Häuser zu kaufen in 3100 St. Pölten

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit

Renoviertes Wohnhaus- und moderner Neubau (noch nicht fertiggestellt) für zwei Familien Dieses Haus ist auch für zwei Familien bestens geeignet und befindet sich in wunderschöner Siedlungslage im Süden der Landeshauptstadt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde umfangreich saniert. Badezimmer und Küche befinden sich in bestem neuwertigem Zustand. Zusätzlich wurde ein etwa 75 qm großes Wohngebäude neu errichtet und an das ursprüngliche Haus angebaut. Der Zubau ist als eigene Wohneinheit mit eigener Küche und Sanitäranlagen geplant. Der Anbau ist außen mit Dach, Fenstern und Fassade völlig fertig. Im Inneren befinden sich die Räumlichkeiten jedoch noch im Rohbau. Die Wohnhausanlage verfügt über zahlreiche Extras. Neben einer modernen Heizung für feste Brennstoffe und 3 Wasserspeichern sorgt eine Solaranlage für überaus günstige Warmwasseraufbereitung. Zudem verringert auch die großzügig bemessene Photovoltaikanlage die Energiekosten. Der Garten ist sehr gepflegt. Zusätzlich befinden sich noch ein großer Parkplatz für mehrere Fahrzeuge sowie ein sehr schönes Gartenhaus mit großen Glaselementen auf dem Grundstück. Der Gartenzaun wurde ebenfalls neu erreichtet. Für weitere Fragen zu diesem schönen Zweifamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Zweifamilienhaus: Raumprogramm Wohneinheit 1: Wohnzimmer, 4 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Stiegenhaus Raumprogramm Wohneinheit 2: Wohnzimmer, 2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer, Gang Größe Wohneinheit 1: 109,19 qm Größe Wohneinheit 2: 71,29 qm Zusätzlich: Keller Gartenhaus mit Glaselementen Pergola großer Parkplatz Heizung: Feste Brennstoffe (alternativ Gas-Anschluss vorhanden) Extras: Solaranlage Photovoltaikanlage Grundstück: Größe: 979 qm Widmung: Bauland-Wohngebiet für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 35% Bauklasse: I, II Bebauung: gekuppelte Bebauungsweise Kaufpreis: € 495.000,- lastenfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer (1,1% Eintragungsgebühr) * sowie Kosten für Ihren Notar • ) entfällt derzeit bei Eigennutzung Provision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt. Kontaktinfo: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektart / Objektlage: Dieses charmante Einfamilienhaus mit geschwungener Dachlinie, klassisch gegliederter Fassade und harmonischer Gartenanbindung verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter mit dezenten Anklängen an den englischen Cottage-Stil der 1930er-Jahre. In ruhiger, gewachsener Lage gelegen, strahlt es jene Form von Geborgenheit, Substanz und Wohnqualität aus, die in der heutigen Baukultur selten geworden ist. Ein stimmiges Zusammenspiel aus Tradition und Moderne für Menschen mit Sinn für das Wesentliche und Liebe zum Detail Wohnfläche: ca. 120 m² + Terrassen + Keller + 1 Autoabstellplatz Raumprogramm: Das Erdgeschoss empfängt mit einem Windfang und Vorzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem zusätzlichen Zimmer, einer Küche sowie einem Gäste-WC. Ein praktischer Wirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet alle Ebenen, vom Keller über das Obergeschoss bis hin zum Dachboden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein zentraler Flur, drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WCGesamtgrund: ca. 522 m²Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1928 Ausstattung: Fliesen- und Granitbeläge, klassische Parkettböden, Schiffböden sowie Laminat in ausgewählten Bereichen sorgen für ein stimmiges Raumgefühl. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Küchenzeile inklusive aller gängigen Elektrogeräte versehen Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet Kaufpreis: € 497.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Fazit: Ein Zuhause mit Seele, das zeitlose Architektur, stilvolle Details und einen fließenden Übergang ins Grüne zu einem stimmigen Lebensraum für Menschen mit Anspruch und Sinn für Qualität vereint Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <800m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.850m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <250m Universität <2.675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <800m Polizei <1.150m Post <1.100m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.725m Flughafen <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger lage im Süden von St.Pölten, bestehend aus 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 WCs, 2 Badezimmer und Kellerraum sowie einem geräumigen Schuppen und einer Garage. Ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr (Bus, Bahn) und das regionale Straßennetz, die Autobahnauffahrt St.Pölten Süd ist in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind tlw. fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lassen Sie sich von der Nähe zur Autobahn nicht täuschen: Die Geräuschkulisse ist kaum wahrnehmbar. Direkt neben einem gepflegten Park gelegen, präsentiert sich dieses prächtige Einfamilienhaus als wahres Familienparadies. Das Grundstück umfasst ca. 963 m² und bietet mit seinem eingezäunten, liebevoll gepflegten Garten reichlich Platz zum Entspannen. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m² (ohne Nebengebäude) und ist ideal für eine Familie mit viel Raumbedarf. Erdgeschoss: Nach der Einfahrt durch das Tor und dem Parken in der Garage mit zwei Stellplätzen gelangt man neben an ins Haus. Gleich im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und der Aufgang ins Obergeschoss. Links liegt die Küche mit separater Speis, rechts der großzügige Wohn- und Essbereich, der in drei Zimmer unterteilt ist. Obergeschoss: Hier finden sich vier weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Jeder Raum verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten. Keller: Nutzbar als Lagerfläche für Holz oder andere Gegenstände, beherbergt er zudem die Gasheizung. Ausstattung: Fliesenböden in Flur und Nassräumen, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, zweifach verglaste Fenster, gedämmter Dachboden und ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme. Garten & Außenbereich: Der Garten vermittelt eine ruhige, liebevolle Atmosphäre – perfekt zum Entspannen mit der Familie. Neben Sträuchern und Bäumen gibt es zwei kleine Nebengebäude, eine Gartenhütte und einen Pool. Es handelt sich um einen gemauerten, massiv ausgeführten Pool mit Folienauskleidung. Aktuell ist er nicht in Betrieb, da die Folie erneuert werden müsste. Eine Besichtigung sagt mehr als ein Exposé, ergreifen Sie noch heute Ihre Chance.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lassen Sie sich von der Nähe zur Autobahn nicht täuschen: Die Geräuschkulisse ist kaum wahrnehmbar. Direkt neben einem gepflegten Park gelegen, präsentiert sich dieses prächtige Einfamilienhaus als wahres Familienparadies. Das Grundstück umfasst ca. 963 m² und bietet mit seinem eingezäunten, liebevoll gepflegten Garten reichlich Platz zum Entspannen. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m² (ohne Nebengebäude) und ist ideal für eine Familie mit viel Raumbedarf. Erdgeschoss: Nach der Einfahrt durch das Tor und dem Parken in der Garage mit zwei Stellplätzen gelangt man neben an ins Haus. Gleich im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und der Aufgang ins Obergeschoss. Links liegt die Küche mit separater Speis, rechts der großzügige Wohn- und Essbereich, der in drei Zimmer unterteilt ist. Obergeschoss: Hier finden sich vier weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Jeder Raum verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten. Keller: Nutzbar als Lagerfläche für Holz oder andere Gegenstände, beherbergt er zudem die Gasheizung. Ausstattung: Fliesenböden in Flur und Nassräumen, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, zweifach verglaste Fenster, gedämmter Dachboden und ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme. Garten & Außenbereich: Der Garten vermittelt eine ruhige, liebevolle Atmosphäre - perfekt zum Entspannen mit der Familie. Neben Sträuchern und Bäumen gibt es zwei kleine Nebengebäude, eine Gartenhütte und einen Pool. Es handelt sich um einen gemauerten, massiv ausgeführten Pool mit Folienauskleidung. Aktuell ist er nicht in Betrieb, da die Folie erneuert werden müsste. Eine Besichtigung sagt mehr als ein Exposé, ergreifen Sie noch heute Ihre Chance.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei belagsfertige Häuser in St.Georgen am Steinfeld - liegt zwischen Wilhelmsburg und St.Pölten Auf Wunsch und gegen Aufpreis, wäre eine Fertigstellung auch möglich! Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung liegtselbstverständlich vor. Erdgeschoss ca. 73,65 m²Obergeschoss ca. 70,87 m²Gesamt: ca. 144m²Terrasse ca. 20m²zwei Autostellplätze Einfriedung vorhanden Zufahrt über B20kein Hochwassergebiet Grundfläche gesamt 821m² laut Grundbuch, das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen Garten Haus 1: ca. 180 m² - straßenseitig Garten Haus 2: ca. 160 m²Die Niedrigenergiehäuser werden belagsfertig übergeben. Professionelle Abwicklung bis zur Übergabe garantiert! Anbotspreis: € 499.000,- lastenfrei Ich weise darauf hin, dass ich als Doppelmakler auftrete! Ausstattung Neubau 2024/2025 - Niedrigenergie• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz• Fußbodenheizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe• Aluminium-Kunststofffenster mit Außenrollläden• Medienvorbereitung für Internetverteilung• Sehr schöne, massiv überdachte Terrasse ca. 20 m²• zwei Autoabstellplätze vorhanden• Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaikanlage• Grundstück liegt in einem Bauland-Wohngebiet• Kein Hochwassergebiet Ich freue mich auf Ihren Anruf! RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus in St.Pölten - Stattersdorf! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von St.Pölten. Das im Jahr ca. 1940 erbaute Haus überzeugt durch seinen Altbau-Charme in Kombination mit umfangreichen Teilsanierungen (ca. 2008–2012), wie Elektroinstallation, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, Zubau und Dachschrägendämmung. Eckdaten:• Wohnfläche: ca. 130 m²• Grundstücksfläche: 638 m² laut Grundbuch• Baujahr: ca. 1940 (Altbau, 30 cm Ziegelbau, unterkellert)• Zimmer: 5• Keller teilunterkellert: ca. 47 m²• Garten: schöner, ebener Garten• Terrassen: 2• Heizung: Zentralheizung Stückholz, Gas möglich• Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT vorhanden• Garage/Carport: möglich• Baugrund: Bauland Wohngebiet• kein Hochwassergebiet• Infrastruktur: sehr gut• Beziehbar: sofort Kaufpreis: € 350.000,-Ich freue mich auf Ihren Anruf! RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Eine Rarität mit viel Ausbaupotential! Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie zum exklusiven Aktionspreis – nur für kurze Zeit verfügbar! Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses 6-Zimmer-Zweifamilienhaus in bester Lage St.Pöltens. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Derzeit befindet sich pro Geschoss eine Wohneinheit, verbunden sind die Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe. Eine Studie über den Umbau in 4 Wohneinheiten inkl. Dachgeschoss-Ausbau liegt vor! Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über: Vorraum Wohnzimmerseparate Küche2 Schlafzimmer Kabinett Abstellraum Badezimmer WCEine großzügige Kellerfläche von ca. 91,87 m² bietet sich ebenso an. Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential. Die Nähe zum Stadtzentrum, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen das Haus zu einem Juwel für Immobilienentwickler. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, Euro. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage Die Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus dem Innenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Man profitiert von einer tollen Infrastruktur und gleichzeitig von verschiedene Freizeitaktivitäten, die sich quasi vor der eigenen Haustür ausüben lassen. Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. Weitere Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe stehen im ebenso nur einen Spaziergang entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Die Landesberufsschule St.Pölten ist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können die BHAK, BHAS und HTL St.Pölten. Diverse Kindergärten und Volksschulen sind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. St.Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt) St.Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55 Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #mietkauf

Mit dem Projekt Beethoven setzt die Unique Creo Group einen neuen Standard für modernes Wohnen – perfekt geeignet für junge Familien, Paare und ambitionierte Individualisten. Und das Beste: Mit der Miete mit Kaufoption können Sie sich Ihr Traumhaus ganz flexibel sichern! In Prinzersdorf entsteht eine exklusive Siedlung mit modernen, smarten Häusern, die in Bezug auf Wohlfühlfaktor, Nachhaltigkeit und Qualität keine Wünsche offen lassen. Mit der Miete mit Kaufoption profitieren Sie von günstigen monatlichen Mietraten, die Ihnen später die Möglichkeit geben, das Haus zu kaufen. So können Sie bereits heute in Ihrem Traumhaus leben und entscheiden, ob und wann Sie den Schritt zum Eigentum gehen möchten. Wissenswertes: Haus 1 - 8 bekommen einen Balkon. Haus 9 - 16 bekommen keinen Balkon und werden dadurch von der Quadratur größer. In der aktuellen Bauphase haben Sie noch die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche bezüglich Materialien wie Böden, Fliesen und Co. zu äußern. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Vorteile der Miete mit Kaufoption – Ihr flexibler Weg zum Eigenheim • Geringe Anfangskosten: Im Vergleich zum klassischen Kauf zahlen Sie zu Beginn keine hohe Anzahlung, sondern starten mit einer überschaubaren Mietzahlung. • Eigentum in Aussicht: Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, das Haus zu einem vorher festgelegten Preis zu kaufen. Der Übergang zum Eigentum erfolgt ganz unkompliziert, wenn Sie bereit sind. • Ihr Vorteil: Der Kaufpreis wird jetzt schon fixiert und nicht erst in 5 Jahren neu verhandelt. • Planbare Kosten: Durch die festen monatlichen Zahlungen wissen Sie immer, was auf Sie zukommt, und haben Ihre Finanzen stets im Griff. Alles aus einer Hand – von der Besichtigung bis zum Einzug Die Unique Creo Group begleitet Sie durch den gesamten Prozess. Wir bieten Ihnen eine umfassende Betreuung, damit der Weg zum Eigenheim, auch im Rahmen der Miete mit Kaufoption, so stressfrei und planbar wie möglich wird. Ganz gleich, ob Sie sich für ein modernes Smart Home, ein nachhaltiges Heizsystem oder eine Photovoltaikanlage auf Ihrem begrünten Dach entscheiden – wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, die sich in Ihrem Budget widerspiegeln. Nachhaltig und kostensparend wohnen – auch mit der Miete mit Kaufoption Unsere Häuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet, um ein optimales Raumklima zu schaffen und die Heizkosten langfristig niedrig zu halten. Mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe von Daikin heizen und kühlen Sie Ihr Zuhause energieeffizient. Auf Wunsch kann zudem bereits beim Einzug eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden, um Ihren Strombedarf nachhaltig zu decken. Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine E-Ladestation für Ihr Auto auf dem eigenen PKW-Parkplatz zu installieren. So genießen Sie nicht nur umweltfreundliches Wohnen, sondern auch höchsten Komfort. Sie kaufen direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision. Noch unsicher für einen Kauf? Kein Problem! Wir bieten Ihnen auch flexible Mietkauf-Varianten an. Holen Sie sich gerne Ihr maßgeschneidertes Angebot. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu sichern – mit der Miete mit Kaufoption! Mit der Miete mit Kaufoption können Sie schon heute in Ihrem Traumhaus wohnen und später entscheiden, ob und wann Sie das Haus kaufen möchten. Diese flexible Lösung gibt Ihnen die Möglichkeit, ohne finanziellen Druck den Weg zum Eigenheim zu gehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über Ihre Möglichkeiten zu erfahren und den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu machen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in St.Pölten. Das 2003 errichtete Haus in massiver Ziegelbauweise bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m². Das Gebäude ist in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Parkettböden und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt ist ? ideal für private Rückzugsorte und Erholung. Der gepflegte Außenbereich und die gute Raumaufteilung machen dieses Einfamilienhaus zu einer perfekten Wahl für Familien, die sowohl Wert auf Privatsphäre als auch auf eine gute Lage legen. Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 65 m²): Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 16 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist offen und funktional gestaltet. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC. Obergeschoss (ca. 60 m²): Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Die anderen beiden Zimmer bieten viel Platz und können individuell genutzt werden ? sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern und komfortabel. Keller (ca. 63 m²). Der Keller ist vollständig ausgebaut. Rund 43 m² des Kellers werden derzeit als eigenständige Einheit zu Wohnzwecken genutzt. Ausstattung: Baujahr: 2003 Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) mit 12 cm Dämmung für gute Energieeffizienz Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen Garten: Uneinsehbar durch eine hohe Hecke ? ideal für entspannte Stunden im Grünen Pkw-Stellplätze: Vier Stellplätze auf dem Grundstück Heizsystem: Gaszentralheizung Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Betriebskosten (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer): Jährlich ca. ? 