Häuser zu kaufen in 8010 Graz

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz ? eine attraktive Immobilie, die Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage vereint. Dieses charmante Fertigteilhaus mit Satteldach bietet auf großzügigen 132,71 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Ambiente. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 1.399 m² auf, ist als Bauland mit der Widmung "Reines Wohngebiet" (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 im Flächenwidmungsplan ausgewiesen. Das Wohnhaus wurde ab 1995 in Fertigteilbauweise (Zenker Haus) errichtet. Nutzflächen: Kellergeschoss: 69,56 m² Erdgeschoss: 65,66 m² Untergeschoss: 67,05 m² Weiters sind Terrassen und Balkone sowie im Zufahrtsbereich ein Carport für 2 KFZs vorhanden. Die Beheizung erfolgt mit Öl, weiters steht ein Kachelofen zur Verfügung. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Graz wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bewahrte Architektur, außergewöhnliche Raumkultur und höchste Privatsphäre in privilegierter Grün- und Aussichtslage In erhöhter und ausgesprochen ruhiger Lage über Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus historischer Villenarchitektur, anspruchsvoller Wohnkultur und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Auf einem weitläufigen Areal von rund 5.003 m² entfaltet sich ein privates Ensemble aus repräsentativer Villa, großzügigen Garten- und Terrassenbereichen, eigener Poollandschaft sowie einem eigenständigen Poolhaus mit separatem Gästebereich. Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt in seiner Balance: Die historische Identität des Hauses wurde mit großer Sensibilität erhalten und zugleich um modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und maßgefertigte Ausstattungsdetails ergänzt. So entstand ein Anwesen mit eigener Handschrift – charakterstark, großzügig und bemerkenswert privat. Historische Architektur, sensibel in die Gegenwart geführt Die historische Villa wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung grundlegend erneuert und verbindet heute klassische Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 458 m² Gesamtnutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen verteilen sich großzügige Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereiche über mehrere Ebenen. Mehrflügelige Grazer Stockfenster aus Eichenholz, massive Eichenholzböden in Fischgrät- und Dielenausführung, Naturstein, hochwertige keramische Beläge sowie fein ausgearbeitete Stuckelemente prägen die Innenräume. Vollholztüren, dekorative Bleiverglasungen und eine massive Eichenholztreppe mit schmiedeeisernen Elementen unterstreichen den handwerklichen Charakter des Hauses. Besonders eindrucksvoll sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 3,60 bis 3,80 Metern im Erd- und Obergeschoss. Sie verleihen der Villa jene Großzügigkeit und Präsenz, die historische Villenarchitektur so besonders macht. Repräsentatives Wohnen mit privater Atmosphäre Das Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügig angelegte offene Küche mit Essbereich und zentraler Kücheninsel geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Hohe Räume, große Fensterflächen, massive Eichenböden und maßgefertigte Einbauten schaffen ein elegantes und zugleich warmes Wohnambiente. Ein historischer Kachelofen wurde bewusst erhalten und bildet einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung. Die vorgelagerte Terrasse öffnet das Wohnen in Richtung Garten und verbindet Innen- und Außenbereich selbstverständlich miteinander. Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei separaten Badezimmern, eigener Ankleide und Wintergarten. Ein teilweise ausgebauter Dachbereich bietet zusätzlichen Raum für Garderobe, Rückzug oder individuelle Nutzung. Genuss, Wellness und Leben im Freien Auch das Gartengeschoss wurde weit über den Charakter klassischer Nebenflächen hinaus entwickelt. Ein großzügiger Wein- und Aufenthaltsbereich schafft einen besonderen Rahmen für private Abende und gesellschaftliche Anlässe. Ein angrenzender Wintergarten öffnet sich zur vorgelagerten Pool- und Terrassenlandschaft und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die südöstlich orientierte Gartenanlage wird durch eine mehrstufig angelegte Pool- und Terrassenlandschaft ergänzt. Im Mittelpunkt befindet sich ein rund 10 × 4 Meter großer Außenpool, ergänzt durch einen separaten