenstahl-Elemente geprägt, die mit ihrem markanten Look ein modernes Designakzent setzen. Eine Bewässerungsanlage für die Außenflächen sorgt auf Knopfdruck für die optimale Pflege. Das ausgeklügelte Hangbefestigungskonzept in Form einer Betonwanne sowie Bohrankern garantiert unbekümmertes Wohnen mit maximaler Stabilität am Pfänderhang. Dieses Anwesen ist eine Hommage an das exklusive Wohnen und verbindet modernen Luxus mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur am Bodensee. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Wohnhaus zum "Gernhaben": Das Wohnhaus „St.-Antonius-Weg 6“ wurde im Jahr 2011 nach den Plänen des Architekturbüros HOF437 – NETZWERK FÜR RAUM UND FORM als ökologisches Holzhaus errichtet. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und besteht aus einem zweigeteilten Erdgeschossbereich mit einem dazwischenliegenden überdachten Zugangsbereich sowie Abstellbereich für 2 PKW`s. Im westseitigen erdgeschossigen Bereich befinden sich die Haustechnik sowie ein Hobbyraum bzw. Abstellraum; im ostseitigen Bereich befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe. Über eine offene Stiege kommen Sie in den Wohnbereich mit Kochen/Essen; der Wohnraum ist über mehrere Stufen abgesetzt. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Bad, das Elternschlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum situiert. Die Räume werden im Innenbereich durch eine Art Atrium mit einer großzügigen Terrasse umschlossen. Von dieser innenliegenden Terrasse führt eine Treppe auf das Flachdach, das größtenteils als Sonnenterrasse genützt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Luft-Wärmepumpe; die Steuerung erfolgt über ein BUS-System; gleichfalls wird die Beschattung über das BUS gesteuert. Größtenteils Holzfenster mit 3-fach Isolierglas; Parkett bzw. Holzdielenböden. Ein Wohnhaus zum "Gernhaben" und "Wohlfühlen"! Bezug ab 1.April möglich. Ambros K Hiller, MSc, informiert Sie gerne näher.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

+ Bootshaus wurde 2004 komplett saniert + Drei Parkplätze vor der Türe + Südseitige Fensterfront mit 7 Meter breiten Markise + Fußbodenheizung und -Kühlung im Wohngeschoss + Große Steinbank neben dem offenem Kamin + Im Wohngeschoss ist ein EIB-Bussystem eingebaut + Stapelbare Glaselemente zum Verschließen & öffnen + Sieben Meter breites Aluminium-Rolltor mit Sturmanker + Um die gesamte Bootsgarage ist ein Anprallschutz + Niedrige Betriebskosten Superädifikat: Bei diesem Bootshaus handelt es sich um ein „Pachtvertrag“, also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Verkauft wird somit nur das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum der Gemeinde Fußach. Ihr privater Anlegeplatz am Bodensee – Luxus, Komfort, Freiheit Wer am Bodensee ein echtes Bootshaus sucht, weiß: Solche Gelegenheiten gibt es kaum. Und wenn, dann selten auf diesem Niveau. „In der Schanz 125“ ist nicht nur ein außergewöhnliches Ferienhaus – es ist der lang ersehnte Anlegeplatz für Menschen, die das Wasser lieben und fernab vom Alltag die Ruhe suchen. Direkt am breitesten und zugleich tiefsten Seitenkanal gelegen, bietet dieses Objekt eine Perfektion, wie man sie am Bodensee praktisch nicht mehr findet. Die Bootsgarage ist nicht irgendeine Garage – sie ist ein technisches Meisterstück. Der elektrisch-hydraulische Bootslift wurde von Beginn an in die Bausubstanz integriert und trägt bis zu 5,5 Tonnen, TÜV-geprüft. Ihr Boot liegt trocken, geschützt, und immer einsatzbereit – ohne ständige Unterwasserreinigung, ohne jährlichen Anstrich, ohne jegliche Mühe. Rein ins Boot, losfahren – zurückkommen, hochfahren – fertig. Mehr Komfort gibt es nicht. Dieses Bootshaus begeistert nicht nur Bootsfahrer, sondern erfüllt auch höchste Ansprüche an Wohngefühl, Technik und Energieeffizienz. Das massiv gebaute Untergeschoss steht auf einem MESI-Pfahlsystem – eine Bauweise, die Stabilität für Jahrzehnte sicherstellt. Darüber