Häuser im Bezirk Zwettl

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Vierkanthof in ruhiger Ortsrandlage im Waldviertel mit rund 6,3 ha Bau- und Grünlandflächen. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Wohnen, Tierhaltung oder Selbstversorgung und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. • Wohnhaus* Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise aus Stein und Ziegel errichtet und umfassend saniert. Es verfügt über rund 400 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer 2 Wohnzimmer Küche und Speiseraum 3 Badezimmer Vorzimmer, Diele und Gang Schmutzschleuse / Wirtschaftsbereich Das Haus ist teilunterkellert mit Heizraum und Pufferraum. Zusätzlicher Wohnbereich Über den Innenhof erreichbar: ca. 50 m² Raum mit Badezimmer (aktuell WC, Waschbecken, Waschmaschinen) Zugang zum Erdkeller. Ca. 60 m² anschließende, zusätzliche Ausbaufläche möglich (z.B. für Ferienwohnung) • Wirtschaftsflächen* Zusätzlich stehen ca. 350 m² Nutzfläche zur Verfügung: Offenstall / Stallbereiche Lagerhalle Werkstatt Für die Tierhaltung sind Weidezelte sowie frostfreie Tränken sowie Strom bis zu den Weideflächen vorhanden. • Grundstück* Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 6,3 ha Grund. Ein Teil der Flächen liegt direkt am Hof, etwa die Hälfte befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite einer kleinen, ruhigen Gemeindestraße. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein rund 1000 m² großes Feuchtbiotop. • Technik* Holzvergaser mit Pufferspeicher Erweiterbar für Pelletsbetrieb Außerdem besteht ein Ölkessel mit 6000 l Tank Pelletsofen im separaten Wohnbereich Warmwasser über Luftwärmepumpe Weitere Ausstattung: 2 Brunnen (1 aktiv, beide Wasserführend) Kanalanschluss (örtliche Kläranlage) Notstromversorgung vorhanden. Ein Energieausweis wurde bereits beantragt. • Infrastruktur* Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Bipa etc) ca. 10 Minuten Nahversorger, Volksschule und Mittelschule ca. 5 Minuten Hausarzt ca. 5 Minuten Schulbus fährt direkt vom Dorf Kaufpreis 1.090.000 € Privatverkauf – *keine Maklerprovision.* Weitere Informationen oder Besichtigung nach Vereinbarung. Anfragen schriftlich als Whats App Nachricht oder SMS.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGES HAUS IN HAUSBACH BEI SCHWARZENAU - ALS EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS UND FÜR 3. BZW. 4. WOHNEINHEIT GEEIGNET! Dieses laufend sanierte und modernisierte Haus im Herzen eines Nachbarortes von Schwarzenau bietet auf 3 Ebenen zwei ausgestattete Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich, wie die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten. Die neu vermessene Grundfläche von gesamt 1463 m² inklusive dem ca. 191 m² großen Innenhof und den vielen zusätzlichen Nutzflächen gestattet enormen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Immobilie mit seiner Gliederung und Lage, sowie den erweiterbaren Wohnpotenzial eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Die Raumaufteilung des Hauses ist für viele Wohnbedürfnisse geeignet bzw. adaptierbar und kann auch für eine Vermietung für zwei Familien und mehr ausgebaut werden. Im voll umschlossenen und gepflegten Innenhof mit ca. 191 m², einem Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer großen überdachten Terrasse können Sie sowohl erholsame als auch gesellige Stunden genießen. Darüber hinaus lässt das eingerichtete Stüberl im EG (vom Innenhof begehbar), inkl. Bar und Spüle jede Feier mit der Familie oder Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden. Die in der Zusammenfassung angegebenen Nutzflächen beinhalten 2 Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einer Werkstatt, zahlreiche Abstellräume und einen Dachboden, der sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit eignen würde. Die Größe der Werkstatt würde sich auch für eine Hebebühne bzw. für landwirtschaftliche Fahrzeuge eignen. Das moderne Heizsystem mit Pellets- oder Stückholznutzung inkl. 2600 lt. Pufferspeicher, der optionale Gasanschluss, eine 18 m² Solaranlage und eine 17 k Wp Photovoltaikanlage schaffen eine umfassende Energieversorgung. In den letzten 30 Jahren wurde laufend modernisiert und saniert - siehe Punkt Sanierung und Modernisierung. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 6 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Wohneinheit unausgebaut mit ca. 54 m² * Zimmer unausgebaut mit ca. 10 m² * Vorraum mit Zugang zum Stüberl und zur unausgebauten Wohneinheit * Stiegenhaus ins Stüberl, ins Obergeschoss und in Keller * Relaxraum mit Dusche und Infrarotkabine * WC * Stüberl * Überdachter Durchfahrt * Heizraum und Pufferspeicher im Nebengebäude Obergeschoss: * Arbeitszimmer * Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/WC * Kinderzimmer * Vorraum Dachgeschoss: * Küche/Essen * Speis * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Schrankraum * 2 Kinderzimmer * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur Nebengebäude: * Nebengebäude 1 mit ca. 48 m² Garage und 3 Abstellräumen mit gesamt ca. 73 m² * Nebengebäude 2 mit ca. 71 m² Werkstatt, 2 Abstellräumen mit ca. 62 m² und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 110m² ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Pellets-/Stückholzheizung mit Heizkörper * optionaler Gasanschluss * 18 m² Solaranlage * 17 k Wp Photovoltaikanlage * Regenwasserzisterne mit ca. 5000 lt. * Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Die Grundmauern des Erdgeschosses wurden um 1900 erbaut und später erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1997 errichtet und in den letzten 30 Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gesetzt. Alle Fenster wurden getauscht (Hauptgebäude 1997/Nebengebäude 2011), die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen (2004), die Heizzentrale neu errichtet (2015), eine Photovoltaik-Anlage installiert (2022), der Innenhof neu adaptiert, die Nebengebäude mit neuem Dachstuhl und Eindeckung versehen (2011), die Garage, der Abstellraum und die Werkstatt mit elektrischen Toren ausgestattet und viele weitere Maßnahmen für dieses gepflegte Anwesen umgesetzt. Im Erdgeschoss sind die im Plan dargestellten Bereiche Wohnen mit 53,77 m² und das Zimmer mit 10,47 m² noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine 3. Wohneinheit oder eine Erweiterung der 2. Wohneinheit entstehen. Ebenso bietet der Dachboden über der Werkstatt mit 71,12 m² zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Der Raum hinter der Werkstatt ist sanierungsbedürftig. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR IN SCHWARZENAU UND UMGEBUNG: Einkauf und Dienstleister: * Moderner Spar Supermarkt (ca. 1,1 km) * umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km) * Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 1,4 km) * mehrere Gasthöfe (ca. 2 km) * zwei Bankfilialen (ca. 2 km) * Friseur * div. Handwerksbetriebe Bildung in Schwarzenau: * Kindergarten (ca. 2 km) * Volksschule (ca. 2 km) Ärzte und Therapeuten in Schwarzenau: * Arzt für Allgemeinmedizin * Facharzt (Chirurgie) * Physiotherapeuten * Tierarzt Freizeit: * Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten wie dem Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayarunde-Radweg, der Teiche-Radroute usw. * Schwarzenau - Freizeitareal Brühlteich, Sportplätze, zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine * Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung Entfernungen: * Schwarzenau ca. 2 km * Waidhofen an der Thaya ca. 13 km * Zwettl ca. 20 km * Krems ca. 56 km * St.Pölten ca. 85 km * Linz ca. 118 km * Wien ca. 117 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit (Bahnhof in Schwarzenau) FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #möbliert #ruhig