Whirlpool. Natursteinflächen, verschiedene Terrassenebenen und ein geschützter Sitzbereich mit Pergola schaffen mehrere private Aufenthaltszonen und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Eigenständiger Gästebereich mit besonderer Privatsphäre Unterhalb des Pooldecks befindet sich ein großzügiges Poolhaus mit rund 134 m² Gesamtnutzfläche. Darin integriert ist eine separate Wohneinheit mit rund 61 m², offener Wohnküche, eigenem Badezimmer und separatem WC. Eine großformatige Faltschiebetüranlage öffnet den Wohnbereich zur rund 100 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Ein separater Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung vom Haupthaus. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend als hochwertige Gästesuite, privater Bereich für Familienangehörige oder eigenständiger Rückzugsort für Besucher. Materialwahl und Ausführungsstandard orientieren sich an jener der Hauptvilla und sorgen für eine konsequent hochwertige Gestaltung des gesamten Anwesens. Moderne Technik, diskret integriert Der historische Charakter des Hauses wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Die Wärmeabgabe erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung. Für die wärmeren Monate steht eine separate Deckenkühlung zur Verfügung, die über eine außenliegende Wärme-/Kältepumpe gespeist wird. Der historische Kachelofen wurde als charakteristisches Element bewusst erhalten. Die technische Ausstattung bleibt dabei angenehm im Hintergrund – sie schafft Komfort, ohne die historische Atmosphäre und architektonische Wirkung des Hauses zu dominieren. Das Anwesen befindet sich laut aktueller gutachterlicher Befundaufnahme in einem sehr guten bis neuwertigen Bau- und Erhaltungszustand. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die zwischen Geschichte und Gegenwart keine Kompromisse eingehen möchten. Historische Architektur, großzügige Raumdimensionen, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre verbinden sich hier zu einem seltenen Gesamtbild. Ein charakterstarkes Anwesen über Graz – diskret, großzügig und von außergewöhnlicher Wohnqualität. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 5.003 m²Gesamtnutzfläche Villa: ca. 458 m² inkl. Neben- und Garagenflächen Poolhaus: ca. 134 m²separate Gästewohneinheit: ca. 61 m²großzügige Terrassen- und Gartenbereiche Außenpool: ca. 10 × 4 mseparater Whirlpoolaußergewöhnliche Raumhöhen von ca. 3,60–3,80 mmassive Eichenholzböden Grazer Stockfenster aus Eichenholz Naturstein und hochwertige keramische Belägehistorische Stuck- und Gestaltungselementemaßgefertigte Einbaumöbel Fußbodenheizung Deckenkühlung über Wärme-/Kältepumpehistorischer Kachelofenseparater Gästebereich mit eigenem Zuganglaut aktueller gutachterlicher Befundaufnahme sehr guter bis neuwertiger Bau- und Erhaltungszustand Kaufpreis: € 7.400.000,–Persönliche Besichtigung Dieses außergewöhnliche Anwesen erschließt seine besondere Atmosphäre, Großzügigkeit und Lage erst im persönlichen Erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer individuell vereinbarten und diskreten Besichtigung und geben Ihnen dabei einen umfassenden Einblick in Architektur, Ausstattung und die Besonderheiten des Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage. SR Exklusiv Immobilien GmbHBesondere Immobilien. Exklusiv vertreten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in die prestigeträchtige Lage des Grazer Rosenbergs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Refugium der Ruhe, Eleganz und Privatsphäre. Auf rund 490 m² Wohnnutzfläche und einem uneinsichtigen Grundstück von ca. 3.120 m² mit altem, wertvollem Baumbestand bietet diese Liegenschaft ein Wohnambiente der Extraklasse. Hier verbinden sich repräsentative Architektur , großzügige Raumstrukturen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit der seltenen Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe zur Grazer Innenstadt. Die harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz und modernster Technik verleiht diesem Anwesen eine besondere Exklusivität. Die Villa wurde 1991 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert . Eine Tiefenbohrung zur nachhaltigen Energieversorgung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und effiziente Haustechnik. Bereits das großzügige Entrée beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Offenheit und vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Weite. Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Designküche der Firma Gaggenau , ausgestattet mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien. Sie bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden am großen Esstisch mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse . Das etwa 83 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine repräsentative Großzügigkeit. Hier vereinen sich ein weitläufiger Wohnbereich für entspannte Stunden, ein stilvoller Essbereich für Gäste sowie ein ca. 16 m² großer Wintergarten , der derzeit als elegantes Zigarrenzimmer genutzt wird. Großzügige Fensterfronten schaffen dabei ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Ein imposanter Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer , zwei Bäder sowie ein separater Ankleideraum . Drei Balkone eröffnen einen herrlichen Blick ins umliegende Grün und unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Der rund 170 m² große Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Komfortbereiche. Hier befinden sich unter anderem: ein Gästezimmer ein Fitnessraum ein Weinkeller zwei zusätzliche Bäder Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten mit Pool , der durch seinen alten Baumbestand eine außergewöhnlich private Atmosphäre schafft. Für den Fuhrpark stehen eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit Platz für vier weitere Autos zur Verfügung. Installierte Wallboxen für Elektrofahrzeuge ergänzen die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort: moderne Fußbodenheizung elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage nachhaltige Photovoltaikanlage energieeffiziente Tiefenbohrung Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Eleganz, moderne Technik und eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu einem einzigartigen Gesamtbild. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - repräsentativ, stilvoll und zugleich privat . Preis auf Anfrage! Energieausweis in Arbeit! Ansprechpartner: Mag. (FH) Beate Willenshofer | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Grazer Rosenberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Villen inmitten großzügiger Gärten, absolute Ruhe und ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre prägen die Umgebung. Trotz der idyllischen und uneinsichtigen Lage ist die Grazer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit vereinen sich Naturidylle und städtisches Leben auf einzigartige Weise - perfekt für Menschen, die Wert auf Diskretion, Qualität und Stil legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer seltenen Kombination aus absoluter Privatsphäre, großzügigem Grundstück und einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Das Haus befindet sich in erhöhter Südwestlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Grünblick. Der weitläufige Altbaumbestand, die ruhige Umgebung sowie die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich altersbedingt in einem entsprechend gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie individuell zu adaptieren, zu renovieren oder das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 5 Zimmer sowie mehrere Nebenräume. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Überbauung der beiden Dachterrassen weiteren Wohnraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.225 m² und einer Bebauungsdichte von 0,3. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung oder langfristige Wertanlage - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Grazer Wohnlage. Ein Biotop, die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser grünen Oase. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Straßenbahnlinie 6 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Freiflächen und viel Potenzial schätzen Eckdaten Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage Baujahr 1968 Ca. 165 m² Wohnfläche Ca. 2.225 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² Traumhafte Südwestlage mit Ganztagssonne Eigener Brunnen vorhanden Ölheizung Parkettböden Doppelcarport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz. Die erhöhte Wohnlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Grünblick. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer lockeren Bebauung bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, urbaner Nähe und idyllischem Grünraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Es handelt sich um ein außergewöhnliches Baugrundstück samt Altbestand. In erhöhter Lage gelegen, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick über die Stadt Graz und weit darüber hinaus. Die perfekte Südwest-Ausrichtung sorgt für unzählige Sonnenstunden und spektakuläre Sonnenuntergänge, die dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem machen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, bietet sich hier die ideale Möglichkeit, ein exklusives Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück befindet sich in einer "Reines Wohngebiet"-Widmung mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher als baufällig einzustufen ist und somit Raum für eine völlige Neugestaltung lässt. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und Telefon befinden sich bereits auf dem Grundstück, wodurch eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens gewährleistet ist. Ein Baugrundstück mit dieser Kombination aus Aussicht, Ausrichtung und Lage ist eine absolute Rarität - ideal für alle, die ihren Wohntraum auf höchstem Niveau verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk St.Peter. Diese Gegend steht für höchste Lebensqualität, Ruhe und eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen, grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckereien, Trafik, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto perfekt. Durch die zentrale Lage ist auch das Fahrrad für die täglichen Wege eine attraktive Möglichkeit Ihre Ziele rasch zu erreichen. Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und die beeindruckende Aussicht machen dieses Grundstück besonders attraktiv - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die exklusives Wohnen mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage von Graz-Lend/Gösting wartet dieses, leicht renovierungsbedürftige Wohnhaus (Sofortbezug möglich) auf neue Eigentümer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine interessante Raumaufteilung und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung durch zwei Familien. Jede Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der große, ebene und sonnige Garten, der viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Ein bestehender Gemüsegarten, eine gemütliche Weinlaube sowie der alte Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen eine angenehme, gewachsene Atmosphäre. Die große überdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auch bei weniger idealem Wetter einen geschützten Platz zum Sitzen und Verweilen. Die wichtigsten Eckdaten Wohnhaus für eine oder zwei Familien Pro Etage 2 Schlafzimmer / 1 Küche / Bad/WCGroßer, ebener und sehr sonniger Garten Überdachte Sonnenterrasse1 Garage & 2 Carports / Komplett unterkellert Gemüsegarten, gemütliche Weinlaube und schöner alter Baumbestand Renovierungsbedürftiger Zustand – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEDas Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration Tag für Tag. EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENSDie Architektur folgt dem Prinzip der Klarheit: großflächige Verglasungen, fließende Übergänge und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren zeugt jedes Detail von feinem Gespür für Ästhetik und Qualität. Hochwertige Materialien, dezente Farbwelten und eine harmonische Lichtführung prägen das Interieur. Das moderne Design wird durch bodenbündige Panorama-Schiebetüren betont, die den Innenraum mit Licht durchfluten und die Grenzen zwischen Haus und Natur sanft auflösen. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin und lädt dazu ein, den Tag zwischen innen und außen fließend zu erleben – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder einem Dinner mit Stadtblick in der Abenddämmerung. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Stadt bis hin zum Schlossberg - ein atemberaubendes Panorama, das jeden Moment unvergesslich macht. Ein Wohntraum, der aus jedem Tag etwas Besonderes macht Die Schlafbereiche sind Refugien der Ruhe und Privatsphäre. Das Masterbedroom begeistert mit einem Panoramablick über Graz, die begehbare Garderobe und das exklusive Bad en suite mit integrierter Sauna verwandeln alltägliche Rituale in private Wellnessmomente. DESIGN DAS LEICHTIGKEIT ATMETDer Außenbereich ist durch eine mediterrane Leichtigkeit geprägt, die die klare Architektur des Hauses harmonisch ergänzt. Hier laden Sonnenterrassen und der großzügige Outdoorpool zum Entspannen ein – ein Rückzugsort, an dem Wasser, Licht und Raum zu einer Symphonie aus Ruhe und Freiheit verschmelzen. Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEDas Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration Tag für Tag. EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENSDie Architektur folgt dem Prinzip der Klarheit: großflächige Verglasungen, fließende Übergänge und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren zeugt jedes Detail von feinem Gespür für Ästhetik und Qualität. Hochwertige Materialien, dezente Farbwelten und eine harmonische Lichtführung prägen das Interieur. Das moderne Design wird durch bodenbündige Panorama-Schiebetüren betont, die den Innenraum mit Licht durchfluten und die Grenzen zwischen Haus und Natur sanft auflösen. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin und lädt dazu ein, den Tag zwischen innen und außen fließend zu erleben – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder einem Dinner mit Stadtblick in der Abenddämmerung. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Stadt bis hin zum Schlossberg - ein atemberaubendes Panorama, das jeden Moment unvergesslich macht. Ein Wohntraum, der aus jedem Tag etwas Besonderes macht Die Schlafbereiche sind Refugien der Ruhe und Privatsphäre. Das Masterbedroom begeistert mit einem Panoramablick über Graz, die begehbare Garderobe und das exklusive Bad en suite mit integrierter Sauna verwandeln alltägliche Rituale in private Wellnessmomente. DESIGN DAS LEICHTIGKEIT ATMETDer Außenbereich ist durch eine mediterrane Leichtigkeit geprägt, die die klare Architektur des Hauses harmonisch ergänzt. Hier laden Sonnenterrassen und der großzügige Outdoorpool zum Entspannen ein – ein Rückzugsort, an dem Wasser, Licht und Raum zu einer Symphonie aus Ruhe und Freiheit verschmelzen. Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten in sonniger, ruhiger Lage in Grazca. 130 m² Wohnfläche | 995 m² Grundstück Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Gartenidylle mitten in Graz! Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer sonnigen und ruhigen Lage, einer südseitigen Terrasse und einem wunderschönen, großen Garten, der viel Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwarten Sie mehrere Zimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine Küche mit zusätzlichem Koch-Heizherd. Ein ca. 79 m² großer Keller, Carport, weitere Parkmöglichkeiten und zwei Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen sind ebenfalls bequem und rasch erreichbar. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine hervorragende Grazer Lage verbinden möchten. – Sofort verfügbar! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus in beliebter Wohnlage am Ruckerlberg in der Sigmund-Freud-Gasse. Die Sigmund-Freud-Gasse ist eine Seitengasse des Kerschhoferweges und endet in einem Sack. Das Haus besteht aus Untergeschoss (tlw. ebenerdiges Kellergeschoss), Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Liegenschaft wurde entkernt und teilweise umgestaltet bzw.saniert. Die Erschließung erfolgt über das ca. 69 m² große Unter- bzw. Kellergeschoss. Augrund der teilweise ebenerdigen Lage könnten zwei Räume zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Erd- bzw. ersten Obergeschoss sind ist ein großzügiger ca. 60 m² großer Koch-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, ein Abstellraum und ein WC geplant. Im darüberliegenden Geschoss ist Platz für drei Schlafräume, Bad und WC. Das Bauansuchen für eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss und dem Zubau eines Eingangsbereiches wurde eingereicht aber aufgrund der ausständigen Genehmigung wurden die Arbeiten noch nicht in Angriff genommen. Der Freibereich umgibt dreiseitig das Gebäude. Straßenseitig wäre Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Der Freibereich hinter dem Haus ist terrassenförmig angelegt. Auf einer dieser Terrassen befindet sich ein Schwimmbecken. Fazit: Tolles Eckreihenhaus in ausgezeichneter Lage mit großzügigem Freibereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Ein Haus, das seine beste Zeit noch vor sich hat. Vorweg und ohne Umschweife: Dieses Haus ist in seinem derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Es braucht eine Generalsanierung. Wer einziehen will, ist hier falsch — wer gestalten will, selten so richtig. Die Lage. Der Pfanghofweg liegt am nordöstlichen Stadtrand von Graz, dort