Häuser in 3950 Gmünd

#Büro #hell

Dieses repräsentative, zweigeschossige Eckgebäude in Gmünd war bislang langfristig an eine renommierte Versicherung vermietet und präsentiert sich als helle, moderne und sofort nutzbare Immobilie. Die großzügige Glasfront zur Straße sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und eine einladende Außenwirkung, die Kunden und Passanten automatisch anzieht. Im Inneren überzeugt das Objekt mit neun flexiblen Räumen unterschiedlicher Größen – von großzügigen Team- und Besprechungszimmern bis hin zu kleineren Einzelbüros. Die klare und lichtdurchflutete Aufteilung eignet sich hervorragend für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern, Kundentermine, Meetings oder Schulungen. Ein modernes, offenes Treppenhaus mit Holzgeländer und viel Tageslicht unterstreicht die hohe Qualität und angenehme Atmosphäre des gesamten Gebäudes. Technisch ist das Objekt bestens ausgestattet mit einer leistungsstarken Internetleitung inklusive eigenem Serverraum sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung. Diese Infrastruktur macht es besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Betriebe. Das Gebäude besticht vor allem durch seine hohe Flexibilität: Es kann hervorragend als klassischer Gewerbestandort für Agenturen, IT-Dienstleister, Planungsbüros, Beratungsunternehmen oder Kanzleien weitergeführt werden. Gleichzeitig bietet es die ideale Voraussetzung für einen Gewerbetreibenden, der den modernen Ansatz „unten arbeiten – oben wohnen“ verwirklichen möchte – mit professioneller Geschäftsadresse im Erdgeschoss und privatem Wohnbereich im Obergeschoss. Darüber hinaus ist eine Umwandlung in ein reines Wohnhaus problemlos möglich. Für Investoren und Entwickler ist das Objekt besonders interessant, da sich die bestehende Raumstruktur sehr gut für die Schaffung von mehreren hochwertigen Wohneinheiten eignet. Ob als repräsentativer Firmensitz, smarte Live-Work-Lösung oder renditestarkes Wohnprojekt – dieses vielseitige Objekt bietet für jede Vision die passende Grundlage. Gerne zeige ich Ihnen das Gebäude persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Manche Häuser schenken Ihnen Raum. Dieses schenkt Ihnen ein Zuhause ? eines, das mit ihren Ideen wächst und Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür, treten ein und werden von einer Atmosphäre empfangen, die sofort Geborgenheit vermittelt. Warmes Licht fällt durch die Fenster, der Kamin knistert leise und erfüllt den Wohnbereich mit einer angenehmen Wärme. Genau diese kleinen Momente machen aus einem Haus einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmünd. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in solider Ziegel-Massivbauweise verbindet zeitlose Bauqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die sich nach mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität sehnen. Raum für das Leben, das Sie sich wünschen Mit vier großzügigen Zimmern eröffnet sich Ihnen vielfältiger Gestaltungsspielraum ? ob als gemütlicher Familienmittelpunkt, ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich. Hier treffen Licht, Offenheit und Behaglichkeit aufeinander. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Gas-Zentralheizung das gesamte Haus zuverlässig und komfortabel beheizt. Die funktionale Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen und besondere Momente mit Familie und Freunden zu teilen. Wohnen mit allen Sinnen Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Wohnqualität. Das natürliche Licht durchflutet die Räume und unterstreicht das harmonische Zusammenspiel der unterschiedlichen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich, die jedem Bereich seinen eigenen Charakter verleihen. Der Blick schweift hinaus in den Garten. Die frische Luft strömt durch die geöffneten Fenster, während draußen die Natur den Rhythmus des Tages bestimmt. Vielleicht genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf der Terrasse. Vielleicht lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein ausklingen, während die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet. Genau solche Augenblicke machen dieses Haus besonders. Komfort, der den Alltag bereichert Das Badezimmer wurde funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürlich... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Praxis, Büro, Handel, Dienstleistung oder Firmenstandort 1248 m² Grund mit zwei Geschäftsgebäuden Nahe der Bundesstraße von Gmünd Diese gepflegte und sofort nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich am Ortsanfang von Dietmanns bei Gmünd, direkt im Betriebsgebiet und in unmittelbarer Nähe zur stark frequentierten Bundesstraße B41. Durch die gute Sichtbarkeit, die direkte Zufahrtsmöglichkeit und die leichte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten eignet sich die Liegenschaft hervorragend für zahlreiche Branchen und Nutzungskonzepte. Ob als Ärzte oder Therapiepraxis, Bürostandort, Handelsbetrieb, Dienstleistungsunternehmen, PC-Service, Firmenzentrale oder Zweigstelle diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmerinnen und Unternehmer. Grundstück und Gebäude Die ebene Grundstücksfläche umfasst ca. 1.248 m² und ist als Bauland Betriebsgebiet gewidmet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv errichtete Gebäude mit einer Gesamtgebäudenutzfläche von ca. 150 m². Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten, guten und prompt bezugsfertigen Zustand. Die Zufahrten zu beiden Gebäuden wurden neu gestaltet. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ausreichende Park und Manipulationsflächen zur Verfügung. Hauptgebäude beheizte Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen Das beheizte Hauptgebäude verfügt über drei separate Eingänge und bietet eine funktionale Raumaufteilung: ein großzügiger Raum, ideal als Empfangs, Warte oder Verkaufsraum ein Büroraum zwei weitere Räume, beispielsweise als Behandlungs Beratungs oder Büroräume nutzbar ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe zwei Sanitärräume ein Technik- beziehungsweise Nebenraum mit Elektrokasten ein separater Heizraum mit Gas Zentralheizung Durch die mehreren Zugänge können einzelne Bereiche bei Bedarf getrennt voneinander genutzt werden. Zweites Gebäude Lager und Garagen Das zweite Gebäude umfasst insgesamt vier Räume: einen Lagerraum einen Abstellraum zwei Garagen, die bisher auch als unbeheizte Lagerflächen genutzt wurden In beiden Gebäuden sind sämtliche Böden verfliest und dadurch pflegeleicht sowie für gewerbliche Nutzungen besonders praktisch. Ausstattung und Anschlüsse Gas-Zentralheizung im Hauptgebäude Wasseranschluss an das öffentliche Gemeindenetz Strom und Gasversorgung über die EVN Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ebene Grundstücksfläche Energieausweis vorhanden sofort nutzbarer Zustand Verkehrsgünstige Lage im Raum Gmünd Die Gewerbeimmobilie liegt gut sichtbar bei Gmünd. Die direkte Nähe zur Bundesstraße B41 sorgt für eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung und eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Die Stadt Gmünd verfügt über eine umfassende Infrastruktur und ist ein bedeutender Wirtschafts und Versorgungsstandort im nördlichen Waldviertel. Zahlreiche Handelsunternehmen, Supermärkte, Baumärkte, Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Banken, Tankstellen sowie der Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung. Auch touristisch ist die Region interessant. Das bekannte Sole Felsen-Bad Gmünd sowie zahlreiche Freizeit und Ausflugsziele des Waldviertels und des angrenzenden Tschechiens sind rasch erreichbar. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, verkehrsgünstiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Selbstständige, Unternehmen, Ärzte, Therapeuten, Händler und Dienstleistungsbetriebe. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren neuen Firmen, Praxis oder Gewerbestandort im Raum Gmünd. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit schönem Garten in guter Wohnlage Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung sowie durch bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Der gepflegte, schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Lagerraum sorgen für praktischen Stauraum und komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur der Bezirkshauptstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist bequem erreichbar. Objektdetails: Die Wohnfläche von ca. 90 m² teilt sich auf in: Erdgeschoss Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer Zimmer Badezimmer WC Abstellraum Obergeschoss Vorraum 2 Zimmer Keller 2 Kellerräume Nebengebäude (ca. 46,1 m²) Garage Lagerraum Zusatzinformationen: Sanierungen Dacheindeckung und Schalung ca. 1998 Fenster ca. 1995 Heizungsanlage ca. 1990 Vollwärmeschutz (6 cm) 2002 Elektroverteiler 2006 Verfügbarkeit Nach Absprache. Energie Die Zentralheizung wird mittels Gas beheizt. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend. Entfernungen Linz: ca. 95 km Wien: ca.142 km St.Pölten: ca. 105 km Prag: ca. 174 km Krems: ca. 73 km Horn: ca. 56 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Praxis, Büro, Handel, Dienstleistung oder Firmenstandort 1248 m² Grund mit zwei Geschäftsgebäuden Nahe der Bundesstraße von Gmünd Diese gepflegte und sofort nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich am Ortsanfang von Dietmanns bei Gmünd, direkt im Betriebsgebiet und in unmittelbarer Nähe zur stark frequentierten Bundesstraße B41. Durch die gute Sichtbarkeit, die direkte Zufahrtsmöglichkeit und die leichte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten eignet sich die Liegenschaft hervorragend für zahlreiche Branchen und Nutzungskonzepte. Ob als Ärzte oder Therapiepraxis, Bürostandort, Handelsbetrieb, Dienstleistungsunternehmen, PC-Service, Firmenzentrale oder Zweigstelle diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmerinnen und Unternehmer. Grundstück und Gebäude Die ebene Grundstücksfläche umfasst ca. 1.248 m² und ist als Bauland Betriebsgebiet gewidmet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv errichtete Gebäude mit einer Gesamtgebäudenutzfläche von ca. 150 m². Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten, guten und prompt bezugsfertigen Zustand. Die Zufahrten zu beiden Gebäuden wurden neu gestaltet. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ausreichende Park und Manipulationsflächen zur Verfügung. Hauptgebäude beheizte Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen Das beheizte Hauptgebäude verfügt über drei separate Eingänge und bietet eine funktionale Raumaufteilung: ein großzügiger Raum, ideal als Empfangs, Warte oder Verkaufsraum ein Büroraum zwei weitere Räume, beispielsweise als Behandlungs Beratungs oder Büroräume nutzbar ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe zwei Sanitärräume ein Technik- beziehungsweise Nebenraum mit Elektrokasten ein separater Heizraum mit Gas Zentralheizung Durch die mehreren Zugänge können einzelne Bereiche bei Bedarf getrennt voneinander genutzt werden. Zweites Gebäude Lager und Garagen Das zweite Gebäude umfasst insgesamt vier Räume: einen Lagerraum einen Abstellraum zwei Garagen, die bisher auch als unbeheizte Lagerflächen genutzt wurden In beiden Gebäuden sind sämtliche Böden verfliest und dadurch pflegeleicht sowie für gewerbliche Nutzungen besonders praktisch. Ausstattung und Anschlüsse Gas-Zentralheizung im Hauptgebäude Wasseranschluss an das öffentliche Gemeindenetz Strom und Gasversorgung über die EVN Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ebene Grundstücksfläche Energieausweis vorhanden sofort nutzbarer Zustand Verkehrsgünstige Lage im Raum Gmünd Die Gewerbeimmobilie liegt gut sichtbar bei Gmünd. Die direkte Nähe zur Bundesstraße B41 sorgt für eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung und eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Die Stadt Gmünd verfügt über eine umfassende Infrastruktur und ist ein bedeutender Wirtschafts und Versorgungsstandort im nördlichen Waldviertel. Zahlreiche Handelsunternehmen, Supermärkte, Baumärkte, Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Banken, Tankstellen sowie der Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung. Auch touristisch ist die Region interessant. Das bekannte Sole Felsen-Bad Gmünd sowie zahlreiche Freizeit und Ausflugsziele des Waldviertels und des angrenzenden Tschechiens sind rasch erreichbar. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, verkehrsgünstiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Selbstständige, Unternehmen, Ärzte, Therapeuten, Händler und Dienstleistungsbetriebe. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren neuen Firmen, Praxis oder Gewerbestandort im Raum Gmünd. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

VIELSEITIGES WOHNHAUS MIT POOL, NEBENGEBÄUDE UND FERNBLICK IN GUTER LAGE VON GMÜND Wohnen mit Freiraum und vielen Möglichkeiten Diese Liegenschaft vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1949 errichtete Wohnhaus bietet rund 178 m² Wohnnutzfläche auf einem 1.104 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch - dank der Raumaufteilung und der bereits vorhandenen separaten Stromzähler für Erd- und Obergeschoss - ideal für zwei Wohneinheiten oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gmünd mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Die Kombination aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld macht dieses Objekt besonders interessant. DER AUSSENBEREICH Bereits beim Betreten des vollständig eingefriedeten Grundstücks fällt auf, wie viel Platz hier für Erholung, Hobby und Freizeit zur Verfügung steht. Vor der Garage befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Die Garage selbst verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für ein Fahrzeug. Direkt angeschlossen befindet sich ein Werkstattbereich, der in einen ehemaligen Hühnerstall mit Auslauf übergeht. Das Nebengebäude umfasst insgesamt rund 39 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte. Ein besonderes Plus ist der im Garten angelegte Swimmingpool mit einem Fassungsvermögen von etwa 17 bis 18 m³. Die im Jahr 2016 errichtete Poolüberdachung verlängert die Badesaison und schützt gleichzeitig vor Verschmutzungen. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sowohl händisch als auch elektrisch betrieben werden kann. Ein gemütlicher Sitzplatz sowie eine Hollywoodschaukel laden dazu ein, die ruhige Atmosphäre des Gartens zu genießen. ERDGESCHOSS CA. 118M² Das Erdgeschoss präsentiert sich funktional und bietet folgende Räumlichkeiten: * Eingangsbereich und Vorraum * Küche * Abwaschraum * Speise * Essbereich * Wohnzimmer (Zubau aus dem Jahr 1957) * Schlafzimmer * Badezimmer * separates WC Zusätzlich ist das Haus auf rund 75 m² unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobby geschaffen wird. OBERGESCHOSS CA. 60M² Auch das Obergeschoss verfügt über eine vollständige Wohneinheit und umfasst: * Küche * Abwaschraum * Badezimmer mit WC * Schlafzimmer * Kinderzimmer * einen kleinen Raum, der sich bspw. als Büro eignet Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Weitblick bis nach Tschechien begeistert - ein Platz, an dem sich der Feierabend besonders genießen lässt. AUSSTATTUNG * Gaszentralheizung * Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen in der Küche * Heizkörper bereits erneuert * Starkstromanschluss vorhanden * gedämmter Dachboden * SAT-Anlage * separate Stromzähler für Erd- und Obergeschoss * vollständig eingefriedetes Grundstück DAS BESONDERE AN DIESER IMMOBILIE Das Haus bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Gerade dieser Umstand eröffnet viel Spielraum, um den Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ob für eine Familie mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Wohnhaus mit zwei nahezu unabhängigen Etagen - diese Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Der weitläufige Garten, der Pool, das vielseitig nutzbare Nebengebäude sowie die gute Lage in Gmünd runden dieses interessante Gesamtangebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft am Schubertplatz 17 befindet sich in zentraler Lage von Gmünd mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Schubertplatz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt dar und bietet direkte Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden des Waldviertels, unter anderem nach Schrems, Heidenreichstein und Litschau über die Regionalbuslinien 741 sowie weitere VOR-Busverbindungen. Der Bahnhof Gmünd NÖ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn mit Verbindungen Richtung Sigmundsherberg, Krems und Wien. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt diese vielseitig nutzbare Anlageimmobilie in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet durch den hohen Anteil bestandsfreier Flächen attraktive Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Auf einer Grundstücksfläche von rund 560 m² erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 392 m², bestehend aus einem großzügigen Geschäftslokal sowie drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss mit rund 148 m² wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage und guten Sichtbarkeit ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Handelsnutzungen. Die darüberliegenden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten attraktive Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an bestandsfreien Flächen: Rund 344 m² Nutzfläche sowie eine Garage stehen dem Käufer unmittelbar zur Verfügung und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Lediglich die Wohnung Top 3 mit rund 48 m² Wohnfläche inklusive einer Garage ist derzeit bis 31.10.2028 befristet vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1968 errichtet und in den Jahren 2002 sowie 2012 umfassend erweitert bzw. modernisiert. Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft bei. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Gmünd sowie der raschen Erreichbarkeit der tschechischen Grenze bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Vermietungserfolge und nachhaltige Wertentwicklung. Grundstücksfläche A ~ 560 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 392 m² lt. Zinsliste 1 Geschäftslokal: A ~ 148 m² 3 Wohnungen: A ~ 244 m² 2 Garagen Bestandssituation Wohnung TOP 3 ca. 48 m² + 1x Garage bis 31.10.2028 befristet vermietet Bestandsfrei: 344 m² + 1x Garage Heizung / Warmwasser Gas-Zentralheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1968 / 2002 / 2012 Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß Funktionale Wohneinheiten Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten Parketten ... Weitere Investmentobjekte in Schrems / Gmünd Link Gmünd Link Schrems Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft am Schubertplatz 17 befindet sich in zentraler Lage von Gmünd mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Schubertplatz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt dar und bietet direkte Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden des Waldviertels, unter anderem nach Schrems, Heidenreichstein und Litschau über die Regionalbuslinien 741 sowie weitere VOR-Busverbindungen. Der Bahnhof Gmünd NÖ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn mit Verbindungen Richtung Sigmundsherberg, Krems und Wien. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3950 Gmünd, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 280 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und noch mehr. Mit insgesamt 10 Zimmern erleben Sie Raumkomfort, ideal für Familien, die Wert auf großzügige Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Fliesen, Kunststoffboden und Laminat verleiht den Räumen eine freundliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Heizofen für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.• Das Erdgeschoss mit 140m² wurde für eine Ordination genutzt! Vorraum, Warteraum, WC, AR, Ordination, Behandlungsraum... Im Obergeschoss mit ebenfalls 140m² sind die Wohnräume mit Außenfläche! Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Küche, WC mit Badezimmer, Terrasse...• Heizung: Elektropaneele, Einzelofenheizung...• Anschlüsse: Kraftstrom, Ortswasserleitung, Kanal...• PVC Isolierglasfenster und VWS- Fassade• einige Schönheitskorrekturen sind anfällig! Genießen Sie den herrlichen Blick von Ihrer Terrasse oder entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Abschalten und für gesellige Stunden im Freien. Die Ausstattung: Dusche, Kabel- und Satelliten-TV sorgen für Komfort und Unterhaltung. Darüber hinaus ist das Haus bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden – Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine bequeme Mobilität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv – eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und großzügiges Zuhause in einer lebenswerten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Gmünd wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses geräumige Stadthaus befindet sich in Frequnzlage in Gmünd II, zwischen dem Schubertplatz und dem Krankenhaus. Es teilt sich im Erdgeschoß in ein gr. Geschäftslokal mit einem Zimmer mit Bad und WC dahinter und einer Einfahrt, von der man in den Garten gelangt. Die Wohnung im Obergeschoß teilt sich in Küche mit Esszimmer, 4 Zimmer, Bad, WC und Vorraum. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Hinter dem Haus erstreckt sich der eingezäunte romantische Garten mit Altbaumbestand, der mit viel Liebe angelegt wurde. Ein Gartenhaus sorgt für genügend Abstellmöglichkeiten von Gartenmöbeln und Geräten. Dieses Anwesen eignet sich für eine gr. Familie ebenso wie als Wohn- und Geschäftshaus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Dieses Wohnhaus teilt sich in 4 geräumigen Wohneinheiten die vermietet sind. Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und mit neuen Leitungen, Fenstern, Böden und einer neuen Heizung (Gas) ausgestattet. Hinter dem Haus ist noch ein kleiner Innenhof, den sich die Mieter teilen. Diese Immobilie ist eine Wertanlage und eigent sich fü Anleger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses nette Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage am Rande der Blockheide in Grillenstein. Es teilt sich im Erdgeschoß in 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Bad und WC und einen geräumigen Vorraum. Im Keller sind eine Waschküche, Garage, Heizraum, Holzlagerraum und ein Abstellraum. Das Anwesen wird mit Gas beheizt und das Dachgeschoß eignet sich zum Ausbau. Hinter dem Wohngebäude Ist eine hohe Doppelgarage mit einem Carport. Der Garten ist eingezäunt und liebvoll angelegt. Dieses Wohnhaus eignet sich für eine Familie mit Haustieren und Liebe zur Natur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Waldviertel, nahe Gmünd, vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und überzeugt heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und Flexibilität. Ein lichtdurchfluteter Schauraum kann hervorragend als Wohnbereich adaptiert werden. Zusätzlich stehen ein großes Büro bzw. weiterer Wohnraum sowie zahlreiche ebenerdige Flächen zur Verfügung. Highlights der Immobilie: - Großzügiges Grundstück mit ca. 4788 m² - Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit mehreren Zimmern für eine große Familie - Große Dachterrasse mit Wintergarten und überdachtem Pool - Separate ebenerdige Wohnung (derzeit vermietet) - Zahlreiche Lagerräume und Garage im Erdgeschoss - aktuell Platz für ca. 20 Autos - Lichtdurchfluteter Schauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist. Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen diese besondere Liegenschaft wert ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]