Häuser in 3900 Schwarzenau

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Interessantes Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal und begründetem Wohnungseigentum. Dieses repräsentative Haus wurde ab 2012 komplett saniert. Dabei wurde darauf geachtet, den netten Charme des Gebäudes zu erhalten. Die Fassade zur Bundesstrasse hin wurde 2012 neu verputzt und gemalt Die Fassaden seitlich und rückwärts wurden mit einer Lärchenholzstülpschalung mit darunterliegender Hanfwärmedämmung etwa 2017 verkleidet. Der gesamte Gartenzaun wurde im Herbst 2021 mit Lärchenholz neu errichtet. Die Liegenschaft ist zur Gänze eingefriedet. Es wurde ein Zentralheizsystem für das gesamte Haus installiert. Der neue Gaskessel mit Pufferspeicher befindet sich im Keller und versorgt alle Wohneinheiten und das vermietete Geschäftslokal mit Wärme und Warmwasser. Für jede Einheit gibt es eine Übergabestation zur Ablesung der Wärmeeinheiten und des Wasserverbrauches. Ebenso wurde die Elektroinstallation erneuert. Im Garten, an der Südseite des Hauses, wurden Solarpaneelen installiert, um die Warmwasserbereitung vor allem in den Sommermonaten zu unterstützen und die Energiekosten zu senken. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäft, ein kleines Lager und eine Einzimmerwohnung als Top 1. (unbefristet vermietet) Top 2 ist eine Wohnung mit 89 m², welche ebenfalls vermietet ist. Im Obergeschoß befinden sich Top 3 mit 86 m² und Top 4 mit 75 m² gewidmet als Wohnungen. Top 5 wurde bereits verkauft und trägt anteilig die Betriebskosten mit. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräumlichkeiten wurden aber, bis auf den Fenstertausch, nicht renoviert. Bei einem Gesamtkauf der Liegenschaft ist das unsanierte, ebenfalls parifizierte Top 6, ein freistehendes, kleines Haus am Grundstück, welches ohne Aufwand an die bestehende Versorgungsinfrastruktur des Haupthauses angeschlossen werden kann, als "Zugabe" kostenlos dabei. Hieraus ließe sich ein nettes, kleines Haus zum Vermieten gestalten, natürlich könnte es zu Garagen oder einem weiteren Geschäftslokal auch umgebaut werden. Besonders erwähnenswert für die Infrastruktur ist der Neubau eines großen Supermarktes in angenehmer Gehweite. Ebenfalls gut zu Fuß erreichbar liegt der Bahnhof von Schwarzenau. Die einzeln zum Verkauf stehenden Wohnungen finden Sie in gesonderten Inseraten. Sehr gerne sende ich Ihnen das Expose` mit vielen, ausführlichen Bildern und allen Plänen zu und stehe Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Verkehrsgünstige Lage in Schwarzenau, Waldviertel... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses Altbaujuwel im Herzen vom Waldviertel, in der schönen Marktgemeinde Schwarzenau, imponiert mit seiner einzigartigen architektonischen Bauweise und dem beachtlich großen Garten auf einem rund 1.671 m² Grundstück in schöner Siedlungslage. Hier ist ein erstklassiges und komfortables Wohngefühl auch mit großer Familie garantiert. Drei weitere Grundstücke, unmittelbar angrenzend bzw. gegenüber mit 959 m² Grundfläche gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Die traumhafte Villa wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich mit Einbeziehung einiger Sanierungsarbeiten und Verbesserungen in einem dem Alter entsprechend, guten Zustand. Diese tolle Liegenschaft umfasst den großzügigen, komplett umzäunten Garten mit schönem Altbaumbestand, einer geräumigen Garage mit einer Wasserzisterne und einem Dachabstellraum. Das komplett unterkellerte mehrstöckige Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis und Polizeistation bietet auf drei Etagen und Keller genug Platz für viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Kanzlei, Praxis oder Generationenwohnen mit Home-Office in exklusivem Ambiente. Insgesamt bietet die Villa auf ca. 394 m² Nutzfläche folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss (ca. 125 m²): Vier großzügige Räume mit einem Ausgang zum Garten, Flur, Werkstatt, Waschküche und Heizraum. Hochparterre (ca. 125 m²): Vorraum, Diele, Speis, zwei Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Einbauküche, Speisezimmer mit Zusatzofen und Ausgang zur Terrasse (ca. 31 m²), Wohnzimmer und Schlafzimmer. Obergeschoss (ca. 110 m²): Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Ankleideraum, zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit tollem Ausblick (ca. 11 m²) und zwei Wohnzimmer. Dachgeschoss (ca. 34 m²): Dachboden, Wohnraum und ein Schlafzimmer Die letzten Sanierungen (doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise neue Türen, Terrasse, Dach, Vollholzböden, Zaun, Kachelofenumbau und SAT-Anlage) fanden zwischen 2008 und 2015 statt. Die Villa wird vollmöbliert übergeben, hier findet man zahlreiche originale Stilelemente mit Liebe zum Detail. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Unterirdischer Tank im Garten für 7.000 Liter), optional gibt es einen Holzofen und Erdgasanschluss. Eine einzigartige Liegenschaft mit viel Platz. Das Leben kann so einfach sein: Entspannen, Wohlfühlen, Arbeiten, genügend Platz für Kinder, Arbeit und Gäste - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich vor Ort von dieser TOP-Immobilie! Machen Sie sich selbst ein Bild! Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2246234? access Key=60d3 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Schloss Schwarzenau, Bahnhof, Kindergarten, VS, Arzt, Nahversorger, Vitis... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Vorort von Schwarzenau. Der liebevolle Garten und die umfangreichen Nebenflächen sowie das attraktive Raumprogramm machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot. _DAS BESONDERE AN DIESEM FAMILIENHAUS: _ * Herrliche naturnahe Lage in einer kleinen Ortschaft nahe Schwarzenau und Waidhofen a.d.T. * Großes Wohnhaus mit Keller und Nebengebäude. * Umfassend saniert und ausgebaut. * Liebevoller Garten mit West-Terrasse. * Krisensichere Region: Energieautark mit Blackout-Vorsorge. * Verkauf inkl. Küche, hochwertiger Ausstattung und Möblierung. * Garage für 2 KFZ inklusive. DAS HAUS. Das Haus verfügt aktuell über ca. 144 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Hinzu kommen weitere ca. 100 m² Nutzflächen im Keller (inkl. KFZ-Garage) sowie der Rohdachboden mit ca. 56 m². Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: * Im Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidebereich ein Bad sowie ein Abstellraum. * Im Obergeschoß: Vorraum und Gang, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie dem Zugang zum Rohdachboden. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß ist der Zugang zur Terrasse mit West-Ausrichtung und ca. 10 m² Terrassenfläche gegeben. Der Keller ist durch das Stiegenhaus, durch einen eigenen Eingang im Garten sowie die Garage erreichbar. Im Keller sind neben dem Räumen für die Heizung und Brennstoffe weitere Hobby-, Lager- und Nutzräumlichkeiten. Im Garten befindet sich ein getrenntes Nebengebäude mit weiterem Stauraum und Lagerflächen. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1985 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt. In den letzten 15 Jahren wurden umfassende, auch thermische Sanierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt. So unter anderem: Dach (2007), Innenausbau (2012), Heizung, Heiz- und Haustechnik (2018). Ein Glasfaser-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten und neuwertigen Pellets-Zentralheizung. Der Pellet-Speicher ist für den Winter bereits gefüllt und wird inklusive Füllung verkauft. Das Haus wurde in vielen Bereichen mit moderner Einrichtung und passenden Mobiliar ausgestattet. Dieses bietet eine hervorragende Nutzung für Stauraum sowie ein einheitliches Stil-Bild. Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Möblierung sowie inklusive Küchen- und Badezimmer-Ausstattung. Der liebevoll gepflegte Garten rund um das Haus bietet viele weitere Highlights. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 458 m² laut Grundbuch. Hier ergibt sich abzüglich der bebauten Fläche ein Grünflächen- und Garten-Anteil von ca. 200 m². Die Wasser-Versorgung des Hauses erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Pumpe. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist ebenfalls gegeben und kann mit der Hauswasserleitung verbunden werden. Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Agrargebiet (BA)". DIE KRISENFESTE REGION. Die Gemeinde gehört zu den sichersten Regionen in Bezug auf Krisen wie Blackouts und Versorgungsengpässe. So gibt es unter anderem Notstrom-Generatoren in der Gemeinde für wesentliche Infrastruktur sowie Warmräume und eine Notfall-Suppenküche. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Polizei Geldautomat Post VERKEHR Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]