1.200,- je nach Verbrauch Energiekosten (Strom, Gas): Jährlich ca. ? 3.500,- je nach Verbrauch Energieausweis: HWB: 69,1 kWh/m²a fGEE: 1,34 Bezug: voraussichtlich ab September 2025 Besonderheiten: Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohnungseigentum mit 430/1022 Anteilen, wobei alle 3 Objekte eigene Versorgungsanschlüsse sowie eigene Abrech... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Dieses vielseitige Wohnhaus in 3151 Ochsenburg bietet Ihnen gleich zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 283 m² - ideal für Anleger, die eine Immobilie mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit suchen, oder für Familien, die Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 325 m² und verfügt über zwei separate Eingänge, zwei Terrassen, zwei Bäder sowie zwei WCs - perfekte Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und solide Rendite. Raumaufteilung Erdgeschoss (Wohnung 1): - Vorraum - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse - Badezimmer - separates WC - kleiner Gartenanteil Raumaufteilung Obergeschoss (Wohnung 2): - separater Eingang mit zusätzlichem Abstellraum im Stiegenaufgang - vier Zimmer, flexibel nutzbar (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) - großzügiger Wohn-/Bürobereich mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC Weitere Ausstattung: - zusätzlicher Abstellraum, Heizraum und Holzlager im hinteren Teil des Hauses - Beheizung über Holz-Zentralheizung - zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien Lage: Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Ochsenburg, einem Ortsteil von St.Pölten. Die Umgebung bietet ländliches Flair, ist aber dennoch hervorragend an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrswege angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Zwei getrennte Wohneinheiten - ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung ✔ Flexible Nutzung: Eigenheim, Arbeiten & Wohnen oder Anlageobjekt ✔ Sofort verfügbar ✔ Ruhige Lage nahe St.Pölten Dieses Haus vereint Wohnen und Investment in perfekter Form. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St.Pölten! Projektdetails: Hier entstehen 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, während das Obergeschoss mit zwei Balkonen zu entspannenden Momenten einlädt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St.Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint. Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Energiekennzahlen: HWB von ca. 45,3-47,9 und einem FGEE von ca. 0,67-0,69Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2026 geplant. Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums Ein Zuhause, das moderne Architektur mit natürlichem Charme vereint. Mit 111,64 m² Wohnfläche verteilt auf zwei helle Etagen bietet dieses Haus genug Raum für all Ihre Wünsche. Der offene Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und bieten einen malerischen Blick auf den ca. 110,72 m² großen Garten, der genug Platz für Spiel, Entspannung und Gartenarbeit bietet. Die Terrasse sowie die praktische Gartenhütte sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen. Jedes dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der beiden Balkone – eine erfrischende Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick in die Umgebung zu schätzen. Das Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgt eine hochwertige Außenbeschattung – stilvoll integriert und funktional zugleich. Das Haus erfüllt höchste technische Standards: Es wird durch Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt jederzeit für frische und gesunde Luft. Mit einem HWB von ca. 46,8 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von ca. 0,71 (A+) ist das Haus energieeffizient und nachhaltig. Zwei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage ist ein weiterer Vorteil: Am Kremserberg genießen Sie die Ruhe und das Grün der Natur, sind jedoch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum St.Pöltens entfernt. Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe. Auch das Stadtzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto oder Rad erreichbar. Dieses Reiheneckhaus ist der perfekte Ort, um Ihre Zukunft zu gestalten – das Zuhause, dass Ihnen Raum zum Leben und zum Träumen schenkt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]