Häuser im Bezirk Amstetten

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Smart House - Traumhaus mit großzügiger Wohnfläche von 200 m² Highlights des Hauses: *Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und gemütlichem Kamin für behagliche Abende *Vollwertiges Smarthome-System, das alle Funktionen des Hauses bequem vom Smartphone aus steuert (Licht, Klima, Lüftung, Jalousien, Audio) * Integrierte Lautsprecher im Wohnzimmer und Garage, steuerbar über das Smarthome-System * Klimaanlagenkomfort: im Elternschlafzimmer und im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit * Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft, gute Raumfeuchtigkeit und gesundes Raumklima *Zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenen Eingang *Türenhöhe 2,30 m für lichtdurchflutete Räume *Gaulhofer Fenster 3-fach verglast: erstklassiger Wärme- und Schallschutz, energetisch effizient *Staubsaugeranlage im gesamten Haus – komfortables Haushaltsmanagement *Außenüberwachungssystem garantiert Sicherheit rund um das Haus *Poolvorbereitung: Bodeneinbau-Option für Poolanlage bereits eingeplant (Sommerträume inklusive) *Großer Garten mit viel Platz zum Relaxen, Spielen und Outdoor-Wohnzimmern *Gemauerte Gartenhütte als zusätzliche Abstell- oder Hobbyfläche *Entkalkungsanlage für das Wasser: nachhaltige Wartung und bessere Wasserqualität *Glasfaserkabel vorbereitet: ultraschnelles Internet für Home Office, Streaming und Gaming Raumaufteilung und Details Erdgeschoß Wohnküche 49 m² Gästezimmer 13,44 m² Badezimmer 4,8 m² großzügige Garderobe Gästezimmer mit eigenen Badezimmer mit eigenen Eingang Obergeschoß Elternschlafzimmer inkl Schrankraum und Badezimmer 27 m² 2 Kinderzimmer mit jeweils 18 m² Arbeitszimmer mit 6 m² Badezimmer mit 11 m² Lage: 5 km von Amstetten Kindergarten, Volksschule zu Fuss erreichbar Nahversorger * Gebührenbefreiung! Sparen Sie 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr und 1,2 % für die Pfandurkundeneintragung! Nur noch bis Grundbuchsantrag 30.06. 2026 Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um alle Details persönlich zu erleben und individuelle Wünsche zu besprechen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Doppelhaushälfte Erstbezug Belagsfertige Übergabe Nutzfläche rund 131m² inkl. Technikraum Erdgeschoß ca. 70 m2 : 42 m2 großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 17 m2 Terrasse und kleiner Garten, Arbeitszimmer, WC mit Dusche, Vorzimmer und Technikraum. Obergeschoß ca.59m2 : 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 Schlafzimmer je 13 m2 , Vorzimmer, Bad und WCVorgarten und kleiner Garten mit Terrasse Austria Email - Luftwärmepumpe Fliesen und Eichenholzdielen Bödenelektrische Raffstores4 Stellplätze Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie. Die Sonnenterrasse und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WC Beheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung. Die Räume sind alle überdurchschnittlich groß und mit großen Markenfenster ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage mit 250 qm WNFl. und 1.634 qm Grund; Baujahr ab 2018 - Kellergeschoss: Technikraum, großer Keller, 2 Kinderzimmer, Dusche/WC - Erdgeschoss: Vorraum, Flur, Bad, Wohn- u. Essbereich, Speis, Büro, Schlafzimmer - Fertigstellungsbedarf Schätzwert: EUR 404000,- geringstes Gebot: EUR 282800,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in einem prächtigen Anwesen im charmanten Böhlerwerk, das Luxus und Geschichte in perfekter Harmonie vereint. Dieses beeindruckende Haus, ursprünglich 1896 vom Besitzer der Böhlerwerke erbaut und 2008 umfassend modernisiert, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 565 m² auf einem Gesamtgrundstück von rund 14.000 m². Mit 15 Zimmern, darunter 6 exquisite Schlafzimmer und 5 Badezimmer, bietet es Raum und Komfort auf höchstem Niveau. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Atmosphäre der Eleganz und Raffinesse empfangen. Die hochwertigen Jugendstil-Mosaikfliesen schaffen ein historisches und luxuriöses Ambiente. Die großzügigen Räume sind mit maßgefertigten Einbauschränken und modernsten Geräten ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereinen. Die separate Küche und die Gäste-Toilette unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Besondere Merkmale wie der herrliche parkähnliche Garten und die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der atemberaubenden Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft ein. Der private Swimmingpool bietet eine Oase der Erholung, während das elektrische Tor für höchste Sicherheit sorgt. Dieses außergewöhnliche Anwesen verkörpert den Inbegriff von Luxus und Komfort. Es bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu erleben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Schönheit und dem unvergleichlichen Charme dieses Hauses verzaubern.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Objekt, das sich über drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.610 m² erstreckt. Die Widmung erfolgt überwiegend als Bauland-Kerngebiet, während ein Teilbereich eines Grundstücks als Grünland-Grüngürtel ausgewiesen ist. Das Gebäude wurde etwa im Jahr ca. 1956 in Massivbauweise errichtet. Die großzügige Gesamtfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Gastronomie und Restaurant: Eine gemütliche, mit viel Liebe zum Detail gestaltete Gaststube, ein einladendes Stüberl sowie ein großzügiger Saal schaffen ideale Voraussetzungen für den laufenden Betrieb ebenso wie für Feste und Veranstaltungen. Die Gastronomieräumlichkeiten erstrecken sich über eine Fläche von rund 350 m² und bieten insgesamt ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich. Ob bodenständige, traditionelle Küche oder gehobene Gastronomie – in der in den Jahren 2016/2017 modernisierten und voll ausgestatteten Gastroküche inklusive Kühlzelle stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. An warmen Sommertagen lädt der angeschlossene, charmante Gastgarten mit zusätzlichen 40 bis 50 Sitzplätzen zum Verweilen im Freien ein. Pension/Zimmer und Wohnen: Die insgesamt 11 Fremdenzimmer, jeweils mit Bad bzw. Dusche und WC ausgestattet, wurden von den derzeitigen Eigentümern teilweise saniert und geschmackvoll gestaltet. Ob Einzel-, Doppel- oder Dreibettzimmer – teilweise auch mit Balkon – bieten diese den Gästen einen angenehmen Aufenthalt mit hohem Wohlfühlfaktor. Eine weitere ca. 153 m² große Wohneinheit, sowie ein Gäste- Apartment, stehen zusätzlich entweder zur Eigennutzung oder Gästebeherbergung zur Verfügung. Darüber hinaus umfasst das Objekt noch ein zusätzliches Personalzimmer mit eigenem Bad, sowie ein sanierungsbedürftiges Apartment mit weiterem Entwicklungspotenzial. Campingplatz: Der liebevoll und parkähnlich gestaltete Campingplatz, umfasst insgesamt 10 Stellplätze und bietet ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Urlaub in naturnaher Umgebung. An warmen Sommertagen sorgt die angrenzende kleine Ybbs für erfrischende Abkühlung, während die Relax-Pavillons zum Entspannen und Verweilen einladen. Für den Komfort der Camper wurde im Hauptgebäude ein eigener Aufenthaltsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC geschaffen, um einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr ca. 2017 neu installierte Öl-Zentralheizung. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Weinkeller, der Technikraum sowie diverse Lagerräume. Eine großzügige Doppelgarage mit rund 61 m² erweitert die Nutzflächen zusätzlich. Das Objekt ist sowohl an die Ortswasserleitung als auch an den Kanal angeschlossen und verfügt ergänzend über einen eigenen Hausbrunnen. Verfügbar nach Absprache! Kaufpreis: € 550.000,-... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Objekt: Bürgerwohnhaus mit 2.064 m² Grund in Zentrumslage und Gastronomie im gesamten Erdgeschoss sowie 250 m² Wohnfläche im Obergeschoss Ort: Hausmening - Nähe Amstetten Grundfläche: 2.064 m² (Bauland Kerngebiet) Wohnfläche: ca. 250 m² im 1. Obergeschoss (3,1 m Raumhöhe) Bemerkung: Derzeit ist die gesamte Wohnfläche im 1. OG eine großzügige Wohnung. Dieser Wohnbereich ist aber mit wenig Aufwand in 2 etwa gleich große Wohnungen umzubauen. (Der Stiegenaufgang befindet sich in ca. der Mitte des Hauses). Der Gastronomiebereich befindet sich im Erdgeschoss, der Seminarbereich befindet sich im angebauten Veranstaltungssaal. Flächenaufteilung: der Gastronomie im Erdgeschoss: ca. 50 m² Gaststube mit Schank ca. 66 m² Extrazimmer mit Schank ca. 45 m² Küche u. Kühlraum ca. 27 m² Sanitärgruppe (Herren- und Damen-WCs) ca. 25 m² Vorräume - Stiegenbereich ca. 168 m² Veranstaltungsaal (auch unteilbar 3,9 Raumhöhe) Dachausbau: wäre möglich (Stiegenaufgang bis in den Dachraum besteht schon) Keller: ca. 150 m² großer Kellerraum unterm Saal (ca. 3,5 m Raumhöhe) mit einem Eingang vom Garten oder übers Stiegenhaus vom Veranstaltungssaal (vielfältig nützbar) ca. 110 m² Gewölbekeller unterm Haus - aufgeteilt auf 5 Gewölbe Garagen: für 2 PKW im Nebengebäude Nebengebäude: Eigener Massivbau mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit Massivdecke für Lagerfläche im Dachraum Parkplatz: Öffentliche Parkplätze für 5 - 7 PKWs vorm Haus. Mehrere eigene Parkplätze zwischen Haus und Nebengebäude sind möglich. Garten: Großer, sonniger, eingefriedeter Garten mit Ziersträucher und einigen Nadelbäumen und einem kleinen Gartenpavillon und Gartentor mit Funkfernbedienung Möbel / Inventar: Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel des Wohnbereichs im Obergeschoss sowie die gesamte Kücheneinrichtung und Gastronomie-Ausstattung im Erdgeschoss. Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und Bezahlung des Kaufpreises. Heizwärmebedarf: 255 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,26... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG: Hauptdaten: Objekt: Bürgerwohnhaus mit 2.064 m² Grund in Zentrumslage und Gastronomie im gesamten Erdgeschoss sowie 250 m² Wohnfläche im Obergeschoss Ort: Hausmening - Nähe Amstetten Grundfläche: 2.064 m² (Bauland Kerngebiet) Wohnfläche: ca. 250 m² im 1. Obergeschoss (3,1 m Raumhöhe) Bemerkung: Derzeit ist die gesamte Wohnfläche im 1. OG eine großzügige Wohnung. Dieser Wohnbereich ist aber mit wenig Aufwand in 2 etwa gleich große Wohnungen umzubauen. (Der Stiegenaufgang befindet sich in ca. der Mitte des Hauses). Der Gastronomiebereich befindet sich im Erdgeschoss, der Seminarbereich befindet sich im angebauten Veranstaltungssaal. Flächenaufteilung: der Gastronomie im Erdgeschoss: ca. 50 m² Gaststube mit Schank ca. 66 m² Extrazimmer mit Schank ca. 45 m² Küche u. Kühlraum ca. 27 m² Sanitärgruppe (Herren- und Damen-WCs) ca. 25 m² Vorräume - Stiegenbereich ca. 168 m² Veranstaltungsaal (auch unteilbar 3,9 Raumhöhe) Dachausbau: wäre möglich (Stiegenaufgang bis in den Dachraum besteht schon) Keller: ca. 150 m² großer Kellerraum unterm Saal (ca. 3,5 m Raumhöhe) mit einem Eingang vom Garten oder übers Stiegenhaus vom Veranstaltungssaal (vielfältig nützbar) ca. 110 m² Gewölbekeller unterm Haus - aufgeteilt auf 5 Gewölbe Garagen: für 2 PKW im Nebengebäude Nebengebäude: Eigener Massivbau mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit Massivdecke für Lagerfläche im Dachraum Parkplatz: Öffentliche Parkplätze für 5 - 7 PKWs vorm Haus. Mehrere eigene Parkplätze zwischen Haus und Nebengebäude sind möglich. Garten: Großer, sonniger, eingefriedeter Garten mit Ziersträucher und einigen Nadelbäumen und einem kleinen Gartenpavillon und Gartentor mit Funkfernbedienung Möbel / Inventar: Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel des Wohnbereichs im Obergeschoss sowie die gesamte Kücheneinrichtung und Gastronomie-Ausstattung im Erdgeschoss. Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und Bezahlung des Kaufpreises. Heizwärmebedarf: 255 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,26 Beschreibung: Das Besondere an diesem Jahrhundertwende Bürger-Gasthaus ist das beeindruckende Charisma mit seinen hohen Räumen und dem großen eingefriedeten Garten mitten im Ortskern. Im 1. Obergeschoss besteht derzeit eine sehr großzügige Wohnung, die man auch mit vernünftigen Aufwand in zwei etwa gleich große Wohnungen umbauen könnte. Die bestehende Gastronomie im Erdgeschoss mit dem großen Veranstaltungssaal (ideal auch für Seminare), bietet Gastronomen und Selbständigen viel Gestaltungsfreiraum. Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, die ein Haus mit mehr Möglichkeiten suchen, sehr interssant. Lage: Erstklassige Wohn- und Geschäftslage mit großem Garten mitten im Ortskern von Hausmening und bester Infrastruktur - alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Amstetten ca. 8 km Waidhofen/Ybbs ca. 19 km Perg ca. 30 km Linz ca. 60 km St.Pölten ca. 75 km Außenanlagen: Nebengebäude mit ca. 100 m² Massivbau mit 2 PKW-Garagen und Lagerräumen; Gartenpavillon für gemütliche Stunden; Gartentor mit Funkfernbedienung und Maschendraht-Einfriedung bzw. Thujenhecke entlang der Straße; viele Ziersträucher und einige Nadelbäume Aufschließung: Ortswasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefon, Erdgasanschluss, SAT-TV; Widmung: Baulandkerngebiet Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: € 460.000,-... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung Wohnfläche: ca. 183 m² Etagen: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Anschlüsse: Kaminvorbereitung im Wohnbereich Außenbereich: beheizter Pool (8 x 3,5m) und automatischer Dosieranlage Terrasse im ersten Stock mit vorbereiteter Decke für Whirlpool Dachterrasse Raumhöhe: 2,80 m Doppelgarage sonnige Südwest-Ausrichtung Lage Ort: Stadt Haag, Bezirk Amstetten Lage: ruhige Siedlung am südlichen Stadtrand, gute Erreichbarkeit nach Amstetten und Linz Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten Schulen Ärzte Freizeiteinrichtungen alles in kurzer Entfernung Anbindung: Westautobahn A1 ca. 6 km Entfernungen: Amstetten ca. 25 Min Linz ca. 30 Min nahegelegener Bahnhof mit Westbahn-Anbindung Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Termin. *Profitieren Sie noch von der Befreiung der Eintragungsgebühr 1,1 % für die ersten €500.000 und der 1,2 % Eintragungsgebühr für Pfandrecht. Stichtag ist der 30.06 ( Antrag ans Grundbuch) Über die genauen Bedingungen Informieren wir Sie persönlich! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Neustadl an der Donau! Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als ein Einfamilienhaus in einer besonderen Lage, umgeben von einem großzügigen Grundstück von 5.000 Quadratmetern, bestehend aus einem idyllischen Garten, einem Wald mit reichem Baumbestand und einem beeindruckenden 500 m² großen Teich. Grundstück und Lage: Das Anwesen befindet sich im malerischen Hößgang, einem Gemeindeteil der ruhigen Region Neustadl an der Donau. Diese exklusive Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch die Ruhe und Schönheit der Natur, unweit von der Stadt entfernt. Besondere Merkmale: Der 500 m² große Teich ist ein Highlight dieses Anwesens und wird durch einen vorbeifließenden Bach kontrolliert und gesäubert. Ein Überlauf sorgt dafür, dass der Teich nicht überläuft, während Sie gleichzeitig mühelos Wasser aus dem Bach einleiten können. Das Haus verfügt über eine großzügige Garage und eine beeindruckende Wohnfläche von 172,07 m² sowie eine Kellerfläche von 97,60 m².... [Mehr]

#Bauernhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit

Zinshaus (ehem. Vierkanthof) – 4482 Ennsdorf Objekttyp: Zinshaus / Renditeobjekt Baujahr: 1996 Zustand: Gepflegt Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zinshaus in der Bauform eines ehemaligen Vierkanthofs in 4482 Ennsdorf. Die Liegenschaft wurde 1996 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt 17 Wohnungen, 3 Reihenhäuser, 5 Garagen sowie zahlreiche Freistellplätze auf Eigengrund. Gesamt vermietbare Fläche: 1.362,06 m² Kaufpreis Nettokaufpreis: € 1.920.000,00 Umsatzsteuer (20 %): € 384.000,00 Bruttokaufpreis: € 2.304.000,00 Vermietungssituation (Ist-Stand) Monatliche Nettomieteinnahmen: € 6.395,11 Jährliche Nettomieteinnahmen: € 76.741,32 Leerstand: 7 Wohnungen Ertragspotenzial bei Vollvermietung Monatlicher Nettoertrag: ca. € 9.200,00 Jährlicher Nettoertrag: ca. € 110.000,00 Verwaltung Die Liegenschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Lage Das Objekt befindet sich in Ennsdorf (4482) mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Kontakt Krenn Milan IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Bahnhofstraße 25, 3300 Amstetten Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten

Zinshaus – Kirchenplatz, 3363 Hausmening Objektdaten Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt Adresse: Kirchenplatz, 3363 Hausmening Grundstücksfläche: ca. 202 m² Gesamtwohnfläche: ca. 290 m² Wohneinheiten: 4 Vermietung & Ertrag Fix vermietete Wohneinheiten: 3 Top 1: Nutzung als Kurzzeitvermietung (Airbnb) mit einer durchschnittlichen jährlichen Auslastung von ca. 70 % Aktuelle Nettomieteinnahmen (reguläre Vermietung): Monatlich: € 1.125,89 Jährlich: € 13.510,68 Mieteinnahmen bei Vollvermietung: Monatlich: € 1.825,– Jährlich: € 21.900,– Mietverhältnisse: Befristete sowie unbefristete Mietverträge, indexiert. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage am Kirchenplatz in Hausmening. Drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, eine Einheit wird aktuell als Airbnb-Wohnung genutzt. Aufteilung der Einheiten: Top 1: ca. 115 m² – Kurzzeitvermietung (Airbnb) Top 2: ca. 40 m² – befristeter Mietvertrag Top 3: ca. 70 m² – unbefristeter Mietvertrag Top 4: ca. 65 m² – unbefristeter Mietvertrag Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche das gesamte Gebäude versorgt. Mittelfristig sind Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, einzuplanen. Besonderheiten Zentrale Lage am Kirchenplatz Drei Einheiten fix vermietet Zusätzlicher Ertrag durch Kurzzeitvermietung (ca. 70 % Auslastung) Keine Gartenflächen → geringer Erhaltungsaufwand Indexierte Mietverträge Lage Zentrale Lage in Hausmening mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Die Lage eignet sich sowohl für Langzeitvermietung als auch für Kurzzeitvermietung.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Das zu verkaufende Stadthaus, wurde im Jahre 1928 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Es verfügt über 2 Wohneinheiten, im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die beiden Einheiten besitzen eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, bieten zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien. Verwirklichen Sie Ihre kreativen Ideen! Das Haus punktet mit einem gemütlichen Flair und besitzt viel Potenzial, mit handwerklichem Einsatz, nach eigenen Vorstellungen saniert, renoviert und modernisiert zu werden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Das Kellergeschoss besitzt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², sowie einem nachträglich ergänzten Einstellraum mit einer Größe von ca. 22 m². Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig. Beziehbar: nach Absprache! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnbereich, Zimmer, Kabinett, Bad/WC, WC, Speis Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Kabinett, WC, Bad Dachgeschoss: 1 Zimmer Keller: Vorraum, Waschküche/Heizung, 1 Kellerraum, Werkstatt, Einstellraum... [Mehr]