Häuser zu kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben wären auch die Balkon- und Terrassenflächen von über 114 m². Anzahl Etagen: 3 Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Aussichtlage mit Blick auf die Donau bis weit ins Gebirge. Die Landeshauptstadt Linz mit Ihrem Wahrzeichen dem Pöstlingberg sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Kindergarten, die Volksschule, der Supermarkt, das Ärztezentrum und die Apotheke liegen nur ca. 2,5 km weit. Ebenso beginnen Wander- und Mountainbikestrecken direkt vor der Haustüre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Folgende Produkte und Materialen wurden verbaut: - italienischen Travertinsteinplatten - Mafi Holzboden - DAN EINBAU KÜCHE mit Siemenseinbaugeräten - WO&WO Zipline vertikal Sonnenschutz - Josko Holz- Alufenster mit teilweise Insektenschutzgittern - Josko Holz- Aluhebeschiebtüren mit Sicherheitsverriegelung - Josko Haustüren + Josko Innentüren, teilweise raumhoch - Alarmanlage - Photovoltaik (ca. 5 k Wp) - Solaranlage - Pool 8 x 4 m mit Überlaufrinne in Granitstein, beheizbar - I Bus System - Allaway Zentralstaubsaugeranlage mit 10 Meter Schlauch - Beleuchtungssysteme (Molto Luce Leuchten mit Smart Homesteuerung) - Ethanolkamin im Wohnsalon - Sauna im Masterbad integriert mit Donaublick - Vaillant Solewärmepumpe mit 340 Laufmeter Tiefenbohrung - sämtliche Steinstufen sind beheizt - LIWEST / Glasfasernetz vorhanden - in jedem Zimmer Netzwerk u.- Satellitenanschluss vorhanden Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Einziehen und ankommen! Mach es zu deinem Projekt in einer Lage, die man nicht verändern kann! Jedes Haus erzählt seine Geschichte: Dieses erzählt von Entschleunigung, langen Sommerabenden im Garten mit einer Ruhe, die heute nur noch selten zu finden ist, duftende Kräuter, heimelige Atmosphäre und im Idealfall im Winter glitzernder Schnee vor der Haustür. Rund zehn Minuten von der Linzer Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein ganz besonderer Platz. Eingebettet in Wiesen und Natur und mit einer Sauna im Außenbereich und Blick ins Grüne. Zwei miteinander verbundene Gebäude aus dem Jahr 1952 und 1972 bieten rund neun Zimmer, zwei Eingänge und zahlreiche Möglichkeiten zur großzügigen Nutzung. Zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder für den Nachwuchs eine Einliegerwohnung, wie auch immer, die Möglichkeiten sind unbegrenzt. Mit viel Herzblut wurde das Haus über die Jahre weiterentwickelt. Einige Projekte sind bereits abgeschlossen, andere warten noch darauf, von den neuen Eigentümern fertig gestellt zu werden. Der Traum davon, abends im Garten zu sitzen, mit Blick über die Wiesen, den Duft der Umgebung zu spüren, ist bei diesem Objekt realistisch nahe und auch leistbar. Vielleicht suchen Sie keine perfekte Immobilie, sondern genau diese! Ich freue mich, Ihnen diesen Rohdiamanten auf ca. 825 Metern Seehöhe zeigen zu können! Aktuell ist das Haus noch bewohnt, daher wird auf Diskretion Wert gelegt! URLAUB VON 19.-26. SEPTEMBER, ANFRAGEN WERDEN REGELMÄSSIG BEARBEITET! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ruhelage im Grünen Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Sauna - 2 Bäder - 2 Wohnzimmer - 3 Toiletten - Ausgebauter Keller mit eigenen Eingang - Küche - Gewächshaus - Kräutergarten - Dachboden... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie den perfekten Rückzugsort, der die Ruhe des Waldes mit urbanem Lebensstil verbindet? Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das mit seinem atemberaubenden Stadt- und Waldblick sowie einer exklusiven technischen Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Dieses architektonische Highlight (Baujahr 2008) bietet Ihnen auf ca. 187 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit beeindruckenden 2,7 m Raumhöhe und 2,5 m hohen Türen. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank einer intelligenten Loxone-Steuerung, Fußbodenheizung mit gemütlichem Kaminofen und moderner Wohnraumlüftung. Ob auf einer Ihrer drei großzügigen Terrassen (bis zu ca. 40 m²) oder in Ihrem privaten Garten mit mediterranem Flair durch Olivenbäume und Weinstöcke ? hier finden Sie Ihre persönliche Oase. Dank der hochwertigen Möblierung ist dieses Haus sofort bezugsfertig und ohne Aufwand für Sie bewohnbar. Stellen Sie sich vor: Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die Stadt unter Ihnen erwacht und der Wald direkt hinter Ihrem Haus zur Ruhe einlädt. Die durchdachte Aufteilung ? inklusive zweier Küchen, separater Badezimmer und WCs sowie der Möglichkeit zur Teilung in Einheiten ? bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihr Leben als Paar oder Familie. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Straßenbahn und JKU sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie exzellente medizinische Versorgung und pädagogische Einrichtungen für Ihre Kinder. Mit der Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen ist zudem für ausreichend Platz gesorgt. Erleben Sie dieses Wohnerlebnis aus erster Hand. Sie schätzen hohe Bauqualität, smarte Nachhaltigkeit (PV-Anlage, Solar) und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt? Fordern Sie noch heute die detaillierten Unterlagen und die Aufstellung der Betriebskosten an oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindli... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ATTRAKTIVER REIHENHAUSBUNGALOW IN URFAHRANER TOPLAGE! Zum Verkauf steht ein großzügiger Reihenhausbungalow mit ca. 127 m² Wohnfläche in begehrtester Urfahraner Lage. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien oder Menschen, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen. Der Bungalow wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich, seinem seinen Alter entsprechend, in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit Pool, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der große Kellerbereich. Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. DATEN & FAKTEN * ca. 127 m² Wohnfläche auf einer Ebene * ca. 36 m² großer Wohn/Essraum * 4 Schlafzimmer * 3 Bäder (2 mal im EG; 1 mal im Keller) * 2 Toiletten (1 mal EG; 1 mal Keller) * 1 großer Vorraum mit langem Einbauschrank * 1 Küche (eventuell integrierbar mit Wohn/Essraum) * ca. 150 m² großer und nicht einsehbarer Garten mit Pool (ausschließliches Nutzungsrecht) * ca. 75 m² großer Keller mit Waschraum, Werkraum und Hobbyraum * 1Tiefgaragenparkplatz und (optional eine Garage mit Stellplatz zur Miete) FAZIT Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ist ein echtes Lagehighlight auf dem Linzer Immobilienmarkt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung sowie weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch das Haus Online Terminbuchung zum Open-House am 02.10.2026 Dieses Einfamilienhaus in Walding bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Davon sind drei Zimmer in der Eingangsebene positioniert. Das Grundstück umfasst ca. 807 m² und verfügt über einen Garten sowie einen Balkon. Das Wohnhaus wurde 1969 errichtet und im Jahr 1975 durch eine Aufstockung erweitert. Im Laufe der Jahre wurden bereits mehrere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2002 durch Josko-Fenster ersetzt. Eine Kaminsanierung erfolgte 2019. Das Dach wurde 2022 erneuert und gedämmt. Neben den großzügigen Außenflächen stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon befindet sich direkt im Haus, zusätzlich gibt es eine freistehende Garage auf dem Grundstück. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasheizung. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die ruhige Lage. Durch die Hanglage bietet sich zudem ein schöner Ausblick auf die umliegende Umgebung. Lage & Infrastruktur: Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen Erholungswert sowie eine gute Anbindung in Richtung Linz. Die Hanglage biete einen wunderschönen Ausblick umliegende Gegend. Highlights auf einen Blick: Aussichtslage8 Zimmer146 m² Wohnflächezwei Garagen Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 166,9 kWh/m2a, f Gee = 1,86DAVE: Der Verkauf wird über das digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Ein privates Refugium mit besonderem Erholungswert am Pöstlingberg Privatsphäre, Großzügigkeit und ein bezaubernder Blick auf die Wahlfahrtskirche prägen dieses besondere Anwesen in einer der exklusivsten Wohnlagen rund um Linz. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 278 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit acht Zimmern und vier Schlafzimmern. Großzügige Wohnbereiche, stilvolle Materialien und behagliche Details wie Kamin und Kachelofen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Für entspannte Stunden steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem über 600 m² großen Garten, Swimmingpool und Pavillon – eine private Oase mit viel Raum zum Entspannen und Genießen. Zusätzliche Nutzflächen im Keller, eine Hobbywerkstatt, ein Arbeitszimmer und ein großzügiger Dachboden bieten vielseitige Möglichkeiten. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Ruhe und eine privilegierte Lage zu schätzen wissen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2003-2005) bietet ca. 223 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Aufgrund der Hanglage erscheint das Gebäude straßenseitig dreigeschossig. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohn- bzw. Büro- oder Praxiseinheit, die vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angebundene Doppelgarage mit ca. 44 m² sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Besonders attraktiv sind die großzügigen Terrassenflächen auf mehreren Ebenen mit insgesamt rund 68 m² Nutzfläche. Über der Garage besteht zusätzliches Potenzial für die Errichtung einer weiteren Terrasse, einer Grünfläche oder eines Poolbereichs; die statischen Voraussetzungen wurden laut Auskunft des Eigentümers bereits berücksichtigt. Im Anhang finden Sie zur Veranschaulichung der möglichen Gestaltung ein beispielhaftes KI generiertes Symbolfoto. AUSSTATTUNG * Massivbauweise [Tel]) * ca. 223 m² Wohnfläche * Separate Wohn-/Büroeinheit im Untergeschoss * Gaszentralheizung (Baujahr 2004) * Fußbodenheizung * Großzügige Fensterflächen * Mehrere Terrassen mit insgesamt ca. 68 m² * Doppelgarage (ca. 44 m²) * Zusätzliche Außenstellplätze * Ausbaupotenzial über der Garage LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hanglage bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. FAZIT Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung mit separater Wohn- bzw. Büroeinheit, die weitläufigen Terrassenflächen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

4101 Feldkirchen: Kleiner Wald mit Teich zu verkaufen. Ca. 1,89 ha Wald suchen neuen Besitzer! Einfach anrufen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Wolfgang Gastinger unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Diese großzügige Liegenschaft in Panoramalage von Gallneukirchen bietet die perfekte Kombination von großzügigem Wohnen in naturnaher Traumlage und der raschen Anbindung zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Die exklusive Liegenschaft mit etwa 322 m² Fläche auf drei Ebenen bietet eine perfekte Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Sowohl das Erdgeschoß als auch das Gartengeschoß verfügen über jeweils einen eigenen Zugang. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität für alle Lebenssituationen unter einem Dach! Großzügiger Wohnbereich: Genießen Sie großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Eingangsbereich und überdachter Terrasse mit Traumblick über die Stadt!, Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Gallneukirchens genießen Sie jeden Tag "Urlaub Zuhause" im komfortablen Wohnhaus mit Weitblick und dem schönen Garten mit eigenem Pool. Bereits hier gibt es alle Möglichkeiten die großzügige Wohnfläche sowohl als Gesamtes aber auch für zwei Generationen mit einem komfortablen Wohnbereich im Erdgeschoss auf einer Ebene und einem eigenen Wohnbereich im Obergeschoss mit vorhandener, zweiter Küche und Bad zu nutzen. Barrierefreier Büro- oder Geschäftsbereich: Über den ebenerdigen, eigenen Eingangsbereich im Gartengeschoss entsteht auf Wunsch eine eigene barrierefreie Ebene für repräsentative Büro- oder Geschäftsräume - oder aber auch eine eigene, separate Wohnung. Ergänzt wird die Immobilie von einem großen, neu errichteten Carport mit Platz für 3 PKW und E-Ladestationen. Das Stadtzentrum von Gallneukirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie neben Supermärkten, Schulen und Kindergärten auch sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und die die Stadtgemeinde. Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG: ERDGESCHOSS: Sie betreten das großzügige Haus über den nördlich situierten Hauseingang und gelangen in die angrenzende Diele mit großer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in alle Wohnräume dieses Geschosses. Der offene Wohn-Essbereich beinhaltet eine kompakte Küche und einen Essplatz für Sie und Ihre Gäste sowie ein großzügiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden zuhause. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von hier aus können Sie den wunderschönen Ausblick in die naturnahe Umgebung aber auch das Stadtzentrum von Gallneukirchen genießen. Der schöne Garten mit eigenem Pool bietet Freizeitspaß in herrlicher, naturnaher Umgebung mit unverbaubarem Ausblick! Ruhe finden Sie im hellen, geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren, geräumigen Schlafräumen im Erdgeschoss. Optional ist es ist möglich, zwei Kinderzimmer aber auch Ihr Home-Office zu schaffen. Ein Bad sowie ein getrenntes WC und ein Abstellraum finden Platz auf dieser Wohnebene. DACHGESCHOSS: Auf dieser Wohnebene findet ein gemütlicher, offener Wohn-Essbereich mit einer zusätzlichen Küche seinen Platz. Ein weiterer Schlafraum und ein Bad ergänzen das Platzangebot im Obergeschoß. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum auf dieser Ebene. Ideal geeignet als eigene Wohneinheit für maximalen Freiraum in der Familie. Das Dach wurde 2025 neu gedeckt. Bei zusätzlichem Raumbedarf wäre ergänzend ein großzügiger Dachbodenausbau möglich. GARTENGESCHOSS: Ein eigener Eingangsbereich führt zur Wohnfläche auf Gartenebene, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt wird. Ein repräsentativer Geschäftsraum mit Kochnische sowie zwei weitere geräumige Behandlungsräume und ein kleines Bad bieten hier wertvollen Raum für Ihr Gewerbe - oder eine separate Wohneinheit. Ein Wirtschafts- und Heizraum sowie ein Geräteraum ergänzen die Gartenebene. CARPORT/STELLPLÄTZE Ein großes, neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW mit E-Ladestationen. Eine weitere Garage ist derzeit als Lagerfläche genutzt. GUT ZU WISSEN: * LAGE! LAGE! LAGE! * TRAUMBLICK! * großzügige Wohnfläche auf 3 Wohnebenen * zusätzlicher Dachbodenausbau möglich * separate Eingänge für getrennte Wohn- oder Geschäftseinheit * neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW - E-Ladestationen! * Massivbau * überdachte Terrasse mit Traumblick * Pool mit Poolabdeckung * schöner Garten RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS * Vorraum und Flur ca. 18,8 m² * Offener Wohn-Essbereich ca. 44,4 m² * Schlafzimmer ca. 20,80 m² * Kinderzimmer ca. 22,5 m² * Officeraum ca. 13,25 m² * Bad ca. 8,20 m² * WC ca. 1,62 m² * AR ca. 1,62 m² * SP ca. 1,80 m² * Überdachte Terrasse ca. 34,50 m² DACHGESCHOSS * Vorraum 1 ca. 3,60 m² * Vorraum 2 ca. 2,30 m² * Offener Wohn-Essbereich ca. 31 m² * Schlafzimmer ca. 17,90 m² * Bad ca. 6,08 m² * Balkon ca. 9,60 m² * Weiterer Dachbodenausbau möglich! GARTENGESCHOSS * Vorraum und Flur ca. 20,42 m² * Geschäftsfläche ca. 21,28 m² * Kochnische ca. 2,46 m² * Behandlungsraum 1 ca. 12,25 m² * Behandlungsraum 2 ca. 21,22 m² * Bad ca. 3,37 m² * Wirtschaftsraum ca. 8,79 m² * Heizraum ca. 9,37 m² * Tankraum ca. 9,37 m² * Garage ca. 16,12 m² * Geräteraum ca. 9,22 m² INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 600 m * Drogerie ca. 600 m * Pizzeria ca. 440 m * Restaurant ca. 770 m * Trafik ca. 640 m * Post ca. 820 m * Bank ca. 650 m * Busverbindung ca. 700 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 750 m * Ärztezentrum ca. 840 m * Physio- und Psychotherapie ca. 800 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 600 m * Volksschule ca. 640 m * Neue Mittelschule ca. 750 m * Bibliothek ca. 600 m * Kirche ca. 550 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 800 m * Sportplatz ca. 420 m * Schwimmbad ca. 460 m * Bibliothek ca. 700 m * Kirche ca. 720 m Lust auf Ihr Traumhaus mit Traumausblick?- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in bester Linzer Wohnlage - Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint stilvolle Architektur, einen perfekt durchdachten Grundriss und eine traumhafte Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Der liebevoll angelegte, gewachsene 600 m2 große Garten bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die sofort Ruhe, Privatsphäre und Wohlgefühl vermittelt. Wohnkomfort, der begeistert Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich öffnet den Blick auf den Garten und bildet das Zentrum des Hauses. Direkt anschließend befindet sich der elegante Essbereich, von dem aus man auf die überdachte Pool-Terrasse gelangt - ein idealer Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden und sommerliche Genussmomente. Ein offener Kamin und Kachelofen sorgen auch im Winter für Wohlbehagen. Die hochwertige Miele-Küche ist funktional perfekt geplant. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie der Wellnessbereich, der das Haus zu einer privaten Erholungsoase macht. Platz für Familie, Gäste und Arbeiten Das Obergeschoss bietet drei weitere gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit Blick in den Garten und die umliegende Naturlandschaft - ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Gästezimmer, eine Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung. Damit erfüllt die Villa sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Qualität, die bleibt Das Haus wurde 1978 mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die liebevolle Pflege machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Machen Sie sich selbst ein Bild - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Fr. Liedl [Tel]. Schulen: Kindergarten und Volksschule in 1 km; höhere Schulen mit guter und rascher Anbindung in die Stadt Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Apotheke, Ärzte, Gastronomie direkt am Pöstlingberg, alles weitere in der Landeshauptstadt Linz (10 Min. Autofahrt) Öffentlicher Verkehr: Pöstlingbergbahn in die Stadt alle... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus wurde neu gebaut im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf und bietet eine wunderbare Aussicht und eine wunderbare Raumaufteilung. Man geht ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Gerling und fährt ca. 20 Kilometer auf der Rohrbacher ´Bundesstrasse , die ca. 1 Kilometer entfernt ist nach Linz. Im EG gibt es ein Wohnzimmer mit 27 m2 eine Küche/Esszimmer mit 30 m2. ein Gästezimmer/Büro , kleines Badzeimmer, WC, Technikraum, Abstellraum, Doppelgarage, Pool mit modernster Technik 4 x7 Meter x 1,50 der auch beheizbar ist. im OG gibt es ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 sehr große Kinderzimmer (18m2 ), ein großzüigiges Badezmmer, einen verglasten Balkon und eine große Terasse mit Fernsicht über der Garage mit ca. 48 m2 Die Besonderheit sind die abgetrennte Küche/Esszimmer aber doch verbunden mit dem Wohnzimmer mit 57 m2 Wohnfläche und die sehr großen Kinderzimmer. Weiters die tolle Aussicht und die Ruhelage und die gute Anbindung. Im ganzen Haus welches mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird gibt es FUSSBODENHEIZUNG . BREITBANDINTERNET !!! Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Ende August wäre möglich. Eine Mitsprache bei Böden und Sanitärausstattung wäre noch möglich. Interessenten können gerne bei der Baustelle vorbeikommen und den Baufortschritt beobachten. DETAILS UND PREISE BITTE ANFORDERN UND GERNE ERWARTEN WIR IHR ANGEBOT Daneben werden auch 2 Doppelhäuser gebaut mit beheizbarem Pool, Doppelcarport, 127 m2 Wohnfläche, Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung Fertigstellung Ende Oktober 2026. Pläne anbei . 495.000 Euro, Besichtigungen möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #ruhig

Einziehen und ankommen! Mach es zu deinem Projekt in einer Lage, die man nicht verändern kann! Jedes Haus erzählt seine Geschichte: Dieses erzählt von Entschleunigung, langen Sommerabenden im Garten mit einer Ruhe, die heute nur noch selten zu finden ist, duftende Kräuter, heimelige Atmosphäre und im Idealfall im Winter glitzernder Schnee vor der Haustür. Rund zehn Minuten von der Linzer Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein ganz besonderer Platz. Eingebettet in Wiesen und Natur und mit einer Sauna im Außenbereich und Blick ins Grüne. Zwei miteinander verbundene Gebäude aus dem Jahr 1952 und 1972 bieten rund neun Zimmer, zwei Eingänge und zahlreiche Möglichkeiten zur großzügigen Nutzung. Zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder für den Nachwuchs eine Einliegerwohnung, wie auch immer, die Möglichkeiten sind unbegrenzt. Mit viel Herzblut wurde das Haus über die Jahre weiterentwickelt. Einige Projekte sind bereits abgeschlossen, andere warten noch darauf, von den neuen Eigentümern fertig gestellt zu werden. Der Traum davon, abends im Garten zu sitzen, mit Blick über die Wiesen, den Duft der Umgebung zu spüren, ist bei diesem Objekt realistisch nahe und auch leistbar. Vielleicht suchen Sie keine perfekte Immobilie, sondern genau diese! Ich freue mich, Ihnen diesen Rohdiamanten auf ca. 825 Metern Seehöhe zeigen zu können! Aktuell ist das Haus noch bewohnt, daher wird auf Diskretion Wert gelegt! URLAUB VON 19.-26. SEPTEMBER, ANFRAGEN WERDEN REGELMÄSSIG BEARBEITET! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]