Haus (Erstbezug) mieten im Bezirk Gänserndorf
(Niederösterreich)
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OKHaus mieten in 2263 Dürnkrut
2263 Dürnkrut / 80m²
€ 12,05 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #mietkauf
Eckdaten: * Grundstücksfläche: ca. 377 m² * Wohnfläche: rund 80 m² * Befristung: 3 oder 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung * Kaution: 3 BMM * Küche: Kann inkludiert werden in die Miete (Aufpreis: 40€ im Monat / Kaution 5 BMM) * sofort Verfügbar * Kaufoption nach 5 Jahren einlösbar - Kaufpreis aktuell: 240.000€ (wird dann nach VPI angepasst) Raumaufteilung: Rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf: * Erdgeschoss: Vorzimmer Wohnzimmer WC/Bad Küche / Essbereich Kleines Zimmer 2 Große Zimmer (eines führt ins andere) * Nebengebäude mit rund 15m2 Ausstattung * Bauweise: Massiv - Außenhülle komplett neu Gedämmt bis auf eine Seite * Neue Fenster, Eingangstüren * Neue Elektrik * Neue Installationen * Infarotpaneele zur Heizung (sehr effizient) * Pelletsofen in der Küche * Noch 2 weitere Kaminzüge vorhanden - Potential für weitere Öfen * schnuckeliger Garten 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Der Kindergarten im Ort ist fußläufig gut erreichbar. * Volksschule: In ca. 2,5 km Entfernung in Dürnkrut. * Mittelschule Dürnkrut: Mit musikalischem Schwerpunkt in ca. 2,5 km Entfernung. 🏥 Gesundheitsversorgung * Arzt für Allgemeinmedizin: Ist in ca. 2 km Entfernung in Dürnkrut. * Fachärzte: Gute Versorgung in den umliegenden Gemeinden. * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Waidendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dürnkrut und Ebenthal, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind: * BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut. * ADEG: Filiale in der Hauptstraße 66, Ebenthal. Gänserndorf ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Versorgung. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linien 536 und 537: Verbindet Waidendorf mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 565: Verbindet Waidendorf mit Mistelbach und Dürnkrut. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Dürnkrut ist in ca. 4 km Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Waidendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 2232 Deutsch
2232 Deutsch-Wagram / 163,16m² / 4 Zimmer
€ 15,32 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 2.499,-
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert! Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit. Das Haus verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels. Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung wird das Haus zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung des Hauses ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum. Dieses Objekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei. Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen. HAUS TOP 2Diese 4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE HAT EINE WOHNNUTZFLÄCHE INKL. KELLER von CA. 163,16 M² + CA. 12,05 M² BALKON + CA. 26,25 M² TERRASSE UND CA. 58,86 M² GARTENFLÄCHE. • Abstellraum 8,03 m² • Technik/ HWR 8,79 m² • 1 Bad 4,54 m² • Hobbyraum 35,37 m² • Vorraum 6,12 m² • WC 2,46 m² • Wohnküche 44,27 m² • 2 Bad 8,01 m² • 3 Bad 3,72 m² • Gang 3,70 m² • 1 Schlafzimmer 13,40 m² • 2 Schafzimmer 12,42 m² • 3 Schlafzimmer 12,33 m²INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Auf Grund der TOLLEN ANBINDUNG mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das STADTZENTRUM WIENS gut zu erreichen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: • DEUTSCH WAGRAM, GOTTLIEB FICHTE-GASSE - 0,21KM • LOKALBAHNHOF HELMAHOF S1 - 1,69KM ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. KOSTENDie Miete im Monat inklusive Betriebskosten und Steuer beträgt 2.499, Euro. 2 Pkw-Stellplätze sind in der Miete inkludiert. Kaution: 10.000, Euro Vertragserrichtung: 420, Euro inkl. Steuer Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Komfort und Lebensqualität! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] BZW. [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
