Häuser im Bezirk Kitzbühel

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt und nur wenige Gehminuten vom Zentrum Kitzbühels entfernt präsentiert sich der „Regent“ als exklusiver Freizeitwohnsitz für höchste Ansprüche. Die ruhige und zugleich zentrale Lage eröffnet einen traumhaften Blick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Die historische Altstadt sowie die weltbekannte Hahnenkammbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Architektur verbindet modernes Design mit alpiner Tradition. Großzügige Glasflächen holen die Bergwelt ins Innere, während edle Materialien wie Naturstein und hochwertiges Holz für ein warmes, elegantes Ambiente sorgen. Bereits das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlichem Komfort: Eine großzügige Tiefgarage für bis zu sechs Fahrzeuge, erreichbar über einen Autoaufzug, ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe, ein stilvoller Weinkeller, ein flexibel nutzbarer Multifunktionsraum sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC stehen hier zur Verfügung. Ein Personenaufzug verbindet komfortabel sämtliche Wohnebenen. Der rund 75 m² große Masterbereich im Erdgeschoss bietet ein elegantes Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine geräumige Ankleide sowie zwei separate WCs. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite. Großzügige Terrassen schaffen auf allen Schlafebenen eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Bergwelt. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich mit Sichtdachstuhl in Altholz schafft gemeinsam mit dem großzügigen Essbereich und der modern ausgestatteten Küche eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine stilvolle Wohnlandschaft sowie der offene Kamin laden zum Entspannen und Verweilen ein und eröffnen zugleich einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet ein eindrucksvolles Bergpanorama – ein besonderer Ort, um das alpine Lebensgefühl zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Panorama – Flexibles Ein-/Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage von Hopfgarten In sonniger Panoramalage von Hopfgarten im Brixental erwartet Sie dieses vielseitige Ein-/Mehrfamilienhaus mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Die Immobilie verbindet traditionellen Tiroler Charme mit großzügigen Wohnflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, da sich in jedem Stockwerk eine Autark nutzbare Wohneinheit befindet. Das Haus lässt sich aber auch gut in ein Einfamilienhaus umwandeln. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen helle, freundliche Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Balkone, Terrassen und der großzügige Garten bieten zahlreiche Rückzugsorte mit Sonne und Aussicht. Flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten Obergeschoss3 Zimmer Wohnküche Badezimmer mit Wanneseparates WCgroßzügiger Balkon mit Panoramaausblick Erdgeschoss3 Zimmer Küche Bad & WCgroße Holzterrasse mit direktem Gartenzugangaktuell befristet vermietet Untergeschoss2 Zimmer Küche Bad & WCprivater Eigengartenaktuell befristet vermietet Jede Ebene verfügt über attraktive Außenflächen mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Leben, wo andere Urlaub machen Die Lage bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Skigebiete, Wanderwege und Mountainbike-Strecken befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Sonne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Highlights auf einen Blickca. 1.000 m² Grundstücktraumhafte Aussichtslageflexible Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhausgroßzügiger Gartenmehrere Balkone & Terrassen Carport für 2–4 Pkwzusätzliche Außenstellplätzeattraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietungvariable Grundstücksfläche nach Bedarf möglich Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"„Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise digital bearbeitet wurden, um das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen. Diese visuellen Aufbereitungen, wie beispielsweise die Anpassung von Lichtverhältnissen oder die Darstellung von Einrichtungsmöglichkeiten (virtuelles Staging), dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts dar. Der tatsächliche Zustand der Immobilie, insbesondere hinsichtlich Farben, Helligkeit und Proportionen, kann von den Abbildungen abweichen. Für eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich der bei einer persönlichen Besichtigung gewonnene Eindruck maßgeblich.