Häuser im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Helligkeit und naturnahes Leben auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² in zentrumsnaher, vollsonniger Lage. Bereits beim Betreten über den neu überdachten Eingangsbereich (2025) spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Vom Vorraum aus sind alle Räume im Erdgeschoss separat erreichbar. Die moderne Küche präsentiert sich zeitlos in Weiß mit grauer Arbeitsplatte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Leben. Das Esszimmer bildet mit einem großen Massivholztisch den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Runden ein. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht und einen erhöhten Ausblick. Ein durchdachtes bauliches Detail sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima: Während im Winter die Sonne den Wohnraum erwärmt, spendet der darüberliegende Balkon im Sommer natürlichen Schatten. Ein neuer Tischherd ermöglicht zusätzlich das Heizen und Kochen mit Holz und schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die rund 40 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist und vielseitig genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Räume sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heiz- und Technikraum zwei große Stauräume. Einer davon ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, der andere mit einer Werkbank - ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Eine gemauerte Garage rundet das Angebot ab. Der Außenbereich wurde gemeinsam mit einer Baumschule geplant und gepflegt und präsentiert sich als liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen und großzügigen Grünflächen. Ein großes Gewächshaus bietet zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster (2010), die Sanierung von Bad und WC sowie alle Terassen-, Balkon- und Eingangstüren (2022), die Überarbeitung der echtholz Parkettböden und des Kamins (2021) sowie eine umfassende thermische Sanierung inklusive Fassade, Dämmung und Garagendach im Jahr 2024. Zuletzt wurden 2025 im Keller die Wasser- und Elektroinstallationen inkl. Wasser- und Stromzähler erneuert. Die Energiekennzahlen nach der Sanierung sprechen für sich: HWB 44,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,77 (Klasse A). Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Menschen, die ein lichtdurchflutetes Zuhause mit Garten und viel Raum zur Entfaltung suchen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Anwesen in erhöhter Lage mit einem wunderschönen Ausblick auf die Burg Oberkapfenberg. Das ca. 8.200 m2 große, parkähnlich angelegte Grundstück mit eigenem Waldweg, bietet maximale Privatsphäre. Das Anwesen ist aufgeteilt in 2, getrennt begehbare, Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit einer Zusammenlegung zu einer gemeinsamen Wohneinheit ohne viel Aufwand möglich ist. Das Herzstück des Hauses ist eine 1703 erbaute "Huabm". Durch moderne Erweiterungen und Umbauten wurde eine einzigartige Kombination aus alt und neu geschaffen. Ein sonniger Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, sowie 3 großzügig angelegte Terrassen und die grandiose Aussicht über das Mürztal laden zum entspannen ein. Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten stehen weiters Garagen für 3 Pkw's und einen Wohnwagen und ein kleiner direkt an die Garagen angeschlossener Weinkeller zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ideal für Familien oder als Ferienhaus vermietbar: Dieses charmante Haus in Turnau bietet 216m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer, Baujahr 1981 und seit 2012 stetig renoviert (Vollwärmeschutz, neues Dach, neue Fenster, 5,34-Kw P-Photovoltaik-Anlage, Warmwasser durch Luftwärmepumpe). Ausstattung: - Vollmöbliert - Keller mit viel Stau- und Lagerraum sowie Garage vorhanden - Terrasse mit Blick auf die umliegenden Berge Das Grundstück bietet mit 650m² viel Raum und verschiedene Plätze zum Verweilen, Spielen, Garteln, Grillen und Entspannen. Verfügbar ab: sofort... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Einfamilienhaus in Bruck/Mur - Mitteraichmit Caport und Pool Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bruck an der Mur. Das im Jahr 1989 errichtete Fertigteilhaus (Haas) in Holzriegelbauweise überzeugt durch eine einzigartige Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein komplett saniertes Einfamilienhaus in Kapfenberg mit absoluter Ruhelage am Waldrand zu erwerben. Folgende Sanierungsmaßnahmen bzw. Umbauarbeiten wurden durchgeführt und auch dokumentiert (2021/2022): Zubau des Eingangsbereiches im Erdgeschoß Carport für zwei Autos Zubau im Obergeschoß für einen zweiten Wohnbereich und ein WCUmgestaltung der Wohnräume PREFA- Dach mit Kaltschalung