Häuser zu kaufen in 4040 Lichtenberg

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Linz entsteht dieses moderne Doppelhaus, das zeitlose Architektur, hochwertige Massivbauweise und ein außergewöhnliches Platzangebot harmonisch miteinander verbindet. Die exklusive Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Linzer Innenstadt und schafft damit beste Voraussetzungen für höchste Lebensqualität. Die durchdachte Raumplanung überzeugt bereits beim Betreten des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen offenen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Großflächige Fenster holen viel Tageslicht ins Innere und verbinden Wohnraum und Garten auf harmonische Weise. Im Untergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer – perfekt für sich verändernde Lebenssituationen. Der ausbaubare Dachboden eröffnet wertvolle Wohnreserven für die Zukunft. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – Sie entscheiden selbst, wie Sie dieses Potenzial nutzen und Ihr Zuhause an Ihre Bedürfnisse anpassen möchten. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Hochwertige Massivbauweise und moderne Bauqualität garantieren langfristige Wertbeständigkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Carport mit angrenzendem, beheiztem Abstellraum. Hier finden neben Ihrem Fahrzeug auch Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bequem Platz, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großen privaten Garten und die sonnige Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet dank Doppelgarage ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Objektklasse nur selten zu finden ist. Klare Architektur, hochwertige Massivbauweise und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Alltagstauglichkeit gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den privaten Garten. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, der Platz für gemeinsame Familienmomente ebenso bietet wie für entspannte Stunden im Freien. Mit drei großzügigen Schlafzimmern bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der für noch mehr Komfort und Stauraum sorgt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die großzügige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ob Fahrräder, Sportequipment oder Gartengeräte – hier profitieren Sie von ausreichend Platz und kurzen Wegen direkt ins Haus. Gerade für Familien oder Haushalte mit zwei Fahrzeugen stellt dieses Ausstattungsmerkmal einen besonderen Mehrwert dar. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Hochwertige Massivbauweise und moderne Gebäudetechnik schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Die Terrasse mit privatem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ob gemütliches Frühstück im Freien, ein Grillabend mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort direkt vor der Haustüre. Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den Komfort einer Doppelgarage zu einem Zuhause mit besonderem Mehrwert. Der begehbare Schrankraum, die großzügigen Wohnbereiche und die attraktive Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg machen diese Einheit zur idealen Wahl für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und höchstem Komfort verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Naturidylle am Dießenleitenbach - stadtnah und vielseitig. Diese besondere Liegenschaft im Linzer Stadtteil Urfahr vereint die Ruhe des Waldes mit der Nähe zur Stadt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.712 m² erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück direkt am Dießenleitenbach - und das nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt. Der vorhandene Altbestand bietet kreative Entwicklungsmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis hin zu maximal drei Wohneinheiten. Eine Sanierung oder ein Neubau als Haupt- oder Zweitwohnsitz und zahlreiche unterschiedliche neue Nutzungsmöglichkeiten als "Nahversorger" ermöglichen Ihnen viele neue Möglichkeiten (Sonderwidmung: "Sternchenhauswidmung-Dorfwidmung"). Hard Facts auf einen Blick: * Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche * Davon ca. 737 m² Waldfläche * Ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Urfahr * Ca. 12 Fahrminuten bis in die Linzer Innenstadt * Dießenleitenbach direkt neben dem Grundstück * Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden * Sternchenfläche - bestehendes Wohngebäude im Grünland * Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten * Bis zu zwei Geschoße über dem Erdboden zuzüglich Dachraum * Vielfältig nutzbar als: Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Wochenend-Immobilie * Auch denkbar als Nahversorger (z. B. Bäcker, Friseur, Café, Jausenstation), Vereinshaus oder Yoga-Stätte * Angenehmes Waldklima sowie eine besondere Rückzugslage * Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre * Naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort * Perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keine direkte Straßenanbindung. Sie ist vom nächstgelegenen Zufahrtspunkt zu Fuß über einen Wanderweg in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden, aktuell besteht kein Stromanschluss (ein früherer Anschluss war jedoch vorhanden). Ein Wasseranschluss besteht derzeit nicht, die Möglichkeit einer Anschlusserrichtung ist jedoch gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Valencak per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus, welches 2023/2024 errichtet wurde und von uns als Bauherr außen fertig gestellt wurde. Der Innenbereich wird im Rohbauzustand gelassen, damit der zukünftige Eigentümer seine Wünsche realisieren kann. Sie finden anbei von der Firma Hoflehner Interieur ein Konzept für den Innenausbau als Vorschlag. Auf Wunsch können wir auch den Innenausbau für den zukünftigen Eigentümer organisieren und das Haus schlüsselfertig übergeben. Dies erfolgt nach tatsächlichem Aufwand gemäß den Wünschen des Kunden. Die Zaunanlage aus Glas und hochwertigem Aluminium wurde im Jänner 2026 errichtet, im Frühjahr 2026 wurde die gesamte Gartenanlage angelegt und im Juli 2026 wurde der Pool an die eigene Wärmepumpe angeschlossen und in Betrieb genommen. Der Kaufpreis für das Wohnhaus wie es liegt und steht beträgt € 1.280.000, (ohne Innenausbau). Das Haus zeichnet sich durch die offene lichtdurchflutete Architektur, Großzügigkeit und wunderschöne sonnige Aussichtslage aus. Ausstattungshighlights:• Pool beheizbar mit eigener Wärmepumpe• Außenliegender Sonnenschutz• Garage für 2 Autos• große Terrassen• Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe• Loxone Bussystem für gesamte Gebäudesteuerung• Große bodenebene Schiebefenster im Erdgeschoss zur Terrasse• LED Beleuchtung auf der Terrasse• Schöne Gartenanlage• Elektrischer Anschluss für eine Sauna auf der Terrasse vor dem Elternschlafzimmer• Liegenschaft ist komplett eingezäunt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <3.875m Klinik <4.125m Krankenhaus <6.925m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <925m Universität <4.975m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <3.625m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <3.925m Polizei <5.175m Verkehr Bus <925m Straßenbahn <3.950m Bahnhof <4.475m Autobahnanschluss <5.050m Flughafen <8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, höchstem Wohnkomfort und beeindruckender Naturlage. Eingebettet in eine sanfte Hanglage eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Ausblick über die umliegende Landschaft - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Bereits die klare, zeitlose Architektur der Außenansicht vermittelt den hohen Anspruch dieser Immobilie. Großzügige Flächen, reduzierte Linienführung und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das Eleganz und Exklusivität ausstrahlt. Die großzügige Doppelgarage sowie die durchdachte Zufahrt unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch nahtlos fort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit weitläufigen Flächen, edlen Holzböden und einer außergewöhnlichen Lichtdurchflutung durch großflächige Verglasungen. Die raumhohen Fenster holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Designküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien sowie hochwertiger Ausstattung - ein Ort, der sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Obergeschoss erwarten Sie private Rückzugsorte mit beeindruckenden Ausblicken. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, während das exklusive Badezimmer mit hochwertigen Materialien, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche einen Wellnessbereich auf höchstem Niveau schafft. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie am neuesten Stand und bietet modernen Wohnkomfort in jeder Hinsicht. Der Außenbereich rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab: Großzügige Terrassenflächen, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein eleganter Pool schaffen eine private Wohlfühloase. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder einfach nur der Blick in die Weite - hier entsteht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grünlage südwesttseitig stadtnah... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden, weitgehend arrondierten Grundbesitz von rund 1,4 Hektar und bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Natur und viel Freiraum schätzen. Die Liegenschaft umfasst eine kleine Waldfläche, eine Baulandfläche Widmung Dorfgebiet, sowie den überwiegenden Anteil als landwirtschaftlicher Grund mit der Widmung Grünland GZ1. Durch die großzügigen, nahezu zusammenhängenden Flächen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen mit Interesse an einer landwirtschaftlich geprägten Nutzung. Das weitgehend arrondierte Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Obst- und Gemüsegärten, Streuobstwiesen, Kleintierhaltung oder ähnliche Nutzungen im Einklang mit der Widmung. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde ab 1973 errichtet; die baubehördliche Benützungsbewilligung wurde 1982 erteilt. Im Laufe der Jahre wurden laufend wesentliche Investitionen vorgenommen: • Neue Dacheindeckung im Jahr 2010 • Erneuerung der Fenster in den 2000er-Jahren • Pelletheizung aus dem Jahr 2020 Ein später errichteter, nicht beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten. Das Untergeschoss bietet aufgrund seiner Raumaufteilung Potenzial für die Schaffung einer Einliegerwohnung. Eine technisch vollständig getrennte Wohneinheit besteht derzeit jedoch nicht. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine integrierte Garage, ein Heiz-/ Technikraum, ein Kellerraum, zwei Wohnräume, ein WC und ein Badezimmer. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein freistehendes, zweigeschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von jeweils rund 36 m² pro Ebene. Das Gebäude eignet sich hervorragend als Lager, oder Geräteschuppen. Das untere Geschoss wird derzeit als Doppelgarage genutzt. Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Sackgassenlage. Umgeben von Wiesen, Natur und viel Freiraum genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Kombination mit der naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im begehrten Linzer Stadtteil St.Magdalena, in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben und zugleich umgeben von erholsamer Natur, gelangt dieses charmante Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein attraktives Grundstück von ca. 537,00 m² und bietet auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 153,93 m². Das Objekt verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, einen einladenden Garten- und Außenbereich sowie eine komfortable Doppelgarage. Neben der offenen Gestaltung der Wohnräume und dem durchdachten, flexibel anpassbaren Raumkonzept wurde bei der Planung der Immobilie besonderer Wert darauf gelegt, ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre zu schaffen. Die erste Wohneinheit wurde ca. 2023 umfassend saniert bzw. modernisiert, befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen privaten Eingang zentral zugänglich. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 53,51 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ca. 12,00 m² große, beheizte Wintergarten, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Dank Heizung und elektrischer Markise lässt er sich ganzjährig als vollwertiger Wohnraum nutzen - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ebenfalls über einen privaten Eingang zentral zugänglich. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 100,42 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zudem bietet der Balkon im Obergeschoss einen weiteren Platz, um frische Luft, Sonne und einen schönen Ausblick zu genießen. Beide Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet - beide Mietverhältnisse enden mit 30.09.2026. Der Garten- und Außenbereich ist ein wahres Paradies für Entspannung und Wohlbefinden. Der sonnige Außenbereich begeistert mit besonderem Flair und bietet in Kombination mit der "Sommerküche" samt Steingrill und zahlreichen gemütlichen Sitz- sowie Liegeplätzen viel Raum zum Genießen. Ob zum Entspannen an warmen Tagen, für gemeinsame Stunden mit der Familie oder als Grünfläche mit Raum für Kräuter, Gemüse und Blumen - hier kommt Lebensfreude im Grünen ganz von selbst. Der natürliche Sichtschutz aus Hecken und Bäumen garantiert Ihnen zudem maximale Privatsphäre. Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls bestens gesorgt - zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien auf eigenem Grund. Zudem stehen in der unmittelbaren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, ärztliche Versorgung und Schulen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Treten Sie ein: über den beheizten Wintergarten erreichen Sie über eine zentrale Diele direkt die Küche, das Wohnzimmer, Bad, WC und 2 Schlafzimmer. Eines davon wurde in 2 kleinere Zimmer auf geteilt. Der Wohn/Ess-Bereich ist großzügig angelegt und hat sogar eine eigene Bar! Die Küche wurde damals schon mit Kochinsel und zentralem Dunstabzug konzipiert - sie könnte auch komplett zum Essen/Wohnbereich geöffnet werden. Sehr praktisch ist der Arbeitsraum neben der Küche. In den 70er Jahren solide und gediegen gebaut, wurde dieses Wohnhaus 1988 um eine Doppelgarage erweitert. 1996 wurden eine Wärmedämmung gemacht und die Fenster erneuert. 1998 kam ein Wintergarten dazu. Und 2005 wurde ein zweites Bad eingerichtet und das Dach neu eingedeckt. Die Modernisierung der Heizung (Öl), ein neues Bad und neue Fliesen wären die nächsten empfohlenen Schritte zum Traumhaus. Das ist überschaubar. Der Garten ist parkähnlich, sehr ruhig gelegen und hat genug Platz für einen Pool oder ein Biotop. Eine solide Gartenlaube und ein überdachter Grillplatz mit Wasser- und Stromanschluss laden zum Ruhen und Genießen ein. Von dort gibt es einen eigenen Ausgang in den angrenzenden Wald - ideal für Kinder oder Hundebesitzer. Im Untergeschoß befinden sich Garagen für 3 Fahrzeuge, eine Werkstatt, ein Kaminzimmer, ein Wellnessbereich, ein weiteres Bad / WC und der Heizraum, sowie weitere Abstellräume. Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Garten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Haus mit einer modernen verkanteten Alu-Compound Fassade. Das Haus wurde 2021 von der Firma Simader mit 50cm Ziegel in höchster Qualität errichtet und bietet ein exklusives Wohngefühl auf einer Ebene, wodurch es auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist ! Vor dem Haus steht ein Carport für 2 Fahrzeuge und eine Doppelgarage zur Verfügung. Erschließung: Vorraum - großer Wohn/Ess-Küchenbereich mit Kamin und herrlichem Ausblick durch die raumhhohen Glasschiebetüren - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wirtschaftsraum - Technikraum - große überdachte Terrasse mit Heizstrahler - Pool und Whirlpool im Garten mit Außendusche Der Garten hat eine angenehme Größe, wodurch man nicht zu viel Arbeit hat und der Rasenmähroboter erledigt die meiste Arbeit. Die gesamte Inneneinrichtung inklusive der hochwertigen Küche wurde von der Firma Manzenreiter gemacht. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Schlafzimmer wurden alle Richtung Garten/Pool und der wunderschönen Aussicht ausgerichtet. Ausstattungshighlights:• Klimaanlage in allen Wohnräumen• Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte• Hochwertige Möbelausstattung• Beleuchtung von Firma Molto Luce• hochwertige Eichenparkettböden geölt• in Vorraum und Bad hochwertiger Natursteinbelag• Doppelgarage mit Bodenbeschichtung• gemauertes Carport für 2 PKW• 2 Wärmepumpen für Hausheizung und Poolheizung• Pool mit 9,5 x 4 Meter• Whirlpool• Loxone Bussystem für Haussteuerung• Fussbodenheizung• 2 Wärmestrahler auf der Terrasse• Leerverohrung für PV-Anlage am Dach ist vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.700m Klinik <4.400m Krankenhaus <6.825m Kinder & Schulen Schule <1.675m Kindergarten <1.675m Universität <4.450m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <1.575m Bäckerei <3.375m Einkaufszentrum <4.775m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <3.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <975m Straßenbahn <3.725m Bahnhof <4.700m Autobahnanschluss <4.800m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