“Ein Energieausweis ist in Arbeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Charmantes Reihenhaus in Jochberg, Tirol mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche Erbaut in den Jahren 2002/2003 Behagliches Zuhause mit warmem Kachelofen Praktische Parkmöglichkeiten: Carport und Außenstellplatz Obergeschoss: 3 liebevoll gestaltete Schlafzimmer und Badezimmer Untergeschoss: Flexibel nutzbares Schlafzimmer mit Infrarotkabine und Dusche Einladender Essbereich mit traditioneller Holzvertäfelung und hochwertigen Bauernmöbeln Gut ausgestattete Küche für gemeinsame Kochmomente Außenbereich: ca. 50 m² Garten, Loggia und ein Balkon zum Entspannen und Spielen Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre Wirtschaftsraum und Abstellkammer vorhanden Familienfreundliches, gepflegtes und liebevoll gestaltetes Wohnambiente Ideal als Rückzugsort mit frischer Bergluft und Naturnähe Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus in unmittelbarer Nähe Bei den Bildern handelt es sich teilweise um virtuelles Staging - die Möbel und Gestaltungsbeispiele sind im Preis nicht inkludiert. Das idyllische Jochberg ist eine kleine, vom historischen Bergbau geprägte, Gemeinde mit 1577 Einwohnern. Das nur 10 km südlich von Kitzbühel gelegene Dorf, ermöglicht komfortablen Zugang zu alpinen Ski- und Erlebniswelten. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Jochberg zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Neben fantastischen Nordic-Walking- und Laufstrecken sowie Wanderwegen zu Naturjuwelen bietet Jochberg mit seinem Schaubergwerk auch nicht Alltägliches und mit dem Körper und Geist belebenden Granderwasser sogar wahrlich Einzigartiges. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Das Skigebiet als Teil des weltbekannten Kitzbüheler Skigebietes erstreckt sich von Kirchberg in Tirol über Kitzbühel und das Kitzbüheler Horn bis nach St.Johann in Tirol und zum Pass Thurn. Jochberg Fakten: ca. 179 Pistenkilometer im Skigebiet Kitzbühel54 Seilbahnen der Bergbahn Kitzbühel Restaurants-Empfehlungen: Schwarzer Adler, Gasthaus Bärenbichl, Alte Wacht, Jodelbühel Entfernung Flughäfen: München 171 km, Salzburg 82 km, Innsbruck 108 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Im Zentrum der Marktgemeinde Hopfgarten, also in bester Lage, ist dieses historische Stadthaus gelegen und in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Vor allem kann es sofort nahtlos weiter bewohnt und betrieben werden. Derzeit ist es wieder bis Ende März mit Buchungen ausgelastet, kann aber dennoch sofort gekauft werden. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus vermietet, kann als solches weiterhin verwendet oder zu einem großzügigen Privathaus oder Mehrfamilienhaus umgestaltet werden. Aktuell sind 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 2 Küchen, 2 Wohnräume, 1 Stube, Abstell-, Wirtschafts- und Lagerräume vorhanden. Ohne Probleme könnten zusätzlich noch 2 Badezimmer oder auch eine kleine Einliegerwohnung, eingerichtet werden. Im Dachgeschoss befindet sich auch noch eine Sauna (derzeit nicht in Betrieb) und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein sehr großer Dachboden. In Abstimmung mit dem Bauamt der Gemeinde, könnte eventuell auch noch über einen Dachbodenausbau für Wohnzwecke das Einvernehmen hergestellt werden. Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Freistellplatz. Mit einem Nachbarn gibt es eine Regelung über weitere Parkplätze. Auch auf Eigengrund könnten noch weitere Parkplätze geschaffen werden. Aufgrund der Größe ist es schwierig, das ganze Objekt im Detail zu beschreiben, hier würden wir unsere Fotos bzw. die Grundrisse für sich sprechen lassen und Sie in weiterer Folge zu einer persönlichen Besichtigung einladen. Für die absolut zentrale Lage, das gut strukturierte Umfeld und vor allem das Ski- und sonstige Freizeitangebot der Gemeinde und die Größe und den Zustand des Objektes, ein absolut fairer Verkaufspreis. Verfügbar nach Absprache. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Sonnenlage direkt an der Pengelsteinbahn in Kirchberg in Tirol und überzeugt durch eine exklusive Bauweise mit bis zu 6 Metern Deckenhöhe, einer großzügige Raumaufteilung sowie die unmittelbare Nähe zur Skipiste. Das Wohnhaus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich als Haupt- oder Arbeitswohnsitz. Die Immobilie wurde in den Jahren 2002–2003 errichtet und erstmals bezogen. Das 622 m² große Grundstück bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von 225,47 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 45 qm die noch vermietet ist. (Eigener Eingang). Die Immobilie wird vollausgestattet vermietet. Räume: EG: • Arbeitszimmer mit 2 Schrankbetten • Gäste WC • Bad mit Dusche und Dampfbad ( Waschmaschine) • HWR • Weinkeller • Zugang zu Garage 1. OG • Master Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und en Suite Badezimmer (Dusche/ Badewanne) • Küche (vollausgestattet) • Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, Kamin und bis zu 6 m hohen Decken, Kamin. • Zugang zu Garten und 40 qm Terasse mit Bergblick • Garten mit 2 Gartenhäusern, eines davon für Sauna vorbereitet Dachgeschoss: • Galerie • Gäste/ Kinderzimmer mit Betten für 3 Personen und begehbaren Schrank • Badezimmer mit Badewanne • Speicherkammer Entfernungen: • Talstation Pengelstein: 1,3 km (direkter Zugang zur