erhebt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnhaus, dessen durchdachtes Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Sonnenkollektoren und intelligenter Steuerung bis heute kaum zu übertreffen ist. Selbst an heißen Sommertagen bleiben die Räume spürbar angenehm – ganz ohne teure Kälteerzeugung, nur mit cleverer Technik und Grundwasser. Das Erdgeschoss setzt diesem Objekt die Krone auf – ein einzigartiger Bar- und Loungebereich direkt am Wasser. Stapelbare Glaswände öffnen den Raum vollständig oder schützen ihn bei Bedarf. Hier sitzen Sie das ganze Jahr über wie in einer privaten Marina – nur näher, privater und exklusiver. Bei Wind, Wetter, Sonnenschein oder lauen Abenden: Dieser Raum ist das Herzstück für jede Bootsfahrt, jeden Sommerabend und jeden Besuch. Die großen Fensterfronten im Obergeschoss öffnen die Wohnfläche zum Wasser, geschützt durch eine vorgesetzte Schiebeverglasung, die gleichzeitig Windruhe und perfekten Schutz der Holzfenster bietet. Hier sitzt man selbst bei Sturm entspannt und hört – nichts. Hinter der Glasfront entfaltet sich ein Wohnraum mit offenem Kamin, hochwertiger Gaggenau-Küche und weitläufigem Blick auf den Kanal – immer mit direktem Bezug zur Natur. Perfekt für Gäste, Familie oder entspannte Rückzugstage: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Klimagerät und Belüftung. Komfort und Sicherheit wurden ganzheitlich gedacht: Smart-Home-Systeme (LOXONE & KNX), eine elektronische Zutrittskontrolle, eine intelligente Klima- und Heizungssteuerung, perfekt gepflegte Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung – alles in einem Zustand, der zeigt, wie sorgfältig dieses Haus über die Jahre gehegt wurde. „In der Schanz 125“ ist kein klassisches Ferienhaus. Es ist ein seltener Glücksfall für Bootsfahrer. Ein Platz, der Freiheit, Ruhe und Luxus vereint. Ein Ort, der Ihre Leidenschaft fürs Wasser unterstreicht. Wer am Bodensee seit Jahren ein Bootshaus sucht, weiß: Hier wartet nicht einfach ein Haus – hier wartet die Gelegenheit, die man sehr selten bekommt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses sehr gut erhaltene Haus mit Gartenanlage am Hang steht im Dorfzentrum von Schwarzach (Vorarlberg), die zu vermietende Grundfläche auf dem Anwesen umfasst ca. 680 m². Der monatliche Mietpreis ist zzgl Betriebskosten (Heizung, Strom, Wasser, Internet, Hausrat- und Haftpflichtversicherung). Da die Betriebskosten je nach Anzahl Personen und persönlichen Gewohnheiten variieren, wird hier keine Schätzung abgegeben. . Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sind nur 5 Gehminuten entfernt. Volks- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind nur zwei Gehminuten entfernt mit sehr guter Anbindung nach Dornbirn und Bregenz im 15-Minuten- Takt. Ein Wanderweg zur Basilika in Bildstein startet direkt vor der Haustür . Der Garten am Hang mit Südwest-Ausrichtung lädt zur gestalterischen Vielfalt mit Blumen und Stauden ein, auch könnte ein Nutzgarten mit beispielsweise Trauben angelegt werden. Es steht unterhalb des Haus ein Autoabstellplatz im Freien zur Verfügung, wo zwei Autos hintereinander geparkt werden können, es hat keine Garage (!). Fahrräder können im Keller des Haus eingestellt werden. Es kann nicht direkt vor der Haustür geparkt werden. Es führt eine Treppe vom Parkplatz hoch zum Haus. Die Immobilie ist nicht geeignet für Personen, die nicht gut zu Fuss sind und auch nicht für Kleinkinder unter 4 Jahren. Die Immobilie ist geeignet für eine Familie mit bis zu 6 Personen oder für Personen, die im Homeoffice oder als Selbständige von zu Hause arbeiten. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das Haus verfügt im EG über eine grosszügige Küche mit Essbereich, ein grosses Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC und ein separates Zimmer, nahe dem Hauseingang das als Lese-/Spielzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Im UG befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Bad mit Waschküche. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Wichtige Hinweise: Mindestmietdauer 3 Jahre. Keine Garage, aber zwei Stellplätze im Freien (hintereinander parken). Nicht geeignet für Kleinkinder oder Personen, die nicht gut zu Fuss sind. Bei Haustieren erhöht sich die Miete um EUR 50 pro Monat pro Tier, ebenso erhöht sich die Kaution um EUR 1'000 pro Tier. Exotische Tiere sind nicht erlaubt. Die Möblierung in der Küche ist fix eingebaut und darf nicht entfernt werden. Die Möblierung in den anderen Zimmern kann in Absprache mit dem Vermieter gegebenenfalls entfernt werden. Bei Interesse, senden Sie uns eine Nachricht und stellen sich bitte kurz vor, wer Sie sind, wer mit Ihnen in das Haus einziehen würde, was der Grund für den geplanten Umzug ist und was Sie beruflich machen. Anfragen ohne diese Informationen werden nicht beantwortet. Nach Prüfung Ihrer Anfrage vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Egg, direkt an der Bregenzerwaldstraße (Landesstraße L29). Der Standort ist im Ort bestens bekannt und seit Jahrzehnten unter dem Hausnamen „Brenner“ etabliert. Durch die zentrale Situierung sind Infrastruktur, Nahversorgung, öffentliche Einrichtungen sowie Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Die Widmung als Baufläche Mischgebiet eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im Wohn als auch im gewerblichen Bereich. Die Zufahrt zum Objekt ist gegeben. Immobilie Das geschichtsträchtige Gebäude wurde zwischen ca. 1800 und 1850 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten überwiegend als Gasthaus genutzt. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1987, darüber hinaus wurden lediglich laufende Instandhaltungen vorgenommen, jedoch keine grundlegenden Sanierungen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 530 m² und zeichnet sich durch seine massive Bauweise, einen Gewölbekeller, eine Terrasse sowie den Abstand auf null aus. Die Beheizung erfolgte zuletzt über eine wasserbetriebene Wärmepumpe (Erdwärme), welche derzeit defekt ist. Eine Instandsetzung bzw. Sanierung des bestehenden Systems ist erforderlich. Alternativ bietet sich eine komplette Neuerrichtung des Heizsystems an. Zusätzlich sind zwei Kachelöfen im Gebäude vorhanden, welche aktuell nicht in Betrieb sind, jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden könnten. Im gesamten Haus befinden sich Heizkörper, ausgenommen die ehemalige Gaststube, welche über Fußbodenheizung verfügt. Ergänzend beim Kachelofen wurden zuletzt Elektropaneele zur Beheizung verwendet. Raumaufteilung Im Gebäude befinden sich mehrere Ebenen mit großzügigen Flächen. Erdgeschoss: ehemalige Gaststube, Gastroküche, Nebenräume Obergeschosse: zwei große Wohneinheiten, aktuell ohne Küchen, da bislang ausschließlich eine zentrale Gastroküche genutzt wurde Untergeschoss: Gewölbekeller mit historischem Charakter Die bestehende Struktur erlaubt unterschiedlichste Grundrisslösungen und Anpassungen an neue Nutzungsformen. Betriebskosten Die Betriebskosten können derzeit nicht beziffert werden, da keine funktionierende Heizanlage in Betrieb ist. Die zukünftigen Kosten sind stark abhängig von der gewählten Heizlösung und dem Nutzungskonzept. Nutzungspotenzial | Perspektiven Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit Vision und Entwicklungsgedanken. Aufgrund der Lage, Widmung und Größe ergeben sich unter anderem folgende Optionen: Reaktivierung als Gasthaus oder Gastronomiebetrieb mit Geschichte und Wiedererkennungswert Wohnanlage mit mehreren großzügigen Einheiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten Geschäftshaus für Büro, Praxis, Dienstleistung oder regionale Nahversorgung Mehrgenerationenhaus oder Gemeinschaftsprojekt Gerade in zentraler Lage von Egg sind vergleichbare Entwicklungsflächen rar. Der „Brenner“ bietet die seltene Möglichkeit, Historie mit neuer Nutzung zu verbinden und ein prägendes Gebäude neu zu beleben. Hinweis Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]