Häuser im Bezirk Zwettl

#Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit insgesamt 2 Wohnhäusern, Nebengebäude und Glashäusern. Hier gibt es viele Möglichkeiten privat als auch gewerblich. Der genaue Standort sowie mehr Informationen können jederzeit schriftlich bekanntgegeben werden. Bezirk Zwettl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #möbliert #ruhig

🐄 Tradition trifft Platz & Potenzial - Vierkanthof mit über 4.900 m² Grund in ruhiger Lage nahe Schweiggers Dieser klassische Vierkanthof bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigem Wohnraum, Nebengebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer idyllischen, aber infrastrukturell gut angebundenen Lage in Limbach bei Schweiggers (Waldviertel). Ob als Landwirtschaft, Wohnprojekt, Werkstattbetrieb oder großzügiges Familienanwesen - hier ist Platz für Ihre Ideen. 🏡 Wohnen im großen Stil - Wohngebäude mit ca. 160 m² Der großzügige Wohnbereich ist solide gebaut und bietet auf einer Ebene: 🚪 Großer zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen 🛏️ 5 Zimmer - individuell nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Wohnzimmer 🍽️ Voll eingerichtete Küche 🛁 Badezimmer mit Badewanne 🚽 Separates WC 🔥 Zentralheizung - sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich 🧱 Nebengebäude & Nutzflächen - bereit für Ihre Pläne Das Anwesen verfügt über zahlreiche Nebengebäude, die sowohl landwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden können: 🐄 Ehemaliger Kuhstall - ideal für Tierhaltung oder Umnutzung 🧰 Mehrere Werkstatt- und Lagerräume - ideal für Handwerker, Bastler oder Sammler 🚜 Große Scheune - perfekte Lagerfläche oder Raum für Events 🌞 Weitläufiger, sonniger Innenhof - geschützt & charmant 🧱 Zusätzliches Nebengebäude hinter dem Haupttrakt - vielseitig nutzbar ♻️ Misthaufen vorhanden - bei Bedarf rückbaubar 🚗 Zufahrt von zwei Seiten möglich - praktisch für Anlieferung, Fuhrpark oder Mehrparteiennutzung 🌳 Grundstück & Lage 📏 Gesamtfläche: 4.903 m² - genug Platz für Garten, Tierhaltung, Gemüseanbau oder Photovoltaik 🗺️ Lage: Limbach bei Schweiggers - absolute Ruhelage mit kurzen Wegen nach Schweiggers, Zwettl und Umgebung 🛣️ Gute Anbindung an Infrastruktur (Einkauf, Schule, Arzt, Bus) - ländlich und dennoch alltagstauglich erreichbar ✅ Fazit Ein echtes Juwel im Waldviertel - dieser klassische Vierkanthof überzeugt durch seinen Authentizität, Platzreichtum und vielseitige Nutzbarkeit. Ob Selbstversorger, Tierhalter, Unternehmer oder Großfamilie: Wer Raum zur Entfaltung sucht, wird hier fündig. 📞 Jetzt Besichtigungstermin sichern und das Potenzial dieses Hofes entdecken!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Wohnhaus in Schwarzenau - mit 1000 m² Grundstück und viel Potenzial Als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder zum Vermieten - dieses Objekt bietet auf zwei Ebenen zwei fast gleiche Wohneinheiten mit viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Das 1000 m² große und fast rechteckige Grundstück bringt mehrfachen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Der zu Fuß bequem erreichbare Supermarkt und der nur 450 m entfernte Bahnhof der Franz-Josef-Bahn sind zusätzliche Vorteile. Zusammengefasst ist dieses kompakte Haus in Schwarzenau mit seiner Gliederung und Lage, sowie den Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, die für viele Wohnbedürfnisse geeignet ist und auch eine Vermietung für zwei Familien zulässt. Der Sicherungskasten ist bereits mit zwei Stromzählern ausgestattet. Die Fassade des 1937 erbauten Hauses wurde vor ca. 30 Jahren mit einem Vollwärmeschutz und die oberste Geschossdecke mit Isolierung versehen. Ebenso wurden Internorm-Kunststofffenster mit innenliegenden Jalousien eingebaut und das Dach mit Tondachsteinen neu eingedeckt. Vor ca. 14 Jahren wurden die Bäder saniert. Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit noch bis Anfang Juni 2026 vermietet, daher ein Einzug erst ab 01.07.2026 möglich. Ein eventuell früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Das Haus wird je nach Bedarf teilmöbliert verkauft. Das Kellergeschoss und der freistehende Lagerraum/Schuppen im Garten (gemauert bzw. teilweise aus Holz - gesamt ca. 40 m²) sind sanierungsbedürftig. Am besten überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom großen Potenzial dieses Wohnhauses. Erdgeschoss: Küche/Essen Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Dusche WC Stiegenhaus mit Holzstiege ins Obergeschoss Vorraum Keller vom Stiegenhaus begehbar Überdachter Hauseingangsbereich Die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden. Obergeschoss: Küche/Essen Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Dusche WC Stiegenhaus mit Holzstiege auf nicht ausgebauten Dachboden Vorraum Kellergeschoss: Vollunterkellerung von innen und außen begehbar Heizraum - Gasheizung mit eigenem Kamin Keller auf mehrere Räume unterteilt Nebengebäude: Holzschuppen und gemauertes Nebengebäude mit ca. 40 m² Lagerfläche und mehreren Unterteilungen (sanierungsbedürftig) ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: Gas-Zentralheizung mit Heizkörper Öltank von ehemaliger Ölheizung im Keller Sanierung & Modernisierung: Der Hauses wurde ca. 1937 erbaut und vor ca. 30 Jahren mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenstern mit innenliegenden Jalousien, neuer Eindeckung mit Tondachziegeln und einer Isolierung an der obersten Geschossdecke saniert. Vor 14 Jahren wurden beide Bäder saniert bzw. wurden Sanierungen (z.B. Zählerkasten, Böden, Malen) nach Bedarf vorgenommen. Das Kellergeschoss hat eine Raumhöhe von ca. zwei Meter und ist sanierungsbedürftig. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf im Preis inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister: Lagerhaus mit modernem Spar Supermarkt in unmittelbarer Nähe - in wenigen Gehminuten erreichbar umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km) Bahnhof der Franz-Josef-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 450 m) mehrere Gasthöfe zwei Bankfilialen Friseur div. Handwerksbetriebe Bildung: Kindergarten Volksschule Ärzte und Therapeuten: Arzt für Allgemeinmedizin Facharzt (Chirurgie) Physiotherapeuten Tierarzt Freizeit: Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radroute wie KTM-Radweg (Kamp-Thaya-March), Thayarunde-Radweg, Teiche-Radroute usw. Freizeitareal Brühlteich und Sportplätze Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten und Vereine Entfernungen: Waidhofen an der Thaya ca. 11 km Zwettl ca. 20 km Krems ca. 56 km St.Pölten ca. 85 km Linz: ca. 119 km Wien ca. 118 km Wien mit der Franz-Josef-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten (Bahnhof in Schwarzenau) UNSERE SERVICES: Finanzierung für diese Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Besichtigung Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Peter Litschauer | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 29050 auf www.donauimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in 3665 Gutenbrunn - dort, wo der Weinsbergerwald Ruhe, klare Luft und Naturgenuss schenkt.🌲Dieses langgestreckte Mehrfamilienhaus (ca. 1970) bietet eine seltene Gelegenheit: 4 eigenständige Wohnungen (3× ca. 70 m², 1× ca. 50 m² - gesamt ca. 260 m²) mit durchgängig barrierearmer Planung ♿️ und Rampen zur Eingangstür. Ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen, Vermietung oder die Weiterführung als Ferienapartments. Die Bauweise ist massiv, die Fassade wurde 2011 mit 12 cm Vollwärmeschutz erneuert; 3-fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Dämmwerte und angenehme Ruhe. Ein besonderes Plus für Energiekosten & Autarkie: Photovoltaik 5,4 k Wp ☀️ sowie Buderus-Pellets-Zentralheizung (Baujahr 2010) mit Warmwasser-Kopplung 🔆. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar: je Einheit Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer und Sanitär; in einer Wohnung befindet sich ein großzügiges, rollstuhlgerechtes WC/Bad 🚪. Sitzplätze im Außenbereich blicken in den gepflegten Garten (ca. 800 m²) mit Sträuchern und Hecken 🌿. SAT-TV, Ortswasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Architektonisch erinnert das Haus an einen Waldrand-Bungalow: eingeschossig, mehrere Zugänge, gedeckter Vorplatz und eine lange Holzrampe zum Haupteingang. Am Grundstück sind mehrere Freistellplätze 🚗 möglich. Eine frühere Nutzung als "Ferienwohnungen Bauer" ist am Giebel ersichtlich - die Liegenschaft eignet sich daher hervorragend für Anleger oder Betreiber (z. B. Serviced Apartments, Monteur-/Ferienvermietung). 📌 Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt (4 Einheiten) Adresse: Gutenbrunn 133, 3665 Gutenbrunn Wohnfläche: ca. 260 m² (3× ca. 70 m² + 1× ca. 50 m²) Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.200 m² Garten: ca. 800 m² Baujahr: ca. 1970 Barrierefreiheit: Rampen, großes barrierefreies WC in einer Einheit ♿️ Heizsystem: Buderus Pellets-Zentralheizung, Bj. 2010, Warmwasser kombiniert 🔥 Energie & Gebäudehülle: 12 cm Vollwärmeschutz (2011), 3-fach-Fenster, PV-Anlage 5,4 k Wp ☀️ Außenflächen: Terrasse, Garten, Freistellplätze 🌳 Nutzung: Wohnen, Ferienvermietung, Anlage oder Mehrgenerationen Energiekennzahlen: HWB 127 / fGEE 1,15 Besonderheit: eine Wohnung ist bis 2027 vermietet 🏷️ Verfügbarkeit: ab sofort Angebotspreis: € 249.000,- 💶 📍 Lagebeschreibung Gutenbrunn liegt auf ca. 858 m Seehöhe im südwestlichen Waldviertel, am Ostrand des Weinsbergerwaldes - einer der waldreichsten Regionen Österreichs 🌲. Natur, Weitblicke und ein entschleunigter Lebensrhythmus prägen den Ort. Alltag & Infrastruktur im Ort: 🏫 Volksschule und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. 🛒 Nahversorgung: moderner Hybrid-Nahversorger (klassischer Laden + SB-Bereich) sichert die Grundversorgung. 🚶‍♂️ Freizeit: offizieller Panoramaweg/Hirschenstein mit Gipfelkreuz und Fernsicht; vielfältige Wander- und MTB-Touren starten im Ortszentrum. ⛷️ Wintersport: Langlaufzentrum Bärnkopf mit ~65 km gespurten Loipen; Nachtloipe & Verleih vorhanden - von Gutenbrunn aus erreichbar. 🏞️ Seen & Badeplätze: Edlesberger See in der Region (Natur- und Badeerlebnis, ca. 14 ha). Öffentlicher Verkehr & Erreichbarkeit: 🚍 Ab Melk (Westbahn): Buslinien Richtung Pöggstall, weiter nach Gutenbrunn/Martinsberg (Reisezeit ab Melk ~1 h). 🚗 Anreise mit dem Auto: über A1 (Abfahrt Melk oder Ybbs). Standortvorteile im Überblick: 🌳 Ruhige Dorflage mit Naherholung "vor der Haustür" (Wald, Loipen, Panoramawege). 🏔️ Gesunde Höhenlage (~858 m) und waldreiches Mikroklima - beliebt für Ausdauer- und Wintersport. 🎭 Aktive Gemeinde mit Kultur- und Tourismusangeboten (z. B. Bühnenwirtshaus). 🚦 Entfernungen (Straße/ca.) Melk (A1, Bahn-Drehscheibe): ca. 33 km St.Pölten: ca. 70 km Krems: ca. 55 km Linz: ca. 80 km Wien: ca. 120 km 🌟 Warum dieses Objekt? Barrierefrei & eingeschossig: seltene Kombination - ideal für Mehrgenerationen, betreutes Wohnen oder Inklusionsprojekte. Vier Einheiten: flexible Nutzung - Eigennutzung + Miete, Ferienapartments oder Anlage. Energetisch solide: WDVS, 3-fach-Glas, PV 5,4 k Wp und Pelletsheizung 2010. Großer Garten (800 m²): viel Privatsphäre & Gestaltungsmöglichkeiten. Natur- & Freizeitlage: Wandern 🚶, Langlaufen ⛷️, Baden 🏊 - Waldviertel-Qualität direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Stockaus, ca.65 m2Terrasse überdacht, Garten ,5 Autoabstellplätze 4 Zimmer 55m2 Wohnzimmer usw.

