Häuser in 8600 Bruck an der Mur

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich umgeben von Einfamilienhäusern, nur rund 1 km vom Hauptplatz Bruck/Mur entfernt. Das großzügige und sonnige Grundstück mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 bietet auch die Möglichkeit für ein Bauprojekt. Erdgeschoss: Wohnfläche rd. 95,79 m²; Garage rd. 17 m², Lager rd. 74,48 m²Obergeschoss: Wohnfläche rd. 74,67, Laube mit Terrasse rd. 55,29Rohdachboden: rd. 80 m²Keller: rd. 50 m²Infrastruktur: zentrale Lage (rd. 1 rd. vom Hauptplatz) und dadurch ein perfekte Versorgung (Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen, Ausbildungsstätten, Bahnhof, div. Unternehmen, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

*** Rarität – Zinshaus in zentraler Lage mit 8 Wohneinheiten*** Objekttyp: Zinshaus / Mehrfamilienhaus Standort: Zentral gelegen Wohnfläche: ca. 294 m² Einheiten: 8 Wohneinheiten Besonderheit: Ehemaliges Kloster, urkundlich erwähnt seit 1400 Beschreibung Dieses einzigartige Zinshaus besticht durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage. Ursprünglich als Kloster im Jahre 1400 erstmals urkundlich erwähnt, erzählt das Gebäude eine jahrhundertealte Geschichte. Nach einem Brand um ca. 1800 wurde das Objekt kernsaniert und 1970 erstmals für Wohnzwecke umgebaut. Heute gliedert sich das Gebäude in acht Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken und insgesamt 294 m² bewohnbare Fläche bieten. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen und den Technikraum mit moderner Gas-Zentralheizung, installiert 1998. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, während im zweiten Obergeschoss großzügige Flächen mit einer Wohnung von 67 m² sowie kleinere Einheiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der vom Stiegenhaus zugänglich ist und sich im Rohzustand befindet, sowie einen ca. 25 m² großen Erdkeller. Die Vollziegelbauweise und die massiven Gewölbe zeugen von der hochwertigen historischen Bauweise und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gebäude wird demnächst unter Denkmalschutz gestellt, ohne den Eigentümern Flexibilität bei Modernisierungen und Umbauten unmöglich zu machen. Highlights • Historisches Flair: Ehemaliges Kloster mit dokumentiertem Bestand seit 1400 • Robuste Bauweise: Errichtet in Vollziegelbauweise mit massiven Gewölben • Zentrale Lage: Ideale Infrastruktur und Anbindung • Flexible Nutzung: geplanter Denkmalschutz ohne Einschränkungen, vielseitige Anpassungsmöglichkeiten • Wohnkomfort: 8 Wohneinheiten auf drei Etagen • Nettomieteinnahmen monatlich: € 2917, derzeit steht nur Top 7 leer. Aufteilung der Wohneinheiten • Anzahl der Etagen: 2 • Wohneinheiten: 8 • Gesamtwohnfläche: 294 m² Wohnungsspiegel • Erdgeschoss: o Wohnung Top 1: 47,7 m² o Wohnung Top 2: 21,5 m² o Technikraum mit neuem Fernwärmeanschluss (2024) • 1. Obergeschoss: o Wohnung Top 3: 40 m² o Wohnung Top 4: 47,4 m² o Wohnung Top 5: 21,5 m² • 2. Obergeschoss: o Wohnung Top 6: 67 m² o Wohnung Top 7: 17,2 m² o Wohnung Top 8: 31 m² Ausstattung und Zustand • Böden: Laminat in allen Wohneinheiten • Fenster: 1994 erneuert, 3-fach-Verglasung mit verbessertem Holzrahmen • Heizung: Fernwärme, umgestellt 2024 • Renovierungen: 1985 allgemeine Instandsetzungen • Dachboden: Vom Stiegenhaus begehbar, aktuell im Rohzustand • Erdkeller: ca. 30 m², ebenfalls vom Stiegenhaus begehbar Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Behörden, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind fussläufig oder im Stadtgebiet leicht erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und erleichtern die Erreichbarkeit des Objekts. Besonderheiten • Zentrale Lage: Perfekt für Mietwohnungen oder eine Mischnutzung • Flexibilität: Bebauungsdichte 0,5 - 2,5 erlaubt zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten • Mietverhältnisse: Befristete Mietverträge, eine Wohnung im Eigenbedarf Sonstiges Die Immobilie vereint historischen Charakter mit wirtschaftlichem Potenzial als Zinshaus. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gut - Besser - VELOX ! In bevorzugter Lage am Stadtrand von Bruck an der Mur befindet sich Ihr Neues Zuhause mit einem wunderschönen und sehr gepflegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1200m2. Mit einer Wohnfläche von ca. 170m² auf 2 Etagen bietet es ausreichend Platz eine oder zwei Familien. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller diverse Räumlichkeiten und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Das Wohnhaus in bewährter VELOX Bauweise (Ressourcenschonendes Mantelbetonsystem aus mineralisierten Holzspanplatten und einem Kern aus Beton = hohe Stabilität, guter Schall- und Brandschutz mit starker Wärmedämmung ) wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und erstmalig bezogen. Am Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage um das Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung auch im Keller) mit der nötigen Energie zu versorgen. Ein Extra-Vollwärmeschutz sorgt für noch mehr Energieeffizienz. Eine Werkstatt mit angeschlossener Gartenlaube und ein Gartenhaus erweitern das Raumangebot. Ein Carport und weitere Abstellplätze stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Genießen Sie angenehme Sonnenstunden von früh bis spät auf Ihrer Terrasse oder suchen Sie sich ein schattiges Plätzchen im wunderschönen großen Garten. Es ist angerichtet! 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/jrez9/de] vorab RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: - Vorraum - Küche mit Essbereich und extra Abstellraum - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Bad mit DU/WC - Abstellraum Obergeschoß: - Vorraum - Offene Wohnküche mit Essbereich - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Bad mit Badewanne/WC Keller mit diversen Räumlichkeiten (Zimmer + Technikraum und eigenem Bad/WC) INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule sowie das Sportzentrum Murinsel (Fußballplatz, Schwimmbad, Tennisanlage, Restaurant). Ein SPAR Geschäft erreichen Sie in wenigen Gehminuten und die Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt. Das Stadtzentrum von Bruck an der Mur mit seinem wunderschönen Hauptplatz erreichen Sie in 5 Fahrminuten und in die Landeshauptstadt Graz sind es ca. 50 Minuten mit dem Auto. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose. Sie suchen ein energieeffizientes Haus? Hochwertig, modern und doch gemütlich? Für eine oder zwei Familien? Dann sind Sie hier genau richtig! Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin - ich freu mich auf Sie! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hoch über dem Mürztal, eingebettet in eine sonnige Hanglage von Oberaich, erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen – Baujahr 2006, neuwertig gepflegt und durchdacht bis ins Detail. Der freie Blick über die Felder auf die Bergkulisse des Murtals begleitet Sie hier in nahezu jedem Raum. Erdgeschoss – Wohnen, Kochen, Genießen. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Luftraum. Ein eleganter Kaminofen schafft Behaglichkeit, raumhohe Fenster und Schiebetüren öffnen den Raum zur Sonnenterrasse mit Bergblick. Die angrenzende Designerküche in hochwertiger Hochglanzausführung überzeugt mit freistehender Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen, integriertem Weinregal und durchdachter Funktionalität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speis, ein separates Büro/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Wellnessbereich – das Herzstück. Über den Wohnbereich erreichbar liegt der private Spa-Bereich: ein beheiztes Hallenbad mit Salzwassertechnik und kunstvoller Wandgestaltung, dessen große Glasfront sich zur Terrasse und in den Garten öffnen lässt. Sauna sowie ein separater Wellness-/Fitnessraum vervollständigen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort. Obergeschoss – privater Rückzug. Hier befinden sich der ruhige Schlafbereich mit begehbarem Schrankraum, ein großzügiges Wohlfühlbad, ein zusätzliches WC mit Dusche sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Mehrere Terrassen mit West- und Ostausrichtung laden zum Sonnen und Entspannen ein – mit ungestörtem Blick ins