wo Andritz in die Hügellagen von Weinitzen übergeht. Schmale Anrainerstraße, kein Durchzugsverkehr, gewachsene Ein- und Zweifamilienhausbebauung, viel alter Baumbestand. Nach Osten öffnet sich der Blick über Wiesen- und Weingartenhänge — nicht als Momentaufnahme, sondern weil dort nichts steht, was ihn nehmen könnte. Nahversorgung, Straßenbahn und Bus im Andritzer Zentrum, Stadtzentrum in rund 20 bis 25 Autominuten. Das Haus. Freistehend, errichtet ca. 1957, Ausbau 1983/84 (Baubewilligung Magistrat Graz 1984), über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Grundfläche Erdgeschoß ca. 11,00 × 8,70 m laut Bewilligungsplan, Satteldach mit durchgefärbten Betonziegeln (Dacheindeckung ca. 1984). Die Geschoße sind klar gestapelt, die Kubatur ist ruhig — eine Substanz, an der sich planen lässt. Innen ist die Handschrift der 1980er ablesbar: Holzdecken, Holzvertäfelungen, Fenster mit tiefen Leibungen zum Grünraum. Drei Außenebenen — der eigentliche Luxus. An der Südseite eine großzügige Holzterrasse, die den Wohnbereich in den Garten hinauszieht: Fläche, die man heute so nicht mehr genehmigt bekäme. Darüber, über der überdachten Veranda, eine zweite begehbare Dachterrasse mit eigener Außenstiege — die Ebene für den Blick nach Osten. Dazu ein Balkon am Zubau, ein verglaster Vorbau als Übergang zwischen innen und außen und ein Flugdach an der Ostseite. Der Grund. 1.004 m², im Grenzkataster vermessen, annähernd rechteckig, leicht nach Osten ansteigend — die sonnige Seite. Zusammenhängende Gartenfläche mit älterem Baumbestand; die höheren Tannen wurden zur Vorbeugung gegen Sturmschäden bereits ausgelichtet. Zur Straße Steinschlichtmauer mit Sichtschutz und Tor, zwei Zugänge an der Südseite. Voll aufgeschlossen. Widmung Bauland — Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,4. Grundbuch lastenfrei, sofort verbücherungsfähig. Was zu tun ist — vollständig offengelegt. Wasser- und Sanitärinstallation seit Errichtung nicht erneuert, Komplettsanierung erforderlich. Ölheizung am Ende ihres Lebenszyklus, Tank oberirdisch im Kellerbereich; die bivalente Wärmepumpe ist seit 1995 stillgelegt, Ersatzteile nicht mehr lieferbar — Heizungstausch erforderlich. Elektroinstallation aus ca. 1990, nicht dem heutigen Stand entsprechend. Fenster großteils Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung aus ca. 1990, Erneuerung erforderlich. Nordfassade mit Platten verkleidet — Asbestverdacht, Untersuchung vor Sanierung oder Abbruch erforderlich. Es besteht ein substanzieller Instandhaltungsrückstau; eine Nutzung setzt eine umfassende Generalsanierung voraus. Abbruch und Neubau im Rahmen der Widmung sind eine gleichwertige Verwertungsvariante. Der Preis ist auf Grundstücksbasis gebildet: Bodenwert nach Fläche und Widmung, abzüglich des Sanierungs- bzw. Abbruchaufwands. Umfang, Kosten sowie technische und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit einer Sanierung sind ausschließlich durch eigene Sachverständige des Käufers zu beurteilen.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grazer Stadtrand - einem charmanten Einfamilienhaus, das für Naturliebhaber keine Wünsche offenlässt. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die einen gewissen bzw. etwas anderen Bezug zu den "wesentlichen Dingen des Lebens" haben. Natur, Lebensqualität, Ruhe und keinen unnötigen Luxus. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 127,5 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier Schlafzimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Zudem gibt es noch weitere Nutzflächen, wie die Garage, einen Technikraum, ein "Büro" mit eigenem Eingang und einem ausbaufähigen Raum über der Garage. Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne vom Ostbalkon oder der Terrasse, die zum Verweilen einladen. Die neuwertige Küche wurde erst 2024 errichtet. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie unkompliziert nach Graz bzw. in die umliegenden Orte. Zum LKH Graz ist es knapp 5 km. Dieses Einfamilienhaus in 8047 bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine ruhige Umgebung mit viel Grün. Ein echtes Highlight bildet jedoch der ca. 2300 m² Eigenwald. Waldbaden, im Sommer angenehme Kühle, Holz für den Eigenbedarf, alles Inklusive. Der Kaufpreis von EUR 529.000,- liefert nicht nur ein neues Zuhause sondern auch naturnahe Lebensqualität als "unbezahlbaren" Mehrwert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]