Eigentumswohnungen in 3100 St. Pölten

#Garten #hell #ruhig

In hervorragend erreichbarer und sehr ruhiger Lage zwischen Alpenbahnhof und Stadtzentrum mit sehr guter Infrastruktur wie LUP Bus Anbindung vor dem Haus, Kindergarten gegenüber, Parks in der Nähe, in kurzer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten und, und, und……Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE LIFT - eine herrliche Fernsicht mit Voralpenblick erwartet Sie hier! Die Stiegen sind sehr angenehm zu gehen und so genießen sie ihre tägliche Sporteinheit quasi im Vorbeigehen. Die Wohnung wurde saniert, mit herrlichen Vollholzböden versehen und ist sehr hell und ruhig. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,63 m² und besteht aus folgendem Raumprogramm: Vorraumbereich und Gang, alle Räume sind direkt von hier begehbar, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad. Ausstattung: voll ausgestattete neuwertige Einbauküche mit Sitzplatz neue Vollholz Böden in den Wohnräumen Badeinrichtung mit Schränken, Dusche Kunststofffenster mit Beschattung Sat Anlage großer und heller zugeordneter Kellerbereich Unsere Werteinschätzung: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage - vor allem, da der Großteil der Sanierungsarbeiten bereits getätigt und abgerechnet ist. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem Nahverkehrs-Anschluss bei einem angemessenen Kaufpreis sehen wir eine angemessene Vermietungszuversicht. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von IMMOBILIEN KÖSZALI - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Beachten Sie bitte dazu den LINK auf unserer Website! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ausgezeichneter Lage in St.Pölten entstehen aktuell neue Wohneinheiten! Die WOHNUNGEN verfügen über eine Wohnfläche von ca. 30 - 100QM (1 BIS 4 ZIMMER) und verfügen alle über GÄRTEN, LOGGIEN, BALKONE ODER TERRASSEN. In der hauseigenen TIEFGARAGE können STELLPLÄTZE erworben werden. EINLAGERUNGSRÄUME, FAHRRÄDER- UND KINDERWAGENRÄUME befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. _BEISPIELRECHNUNG: _ Bruttoanfangsrendite = Jahresmietertrag / Nettokaufpreis * 100 Bruttoanfangsrendite = (460*12) / 171.200 * 100 = 3,22 % _(ANNAHME: 9,50 € MIETERTRAG / QM WNFL) _ AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * FUSSBODENHEIZUNG (für ein angenehmes Raumklima) * HOCHWERTIGE ISOLIERVERGLASTE FENSTER (für ein effizientes heizen) * EICHENPARKETTBODEN (rundet den Stil der Wohnung ab) * KERAMISCHER FLIESENBELAG (modern und klassisch) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE (Sicherheit geht vor) * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG (damit Sie lange eine Freude haben) Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist. Durch die Eintragung ins Grundbuch ist die größtmögliche Sicherheit gegeben und handelt es sich um vererbbares und übertragbares Vermögen, welches u.a. der Absicherung der Familie dienen kann. Ob sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder - mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft. BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNG Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 - 130 m² | 1-5 Zimmer Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte Alt- und Neubau DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER VORSORGEWOHNUNG Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN - ANFRAGEN UND MEHR ERFAHREN FÜR FRAGEN BZW. BERATUNGSTERMINE STEHT IHNEN HERR RAFFAEL ETEMAD-ROSENMAIER, B. SC. SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. PROVISIONSFREI! 3,2 % Anlegerwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Offen gestaltete Wohnung mit Eigengarten TOP 17 Diese moderne Neubauwohnung (Erstbezug) bietet 3 Wohnräume. Vom offen gestalteten Wohn-Esszimmer-Küchenbereich gelangen sie zur Terrasse und zum Eigengarten, welche süd-östlich ausgerichtet sind. Alle Wohnräume sind mittels Echtholz-Parkettböden und die Nassräume mittels Feinsteinzeug am Boden bzw. Fliesen an den Wänden ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung sind alle mit einem funkbetriebenen Außensonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird die Fußbodenheizung über Fernwärme. In der Anlage befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit einer Outdoor-Küche und ein Gemeinschaftspool mit einem Poolhaus. Raumaufteilung: - Vorraum (ca. 4,05 m²) - Gang (ca. 5,04 m²) - Kochnische (ca. 6,03 m²) - Wohnzimmer (ca. 18,88 m²) - Zimmer 1 (ca. 11,16 m²) mit Schranknische (ca. 1,91 m²) - Zimmer 2 (ca. 11,06 m²) - Bad (ca. 6,07 m²) - WC (ca. 1,86 m²) - Keller (ca. 3,45 m²) - Terrasse (ca. 7,60 m²) - Eigengarten (ca. 34,70 m²) Tiefgaragenplätze können optional dazu erworben werden. Lage Die Nähe zur Wachau verführt zu Weinverkostungen oder zur Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald, zur Enstspannung an einen der Badeseen in der Umgebung. Abschlag-Training? Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg. Und im Winter heißt es: Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne. Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, erledigen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Kultur- und Bildungseinrichtungen wie Campus und Fachhochschule sowie die Innenstadt erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung. Projekt Das. Kremserberg Weitere verfügbare bezugsfertige Neubauwohnungen in St.Pölten in der Kremser Landstraße 107. Das. Kremserberg, ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH DAS. KREMSERBERG.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "[Externer Link entfernt]", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Offen gestaltete Wohnung mit ca. 7,06 m² Balkon - TOP 68 Diese moderne Neubauwohnung (Erstbezug) bietet 3 Wohnräume. Vom offen gestalteten Wohn-Esszimmer-Küchenbereich gelangen sie zum Balkon welcher östlich ausgerichtet ist. Alle Wohnräume sind mittels Echtholz-Parkettböden und die Nassräume mittels Feinsteinzeug am Boden bzw. Fliesen an den Wänden ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung sind alle mit einem funkbetriebenen Außensonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird die Fußbodenheizung über Fernwärme. In der Anlage befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit einer Outdoor-Küche und ein Gemeinschaftspool mit einem Poolhaus. Raumaufteilung: - Vorraum (ca. 4,05 m²) - Gang (ca. 5,08 m²) - Wohnküche (ca. 24,91 m²) - Zimmer 1 (ca. 11,16 m²) mit Schranknische (ca. 1,91 m²) - Zimmer 2 (ca. 11,06 m²) - Bad/WC (ca. 7,93 m²) - Balkon (ca. 7,06 m²) Tiefgaragenplätze können optional dazu erworben werden. Lage Die Nähe zur Wachau verführt zu Weinverkostungen oder zur Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald, zur Enstspannung an einen der Badeseen in der Umgebung. Abschlag-Training? Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg. Und im Winter heißt es: Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne. Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, erledigen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Kultur- und Bildungseinrichtungen wie Campus und Fachhochschule sowie die Innenstadt erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung. Projekt Das. Kremserberg Weitere verfügbare bezugsfertige Neubauwohnungen in St.Pölten in der Kremser Landstraße 107. Das. Kremserberg, ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH DAS. KREMSERBERG.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "[Externer Link entfernt]", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Offen gestaltete Wohnung mit ca. 8,52 m² Balkon TOP 48 Diese moderne Neubauwohnung (Erstbezug) bietet 4 Wohnräume. Vom offen gestalteten Wohn-Esszimmer-Küchenbereich gelangen sie zum Balkon welcher westlich mit Blick auf eine Baumallee gerichtet ist. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer. Der größte Schlafraum bietet einen kleinen Schrankraum und den Zugang zum zweiten Badezimmer. Der praktische Abstellraum direkt im Eingangsbereich bietet viel Stauraum weiters steht ein zweites Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mittels Echtholz-Parkettböden und die Nassräume mittels Feinsteinzeug am Boden bzw. Fliesen an den Wänden ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung sind alle mit einem funkbetriebenen Außensonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird die Fußbodenheizung über Fernwärme. In der Anlage befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit einer Outdoor-Küche und ein Gemeinschaftspool mit einem Poolhaus. Raumaufteilung: - Vorraum/Gang (ca. 11,50 m²) - Wohnküche (ca. 26,40 m²) - Zimmer 1 (ca. 14,32 m²) - Schrankraum (ca. 2,73 m²) - Zimmer 2 (ca. 11,06 m²) - Zimmer 3 (ca. 11,06 m²) - Bad/WC (ca. 5,23 m²) - WC (ca. 1,86 m²) - Bad (ca. 4,05 m²) - Balkon (ca. 8,52 m²) - Abstellraum (ca. 2,19 m) Tiefgaragenplätze können optional dazu erworben werden. Lage Die Nähe zur Wachau verführt zu Weinverkostungen oder zur Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald, zur Enstspannung an einen der Badeseen in der Umgebung. Abschlag-Training? Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg. Und im Winter heißt es: Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne. Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, erledigen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Kultur- und Bildungseinrichtungen wie Campus und Fachhochschule sowie die Innenstadt erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung. Projekt Das. Kremserberg Weitere verfügbare bezugsfertige Neubauwohnungen in St.Pölten in der Kremser Landstraße 107. Das. Kremserberg, ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH DAS. KREMSERBERG.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "[Externer Link entfernt]", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Offen gestaltete Wohnung mit ca. 7,06 m² Balkon - TOP 70 Diese moderne Neubauwohnung (Erstbezug) bietet 3 Wohnräume. Vom offen gestalteten Wohn-Esszimmer-Küchenbereich gelangen sie zum Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist. Alle Wohnräume sind mittels Echtholz-Parkettböden und die Nassräume mittels Feinsteinzeug am Boden bzw. Fliesen an den Wänden ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung sind alle mit einem funkbetriebenen Außensonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird die Fußbodenheizung über Fernwärme. In der Anlage befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit einer Outdoor-Küche und ein Gemeinschaftspool mit einem Poolhaus. Raumaufteilung: - Vorraum (ca. 4,05 m²) - Gang (ca. 5,04 m²) - Wohnzimmer (ca. 18,88 m²) - Kochnische (ca. 6,03 m²) - Zimmer 1(ca. 11,16 m²) mit Schranknische (ca. 1,91 m²) - Zimmer 2 (ca. 11,06 m²) - Bad (ca. 6,07 m²) - WC (ca. 1,86 m²) - Balkon (ca. 7,06 m²) Tiefgaragenplätze können optional dazu erworben werden. Lage Die Nähe zur Wachau verführt zu Weinverkostungen oder zur Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald, zur Enstspannung an einen der Badeseen in der Umgebung. Abschlag-Training? Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg. Und im Winter heißt es: Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne. Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, erledigen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Kultur- und Bildungseinrichtungen wie Campus und Fachhochschule sowie die Innenstadt erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung. Projekt Das. Kremserberg Weitere verfügbare bezugsfertige Neubauwohnungen in St.Pölten in der Kremser Landstraße 107. Das. Kremserberg, ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH DAS. KREMSERBERG.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "[Externer Link entfernt]", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Alpenland errichtet ein modernes, identitätsstiftendes Wohnquartier in St.Pölten mit 260 Wohnungen. Umgesetzt wird ein attraktives Gesamtkonzept für ökologisch und sozial nachhaltiges urbanes Wohnen. Am Niederösterreichring, nahe dem Regierungsviertel entstehen 260 Wohneinheiten, die in ein attraktives Gesamtkonzept für ökologisch und sozial nachhaltiges urbanes Wohnen eingebettet sind. Die teilweise geförderten Wohnungen werden in Miete mit Kaufoption oder auch im Soforteigentum vergeben. Diese sind zwischen 52 m² und 105 m² groß, lichtdurchflutet, verfügen über moderne Grundrisse sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Wohnung hat einen Garten oder einen Balkon. Lage: 6 Autominuten zum Bahnhof St.Pölten und 2 Minuten zur Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, 15 Min. zu Fuß ins Zentrum Ausstattung: Themengärten mit Lauben, ein 2.100 Quadratmeter großer Park mit Relaxfläche, Volleyball, Wasserzugang und Hundezone sowie Gemeinschaftsterrassen mit Blick bis zum Ötscher bieten Freiräume mit Mehrwert. Gemeinschaftsflächen vom Quartiersbüro über Paketabholstationen bis hin zur Bäckerei als Treffpunkt direkt im Quartier schaffen beste Voraussetzungen für ein gutes Miteinander. Das durchdachte, nachhaltige Wohnprojekt bietet hochwertigen Lebens- und Wohnraum in St.Pölten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Alpenland errichtet ein modernes, identitätsstiftendes Wohnquartier in St.Pölten mit 260 Wohnungen. Umgesetzt wird ein attraktives Gesamtkonzept für ökologisch und sozial nachhaltiges urbanes Wohnen. Am Niederösterreichring, nahe