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Bauernhof mit über 9 Hektar arrondiertes Land Wer den Wunsch nach echtem Landleben und viel Platz für eigene Ideen hegt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Wohnhaus dieses historischen Bauernhofes wartet auf eine umfassende Sanierung und bietet damit eine leere Leinwand für Menschen mit Visionen. Das Herzstück des Anwesens ist das beeindruckende, arrondierte Grundstück von rund 91.291 m². Es ist eine großzügige Fläche, die sich direkt um den Hof herum erstreckt und Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Ob für Pferdehaltung, (biologische) Landwirtschaft oder einfach als weitläufiger Privatpark hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die gut erhaltenen Stallungen, Maschinenhallen und Scheunen bieten sofort nutzbare Substanz, viel Platz und eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Objektdetails Wohnhaus Eingangsbereich Küche 4 Zimmer WC befindet sich im Hof Nebengebäude Stallungen Scheunen Maschinenhallen Zusatzinformationen Wissenswertes Der Kanal wurde noch nicht am Wohnhaus angeschlossen, Anschlussgebühren wurden bereits bezahlt. Die Wasserversorgung ist durch den Hausbrunnen gegeben. Im Wohnhaus befindet sich kein Badezimmer. Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig. Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Energie Das Gebäude wird zurzeit mit Einzelöfen beheizt. Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler gewärmt. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Infrastruktur Die 8 Kilometer entfernte Stadt Zwettl bietet die Versorgung, die man sich von einer Bezirkshauptstadt erwarten kann. Entfernungen Wien: ca.135 km St.Pölten: ca. 90 km Krems: ca.58 km Zwettl: ca. 9 km Gmünd ca. 20 km Linz: ca. 90 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fotos mit freundlicher Genehmigung von holzmann-solutions.at Gelegenheit beim Schopf packen – werden Sie Eigentümer einer bezaubernden Familienvilla inmitten der traumhaften Waldviertler Landschaft! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit. Eingebettet in eine ruhige Lage mit großem Grundstück, genießen Sie hier ungestörte Momente und eine atemberaubende Aussicht, die auch an trüben und kalten Wintertagen kaum Nebel aufkommen lässt. Das Herzstück von diesem Landhaus ist die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem gemütlichen Essplatz – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Kachelofen, der an kalten Tagen, auch in der Überganszeit für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und punktet mit einer eleganten Eckbadewanne sowie eine separate Dusche – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Im gesamten Wohnbereich wurden hochwertige Holz- Aluminiumfenster verbaut. Das vollunterkellerte Haus bietet viel Stauraum und Nebenräume, die vielfältig genutzt werden können. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei getrennte Doppelgaragen zur Verfügung, die sicheren Schutz vor Witterung bieten. Auch Handwerker, Bastler und Tüftler haben hier die Möglichkeit sich einzurichten und zu entfalten. Draußen erwartet Sie eine große Sonnenterrasse sowie eine überdachte Terrasse – ideal für Grillabende, Sonnenstunden oder einfach zum Entspannen im Freien oder um in lauen Sommernächten die Sterne zu zählen. Für gesellige Abende ist die Kellerbar der perfekte Ort, um Freunde zu empfangen. Eine ebene Zufahrt erleichtert das Ein- und Ausfahren und macht das Grundstück besonders zugänglich. Umweltfreundlich und effizient heizen Sie mit einer Pelletsheizung, ergänzt durch Solarenergie, was nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Der Dachboden ist voll ausbaufähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein offenes Wohnen, ein Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause im Waldviertel wartet auf Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können - danke! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten

Schönes Landhaus in Sallingstadt Dieses stilvolle Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80m² und 35m² Nebenräume wurde ca. 1900 errichtet. Das Haus verfügt über Parkett Fliesen und Dielenböden und hat eine gute Raumaufteilung. Ein abschüssiger Garten mit schönen Altbaumbestand sowie anderen Pflanzen und Sträuchern lädt zum Entspannen ein. Das Haus wird mittels einen Küchenherdes sowie als auch über einen Schwedenofen beheizt. Das geräumige Obergeschoss teils isoliert und ausgebaut kann für weiteren Wohnraum adaptiert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Ein Nebengebäude (Scheune) mit ca. 85m² ist vorhanden. Anschlüsse: Strom, Ortskanal, Ortswasser Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Zwettl verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ich freue mich sehr, Ihnen dieses interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Roland Masopust, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <9.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Bauernhaus in der malerischen Gemeinde Merzenstein, im Herzen von Niederösterreich! Die Gesamtflächen belaufen sich auf ca. 7.000 m². Das Haupthaus wurde 1980 erbaut und 1998 durch ein Zubau erweitert. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und bietet und mit einer großzügigen Fläche von 123 m² genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Es erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, kreative Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die fünf hellen Zimmer sind ideal für Familien, Paare oder auch als Rückzugsort für Naturliebhaber. Der Blick aus den Fenstern ist ein wahres Highlight - genießen Sie den unverbaubaren Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen des Morgens genießen oder abends bei einem Glas Wein die Natur um sich herum erleben. Die Holzböden und teilweise Massivholzmöbel sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Zentralheizung und der Heizofen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Die Massivholz-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das mit Fenster ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne und ist somit der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der rechte Gebäudeteil ist seit 20 Jahren unbewohnt und weist ein unbekanntes Baujahr auf. Aufgrund des langen Leerstands ist dieser Teil sanierungsbedürftig und benötigt umfassende Renovierungsarbeit. Dieser Teil ist nicht an Kanal und Wasserleitung angeschlossen. An den Wohnteil angeschlossen ist ein ehemaliger Stall und Schuppen mit Heuboden sowie weitere landwirtschaftliche Gebäude. Auf den Grundstücken stehen weiters ein unterkellerter Maschinenschuppen und ein offener, überdachten Holzlagerplatz zu Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - ein Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie sowohl in der Natur als auch in urbaner Umgebung stets gut angebunden. Flächen aller Grundstücke die zum Verkauf stehen: Gesamtfläche: ca. 7.039 m² Gebäude: ca. 881 m² Gebäudenebenflächen: ca. 302 m² Gärten: ca. 71 m² Straßenverkehrsanlagen: ca. 129 m² Äcker, Wiesen oder Weiden: ca. 5.656 m² Dieses Bauernhaus in Merzenstein ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie die Schönheit der Natur genießen und sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Träume wahr werden lässt. Hier ein Link zum Kurzvideo [https://youtube.com/watch? v=c F0uqykx S8A&si=Maq_1Lj6PZxc Iup M]! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Energieausweis ist bereits in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1986 errichtet wurde. Die gut ausgestattete Immobilie gliedert sich in zwei Wohneinheiten: eine im Erdgeschoß, die andere im ausgebauten Obergeschoß mit separatem Eingang. Durch den zweiten Eingang eignet sich dieses Objekt auch ideal als Gewerbeimmobilie. Im Erdgeschoß befinden sich eine Diele, eine Küche, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Arbeitsraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoß verfügt über eine Küche, eine Speisekammer, vier Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt elektrisch sowie über je einen Kachelofen pro Etage. Die gesamte Immobilie ist unterkellert und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. Der große Garten, der direkt angrenzende Schuppen sowie die unverbaubare Aussichtslage runden dieses Top-Objekt ab.