Anlageobjekte in 3950 Gmünd
(Gmünd, Niederösterreich)
1 bis 3
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 3950 Gmünd
Zweifamilienhaus in Gmünd bestehend aus zwei Einheiten – ideal für Eigennutzer oder Anleger
€ 290.000,-
3950 Gmünd / 232m² / 8 Zimmer
€ 1.250,- / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von 232 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils 116 m² und insgesamt 8 Zimmern. Da das Objekt bereits parifiziert wurde, können die beiden Einheiten sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander als eigenständige Wohnungen erworben werden. Das in den 1970er-Jahren errichtete Haus wurde vom damaligen Eigentümer geplant, jedoch nie bewohnt. Die Ausstattung (Fliesen, Parkett, Sanitär- und Kücheneinrichtungen) entspricht dem Standard des Baujahres, weshalb ein leichter Sanierungsbedarf besteht. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:• Balkon, Loggia und Terrasse (Südausrichtung)• Garage und zusätzlicher Stellplatz• Zwei gut erhaltene Einbauküchen• Zwei Bäder mit Fenster und Badewanne sowie insgesamt drei WCs• Voll unterkellert mit Sauna, Dusche und WC• Dachboden als zusätzlicher Stauraum• Funktionstüchtige Ölheizung Die Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhelage und eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume für die gesamte Familie in einer erstklassigen Lage zu realisieren Infrastruktur: In näherer Umgebung des Hauses befinden sich verschiedene Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen (inkl. einer Musikschule). Viele kleine und größere Lokale und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen und Genießen ein. Preis und Detailinformation Kaufpreis: je Wohnung 145.000,00 € Kaufpreis: gesamte Liegenschaft 290.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], aber auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3950 Gmünd
3950 Gmünd / 116m² / 4 Zimmer
€ 1.250,- / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116 m² und 4 Zimmern, gelegen in einem Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage von Gmünd. Die Wohnung ist Teil eines bereits parifizierten Hauses, wodurch sie rechtlich als eigenständige Einheit erworben werden kann. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und vom damaligen Eigentümer geplant, jedoch nie selbst bewohnt. Die Ausstattung (Fliesen, Parkett, Sanitär- und Kücheneinrichtungen) entspricht überwiegend dem Baujahr, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand. Ein gewisser Modernisierungsbedarf bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights der Wohnung: Balkon, Loggia und Terrasse mit Südausrichtung Eigene Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Gepflegte Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCVoll unterkellerter Bereich mit Sauna, Dusche und WCDachboden als zusätzlicher Stauraum Funktionstüchtige Ölheizung Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Anleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Preis und Detailinformation Kaufpreis: je Wohnung 145.000,00 € Kaufpreis: gesamte Liegenschaft 290.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], aber auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3950 Gmünd
VOLL VERMIETET mit 6,5% Rendite - in Gmünd - Gesundheitszentrum - Ärztepraxen + Geschäftslokal
€ 755.000,-
3950 Gmünd / 871m²
€ 866,82 / m²
#Rohdachboden #Garten
Ein attraktives Anlageobjekt steht in zentraler Lage von Gmünd, Niederösterreich, zum Verkauf. Das dreigeschossige Gebäude in massiver Bauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine hervorragende Ausstattung und Lage. Vermietung und Nutzung: Die Immobilie ist vollständig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die aktuellen Mieter umfassen Ärzte und ein Fitness-Center, was dem Objekt ein hohes Gesundheits- und Wellness-Image verleiht und für eine nachhaltige Nutzung sorgt. Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale: Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK) Grundstücksgröße: 871 m², eingetragen im Grundsteuerkataster Betriebskosten: ca. € 2,20 pro m² Nutzfläche (lt. Eigentümerausskunft, Eigenverwaltung) Zentralheizung mit Gasbefeuerung Versorgungsnetz: Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom und Gas: Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Gebäudebeschreibung: Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche): Das Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und umfasst: Top 1 und Top 1a Eingangsbereich Stiegenhaus und Lift Technikraum mit Gasheizung Behinderten-WC Klein-Büro mit Teeküche Dienstzimmer (aktuell separat vermietet) Geschäftslokal mit Nebenräumen (aktuelle Nutzung vom Fintness-Center) Durchfahrt zum Garten mit Stellplätzen, genutzt als Einstellraum für einen Pkw 1. Obergeschoss (ca. 184 m² Nutzfläche): Das erste Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und bietet: Großzügigen Wartebereich Behandlungsräume mit Nebenräumen OP-Raum mit Schleuse Dachgeschoss (ca. 132 m² Nutzfläche): Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und ist größtenteils vermietet. Es umfasst: Zu rund 2/3 als Ordination vermietet Ca. 50 m² nicht ausgebauter Rohdachboden, in dem die Leitungen der kontrollierten Wohnraumbe- und -entlüftung für die Räumlichkeiten dieses Geschosses untergebracht sind Besonderheiten: Zentrale Stadtlage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Stadtlage von Gmünd, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Aufteilung in Geschäftslokal, Praxis und Ordination sowie die Möglichkeit der Nutzung als Kleinwohnung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft. Ausstattung: Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, Lift und behindertengerechten Einrichtungen ausgestattet. Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Garten sowie eine Durchfahrt, die auch als Einstellraum für einen Pkw genutzt wird, sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Fazit: Dieses dreigeschossige Anlageobjekt in zentraler Lage von Gmünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungspotenzialen. Die solide Bauweise, moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung machen es zu einer idealen Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer charmanten und gut angebundenen Stadt sind. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven und nachhaltigen Anlageobjektes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
