Häuser zu kaufen in 2201 Gerasdorf bei Wien

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #mietkauf

Zum Haus Das Einfamilienhaus liegt in Seyring, eine Katastralgemeinde von Gerasdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 450,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 129,00 m² und hat 2,5 Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Haus kann „sofort bezogen“ werden. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Im Außenbereich sind Fensterläden ebenfalls aus Holz montiert. Die Rollläden bei den Terrassenfenstern und-türen sind elektrisch bedienbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 14,00 m² und kann mit einer Markise beschattet werden. Das Erdgeschoss beinhaltet – einen Küchenraum, Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, extra WC und einen Vorraum. In den Nassräume und in der Küche sind die Böden und die Wände mit Fliesen belegt. Im Wohnbereich und in den Zimmern ist ein Holzparkettboden verlegt. Mietkaufvariante Das Einfamilienhaus kann käuflich erworben werden, oder mittels eines „Mietkaufes“. Das bedeutet: Ein Finanzierungsbeitrag von EUR 30.000,00 ist zu hinterlegen. Das Haus muss innerhalb eines Jahres käuflich erworben werden. Der monatliche Nettomietzins beträgt für ein Jahr EUR 1.300,00 (inkl. 10% USt.) Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Hausbrunnen, Telefon, Internet und SAT sind möglich. Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 15 Gehminuten entfernt). Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger Mo So Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 841 m² lt. Grundbuch), ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Sommerhaus mit Sauna und Dusche, geschlossene Sommerterrasse, Grillplatz, Wohnkeller, Kachelofen, eine große Garage, lichtdurchflutete Zimmer, Geräteraum, Werkstatt, Brunnen, nähe Bahnhof - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Ein Grillplatz im Garten lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft mit Keller und Erdgeschoß wurde im Jahr 1978 erbaut. In späterer Folge, im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoß als Büroraum mit Sanitäreinheit im neuen Dachgeschoß des bestehenden Wohnhauses dazu gebaut. 1998 wurden im Erdgeschoß und im Kellerbereich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Raumaufteilung Erdgeschoß (Ziegelmassiv - ca.140 m² laut Grundrissplan): geräumiges Wohnzimmer 3 getrennt begehbare Zimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche mit Essplatz ein Badezimmer mit Badewanne eine separate Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum Keller (Ziegelmassiv - ca. 140 m² laut Grundrissplan): Als Wohnkeller bereits renoviert Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette 3 getrennte Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer 1 Stüberl Vorraum mit Ofen Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas) Dachgeschoß: 109,81 m² Bürofläche (laut Grundrissplan) Holzriegel-Fertigteil Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich. Highlights: • ruhige Umgebung • Bahnhof Kapellerfeld in 3 Gehminuten • Garage (30,37 m²) • überdachter Swimmingpool • Sommerhaus mit Sauna • gepflegter Garten • Heizung (Gas- teils Radiatoren, teils Fußboden) • Alarmanlage · Außenjalousien · Gartenhütte • geschlossene Sommerterrasse • Kachelofen im Wohnzimmer und im Keller • hauseigener Brunnen (derzeit stillgelegt) • Autobahnanschluss in 3-4 Minuten Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Moderne Doppelhaushälfte mit 7Zimmern und großzügigen Terrassen ? Baujahr 2017 Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und höchste Wohnqualität. Im 1. Stock befinden sich drei helle Zimmer sowie ein geräumiges Vorzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC sorgt für Komfort im Alltag. Der 2. Stock beherbergt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC, von dem aus eine kleine, private Terrasse zugänglich ist. Der Keller ist mit einem weiteren Zimmer und einem Technikraum, einem Vorzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der im Keller integrierte Motor für die zentrale Staubsauganlage (Feinstaubfilter), der das Reinigen im gesamten Haus erleichtert. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Granit-Ivory-Böden verlegt, die dem Zuhause eine elegante und zugleich pflegeleichte Note verleihen. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten Markisen an den Terrassen sowie die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Kamin anzuschließen. Für Sicherheit und Komfort sorgen Blitzschutz und elektronische Außenrollläden. Die Türen sind aus hochwertigem Kunex gefertigt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Autoabstellplätze direkt am Haus sowie eine praktische Hütte für Fahrräder. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 ? neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zi... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses attraktive Endreihenhaus wurde 2009 fertiggestellt und befindet sich in ruhiger Lage in einer gepflegten Anlage in Seyring, Gerasdorf bei Wien. Als Endhaus grenzt es nur an einer Seite an ein Nachbarhaus, die angrenzenden Grundstücke sind derzeit unverbaut ? ideal für Ruhe und Privatsphäre. Auf drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Garten und guter Verkehrsanbindung schätzen. Im Erdgeschoß befinden sich Eingangsbereich, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein noch nicht ausgestatteter Küchenbereich (perfekt zur individuellen Gestaltung), Gäste-WC und Abstellraum. Das Obergeschoß umfasst drei Zimmer ? bestens nutzbar als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice ? sowie ein großes Bad mit Eckwanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Kellergeschoß bietet zwei großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby, Fitness oder Lager. Der ebene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, im Vorgarten stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit Stadtnähe: Bahnhof Seyring (S2, S7) fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung nach Wien über S1 und B7. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Zimmer, Terrasse, Garage und ein genialer Grundriss sprechen für diese neu errichtet Immobilie. Die Wohnräume sind gut geschnitten und verteilen sich auf zwei Ebenen. Die Terrasse ist überdacht und gut dimensioniert. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohn-Eßzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Terrasse, Gäste Obergeschoß: 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, extra WC Ausstattung: Ziegelbau, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, elektr. Außenrollos Eine Garage und ein PKW-Stellplätze im Freien, runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot im Wohnungseigentum ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung leicht zu erledigen. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - das G3 an der Brünnerstraße. Öffentlicher Verkehr: Die Busstation Föhrenheim, Hagenbrunn liegt direkt an der Brünnerstrasse.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Einzigartig! - TOP Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären: Erdgeschoss (ca. 160 m²): • Wohnzimmer (ca. 61, 85 m², Kamin ist vorhanden) • Eingangshalle (ca. 44,93 m²) • Küche (ca. 24, 59 m²) • 2 Vorräume (ca. 12,08 m² & 3,80 m²) • Zimmer (ca. 15,14 m²) • Bad + WC (ca. 4,35 m²) • Terrasse (ca. 48,02 m²) • Garage (ca. 45,60 m²) Obergeschoss (ca. 160 m²) • Galerie (ca. 28,72 m²) • 5 Zimmer (ca. 19,08 m², ca. 19,08 m², ca. 18,79 m², ca. 15,70 m² & ca. 15,44 m²) • 2 Bad + WC (ca. 18,27 m² & ca. 4,85 m², beide mit Wanne) • Balkon (ca. 33,97 m²) Keller (ca. 220 m²): • Vorraum (ca. 41,22 m²) • 3 Kellerräume (ca. 62,13 m², ca. 42,51 m² & ca. 24,28 m²) • Heizraum (ca. 18,79 m²) • WC (ca. 3,74 m²) Dachboden (ca. 160 m²) Nebengebäude: • Wohn- und Essbereich + Küche • Bad + WC • 2. Garage (ca. 16 m²)• Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden! • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Elektronisches Garagentor • Massivbau • Fußbodenheizung + Radiatoren • Vailant Brennwerkgerät • Kamin im Wohnzimmer • Vollmöbliert • Elektronisches Zufahrtstor mit Fernbedienung • 2fach verglaste Fenster mit Rollos • Granit Marmor • Isolierung 8-10 cm • Außenwände: 38 cm (Wienerberg Ziegel) • Brunnen + Hebeanlage Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus 32a WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE MAIL ANFRAGE! WICHTIG!! Aufgrund der Nachweispflicht dem Dritten gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Kaufpreis: € 1.900.000, Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AKTION NUR GÜLTIG BIS AM 24.12.2025! Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 841 m² lt. Grundbuch), ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Sommerhaus mit Sauna und Dusche, geschlossene Sommerterrasse, Grillplatz, Wohnkeller, Kachelofen, eine große Garage, lichtdurchflutete Zimmer, Geräteraum, Werkstatt, Brunnen, nähe Bahnhof - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Ein Grillplatz im Garten lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft mit Keller und Erdgeschoß wurde im Jahr 1978 erbaut. In späterer Folge, im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoß als Büroraum mit Sanitäreinheit im neuen Dachgeschoß des bestehenden Wohnhauses dazu gebaut. 1998 wurden im Erdgeschoß und im Kellerbereich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Raumaufteilung Erdgeschoß (Ziegelmassiv - ca.140 m² laut Grundrissplan): geräumiges Wohnzimmer 3 getrennt begehbare Zimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche mit Essplatz ein Badezimmer mit Badewanne eine separate Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum Keller (Ziegelmassiv - ca. 140 m² laut Grundrissplan): Als Wohnkeller bereits renoviert Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette 3 getrennte Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer 1 Stüberl Vorraum mit Ofen Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas) Dachgeschoß: 109,81 m² Bürofläche (laut Grundrissplan) Holzriegel-Fertigteil Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich. Highlights: - ruhige Umgebung - Bahnhof Kapellerfeld in 3 Gehminuten - Garage (30,37 m²) - überdachter Swimmingpool - Sommerhaus mit Sauna - gepflegter Garten - Heizung (Gas- teils Radiatoren, teils Fußboden) - Alarmanlage · Außenjalousi... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

""Bella Donna - Haus mit allen Extras!"" Sie suchen ein hochwertig ausgestattetes Haus (Doppelhaushälfte) mit großer Terrasse, schönem Garten, in ruhiger Wohnlage, in topgepflegtem Zustand, vielleicht mit Carport? Dann bitte weiterlesen! Von der verkehrsberuhigten Zufahrt fahren Sie mit dem Auto gleich unters Carport - und schon geht es zum liebevoll gestalteten Eingangsbereich. Sicherheitstüre, Alarmanlage, breiter Vorraum, aufwändige Tischlerarbeiten, Türen und Zargen hochwertig ausgeführt, eine Treppe wie aus einem Guß. Bis zu den Lichtschaltern ist hier alles stilgerecht und zeitlos ausgeführt. Links gelangen Sie in die Küche mit Eßbereich. Maßgeschneidert bis ins kleinste Detail ist hier alles vorhanden. Das Wohnzimmer mit dem schönen Schwedenofen ist großzügig bemessen und südlich ausgerichtet. Keine Sorge, Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klima-Anlage ausgerüstet. Oh, man sieht auf den Bildern, hier wird schon gepackt. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein "Büro" resp. Ankleideraum und ein traumhaftes Bad. Südlich ausgerichtet, möchte man bei jedem Sonnenstrahl sofort auf die ca. 24 m² große Terrasse mit dem gemauerten Grill und den Abgang in den schönen Garten. Die Hecken und Zäune schirmen den Bereich angenehm ab, um ungestört die schönsten Stunden des Tages mit der Familie und Freunden zu verbringen. Großer Schirm, Platz für einen kleinen Pool oder ein Whirlpool, Gartenhütte. Alles da. Technik: Heizung/Warmwasser: Vaillant Außentherme, jährlich gewartet. Gasbefund aktuell (2025). Umwältspumpe neu. Klimanlage (LG, 2022, Garantie), Infra-Schall-Alarmanlage mit Druckausgleich, Sicherheitstüren eingebaut, zusätzlich ausgeschäumte Alu-Rolläden mit Insektengitter. Velux-Automatik-Fenster mit Solar-Rolläden. Gardena-Bewässerungsanlage im Garten, Tröpfchenbewässerung für die Hecke. Sehen Sie sich die Bilder an - die Holzverschalung außen wurde laufend gewartet/gestrichen und sieht wie neu aus. Infrastruktur Seyring: Nahversorgung (neu), Kinderbetreuung, Volksschule, Mittelschule, Allgemein-Mediziner, Zahnarzt, öffentliche Verkehrsmittel Bus, Lokalbahnhof, alles unter 1km zu erreichen. Über Gerasdorf stehen Ihnen mit dem Auto in 5 Minuten viele Nahversorger zur Verfügung. Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Terrasse