Skipiste vom Haus möglich) • Kitzalm: 1,3 km • Skirast: 1,3 km • Rohrerstadel: 600m (auf der Skipiste) • Gauxerstadel: 15 min zu Fuß • Usterwies Skihütte: 3 km Das Haus wird (nach Absprache) voll möbliert für 3 oder 5 Jahre vermietet. Eine Kaufoption besteht. Das Haus hat eine Wohnwidmung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP Preis! Dieses großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend von Kirchberg in Tirol und erstreckt sich über eine Fläche von 674 m². Dank seiner erhöhten Position bietet das Grundstück einen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Das Zweifamilienhaus (BJ 1962) ist Renovierungsbedürftig und hat 2 Wohnungen Wohnung 1: 91 m² (Anbau, BJ 1994) Wohnung 2: 142 m² Dieses Grundstück vereint Ruhe, schöne Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Sie das bestehende Haus sanieren oder ein neues Heim errichten möchten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Aurach und Kitzbühel, unweit der Bichlalm, befindet sich dieses exklusive Chalet in sonniger und ruhiger Bestlage. Die Nähe zum Skilift und zu Rosi’s Sonnbergstuben sowie der traumhafte Panoramablick auf die umliegende Bergwelt unterstreichen die besondere Lage. Auf einem 651 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 250 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich unter einem markanten Sichtdachstuhl. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente, während die hochwertige Küche mit Kochinsel und der Kamin den stilvollen Wohnbereich ergänzen. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, die ruhige Lage und das Panorama zu genießen. Drei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre. Natürliche Holzoberflächen, maßgefertigte Einbauten und eine harmonische Farbgestaltung unterstreichen den hochwertigen alpinen Charakter. Ein zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich lässt sich flexibel als Büro, Lounge, Rückzugsort oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Der Garten mit Jacuzzi und großzügigen Terrassenflächen bildet einen geschützten Erholungsbereich. Eine private Sauna, praktische Nebenräume, ein Hauswirtschaftsbereich sowie eine Doppelgarage und zwei Freistellplätze vervollständigen das Angebot. Die stilvolle Möblierung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Nur wenige Kilometer von Kitzbühel entfernt vereint dieses Chalet Privatsphäre, Bergpanorama und moderne alpine Wohnqualität. Short Cuts: Aurach bei Kitzbühel, Grundstücksfläche 651 m², Wohnfläche 250 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 2 separate WCs, Sauna, Inventar und Einbauten gegen Ablöse möglich, Jacuzzi, Doppelgarage, 2 Freistellplätze, Mietpreis auf Anfrage, HWB 40,70 fGEE 0,76 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Garten #Keller

Ab WS 2026/27 verfügbar. Eckdaten: + fünf Schlafzimmer für 5-10 Personen + zwei Bäder + Vollausgestattete Küche + Waschmaschine (kostenlos) + Freifläche im Garten + Zentrumsnahe Lage + Lagermöglichkeit im Keller + 2 Autoabstellplätze... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses 1979 errichtete Landhaus verbindet großzügiges Wohnen mit alpinem Charme und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein weitläufiger Garten umgibt das gesamte Haus und ergänzt die großzügige, direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und angeschlossenem Essbereich. Besondere Ziegel aus Holland setzen hier einen charaktervollen Akzent. Eine separate Küche sowie drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Das Masterschlafzimmer ist zusätzlich mit zwei begehbaren Kleiderschränken ausgestattet. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Ebene. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten. Neben einer Sauna mit Dusche können hier zusätzlicher Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein geselliger Bereich geschaffen werden. Durch bestehende Umbau- und Veränderungsmöglichkeiten lässt sich das Haus individuell an persönliche Bedürfnisse anpassen. Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz sowie drei Freistellplätze. Auch die Lage überzeugt: Der Wagstättlift ist fußläufig bzw. nur eine Busstation entfernt. Pisten, Wander- und Bike-Strecken sowie Nahversorgung und Gastronomie sind schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die begehrte Freizeitwohnsitzwidmung, die eine rechtssichere Nutzung als Zweitwohnsitz ermöglicht. Ob als Rückzugsort, Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten oder Feriendomizil für Familie und Freunde – dieses Landhaus vereint alpines Wohngefühl, Großzügigkeit und viel Entwicklungspotenzial in den Kitzbüheler Alpen. Short Cuts: Jochberg, Wohnfläche 135 m², Grundstücksfläche 1.204 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Kitzbüheler-Horn-Blick, Sonnenlage, 1 Garagenstellplatz, 3 Freistellplätze, Kaufpreis € 2.100.