Häuser zu kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk . Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich . Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m² . Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Diele geräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WC Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Zimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Werkstatt Wintergarten ca. 20,46m² Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung . Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP-LAGE in Süßenbrunn Nähe Bahnhof - Sonniges Eckgrundstück ca. 558m² inkl. renovierungsbedürftigem Altbestand Sonniges Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend in 1220 Wien mit ca. 558m² - Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur (4 Gehminuten zum Bahnhof Süßenbrunn!) kleines Vorzimmer, 2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Toilette, kleiner Schuppen, Potenzial im Dachboden für Ausbau Möglichkeit der Aufstockung und Erweiterung des Bestandsfläche. Umstieg auf Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe möglich. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung gemäß geltender Flächenwidmung: W I 6,5m ogk Weitere Informationen gerne unter [Tel] Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Energieklasse gem. Baujahr Klasse E Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 ? 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich Kinderspielplatz Nur ca. 200m zur... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau ? Erstbezug! Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause ? sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt. Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben ? inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder. Besondere Highlights des Projekts: Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nach... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Anwesen, das man nicht alle Tage findet: Zwei miteinander verbundene Häuser auf einem 730,36 m² großen Grundstück in der Groß-Enzersdorfer Straße, mitten im 22. Bezirk. Erbaut zwischen 2004 und 2007, bietet die Villa auf rund 386,56 m² Nutzfläche Platz für Familie, Gäste und alles dazwischen. Haus 1 erstreckt sich über drei Ebenen ? Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss ? und bildet mit seinen großzügigen Räumen das Herzstück der Anlage. Haus 2 überzeugt als eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum ? ideal für Homeoffice, erwachsene Kinder oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, davon 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 separate WCs. Der Keller misst 112,81 m² und bietet reichlich Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Die Schlafzimmer werden über gasbetriebene Heizkörper beheizt. In den übrigen Räumen mit Fliesenböden ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden. Im älteren Gebäudeteil gibt es auch in den gefliesten Bereichen keine Fußbodenheizung, sondern die Wärmeversorgung erfolgt dort ebenfalls über Heizkörper. Somit verfügt das gesamte Haus über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Auch außen wird geboten: Ein überdachter Carport mit 2 Stellplätzen sowie eine Einfahrt mit Platz für ein weiteres Fahrzeug sorgen für entspanntes Parken. Der Garten teilt sich in einen vorderen und einen hinteren Bereich ? beide mit jeweils einem eigenen Brunnen, der der Anlage eine besondere Note verleiht. Ein Haus für alle, die Raum, Privatsphäre und Flexibilität unter einem gemeinsamen Dach suchen. A property you dont come across every day: two connected houses set on a 730.36 sqm plot on Groß-Enzersdorfer Straße, right in Viennas 22nd district. Built between 2004 and 2007, the villa offers around 386.56 sqm of usable space for family, guests, and everything in between. House 1 spans three levels ? basement, ground floor, and upper floor ? forming the heart of the property with its generous rooms. House 2 stands as an independent living unit on the ground floor, featuring an open-plan kitchen-living area, bedroom, bathroom, and storage room ? ideal as a home office, space for adult children, or a private retreat for guests. In total, the property offers 8 rooms, including 6 bedrooms, 3 bathrooms, and 3 separate WCs. The basement covers 112.81 sqm, providing ample storage space. The property is heated through a combination of underfloor heating and radiators. The bedrooms are heated via gas-powered radiators. In other tiled areas, underfloor heating is available in parts of the property. Please note that in the older section of the building, tiled areas are also heated via radiators, as no underfloor heating is installed there. Therefore, the entire house features a combination of underfloor heating and radiators. Outside, there is just as much to offer: a covered carport with 2 parking spaces plus a driveway with room for another vehicle make parking effortless. The garden is divided into a front and rear area ? both with their own well, adding a distinctive touch to the property. A home for anyone seeking space, privacy, and flexibility under one connected roof. Wohnen in Aspern ? gut angebunden und rundum versorgt Die Lage in der Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Ruhe eines Einfamilienhaus-Grundstücks mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Nahversorgung: Gleich gegenüber der Straße befindet sich ein Hofer-Markt, der die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln bequem zu Fuß ermöglicht. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen sind in der näheren Umgebung rasch erreichbar. Auch das aufstrebende Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind. Auch weiterführende Schulen (Mittelschule sowie höhere Schulen) sind im 22. Bezirk gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 26A verkehrt direkt in der Nähe (Haltestellen u. a. Flugfeldstraße, Saltenstraße und Lohwaggasse) und verbindet die Groß-Enzersdorfer Straße mit der U2-Station Kagran sowie in die andere Richtung mit Groß-Enzersdorf. Die U2-Station Seestadt ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bringt Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum. Erholung: Naherholungsgebiete wie der Nationalpark Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten sowie die Donauinsel sind ebenfalls rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Ausstattungsbeschreibung Bauweise & Konstruktion Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide, langlebige Konstruktion. Das Dach ist als Walmdach ausgeführt. Fenster & Beschattung Die Fenster sind mit einer Zweifachverglasung und Gasfüllung ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Zur Beschattung stehen manuell bedienbare Außenjalousien zur Verfügung. Innenausstattung Im Innenbereich wurde großzügig auf hochwertige Materialien wie Marmor und Granit gesetzt, die dem Haus eine edle und repräsentative Note verleihen. Küche & Bad Küche und Badezimmer verbleiben im Haus und sind Teil des Kaufpreises. Die übrige Einrichtung ist gesondert zu verhandeln. Übergabe Der Bezug des Hauses erfolgt nach Absprache mit der Familie. Construction The house was built using solid brick construction, offering a durable and stable structure. The roof is a hip roof. Windows & Shading The windows feature double glazing with gas filling, providing good thermal insulation. Manually operated external blinds provide shading. Interior Finishes The interior has been generously finished with high-quality materials such as marble and granite, giving the house an elegant and refined character. Kitchen & Bathroom The kitchen and bathroom remain in the house and are included in the purchase price. The remaining furnishings are subject to separate negotiation. Handover Possession of the house will be arranged in coordination with the family. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Nur wenige Schritte von der Alten Donau befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus - ein Ort zum Wohnlfühlen. FAKTEN: - Wohnfläche ca. 60 m2 - Grundstück ca. 361 m2 - Eigengrund, kein Pacht! - 3 Zimmer - Wintergarten - Gartenhaus - großzügige überdachte Terrasse - idyllischer Garten - Holzriegelbauweise errichtet - Hauszentralheizung mit Strom - Haus renoviert im 2023 - gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Obergeschoss: Schlafzimmer, WC, Wintergarten Kellergeschoss Technikraum KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 565.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. Dieses Haus ist ideal für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten - und gleichzeitg Wert auf ein gepflegtes, renoviertes Zuhause legen. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rugierstraße 33Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit beheiztem, überdachtem Pool . Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung(Umrüstung auf zusätzlich Kühlen ist möglich), die für effizienten Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich schaffen die großen Kachelöfen im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine warme, einladende Atmosphäre. Küchen auf jeder Etage bieten maximale Flexibilität - ideal für Familien, Gäste oder unterschiedliche Wohnkonzepte.70 m² zusätzlich nutzbare Wohnfläche ergeben sich im Kellergeschoss mit guter Belichtung durch große Fensterflächen, der direkte Ausgang in den Garten erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Weinkeller, Sauna und viel Stauraum sowie einen praktischen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Auch in puncto Komfort und Sicherheit überzeugt die Immobilie mit Alarmanlage und einbruchsgesicherten Fenstern im Erdgeschoss. Der eigen geschlagene Brunnen versorgt die Gartenbewässerung unabhängig und kostengünstig – ein wertvolles Plus in wasserbewussten Zeiten. Der Pool lässt sich über die vorhandene Erdwärme beheizen und ist mit einer hochwertigen Glasabdeckung ausgestattet. Sauna, Pool und der große Garten machen dieses Haus zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.