Grüne. Kellergeschoss – Funktion & Komfort. Die Doppelgarage bietet wettergeschützten Komfort, ergänzt durch ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein repräsentatives Naturstein-Foyer, den Technikraum mit der Pelletheizung sowie großzügige Lagerflächen. Außenanlagen & Grundstück. Das gepflegte Grundstück ist durch hohe Thujenhecken vollständig blickgeschützt. Ebene Rasenflächen, ein liebevoll angelegter Naturteich und großzügige Terrassenflächen schaffen ein Refugium im Freien. Das Kernobjekt umfasst ca. 1.940 m² Grundstücksfläche. Baulandreserven. Dieses Angebot beinhaltet als Gesamtparket das Kernobjekt + Grundstücks-Addon 2 & 3, siehe Übersichtsplan. Die angrenzenden Flächen sichern dauerhaft Aussicht und Privatsphäre und bieten Potenzial für ein Generationen- oder Erweiterungsprojekt – ein in dieser Region seltener struktureller Mehrwert. Energetisch top: Pelletheizung, HWB 66 kWh/m²a, fGEE 0,88 – Premium-Komfort bei niedrigen Betriebskosten. Ein Anwesen dieser Kombination – Bergpanorama, Hallenbad und energetische Top-Werte – ist in der Region selten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <5.500m Post <3.250m Polizei <8.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** BRUCK AN DER MUR *** *** LUXURIÖSE TOSKANA-VILLA IN TRAUMLAGE – EIN MEISTERWERK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE *** Mediterranes Lebensgefühl in vollendeter Harmonie Diese außergewöhnliche Toskana-Villa bietet mediterranes Lebensgefühl in vollendeter Form und verbindet kompromisslose Qualität mit absoluter Harmonie. In einer traumhaft ruhigen, idyllischen Lage eingebettet, umgeben von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und einem edlen, repräsentativen Garten auf einem sehr schönen und äußerst gepflegten Grundstück mit einer Grundfläche von 1.239 m², entfaltet dieses Anwesen bereits beim ersten Blick eine Atmosphäre der Entschleunigung und Exklusivität. Jeder Schritt durch diese Immobilie zeigt, dass hier nicht einfach ein Haus errichtet wurde, sondern ein Refugium, in dem Ästhetik, Energiefluss und Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Architektur mit Charakter und höchster Präzision Die im Jahr 2003 errichtete Villa wurde bis ins kleinste Detail nach Feng-Shui-Richtlinien geplant. Jedes Zimmer, jede Raumproportion und die gesamte Gebäudearchitektur wurden konsequent auf Harmonie und Wohlbefinden ausgerichtet. Das beeindruckende Walmdach, eine individuelle Architekturkomposition mit integrierter Strahlenschutzvorrichtung, verleiht dem Gebäude eine markante Präsenz. Hochwertige Holzfenster mit massiven Fensterläden, massive Holztüren sowie kunstvoll gestaltete Glastüren mit eleganten Schmiedeeisen-Verzierungen setzen ausdrucksstarke Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ein massives Holz-Garagentor fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtbild ein. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich eine Wohnfläche von 288 m², ergänzt durch eine Gesamtnutzfläche von 360 m². Die Räume sind offen, lichtdurchflutet und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in die angrenzenden Räume über. Die charmante Landhausküche mit traumhaftem Ausblick fügt sich stimmig in das mediterrane Ambiente ein und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Raumlüftung und wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt; direkt angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, das mit einer hochwertigen Badewanne, einer Dampfdusche sowie einem kunstvollen Doppelwaschtisch aus Marmor ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wellness & Fitness – ein privates Spa-Erlebnis Der eindrucksvolle Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone lädt zu erholsamen Momenten ein und wird durch einen Fitnessbereich ergänzt, der ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten schafft. Der Außenbereich bildet eine weitere Ebene des Wohnkomforts: Eine exklusive Edelstahl-Outdoor-Küche, ein beheizter Outdoor-Whirlpool sowie ein Outdoor-Fernseher ermöglichen Genuss, Entspannung und gesellige Stunden im Freien auf höchstem Niveau. Ein