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Platz für Mensch & Tier - Ihr Hof zum Wohlfühlen Dieser schöne Vierkanthof eignet sich für Tierhaltung, Selbstversorgung und viele Hobbies. Durch das großzügige Platzangebot im Wohnhaus und in den Nebengebäuden bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großen, hellen Wohnräume und die gut erhaltenen Dielenböden vermitteln ein heimeliges Wohngefühl. Durch die Wiese "hintaus" und die zwei weiteren Grundstücke ist auch Tierhaltung und (Gemüse-) Anbau möglich. Es besteht die Möglichkeit weitere Wiesenflächen zu pachten. Objektdetails Die Wohnfläche von ca. 198 m² teilt sich auf in: Ergeschoss: Vorzimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit Dusche WC Wirtschaftsräume Heizraum "Kellerräume" Garage Obergeschoss: Vorraum 5 Zimmer Ca. 600 m² große Nebengebäude: 2 große Stadel gemauerte Stallungen Zusatzinformationen Der Dachboden wurde erst kürzlich mit einer alternativen Dämmung (Lehm-Stroh-Gemisch) versehen. Verfügbarkeit: ab sofort Energie: Die Zentralheizung wird mittels Holz geheizt. Zusätzlich kann man in mehreren Zimmern mit Kaminöfen heizen. Infrastruktur Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Entsprechende Infrastruktur findet man in der 4km entfernten Ortschaft Kottes bzw. in der 8 km entfernten Marktgemeinde Ottenschlag. Nahversorgung: Supermärkte Nah und Frisch Markt Lagerhaus Tankstellen Postpartner Gasthäuser Friseur Bäcker Banken Medizinische Versorgung: Ärzte Apotheke Physiotherapeutin Massage Psychotherapie Tierarzt Bildung und Kinderbetreuung: Kleinkindbetreuung Kindergarten Volksschule Mittelschule Sonderschule Musikschule Kultur und Freizeit: Dorferneuerungsverein Landjugend Sportunion Trachtenkapelle Modellflugclub Union Sportverein Waidmannsbund NÖSenioren Entfernungen Krems: ca. 34 km St.Pölten: ca. 56 km Zwettl: ca. 32 km Melk: ca. 30 km Wien: ca.110 km Linz: ca. 121 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses einzigartige Landhaus hat eine lange Geschichte: Der ehemalige Bauernhof wurde circa 1787 errichtet und sein heutiges Erscheinungsbild durch einen Künstler und später von einem Architekten, Baumeister und dem aktuellen Eigentümer mitgeprägt. Der Hof weißt mit seinen 238 m² Wohnfläche (5 Zimmer) ein großzügiges Platzangebot auf, welcher Raum für 10 Schlafplätze bietet. Er befindet sich auf einem 9.760 m² großem Grundstück inmitten im Grünland. In den 80-iger Jahren kaufte der aus Deutschland stammende Maler Bernhard Eder, der an der École des Beaux-Arts in Paris und an der Akademie der bildenden Künste in München und Wien studierte, den Hof und das Gebäude renovierte, indem er mit seinen Händen die Wände im Innen- und Außenbereich formte und damit das alte Gemäuer in eine phantastische Skulptur verwandelte. In den 90-iger Jahren wurde der Wiener Architekt Reinhard Gallister mit der Planung für den Ausbau des Hofes beauftragt. Gallisters Talent als Spezialist für feinfühligen Umbau wurde auch durch den Umbau der Spanischen Hofreitschule, der ehemaligen Veterinärmedizinischen Universität im dritten Wiener Gemeindebezirk zur Universität für Musik und darstellender Kunst und des Klangraum Krems unter Beweis gestellt. Beim Ausbau des Hofes 1991-1993 wurde das Dach zur Gänze entfernt und mit alten gehackten Balken neu aufgebaut und isoliert. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Brücke im Obergeschoss, die zwei große Räume miteinander verbindet. Der Dachausbau beherbergt außerdem ein WC und einen begehbaren Schrank. Der Wintergarten ist über den zwei- geschossigen Luftraum mit dem westlichen Schlafraum verbunden und gibt vom Bett freien Blick auf Wiesen und Wälder Richtung Norden und Süden. Auch aus der von Ferdinand Porsche entworfenen Badewanne kann der Blick vom Himmel über Wiesen und Wälder schweifen. Vom Badezimmer aus erreicht man über eine Stiege den Saunakeller mit Dusche, Tauchbecken und direktem Ausgang ins Freie. Der Technikraum mit Gastherme, Wasserkessel für die beiden Brunnen und Herberge für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich ebenfalls in diesem Bereich des Hauses. Von der Küche geht man über alte handbehauene Granitstufen in den alten Weinkeller, der ein paar hundert Flaschen Wein aufnehmen kann. Zusammenfassung: Dieses Haus wird neben der Möglichkeit es selbst zu nutzen auch zurzeit aktiv als Ferienhaus / Wochenendhaus vermietet. Gesamtsumme der Wohnnutzfläche lt. Einreichplan 238,46 m²Widmung des Gebäudes: Grünland-erhaltenswertes-Gebäude max. 400 m² Bruttogeschossfläche darf bebaut werden. Jetzt sind 311 m² verbaut. Das heißt es darf jetzt noch 89 m² Bruttogeschossfläche als Wohnraum verbaut werden. Es darf ein Nebengebäude, oder Carport zusätzlich errichtet werden, allerdings in Summe nicht größer als 100 m²Dachgeschossausbau 1991-1993 Zentrale Gasheizung errichtet 1992 Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung und zwei Holzöfen beheizt Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Verbindung von Wohnen und Leben inmitten der Natur verzaubern und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin! Bettina Maria Diehl Mobil: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.... [Mehr]