✨Die Immobilie befindet sich in gutem, sehr gepflegtem Zustand und bietet viel Platz, Wohnqualität und Potenzial für individuelles Leben auf hohem Niveau. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der Villa Magnolia! Moderne Gartenvillen mit großen Eigengrund und luxuriösem Flair! Tauchen Sie ein in das Wohlgefühl Ihres neuen Zuhauses. Unsere neu errichteten Gartenvillen vereinen ansprechende Architektur mit einem wohnlichen Ambiente, das Ihnen den Alltag verzaubern wird. Diese stilvollen Villen bieten den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie und Freunde und laden zu unvergesslichen gemeinsamen Momenten ein. Der Wohn-Essbereich mit großzügigen 40 m² und die offene Wohnküche schaffen eine einladende Atmosphäre, in der kulinarische Erlebnisse zum Vergnügen werden. Hier finden Sie sowohl Raum für gesellige Abende als auch Entspannung nach einem langen Tag. Ihre privaten Rückzugsorte umfassen drei perfekt geplante Zimmer à 14 m², die reichlich Platz für Stauraum bieten. Ein Zimmer ist als Master Bedroom mit einem integrierten Bad und einem Schrankraum ausgestattet und gewährleistet Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein Wirtschaftsraum zur Verfügung, der flexibel als kleines Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz und mehr Flexibilität. Abgerundet wird Ihr neues Eigenheim durch einen Autostellplatz mit moderner E-Ladestation, die für umweltfreundliche Mobilität sorgt. Diese Gartenvillen repräsentieren nicht nur einen Wohntraum, sondern auch ein neues Lebensgefühl. Freuen Sie sich auf Ihr wunderschönes Zuhause, das Sie herzlich empfängt und zum Bleiben einlädt. Die Facts auf einen Blick Ansprechende wohnliche Architektur Großzügige Planung, Platz für die ganze Familie und Freunde Wohn- Essbereich mit rund 40 m2 Offene Wohnküche Gut geplante 3 Zimmer mit jeweils 14 m2 und ausreichend Platz für Stauraum Gästezimmer, Büro oder Wirtschaftsraum Terrasse mit Garten Pool optional Gartenhaus für Stauraum oder Gartensauna Autostellplatz mit E-Ladestation Ausstattungs-Highlights Kühlung über den Fußboden Sommernachtslüftung für energiesparendes kühlen Klimaanlage auf Wunsch Raffstores mit Windwächter Designerlampen im Außenbereich Pool auf Wunsch Sauna auf Wunsch Außendusche Luft Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage E-Ladestation Niedrigenergiehaus Gestaltungsmöglichkeiten Wir bieten eine Vielzahl exklusiver Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause, sorgfältig entworfen, um Ihren ästhetischen und qualitativen Erwartungen gerecht zu werden. Ob Classic, Modern, Elegance, Alpine, Scandi, Chic, ganz nach Ihren Wunsch. Viele Ausstattungshighlights lassen keine Wünsche offen wie z.B. optimale und moderne Energie Versorgung, Hochwertige Geräte, Wellnessbereiche, Multimediapakete und vieles mehr. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben. Bei Wunsch auch schlüsselfertig. Ihr Niedrigenergiehaus, Nachhaltig genießen und im Einklang mit der Natur Das Haus überzeugt nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch seine Bauweise als Niedrigenergiehaus. Es verfügt über eine energieeffiziente Heizungsanlage, die unabhängig von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen arbeitet. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt sich optimal: Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe, wodurch Kosteneinsparungen erzielt werden können. Ihre Vorteile Sicherheit Steigerung des Wertes der Immobilie Guter Wiederverkaufswert da nach neuesten Standards errichtet Unabhängigkeit von fossilen Rohstoffen Umweltschonend CO2 neutral Optimales Heizsystem für Klima und Umweltschutz unbegrenzt vorhandene Energie Quelle, Versorgungssicherheit konstant und zuverlässig über das gesamte Jahr verfügbar Wohnkosten senken/Kostensenkung für den Wartungsbedarf geringe Heizkosten unabhängig von Preisschwankungen fossiler Rohstoffe geringe Betriebskosten Flächenaufstellung Gartenvilla Grundstücksfläche: 248,52m² Nutzfläche Gesamt: 126,57 m² Freifläche Gesamt: 173,54 m² Wohnfläche Gesamt: 121,25 m² Wohnfläche Erdgeschoß: 59 m² Wohnfläche Obergeschoß: 62,25 m² Garten : 122,13 m² Terrasse: 17,28 m² PKW Stellplatz und Zufahrt: 28,81 m² Kaufpreis je Doppelhaushälfte EUR 690.000,- inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Lage Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorger, Shopping, Sport, Kindergarten und & Schule, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Zur U-Bahn/ U2, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Bus 99A, 99B. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraße A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage nahe der Alten Donau Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von 144,5 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere 53,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 9,5 m² große Terrasse. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 350 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.699.900,- Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage nahe der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 158 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 59 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen kann. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südwestseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 350 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.899.900,- Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer besonders ruhigen Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumaufteilung und die Liebe zum Detail. Helle, großzügige Wohnräume, edle Materialien und moderne Ausstattungsmerkmale schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten, kleinen Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich, während die Schlafzimmer durch ihre Ruhe und Gemütlichkeit überzeugen. Hochwertige Böden, elegante Sanitärbereiche und geschmackvolle Details runden das Gesamtbild ab. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Raumaufteilung EG: Vorzimmer WCOffener Wohn-Ess-Küchenbereich Terrasse mit Garten Raumaufteilung OG: Badezimmerdrei Schlafzimmer Raumaufteilung DG: Schlafzimmer Badezimmer mit WCTerrasse Raumaufteilung KG: Technikraum Abstellraum Zimmer (derzeit als Schlafraum genützt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <4.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.250m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #hell

Ihr Haus massiv gebaut und individuell planbar Das vorgeschlagene Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung auf persönliche Wünsche abgestimmt werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das sich an den Alltag, die Lebensplanung und die Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss schaffen bodentiefe Fenstertüren zusätzliche Lichtqualität und einen modernen, eleganten Charakter. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich für das tägliche Familienleben: ein separates Büro, das sich auch ideal als Gästezimmer oder zusätzlicher Raum für Homeoffice eignet ein großzügiger Bereich für Küche, Essen und Wohnen ein kleines Badezimmer mit WC ein Technikraum, der zugleich als praktische Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das Leben mit Familie und Freundeskreis. Obergeschoss Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist als komfortabler Rückzugsbereich für Eltern und Kinder geplant: ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein separates WC zwei gleich große Kinderzimmer, die flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können Die gleich großen Kinderzimmer schaffen faire und langfristig gut nutzbare Räume für die ganze Familie. Ihr individuelles Bauprojekt Dieses Haus ist ein Planungsvorschlag und wird erst auf Bestellung errichtet. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam an Ihre Wünsche anzupassen von der Raumaufteilung über Fenstergrößen und Ausstattung bis hin zu Badgestaltung, Fassade oder Terrasse. So entsteht auf Ihrem Eigengrund in Wien-Donaustadt ein massiv gebautes Zuhause mit Platz für die Gegenwart und Flexibilität für die Zukunft. Dieses Angebot umfasst ein hochwertiges Ziegel-Massivhaus in schlüsselfertiger Ausführung auf Eigengrund inklusive fertiger Bodenplatte und sämtlicher Erdarbeiten. Damit ist bereits eine wesentliche Grundlage für Ihr neues Zuhause geschaffen. Von außen präsentiert sich Ihr Haus vollständig fertig: Fassade, ALU-Fenster, ALU-Rollläden und sämtliche Außenarbeiten am Haus sind ausgeführt. Auch im Inneren sind die wichtigsten Arbeiten bereits erledigt. Alle Installationen sind vorbereitet, die Wände sind fertig verputzt und im gesamten Haus ist der Estrich eingebracht. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne VAILLANT-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. So genießen Sie in jedem Raum ein behagliches Wohngefühl ohne kalte Füße und mit einer energieeffizienten Heizlösung. Auch die beiden Badezimmer sind bereits fertig verfliest und mit den vorgesehenen Sanitärgegenständen ausgestattet. Innentüren sind ebenfalls inkludiert. Sie erhalten damit ein massiv gebautes Zuhause, das bereits weitgehend fertiggestellt ist und Ihnen eine verlässliche, komfortable Basis für Ihren persönlichen Einzug bietet. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sowie Grundriss- und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächen, Ausstattung und behördlicher Genehmigung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind das finale Angebot, die Einreichplanung sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen. Das Grundstück ist direkt von einem privaten Anbieter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]