Häuser im Bezirk Amstetten

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1952 errichtet und im Jahr 1984 erweitert bzw. umgebaut. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung sowie einen Vollwärmeschutz. Im Inneren bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen praktische Nebenräume und ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Gartenbereich eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Platz und Potenzial, die ideal für Familien oder Käufer geeignet ist, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Wichtige Daten Flächenwidmung: Landwirtschaftliche Nutzung (Grünland) Baujahr: Keller sowie Teile des Erdgeschosses und Dachgeschosses wurden ca. 1952 errichtet. Das Gebäude wurde 1984 erweitert bzw. umgebaut. Einreichpläne aus den Jahren 1952 und 1985 sind vorhanden und können gerne auf Anfrage übermittelt werden. Renovierungen / Sanierungen Badezimmer: Obergeschoss ca. 2022 renoviert Erdgeschoss ca. 2023 renoviert Erdgeschoss: Speis ca. 2020 – Böden erneuert, Wände neu gestrichen. Obergeschoss: Umkleideraum ca. 2022 – Böden erneuert und Wände neu gestrichen Schlafzimmer ca. 2016 – Böden erneuert und Wände gestrichen Gebäude / Technik Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Fassade wurde ca. 2000 neu gestrichen. Das Dach wurde ca. 1985 mit Ziegeln neu gedeckt. Zählerkasten wurde ca. 2021 erneuert. Heizung: Ölheizung (ca. 30 Jahre alt, voraussichtlich mittelfristiger Erneuerungsbedarf). Öltank: Fassungsvermögen ca. 5.000 Liter (reicht laut Eigentümer ca. 1,5 Jahre). Im Erdgeschoss befinden sich manuelle Rollläden. Kanal Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Es besteht eine 8 m³ Senkgrube. Kosten für das Auspumpen laut Eigentümer ca. € 38 pro Entleerung. Betriebskosten monatlichca. 40€ Gemeindekosten ca. 135 € Stromkosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Leistbar wohnen. Langfristig leben. In Strengberg verbindet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem zukunftsorientierten Grundstücksmodell. Ein Bungalow mit 70 m² Wohnfläche trifft auf das Projekt GRUND. IDEE ? 22 Bauparzellen im 80-jährigen Baurecht. ? 70 m² Wohnfläche ? offen geplant & effizient genutzt ? Wohnbereich mit optisch getrennter Garderobe ? Schlafzimmer + Kinderzimmer flexibel nutzbar ? Bad mit Fenster & separater Technikraum ? Elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnraum ? Barrierefrei möglich ? zukunftssicher gedacht ? Bezugsfertig: Juli/August 2026 Das Modulhaus wird schlüsselfertig ausgeführt und überzeugt durch eine klare Formensprache, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung ? ideal für Paare, Senior: innen oder eine kleine Familie. Finanzierungsbeispiel ? Der Weg ins eigene Zuhause Mit einer überschaubaren monatlichen Belastung kann der Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden. ? Kaufpreis Modulhaus: ? 287.000,- ? Vermittlungsprovision: ? 11.332,90 = Finanzierungsbeitrag: ? 298.332,90 ? Eigenmittel (Anzahlung): ? 70.000,- ? Zinssatz: 2,8 % ? Laufzeit: 35 Jahre = Monatliche Kreditrate: ca. ? 853,- + Monatliche Grundstückspacht: ? 210,10 = Gesamt: nur ? 1.063,10 pro Monat So wird der Schritt vom Mieten ins eigene Zuhause realistisch und planbar.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die großzügige Liegenschaft präsentiert sich als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit beeindruckendem Raumangebot und idealen Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Der südlich gelegene Altbestand wurde 1962 aufgestockt. Im Jahr 1989 erfolgte der Umbau des angrenzenden Wirtschaftsteils, wobei ein Heizraum und ein Tankraum integriert wurden. 1997 wurde das Gebäude erneut erweitert: Die nördlich gelegene Scheune wurde abgetragen und durch einen Zubau mit Keller-, Erd- und Obergeschoss ersetzt. Dadurch entstand die heutige großzügige Struktur des Hauses. Das Kellergeschoss verfügt über eine Fläche von 117,42 m² und umfasst zwei Kellerräume, eine Garage sowie eine Schleuse. Im Erdgeschoss stehen auf 227,72 m² großzügige Wohnräume, ein Büro, ein Abstellraum, eine Toilette, ein Badezimmer, ein Heizraum und ein Tankraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere 226,14 m² Wohnfläche mit mehreren Wohnräumen, einer Terrasse sowie Sanitärräumen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils eine eigene Küche und Sanitäreinrichtungen befinden. Dadurch können beide Etagen voneinander getrennt genutzt werden, was die Liegenschaft ideal für zwei Familien oder als Generationenhaus macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude in Form einer Scheune mit rund 60 m² Nutzfläche, das zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Garten- bzw. Hofbereich rundet das Angebot ab und bietet mit einem hofseitig gelegenen Swimmingpool zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gepflegter Bungalow mit Terrasse, Doppelgarage und großem Keller in Viehdorf - Ihr neues Zuhause! In ruhiger und sonniger Lage in Viehdorf erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1983. Das massiv errichtete Haus überzeugt mit rund 126 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen praktischen Details - ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der Wohnbereich bietet vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird möbliert übergeben, wodurch ein rascher Einzug möglich ist. Ausstattung & Highlights * Massivbauweise - Baujahr 1983 * ca. 126 m² Wohnfläche * 4 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung * Terrasse mit angenehmer südöstlicher Ausrichtung * voll unterkellert * Doppelgarage * Pelletsheizung * Ziegeldach * Kunststofffenster * südseitige Rollläden * sehr gepflegter Zustand * möbliert Lage Die Lage in Viehdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Arzt, Schule, Kindergarten, Nahversorger, Post sowie eine Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Fazit: Eine attraktive Immobilie für alle, die ein gepflegtes Haus mit viel Platz, guter Lage und sofortigem Wohnkomfort suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in 3300 Amstetten, Stefan-Fadinger-Straße 15. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 mit einem Zubau erweitert und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 90 m² sowie das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 90 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlich steht ein ca. 65 m² großer Keller zur Verfügung, der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Die im Jahr 1980 errichtete Garage ergänzt die Liegenschaft und sorgt für eine geschützte Parkmöglichkeit direkt am Grundstück. Sanierungsarbeiten werden in einigen Bereichen erforderlich sein, um das Haus auf den neuesten Standard zu bringen. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Amstetten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Amstetten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großes Haus mit viel Raum: In zentraler Lage in Haag steht ein Zweifamilienhaus mit rund 325 m² Wohnfläche und drei vollwertigen Ebenen. ? Zwei getrennte Eingänge für UG & EG ? DG als dritte Wohnebene ausgebaut ? Gasheizung + Kachelofen, teilweise möbliert ? Terrasse, Garten, Kellerräume ? Garage für zwei Fahrzeuge + 2 Freiplätze ? Leerstehend, ab sofort verfügbar Das UG umfasst Wohnküche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, WC und Kellerräume. Im EG befinden sich drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, WC sowie ein Vorraum mit Kachelofen. Im DG: Wohnraum, Küche, Essbereich, zwei Zimmer und Bad mit WC. Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder flexible Nutzungskonzepte.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lieben sie die Ruhe im Grünen und möchten von zu Hause aus Arbeiten? Oder suchen sie zwei Wohneinheiten für sich und die Eltern? Möglicherweise könnte diese Immobilie genau das Richtige sein! Das Erdgeschoß: + imposantes Wohnzimmer (Jagdsaloon) mit 60 m², beeindruckende Raumhöhe sowie offenem Kamin - optimal als Gruppenraum für Seminare + renoviertes Badezimmer mit Toilette + großes Esszimmer mit Kachelofen + Wintergarten (Ostausrichtung) mit 16 m² sowie Terrassenvorplatz + Schlafzimmer + Küche, Diele und Vorraum Das Obergeschoß: + verfügt über drei Schlafzimmer + ein großes Wohnzimmer + großer Küchen- Essbereich + einen 11 m² Wintergarten + eine 34 m² große Frühstücksterrasse mit Blick auf die Teiche + eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, den Vorraum und einen 5 m² Abstellraum Der Keller: + Hobbyraum + Sauna + Dusche sowie Toilette + diverse Lagerräumlichkeiten Fuhrpark: + drei Garagen + Lagerflächen Die Teiche: Ein Naturparadies wie sie es sich nicht schöner vorstellen können! Das Teichareal verfügt ca. 2.900 m² und beinhaltet zwei eingezäunte Fischteiche und diverse idyllische Terrassen am Teich, sowie ein Flugdach für Schlechtwetter und eine romatische Laube zum sitzen. Das Gewässer ist ideal für Forellen, Saiblinge und auch Störe fühlen sich wohl. Auch das Baden soll nicht zu kurz kommen. Frisches, kühles wie klares Wasser erwartet die Kinder! Des Weiteren finden sie eine asphaltierte, gemeinschaftliche Fläche, welche als Tennisplatz genutzt wurde vor. Ideale Gartenanlage für Kinder die den Sport lieben und ihre Freizeit im freien verbringen möchten! Diese Haushälfte verfügt in Summe über 270 m² Wohnfläche und ist in zwei Wohneinheiten parifiziert (Erdgeschoß + Keller / Obergeschoß + Keller). Das Objekt verfügt über eine eigene Quelle mit Hausanlage zur Bewässerung der Gartenanlage. Wurden sie von den Fakten angesprochen? Dann vereinbaren sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin um sich einen Eindruck vor Ort zu holen. Sie erreichen mich unter Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Die Kinder werden vom Bus direkt vor der Einfahrt in den Kindergarten und die Schule gebracht. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Bus der regelmäßig fährt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als vielseitige Wohnimmobilie mit großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlichen Garten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Zwei Badebereiche, ein klassischer Swimmingpool sowie ein naturnahes Schwimmbiotop, schaffen an warmen Tagen ein exklusives Wohlfühlambiente und laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Neben der Küche befindet sich hier das Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, eine Speis, ein Badezimmer (sanierungsbedürftig), eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ergänzend dazu befindet sich im Erdgeschoss ein größerer Abstellraum, der von außen über Garten oder Auffahrt zugänglich ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Stauraum, bietet jedoch auch Potenzial für die Nutzung als Party- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befindet sich weiterer großzügiger Wohnraum. Diese Ebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Vorraum, eine Toilette, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich und einen zusätzlichen Abstellraum. Aufgrund der vollständigen Ausstattung eignet sich das Obergeschoss hervorragend als separate Wohneinheit. Zusätzlich bietet die Fläche über dem Abstellraum im Erdgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Terrasse zu errichten, die den Wohnkomfort deutlich erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in naturnaher Umgebung. Sie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für all jene, die ein Zuhause mit viel Platz und besonderem Gartenambiente schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Amstetten. Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim im schönen Ortsteil Waldheim bei Mauer, nur wenige Autofahrminuten von Amstetten entfernt. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gesamte moderne Haustechnik. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Werkbankraum. Der schön angelegte Garten sowie die traumhafte, überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Das Kellergeschoss ist über das Erdgeschoss und auch über einen eigenen Abgang von der Terrasse aus zugänglich. Auf einer gut aufgeteilten Nutzfläche ist der Hobbyraum das absolute Highlight. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung und der guten Verkehrsanbindung. Auch für Familien mit Kindern ist das Haus ideal gelegen, da eine Schule und der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Hier können Sie Ihre Einkäufe erledigen und Ihre Kinder können sicher zur Schule fahren. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Dachboden südostseitige Terrasse, überdacht Doppelgarage ca. 60 m² mit Vorplatz Garten Das Kellergeschoss (ca. 82 m²) unterteilt sich in: erreichbar über Erdgeschoss und Terrasse Vorraum Technikraum Hobby/Kellerraum Das Erdgeschoss (ca. 74 m²) unterteilt sich in: Vorraum mit Zugang zur Stiege großzügiger Raum mit Einbauküche, Ess- und Wohnbereich und Ausgang zur Terrasse Speis Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Zimmer Das Obergeschoss (ca. 74 m²) unterteilt sich in: Vorraum mit einer Schreibtischnische 2 Kinderzimmer mit französischem Balkon Schlafzimmer mit Schrankraum und französischem Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Basierend einer Förderung vom Land Niederösterreich ist noch ein Darlehen in der Höhe von € 47.446,02 (Stand per 31.12.2025) auf dieser Liegenschaft offen. Dieses Landes Förderungsdarlehen kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, sofern die Kriterien erfüllt werden. Das Angebot ist ein Highlight, da beim Kauf der Liegenschaft sowie der Übernahme des Darlehens weniger finanzielle Eigen- sowie Fremdmittel benötigt werden. Berechnungsbeispiel für die Finanzierung der Liegenschaft: Kaufpreis € 647.000,00 abzüglich offenes Darlehen € 47.446,02 = aktueller Eigen- sowie Fremdmittelbedarf von € 599.553,98. Beheizt wird das Gebäude inklusive Kellergeschoss mit einer Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung. Ein Kaminaufzug ist vorhanden, und kann nach Anmeldung betrieben werden. Auf dem Walmdach ist eine Photovoltaikanlage mit 8 k W und einem Speicher mit 10 k W. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache sehr gerne stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143008access Key=698e Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Repräsentative 3-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse – Nähe Bahnhof Charmante Altbauwohnung aus 1912 mit 78 m², 3 m Deckenhöhe, Fischgrätparkett und Kachelofen – frisch renoviert, sofort beziehbar. ✔ 2 getrennte Schlafzimmer (~20 m²) + Wohnzimmer ✔ Voll eingerichtete Küche im Landhausstil ✔ Große hausseitige Terrasse ✔ Lärmschutzfenster | Erdgeschoss, ruhige Lage ✔ 2 Minuten zum Bahnhof Miete: € 970.- incl. USt. und BK Heizkosten nach Verbrauch Interesse? Einfach melden! 👇... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse

