Häuser in 8010 Graz

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Graz-Eggenberg – Modernes angebautes Einfamilienhaus mit ca. 103,80 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück – Ideal für Wohnen, Büro oder Praxis Dieses zentral gelegene, moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 als Anbau an einen Bürokomplex neu errichtet. Dank seiner ausgezeichneten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als stilvolles Zuhause als auch ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Büro-, Praxis- oder Geschäftsräumlichkeiten suchen. Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 550 m² große, gepflasterte Grundstück, das über ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar ist. Neben vier KFZ-Stellplätzen, davon zwei überdacht, bietet der Außenbereich ausreichend Platz für weitere 15 Fahrzeuge. Der großzügige Garten eignet sich hervorragend als Lager-, Ausstellungs- oder Betriebsfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 46,40 m² große Dachterrasse. Je nach statischen Voraussetzungen könnte diese beispielsweise mit einem Whirlpool oder Jacuzzi erweitert werden. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 57,40 m²) Vom Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCseparaten WCAbstellraumoffene Küche mit Wohn- und Essbereichsüdseitigen Wintergarten (Aluminiumkonstruktion) mit direktem Zugang zum Garten Schlafzimmer Zugang zum ca. 62,80 m² großen Keller Im Garten befindet sich außerdem ein gemütlicher, überdachter Grillplatz und Gartenhütte. Obergeschoss (ca. 46,40 m²) Über den Flur gelangen Sie in: zwei getrennt begehbare Zimmerhelles Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfensterseparates WCBeide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Loggien auf der Nord- bzw. Südseite. Von der nördlichen Loggia besteht zusätzlich der Zugang zur Dachterrasse. Keller (ca. 62,80 m²) Der großzügige Keller ist in mehrere Bereiche unterteilt und umfasst: Heiz- und Wirtschaftsraum Lagerraum Technikbereich mit Entkalkungsanlage Aufgrund seiner Größe eignet sich der Keller hervorragend als Wellnessbereich, Hobbyraum oder Werkstatt. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. 74 Euro (exklusive Heizkosten). Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft. Technische Ausstattung Robuste, hochwertige Fliesenböden Echtholzparkett Fußbodenheizung Fernwärme Alu-Holz-Thermofenster mit Schallschutz Elektrische Außenbeschattung Wintergarten aus Aluminium Elektrisches Einfahrtstor Überdachter Doppel-Carport Moderne Entkalkungsanlage Ladestation für Elektrofahrzeuge Ausziehbare Scheren-Aluleiter zum Dach Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 57,40 m²Obergeschoss: ca. 46,40 m²Dachterrasse: ca. 46,40 m²Keller: ca. 62,80 m²Wintergarten: ca. 15 m²Loggien: gesamt ca. 34,80 m²Überdachter KFZ-Abstellplatz: ca. 39,00 m²Grundstück: ca. 650 m²Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BILLA und der Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, die HTL, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), Freizeitmöglichkeiten sowie das Sport- und Wellnessbad Auster in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ein großzügiges, ruhig gelegenes Wohnhaus mit wunderschönem Gartenbereich; ideal für Familien oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Baujahr 1968 Ziegelmassivbauweise 30er Ziegel Sanierung der Fenster 2005 Sanierung Dach/Kamin 2010 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

In begehrter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit der Nähe zum Grazer Zentrum. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch seine offene Architektur, weitläufige Terrassen sowie großflächige Fensterfronten, die den Panoramablick eindrucksvoll in den Wohnraum integrieren. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz suchen. Video: https://youtu.be/e PEXwg882Bk... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Graz: Diese klassische Mehrparteienvilla überzeugt mit solidem Ertragspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem architektonischen Charakter, der heute kaum noch zu finden ist. Das 2011 errichtete und zuletzt 2018 umfassend sanierte Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Etagen – ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich von ca. 102 m² mit Lagerräumen, Waschküche und moderner Haustechnik (digital gesteuerte Warmwasseranlage, Ölzentralheizung auf aktuellem Stand, Fernwärmeanschluss möglich). Die 5 Wohneinheiten: Wohnung 1 – Erdgeschoß | ca. 37 m² Kompakte und funktionale Einheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und einem Zimmer. Ideal für Einzelpersonen oder als Renditeobjekt in der Kurzzeitvermietung. Wohnung 2 – Erdgeschoß | ca. 62 m² Großzügigere Einheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und Wohnbereich. Durch die Lage im Erdgeschoß und die Raumgröße besonders flexibel nutzbar – auch gewerblich oder als komfortables Apartment. Wohnung 3 – 1. Obergeschoß | ca. 38 m² Helle Wohneinheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und zwei Zimmern. Eine der ertragsstärksten Einheiten des Hauses – mit Potenzial für einen Balkonzubau von außen (Holz- oder Metallkonstruktion möglich). Wohnung 4 – 1. Obergeschoß | ca. 63 m² Effizient geschnittene Einheit mit Küche, Vorraum, kombiniertem Bad/WC und einem Zimmer. Ebenfalls mit Potenzial für Balkonerweiterung. Perfekt für kompakte Vermietung oder als Starter-Investment. Wohnung 5 – Dachgeschoß | ca. 95 m² + Loggia ca. 10 m² Das Highlight des Hauses: Eine großzügige Maisonette-ähnliche Einheit mit offenem Wohnbereich, zwei Zimmern, eigenem Schrankraum, vollwertigem Bad, separatem WC und einer privaten Loggia. Diese Einheit bietet das höchste Vermietungspotenzial und eignet sich hervorragend als Premium-Apartment. Grundstück & Infrastruktur: Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 432 m² mit gepflastertem Innenhof, mindestens 4 Stellplätzen 2 davon als Carport ausgeführt und einer Garage – ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, Zug und Taxistand sind zu Fuß erreichbar; der Grazer Hauptplatz ist in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Direkter Autobahnanschluss (Ost) in unmittelbarer Nähe. Investitionsmöglichkeiten auf einen Blick: • Weiterführung als Beherbergungsbetrieb (Kurzzeitvermietung, aktuell in Betrieb) • Umstieg auf klassische Langzeitvermietung • Parifizierung und Einzelabverkauf der Wohnungen (Vorabzugspläne bereits vorhanden) • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). HWH: I.A. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Villa

Nicht jede Immobilie erzählt Geschichte – diese Villa lebt sie. Im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter erwartet Sie eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Originale Architektur, großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltene Details und ein rund 830 m² großes Grundstück verleihen dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Ob stilvoller Familienwohnsitz, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage – Immobilien dieser Qualität und Seltenheit gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Highlights • Jugendstilvilla aus 1912 • ca. 160 m² Wohnfläche • rund 830 m² Grundstück • begehrte Wohnlage Graz-St. Peter • kein Denkmalschutz • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • sofort verfügbar „Für wen eignet sich diese Immobilie?“Familien, die repräsentativ wohnen möchten Unternehmer und Freiberufler mit Homeoffice Liebhaber historischer Architektur Käufer, die eine langfristig wertbeständige Immobilie suchen Menschen, die klassische Bausubstanz höher schätzen als einen austauschbaren Neubau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz - ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Nebengebäude. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich Alt Eggenberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf großzügigen 1226 m² Grundstücksfläche. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Lebenskonzept. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz und Umgebung - ideal für Berufspendler oder Familien. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungseinrichtungen rund um Ihr neues Zuhause - von Kindergarten und Schule über die Universität bis hin zur Höheren Schule ist alles fußläufig erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist hier kein Problem: Supermärkte und Bäckereien liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen eine breite Auswahl an frischen und hochwertigen Lebensmitteln. So gestalten Sie Ihren Alltag besonders bequem und zeitsparend. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für einen traumhaften Garten, Spielbereiche für Kinder oder eine entspannte Outdoor-Oase. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen. Dieses Einfamilienhaus in Graz ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität, eine zentrale Lage und eine umfassende Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und starten Sie noch heute in Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr Traumhaus in Graz wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz – ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Nebengebäude. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich Alt Eggenberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf großzügigen 1226 m² Grundstücksfläche. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Lebenskonzept. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz und Umgebung – ideal für Berufspendler oder Familien. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungseinrichtungen rund um Ihr neues Zuhause – von Kindergarten und Schule über die Universität bis hin zur Höheren Schule ist alles fußläufig erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist hier kein Problem: Supermärkte und Bäckereien liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen eine breite Auswahl an frischen und hochwertigen Lebensmitteln. So gestalten Sie Ihren Alltag besonders bequem und zeitsparend. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für einen traumhaften Garten, Spielbereiche für Kinder oder eine entspannte Outdoor-Oase. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen. Dieses Einfamilienhaus in Graz ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität, eine zentrale Lage und eine umfassende Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und starten Sie noch heute in Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr Traumhaus in Graz wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zeitloses Architektenhaus mit stilvollem Wohnambiente in Graz-Ragnitz In absolut begehrter Lage von Graz-Ragnitz, nur wenige Schritte von der Privatklinik Ragnitz entfernt, präsentiert sich aus dem Jahr 1970 dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Kombination aus schönem Design, großzügigem Raumangebot und hervorragender Infrastruktur. Der markante Flachdachbau überzeugt mit einer stilvollen Innenarchitektur, die zeitlose Materialien wie Sichtbeton und Holz harmonisch miteinander verbindet und ein stilvolles Wohngefühl schafft. Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich 5 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare bieten. Ein gemütlicher Kamin, gekonnt in den Wohnraum integriert, sorgt für besondere Wohnatmosphäre und behagliche Stunden. Die beiden Terrassen, die in den insgesamt ca. 977m² großen Garten führen, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Plätze zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Es bietet sich hier die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnliche Architektur durch behutsame Revitalisierung oder zeitgemäße Modernisierung neu zu interpretieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Für mehr Detailinfos und einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen1.458 m² Grundstück mit grüner Oase, parkähnlichem Charakter und gewachsenem Baumbestand Herrlicher Blick über die Baumkronen bis hin zum Schöckel Exklusive Ruhelage am Grazer Ruckerlberg mit Zufahrt über eine Privatstraße in einer Sackgasse Nahezu uneinsehbarer Garten mit überdachter Terrasse, Hochbeeten, Gartenhütte und viel Privatsphäre Großzügiger Wohnbereich mit wunderschönen breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen Zwei ostseitige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaftem Sonnenaufgang Großzügige Schlaflounge, bei Bedarf wieder auf drei Schlafzimmer teilbar Großzügiges Doppelcarport mit repräsentativer Zufahrt Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Lager-, Hobby- und Technikräumen Umfassend generalsaniert sowie über Jahrzehnte laufend modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt Interessantes Entwicklungspotenzial durch eine mögliche zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Laufende Kosten Grund- und Haussteuer: ca. € 1.000,- pro Jahr Müll- und Kanalgebühren: ca. € 600,- pro Jahr Wasser: ca. € 400,- pro Jahr Heizölverbrauch: ca. 1.500–2.000 Liter pro Jahr (verbrauchsabhängig) Hinweis: Die angeführten Betriebskosten und Verbrauchswerte dienen als Orientierung und basieren auf den bisherigen Abrechnungen bzw. dem bisherigen Nutzungsverhalten der Eigentümer. Die tatsächlichen laufenden Kosten sind insbesondere vom individuellen Heiz-, Strom- und Wasserverbrauch sowie von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen abhängig. Objektbeschreibung Der Grazer Ruckerlberg zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Genau hier erwartet Sie eine Liegenschaft, die Ruhe, Privatsphäre und Natur auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Privatstraße, die in einer Sackgasse endet – ein Detail, das die besondere Diskretion und Exklusivität dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Eingebettet in eine grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand und parkähnlichem Charakter, eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick über die Baumkronen bis hin zum Schöckel – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Bereits das repräsentative Einfahrtstor vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Dahinter eröffnet sich ein großzügiges Doppelcarport, bevor sich das Wohnhaus harmonisch in die gewachsene Gartenlandschaft einfügt. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie zahlreicher weiterer Investitionen über die vergangenen Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt, wodurch ihr zeitloser Charakter bis heute erhalten geblieben ist. Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der großzügige Wohnbereich mit wunderschönen breiten Eichendielen, vier nahezu raumhohen Glaselementen und direktem Zugang auf den überdachten Balkon. Die großzügigen Fensterflächen holen das Grün förmlich ins Haus und schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus genießen Sie diese außergewöhnliche Aussicht in ihrer schönsten Form – mit einem Gefühl von Weite, Ruhe und Natur, das den besonderen Charakter dieser Liegenschaft jeden Tag aufs Neue erlebbar macht. Die breite Fensterbank an der Ostseite lädt dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch zu beginnen. Auch Küche und Arbeitszimmer profitieren von ihrer sonnigen Südausrichtung. Im Obergeschoss wurde der ursprüngliche Grundriss zugunsten einer großzügigen Schlaflounge geöffnet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder auf drei Schlafzimmer erweitern und bietet damit auch Familien größtmögliche Flexibilität. Die beiden ostseitig ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Während sich der Himmel langsam in warme Farben taucht und die Sonne über den bewaldeten Höhenzug steigt, beginnt der Tag hier mit einem Naturschauspiel, das jeden Morgen aufs Neue begeistert. Der rund 1.458 m² große Garten entfaltet seinen besonderen Charakter mit jedem Schritt. Gepflasterte Wege, blühender Lavendel, Hochbeete, gewachsener Baumbestand und liebevoll angelegte Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich harmonische Gartenlandschaft. Hohe Hecken und die natürliche Bepflanzung sorgen dabei für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und machen große Teile des Gartens nahezu uneinsehbar. Direkt unterhalb des Balkons lädt eine geschützte, überdachte Terrasse dazu ein, den Blick über den Garten schweifen zu lassen und die wohltuende Ruhe dieses besonderen Ortes zu genießen. Umgeben von einer beeindruckenden Pflanzenvielfalt entsteht hier ein Rückzugsort, an dem man den Alltag ganz einfach hinter sich lässt. Je weiter man den Garten erkundet, desto mehr entwickelt er seinen eigenen Charakter – von den sonnigen Grünflächen rund um das Haus bis hin zum naturbelassenen hinteren Grundstücksbereich mit seinen alten Bäumen und kleinen Rückzugsorten. Gerade dieser Bereich verleiht der Liegenschaft ihre besondere Atmosphäre. Vogelgezwitscher, das Summen der Bienen und das sanfte Rauschen der Bäume begleiten die warmen Monate des Jahres. Mit etwas Geduld lassen sich vom Wohnbereich oder vom Balkon aus immer wieder Rehe beobachten, die den naturbelassenen unteren Grundstücksbereich besuchen – ein besonderer Moment, der eindrucksvoll zeigt, wie eng Natur und Wohnen hier miteinander verbunden sind. Der voll unterkellerte Bereich bietet zahlreiche Lager-, Technik- und Hobbyräume. Baujahrstypisch verfügen einzelne Kellerbereiche über eine geringere Raumhöhe, überzeugen jedoch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige zusätzliche Platzangebot. Die Größe des Grundstücks eröffnet darüber hinaus interessante Zukunftsperspektiven. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung erscheint eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine weitere Wohneinheit für Familienangehörige. Gleichzeitig liegt gerade in der heutigen Großzügigkeit, Privatsphäre und der gewachsenen Gartenlandschaft einer der außergewöhnlichen Werte dieser Liegenschaft. Ihr persönlicher Eindruck zählt Vielleicht konnten Sie sich beim Lesen bereits vorstellen, wie sich ein Morgen auf dem Balkon oder ein Sommerabend im eigenen Garten anfühlt. Wenn Sie dieses Gefühl nun persönlich erleben möchten, freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft bei einer Besichtigung zu zeigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights auf einen Blick Ca. 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen auf zwei versetzten Wohnebenen1.120 m² Grundstück mit über Jahrzehnte gewachsenem Villengarten7,5 Zimmer – großzügiger Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Büro, separate Küche, Essbereich und Ankleide Ca. 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage mit außergewöhnlichem Raumangebot Private Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für 3 Fahrzeuge Weitläufiger Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m²Ca. 36 m² Terrassenflächen gemäß Planunterlagen Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs Widmung WA 0,3–0,6 mit langfristigem Potenzial Massive Bauweise, Vollwärmeschutz (2015) Objektbeschreibung Eine Villa, die nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern bleibenden Werten. Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch jene Qualitäten, die auch in vielen Jahren noch Bestand haben: solide Bauqualität, großzügige Wohn- und Nutzflächen, ein über Jahrzehnte gewachsener Garten sowie ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Liegenschaft, die den idealen Ausgangspunkt für Menschen bietet, welche ein hochwertiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig weiterentwickeln möchten. Die rund 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen verteilen sich auf zwei versetzte Wohnebenen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den über Jahrzehnte gewachsenen Garten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Essbereich, einen separaten Küchenraum, einen Ankleidebereich, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Besonders beeindruckend präsentiert sich der Garten. Was über viele Jahrzehnte gewachsen ist, lässt sich heute kaum mehr schaffen. Eindrucksvolle Bäume, gepflegte Rasenflächen und liebevoll angelegte Pflanzbereiche verleihen dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen zahlreiche geschützte Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Freien. Doch nicht nur oberirdisch überzeugt diese Immobilie. Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem mehrere Lager- und Hobbyräume, eine Waschküche, Technikräume sowie einen vorhandenen Schutzraum. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen weitläufigen Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m². Die Widmung WA 0,3–0,6 unterstreicht darüber hinaus den langfristigen Wert und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Auch technisch präsentiert sich die Villa in einem gepflegten Zustand. Zu den getätigten Investitionen zählen der Vollwärmeschutz (2015), die Erneuerung der Steuerung der Fußbodenheizung (2025) sowie Bosch-Einbaugeräte (2018). Eine Alarmanlage, Entkalkungsanlage, Marmor- und Parkettböden, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie ein Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Zufahrt. Laufende Kosten Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich laut Eigentümer auf: Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 106,00 pro Monat Wasser: ca. € 30,00 pro Monat (verbrauchsabhängig) Hinweis zu den Heizkosten: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag laut Eigentümer in den vergangenen Jahren bei rund 3.000 Litern pro Jahr. In diesem Verbrauch sind sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung enthalten. Der tatsächliche Verbrauch ist vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Heizölpreis abhängig. Die angeführten Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren. Hinweis zur Nachbarliegenschaft Für das westlich angrenzende Grundstück ist eine Wohnbebauung vorgesehen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten Grazer Bezirks Andritz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbindet. Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² bietet die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft ein stilvolles Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten ? eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit WC sowie ein großzügiger Vorraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Elternbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und wird durch einen begehbaren Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt. Zwei weitere helle Schlafzimmer ? jeweils mit Balkonzugang ? sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Außenzugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Praxis, Ordination oder ein Büro. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Fitnessraum, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer sowie den Technik- und Heizraum. Damit bietet diese Ebene vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der uneinsehbare Garten mit dem großzügigen 9 × 5 Meter großen Pool. Hier genießen Sie entspannte Sommertage in privater Atmosphäre ? ob beim Schwimmen, Sonnen oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Mit insgesamt sieben Zimmern, vier Badezimmern, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bereits die renommierte Villenstraße macht ihrem Namen alle Ehre und zählt seit jeher zu den gefragten Wohnadressen im Grazer Westen. Auf einem rd. 707 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 als charmantes Zuhause mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 202 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Beide Etagen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und können bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach oder als Eigenheim mit zusätzlicher Wohneinheit. Im Laufe der Jahre wurde die Villa laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dach, Fenster, Küche und Sanitärbereiche wurden in zeitlichen Abständen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert und ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einzuziehen und den besonderen Charme dieses Hauses sofort zu genießen. Der sonnige Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Raum für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bietet. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Liegenschaft zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen. Die Highlights auf einen Blick: Stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 mit historischem Charakterrd. 202 m² Wohnfläche auf zwei separat nutzbaren Ebenenideales Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Homeoffice unter einem Dachlaufend modernisiert und sofort bezugsbereitgepflegter Garten auf rd. 707 m² Grundstück Keller und Doppelgarageruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraßeausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Ein Haus, das durch seine Präsenz und Substanz überzeugt und Raum, Ruhe und Beständigkeit an einem Ort bietet, der seit Generationen für Wohnen mit Qualität steht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Villa. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]