PÖSTLINGBERG Büchlholzweg ! Erwecken Sie diese Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf. Ergreifen Sie die Chance, eine Liegenschaft an einer der begehrtesten Lagen in Linz zu erwerben. Der Blick auf die Stadt Linz wird Sie begeistern. Auf dem 626m² großen Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus den 70er Jahren. Das Objekt ist voll unterkellert. Keine Feuchte. trotz des Alters ist die Substanz als sehr gut einzustufen. Hervorzuheben ist auch der ebene Garten mit seiner absoluten Ruhelage. Ein kleiner Gemüsegarten im Ausmaß von ca. 25m² ist ebenfalls angelegt Das EG betritt man durch das Vorzimmer als weitere Räume im EG befinden sich ein Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und WC. Im OG befinden sich 5 Schlafzimmer eine Toilette und ein Badezimmer. Im Keller situiert ist ein Hobbyraum, ein Vorratskeller, eine kleine Werkstatt für Handwerker und der Heizraum. Der Keller bittet einen direkten Zugang zum Garten. Auch von der Garage zum Garten besteht ein direkter Zugang. Diese absolut ruhige Lage, mit Blick auf die Pöstlingbergkirche, oder der traumhafte Blick über Linz kann schon bald für Sie in Erfüllung gehen. Machen Sie ein Schmuckstück daraus! Für nähere Details und zur Besichtigung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 269.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse

Dieses charmante Ferienhaus wurde mit besonderer Liebe zum Detail vom bisherigen Pächter renoviert. Das Ferienhaus kann gekauft werden, das Grundstück kann auf unbestimmte Zeit gepachtet werden. Sämtliche Renovierungen im Haus und am Grundstück wurden mit besonderer Liebe zum Detail und von Fachleuten sowie in Eigenregie durchgeführt. Die neuen Begrenzungsmauern sichern das Grundstück vor Hangwasser. Die einzelnen Bäume am Grundstück wurden gesichert, damit der Rasenroboter während Ihrer Abwesenheit für Sie arbeiten kann ohne Schäden anzurichten. Auch der restliche Garten und die Bepflanzung, speziell am Hang, wurden mit sehr viel Engagement gestaltet. Im Zusatzgebäude können Sie Ihre Gartengeräte und das Werkzeug sicher verwahren. Die angebrachten Sammelbecken für Regenwasser können mit Hilfe einer Pumpe zur Bewässerung der Pflanzen und des Gartens verwendet werden. Ihre eigenen Tomaten können Sie direkt am Grundstück ernten. Auch eine Weinhecke ist vorhanden. Die Bewässerung der Hochbeete und Tomaten erfolgt mittels einer 4.Ventil Steuerung über Handy App. Ein eindringen von Mäusen oder anderen Tieren verhindern die an jeder Tür und jedem Fenster angebrachten Schutzgitter aus Edelstahl. Den Hauptwasserhahn können Sie per App über Ihr Handy ein- und ausschalten, sollten Sie einmal länger nicht am Grundstück sein. Alle wichtigen Befestigungen und Eingrenzungen wurden im Zuge der Sanierung in Nirosta ausgeführt. Dies bietet einen besonderen Schutz bei jedem Wetter. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Hier genießen Sie, Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende in privater Atmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung. Der Grillplatz samt Griller steht Ihnen für ein gemütliches Zusammensein mit Ihren Liebsten oder Ihren Freunden zur Verfügung. Alle Geräte im Außenbereich sind durch maßgefertigte Abdeckungen geschützt. Lassen Sie sich von der atemberaubenden Natur rund um dieses Ferienhaus inspirieren. Wanderungen, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Im Winter können Sie dank der starken Wand-Konvektoren der Marke Stiebel Eltron die Räume angenehm temperieren. Dadurch kann man auch, z.B. das Linzer Feuerwerk zum Jahreswechsel aus luftiger Höhe genießen. Dieses Ferienhaus ist Alarm- und Kamera überwacht und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit raus aus der Stadt - rein in die Natur. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns auf Sie! HINWEIS: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Ferienhausnutzung auf Vereinsbasis. Das Ferienhaus wird auf unbestimmte Zeit gepachtet. Das Ferienhaus ist nicht beheizt und deshalb liegt auch kein Energieausweis vor. Hinweis: Die finale Entscheidung über den zukünftigen Ferienhauspächter trifft der betreibende Verein. KOSTEN EINMALIG: Ablöse für Ferienhaus und Investitionen: 199.900,00 Euro3,0% + 20% USt. Maklerhonorar KOSTEN LAUFEND: Pacht monatlich: 80 EUROParkplätze jährlich: 90 EUROWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]