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Rappottenstein bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in absolut ruhiger Lage. Es ist voll möbliert und bezugsfertig – Sie müssen nur Ihre Reistasche mitbringen - alles andere ist schon Vorhanden. Gesamtkosten inkl. Betriebskosten und Energie nur 1.400 € pro Monat... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Das ursprünglich 1977 baubewilligte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten erhielt 1997 die Benützungsbewilligung. Es befindet sich in einem teils unfertigen Zustand und erfordert umfassende Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Waldgrundstück mit rund 22.619 m² Fläche – ideal für Naturliebhaber oder als langfristige Wertanlage.laut Angaben der Gemeinde Kirchschlag: Das Haus darf abgerissen werden, da das Grundstück die Widmung Bauland Agrar aufweist. Es ist nur zu beachten, falls Neu-, Zubauten oder Erweiterungen stattfinden, eine Ergänzungsabgabe (Aufschließungsabgabe fällig wird) In der Gemeinde Kirchschlag gibt es keinen Bebauungsplan. Es muss die NÖ Bauordnung eingehalten werden bzgl. Höhe etc. Flächenaufstellung:• Wohnfläche gesamt: ca. 178 m²• Erdgeschoss: ca. 89,64 m²+ 10,40 m² Loggia• Dachgeschoss: ca. 88,38 m²+ 10,56 m² Loggia• Kellerfläche: ca. 73,62 m²• Garage: ca. 22,68 m²Raumaufteilung:• Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum, Tankraum, Heizraum, Garage – mit deutlicher Schimmelbildung und Feuchtigkeitsschäden.• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Kochzone, mehrere Zimmer, Bad, WC, Loggia – Fertigstellung ausstehend.• Dachgeschoss: Drei Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon – es fehlen Zargen und Innentüren, diverse Ausbauarbeiten erforderlich. Ausstattung & Zustand• Fenster und Balkontüren in PVC-Wärmeschutz-Ausführung• Fußböden teils unvollständig oder uneinheitlich• Zentralheizung über Heizkessel für feste Brennstoffe im Keller• Mängel: Wassereintritte, Schimmelbildung, Estrichrisse, fehlende Wärmedämmung• Das Gebäude entspricht nicht dem heutigen Standard und bedarf einer umfassenden Sanierunglaut Grundbuch: DIENSTBARKEIT des Wasserbezuges und der Wasserleitung"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Post <4.500m Geldautomat <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Investieren Sie in Ihre Zukunft und kaufen Sie ein sehr schönes bezugsfertiges Wohnhaus mit einigen Ausbaumöglichkeiten bis zu ca. 4 Wohneinheiten. Beheizt wird es mit einer vollautomatischen Gaszentralheizung sowie mit einem Ofen. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt. Der schöne große uneinsehbare Garten ist einfach herrlich. Hier kann man Sonne tanken und Kraft schöpfen. Als Zugabe können Sie ein sehr lukratives Geschäftsmodell aufgrund Pensionierung übernehmen. Dieses ist überwiegend von zu Hause aus zu bewältigen. Für genauere Informationen bitten wir Sie einen Termin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 1875 erbaute und über viele Jahre grundlegend sanierte Liegenschaft umfasst ein großzügiges Wohngebäude, zwei Stadel sowie eine weitläufige Wiesenfläche samt Stallung. Sie besticht durch ihre Ruhelage inmitten einer traumhaften Landschaft in Saggraben, einem beschaulichen Ort im Gemeindegebiet von Bärnkopf, im Bezirk Zwettl. Das 150 Jahre alte Bauernhaus umfasst ein Erd- und Obergeschoss samt ca. 22 m² großen Wintergarten mit herrlichem Blick auf die Wiesenfläche und den angrenzenden Wald. Das Erdgeschoss mit ca. 160 m² gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Badezimmer mit Wanne sowie Dusche, WC, Hobbyraum, Heizraum, Speis, Wintergarten und 2 Schlafzimmer. Über eine Treppe mit Sitzlift gelangt man in das ca. 95 m² große und 2004 ausgebaute Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, WC und Badezimmer. Beide Ebenen wurden so konzipiert, dass sie zwei separate Wohneinheiten bilden können. 2006 wurde eine Pelletszentralheizung installiert, welche das ganze Haus mit Wärme versorgt. Zusätzlich befinden sich 7 Solarthermie-Module am 2004 neu gedeckten und isolierten Dach. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer eigenen Quelle. Das Haus ist sowohl an das Kanal- wie auch an das Glasfasernetz angeschlossen. Direkt an das Wohngebäude angebaut, gelangt man über den Hobbyraum in einen ca. 110 m² großer Stadel, der sowohl als Garage wie auch Werkstatt oder Lagerfläche benutzt werden kann. Hier befindet sich ebenso der 2025 neu errichtete 8 to Pelletsspeicher. Der große Stadel verfügt über ein Obergeschoss, welches ebenso vielfältig verwendet werden kann. Straßenseitig am Grundstück gelegen, dient ein kleinerer Stadel mit ca. 20 m² als zusätzliche Abstellfläche. Die Gesamtfläche der Liegenschaft umfasst 4.580 m² mit der Widmung Glf. Das Bauernhaus ist als erhaltenswertes Gebäude ausgewiesen. Die ausgedehnte Wiesenfläche mitsamt des am Waldrand erbauten Stalles mit ca. 70 m² wurde in der Vergangenheit für die Pferdehaltung genutzt. Schulen, Nahversorger und Ärzte sind in den benachbarten Ortschaften Martinsberg und Ottenschlag in ca. 15 Min per Auto zu erreichen. Die Bezirkshauptstadt Zwettl in ca. 35 Min. Die Landeshauptstädte Linz und St.Pölten sind jeweils 1 Std Fahrtzeit entfernt. Wien knapp 2 Std. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Insgesamt entstanden 6 Reihenhäuser, angeordnet als Doppelhäuser, die jeweils über 109 m² Wohnnutzfläche verfügen. Alle Reihenhäuser werden in Miete mit Kaufoption vergeben. Die Häuser bestehen aus Erd- und Obergeschoß und verfügen über Eigengärten. Das Erdgeschoß besteht aus einem, sich nach Südosten öffnenden Wohnzimmer mit angrenzendem Essküchenbereich. Diesen Räumen vorgelagert befindet sich die großzügige Terrasse inklusive Außen-Abstellraum. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein vom Vorraum aus zugängliches WC, ein von der Essküche aus zugänglicher Abstellraum unterhalb der Stiege, ein Technikraum und der Stiegenaufgang ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit integriertem WC. Die Reihenhäuser wurden in Niedrigenergiebauweise errichtet, was zur Folge hat, dass die Energie- und Betriebskosten niedrig gehalten werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasserwärmepumpe im Technikraum. Neben einer Photovoltaikanlage punkten die Häuser mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrisch gesteuerten Außenraffstores. Für jedes Reihenhaus sind zwei gedeckte PKW-Stellplätze als Carport vorgesehen. Derzeit gewähren wir einen monatl. WAV-MIETZUSCHUSS* von bis zu 100,- befristet bis 31.12.2027. (bereits von der oben angegebenen Miete abgezogen) • Mietzuschusshöhe und Anspruchszeitraum entsprechend Ihrer Anfrage für ausgewählte Projekte WOHNZUSCHUSS des Landes NÖ möglich... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse #ruhig

Raumwunder im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & Visionen verwirklichen! Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten – Café, Kaufhaus, Produktion und großzügiges Wohnen auf 1.702 m² Grund. Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business kombiniert mit privatem Wohnglück? Oder ein Investment mit enormem Entwicklungspotenzial? Diese außergewöhnliche Liegenschaft im idyllischen Waldviertel bietet Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.000 m² den Raum, den Ihre Träume brauchen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Multifunktional: Kombination aus Gastronomie (Café), Einzelhandel (Kaufhaus), Produktion (ehem. Bäckerei) und Wohnen. Enormes Platzangebot: Über 400 m² Lager-, Werkstatt- und Expeditflächen. Wohnkomfort: Ca. 172 m² Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Ausbaureserve. Logistik-Profi: Großes Expedit für bis zu 6 Fahrzeuge und 8–10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür. Zukunftspotenzial: Ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss für weitere Wohnträume oder Büroeinheiten. OBJEKTBESCHREIBUNGErdgeschoss: Das Herzstück für Business & Logistik Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder. Das charmante Café bietet Platz für 70–80 Gäste und verfügt über eine eigene Toilettenanlage – ideal für Gastronomen oder als Erweiterung für das angrenzende Kaufhaus (68 m²). Die ehemalige Bäckerei (270 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert. Dank der soliden Stahl-Hallenkonstruktion, dem Mehllager und dem großzügigen Expedit eignet sich dieser Bereich perfekt für handwerkliche Produktion, Catering oder Logistik. Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen gleichzeitig ist hier problemlos möglich. Eine Werkstatt und diverse Lagerräume runden das gewerbliche Angebot ab. Wohnen & Erholen: Privatsphäre auf höchstem Niveau Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Nebenräume, während das Obergeschoss mit 11 Zimmern beeindruckt. Ob als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Büro und Wohnen – hier ist alles möglich. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden dazu ein, die Ruhe des Waldviertels zu genießen. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Bereich Fläche (ca.) Bäckerei / Produktion 270 m² Lagerflächen 170 m² Kaufhaus 68 m² Café (inkl. WC-Anlagen) 108 m² Expedit 135 m² Werkstatt 99 m² Wohnbereich 172 m² Ausbaureserve (Dachboden) 80 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.702 m² Folgende im Objekt verbleibenden Geräte, Maschinen und Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten: BÄCKEREI Wirkmaster Tiefkühl-Anlage mit Kühlschrank-Vorraum Etagenbackofen Matador Stikkenofen Rotostar Gärraum (ohne Klimagerät) Gärwagen Nirostar + 5 Auflagen Gärgutträger mit Tuch Geschirrspüler Teigkneter Kemper Planetenrührmaschine Steno Mandl doppelte Schlagmaschine Ausrollmaschine Fritter Fritter E-Herd automatisches Handwaschbecken Spüle mit 2 Becken Stöllner Mehl-Silo HB-Technik 3 Stk. (ohne Silowaage) Mehlwagen Edelstahl Wassermischgerät Toastschneider div. Arbeitstische Verpackungsmaschine Saropack Dehnfolien-Verpackungsmaschine Stikkenwagen inkl. Bleche Aufbackofen Gassner Krapfenfüller 1 Kolben Brotwagen mit Holzrost (9 Auflagen) viele Bäckersteigen, Brotkörbe, Simperl u. div. Kleinmaterial KAUFHAUS Verkaufsvitrine u. Brotregale Brotschneidmaschine Registrierkassa Wurstvitrine Taiga Berger CAFE Kaffeemühle Schärf Bain-Marie Gläserspüler Schankanlage Einrichtung (Tische, Stühle, Bänke) BÜRO Nadeldrucker Etikettendrucker Geldzählmaschine für Scheine SONSTIGE Ölheizung Heizöltanks 9.000 lt Pufferspeicher Pufferspeicher Waschmaschine Wäschetrockner Solaranlage LAGE: Eingebettet in die kraftvolle Natur des Waldviertels bietet diese Liegenschaft nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. Mit 8 bis 10 eigenen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden garantiert. Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. INFRASTRUKTUR: Polizei, VS Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen ca. 3 km entfernt. Post in Rastenfeld ca. 8 km entfernt Arzt mit Apotheke im Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse #ruhig

Raumwunder im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & Visionen verwirklichen! Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten – Café, Kaufhaus, Produktion und großzügiges Wohnen auf 1.702 m² Grund. Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business kombiniert mit privatem Wohnglück? Oder ein Investment mit enormem Entwicklungspotenzial? Diese außergewöhnliche Liegenschaft im idyllischen Waldviertel bietet Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.000 m² den Raum, den Ihre Träume brauchen. Ehemalige(s) Bäckerei, Kaufhaus, Café wartet darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Multifunktional: Kombination aus Gastronomie (Café), Einzelhandel (Kaufhaus), Produktion (ehem. Bäckerei) und Wohnen. Enormes Platzangebot: Über 400 m² Lager-, Werkstatt- und Expeditflächen. Wohnkomfort: Ca. 172 m² Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Ausbaureserve. Logistik-Profi: Großes Expedit für bis zu 6 Fahrzeuge und 8–10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür. Zukunftspotenzial: Ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss für weitere Wohnträume oder Büroeinheiten. OBJEKTBESCHREIBUNGErdgeschoss: Das Herzstück für Business & Logistik Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder. Das charmante Café bietet Platz für 70–80 Gäste und verfügt über eine eigene Toilettenanlage – ideal für Gastronomen oder als Erweiterung für das angrenzende Kaufhaus (68 m²). Die ehemalige Bäckerei (270 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert. Dank der soliden Stahl-Hallenkonstruktion, dem Mehllager und dem großzügigen Expedit eignet sich dieser Bereich perfekt für handwerkliche Produktion, Catering oder Logistik. Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen gleichzeitig ist hier problemlos möglich. Eine Werkstatt und diverse Lagerräume runden das gewerbliche Angebot ab. Wohnen & Erholen: Privatsphäre auf höchstem Niveau Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Nebenräume, während das Obergeschoss mit 11 Zimmern beeindruckt. Ob als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Büro und Wohnen – hier ist alles möglich. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden dazu ein, die Ruhe des Waldviertels zu genießen. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Bereich Fläche (ca.) Bäckerei / Produktion 270 m² Lagerflächen 170 m² Kaufhaus 68 m² Café (inkl. WC-Anlagen) 108 m² Expedit 135 m² Werkstatt 99 m² Wohnbereich 172 m² Ausbaureserve (Dachboden) 80 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.702 m² Folgende im Objekt verbleibenden Geräte, Maschinen und Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten: BÄCKEREI Wirkmaster Tiefkühl-Anlage mit Kühlschrank-Vorraum Etagenbackofen Matador Stikkenofen Rotostar Gärraum (ohne Klimagerät) Gärwagen Nirostar + 5 Auflagen Gärgutträger mit Tuch Geschirrspüler Teigkneter Kemper Planetenrührmaschine Steno Mandl doppelte Schlagmaschine Ausrollmaschine Fritter Fritter E-Herd automatisches Handwaschbecken Spüle mit 2 Becken Stöllner Mehl-Silo HB-Technik 3 Stk. (ohne Silowaage) Mehlwagen Edelstahl Wassermischgerät Toastschneider div. Arbeitstische Verpackungsmaschine Saropack Dehnfolien-Verpackungsmaschine Stikkenwagen inkl. Bleche Aufbackofen Gassner Krapfenfüller 1 Kolben Brotwagen mit Holzrost (9 Auflagen) viele Bäckersteigen, Brotkörbe, Simperl u. div. Kleinmaterial KAUFHAUS Verkaufsvitrine u. Brotregale Brotschneidmaschine Registrierkassa Wurstvitrine Taiga Berger CAFE Kaffeemühle Schärf Bain-Marie Gläserspüler Schankanlage Einrichtung (Tische, Stühle, Bänke) BÜRO Nadeldrucker Etikettendrucker Geldzählmaschine für Scheine SONSTIGE Ölheizung Heizöltanks 9.000 lt Pufferspeicher Pufferspeicher Waschmaschine Wäschetrockner Solaranlage LAGE: Eingebettet in die kraftvolle Natur des Waldviertels bietet diese Liegenschaft nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. Mit 8 bis 10 eigenen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden garantiert. Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. INFRASTRUKTUR: Polizei, VS Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen ca. 3 km entfernt. Post in Rastenfeld ca. 8 km entfernt Arzt mit Apotheke im Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses einzigartige Landhaus hat eine lange Geschichte: Der ehemalige Bauernhof wurde circa 1787 errichtet und sein heutiges Erscheinungsbild durch einen Künstler und später von einem Architekten, Baumeister und dem aktuellen Eigentümer mitgeprägt. Der Hof weißt mit seinen 238 m² Wohnfläche (5 Zimmer) ein großzügiges Platzangebot auf, welcher Raum für 10 Schlafplätze bietet. Er befindet sich auf einem 9.760 m² großem Grundstück inmitten im Grünland. In den 80-iger Jahren kaufte der aus Deutschland stammende Maler Bernhard Eder, der an der École des Beaux-Arts in Paris und an der Akademie der bildenden Künste in München und Wien studierte, den Hof und das Gebäude renovierte, indem er mit seinen Händen die Wände im Innen- und Außenbereich formte und damit das alte Gemäuer in eine phantastische Skulptur verwandelte. In den 90-iger Jahren wurde der Wiener Architekt Reinhard Gallister mit der Planung für den Ausbau des Hofes beauftragt. Gallisters Talent als Spezialist für feinfühligen Umbau wurde auch durch den Umbau der Spanischen Hofreitschule, der ehemaligen Veterinärmedizinischen Universität im dritten Wiener Gemeindebezirk zur Universität für Musik und darstellender Kunst und des Klangraum Krems unter Beweis gestellt. Beim Ausbau des Hofes 1991-1993 wurde das Dach zur Gänze entfernt und mit alten gehackten Balken neu aufgebaut und isoliert. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Brücke im Obergeschoss, die zwei große Räume miteinander verbindet. Der Dachausbau beherbergt außerdem ein WC und einen begehbaren Schrank. Der Wintergarten ist über den zwei- geschossigen Luftraum mit dem westlichen Schlafraum verbunden und gibt vom Bett freien Blick auf Wiesen und Wälder Richtung Norden und Süden. Auch aus der von Ferdinand Porsche entworfenen Badewanne kann der Blick vom Himmel über Wiesen und Wälder schweifen. Vom Badezimmer aus erreicht man über eine Stiege den Saunakeller mit Dusche, Tauchbecken und direktem Ausgang ins Freie. Der Technikraum mit Gastherme, Wasserkessel für die beiden Brunnen und Herberge für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich ebenfalls in diesem Bereich des Hauses. Von der Küche geht man über alte handbehauene Granitstufen in den alten Weinkeller, der ein paar hundert Flaschen Wein aufnehmen kann. Zusammenfassung: Dieses Haus wird neben der Möglichkeit es selbst zu nutzen auch zurzeit aktiv als Ferienhaus / Wochenendhaus vermietet. Gesamtsumme der Wohnnutzfläche lt. Einreichplan 238,46 m²Widmung des Gebäudes: Grünland-erhaltenswertes-Gebäude max. 400 m² Bruttogeschossfläche darf bebaut werden. Jetzt sind 311 m² verbaut. Das heißt es darf jetzt noch 89 m² Bruttogeschossfläche als Wohnraum verbaut werden. Es darf ein Nebengebäude, oder Carport zusätzlich errichtet werden, allerdings in Summe nicht größer als 100 m²Dachgeschossausbau 1991-1993 Zentrale Gasheizung errichtet 1992 Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung und zwei Holzöfen beheizt Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Verbindung von Wohnen und Leben inmitten der Natur verzaubern und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin! Bettina Maria Diehl Mobil: [Telefonnummer entfernt]*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

zentrale lage in zwettl

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses barrierefreie Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1970ern erbaut und in den letzten Jahren grundlegend saniert. Die Liegenschaft umfasst einen Wohnbereich mit ca. 86 m², einen Lager- und Technikraum mit ca. 28 m² sowie eine Garage mit ca. 27 m² und elektrischem Tor. Westseitig des Hauses fließt ein kleiner Bach am Grundstück vorbei, dahinter erstreckt sich eine unverbaubare Aussichtslage in die waldviertler Natur. Der Wohnraum gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, einem Gang, Badezimmer, Speis und zwei Schlafzimmern. Zwischen 2022 und 2023 wurden etliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut und das Dach, inkl. einer 7 k W-Photovoltaik-Anlage, neu gedeckt. Im ganzen Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung, welche in jedem Raum separat steuerbar ist, verlegt. Die zentrale Pelletsheizung wurde ebenso 2022 installiert. Es besteht die Möglichkeit südseitig am Haus eine Terrasse anzubauen. Martinsberg ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Zwettl, verfügt über einen Kindergarten, Schulen, Nahversorger und Ärzte. Durch den Ort verkehren insgesamt 2 Buslinien, welche für öffentliche Verbindungen nach Zwettl und Pöggstall sorgen. Wien ist mit dem Auto in unter 2 Std erreichbar, Linz in 1 Std und 20 Min. Zwettl und Melk jeweils in gut einer halben Stunde Fahrtzeit. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [Tel] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]