"Rohbau Doppelhaus ? Ein individuell gestaltbares Zuhause in bester Lage" Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Doppelhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Der Rohbau bietet eine solide Grundlage und viele Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Zuhause in einer idealen Lage zu realisieren. Mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 438 m² und einer flexiblen Raumaufteilung können Sie in diesem Neubau großzügiges und modernes Wohnen erleben. Flächenaufstellung: Grundfläche: ca. 438 m² Erdgeschoss (je Doppelhaus): ca. 59,20 m² / Terrasse (je Doppelhaus): ca. 12,70 m² Obergeschoss (je Doppelhaus): ca. 56,08 m² 2. Obergeschoss (je Doppelhaus): ca. 19,68 m² / Dachterrasse (je Doppelhaus): ca. 38,57 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 59,20 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in den Vorraum, der als zentraler Anlaufpunkt dient. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Stauraum und ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die offene Küche lässt viel Raum für kulinarische Erlebnisse, während der großzügige Wohn- und Essbereich ideal für Familienfeiern und geselliges Beisammensein ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 12,70 m²), die einen wunderbaren Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Obergeschoss (ca. 56,08 m²): Hier erwarten Sie ein Vorraum, ein modernes Bad/WC sowie ein praktischer Schrankraum. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten ? ob für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. 2. Obergeschoss (ca. 19,68 m²): Auf dieser Etage befindet sich ein Vorraum sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer, das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse (ca. 38,57 m²), die Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Blick bietet ? ideal für Ihre privaten Stunden im Freien. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Der Rohbau dieses Doppelhauses bietet Ihnen viele Freiheiten, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie haben die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach Ihrem Geschmack auszustatten und die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen zu optimieren. Fazit: Dieses Doppelhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ideale Raumauftei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Einfamilienhaus mit dem gewissen Flair vor den Toren Wiens. Auf einem 684m² schönem Grundstück befindet sich dieses zweistöckige 240m² Traumhaus mit Terrasse, Garten, Pool und Garage. Diese Immobilie bietet viel Platz für eine Großfamilie oder für eine Familie welche Ihren Firmensitz mit stilvollem Wohnen verbinden möchte. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen in 8 Zimmer, Nebenräume, Vorzimmer, Schrankraum, Fitnessraum, 1 Einbauküche sowie eine Teeküche inkl. allen Geräten ( Markengeräte 3 Jahre alt), 3 WC's, 2 Badezimmer (hochwertige Ausstattung) Zusätzlich 160m² Wohnkeller (mit separatem Eingang) mit Waschküche und Nebenräumen, welcher auch als Büro/Praxis oder ähnlichem benutzt werden kann. (Vorab befand sich hier ein Tonstudio). Der Wintergarten, Terrasse und der überdachte, beheizbarer Pool ( 8x4 Meter) runden diese Traumimmobilie perfekt ab. Das Haus verfügt über eine Garage und Stellplatz. Stellplätze (öffentlich) vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilmöbeliert . Ablöse nach Vereinbarung. Die Ausstattung: Parkett, Stein und Marmorböden. Fenster ( Holz) haben Doppelverglasung und Außenjalousien. Gas-Zentralheizung, Kamin (Kachelofen) Alarmanlage. Teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage. Garten: Brunnen, Gartenhütte, Bewässerungssystem Baujahr: 1983 Ziegelmassiv. Letzte Umbauten und Sanierung 1999 Übergabe des Hauses ab Juli 2026 ( Die Eigentümer wohnen noch im Haus) Der Eigentümer bezahlt selbstverständlich ab dem Kaufvertrag, bis zur Übergabe des Hauses, einen angemessenen Mietzins an den Käufer. Mit dem anschließenden Link können Sie sich auf unserem Video schon selber Ihre ersten Eindrücke dieser Immobilie machen. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch? v=v BE3Cw G18LA&t=2s Kaufpreis: 950.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Mwst. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Wer träumt nicht davon vom eigenen Steg ins Wasser zu springen? Seegrundstücke sind zumeist Pachtgründe- nicht hingegen bei dieser Liegenschaft! Ergreifen Sie die Chance ein richtiges Zuckerl zu erwerben um das man Sie beneiden wird! Mit viel Liebe, Herz und Geschmack eingerichtet präsentiert sich dieses gemütliche Terrassenhaus mit direktem Seezugang am Stadtrand von Wien. Es wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2012- 2014 im Inneren komplett neu gestaltet. Auch die Außenbereiche wurden modernisiert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Großzügige Außenflächen und der traumhafte Blick von den Terrassen auf den See machen diese Liegenschaft einzigartig und zu einem Refugium für Erholungssuchende und Menschen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Raumaufteilung, ca 86 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen: EG, ca 38 m² (inkl Wandstärke) Wohnfläche : Zugang direkt ins Wohnzimmer, ca 22,5 m², mit Ausgang auf die seeseitige Loggia, ca 10 m², mit unverbaubarem Blick auf den See!! kleines extra- Vorzimmer mit Fenster (von dort aus gelangt man in die Küche und das Badezimmer) kleine, voll ausgestattete Küche, mit Fenster, Zugang über praktische Glasschiebetür Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC, mit Fenster, Zugang über Glastür Große Lärchen- Terrasse mit Seeblick, Duschnische mit Solardusche, Grillplatzerl Eine Betonstiege, welche man sich mit dem Nachbarn teilt, führt von dieser Terrasse bis direkt zum Wasser! Von außen zu betreten ist der Schlafbereich der Liegenschaft UG, ca 48 m² (inkl Wandstärke) Nutzfläche: Schlafzimmer, ausgestattet mit 2 Kippfenstern Bereich für den Waschtrockner Abstell- / Staubereich, dort steht auch das Hauswasseranlage, Fenster Richtung Garten und See Spitzboden mit einer Leiter von außen zu betreten, für Lagerungen aller Art geeignet Zur Liegenschaft zugehörig, und ebenfalls im Eigentum stehend, sind zwei auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Carports und eine Stellfläche für insgesamt bis zu 4 Kfz.. Dort befindet sich auch ein Metall- Gartenhäuschen für diverses Gartenzubehör. Ausstattung: Die Liegenschaft wird grundsätzlich möbliert (siehe Bilder) übergeben; Weinkühlschrank, Bar, Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen), Waschtrockner, Solardusche, Grillplatzerl, Grundwasserbrunnen; SAT Anlage, Gartenhäuschen, 2 Carports; Wasser, Kanal und Strom sind eingeleitet. Eine Infrarotheizung kann mit wenig Aufwand eingerichtet werden. Bebaubarkeit: 25%, g, 3,5 bzw 8 m Straßenseitig ist die Maximaltraufenhöhe von 3,5m einzuhalten. Seeseitig kann "in den Hang" gebaut werden. Auf Anfrage sende ich gerne die besonderen Bebauungsbestimmungen zu. Öffentliche Anbindung: S- Bahn Süßenbrunn, fußläufig über eine Abkürzung (nicht mit PKW befahrbar) in wenigen Minuten zu erreichen • Autobahn S2, Abfahrt Hermann Gebauer-Straße, in nur 5 Minuten Hinweis gemäß EAVG: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/ Verkäufer, nach Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Liegenschaft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.750m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <750m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Koffer packen und einziehen! Dieses Niedrigenergiehaus der Firma Wolf wurde ca. 2012 errichtet, steht auf ca. 506 m² Eigengrund mit ca. 148 m² Wohnnutzfläche (= Erdgeschoß und Obergeschoß) und ist voll unterkellert (ca. 68 m²). Im Erdgeschoß kommt man durch die Diele in den offenen, gemütlichen Wohn-Essbereich mit Küche (EWE-Küche mit Markengeräten) und von dort auf die Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten. Im Erdgeschoß findet man auch noch einen Abstellraum und ein WC. Über je einen Stiegenaufgang kommt entweder in den Keller oder in das Obergeschoß. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in einen großen, hellen Flur. Von dort kommt man in 3 Zimmer (eines mit Schrankraum), das Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, ein WC und einen Abstellraum. Das gesamte Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet und strahlt eine beruhigende Gemütlichkeit aus. Es ist voll unterkellert. Dort findet man 2 Kellerräume, einen Raum für die Heiztechnik und den Pelletslagerraum. In der angebauten Garage findet ein Auto Platz. Weitere Schmankerl sind: Alarmanlage, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Bewässerungsanlage im Garten, elektr. Außenjalousien, elektr. Markise, ein Mähroboter, usw. ACHTUNG: Das Haus wird nicht so übergeben wie auf den Fotos, die meisten Möbel wurden noch entfernt! Zur S-Bahn-Station sind es ca. 400 m, in wenigen Autominuten ist man auf der S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Kaufpreis: Euro 839.000, Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]