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Zum Erwerb steht eine exquisite Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Kitzbühel, errichtet im Jahre 1994 und in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Diese Immobilie bietet nicht nur eine außergewöhnliche Fernsicht auf den majestätischen Wilden Kaiser, das berühmte Kitzbüheler Horn und die malerische Fleckalm, sondern beeindruckt ebenso durch ihre exzellente Lage, die nur wenige Gehminuten vom Skilift, dem renommierten Golfplatz und dem bezaubernden Schwarzsee entfernt ist. Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnnutzfläche von etwa 211 m². Das Haus präsentiert sich elegant möbliert und besticht durch hochwertige Materialien wie edle Holzdielen, Fliesen und Teppichboden. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine geräumige Diele, die in ein einladendes Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen übergeht. Die angrenzende offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen komfortablen Essbereich. Ein Gästeschlafzimmer mit Ensuite Bad und Ankleide, ein separates Gäste-WC, sowie ein Wirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den herrlichen Garten, welcher direkt an das Grünland grenzt und den Blick auf den Wilden Kaiser offenbart. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, von der aus drei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl zugänglich sind. Hier gibt es ebenfalls ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und abgetrenntem WC, sowie Zugang zu zwei Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung, die ein einmaliges Panorama bieten. Das Untergeschoss des Hauses ist vollunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügig dimensionierter Raum eignet sich ideal als Fitnessstudio oder Hobbyraum. Zusätzlich umfasst das Kellergeschoss einen charmant gestalteten Weinkeller mit gemauerten Nischen und Regalen sowie einen großen Abstellraum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ECKDATEN • rund 170 m² Nutzfläche auf zwei Geschoßen • Garage mit rund 24 m² Fläche • das Gebäude ist nicht unterkellert aber massiv gebaut • Baujahr 1981, gepflegter Zustand EUR 990.000, (Wohnhaus mit 988 m² Grundstück) Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in St.Ulrich am Pillersee liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand der malerischen Tiroler Gemeinde. Das 1981 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 170 m² (ohne Garage) auf einem 988 m² großen Grundstück. Der Ortskern ist nur etwa 500 m entfernt, und der Pillersee ist fußläufig erreichbar. Die Loipe bzw. der Winterwanderweg befinden sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sechs Zimmer, darunter drei Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine Terrasse und ein großer Garten, der das naturnahe Wohnen unterstreicht. Die Warmwasseraufbereitung bzw. Beheizung und Wärmeabgabe erfolgt mittels Elektrizität. Das Objekt ist sofort verfügbar und überzeugt durch seinen guten, gepflegten Erhaltungszustand und das angenehme Wohnklima in sonniger und ebener Lage. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand von Sankt Ulrich am Pillersee, einer malerischen Gemeinde im Tiroler Pillerseetal. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und traditionellem Dorfleben. Die Lage bietet eine angenehme Balance zwischen naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur. In der Nähe befinden sich weitere Ferienunterkünfte die die ruhige und dennoch zentrale Lage der Straße unterstreichen. HIGHLIGHTS • Bebauungsmöglichkeiten lt. Tiroler Bauordnung bzw. Raumordnungskonzept (keine dichte Bauweise) • gewidmet als Wohngebiet gem. § 38 Tiroler Raumordnungsgesetz • sonnige, ruhige und ebene Lage • Wohnhaus bereits voll erschlossen (jedoch kein Recht der Leitungsverlegung grundbücherlich sichergestellt) • gute, verkehrsmäßige Erreichbarkeit und Lage • Bahnhof Fieberbrunn ist in rund 30 Minuten öffentlich erreichbar (ca. 10 Minuten mit dem PKW) § Ortskern von St.Ulrich rund 500 m entfernt, der Pillersee ist fußläufig ebenso erreichbar • sehr ruhige Wohngegend, offene und lockere Bauweise mit überwiegend Einfamilienhäusern • nahe der Loipe bzw. des (Winter-) Wanderwegs • guter, gepflegter Erhaltungszustand des Objekts • angenehmes Wohnklima durch Holzbauweise im Obergeschoß NATUR & FREIZEIT Das Pillerseetal ist bekannt für seine beeindruckende Berglandschaft, darunter die Kitzbüheler Alpen und die Loferer Steinberge. Der smaragdgrüne Pillersee liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Baden, Spazieren und Verweilen ein. Im Winter bietet die Region Zugang zu mehreren Skigebieten, darunter die Buchensteinwand mit dem markanten Jakobskreuz. Infrastruktur: Das Ortszentrum von Sankt Ulrich am Pillersee ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Volksschule und einen Kindergarten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage des Hauses in der Neuwieben 43 eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Tirols.... [Mehr]