Vollwärmeschutzfassade Trockenlegung des Kellerskomplette Erneuerung der Installationsleitungen (Strom, Wasser, Abfluss und Heizung) elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung TV- Satellitenschüssel mit extra Satellitenschüssel für UKW und Radio Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutzgittern DAN- Küche mit 92cm großer Induktionskochplatte, Dampfgarer, Backofen mit Slide and Hide versenkbarer Tür, Geschirrspüler, große Kühl- und Gefrierkombination und Dunstabzug ins Freie Erdgeschoß: großer Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanne und Fenstergroßer Wohn-/ Essbereich mit DAN- Küche Obergeschoß: großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit wunderbarem Ausblickseparates WCAnkleidezimmer Schlafzimmer Weiters verfügt das Haus über einen Keller als Lagermöglichkeit. Auch der Garten wurde liebevoll gestaltet und verfügt über eine Terrasse zum Verweilen an heißen Sommertagen. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 418.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnhaus mit wunderschöner Terrasse, Garten und Doppelgarage. Plus zwei Mietwohnungen mit Carport und Garten. Wohnhaus mit ca. 130 m²; Wohnzimmer, Küche, Bad WC, 3 Schlafzimmer und Zubau. Weitere zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² zur Vermietung an Monteure. Beide Häuser voll unterkellert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

Gartenhaus, 1-geschossig, nicht unterkellert, ausgeb. DG,49 m² Wfl., mit Holzlage, Bj. 1968, Sanierung 2021 - Raumaufteilung: EG: Wirtschaftsraum (von außen zu begehen), Kochnische, Bad, Wohnzimmer, Terrasse; DG: Schrankraum, Schlafzimmer Verkehrswert: 113.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manche Immobilien bieten Platz – diese bietet Perspektive. In Steinhaus am Semmering erwartet Sie eine Liegenschaft, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit. Auf rund 151 m² Nutzfläche und einem 963 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familienleben oder einfach mehr Raum für Ihre Ideen. Raumkonzept mit Struktur Der untere Bereich eignet sich perfekt für produktives Arbeiten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Eingangsbereich, Vorraum, WC sowie zwei separate Räumlichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Keller sowie in eine der Garagen. Im Obergeschoss spielt sich das eigentliche Wohnen ab: Ein Küchen- und Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie zwei Zimmer, wobei eines mit direktem Zugang zur Winterterrasse punktet – ein idealer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche – ob als Rückzugsort oder Hobbybereich, bleibt ganz Ihrer Lebenssituation überlassen. Technik & Ausstattung Zentralheizung mittels Gastherme (Vaillant) Warmwasserspeicher (Trinnity) Großteils Kunststofffenster und eine neue Eingangstür Zwei Garagen + großzügige Auffahrt Gut zu wissen Hauptwohnsitz erforderlich (kein Nebenwohnsitz möglich) Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach Standard suchen, sondern nach Möglichkeiten. Hier gestalten Sie nicht nur Räume – sondern Ihr zukünftiges Leben. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Maximilian Hohenschläger, Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <9.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses exklusive Haus mit Büro und Werkstatt besticht durch seine top Ausstattung und eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Herzstück ist der pavillonartige Wohnbereich, ergänzt durch einen großzügigen Wintergarten mit direktem Zugang zum Pool. Vier Schlafzimmer, ein weitläufiger Garten, ein Carport und ein Lager bieten viel Platz und Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro - auch ideal als Praxis oder Werkstatt nutzbar. Der exklusive Wohnbereich im Obergeschoss liegt auf einer Ebene mit Garten und Pool und schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Lage: Langenwang ist eine charmante Marktgemeinde im obersteirischen Mürztal mit 3.902 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) und einer Fläche von 76,06 km². Bereits 1232 erstmals urkundlich erwähnt, verbindet der Ort heute Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität. Die Gemeinde liegt im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag und umfasst mehrere Katastralgemeinden. Als steirische Modellgemeinde für Ortserneuerung präsentiert sich Langenwang mit einem gepflegten Ortsbild, starker Infrastruktur und wachsender Wirtschaftskraft. Zahlreiche Gewerbebetriebe, neue Arbeitsplätze und intensiver Wohnbau machen den Ort besonders für junge Familien attraktiv. Gleichzeitig ist Langenwang ein beliebter Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Reiten oder Campen. Besondere Highlights sind der