dem Regierungsviertel entstehen 260 Wohneinheiten, die in ein attraktives Gesamtkonzept für ökologisch und sozial nachhaltiges urbanes Wohnen eingebettet sind. Die teilweise geförderten Wohnungen werden in Miete mit Kaufoption oder auch im Soforteigentum vergeben. Diese sind zwischen 52 m² und 105 m² groß, lichtdurchflutet, verfügen über moderne Grundrisse sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Wohnung hat einen Garten oder einen Balkon. Lage: 6 Autominuten zum Bahnhof St.Pölten und 2 Minuten zur Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, 15 Min. zu Fuß ins Zentrum Ausstattung: Themengärten mit Lauben, ein 2.100 Quadratmeter großer Park mit Relaxfläche, Volleyball, Wasserzugang und Hundezone sowie Gemeinschaftsterrassen mit Blick bis zum Ötscher bieten Freiräume mit Mehrwert. Gemeinschaftsflächen vom Quartiersbüro über Paketabholstationen bis hin zur Bäckerei als Treffpunkt direkt im Quartier schaffen beste Voraussetzungen für ein gutes Miteinander. Das durchdachte, nachhaltige Wohnprojekt bietet hochwertigen Lebens- und Wohnraum in St.Pölten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TOP 37 IM 2.OG: Wohnzimmer mit Küchenansschluessen 2 Zimmer Schrankraum Vorraum, Gang Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss Loggia, Balkon Diese moderne Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und ist Nord/West ausgerichtet. Die hochwertige Ausstattung, eine gut nutzbare Freifläche und eine moderne Raumaufteilung mit 3 Zimmer lassen keine Wünsche offen. Die große Allgemeinterrasse im 4.OG, ausgestattet mit einer Outdoorküche, bietet einen wunderbaren Blick über St.Pölten und ins Gebirge. Ein Outdoorpool und ein Poolhaus runden den Wohnkomfort im Projekt ab. Weitere Wohnungsangebote finden Sie unter : [Externer Link entfernt] FERTIGSTELLUNG: Dezember 2022 - bezugsfertig. KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: € 18.500,00 BETRIEBSKOSTEN-SCHÄTZUNG: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder. ZUHAUSE IN ST. PÖLTEN - NATUR FINDET STADT Der erste Eindruck sitzt: Auf mehreren Ebenen erhebt sich Das. Kremserberg in zeitloser Eleganz. Direkt im Anschluss an die Wohnhausanlage erstreckt sich ein Erholungsgebiet ergänzt durch den ? Panoramaweg“ mit südlichen Blick über St.Pölten. Das. Kremserberg ist eine wunderbare Verbindung aus städtischem Wohnen und Leben in der Natur. Hier im nördlichen Stadtteil am Weg nach Krems, stehen Stadt und Natur Seite an Seite. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 43 m² bis 95 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Kaufpreise starten bei EUR 155.000,00. Jede Wohnung hat einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die Wohnräume wirken weitläufig und begeistern bei der Ausstattung durch Vorzüge wie Echtholz-Parkett, bodentiefe Fenster und viel Tageslicht. Herzstück ist das zentrale Wohnzimmer mit angeschlossenen und erweiterten Freiraum. Hier gibt’s viel Platz für schöner Wohnen, um die Welt hinter sich zu lassen. Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei über einen Personenaufzug. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz. WOHNKOMFORT-ZEITLOS & HOCHWERTIG •Kluge Grundrisse für Singles, Paare, Familien und alle Generationen. Raum zum Leben und Arbeiten. •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 11.03.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz- Heizwärmebedarf HWB Ref. RK 23,4 kWh/m²a. •Private Frischluftgarantie: Jeder Wohnbereich verfügt über Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Bodentiefe Fenster verbinden Drinnen und Draußen. •Mehr Platz zum Leben: Wunderbare Allgemeinflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit freiem Blick Richtung Alpenvorland und Ötscher laden zum entspannten Miteinander ein. Zusätzlich werden Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze, zugeordnete Parteienkeller sowie die Tiefgarage angeboten. •Eintauchen & abkühlen im großen Pool mit Poolhaus. DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK •Weite, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume, einbruchsichere Wohnungseingangstüren WK III •Weiße Innentüren und teilweise bodentiefe weiße Alu- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung •Funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •In den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden •Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl / bodennahe Duschen •Fußbodenheizung •A1 und Kabelplus •Fernwärmeanschluss •Standort-Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref. RK 23,4 kWh/m²a •Umgeben von großzügigen begru¨nten Freiflächen Pool 9 m x 4 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung IHR NEUES ZUHAUSE IN DER LANDESHAUPTSTADT-VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN Zur Marillenblüte in die Wachau, ein Einkaufsbummel im Stadtzentrum, abends ein Theaterbesuch: Die Landeshauptstadt St.Pölten bietet alles, was es zum Leben, Wohnen und Arbeiten braucht. Beste Aussichten für Aktive: Die Nähe zur Wachau verführt zur Weinverkostung oder Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald. Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Wasserratten kommen in einem der Badeseen auf ihre Kosten. Abschlag-Training? Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg. Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne. Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, besorgen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Campus und Fachhochschule sowie die City erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

INNENSTADTWOHNUNG IN ST. PÖLTEN MIT TIEFGARAGENPLATZ UND ZWEI TERRASSEN! BESICHTIGUNGEN SIND AM FREITAG 14.04.2023 von 14.00 bis 16.00 UHR MÖGLICH! Bitte um Anmeldung Baujahr ca.2002, Wfl: 98m², zwei Terrassen ca. 26m², zwei Etagen, zwei Toiletten, drei Zimmer, helle Wohnung, großer Abstellraum, DAN Küche mit Küppersbusch Geräten, Fahrradraum, Lift vorhanden, zentrale Lage, Nähe Innenstadt, Tiefgaragenplatz inklusive, Kellerabteil, ZH-Fernwärme uvm... Energieausweis HWB60 - C; fGEE 1,46 - C - gültig bis 08.12.2032 Besuchen Sie unseren 360° Rundgang unter: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/w1yz4/de Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. ANBOTSPREIS: € 280.000,- inkl. Darlehen ca. € 65.000,- Betriebskosten inkl. Mwst. und Darlehens - Rückzahlungen: € 640,64 im Monat Betriebskosten inkl. Mwst für den Tiefgaragenplatz: € 44,01 Genaue Aufstellung des Darlehens können gerne übermittelt werden RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unserer Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung Objektlage: Markersdorf-Haindorf. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße unweit der Anschlussstelle zur Bundesstraße 1Das Verkehrsnetz bilden die Zuglinien R 52 Richtung St.Pölten oder Pöchlarn und die R 57 Richtung Scheibbs, die Landstraße B1 Richtung St.Pölten oder Loosdorf Fläche: ca. 71,50 m² Wohnnutzfläche + 5,10 m² Balkon + Carport-Autoabstellplatz im Eigentum Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Küche mit Tageslichtfenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum Zimmeranzahl: 3Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1995 Geschoss / Aufzug: 1. / NEINBetriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, USt.: monatlich € 251,10Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Parkettböden und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse Heizung / Warmwasser: Gasetagenheizung (2019 wurde die Kombitherme erneuert) Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Kabel-TV, Internet bis 100 Mbit/s verfügbar Kaufpreis: € 145.000,- Das Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 4.500,- mit einer Verzinsung von ca. 1,55 % und einer Restlaufzeit bis ca. 2036, ist bereits im Kaufpreis enthalten Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis Heizwärmebedarf: HWB 69 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,75 - Klasse CFazit: Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

DREIZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN 3151 ST. GEORGEN AM STEINFELDE INKL. AUTOABSTELLPLATZ + LOGGIA!Besichtigungen sind ab Ende April 2023 möglich, danach folgen auch die Innenfotos Baujahr ca. 1976, Wfl. 67m², Loggia 5,12m², Zentralheizung Gas,1. Stock ohne Lift, 3 Zimmer, teilweise wurde die Wohnhausanlage saniert, sehr gute Infrastruktur, beziehbar ab Mai 2023, ruhige Lage uvm. Energieausweis HWB 80,4 - C; fGEE 1,33 - C - gültig bis 04.02.2032 ANBOTSPREIS: € 135.000,- inkl. Darlehen ca. € 300,-Laufzeit bis 30.06.2023 Übernahme des Darlehens oder Auszahlung beim Kauf ist möglich Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Instandhaltung, Mwst., Rückzahlung Darlehen: € 392,79 monatlich Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unserer Objekte finden Sie unter: [Externer Link entfernt]Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]