Wohnen & Arbeiten in perfekter Symbiose im Herzen von Aschbach-Markt. Stellen Sie sich ein Haus vor, das Geschichten erzählt. Ein Haus, das den stolzen Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort von heute vereint. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Leinwand für Ihre Lebensentwürfe. Ob als repräsentativer Firmensitz, kreatives Atelier oder weitläufiges Familiendomizil: Hier finden Ihre Träume den Raum, den sie verdienen. Trennen Sie Privates und Berufliches, ohne auf die Nähe zu verzichten. Zwei separate Eingänge garantieren absolute Diskretion. Nutzen Sie das moderne Erdgeschoss (ca. 4 Büroräume mit Fußbodenheizung) für Ihre Kanzlei, Praxis oder Agentur, während Sie im Obergeschoss in einem 70 m² großen Wohnsalon residieren. Ihr Vorteil: Repräsentative Geschäftsräume und null Pendelzeit. Mit insgesamt über 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus Platz für alle. Während die Kinder in den weitläufigen Zimmern ihr Reich finden, genießen die Eltern die 16 m² große Terrasse oder entspannen in der hochwertigen Breitschopf-Küche. Der geschützte Innenhof und die überdachte Laube sind das "Wohnzimmer im Grünen" für laue Sommerabende. Das 173 m² große Nebengebäude ist ein Paradies für Macher. Oldtimer-Sammlung, Holzwerkstatt oder Lager für den Online-Handel? Hier ist alles möglich. Der 101 m² große Gewölbekeller schreit förmlich nach einem privaten Weinkeller oder einer urigen Tasting-Lounge. Zukunftssicher saniert: Vor 10 Jahren umfassend renoviert (Elektrik, Böden, Wände, Pellets-Zentralheizung). Einziehen und wohlfühlen statt Großbaustelle! Kulinarik inklusive: Die hochwertige Breitschopf-Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echtes Statement für Qualität. Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Pelletsheizung für ein gutes Gewissen und kalkulierbare Kosten. Infrastruktur der kurzen Wege: Bäckerei, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Autobahn A1 (Oed) ist nur 7 km entfernt – perfekt für Pendler nach Linz oder Amstetten. "Ein Haus mit Seele, ein Investment mit Zukunft. Sichern Sie sich Ihr Stück Zeitgeschichte in Aschbach-Markt." BEZIEHBAR NACH VEREINBARUNG!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Sonntagbergs und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 99 m² der Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essecke. Ein zentral platzierter Kachelofen verbindet Wohn- und Essbereich von welchem man auf den Balkon mit ausgezeichneten Weitblick gehen kann. Zudem gibt es noch ein Badezimmer und eine Toilette sowie den mit einer schwungvollen Holztreppe versehenen Eingangsbereich in diesem Stockwerk. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) verfügt über 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC welches durch die Holztreppe erreicht wird. Der Keller umfasst neben Technik- und Lagerräumen eine Kellerbar sowie einen großen Raum (ca. 47m²) mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten welcher als Fitness- und Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 884? m². Zwei Garagen ? eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage ? bieten ausreichend Stellfläche. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der weite Fernblick, der sowohl vom Garten als auch von den Wohnräumen aus gegeben ist. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und erhöhter Siedlungslage am Fuße des Sonntagbergs, Gemeinde Rosenau am Sonntagberg. Das Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die nächstgelegene Ortschaft Kematen an der Ybbs ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Die Stadt Waidhofen an der Ybbs mit weiterführenden Schulen, Bahnanbindung, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist rund 12 Fahrminuten entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die Ruhe und Natur schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an Infrastruktur verzichten möchten. Erwähnenswert ist auch der Schulbus welcher bei Bedarf die Kinder direkt vor der Haustüre absetzt. In der näheren Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen. Der nahegelegene Sonntagberg mit seiner Basilika ist ein bekanntes Ausflugsziel und sorgt für zusätzliche landschaftliche und kulturelle Attraktivität. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20%... [Mehr]