Naturpark in den Mürzauen und der Mürztalradweg (er verbindet auf ideale Weise Natur, Genuss und Alltagstauglichkeit). Kulturell und historisch prägen die Burgruine Hohenwang, Schloss Feistritz und die katholische Pfarrkirche das Ortsbild. Gemeinsam mit Krieglach und Mürzzuschlag ist Langenwang Teil des Tourismusverbandes Waldheimat Steirischer Semmering. Ebenso kann die Region kulinarisch begeistern - vom gemütlichen Wirtshaus bis hin zum Haubenrestaurant. Langenwang besticht durch eine erstklassige Nahversorgung direkt im Herzen des Ortes: Vom gut sortierten Supermarkt über traditionelle Bäckereien bis hin zu Apotheken, Bankfilialen und Post hier findet sich alles für den täglichen Komfort. Charmante Cafés und ausgewählte Fachgeschäfte laden zu genussvollen Spaziergängen und entspanntem Bummeln ein, alles in fußläufiger Nähe oder bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist bestens gesichert. Verkehrstechnisch ist Langenwang sehr gut angebunden: Einerseits durch regelmäßige Zugverbindungen über die Südbahn Richtung Bruck an der Mur und Mürzzuschlag, andererseits durch regionale Buslinien. Für den Individualverkehr bietet die nahe S 6 Semmering-Schnellstraße eine rasche Verbindung nach Graz, Wien sowie in die gesamte Obersteiermark. Langenwang bietet hohe Lebensqualität inmitten intakter Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Die Marktgemeinde verbindet Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft mit guter Verkehrsanbindung und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten. Familien profitieren von Wohnraum, Schulen, Freizeit- und Sportangeboten, während Natur- und Genussliebhaber Wanderwege, Radstrecken und ausgezeichnete Gastronomie schätzen. Fazit: ankommen, wohlfühlen und bleiben. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise (Ziegel) in Hanglage mit schönem Grünausblick. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77,06 m² auf einer Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m². Das Grundstück umfasst etwa 763 m² und bietet mit Garten, Balkon und Terrassenbereichen ein attraktives Umfeld für naturnahes Wohnen. Die Raumaufteilung ist kompakt und gut nutzbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Nutzung als Ferienwohnsitz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet solide bauliche Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen. Das Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage. Dadurch befindet sich das Untergeschoss teilweise im Erdreich, bietet aber dennoch praktische Nebenräume, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnebene im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Sanitärräumen. Ein nicht ausgebauter Dachboden steht zusätzlich zu Lagerzwecken zur Verfügung und eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen - Potenzial für zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sowie der Garten ermöglichen sonnige Stunden im Freien mit schönem Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung, die die Wohnnutzung im Obergeschoss optimal ergänzen. Über die integrierte Garage (ca. 20,79 m²) ist ein trockener Zugang zum Haus möglich. Die Garage bietet Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte; ein weiterer PKW‑Stellplatz im Freien steht zusätzlich zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und erhöht damit die Nutzflexibilität des Hauses. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit der Öl‑Zentralheizung und dem Festbrennstoffofen (Holz), ein weiterer Keller‑ bzw. Vorratsraum und ein Schutzraum, der ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Insgesamt weist das Untergeschoss eine Kellerfläche von ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) auf und bietet damit reichlich Platz für Lagerung und Hobby. Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnebene mit ca. 77,06 m² Wohnnutzfläche. Ein Vorraum bzw. eine Diele verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine klare und praktische Erschließung. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Der Raum ist über Fenster natürlich belichtet und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Familienbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Ess‑ oder Lesebereich und eignet sich durch seine Lage ideal als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer steht als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist, was sich im Alltag als sehr praktisch erweist. Der Südwest‑Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Garten und nutzbare Terrassenbereiche weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien - ideal für Grillabende, Sonnenliegen oder ein kleines Hochbeet. Balkon und Terrassen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Die Decke zum Dachboden ist aktuell nicht gedämmt, was energetisch ein klares Verbesserungspotenzial darstellt. Je nach planerischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten könnte mittel‑ bis langfristig geprüft werden, ob ein Ausbau zu zusätzlicher Nutz‑ oder Wohnfläche sinnvoll und zulässig ist. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnnutzfläche von etwa 77,06 m² verteilt sich auf das Obergeschoss, während das Untergeschoss mit Keller‑ und Nebenräumen sowie der Garage die Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m² ergänzt. Das Satteldach wurde laut Eigentümerangaben vor rund 16 Jahren (ca. 2010) erneuert und ist damit deutlich jünger als der übrige Gebäudebestand. Die Fassade ist gefärbt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Bei den Fenstern handelt es sich um 2‑Scheiben‑Doppelverglasungen, teilweise mit Rollläden, die um das Jahr 1990 herum nachgerüstet wurden und sowohl Sonnen‑ als auch Sichtschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Heizung für feste Brennstoffe (Holz) im Heizraum. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und potenziell kosteneffiziente Heizstrategie, etwa durch den Einsatz von Holz in der Übergangszeit und der Ölheizung in den kälteren Monaten. Bei den Bodenbelägen kommen im Haus vorwiegend Fliesen, Laminat und robuste Kunststoffböden zum Einsatz, was eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung gewährleistet. Das Haus wird als teilmöbliert angeboten. Insbesondere die bestehende Einbauküche kann von den künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern übernommen werden, was einen sofortigen Nutzungsbeginn erleichtert. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 252 kWh/m²a in der Klasse G sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 2,42 in der Klasse D aus. Diese Werte entsprechen dem typischen Standard eines unsanierten Wohnhauses aus den 1970er‑Jahren. Daraus ergeben sich klare Ansatzpunkte für energetische Verbesserungen, etwa durch die Dämmung der obersten Geschoßdecke, die weitergehende Optimierung der Gebäudehülle sowie eine mögliche Modernisierung der Heizungsanlage. Das Objekt bietet somit eine gute Ausgangsbasis für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz legen und das Haus nach ihren Vorstellungen technisch und energetisch aufwerten möchten. Die Liegenschaft steht im Alleineigentum und wird derzeit als Wohnobjekt genutzt; aufgrund der soliden Vermietbarkeit in dieser Lage und der kompakten Größe ist sie auch als Anlageobjekt interessant. Das Einfamilienhaus ist nach Kaufvertragsabwicklung grundsätzlich sofort beziehbar, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist. Die Zufahrt erfolgt über einen im Grundbuch einverleibten Servitutsweg. Die Räumung der Servitutsfläche wird von der Gemeinde organisiert lt. Auskunft der Verkäuferin, in den vergangenen Jahren wurde auch keine Erhaltungsbeträge kassiert. Das Gästezimmer im Untergeschoss ist noch als Abstellraum bei bewilligt. Der derzeitige Zustand kann als gepflegter Bestandszustand bezeichnet werden, wobei altersübliche Adaptierungen und Modernisierungen - insbesondere im energetischen Bereich und bei der Innenausstattung - je nach Anspruch der Käuferseite zu empfehlen sind. Dieses Einfamilienhaus in Sankt Katharein an der Laming bietet in ruhiger, sehr gut bewerteter Wohnlage mit schönem Grünblick ein naturnahes Wohnumfeld, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnebene im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Nebenräumen im Untergeschoss ist besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Ferienwohnsitz oder Wochenenddomizil für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die massive Bauweise, das erneuerte Dach (ca. 2010), die vorhandene Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Holzfeuerung sowie die praktischen Nebenräume und der Garten bilden eine solide Grundlage, um das Haus mit überschaubaren Modernisierungsschritten an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung bestehen klar erkennbare Potenziale. Mit dem nicht ausgebauten Dachboden, der Garage, den Kellerräumen und dem zusätzlichen Stellplatz im Freien bestehen zusätzliche Reserven für Stauraum, Hobbynutzungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit attraktivem Preis‑Leistungs‑Verhältnis in sehr guter Wohnlage, das sowohl für den langfristigen Hauptwohnsitz als auch für die Nutzung als Feriendomizil interessant ist. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Objektart: Einfamilienwohnhaus / Feriendomizil * Adresse: Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming * Grundstücksfläche: ca. 763 m² * Wohnnutzfläche: ca. 77,06 m² (OG + Gästezimmer UG) * Gesamt‑Nutzfläche: ca. 123,15 m² * Kellerfläche (inkl. Nebenräume): ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) * Garagenfläche: ca. 20,79 m² * Zimmeranzahl: 4 (inkl. vielseitig nutzbarem Raum im Untergeschoss) * Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne) * WC: 1 (separat) * Balkon: 1 Südwest‑Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Garten / Außenbereich: Garten mit Terrassennutzung, Grünblick, Hanglage * Abstell‑ und Kellerräume: mehrere, inklusive Schutzraum * Garage / Stellplätze: 1 PKW‑Garage im Untergeschoss + 1 Außenstellplatz * Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) * Dachform: Satteldach, Dach ca. 2010 erneuert * Böden: Fliesen, Kunststoffboden, Laminat * Heizung: Öl‑Zentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe (Holz) * Fenster: 2‑Scheiben‑Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden * Mobiliar: teilmöbliert, inklusive Einbauküche * Nutzungsart: Wohnen, auch Anlage geeignet * Zustand: gepflegter Bestandszustand, letzte größere Sanierung ca. 2010 (Dach) * Lagebewertung: sehr gut * Energiekennzahlen: HWB G 252 kWh/m²a, fGEE D 2,42 * Eigentumsform: Alleineigentum * Beziehbar: sofort * Kaufpreis: 164.000,00 € _Hat dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] persönlich zur Verfügung! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ob für Ferien oder jeden Tag - dieses großzügige Objekt mit 130m² Raumangebot auf einer Ebene und insgesamt 1.013m² Grundstück bietet helle Räume, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und großes Potenzial für Familien und Naturliebhaber! Das, bis zuletzt liebevoll modernisiert und in Stand gehaltene ehemalige Bergbau-Belegschaftshaus teilt sich in: Eingangsbereich mit Garderobe großzügige Wohnküche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Diele Badezimmer WC Speis 2 große Wohn- oder Wirtschaftsräume mit funktionsfähigem Tischherd, zusätzlichem Lagerraum und sanierungsbedürftigem Badezimmer kleiner Vorraum mit Zugang zum Teilkeller und Ausgang zu Terrasse und Garten Der ebene, eingezäunte Außenbereich lädt mit gemütlichem Sitzplatz hinterm Haus, Gemüsegarten und gepflegter Grünfläche zum Spielen und Genießen ein. Eine praktische Gartenhütte aus Holz rundet das idyllische Bild perfekt ab und bietet Platz für Kleingeräte und Blumentöpfe. Zusätzlich steht eine, direkt mit dem Wohngebäude verbundene Garage zur Verfügung. Diese wurde mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet, um ein bequemes Heimkommen bei jeder Witterung zu ermöglichen. Ohne großen Aufwand ist eine flexible Nutzung dieses Hauses als Zweifamilienhaus oder Wohnen und Büro mit separaten Eingängen möglich. Beheizt wird das gesamt Wohnhaus mittels Öl-Zentralheizung. Der Öltank fasst 4.000Liter. Die in letzter Zeit ausgeführten Verbesserungsarbeiten am Objekt umfassen: - Kaminsanierung für Tischherd 1995 - Fenstertausch 2005 - Zentralheizung Öl Windhager inkl. Kaminsanierung Edelstahl 2005 - Vollwärmeschutz-Isolierung ostseitig samt Tausch Haustür 2010 - an den restlichen Außenwänden fand eine Wanddämmung von innen statt. - Innentüren 2013 - Glasfaser-Internetanschluss am Grundstück seit 2025 Dieses Wohnhaus in Au bei Turnau ist eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und Ruhe mit praktischem Wohnkomfort zu verbinden. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf zahlreiche Anfragen!... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 4 Einheiten - vollvermietet & wertbeständig in Kindberg Dieses 2013 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Auf insgesamt 283 m² Wohnfläche und 439 m² Nutzfläche verteilen sich vier gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive. Die Sanierung 2013 umfasste unter anderem: * Erneuerung des Daches * Vollwärmeschutz-Fassade * 2-fach-ISO-Kunststofffenster * Modernisierung der Innenräume und Sanitär * Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen * Gas-Zentralheizung * Aufwertung des Kellergeschosses Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall - sondern in nachhaltige Substanz. Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung über 2Etagen Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 5,6 m² Terrasse - ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt. Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick * 4 Wohneinheiten * Vollvermietet * 6 Carport-Stellplätze + Nebengebäude * Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar) * Kaufpreis: € 325.000,- zzgl. 20 % USt. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite. Warum dieses Objekt überzeugt ✔ Keine unmittelbaren Investitionen notwendig ✔ Technisch modernisiert & energieeffizient ✔ Attraktive Wohnungsgrößen ✔ Sehr gute Vermietbarkeit ✔ Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]