eleganter Weinkeller verleiht dem Haus zusätzliches Flair und zeugt von der Liebe zu Qualität und Lebensgenuss. Effiziente Technik & moderne Komfortstandards Darüber hinaus verfügt die Villa über einen großzügigen Wirtschafts-/Technik-/ oder Hobbyraum sowie eine geräumige Doppelgarage. Ein modernes Trinkwasseraufbereitungssystem garantiert höchste Wasserqualität. Das kürzlich erneuerte Smart-Home System mit innovativen Bildschirmschaltern, eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung sorgen für maximale Sicherheit und Komfort. Die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme sowie einer Kombination aus Fußboden- und Wandheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung des gesamten Hauses. Ein Refugium für höchste Ansprüche Diese Toskana-Villa ist ein Zuhause für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Qualität, Ruhe und Lebensstil stellen. Sie vereint mediterranes Flair mit modernster Technik, zeitlose Eleganz mit wohltuender Geborgenheit und schafft damit einen Wohnort, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht – ein Ort, an dem Wohnen zur täglichen Inspiration wird. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliches Grundstück Sollte weiterer Grund benötigt werden, steht angrenzend ein zusätzliches Grundstück mit 1.218 m² zum Erwerb zur Verfügung. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für den Bau eines weiteren Hauses für Familienmitglieder, ein exklusives Poolhaus mit Pool oder zur Umsetzung individueller Wohn- und Gestaltungswünsche. Das Anwesen inklusive des zusätzlichen Grundstücks kann zu einem Gesamtkaufpreis von € 1.590.000 erworben werden. Lage: Bruck an der Mur zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Obersteiermark und verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Privatstraße in leichter Hanglage, harmonisch in die umgebende Natur eingebettet und mit einem traumhaften, unverbauten Blick auf die grüne Landschaft. Trotz der idyllischen Ruhelage überzeugt die Adresse durch perfekte Erreichbarkeit: Die Autobahn A9, Supermärkte, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Eckdaten: Lage: Bruck an der Mur, Gesamtnutzfläche 360 m², Wohnfläche auf 2 Ebenen 288 m², Grundfläche 1.239 m², 4 Zimmer, Ankleidezimmer, 1 Bad, 3 WCs, Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Fitnessbereich, Weinkeller mit Klinkerziegeln, Südterrasse im OG 37,5 m², Südterrasse im EG 35 m², Doppelgarage, Wirtschafts-/Technikraum, 38er Ziegel mit Thermoputz, Erdwärme mit Fußboden- und Wandheizung, zweifach verglaste Holzfenster mit hochwertigen Fensterläden, Landhausküche, Design-Hängeleuchten, hochwertige Marmorwaschtische, exklusive Badewanne und Dampfdusche, Terracotta-Böden, Bad und WC mit Marmorfliesen, Kaminofen mit Sichtfenster, Bretz-Sofa, edle Einbauten und Design-Sideboards, Schlafzimmer mit Wohnraumlüftung, Trinkwasseraufbereitungssystem, Alarmanlage, Videoüberwachung, Smart-Home-System, Strahlenschutzvorrichtung, Outdoor-Whirlpool, Outdoor-Dusche, Outdoor-TV, Edelstahl-Outdoor-Küche, Baujahr 2003, HWB 106,10 kWh/m²a, fGEE 1,18. Bezug ab sofort möglich! Erdgeschoss (156 m²) Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenhaus (Zugang ins OG), Wellnessraum mit Sauna und Dusche, WC, Fitnessbereich, Weinkeller, weiterer Vorraum mit Stiegenhaus (Zugang ins Wohnzimmer), Doppelgarage, Wirtschafts-/Technikraum, Südterrasse 35 m². Obergeschoss (204 m²) Eingangsbereich mit Vorraum, 81,21 m² großer Wohn-Essbereich, Küche, Garderobe, WC, Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Dampfdusche, weiteres WC, Stiegenhaus-Vorraum (Zugang zum Wellnessbereich). Südetrrasse 37,05 m². FAKTEN Lage: Bruck an der Mur Gesamtnutzfläche: 360 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen: 288 m² Grundfläche: 1.239 m² Zimmer: 4 Ankleidezimmer Bäder: 1 WCs: 3 Wellnessraum mit Sauna & Dusche Fitnessbereich Weinkeller mit Klinkerziegeln Südterrasse im OG: 37,5 m² Südterrasse im EG: 35 m² Doppelgarage Wirtschafts-/Technikraum 38er Ziegel mit Thermoputz Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußboden- und Wandheizung Zweifach verglaste Holzfenster mit hochwertigen Fensterläden Landhausküche Design-Hängeleuchten Hochwertige Marmorwaschtische Exklusive Badewanne & Dampfdusche Terracotta-Böden Bad & WC mit Marmorfliesen Kaminofen mit Sichtfenster Bretz-Sofa und Sessel Edle Einbauten und Design-Sideboards Schlafzimmer mit Wohnraumlüftung Trinkwasseraufbereitungssystem Alarmanlage Videoüberwachung Smart-Home-System Strahlenschutzvorrichtung Outdoor-Whirlpool Outdoor-Dusche Outdoor-TV Edelstahl-Outdoor-Küche Baujahr: 2003 HWB: 106,10 kWh/m²a fGEE: 1,18 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 1.410.00,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** BRUCK AN DER MUR *** ***LUXURIÖSE TOSKANA-VILLA IN TRAUMLAGE – EIN MEISTERWERK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE *** Mediterranes Lebensgefühl in vollendeter Harmonie Diese außergewöhnliche Toskana-Villa bietet mediterranes Lebensgefühl in vollendeter Form und verbindet kompromisslose Qualität mit absoluter Harmonie. In einer traumhaft ruhigen, idyllischen Lage eingebettet, umgeben von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und einem edlen, repräsentativen Garten, entfaltet dieses Anwesen bereits beim ersten Blick eine Atmosphäre der Entschleunigung und Exklusivität. Jeder Schritt durch diese Immobilie zeigt, dass hier nicht einfach ein Haus errichtet wurde, sondern ein Refugium, in dem Ästhetik, Energiefluss und Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Architektur mit Charakter und höchster Präzision Die im Jahr 2003 errichtete Villa wurde bis ins kleinste Detail nach Feng-Shui-Richtlinien geplant. Jedes Zimmer, jede Raumproportion und die gesamte Gebäudearchitektur wurden konsequent auf Harmonie und Wohlbefinden ausgerichtet. Das beeindruckende Walmdach, eine individuelle Architekturkomposition mit integrierter Strahlenschutzvorrichtung, verleiht dem Gebäude eine markante Präsenz. Hochwertige Holzfenster mit massiven Fensterläden, massive Holztüren sowie kunstvoll gestaltete Glastüren mit eleganten Schmiedeeisen-Verzierungen setzen ausdrucksstarke Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ein massives Holz-Garagentor fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtbild ein. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich eine Wohnfläche von 288 m², ergänzt durch eine Gesamtnutzfläche von 360 m². Die Räume sind offen, lichtdurchflutet und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in die angrenzenden Räume über. Die charmante Landhausküche mit traumhaftem Ausblick fügt sich stimmig in das mediterrane Ambiente ein und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Raumlüftung und wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt; direkt angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, das mit einer hochwertigen Badewanne, einer Dampfdusche sowie einem kunstvollen Doppelwaschtisch aus Marmor ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wellness & Fitness – ein privates Spa-Erlebnis Der eindrucksvolle Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone lädt zu erholsamen Momenten ein und wird durch einen Fitnessbereich ergänzt, der ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten schafft. Der Außenbereich bildet eine weitere Ebene des Wohnkomforts: Eine exklusive Edelstahl-Outdoor-Küche, ein beheizter Outdoor-Whirlpool sowie ein Outdoor-Fernseher ermöglichen Genuss, Entspannung und gesellige Stunden im Freien auf höchstem Niveau. Ein eleganter Weinkeller verleiht dem Haus zusätzliches Flair und zeugt von der Liebe zu Qualität und Lebensgenuss. Effiziente Technik & moderne Komfortstandards Darüber hinaus verfügt die Villa über einen großzügigen Wirtschafts-/Technik-/ oder Hobbyraum sowie eine geräumige Doppelgarage. Ein modernes Trinkwasseraufbereitungssystem garantiert höchste Wasserqualität. Das kürzlich erneuerte Smart-Home System mit innovativen Bildschirmschaltern, eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung sorgen für maximale Sicherheit und Komfort. Die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme sowie einer Kombination aus Fußboden- und Wandheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung des gesamten Hauses. Ein Refugium für höchste Ansprüche Diese Toskana-Villa ist ein Zuhause für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Qualität, Ruhe und Lebensstil stellen. Sie vereint mediterranes Flair mit modernster Technik, zeitlose Eleganz mit wohltuender Geborgenheit und schafft damit einen Wohnort, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht – ein Ort, an dem Wohnen zur täglichen Inspiration wird. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten durch zweites Grundstück Die Gesamtgrundfläche von 2.457 m² setzt sich aus der Hausgrundfläche von 1.239 m² sowie einem zusätzlichen angrenzenden Grundstück zusammen, das sich ideal für den Bau eines weiteren Hauses für Familienmitglieder oder für ein Poolhaus mit Pool eignet; sollte dieses zusätzliche Grundstück nicht benötigt werden, besteht die Möglichkeit, lediglich das Haus mit dem Eigengrund von 1.239 m² zum Preis von € 1.410.000,- zu erwerben. Lage: Bruck an der Mur zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Obersteiermark und verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Privatstraße in leichter Hanglage, harmonisch in die umgebende Natur eingebettet und mit einem traumhaften, unverbauten Blick auf die grüne Landschaft. Trotz der idyllischen Ruhelage überzeugt die Adresse durch perfekte Erreichbarkeit: Die Autobahn A9, Supermärkte, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Eckdaten: Lage: Bruck an der Mur, Gesamtnutzfläche 360 m², Wohnfläche auf 2 Ebenen 288 m², Grundfläche 2.457 m², 4 Zimmer, Ankleidezimmer, 1 Bad, 3 WCs, Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Fitnessbereich, Weinkeller mit Klinkerziegeln, Südterrasse im OG 37,5 m², Südterrasse im EG 35 m², Doppelgarage, Wirtschafts-/Technikraum, 38er Ziegel mit Thermoputz, Erdwärme mit Fußboden- und Wandheizung, zweifach verglaste Holzfenster mit hochwertigen Fensterläden, Landhausküche, Design-Hängeleuchten, hochwertige Marmorwaschtische, exklusive Badewanne und Dampfdusche, Terracotta-Böden, Bad und WC mit Marmorfliesen, Kaminofen mit Sichtfenster, Bretz-Sofa, edle Einbauten und Design-Sideboards, Schlafzimmer mit Wohnraumlüftung, Trinkwasseraufbereitungssystem, Alarmanlage, Videoüberwachung, Smart-Home-System, Strahlenschutzvorrichtung, Outdoor-Whirlpool, Outdoor-Dusche, Outdoor-TV, Edelstahl-Outdoor-Küche, Baujahr 2003, HWB 106,10 kWh/m²a, fGEE 1,18. Bezug ab sofort möglich! Erdgeschoss (156 m²) Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenhaus (Zugang ins OG), Wellnessraum mit Sauna und Dusche, WC, Fitnessbereich, Weinkeller, weiterer Vorraum mit Stiegenhaus (Zugang ins Wohnzimmer), Doppelgarage, Wirtschafts-/Technikraum, Südterrasse 35 m². Obergeschoss (204 m²) Eingangsbereich mit Vorraum, 81,21 m² großer Wohn-Essbereich, Küche, Garderobe, WC, Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Dampfdusche, weiteres WC, Stiegenhaus-Vorraum (Zugang zum Wellnessbereich). Südetrrasse 37,05 m². FAKTEN Lage: Bruck an der Mur Gesamtnutzfläche: 360 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen: 288 m² Grundfläche: 2.457 m² Zimmer: 4 Ankleidezimmer Bäder: 1 WCs: 3 Wellnessraum mit Sauna & Dusche Fitnessbereich Weinkeller mit Klinkerziegeln Südterrasse im OG: 37,5 m² Südterrasse im EG: 35 m² Doppelgarage Wirtschafts-/Technikraum 38er Ziegel mit Thermoputz Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußboden- und Wandheizung Zweifach verglaste Holzfenster mit hochwertigen Fensterläden Landhausküche Design-Hängeleuchten Hochwertige Marmorwaschtische Exklusive Badewanne & Dampfdusche Terracotta-Böden Bad & WC mit Marmorfliesen Kaminofen mit Sichtfenster Bretz-Sofa und Sessel Edle Einbauten und Design-Sideboards Schlafzimmer mit Wohnraumlüftung Trinkwasseraufbereitungssystem Alarmanlage Videoüberwachung Smart-Home-System Strahlenschutzvorrichtung Outdoor-Whirlpool Outdoor-Dusche Outdoor-TV Edelstahl-Outdoor-Küche Baujahr: 2003 HWB: 106,10 kWh/m²a fGEE: 1,18 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 1.590.00,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]